房地产开发企业工程技术管理解析

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摘要：伴随中国现代化的建设步伐逐渐加速，中国在房地产领域获得非常大的发展。这对于施工当中工程工艺管理具有着极为严格需要，本文凭借房地产开发单位工程管理的关键意义进行探讨，与中国现在房地产领域施工的状况相结合，强调工程技术的管理工作于建筑项目当中的影响以及关键意义，而且提出了工程管理于施工当中运用的措施。

关键词：房地产；开发企业；工程技术管理；重要性

房地产单位工程技术的管理水平将会决定产品成本投入以及产品质量，假如房地产单位技术管理的水平是比较低下的，那么就会使产品质量降低，而增大产品的成本投入，在一定程度之上将会导致产品生产的周期得到延长，在严重的时候将会使产品有滞销问题发生。所以能够得到房地产单位工程技术的管理有着关键的影响。

1房地产单位工程技术的管理中存在的情况

设计院的存在是对房地产单位工程技术供给关键的技术支撑。设计院之中工作人员需对于施工方面技术规定是极为熟悉的，而且需要一定的综合实力。房地产单位当中，大量设计工作人员通常在较长时间内都是在办公室进行设计工作，从而对于市场上工程成本以及现实行情并不是非常清楚，极易造成预算方面发生偏差情况。建筑材料选取方面，时常会有材料与楼房定位不相符的问题发生。所以就需要房地产单位在进行选取的时候，应当将其需要向设计院细致的进行说明，还需相应设计工作人员对于市场有着一定的了解，这样以来才可以保证设计中不会有太多情况发生。除此之外在中国从事相应建筑领域的工作人员还存有人员水平差以及管理水平较低等多方面问题。大量专业的分包单位已逐渐变成了项目建设生产当中关键的力量之一，建设市场中劳动力大多数为农民工，而他们并没有具备相应专业工艺，凭靠多年施工经验进行施工作业，再有分包单位是不固定的，对于技术管理方面很难开展相应的培训联系，长时间以来将会对于施工技术的管理科学发展造成一定影响。

2工程技术的管理于建筑项目当中关键意义

房地产单位项目技术的管理工作是公司管理工作当中关键的组成成分，其体现出公司综合的管理能力。科学施工管理工作将会对于建筑施工技术的可操作性、先进性以及科学性造成深刻影响，也将会对于工程的质量造成直接影响。所以，工程技术的管理工作于建筑项目当中发挥着极为关键的影响。公司建筑项目技术管理规范可以将本公司综合的实力体现出来，而且公司对工程技术的管理工作方面的强化，可以促使公司效益得到有效增加。技术管理与公司生产效益有着紧密联系，建筑进程当中，施工部门一定得需具有施工技术所需的装置以及条件，需强化对技术管理这个方面作业。技术的管理工作对建筑领域发展进步具有着支撑的功能，伴随建筑水平逐渐提升，有一部分新型工艺、技术以及材料会出现，也使建筑项目构造变得更极为繁杂，其相应功能具有着更高需要，这些需要均得靠着技术的管理来给以支持。还有技术管理运用可以对于工程的质量进行控制、使得工程发生的问题减少、免于有返工等多种情况发生，还可以使得建筑产品合格率得到有效提升，而且对公司成本的下降，公司经济效益的提升有着极大影响。

3房地产单位项目技术管理特征

3.1具有着多面性。房地产单位项目技术管理的理念不但需具有着超高技术理念，而且还需要可以做到对国家各个相应政策方针的认真执行，来促使公司经济得到快速发展。还得站在产品运用单位角度来看，坚持做到以人为本的理念，使成品与运用单位的需要是相符合的，而且可以对于城市规划来作出相应贡献，对城市环境发展以及经济的建设打好坚固基础。运用着发展眼光来对待问题，应用着技术优势对公司发展方面遇见的难题进行解决，促使公司得到飞快发展进步。房地产单位工程项目的管理能够使得多方面工程技术情况得带解决，就像是水暖以及土建，或是建材装置、产品等多个工程当所中存有的技术问题。3.2组装性以及综合性。房地产单位与其他施工设计企业是不一样的，工程建设工作当中，房地产单位技术管理的工作是利用可行性的研究当做基础开始实施相应作业的，项目的全部实施时期，发挥着一种类似与衔接的影响，把工程项目当中规划设计，以及施工和竣工工作进程给有序合理的连接到一块，来使各建设时期可以达成统一协调的，进而确保工程项目得到顺利进行。房地产单位工程技术的管理工作可以把多技术部门的物质产品以及精神产品实施有效组织，并使工程项目建设有着一定完整性。

4房地产单位工程项目技术管理措施

4.1与技术管理相关规章制度的编制。在实施技术管理工作进程当中，需依照相应技术管理方面的规定，而且与房地产单位本身各类经营管理体制相结合，来实施技术管理的作业，使技术管理的工作有着一定有序性，进而将技术管理目标、责任还有赏罚制度进行明确。只有在制度规范是合理的情况，才可以将技术工作人员工作积极性充分的调动起来，使得工作人员工作的效率得到有效提升，进而使得公司经济的发展进步得到有效推进。技术管理规章制度的内容涵盖了工程质量的管理措施、技术管理责任体制、各个工种技术准则还有各个规划设计以及各个时期成果的审批制度多方面。4.2运用着相应科研部门以及专家等多个社会力量对工程项目技术管理进行服务。房地产单位当中最为关键构成要素为技术工作者。日常工作当中，技术工作人员将会遇见大量技术性问题，而这种不一样工种技术难题将会使技术工作人员于工作当中遭受一定阻碍，进而对于工作人员工作的效率造成一定影响。所以，公司技术工作人员应当具有多个学科相关基础知识，而且需对于各个专业技术做到熟练掌握。还有，技术工作人员对每一项技术以及各个学科知识是不可能做到全部掌握的，并且建筑项目工艺在持续发展进步，新型手段以及技术也是一直在推出的，技术工作人员难以做到熟练的掌握。因此，就需要相应技术工作人员遇见难以解决技术难题的时候，能够借用社会力量来将问题进行解决。能够聘请相应专家来公司当中进行相关工作，对于技术方面难题需采用有效合理的方式实施处理。而且技术工作人员应当积极对相应专家进行请教，若是遇见了一样的情况能够独立实施解决。4.3企业的内部来建立起技术委员会。房地产单位内部需设置总工程师还有技术人员团队等，这样一来就能够于工程项目建设有问题出现的时候，可以做到及时处理。把公司内部技术集中至一块，并发挥出众人智慧，于总工程师领导之下，来对于工程项目当中发生的技术问题实施综合剖析，并制定得到完美设计措施，进而可以确保工程项目建设能够顺利进行。4.4运用着市场的竞争规律。在装置、规划、建材、设计以及施工等多个方面实施设计招标以及竞赛，确保高水平的质量。房地产开发方面组织相应的公开招标以及设计竞赛，中国现在已广泛采纳了，效果是极为突出的，而且施工工作进行招标为国家的规范所规定的。

5房地产单位技术管理需处理好的几个联系

5.1技术管理和经营之间的联系。想在城市的规划许可原则之下使得容积率得到提升，使出房率增大，还需考虑到市场需求。为与经营需求相适应，确保工程项目的质量，应当多做几个方案进行比对。经济条件遭受限制的时候设计施工需因本弃末，而且保证安全以及基本的功能，设计方案需尽量实现“以不变应万变”。在设计施工进程当中需在技术方面将没有预见但是发生的市场状况给以解决，所以，对设计进行修改或是局部进行修改于施工当中是正常的问题。5.2新技术、新材料以及新装置的运用以及风险。中国在改革开放之后，装置以及建材发展是飞快的，各个新技术、新材料以及新装置不断涌现出来，而且还有着非常多的合资产品以及进口货。部分新产品据说有着非常多的优势，不过没有通过充分实践的考验。所以，房地产单位应当尤为慎重，在遇见这种情况的时候，第一需多做相应的研究调查，在必要的时候能够向具有一定实力科研单位以及专家进行咨询，或是直接对用户进行访问。5.3技术管理以及工程进度。工程项目发生问题时，房地产单位技术管理方面应当采用积极的态度，对施工以及设计单位所采用的技术手段持支持态度，不但确保工程的质量而且使得项目进度基本是不受到影响的，争取保证工程项目的安全问题。对于施工进程当中有可能发生的情况应当做到早发现并解决。中国现在工程项目监理体制还没有得到完善，房地产单位在技术管理方面需进行主动积极的配合，尽可能避免有被动情况发生，以免于对工程的进度造成影响。

6结束语

综上所述，工程技术的管理工作于房地产单位当中占据着极为关键位置。工程技术的管理能力愈高，那么房地产单位发展将愈加全面。所以，需依照房地产单位工程管理特征，运用着房地产单位工程管理的措施，将房地产单位技术管理和各个方面的联系处理好，进而使得房地产单位工程管理的能力得到提升，并使产品质量得到提高。

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作者:冯浩 单位:上海北方城市发展投资有限公司