业主范文10篇

上海鸿禧花园小区内业主装修协议书

甲方：上海鸿禧物业管理有限公司

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

兹就乙方委托丙方在甲方管理的鸿禧花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1．应注意之事项

业主支付保函（试行）

编号：(工字)第号

（承包商）：

鉴于贵方与（以下简称“业主”）就项目于年月日签订编号为的《建设工程施工合同》（以下简称主合同），应业主的申请，我方愿就业主履行主合同约定的工程款支付义务以保证的方式向贵方提供如下担保：

一、保证的范围及保证金额

我方的保证范围是主合同约定的工程款。

尊敬的业主：

XXXXXX物业管理有限公司XXXX物管处全体员工对您的入住表示热烈的欢迎。小区是全体业主共同的家园，为了使大家拥有一个祥和宁静,整洁卫生的家园,物管处恳请大家做到以下几点：

1、请将生活垃圾、装潢垃圾袋装后放到指定地点,以便统一清运。

2、请按照规定的时间进行装潢,以免噪音影响他人。

3、请不要随意改动房屋的结构,以免造成安全隐患。

4、请做好自我防范，以免造成您的财产损失。

物业管理问题是社会关注的热点。近来，以"管家"比喻物业管理企业屡见于新闻媒体。物业管理企业与业主的关系涉及物业管理职能、物业管理服务对象形态特征、物业管理法律依据等诸方面多种因素，简单地以"管家"类比，未免失之偏颇。本文拟就此问题谈谈个人的看法。

物业管理具有服务和管理双重职能

物业管理的行业职能要求物业管理企业不但要作好物业的运行、维修、治安、保洁和绿化，而且要根据有关法律文件的规定处理住户之间的矛盾与纠纷；监督住户的装饰装修行为；对业主的违章违规行为进行处理；通过社区活动和其他有效方式加强住户之间的互相联系、创建社会主义精神文明……可见，为营造安全、舒适、方便、高效、高雅的物业环境，物业管理必须行使物业服务和社区管理双重职能。而传统意义上的管家只能听命于业主却根本无权约束业主的行为。可见，从工作职能上看，二者并不相同。

物业管理服务对象是业主群体

为了保障住户的合法权益，国家有关法规规定，由业主委员会代表全体业主的共同利益，而每一户业主又都要服从业主委员会的决议。物业管理企业与业主委员会建立服务管理关系，根据业主委员会的要求来进行物业管理服务。物业管理制度、管理计划和管理方式要体现全体业主的统一意志；物业管理企业的各项工作要满足全体业主的共同需求。而传统意义上的管家仅为单个的业主工作，只服从于业主这一个体。显然，从服务对象的形态特征分析，二者也不相同。

物管企业与业主是平等的民事主体，双方均须依法行事

在建筑业已普遍实行的工程招投标活动，不仅是业主选择一个信誉良好的施工企业的过程，同时也是寻求一个各方均能接受的工程“合理价格”的寻价过程。工程造价的控制与管理是一个动态的过程，市场经济的变化多端，使工程投资的确定与控制变得更为复杂，这就需要业主对工程造价的管理始终贯穿于项目的全过程。招标阶段的造价控制，上承设计阶段下启施工阶段的造价控制，是工程的预期“合理价格”浮出水面的关键阶段。

1.计价方式变革给工程造价控制带来的影响

作为我国工程造价管理改革的一个里程碑，2003年7月1日开始实施“工程量清单”计价方法。这是我国成为世贸成员国后，建筑业作为率先承诺对外开放的行业之一，与国际管理接轨的必然要求。这种计价方式的变革，给业主在施工招标阶段的造价控制带来几方面的影响。

（1）对业主的工程造价专业能力提出了更高的要求。招标中采用工程量清单计量，则是由业主提供清单，承包商再根据清单报价，而工程量清单本身的错漏风险将由业主承担。

（2）采用无标底招标方式时，如果由于设计阶段的造价控制不理想，或是出现几个投标人恶意围标的情况，将会发生中标价与业主的预期价格出现较大差距，给工程的后续工作带来隐患。一些大型工程项目和装饰工程的招标尤其如此。其结果是合同签订、执行过程中一波三折；或是施工阶段业主频繁变更，以降低造价；甚至造成工程流标，需重新进行招标。给业主带来较大风险。

（3）采用“最低价中标”的评标方式时，在我国市场体制尚不完备的现阶段，低于成本价竞争的问题将难以避免，它将直接导致“恶意低标”。有的工程项目因其规模和条件很吸引人，个别投标人追求业绩的最大化，往往出现饮鸠止渴、低价掠标情况，与他们签订施工合同后履行不了合同承诺，让业主骑虎难下、进退两难，直接影响工程质量和工期目标。

摘要:随着现代社会的发展，业主自治成为了我们成为了我们民主法治生活的一部分。《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规的颁布也使我们厘清了业主自治的法理基础。本文将从业主自治的概念、机构出发，探究业主自治的法理基础，并研究业主自治的宪法意义。

关键词:业主自治;自治机构;宪法;民主法治

一、业主自治的概念

业主是小区物业的权利人，是业主自治活动中的主体。在实践中，我们一般将业主理解为物业的所有权人，并不是物业的合法使用人就是业主。房屋的建设单位是物业的所有权人，但并不是普遍意义上的业主，而业主自治活动的进行也与没有房屋所有权的房屋的承租人息息相关。业主自治是指业主基于建筑物区所有权，依照法律规定和一定的程序，在物业管理范围内建立自治组织、构建自治规范、实施自我管理的基层自主管理。业主自治属于其他组织，并不属于法定意义上的群众自治组织，但其基层民主、自我管理、具有公益性的特点与群众自治组织极其相似。业主在法律规定的范围内和程序下民主自治，通过业主大会和业主委员会行使决策权，并且不以营利为目的，不受国家和其他组织的干涉。

二、业主自治的权利性质

(一)业主自治的物权基础

各县（市、区）人民政府，市政府各部门：

为鼓励市区企业实行主辅分离，促进第三产业发展，经市政府同意，提出如下意见：

一、扶持的范围和对象

从原在*市区实行独立核算的企业中分离发展现代物流、交通运输、仓储配送、投资服务、技术服务、科技研发、信息咨询、工业设计等服务业的经济实体，以及外地来绍具有法人资格的服务业子公司。

二、扶持政策

1．对主辅分离后设立的三产企业，由利润形成地方财政收入部分，财政在三年内给予扶持。

各位老乡、朋友们：

爆竹声声旧岁去，春意融融游子归。正值之际，我代表市委、市政府和百万父老乡亲对参加此次座谈会的老乡表示热烈的欢迎并致以祝福，祝大家合家欢乐、生意兴隆、万事如意！对一直以来大力支持发展或给予倾心关注的朋友表示衷心的感谢！借此机会，向大家介绍一下我市当前的工作情况及服装产业发展的情况。

年，市委、市政府全面树立和落实科学发展观，以新型工业化为主线，以招商引资为中心，着力推进项目建设，着力推进结构调整，着力推进各项改革，不断优化经济发展环境，全市经济社会呈现出良好发展态势。全市实现生产总值136.8亿元，增长11%。全社会固定资产投资达到41.2亿元，增长25%。规模以上工业实现增加值22.5亿元，增长21%。地方一般预算收入剔除农业税减免因素，达到1.35亿元，可比增长15%。实现社会消费品零售总额68.2亿元，增长11.8%。城镇人均可支配收入达7191元，增长8.5%；农民人均纯收入可达3225元，增长4.4%。全年外贸出口总额达到3650万美元，增长64.9%。实际使用外资达到1350万美元，增长242%。

全市经济社会发展有以下几个特点。

一是招商引资取得显著成效。年，全市共引进新建、扩建、跨年度建设项目190个，计划投资49.76亿元，实际到位资金18.8亿元。计划投资10亿元以上的项目2个、1亿元至10亿元的项目11个、1000万元至1亿元的项目52个。中国星星集团、华润啤酒集团、浙江冠南集团、杭州华泰集团等国内知名企业已落户我市。

二是工业经济后劲明显增强。通过大力培育和扶持，全市已经初步形成了纺织服装、机械制造、医药化工和食品加工四大产业集群。一批骨干企业逐步成长壮大。等企业将成为我市的骨干税源。益泰制药新上了国内第一条三氯蔗糖生产线，“十一五”期间年产值将超过10亿元，税收可达到1亿元。成田制药“十一五”期间税收至少可以达到5000万元。华泰铝轮毂“十一五”期间将达到500万只的年产量，可望实现8000万至1亿元的税收。华润啤酒首期产量将达到10万吨，今年三月份投产，二期工程投入建设后将达到20万吨的年产量，可以实现6000万的税收。另外，随着纺机、沙隆达农化公司、福临化工有限公司、海力菊糖科技有限公司的扩规以及盐化工项目、60万头生猪屠宰分割项目、200万只肥肝鹅养殖深加工项目和绿色发展有限公司、纺织、棉纺、镀、、等企业的落户和发展，我市将有更多的优势骨干企业成长壮大。

摘要：物业管理自治是我国物业管理未来的发展方向，在我国由于物业管理体系的不规范和相关法律制度的不健全，政府和物业公司没有及时履行其职责，以及广大业主参与决策意识和维权途径的缺失，导致业主自治制度在推行过程十分艰难。文章针对上述业主自治制度中的问题，提出应对的决策包括：健全法律制度，扩充业主维权的渠道，重新构建业主自治组织，明确政府和物业公司在自治过程中的责任与义务，加强对业主参与自主决策和维护合法权益的意识。

关键词：物业管理；业主自治；业主维权

所谓业主自治，一般是指在相关法律法规的界定下，居住在一定范围内的广大业主，依据本人对于私有房产的所有权以及自由、平等的规则建立的自我管理、自我约束此范围内的物业管理模式。业主一方面可以对自有财产独立支配，一方面与业主管理团体即业主大会和业主委员会对涉及到公共利益的部分进行共同管理。

1业主自治实践中的问题

1．1法律不完善导致业主不能有效维权

现行《物业管理条例》的根本目的是“推行物管企业的专业管理制度”，并按照“业主自治”的核心所设计，忽略了“业主自治”是其实质，导致业主自治制度出现了以下问题：首先，至今没有对业主自治基础的建筑物区分所有权进行更高分量的法律界定与规范，产权界定的不清晰是业主自治成败的关键因素，相关法律对于产权界定的缺失以及房地产开发商的利益手段导致业主在早期容易失去民主自治的意识。其次，在实际生活中，业主委员会更像是一个被引进的单纯的概念，其中所涉及的产生、权限、义务、运作、法律责任等没有作任何具体规范，导致“业主委员会”缺少资金、场所、专职人员，与“三无”机构别无区别。只具有一个框架如何运作又如何通过履行自身职责来保障业主的合法权益。我们看到的是广大业主在对抗开发商和物业公司时的弱小，没有法律作为其坚固的靠山，犹如一盘散沙。当其受到侵害时，业主委员会无法发挥其功用维护业主权益。再次，相关法律法规不能保障业主的合法权益，不能为其提供法律救济的渠道。由于物业管理立法的不全面以及存在的“法律漏洞”，导致各地法院在审理有关物业管理民事法律纠纷时存在“无法可依”的现状。由于没有统一的法律规定，在审理相似的案件时，各地出现了审理结果不同的情况，不利于维护公民公平的权力。因此，加强立法是当务之急。

党员意识就是党员的角色意识、身份意识、行为意识和形象意识，是共产党员独特的社会身份、社会地位和社会作用在个体观念上的集中反映，是一个共产党员在对党的纲领与目标的认同、对自己所承担的责任与义务的认同、对党的组织与纪律认同的基础上形成的。

一、民营企业党员业主党员意识淡化的表现和产生原因。

党员要有党员意识，这是对一个共产党员最起码的要求，民营企业的党员业主也不能例外。然而，就目前的情况来看，我们民营企业的业主党员中有一部分的党员意识却出现了严重的淡化。有的信仰迷失，有的信仰动摇，有的心态失衡，对原先信奉的马克思列宁主义和共产主义理想产生了怀疑；有的缺乏马克思主义基本常识，随意断言马克思主义已经过时，肆意贬低马克思主义学说；有的口口声声讲马克思主义，事实上从来就没有真正信仰过马克思主义；有的对社会主义、共产主义失去信心，对能否建设成有中国特色社会主义表示怀疑；有的党员意识差，党性观念淡薄，把自己混同于普通群众；有的革命意志衰退，心灰意冷；有的热衷于个人利益，奉行金钱至上和个人主义；有的党员忘记了自己的特殊身份，平时看不出来，关键时刻站不出来；有的党员长期不过组织生活，不受党的组织纪律约束；有的党员在大是大非面前不讲原则，对有损党的形象的言论和行为不制止、不斗争，听之任之，甚至公开发表有悖于党的组织纪律的言论；有的党员以权谋私、违法乱纪，甚至走上违法犯罪的道路等等。凡此种种，在社会上造成了恶劣的影响，严重损害了党在人民群众中的形象，严重损害了党在工人阶级中的形象。

党员意识淡化是党员思想上的“水土流失”，任其发展，它所导致的危害是极其严重的。一旦党员的党员意识出现淡化或者丧失，他所在的党组织的凝聚力和战斗力就会受到影响，就很难抵御敌对势力的进攻和重大社会事件的考验。从民营企业来看，业主党员的党员意识淡化，原因是多种多样的。从主观上说，这些党员有的长期不注重马克思主义理论的学习，不讲政治，放松了对自己的要求，放松了党性锻炼，丧失了辨别和抵御错误思想的能力；有的理想信念丧失，对人类社会的发展规律不能正确认识，从而导致对科学社会主义理论的怀疑，对共产主义能否实现失去信心；有的思想观念陈旧，不能与时俱进，对改革开放以来社会生活各个领域出现的新情况和新问题不能正确认识，甚至对党现行的路线、方针和政策产生怀疑。“从善如登，从恶如崩。”从客观上看，主要有以下几点：一是历史背景。我国的封建社会里，小农经济和封建思想根深蒂固，形成了较为厚重的历史惯性和文化积淀，只要一有适当的条件，各种封建残余就会沉渣泛起。改革开放政策在先富群体中催生了一大批民营业主，由于我们对他们缺乏正确的思想引导，致使封建迷信活动在他们之中死灰复燃，在少数地区甚至泛滥成灾。大环境之中，我们的少数党员业主也不能幸免，卷入到封建迷信之中。二是社会因素。在重大社会转型之中，经济成分和经济利益多样化、社会生活方式多样化、社会组织形式多样化、就业岗位和就业方式多样化，使人与人、人与社会之间的关系更加复杂多样。在各种因素的相互作用下，有的民营党员业主认为自己能够在复杂的环境中占有一席之地，是自己努力的结果，是凭自己聪明才智在市场上拼杀的结果，与他人无关，与党的富民政策无关，进而滋生一些追求享受、向往奢迷的思想，从思想道德上放松了对自己的要求，甚至发生理想信念上的动摇。三是国际环境。当今世界，社会主义运动处于低潮，西方敌对势力对我实施“西化”、“分化”的图谋不仅没有消弱，反而随着前苏联剧变和东欧的解体而变本加厉，以更加多样的途径，更加隐蔽、狡猾的手段不断对我国进行思想和文化渗透。一些党员干部不能正确分析判断形势，对社会主义、共产主义产生怀疑、动摇甚至悲观失望。四是党的建设方面的原因。一些党组织不重视民营企业的党建工作，放松对党员的马克思主义教育，听凭各种非马克思主义的，甚至是反马克思主义的思想毒害、侵蚀党员干部。一些党组织只重视民营企业的经济工作，忽视民营企业党的建设，“一手硬、一手软”的问题始终没有得到很好解决。此外，党内存在的各种不正之风，特别是腐败现象，使有的民营企业党员汪主对党产生了严重的失望情绪。有些党组织在党员发展问题上把关不严，致使一些不符合党员标准和条件的人被吸收到党内；在处置不合格党员方面软弱无力，使一些不合格党员得以继续留在党内，严重损害着党的形象。

二、要高度重视强化民营企业党员业主的党员意识工作。

强化民营企业党员业主的党员意识，是我国发展社会主义市场经济的需要，是加强保证民营企业社会主义发展方向的需要，是发挥民营企业党员先锋模范作用的需要。我们一定要认真对待这件工作，引起思想上的高度重视。