浅析酒店精装修难点与对策

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一、酒店精装修工程的特点

酒店精装修工程的特点主要有以下几个方面:(l)精装修涉及专业多,各专业施工协调难度大"酒店功能要求高,涉及的专业工程较多,非常复杂"本工程电气(强电)系统;智能建筑系统,(包括音频会议系统、门禁系统、移动电话及寻呼机信号增强系统、保安监控系统、停车场管理系统、卫星信号系统、巡更系统、智能化系统集成、酒店VOD视频点播系统、风机盘管控制系统)等;室内、外给排水系统,雨、污排水系统,消火栓给水系统和自动喷水系统;暖通部分包括中央空调系统、防火防排烟系统、平时通风系统;燃气系统;电梯工程"(2)工程施工所需要的材料种类和数量都比较多,且在采购过程中包括很多环节,现阶段很难对每个环节进行比较有效的控制"酒店装修所需要的原材料一般包括岩石类材料、瓷砖类材料、木材类材料以及油漆和灯饰等各种各样的装饰原材料"(3)在机电设备的设计、采购以及安装调试阶段,各环节所涉及到的技术一般较为复杂"整个施工阶段中投资控制工作的作用和力度尤其重要"(4)现场防火问题较为严峻,一般酒店精装修会涉及到油漆,复合型装饰材料以及木材等,这些装饰原材料都比较易燃,因此,对于装饰工程现场明火的使用应当严格的管理,并充分的做好各种防火措施"(5)施工工序的顺序在整个精装修工程中的较为关键"施工过程应当严格的按照先装后饰、先吊顶后墙面,最后地面的顺序"。

二、酒店精装修工程监理工作的主要难点

酒店精装修工程施工过程中影响工程质量的要素较多,工程监理工作的难度较大,一般来讲酒店精装修工程监理工作的主要难点有以下几个方面:(l)酒店精装修施工工程包括的分包项目较多,工程中的交叉施工较多,复杂程度叫孤傲,技术接口种类复杂为现场工程协调带来很大的难度"(2)在精装修工程施工阶段一般暴露的问题较多,这些问题大多数为原设计问题和工艺施工偏差问题,这些问题的存在为工程施工的连续性带来很大的困难,可能造成造价及施工设计工作的变更"因此,设计和工程施工衔接工作成了工程质量控制的重要内容"(3)影响精装修工程质量的因素很多,质量控制必须从精装修深化图纸设计的审查抓起,必须由充分的预防措施,减少乃至杜绝在精装修施工阶段出现因施工质量而导致的设计变更、造价增加,甚至使用功能不完全满足设计要求等问题的发生"。

三、提高酒店精装修工程施工质量控制效果的监理对策

通过分析酒店精装修工程的特点和精装修工程监理工作存在的主要难点,本文认为提高酒店精装修工程施工质量控制效果的监理对策主要有以下几个:(l)各专业分包应提前进场,熟悉环境,明确界面划分,精装可分为后勤公共、大堂多功能裙房、客房上下四个区域,各区域为小总包,负责安全文明等一切管理;认真做好施组的审核,主要审核有针对性的技术措施,进度计划与总进度计划是否吻合等;定期定时组织协调会,解决工序交接、衔接,交叉施工,材料进场、上料、堆放,工序安排,安全文明等;随后由总包主持,监理参与,会后立即解决,建立处罚制度,落实到人;提前进场熟悉环境是更好的认识施工形式和环境所必须的环节,通过明确的界面划分能够更加清晰明了施工监理工作的要点,做好工程施工技术和管理以及组织的审核工作,协调不同工作和交叉施工及工序衔接,为工程施工过程中确立质量管理控制的重点打下良好的基础"。(2)树立精品工程和艺术工程的监理服务理念"工程监理服务理念是指导精装修工程施工过程中具体施工实践的指导思想"整个酒店精装修工程作为完善使用功能和空间观赏感效果,提升顾客居住体验和品味的关键工程,对于天花板、墙体、灯饰以及地面功能和舒适度设计有着较高的要求,工程施工各方应当按照品质一流,标准从高,设计从优的施工理念,方能将酒店精装修工作打造为精品工程和艺术工程"。(3)严格工程施工组织设计方案的审查工作"酒店精装修工程在施工材料选择方面应当力求严格按照工程施工规范和设计的要求进行"对于各个不同使用功能的房间进行成熟施工工艺选择,应用先进的施工工具和设备、合理安排工程施工工序,对交叉工程和衔接工作作出详细且合理的安排"当工程施工过程中出现偏离工程设计方案的情况时,应当督促施工单位及时作出造价、进度等变更报告"。(4)注重工程施工过程中的协调管理工作"在具体的精装修施工阶段,施工现场往往包括许多工程施工单位,且不同工种之间、不同工作面之间、不同工程设计以及界面划分之间、不同工序交叉处理、运输路线安排、施工机械的使用等都会产生这样或者那样的问题和矛盾,工程施工协调管理工作对于保障精装修工程的顺利完工作用极大"监理单位应当在协调管理工作中起到带头作用,要求施工单位、投资单位和设计单位积极的参与进来,建立权责明晰、组织有序的协调机制"通过定期的各方会晤和案例讨论,为工程施工过程中出现的协调问题提供解决对策,以保证工程施工的顺利和装修工程的质地"。

本文作者：薛小宽工作单位：浙江江南工程管理股份有限公司