住宅范文10篇

1．实用和舒适

住宅不是艺术品，它首先是人们赖以栖身的地方，因此应以实用和舒适为第一目标。人每天都要在自己的住宅里活动、生活，装修的根本目的是为人创造一个舒适的生活空间，让人一进入住宅就有家的感觉。有家的感觉似乎是很平常很一般的要求，但也恰恰是最基本最重要的要求。无论客厅、卧室、还是厨房、卫生间，都应从实用出发，进行合理的设计，使人感觉到方便、舒适和愉悦。好的装修是实用和艺术的完美结合。

2．兼顾时尚

随着装修材料的推陈出新和装修理念的进步，经常会出现一些新样式、新做法，让人有耳目一新的感觉，应当选择一些为我所用。但要注意不能过度追求时尚和流行，盲目模仿。流行的可不一定是最好的。很多突然间流行起来的东西，很快又从人们的视野中消失了，标新立异的东西新鲜感总是维持不了多久。

3．材料不是贵就一定好

装修材料有各种档次，价格也千差万别。为了迎合一些人图便宜的心理，市场上充斥了一些劣质材料，使用这些材料除了质量无法保证，还有可能危及健康，应避免使用。而很多所谓高档材料，厂家和经销商投入的巨额宣传费用最终都会转价到消费者身上。加上"高档"材料的暴利，价格定得很高，让消费者无端化不少冤枉钱。用户更应该擦亮眼睛，谨慎选择。对装修材料的要求首先是绿色环保。其次是对质量的选择，既不能图便宜，也不要一味追求"高档次"，实用、耐用、好看即可。现在市场上出现了越来越多的成型材料，减少了手工制作的比例，为用户提供了更多的选择。

住房改造设计不同于新建住宅设计，还不同于单纯的室内设计，它受到的约束条件更加苛刻，如原有的各种管线管道、原有的结构体系不能改动.而需改J查的各户居民生活品味不一，生活水平不一各户所选设备和装饰材料等也不同，各户均要求有自己的新意，体现自我，实现自我。这就是住宅改造设计的难点。它要求设计师既要有较高的住宅设计能力，又要具有改造能力，还要有深入千家万户了解民意实现民意的能力。

从民意实态调查分析:当前居民住宅改造需求，一种是套内格局设备不动，仅进行装修;另一种是改变原有的平而布量和空间组合格局.增加作更新新型设备和设施，重新装修，而第二种需求有上升发展趋势。第二种改造需求一般多是:①改成大厅小卧居住形态摸式。(2)扩大卫生问面积.扩大完善卫生间功能，如增加洗而、洗浴、洗衣区。③改善更新增设配套的厨用、卫生用设备和家具，如设排烟罩、连续操作台、厨房下柜和吊拒、热水器、采暖器、蹲便器改坐便器、化妆合、砖砌炉灶改为煤气台等。(1)设置进自前室.前室设有衣帽柜,鞋拒和雨具框。(5)增设各类物品贮存空间.洁污分存.食品物品分存，衣用品杂用品分存，如设置洗涤用品、用具柜.食品贮存间(用于严寒地区)等。(6)把小方厅与卧室合起来形成起居厅。(7)装修考究.情趣不一。如哈尔滨市不少居民室内装修;木吊顶，木制或锦缎墙而.木地板，木制花饰博古架，木制酒吧台等。上述改造项目不胜枚举。

笔者认为住房改造设汁应重视如下几个!司题。

1.目前的改新设计多是向功能专一化方向发展。故设计中挖掘空间潜力，充分利用空问，量人而出.精打细算，那怕是1cm也要算

计到，使得各功能区区域恰当合宜。如图2中的鞋柜，热水器用的汽化缸位置，洗澡用品空间、书柜空间、洗衣机空间都是精心计算安排得来的。

2.优化组合.在改造设计中，一般原有结构体系、管路系统不允许改变。除此之外，根据用户的需求，在相同的面积条件下，可以作出多种布局方案，某一种格局组合都有其长处，也有其短处，这一长一短，在户主的心里取舍不一，设计中应尽力完善不同的方案。如

住宅装修管理协议

（示范文本）



甲方（住宅装修管理方）：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________委托人：_________

摘要：本文以长沙地区一栋六层住宅为对象，对该住宅采取节能措施前后进行了技术比较；认为在湖南地区推广使用节能住宅具有很好的经济性，对湖南地区节约能源、保护环境具有重要的意义。

关键词：节能住宅耗冷量耗热量经济性

1引言

根据我国的建筑热工设计分区标准，湖南全部位于夏热冬冷地区，该地区最热月平均温度25℃—30℃，最冷月平均温度0℃—10℃。夏季闷热，气温高于35℃的天数有15—30天，最高温度可达40℃以上，包括长沙在内的“四大火炉城市”便位于该地区。冬季湿冷，日照偏少，气温低于5℃的天数达60—80天。近年来，夏热冬冷地区夏季空调和冬季采暖所消耗的能源急剧增长。就长沙地区来说，夏季空调和冬季采暖的时间一般超过6个月，许多住宅建筑围护结构的隔热保温性能很差，空调采暖设备的能效比不高，住宅建筑能耗越来越大。在夏季用电高峰时期，空调用电约占城市总用电的1／3，住宅空调用电占空调用电的1／2以上。每年夏天的高温时期，城市电网不堪重负，跳闸断电、拉闸限电的现象时有发生。在湖南地区推广节能住宅，不仅可以节约能源，削低用电高峰，还可以减少燃煤发电所排放的污染物（湖南主要使用火电）。本文对湖南地区节能住宅与普通住宅进行了技术经济比较，并了节能住宅在湖南地区的前景。

2条件

以位于长沙市的一栋比较典型的六层住宅为计算对象，分别考虑该住宅采取节能措施和未采取节能措施两种情况。根据2001年颁布实施的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（以下简称节能标准），按该地区住宅传统的围护结构（如表1左边所示），在保证居室夏天26℃、冬天18℃的条件下，冬季用能效比为1的电暖器采暖，夏季用能效比为2.2的空调器降温，计算出一个全年空调采暖能耗，作为住宅的基础能耗值。而该地区的节能住宅必须达到全年空调采暖能耗在基础能耗值的基础上节能50％的指标。要达到这个目标，除了改善围护结构的隔热保温性能外，还须使用高效率的空调采暖设备，改善围护结构和使用高效率设备对住宅节能的贡献均为25％左右。

摘要：智能大楼的浪潮渐趋平静之时，智能住宅小区又掀新潮，形成了住宅的新卖点。智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向，美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。住户是推动智能化工程得以实用化和持续发展的决定因素。

关键词：智能住宅智能化功能需求的依据

一、前言

在智能大楼的浪潮渐趋平静之时，智能住宅小区又揿新潮，形成了住宅的新卖点。智能住宅和小区通过媒体的宣传，为人们描述了梦幻般的理想新生活。通过计算机通信网络，人在家中坐，购物，教育，娱乐，医疗，人们聊天交往等等一切生活的需要都能解决，且保证住宅环境舒适，而且节能……。然而，1999年中国首次网络生存测试的结果，表明了当今中国的现实：我们憧憬的、国外来宣传的，还并不是我们真正需要的或能得到的；技术上能做到的，在社会上并不就可普遍推广的，当今的购房者中很多似乎并不对住宅的“智能”给予热情的响应，他们首先还是考虑价格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：户型、环境、交通条件、面积等等。有些智智能住宅小区的先行者花了大力气开发了网上信息服务，不好用，故很少人用。但可喜的是，我们也见到有的小区，坚定不移地终于走出了一条路，E社区正在深入人心，健康发展。这些现象都说明了新技术应用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技术深入家庭是历史的必然。本文作者希望将自己在从事住宅小区智能化工程的一些思考陈述于后，供同行们参考，更希求得指正。

二、智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向

智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，这已是众所周知的事实。智能建筑并非仅指大楼和楼群，它有着更广的涵义。而智能住宅、小区并不是智能大楼在规模上简单的缩型，也不是智能大楼的发展在空间上时间上的延伸。

一、当前小户型存在的问题

目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：

（一）房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。

除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。

（二）得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新银座”60％，“东方新地”64％等。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）。

过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。

一、合成高分子防水卷材屋面渗漏

（一）原因分析

1.选用材料不当，防水层构造不合理。

2.防水材料变质失效。

3.屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。

4.细部构造及卷材收头有问题。

本文作者：柳易林工作单位：长沙学院旅游管理系物业管理教研室

住宅小区物业管理中存在的问题

1、房屋工程质量问题多，配套设施不完善近些年来，有关物业服务纠纷的投诉一直居高不下，而物业服务纠纷中突出的便是房屋工程质量问题，如屋顶、阳台渗漏水及开裂等，业主发现这些问题，一般都到物业公司反映或备案。这些大都是开发商的遗留问题，即使开发商愿意解决问题，拖的时间也比较长，这样不仅给业主带来很多烦恼，也激化了业主和物业公司的矛盾。另外，一些住宅项目，开发商片面追求经济效益，尽量压缩或拖延配套设施项目建设，给入住后的业主带来诸多不便，也增加了业主和物业管理企业之间的矛盾。2、物业服务费收费难据统计，整个物业行业的物业服务费收缴率不足80%。目前，我国城市居住物业的物业管理属于微利性行业，除了一些大型的、品牌的物业管理企业及政府树立的典型小区（物业服务好，物业费低），物业费的收缴率较高之外，大部分小区的物业费收缴率不高，造成大多数物业企业处于微利经营、保本经营，甚至亏本经营状态。究其原因，一是业主对物业服务不满意，认为收费不透明，且服务质量不高；二是部分业主服务消费意识不强；三是相关的法律法规缺乏可操作性，对恶意拒交物业费的业主缺乏相应的约束机制。3、专业人才缺乏，从业人员服务意识差根据2008年的调查数据统计，被调查企业中管理人员具有高级职称的仅占5.56%，中级职称的占26.96%，操作人员中高级技工占2.89%，中级技工占7.14%。究其原因，一是物业行业还处在初级发展阶段，人才储备严重不足；二是物业行业的薪酬竞争力很低，无法吸引高素质人才。4、业主素质有待提高，合理维权意识有待加强当前一些业主公共意识不强，守约观念淡薄。往往片面强调个人维权，把物业服务企业放在对立面，不遵守规约，不服从管理，甚至故意刁难物业服务人员。部分业主的服务消费观念不强，还有部分业主认为自己交了物业费，就可以对从业人员颐指气使，遇到什么事情都找物管，包括不在物业服务范围内的事情，造成业主与物业企业之间的矛盾不断。此外，业主大会制度落实不力，运作程序可操作性不强，也造成业主与物业企业之间沟通不力。

完善住宅小区物业管理的对策分析

1、加强前期物业管理服务，分清开发商与物业企业的责任针对目前房屋质量突出的问题，物业企业应首先加强承接查验工作，尽量做到防患于未然，把完好的物业交到业主手中。其次，应做好业主和开发商之间的桥梁，帮助他们相互沟通，积极解决问题，争取得到业主的支持。再次，耐心做好对业主的解释工作，争取得到他们的谅解。2、加强行业培训，提高从业人员素质目前物业管理专业人才极度缺乏，加强行业培训工作已迫在眉睫。这方面可以借鉴美国的经验，一是推广物业管理师考证制度，二是开展物业管理师继续教育工作。要求从业人员持证上岗，同时，每年应参加一定学时的继续教育，保证从业人员与时俱进，不断提高自身素质。当前，兴办物业管理专业的高校也越来越多。物业管理行业协会可以联合高校，做好从业人员的培训工作。3、加强物业服务创新，提高物业服务质量传统的物业服务项目，已不能满足业主的需求，这就需要不断创新物业服务项目，拓展物业服务的业务范围。既能满足业主不断发展的需求，也增加了物业服务企业的收入。同时，可以制订细化的服务标准，不断提高服务质量。4、加强行业宣传工作，提高业主的认同度针对目前物业管理行业社会地位不高的情况，应加强行业宣传工作。利用多种渠道广为宣传，改变物业行业在人们心中的形象。一是物业服务企业应做好公关工作，与媒体建立良好的关系；二是发挥行业协会的作用，在政府、企业和业主之间架起一座桥梁，做好相互之间的沟通、协调工作；三是切实提高服务质量，提高业主的认同度。

1、住宅工厂化装修是家庭信息化发展的必然

随着现代科技的进步及互联网络的普及，智能化、信息化产品已开始进入社会和家庭。目前，世界上一些大公司正竞相开发功能各异的家庭智能化、信息化产品。因此，家庭智能化、信息化产品在21世纪将成为现代社会和家庭的新宠。不久的将来，我们的家庭就可通过一个网络技术平台与信息海洋相连。家庭智能化、信息化主要包括：

①智能控制——通过远程的电脑（在办公室中的台式机或下班路上带着的笔记本电脑），或者电话、手机，便可以对家中的电器进行操作；

②家庭紧急求助——家里有突发性疾病的人，可以通过紧急按钮给自己的亲人或社区保健站发出求救信号，便于及时救治；

③家庭资源的优化——网络家电能够按照家用电器负荷量的大小，合理分配用电时间，使大电流的家电分时供电；

④家电功能网上升级——家电网络升级，可以让用户花较少的钱，享受更多、更新的功能，更新的研究成果，通过网络，使自己家里的家用电器随着世界家电技术的进步不断升级；

一、合成高分子防水卷材屋面渗漏

（一）原因分析

1.选用材料不当，防水层构造不合理。

2.防水材料变质失效。

3.屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。

4.细部构造及卷材收头有问题。