精装修住宅楼技术管理分析

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摘要：随着经济的不断发展，精装修住宅已经贴近人们的生活，给人们的生活带来极大的舒适性，满足了人们对于住房的更高追求。本文结合工程实际，主要阐述了在批量住宅精装修工程中遇到的技术问题，并且针对性的给出了解决方案，通过对各项工艺的严格把控，使工程项目得以顺利完成，对于工程实际有一定的参考价值。

关键词：精装修；住宅楼；工程；技术管理

随着我国房地产的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对于住房的舒适性要求也越来越高，促使我国住宅项目日益向着精装修的方向发展。精装修住宅装饰原则是“以人为本”与“差异化施工”，具有统筹兼顾、全面考虑的特点[1]。对于减少经济浪费、解决施工隐患、减少私人装修对公共环境的影响与基础设施的破坏具有独特的作用和意义。然而，就目前许多的精装工程来看，还是有着很多不同程度的缺陷，大到装修材料的选用，小到工艺细节的处理，都会有这样那样的不足。这些缺陷需要有完善的施工管理措施予以支撑，才能在大方面解决这些问题。精装修住宅施工质量的保障和施工技术的提高需要建立在对日常精装修住宅施工经验和教训的总结上[2]。研究精装修住宅施工中常见的问题和难度，寻找精装修住宅施工中的关键技术要点，才能够更加完善住宅精装修的技术管理。

1项目概况

由于装修过程中工序较多，在装修住宅的设计中需要有灵活的设计理念与精确的设计图纸作为指导。装修工作是服务于业主的，应当从业主的角度出发，对住宅的装修结构、风格、设计理念做到统筹规划，结合当下流行的住宅装修理念，对住宅精装修质量做到严格把关。本项目工程是由上海某公司开发精装修住宅楼工程，项目由上海某建设工程有限公司总承包。本工程建筑面积为33295.33m2，其中地上建筑面积为20204.12m2，地下建筑面积为13091.2m2，包括地下车库、电站等，住宅楼共计4栋，可用33#、34#、35#、36#进行标记，总体建筑地上6层，地下1层，框架剪力墙结构多层，项目工期30个月，项目总投资32900.8589万元。经勘测单位勘测，结果显示场地地基成分主要为砂质粉土，含水层主要为浅层的潜水层和浅部的微承压含水层。

2工程技术管理难点

2.1工程量大。室内精装修工程主要内容为精装修施工准备、水电安装管线埋设、空调、地暖排管安装、各楼室内精装修吊顶、室内涂料、室内成品门、柜、设施安装、室内电气设备安装、室内空调地暖、电气、洁具等设备调试、室内精装一户一验、整修，工序较复杂，工程量较大且分散，施工组织的协调难度较大。室内精装修总体工程进展计划如表1所示。根据现场实际情况，通过各部门沟通拟建立一个有经验的管理团队组成一个大项目部，在全面统筹安排下，项目部对工程整体进行统一协调管理，并针对不同的施工阶段，结合阶段施工内容，针对性的制定了阶段施工计划，对工程的质量、进度、安全文明施工提出了明确的要求，进行了精细化管理。2.2土方开挖。经过合理估算，本工程土方开挖量约7万m3，开挖和动输量大，组织和协调较困难。根据以往施工经验，严格按照规范进行操作。并且需要多加留心的是在土方开挖前的活动，即充分了解土质情况、地下水的条件等等关键问题，还有开挖地下是否有管道、电缆以及其他特殊气体或遗物古迹等等。只有充分了解了地下情况才能使土方的开挖更加顺利进行。如有需要进行保护的地区，应该进行辨识并以防护栏杆的方式对施工人员进行提醒。在开挖过程中，开挖次序为A区→B区→C区→D区，需要做到以下几点：①如果是在一些危险建筑旁进行施工，例如一些电杆、脚手架等，一定要确保施工过程全程按照规范使用了相关的安全防护措施；②当进行沟槽坑的挖掘时，必须按照土质状况来给予一定的支撑防护或者放坡措施。一般情况下，以挖掘的深度进行处理，当深度大于1.5m且没有额外的支撑时，坡度的放置是必须的，遇到因为施工区域面积的狭小而影响放坡操作时，则要使用围壁的手段。另外，要确保固壁支撑的质量过关，没有破裂的迹象；③保持沟槽坑周边的施工整洁度，在1m的范围内是不能存在任何堆土或物料的，在l～3m范围内的堆土也不得高于1.5m，若3～5m，则不得高于2.5m，一些要在坑边运作的重型器械同样也要保持距离，一般不能少于4m，对于施工人员也有相应的要求，一般来说，以六人同时施工为例，两人相距的横向距离应大于2m，纵向间距则要大于3m。土方开挖还有着一定的方法工序，放坡要自上而下，不能采取挖空底脚的方式，这会容易导致坍塌。所有工程需要使用到的挖掘工具如镐、锹等，都要经常维护，确保它们功能的发挥；④如果要在高边坡进行土方的开挖，施工人员必须戴合格的安全帽，并且在一旁设置好现场观察的工作人员，尤其注意物体的坠落和塌方情况及时应对；⑤开挖工作和装运工作一定不能同时进行，在有可能会有滚石的地方防止警告标识，并对道路进行封锁；⑥当在滑坡地段进行挖掘时，挖掘的顺序应该是从滑坡体的两侧向中部进行，并且要自上而下地进行，不能全面挖掘。岩溶地段则是要注意岩溶水，防止出现塌陷现象。泥沼区域要重点处理人、机下陷的问题，以及废土的堆放问题，避免可能发生的任何的泥石流的风险。2.3地下部分防渗漏质量控制。项目原有地势较低，而且北面有条小河，降雨量较高，地下水位也相对较高，工程为精装修项目，发生渗漏现象将直接影响业主生活。在防渗漏质量控制上要求做到“一户一验”，具体措施如下：①选用符合规范要求的优质防水材料，选择有经验的专业施工队伍，建立完善的质量管理体系，制定有针对性的专项施工方案；②严格执行规范和施工操作工艺的要求，确保地下室、后浇带、屋面、卫生间及外墙、外窗不渗不漏。底板后浇带处一般钢筋较密集，底部断开的主筋和附加筋可先搭接绑扎好，待主楼结构封顶，沉降趋于稳定后，再绑扎上部钢筋，浇筑混凝土，如图2所示；③严格按照施工规范和设计图纸要求并结合本公司有关质量管理的文件要求，建立质量保证体系和质量保证措施，制定专项施工方案，严把原材料质量关，严格执行“三检制”，加强过程质量控制，质量管理采取全员全过程管理，确保工程质量。2.4主体结构施工。室内精装修工程通常包括弱电工程、铝合金门窗、电梯工程、室内精装修、空调地暖、消防工程等项目，工艺繁多，涉及专业复杂。统一协调管理各专业分包单位的生产是项目能顺利进行的关键工作。首先，根据以往的工作经验，考虑到专业分包的特殊性，总包管理的具体施工方案往往得不到及时的落实，在与建设单位沟通后，取得对专业分包单位进度款的审核权，并在结算管理办法中给予确认，在一定程度上形成相互制约的情况，可以大大加强总包管理的执行力，提升管理效果。施工主体结构如图3所示。通过对施工总结构分析后，进行施工合理安排需要做到：①现场施工协调，安排各专业分包单位召开工地协调会议，对分包与总包的工作界面有争议或冲突的模块加以协调和整合；②对专业分包单位工人进行入场安全教育、培训；③提供分包单位施工所需的水平及垂直控制线和基准点；④提供临时道路、塔吊、施工电梯等运输设施以及对施工器械的维修和保养；⑤除了规划好施工现场，办公室区域，仓库、宿舍等都要有所规划、做好各项日常工作的安排与处理；⑥施工开设供水龙头、各楼层均安设分电箱、装置临时用电表及水表；⑦专业分包单位指定建筑垃圾和生活垃圾堆放的地点，并及时将专业分包单位整理好的垃圾清运出场。最后根据总进度计划安排拟定专业分包的进场计划。2.5地暖工程施工。在地暖工程施工开展之前，应确保工程具有以下几个条件：①具有被认可的设计图纸与其它专业技术文件；②施工方案是获得有关部门的批准的，其各项技术也是获得技术交底与认可的；③确保施工要使用的各项器械运作正常；④施工现场的各项条件已经符合施工需要，如施工场地的用水用电问题和材料仓库贮运。在施工前已经详尽地了解了施工条件，设计图纸与现场工作的安排等等。对于施工人员，尤其是安装人员而言，应该做到熟悉各项工作的具体运作。在进行加热管的安装的时候，先观察加热管的外观，对管件内外的杂质要尽量去除。施工操作流程为：地面清扫→分集水器的安装→保温层的铺设→低温管的铺设→螺纹套管的安装与处理→回填豆石混凝土→水泥沙浆铺设→打压试验→带压铺豆混凝土找平层。地暖施工过程中的注意事项有：①一旦试压合格，就以卵石混凝土来对层的浇捣填充，卵石粒的大小一般也有着严格的限制，即其直径要小于12mm，还要放入添加剂，尽量避免龟裂现象的产生；②如果填充层正在处于的是养护周期，那么养护的时长一定要确保是大于48h的；③进行浇捣施工与养护时期，系统所承受的压力要大于0.4MPa。2.6装修工程管理。在住宅精装修的施工管理过程中，需要明确施工工艺与流程、各个工艺的施工方法、各工艺所需材料与设备等等，各个环节必须按照顺序进行。工程管理一旦出现错误，将会带来一定的经济损失。本次工程项目较多在工程管理上有一定的难度。在施工之前首先要熟悉施工设计图纸，做好样板间，用来检验施工的工艺、质量以及装饰的成果。在具体的精装修过程中安排一定的工作人员对施工情况及进度进行检查和督促，对精装修的施工过程需要全面的掌握，对于各项工艺要按照工程技术的标准进行严格的执行与验收。在住宅精装修施工中的每道工序完成以后，都要进行互检、自检以及专职检测，有效保证住宅的施工质量[3]。

3结论

住宅精装修已经在我国普遍流行起来，精装修的方法与技术也在不断的完善当中，但其宗旨是不变的，即在一定的投资范围内对住宅进行精细化设计装饰，以满足一定的要求。本文结合工程实际，重点分析了在工程实际中遇到的问题，并对这些问题提出针对性的解决措施，达到对住宅楼建设精装修工程的质量管理，对于同类工程有一定的参考价值。

参考文献

[1]李华盛.精装修住宅特点及施工技术要求[J].低碳世界，2016（26）.

[2]王宇.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].住宅与房地产，2017（9）：158.

[3]彭双义.精细化管理在批量住宅精装修施工进度控制中的应用[J].住宅与房地产，2018，501（16）：167.

作者:苏奇志 单位:上海仲盛建设工程有限公司