房地产企业财务分析中存在问题及改进

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1财务分析的概念

财务分析指的是财务分析主体按照财务指标，利用会计资料以及与之相关的其他资料，通过一定的方法对企业财务活动中的各种财务活动与经济关系的结果进行评价与分析，为企业的财务控制与决策提供需要的财务信息。

2当前房地产企业财务分析中存在的问题

2.1现行的财务分析方法单一、不全面

目前，我国房地产业的财务分析方法存在许多的问题，一方面，财务分析存在着预测能力差、分析技术落后的问题，仅仅只是针对企业过去的数掘进行分析，这对预测企业的财务方向与目标是不切合实际的，另一方面，其采用的分析方法通常还都是传统的基本方法，例如比较分析法、比率分析法等，这些都只能反映企业过去的经济活动，无论是哪一种都致使财务分析工作无法达到企业预期的目标。与此同时，数据的可比性是所有分析法的灵魂所在，但是许多不同的企业或者同一企业的不同时期的数据均都不具备可比性，这样受到数据报表的限制，致使比较分析失去了相应的价值。随着计算机技术、信息技术的不断发展，其在日常生活、工作中发挥着相当重要的作用，并且被广泛的应用在众多企业中，但是，许多企业在运用计算机对会计数据进行预测与分析的时候，没有将其充分的结合起来。由此证明，企业会计报表的预测与分析单靠企业内的会计人员进行是远远不够的。

2.2财务分析没有充分的发挥作用

随着市场竞争激烈程度的不断增加，致使企业的领导只重视企业利润与销售额的增加，或者只重视销售管理、开发管理，对财务管理没有予以一定的重视，并没有认识到财务分析在企业经营管理中的重要作用，致使其也不善于通过财务分析强化企业的经营管理，严重的制约了财务分析发挥的空间。此外，还有的一些企业进行财务分析的目的也不是为了提高企业的管理水平，强化企业的管理，而仅仅只是为了应付上级部门的检查或者是满足领导的要求，抑制了财务分析作用的发挥。

2.3轻财务分析，重会计核算

由于我国正处在经济转轨时期，一方面由于受到财务会计制度与准则频繁变更的影响，许多企业为了能够跟上其变更的脚步，许多企业的财会工作与会计核算工作者并没有认真的分析两者之间的关系，而是将大量的精力与实践都浪费在了学习新制度、新准则以及调整会计信息系统与核算体系上，在财务分析方面没有投入相应的时间与精力，这样就导致财务分析很难为企业的决策者提供相应有效的财务信息;另一方面，由于企业自身与市场综合的原因，致使有些人员管理以及投资诀策者在制定管理决策的时候，很少依靠财务分析提供的信息，由于需求不足，严重的影响了财务分析在我国企业中的发展。目前，企业对财务分析的供给与需求都不足的情况下，许多的企业只能按照国家强制提供的会计核算规章制度制定相应的决策，导致出现了轻视财务分析，重视会计核算的现象。

2.4财务指标结构逻辑存在问题

我国许多企业的财务人员对财务报表的解读能力参差不齐，并且没有充分的认识财务指标的内容，这样就导致企业在进行财务分析的时候，财务计算人员没有弄清各个指标之间的关系，致使计算的过程中存在多种计算指标，并且其计算通常只对计算结果进行分析，这种在没有充分的了解各个指标内涵的情况下进行财务分析计算，致使最终的计算结果缺乏一定的逻辑性。此外，许多企业的财务人员并没有投入足够的时间与精力在财务分析上，这样在财务比率的构建的时候，不能正确的认识分母与分子之间的逻辑关系，这种没有充分的结合企业实际情况的财务指标，其得到的财务分析结果既不能真实的反映出企业的真实情况，也严重的影响了领导决策者的政策决策，从而做出一系列错误的决定，严重的影响企业的发展。

3企业财务分析中存在问题的改进策略

3.1充分的认识财务分析在企业中的地位

想要提高财务分析在企业中的地位，就应该充分认识财务分析的重要性。一方面，企业的领导应该将财务分析放在与企业生产与效益增长同等重要的位置，并将其作为企业经营管理的重要手段与方法来执行，积极的组织与协调各个业务部门与财务分析的配合，需助于支持财务分析人员熟悉自身企业的业务流程，企业的其他管理者应该充分的尊重财务分析人员的劳动成果，以此建立财务分析在整个企业经营管理中的地位；另一方面，财务分析管理人员同样也应该充分认识其他业务在企业管理中的作用，搞好与其他业务管理者之间的关系，并充分的认识到企业的财务分析工作是发挥财务管理在企业管理作用最有效的途径，通过改善企业的经营管理模式，不断的提高其分析的质量，努力做好财务分析，为企业经济的快速发展提供可靠、科学的依据。

3.2创建科学的财务分析制度

通过完善的制度来管理财务分析工作，是实现其在企业中价值的有效措施。虽然许多企业已经建立了财务分析制度，但是其还存在许多的问题，健全、科学的财务分析制度应该包括的内容有：首先应该制定明确的财务分析目标，并明确的制定相应的财务分析责任与任务；其次是建立专门的财务分析部门，并配备相应的财务分析人员；再者就是所有的财务分析人员，应该根据已定的财务分析工作任务进行具体的操作与实施，然后选择恰当的方法，在企业统一、科学的规范下，保质保量的完成制度中的工作任务。

3.3保证财务分析数据的真实性

通过利润表、损益表以及资产负责表等基本报表中数据，真实的反映企业的经济情况，并充分的将财务指标与经营情况有机的结合起来，重视企业的经营情况说明书的编制工作，这样根据企业的实际运行情况获得信息与数据，能够充分的反映企业所采用的非货币性的与财务事项密不可分的信息、或有事项、会计政策以及企业的声场状况，并且还能真实的反映出企业未来发展的前景预测，此外，因为这些数据本身意义的限制，仅通过财务指标数据是无法完整的体现企业的具体经营情况的，只有详细分析董事会报告以及其他渠道获得的与自身企业有关的信息后，再将企业的实际经营情况与相应的财务指标有机的结合起来，这样就能对财务报表的数据进行更深层次的了解。财务报表中的数据通常都是汇总数据，这给相关人员详细的分析会计报表中数据带来了很大的困难，因此当财务分析会计报表完成之后，应该对财务报表进行详细的附注，这样相关的财务分析人员在进行报表分析的时候才不会被汇总数据所蒙蔽，并能够通过自己的分析，保证各投资项目的真实价值。

3.4财务分析方法的改进

首先，应该重视对企业所处行业环境与竞争优势的分析，这主要是因为行业环境对本行业的所有企业的发展都具有决定性的作用，例如一个朝阳企业，其具有广阔的发展前景，即使其现行的利润低、负债率较高，但是其还是很容易借到资金偿还债务;其次，采用现代化的技术手段，提高分析效率的同时，降低成本，随着信息技术以及计算机等现代技术的发展，计算机网络技术已经被应用至各个行业中，并且越来越多的财务信息被存入计算机中，因此企业进行财务分析的时候，应该充分的利用电子计算机网络系统中庞大的信息量，进行数据的快速采集、整理、计算、分析，最终实现财务分析的自动化处理;再者，结合多种分析方法，财务分析的所有方法都是相互补充、相互联系的，但是单一的财务分析方法都存在着一定的局限性，致使单用某一种方法做出的投资判断都具有片面性，因此应该将多种分析方法结合起来，为企业管理者的决策制定提供更加可靠、全面的依据。

4总结

财务管理对于房地产业意义十分重大，管理者应该不断提高对财务管理的认识，在实践过程中不断完善财务管理的制度，并提高相关管理人员的执行力，以提高企业自身的竞争力，获得更好的发展。

作者:李军华 单位:河南金岸房地产开发有限公司