房地产项目工程造价措施研究

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在我国经济发展中，房地产行业在其中起到了重要作用，作为是国家重要的支柱产业，也需要在国家政策管控下进行发展。而房地产项目中的工程造价管控，对整个房地产项目未来经济发展具有重要影响。但是就目前实际情况看，工程造价管理与房地产项目工程发展并没有形成合力，还存在很多影响因素，给房地产行业带去了一定的风险，影响到整体工程收益。因此，如何对房地产项目开展有效的工程造价管控是当下急需解决的问题，为此，下文对此问题进行了分析解决。

1房地产项目工程造价的构成

房地产工程造价直译就是房地产建造价格，主要包含了房地产工程预期或者实际投入的所有费用，其中涉及到了设备投入、项目工程建筑的费用，还包含了、贷款利息费用以及各种税收费用和其他各类费用等。工程造价的主要核心内容为：对整体房地产建设项目进行投资估算、设计并修正概算、到后期的施工图预算以及工程、竣工的决算[1]。1.1房地产项目工程建筑费用。从整体房地产项目工程建设费用来看，其中占比最大的就是项目工程建筑费用，这也是房地产项目工程中最基本的费用，其涉及到了项目建筑费和工程安装费用，所以也叫建筑安装工程造价。1.2房地产项目工程设备购置费用。在房地产项目工程建设过程中，会涉及到工程建设设施设备、工具器械的购买或者租赁费用，还会涉及到其他固定资产的购置费用，比如家具等。1.3房地产项目工程建设其他费用。在房地产项目工程建设过程中，还会涉及到其他费用，因为在整个工程施工到工程结束竣工之外，还会涉及到贷款利息以及各类税收费用，这些费用的产生主要是为了确保工程可以顺利实施。

2房地产项目工程造价的影响因素分析

2.1地域方面的影响。建筑产品会受到地区因素的影响，因为在不同地区不同时期，其价值与价格会产生较大的波动。房地产建筑产品所体现出来的价值，主要涉及到场地、人工、材料、成本投入等方面。所以在工程造价方面，非常容易受到地区以及市场诸多方面的条件影响。比如北京、上海、广州、深圳等地的房地产项目，如果与三线城市相比，即使是建造同样的房地产项目，所产生的费用也存在较大的差距。2.2政策法规方面的影响。国家出台的政策法规会直接影响到房地产项目工程造价情况。比如针对项目建设过程涉及到的报批、审查、基建等费用，国家以及政府都有明文规定，需要经过严格的审查后方可具体实施。因而，在房地产项目建设过程当中，涉及到的所有程序都需要在国家以及地方政府的相关规定下，才能落实到具体工程中，如房地产建设标准、人力投入、建设周期、材料、机械等方面的投入[2]。2.3设计方面的影响。在房地产项目工程建设中，设计施工图纸工程预算中基础的环节，当然这需要在明确政策法规和市场造价后进行设计，图纸的设计情况会直接影响到房地产项目工程造价。符合设计需求的设计，能够对房地产项目质量以及建筑水平产生较大的影响，可以对建筑结构更加合理利用，将空间利用率最大化并节约大量的资源。

3加强房地产项目造价管控的具体实践措施

3.1提高对工程预算的管控。为了更好的提高对房地产项目造价管理和控制，需要在工程预算造价方面提高力度。在房地产企业中，管理层人员需要认识到工程预算控制重要性，并将这种认识落实到房地产项目开展中，从项目资金的投入和使用着手，根据企业项目工程建设实际情况，制定战略发展以及工程施工控制计划，从而促使全体人员正确认识到工程造价控制的紧迫性，使得项目工程造价控制过程能够顺利开展。在进行工程预算过程中，参加建设的管理层人员需要深入到实际现场进行全面了解，根据施工现场实际存在的问题，对现有的工程造价预算进行改进和优化，在工程施工特点基础上开展编制预算工作。3.2加强造价精确度。工程造价在预算方面的控制，预算精准度会非常容易受到政府宏观调控的影响，此外还会受到市场供应关系导致出现的材料价格变化，但在很多企业中并没有对此引起注意。对于这种情况，房地产企业在开展工程造价预算的时候，需要从市场环境入手，综合多种建材种类，并全面考察地区内不同时期的价格差异，详细了解国家和当地政府的宏观调控措施，在此基础上制定建筑项目的调价系数，并根据其实施对预算造价的有效管理。3.3不断完善优化造价管控体系。科学完善的工程造价控制体系是房地产项目工程造价管控的基础保障，在体系的作用下，可以更好的进行造价预算，对控制效果具有重要影响。当然，在建立造价管理机构时，需要保持其机构体系处于独立状态，确保建筑单位其他部门不会对其产生干涉，从而使其能够发挥应用作用。3.4提升人员综合素质。造价管理人员作为房地产项目工程建设的重要组成部分，人员的综合素质会对预算造价管理效率及质量具有重要影响，所以，有必要提升对管理人员预算造价的专业知识和技能的重视度，促使人员提高责任心完成好各项工作。同时，要加强预算编制人员对预算编制方法的掌握，熟悉规定的会计项目，明确各类定额标准，进而能够科学合理地完成造价预算编制工作。

4结语

总而言之，在房地产企业开发项目中，应当提高对工程造价的重视度，不断在实践中提高管理和控制水平，从而使得房地产企业实现经济效益最大化。

参考文献

[1]阚皓.房地产项目工程造价的构成与控制措施[J].建材与装饰，2018，23（16）：193-194.

[2]夏晓雪.房地产开发项目施工阶段工程造价控制措施探究[J].山东工业技术，2019（07）：177-178.

作者:吕海莉 单位:贵阳凯翼置业有限公司