房地产公司财务会计存在问题及制度建设

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一、房地产财务会计存在的问题

（一）财务管理制度不完善。首先，由于大多数房地产企业的管理模式都不够科学，整个企业处于制度不健全的发展环境之中，这就导致房地产企业的财务管理制度不完善。由于房地产行业在我国属于新兴行业，发展时间较短，具有相关工作经验的企业极少，大部分企业在管理方面都处于摸索状态。所以现在房地产企业的财务管理制度现状主要表现为两种情况，一是房地产企业没有明确的财务管理制度，财务管理状况极度混乱；二是房地产企业虽然建立了系统的财务管理制度，但是由于缺乏执行力，致使财务管理系统搁浅。财务管理制度的缺陷会直接影响到企业的经济效益和经营方式，且会给企业的财务状况带来不可估量的风险。

（二）房地产企业内外部环境存在风险。由于我国房地产行业起步较晚，且我国的相关法律制度也正处于建设之中，因此，我国的房地产行业也缺乏相关的政策约束，法律法规体系也亟待全面完善。房地产企业的内外部环境均存在一定的危险，极易影响到企业的财务管理。从外部环境来看，自2014年以来，我国的房地产行业由颓废的状态逐渐转变为躁动状态，到2015年初，我国的房地产企业成交面积的环比就增长了21%，这种大幅度地增长速度与国家颁布的新政策有着极为密切的联系。在这种状况之下，房地产企业就更加需要严格的法律法规约束，才能够保障房地产行业的秩序。而从内部环境看，房地产企业的管理制度松散，大多企业的定位不明确，且企业内部门职能的分工也不够明确，在这种管理混乱的情况之下，房地产企业的财务管理水平也很难得到提升。

（三）财务管理人员素质较低。目前我国房地产企业内部的工作人员都普遍缺乏对工作的热情，且专业素质不高。房地产企业的财务管理人员也是如此。房地产企业的财务管理人员素质较低，又直接影响到了企业的财务管理状况，给企业的财务管理带来直接性的风险。综上所述，我国房地产企业的财务管理方面普遍存在的问题主要有财务管理制度不完善、法律制度不健全、企业内部风险较大以及财务管理人员的专业素质不达标。房地产行业直接关系到我国的经济建设，因此，房地产行业的财务管理中存在的问题需要尽快解决。

二、房地产企业财务管理制度的建设

（一）建立完善的财务管理制度。首先，房地产企业应不断完善管理制度，将财务管理制度的完善作为房地产企业建设过程中的重要内容。房地产企业的财务管理主要分为两个部分，一是经济效益的管理，在这一部分应注意对经济效益收入进行严格掌控，防止在财务核算的过程中出现误差，避免财务核算误差影响企业的利益；二是企业的投资决策，在投资决策方面，房地产企业的财务管理部门要利用自身的专业知识来帮助企业管理进行正确地、科学地决策，保障企业投资方向的准确性，从而加强企业在行业中的竞争力。

（二）健全房地产行业内部外部环境。（1）健全房地产行业外部环境。国家应完善房地产行业相关的法律法规体系，并出台一系列约束房地产行业秩序的政策。同时，国家还应健全房地产财务管理制度准则，以国家的管理制度为出发点，加强房地产企业财务会计管理的科学性，以国家法律制度为房地产企业发展提供保障。（2）健全房地产行业内部环境。在国家完善法律法规体系以及相关政策的同时，房地产企业还要健全内部的管理机制，加强对企业内部体系的改良力度，从而提升房地产企业的财务会计工作水平，提高企业资产会计的监督水平以及核算水平，从而提升整个财务管理工作的水平。

（三）提升财务管理人员的专业素质。房地产企业的财务会计工作的水平提升不止要依靠提升企业管理水平来完成，同时，还需要企业财务部门的工作人员应提升自身的专业素质以及知识水平。财务管理人员要利用先进的知识充实自己，而企业也应为财务管理人员定期组织培训，加强财务管理人员的专业素质和道德素质，并建立严格的责任制度。每个岗位及部门都应确立自身的责任范围，保证企业的责任制度落实到每个工作人员身上，为房地产企业的安全发展提供保障。结语：总而言之，房地产企业财务会计管理工作不仅是财务管理中需要注意的问题，同时，还是房地产企业在发展过程中最需要注意的问题。而我国大部分的房地产企业的财务管理模式都不够完善，在财务会计工作方面还应建立完善的财务管理制度、健全房地产行业内部外部环境以及提升财务管理人员的专业素质，以促进整个房地产行业的蓬勃发展，并带动我国经济的进一步发展。

作者:昝玉剑 单位:上海龙华建设发展有限公司