承租人不愿加租金能否解除租房合同

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郭先生致电《说法热线》询问：“想对出租的房屋增加租金，但承租人不同意，请问我能否主张解除原租房合同？是否会承担违约责任？”

公务员之家，全国公务员共同天地

金聚律师事务所邵永成律师解答：“在房屋出租合同有效期限内，若出租人想增加租金，必须要征得承租人的同意。在此基础上，应本着双方自愿协商的原则，并可根据合同法，比较行业惯例或平均的市场价格来合理确定增加租金数额。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否则将会构成单方违约，需承担违约责任。届时承租人还可依法提起诉讼，要求出租人继续公务员之家，全国公务员共同天地履行原合同，同时要求其赔偿违约金等。”