LEED绿色建筑管理论文

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1leed实施管理

1)LEED绿色建筑对工程施工提出了具体的要求。

本项目要获得美国绿色建筑LEED认证金奖，至少要获得34分以上。为此我们严格要求施工单位遵照LEED绿色建筑要求，建立和满足:

(1)配置LEED认证体系的专职LEED协调员，建立LEED实施的组织架构，并明确各级人员的主要责任。总包单位作为总LEED协调人;

(2)根据本项目要求编制具体的实施计划，建立执行、跟踪、检查、总结纠偏等制度和措施;(3)对施工现场及周边环境进行保护。

2)LEED评估体系标准作为绿色建筑实施的必须条件，在建设活动中控制土壤侵蚀沉积、噪音和扬尘产生，减少环境污染。

包括以下措施:

(1)在施工场地四周设置围墙并与周边环境进行隔离，减少施工现场对周边环境造成影响。我们要求总包设置围墙并留设绿化带，将施工现场对外部坏境造成的影响降至最低;

(2)场地内施工道路及材料堆场等全部硬化，并设置自动喷洒减少扬尘。对裸露土体进行覆盖。对于短期内不施工的裸露地带利用当地生长快、极度耐踩、几乎不需施肥浇水、而且耐冷耐热、恢复性极强等性能植物进行临时绿化，从而减少裸露地表的面积，减少发生水土流失的几率;

(3)在施工现场出入口均设置冲洗槽，所有出入场地车辆要求清洗，除去附着于车身及轮胎上的尘土或其他污染物，以防污染周边环境。冲洗车辆用水就近排放至沉淀池;冲洗槽、沉淀池内累计的污染物定期清理;

(4)施工现场设置临时排水管(沟)和沉淀池，对所有排出现场的水，全部经沉淀后，再排入市政污水管网。定期对废水进行检测，杜绝将施工场地的超指标水体排放出场，避免对周边环境造成二次污染;

(5)尽量保持原有植被不受破坏。我们和建筑师沟通，保留了场地原来的银杏树，纳入后期的景观设计作为永久保留。在施工期间，专门对树周围砌筑砖池和水沟隔离，防止施工废水浸入土壤，造成土壤板结损伤树木;

(6)选用商品混凝土、预拌或干混砂浆，严禁在现场拌制混凝土和砂浆，减少扬尘;

(7)在施工各楼层上设置活动厕所，所有排放都由专业公司打包清理，集中处理;

(8)严格噪音控制，除了满足当地政府的法律法规外，每周对施工场地周边进行噪音监测，合理组织施工顺序及采用施工机械，降低噪音污染;

(9)保护和节约水资源。将基坑降水和基坑四周的明排地下水、雨水经过沉淀后作为现场厕所、场地冲洗、道路自动喷洒和临时绿化植物水源，并经氯离子检测合格后用于混凝土养护。所有这些都成为循环，比如冲洗场地和车辆的用水经沉淀后可以再次用于冲洗。

3)材料和资源管理。

(1)就地取材。本项目要求在800km范围内选取、提炼、生产及加工建筑物料或产品(本地物料或产品)材料用量达到材料总价值的20%。为了确保达成目标，我们在招标时，就提供了800km内的一些合格材料供应商信息供总包和分包选择。提高近距离资源的利用率，减少物流对资源的消耗，降低因运输等产生的环境影响。

(2)材料再利用和循环材料。要求总包根据工程进度表在施工前演算可回收成份物料(物料的使用后可回收成份和1/2使用前的可回收成份物质的总和)占项目所用全部材料价值的百分比。本项目要求循环材料含量达到材料总价值的10%。我们在招标文件中明确该项规定，并要求施工单位选择的厂家必须同步提供产品所含循环材料的证明材料。对所有循环材料数据进行定期汇总，按月提交给业主。

(3)施工废物管理。严格要求施工方必须按照计划，其回收和折价处理至少50%在施工、拆除、和场地清理产生的不含有害成份废物，该计划必须能分辨出从废物中分离出来的物质种类及使用地方。回收废物包括纸板、金属、砖、瓦片、混凝土、塑料、木头、玻璃、石膏墙板、地毯和绝缘材料等。挖掘的土壤及清理土地的废物不列入计算之内。现场设置专门的分离回收材料点，在建筑活动过程中每日纪录废物总量、转移数量、废物处置或回收地点、以及转移方式等。按重量或体积计算废物回收量(整个计算过程要一致)，并每月提交每日施工废物管理纪录和废物回收量供业主或全权代表审查。

4)低挥发材料。

我们要求建筑主体和幕墙的胶粘剂、建筑密封胶、油漆、地毯和复合木产品等使用低挥发材料。低挥发材料应满足如下标准和要求:

(1)胶粘剂:必须达到或超过《美国南海岸区空气质量管理条例1168号》(SCAQMD)限制使用易挥发性有机化合物的规定，建筑密封胶必须达到“海湾地区空气资源委员会”规范8，第51条的规定。对于所有作填充的和对室内空气有潜在影响的粘合剂和密封剂，其VOC含量(包括工厂使用和施工工地使用的)均不含有尿素甲醛，并满足LEED要求的挥发性有机化合物(VOC)限值。对于所有在施工工地使用的、对室内空气和建筑周边空气有潜在影响的油漆和涂料，不超过《绿色涂层》(GreenSeal)标准GS－11所规定的挥发性有机化合物和化学成分的限制。

(2)复合木材和合成纤维产品(包括但不限于微粒板、小麦板、硬纸板、实木层板构件、实木门定向刨花板、高密度板和夹层产品)，无尿素甲醛树脂。

5)施工现场空气质量管理(施工期间)。

(1)室外空气状况检测。总包方必须每周提交所安装的二氧化碳监测系统部件的生产商产品数据对照表和控制程序的施工图记录，包括CO2初始参数的设定及报警能力。

(2)施工室内空气质量管理。施工单位必须提供施工现场室内空气质量管理方案，施工现场室内空气质量管理方案须清楚地描述和表明在建造场所潜在的室内空气质量风险及相对措施，并在建造场所图纸清楚指示关于责任，实施和检查计划表。每月提交实施进度报告于业主或其全权代表审查，并须至少提供下列资料:实施的室内空气质量管理方案提供照片、过滤介质制造商、型号及其最低性能报告值(MERV)、过滤介质的安装地点、确认入住前更换过滤介质。施工过程中达到或超过“金属薄板和空调商协会”(SM-ACNA)制定的《施工建筑室内空气质量标准(1995)》第三章的推荐设计方法。包括暖通空调的保护、源头控制、截断污染渠道、内务管理和日程安排等，包括保护现场储藏的或安装的吸水材料不受潮、低排放材料(包括所选用的粘结剂和密封剂、涂料和涂层)、地毯系统以及复合木材和植物纤维制品满足相关要求，其中低排放的为建设施工阶段所用的材料，现场在进行材料选择时，必须按照相关规定选取，符合南海岸空气质量管理区17(SCAQMD)法规1168号规定。控制污染源并隔断污染源的扩散通道。现场使用的容器采取闭式，装溶液的容器在取用过程外全程密封，对于会散发气味或灰尘的废弃材料采用覆盖处理。在施工过程中产生VOC或粉尘较多的区域，采用排风扇将污染物排至室外(排放前测定废气污染指标，超标的还需设置过滤网)，进行空气对流处理，排风口远离建筑的新风入口和人员入口。若施工期间必须使用空调，则必须在每个回风格栅处安装使用过滤介质，且根据ASHRAE52.2－1999的规定，其最低性能报告值(MERV)为8。入住前必须立即更换过滤介质。在每月的LEED工作进度会议和LEED工作总结会议前(每次提交付款申请书时)，提交施工室内空气质量管理进度报告。

2总结

按照LEED绿色建筑金奖的要求，本项目在设计和招标时就对LEED体系进行了详细分析，对涉及现场施工、材料和资源管理、材料循环利用、废弃物回收、施工期间空气质量管理等方面的技术要求放入合同中明确。在施工开始时，要求施工方会同顾问公司制定了相应的实施计划，并在施工中严格实施、监督、检查更正，最终获得了LEED金奖。

作者：康劲松单位：成都来福士实业有限公司