地暖住宅建筑合同管理研究

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【摘要】针对严寒地区的地暖住宅建筑，应用合同能源管理的方式，通过计算机远程控制进行节能调节。通过分、集水器的各个分支环路来控制户内各房间的采暖情况，可都采暖或部分采暖。每户住宅内一方面可以通过节省采暖费用来调动居民的积极性，另一方面可以节约煤炭等不可再生能源，有利于可持续性发展，也是建筑采暖未来发展的趋势。

【关键词】合同能源管理;住宅建筑;地暖分、集水器

我国国土面积大，人口多，资源匮乏是如今最大的问题之一。我国严寒地区冬季较长，室外气温较低，采暖的需求量巨大，导致了煤炭等能源的大量使用。住宅建筑作为城市中的主要代表建筑，它的冬季采暖的耗能量占了相当的一部分，将合同能源管理应用在地暖住宅建筑上可以缓解我国资源匮乏的问题。

一、合同能源管理的特点

合同能源管理是由节能服务公司提供资金和服务，与客户配合共同实施节能项目，从节能的收益中获取成本和相应的利润，最终达到双方共赢的目的。这种节能服务在发达国家，尤其在北美和欧洲，已经成为一种非常熟悉的模式，并取得了一定的经济效益和能源效益。在我国发展较晚，是一种相对较新的方式，但已经逐渐被重视，也得到了一定的发展。目前，已有一定数量的节能服务公司来做这项工作，并取得了一定的成绩，切实的达到了节能的目的。我国的能源消耗量占全球总量的20％，而且这个数值还在持续上升，其中的煤炭消耗占了绝大部分，大约在60％左右。我国严寒地区由于冬季需要采暖，并且采暖期较长，因此由于采暖所消耗的能源量比例是相当大的。随着新建住宅建筑的出现，地暖已经逐渐代替了传统的散热器采暖方式，因此针对采用地暖的住宅建筑应用合同管理是我国严寒地区冬季采暖的一种有现实意义的方式，可以缓解严寒地区耗煤量巨大的问题。将合同能源管理应用到地暖住宅建筑中，一方面会减轻国家在能源方面的压力，起到节约能源的目的，另一方面又可以在一定程度上降低居民的采暖费用，还会使节能服务公司获得一定的利润，达到双赢的效果。

二、地暖住宅建筑的供暖特点

目前，新建的住宅建筑从舒适性、卫生、空间利用等方面考虑，多采用低温地板辐射采暖——地暖的形式进行供暖，逐渐代替了传统的散热器采暖方式。地暖住宅建筑在进行采暖设计时一般是一个单元设一根立管，到达某层时分支到每户。以一户为单位，每一户设一组分、集水器。这样每一户可以看成是一个独立的个体，方便进行温度的调控，容易实现对住宅建筑中的每一户的温度进行远程分时控制。住宅建筑的主要功能是供居民居住生活使用，住宅建筑的特点从整体角度来说白天建筑内人员较少，夜晚人员较多。因此，白天所需要的采暖负荷可以适当减少，维持建筑的基本使用要求即可；晚上由于绝大多数人员回到家中，有做饭、洗漱、休息等需求，因此所需要的采暖负荷应适当增加，满足居民的舒适性要求。在合理范围内减少白天的采暖负荷，一方面可以节约能源，减少能源的浪费，另一方面可以适当减少居民的采暖费用，使更多的人能够主动参与到建筑节能中，适应社会的可持续性发展，也是为子孙后代造福。

三、合同能源管理在地暖住宅建筑中的应用

依据上述对住宅建筑采暖特点的分析，白天可以减少采暖负荷。合同能源管理在地暖住宅建筑的应用是依靠节能服务公司通过计算机远程控制来实现，跟正常采暖相比节省下来的部分费用作为节能服务公司的利润，其他节省的费用平摊在各户居民，以带动他们的积极性。对住宅建筑室温的控制可通过每户的分、集水器来实现。每组分、集水器都有几个分支环路，如图1所示，该分、集水器共有5个分支环路，各个分支环路负责户内的不同房间的采暖需求。可将每个分支环路的供水管处设置温控阀，通过远程控制来实现对不同温控阀的关闭情况。对每户的室温控制可根据不同用户的实际情况而定，晚上正常采暖，所有分支环路的阀门均打开，白天视具体情况而定，主要可分为以下几种情况：1、白天家中正常有人时，考虑到有太阳辐射的影响，可适当减少采暖负荷，可选择性的关闭一个分支环路的阀门，其他都打开，保证基本采暖需求；2、白天家中无人时，不用考虑人员舒适性的问题，但应考虑不结冻的问题，需要基本的值班温度。可以将其中一个分支环路的阀门打开，其他都关闭；3、如遇特殊情况，如特殊天气等，节能服务公司可远程整体进行控制或依据不同住户的需求单独进行控制。消耗的能源越少，居民的采暖费用也会越少。各户居民依据自家的实际情况及时与节能服务公司联系，及时关闭分支环路的阀门，节能服务公司也会根据每户的热量表及时统计各户的实际耗能情况。在节省采暖费用的同时，也节约了能源。

四、节能服务公司的作用

对于既有地暖住宅建筑，节能服务公司负责搭建整套远程监控系统，用来控制每户的室内温度，负责管理整套系统的运行，其中所有的花费成本以及利润均从日后的节省的费用中来。在满足住户的基本要求的前提下，尽可能的少利用能源，可用以下几个方法进行能源控制：1、了解不同住户的家庭特点，多多沟通，在满足住户要求的前提下，进行能源控制；2、可进行整体控制，如底层、顶层多供暖，中间层少供暖，白天阳面房间不供暖等，可实现分区分时供暖；3、要结合当地气候的实际情况采取适当的控制方法，如室外温度高可少供暖，室外温度低可多供暖，“冷冬”多供暖，“暖冬”少供暖等，做到灵活多变，随时观察当地气候变化。

五、结语

煤炭作为不可再生能源，它的利用绝不可以浪费，将合同能源管理应用在地暖住宅建筑上，是在合理范围内尽量少的节省煤炭资源的一种有效的方法。在我国，如主要采用这种方式进行冬季采暖，在节省采暖费用的同时，还能节省大量能源，是未来发展的一种趋势。

参考文献

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作者:李爽 单位:吉林建筑大学城建学院