新型融资范文10篇

一、REITs的概念

房地产投资信托，也即RealEstateInvestmentstrust，简称REITS，这是源起于美国的一个概念，1960年美国国会颁布的《国内税法典》（InternationalRevenueCode，I.R.C.），使得设立REITs成为可能，法典在此基础上给予其以优惠的税收待遇。房地产投资信托制度在以往被称为不动产投资信托，是指一种采取公司、信托或者协会的组织形式。它集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产（例如公寓、购物中心、写字楼和仓储中心等）或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。然而在我国多将其称为房地产投资信托。房地产投资信托是一种新型的信托形式，与一般的信托相比，它有着自己的独特之处。首先，REITs的投资模式主要是对现存房地产的获取与经营。这一点与共同基金的特征相类似。其次，从制度渊源我们也可以看出，房地产投资信托制度有着避税的功用。REITs在一定程度上减免了组织实体应当缴纳的税款；另一方面也可以通过租金收入分红的方式减少个人所得税。这样就避免了对REITs和个人的双重征税。最后，REITs是一种被动的投资。这种被动性体现在只能从房地产投资中被动地取得收入，这样可以防止房地产过于积极地投入到市场风险之中去，进而对小投资者稳定收入提供保障。在实践中，REITs往往会与一个与其相似的概念相混淆，那就是房地产资产信托（RealEstateAssetTrust，简称REAT）。房地产投资信托是在风险分担的原则之下，不特定多数人的资金聚集，由专门知识技能的人负责运行的贷款投资。这类投资运用于房地产买卖管理或者是抵押权贷款。一般都是中长期投资，投资的利益分配给股东或者是投资人。区分REITs与REAT的实益在于，它们所受法律规束不同：REITs通常会受到专门立法的调整，而REAT往往只有信托法规范。因此有必要指出，这是两个完全不同的产品。

二、REITs在我国的现状

中国的REITs可以追溯到上世纪80年代，但是其真正兴起，是自2002年下半年开始。这一时期，“一法两规”开始实施，在经过了五次清理整顿之后，信托公司得到了新的生存机会。信托公司在央行121号文件发出之后，结合房地产企业对融资的迫切需求，推出了各自的作为基金管理人的房地产投资信托计划。在这样的环境下，中国房地产投资信托产品出现并积极发展。我国房地产投资信托产品，整体上来说，有以下的一些特点。首先，在产品的构成条件上，中国的房地产信托计划必须受到的管束主要来自于《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托暂行管理办法》等法规的规定，而这些规定对房地产信托计划的投资方向、资产组合以及收入构成等方面都没有具体地规定。这一点与美国的房地产投资信托在投资方向、资产组合等方面都有着严格的限定有着明显的不同。其次，在投资规模和期限上，从中国人民银行的《信托投资公司资金信托暂行管理办法》来看，并结合我国REITs实践来看，我国RE-ITs产品往往体现出期限短、规模小的特点。这与美国产品有着很大不同，美国的REITs产品一般而言都是中长期信托，在金融体系中发挥着长期融资的作用。我国虽然也规定了信托公司的期限，它要求“信托投资公司接受由其代为确定管理方式的信托资金，其信托期限不得少于一年”，实践中，目前中国一般的REITs产品多为1～3年期，很难说发挥了中长期融资功用。此外，规模小这一特征又使得投资组合的有效建立出现障碍，在有效降低投资风险方面不尽如人意。再次，在组织结构上，与一般国家既存在公司型，又存在信托型不同，我国目前房地产投资信托全部采取信托型。信托型的最大优势就在于它在保护投资者资产和收益的安全方面可以提供其他类型不可比及的保障。信托型使得信托财产取得了相对独立性，这就摆脱了其他资产或者管理业绩的影响。如果某房地产置于了信托计划之下，那么只要该房地产存在，信托计划持有者仍可以取得其收益，这种取得不会因为房地产管理公司破产或者信托机构倒闭而受到限制。另外，我国依旧处于REITs的初级发展阶段，选择稳定性较强的REITs组织结构类型，可以降低其受股票市场等金融因素的影响，从而有利于REITs自身的发展。但是也有必要指出，我国应当在已有的信托管理经验上，积极地探取REITs的其他种类。最后，在产品的销售方面，由于监管政策的限制，我国的信托机构不可以开设分支机构，异地经营也受到限制，多数信托机构重新登记不久，积累的客户量不多，直接销售也不乐观，如此一来，中国信托机构自己所拥有的营销网点十分微薄，销售网络的优势并不明显。

三、我国对REITs的立法现状及其存在问题

我国现阶段并没有具体针对REITs的立法规制，只是在大体上形成了“一法二规”的格局。这里的“一法”指的是2001年出台的《信托法》，这一法律是我国在信托领域的基本法律规范，自然对REITs有着约束作用。所谓“二规”，指的是《信托公司管理办法》以及《信托公司集合资金信托计划管理办法》，这两部规定都是由银监会在2007年出台的。以上可以说是我国关于REITs的全部立法项目，不论在理论探讨过程中，还是在实践操作运行中，这些法律规制都不可谓完善。首先，我国相关立法并不健全。需要澄清的是，房地产投资信托在性质上更接近于投资基金，对于它的调控，除了专项法律外，还需协助以《证券法》、《合同法》、《信托法》以及《基金法》。这其中，《基金法》和《信托法》发挥着不可替代的作用。但是从我国现阶段立法来看，《基金法》严格说来，只是一部并不十分完备的“契约型证券投资基金法”。其次，我国现有的基金大多是契约型。基金的设立和运作，有赖于契约的规定。由于契约不可苛求完备，其在权利义务和责任承担等方面的不足之处，需要法规的详备规定来补位。然而我国《基金法》、《信托法》包括其属细则和实施规则，都没有很好的发挥到法律补位的作用，对于权责安排、利益制衡等可能存在的漏洞也没有法律的补救。在内容上，证券投资基金并没有得到法律的定义，《基金法》实际上的调整对象并非十分明确；对于基金持有人、基金管理人和基金托管人等参与者的权利义务规定也有失公允，这种失当安排往往使得了基金管理人较于他者处于优势地位，不利于监管。整体来说，“一法两规”的相继颁布，虽然为信托业和信托公司的发展提供了必要的法律保障，但是由于相关法律法规的不配套和实施细则的不健全，REITs如要获得相关的法律依据还是很困难的。

摘要：当前，我国民营企业融资难问题呈现出新特点，不同性质、不同规模、不同行业的企业面临情况存在差异。党中央、国务院高度重视民营企业融资难问题，各级地方政府纷纷加大扶持力度，探索运用纾困基金、转贷周转金、知识/商业价值信用贷款等新型政策工具缓解融资难题，取得了积极效果，但在项目落地、风险管控、政策协同等方面还存在一些难题。对此，相关部门需要在稳增长基础上防范化解几类风险，加强项目库建设、完善风险分担机制、构建激励和容错纠错机制，充分调动各方积极性，提高新型政策工具的效用。

关键词：民营企业融资困境新型政策工具

改革开放40多年以来，我国民营经济得到长足发展，为经济社会发展贡献了50%的税收、60%的GDP、70%的技术创新成果、80%的就业、90%的企业数量。但是，民营企业一直面临融资难问题，其中既涉及企业自身、金融机构和政府之间主体关系的问题，又与新常态下民营企业面临的内部环境、外部环境和行业环境下的相互交织影响有关。合理运用新型政策工具缓解民营企业融资难，需要找准关键环节，推动政策落地见效，以实现政府、银行和企业协同发力、互利共赢的效果。

1企业融资理论发展回顾

民营企业融资难是世界各国面临的共同难题。1931年，英国政治家麦克米伦在调研了英国金融体系和企业后，提交给英国政府一份研究报告——《麦克米伦报告》。该报告指出，中小企业在筹措其所需的长期资本时，由于信息不对称等原因，尽管有担保机制作为支撑，仍存在诸多融资困难，即存在“融资缺口”，需要政府采取某种战略或措施来弥补与治理这个缺口[1]。20世纪70年代以后，新资本结构理论引入信息不对称、成本说、融资优序理论、控制权理论等，从企业内部因素展开分析，把融资难题转化为结构或制度设计问题。BergerandUdell在1998年提出金融成长周期理论。该理论认为，处于不同成长周期的企业，由于信息约束条件、企业规模和资金需求的变化，将直接影响到企业融资结构的变化。

2我国中小企业面临的现状

论文摘要：中国企业并购融资中忽视内部融资、对股权融资相对偏好、对债务融资轻视。融资渠道狭窄，融资方式单一；资本市场体系不完善，并购融资中介机构作用没有效发挥。可继续定向增发新股和进行信托融资。还需引入资产证券化融资，分期付款下的或有支付卖方融资，设立企业并购基金，以及完善企业并购融资的外部环境。

论文关键词：并购融资信托融资资产证券化

企业融资方式和融资顺序的选择是并购融资必须面临的～项重要决策。从中国上市公司的融资情况看，与美国等发达国家“内部融资优先，债务融资次之，股权融资最后”的融资顺序正好相反，中周企业并购融资呈现出明显的反向选择性，表现为忽视内部融资、对股权融资相对偏好和对债务融资的轻视状况。

一、并购融资渠道狭窄，融资方式单一

中国企业目前的并购融资主要的融资渠道集中在内部融资、贷款融资及发行股票融资几个方面。内部融资对于企业来说，可以减少融资成本及并购风险，但在当前企业普遍存在资本金不足、负债率过高的状况下，融资数量是十分有限的。为并购提供贷款的融资渠道目前仅限于商业银行，但由于受到贷款用途的限制(不能进行股票交易)，一般也只限于非上市企业并购中使用。西方企业的并购融资活动，由于金融工具的不断创新使得混合性融资工具和一些特殊融资方式尤为盛行。除了贷款、股票以外，企业在并购中大量使用认股权证、可转化债券、杠杆收购以及卖方融资等方式，并将多种融资方式加以组合，增加了并购融资的来源。中国目前由于资本市场发展尚不完善，很多融资：具基本上还没有应用，有待于发展创新。

二、资本市场体系不完善，并购融资中介机构作用未能有效发挥

摘要：本文通过对河北省中小企业信用担保体系存在的问题进行剖析，进而构建新的的融资担保模式，以期为缓解中小企业融资困境提供切实可行的策略。

关键词：中小企业融资信用担保体系

河北融资担保体系现状及存在的问题

（一）担保机构资质较弱

河北省现有的282家担保机构中注册资本金在1亿元以上的仅有20家，截至2008年3月末，累计担保总额仅占小企业贷款余额的13.3%，远不能满足企业信贷需求。除省级担保机构外，市、县级担保机构担保资金平均不到1000万元，最少的只有区区200万元，即便足额放大5倍，担保总额度仍在千万以内。如此的资金实力根本无法正常开展担保业务，同时，也无法与银行建立其认同的信用关系。所以，只有153家企业开展了担保业务，近一半机构未真正开展业务，闲置资金高达10亿元。此外，担保资金放大比例小也是一个不可忽视的问题。全省79.4亿元的担保资金总额累计担保总额190亿元，放大比例只有1∶2.4。只有放大3倍才能盈亏平衡，小于3倍就要赔钱。目前两倍的放大率几乎让许多担保公司处于亏损状态，所以大部分担保机构宁可资本闲置也不愿介入担保。

（二）担保机构担保条件苛刻

摘要：近年来，得益于数字制作技术的推广和市场营销理念的深化，我国国内电影市场呈现出持续的繁荣景象，国有大型电影集团和民营电影公司的资本运作日益成熟，中小型企业也在不断摸索壮大自己的发展模式，中国电影正迈入一个高速运营的资本时代。特别值得关注的是，中国电影业在新型融资模式上进行了有力的探索和实践，涌现出很多经典的案例和成功的融资模式，关于新型融资模式的理论研究呼之欲出。结合大量的理论和案例分析可得，电影融资模式的现代与否已成为电影产业跨越式发展的杠杆。在资本给中国电影带来深刻影响的今天，新型模式所搭建起的制片融资链条，将是决定中国电影产业能否在日益激烈的国际竞争中谋求生存与发展的一条生命线。唯有充分借鉴电影产业发达国家的先进经验，积极的利用各种新型融资模式来吸引更多、更专业的投资资金，逐步优化融资结构，才能以更加坚定的步伐走中国电影市场化、产业化、集团化之路，最终建立并完善起具有中国特色的融资体系。

关键词：电影产业；制片融资；新型模式；资本

引言

研究背景与意义

电影作为一门艺术形式，凭借着其独特的视听特性和审美情趣，为人们创造着非凡的文化艺术享受。但同时又作为一种高度市场化的产业类型，电影在很大程度上必须依赖于成熟的技术系统和完善的产业结构，实现从制片、发行到放映三大环节良性的循环运转，这就自然而然的使其在人力、物力和财力方面对各种资源的投入都有着非常之高的要求。尤其是作为电影产业链条上必不可缺的制片融资环节，对资本的运作更是已然成为了决定一部电影成功与否的重要前提和必要条件。

熟悉电影制作和营销的人都知道，电影是一个风险性极高的行业，是人才密集型、技术密集型和资本密集型相结合的产业，具有经济外部性大、无形资产比重大、消费形式内容化、流通过程技术化和法制化等特点。如何能够同时做到减少成本、扩大收益和控制风险，是任何投资者都不能轻视的三个基本问题，这就要求电影产业的发展在加强艺术水准和价值创造的同时，还必须将立足点放在提高制片融资环节的多元化、市场化、规模化和法制化程度上，大力拓宽融资渠道，创新融资机制，为电影产业化的深入发展注入新鲜活力。

摘要：建设创新型城市是城市综合竞争力提升，城市创新文化环境营造及城市可持续发展的根本途径。而金融支持对于创新型城市的建设具有不可替代的作用。分析了金融支持创新型城市建设的要素构成和作用机理。

关键词：创新型城市；金融支持；金融支持系统

我国经济的迅速发展，使得城市化进程面临包括城市综合竞争力提升、城市可持续发展、城市创新文化环境营造等带来的一系列问题和挑战。

1创新型城市的内涵与特征

1.1创新型城市的内涵

对于创新型城市的内涵的理解一般有两种：一是指通过创新解决城市发展中的问题；另一种是指以创新驱动城市经济的增长和发展乃至社会的发展。本文认为应把两者结合起来，从而可以得出创新型城市的科学内涵是：以城市内部创新要素为支撑，最初是通过创新解决城市发展中的问题，逐渐形成城市持续创新能力，实现建立在城市经济增长和经济增长方式转变的基础之上的城市可持续发展(城市双赢发展)。

摘要：作为现代产业体系的重要载体之一，创新型产业发展关乎国计民生、社会经济的有序发展。而创新型企业作为产业链中的关键节点，承载着社会经济发展的重任。在经济发展新常态下，创新型企业发展离不开各类金融机构的扶持。一般而言，金融机构的融资，可以为创新型企业发展提供资金来源与创新动力。但就目前而言，在经济发展新常态背景下，金融机构扶持创新型企业发展面临诸多困境。鉴于此，需要通过优化金融机构支持的政策环境、健全金融机构的管理机制、扩充金融支持产品类型等手段，有效解决金融机构扶持创新型企业发展面临的窘境。

关键词：供给侧改革；新常态；金融机构；创新型企业；关键要素

2021年7月自进入新时期以来，中国经济发展处于新常态，这一阶段，通过驱动创新、优化资源配置为宗旨开展的供给侧结构性改革，成为经济增长的新动力[1]。一般而言，科技创新作为驱动企业快速发展的关键因素，在产业结构升级方面发挥着重要作用。同时，金融是支持科技创新的核心要素，与之是一种相互融合且相互渗透的关系，这两者有机结合成为新经济发展的关键驱动力，也将加快创新型企业平稳发展。目前而言，金融机构是扶持创新型企业发展的关键主体，整个过程涉及金融供给主体及创新型企业的参与，而创新型企业因金融支持能够获得相关的经济效益，这种支持效应为企业带来直接影响[2]。同时，金融机构还会承担向创新型企业提供融资的中介作用。金融中介理论指出，金融机构通常会跨越信息不对称鸿沟，并借助信息整合的方式，将影响创新型企业的第三方主体纳入其中。如风险投资在向创新型企业提供金融支持的同时，也会带来先进的管理方式、渠道，这些都对创新型企业有积极的促进作用[3]。在金融机构资源有限窘境下，其配置效率对创新型企业发展起着关键性作用。因此，加大金融机构的支持力度，不仅是激活创新型企业发展动力的现实诉求，也是推进企业科技创新、适应经济新常态的重要举措。那么，如何加强金融机构的支持力度，从而更好地扶持创新型企业发展，是目前研究的核心议题。

1金融机构扶持创新型企业发展的实践现状

创新型企业涉及高新技术或技术密集型领域，也包括传统产业中的创新型产业。随着“中国制造2025”战略的持续推进，我国创新型企业开始迈向高端产业，且正在向战略性新兴产业发展[4]。进一步来说，现代服务业等新产业快速发展，数字经济、共享经济等新业态逐步出现。创新型企业若想更好地开展这些业务，迫切需要更多金融支持。

1.1产业基金的设立，有效扶持了创新型企业的发展

为贯彻落实中央和省委1号文件精神，促进全区农业信贷融资担保体系建设，健全农业信贷融资担保网络，更好地发挥农业信贷融资担保支持现代农业发展的作用，根据《省财政厅省农业农村厅省人民政府金融工作办公室银监局关于印发＜加快全省农业信贷融资担保体系建设实施方案＞的通知》和《省财政厅省农业农村厅关于进一步加快全省农业信贷担保体系建设工作的意见》文件精神，结合我区实际，制定本实施方案。

一、指导思想

全面贯彻落实新时代中国特色社会主义思想，深入落实“三农”工作重要指示批示精神，围绕脱贫攻坚和实施乡村振兴两大战略，构建财政金融支农桥梁，建立健全政策性农业信贷融资担保体系，实施“资源联合开发、信贷结合加工、风险共同管理、责任比例分担”的“劝耕贷”农业信贷担保模式，支持加快农业农村现代化发展，支持农业产业化龙头企业、家庭农场、种植养殖大户、农民专业合作社等农业适度规模经营和新型农业经营主体，扶持发展特色优势产业，实现农业持续增效、农民持续增收。

二、目标任务

2020年组建区级农业信贷融资担保办事处和镇（办）工作站，配备精干业务人员和设施设备，配合省农业信贷融资担保有限公司（以下简称省农担公司）积极推进农业信贷融资担保业务，对接合作银行开展农业信贷融资担保创新试点工作。加快建成覆盖全区、分步合理、经营独立、权责清晰、运转高效的农业信贷融资担保体系，着力解决好新型农业经营主体“融资难、融资贵”问题。

三、主要工作

[论文关键词]创新型中小企业政策需求扶持政策

[论文摘要]基于创新研究的世界性热潮和中国自主创新国家战略的背景，在界定创新型中小企业和分析其政策需求的基础上，在相关的主体建设、制度和金融等方面提出扶持政策建议。

世界经济潮流进入创新优势主导阶段，微观经济主体创新型企业最具竞争活力，创新型国家的成功得力于国家创新体系中拥有核心竞争力的创新型企业群，其中创新型中小企业更是根本。而创新型中小企业生存发展离不开政策支持，这已是被实践证明了的世界性共识。我国实行建设创新型国家战略，急需扶持大批创新型中小企业。正是在这种背景下，将创新型中小企业从创新型企业总体和一般意义上的中小企业中划分出来，提供有特点针对性的政策扶持，作为国家创新体系的基础性研究，是当前重要而紧迫的课题。

1创新型中小企业概念与认证

1．1创新型中小企业概念

本研究在比较和借鉴国外经验，整合和提升国内相关概念的基础上，按照国家创新战略总体要求，结合中国国情实际，本着突出技术创新能力和实绩的核心原则界定认为，创新型中小企业是能以技术创新能力和管理创新优势保持竞争力，并在新产品开发、专利、品牌和技术创新等方面收益突出的中小规模企业，而成为政策扶持对象要通过所建立的认证指标和认证制度系统具体认定。

摘要：乡村振兴的推进激发了农村地区发展的活力，导致农村地区的金融需求增加，但由于农村金融立法不完善，部分农村经营主体面临融资难问题。为改善这一现状，应从立法层面完善农村金融法律制度，为农民及新型农业经营主体融资提供法律依据，切实保障农村生产经营主体的金融需求得到有效满足，并降低农村金融机构的融资风险。

关键词：乡村振兴；农村金融；法律法规；抵押担保；法律监管

伴随乡村振兴战略的推进，农民及新型农业经营主体的融资需求越来越强烈。农村金融发展的关键在于立法，只有针对农村金融进行科学立法，以更完备的法律规制来推动农村金融发展，为农村提供充足的资金来源，才能够更好地实现乡村振兴目标。

一、乡村振兴中农村金融市场需求与供给现状

（一）农村金融市场供需不对称。当前我国农村金融市场供需之间存在结构性矛盾。一方面，农村金融市场供给不足。改革开放以来，我国国有银行开始走商业化道路，农村市场不再成为国有银行的重点发展领域，造成了农村金融领域的资金严重外流，加之农村信用社和邮储银行在很长一段时间，并没有对农村投入大量资金，导致农村金融市场长期缺少有效供给。另一方面，农村金融机构供给主体相对较少。特别是很多落后地区，主要分布的金融机构，以农村信用合作社为主，金融机构虽然在不断发展和调整布局，但仍难以满足当前农村金融市场的多元化需求。（二）农村内部融资需求分化。随着农村经济社会不断向前发展，农民的融资需求更为多元化，农村内部融资需求分化。在市场经济条件下，虽然我国农业现代化建设取得了阶段性成就，但从当前我国农业仍以小规模经营为主，由于农民的观念比较保守，在不考虑外界融资的情况下，以农民现有的资金难以实现大规模经营。规模经营的新型农业经营主体在融资上占有一定优势，与普通农民相比，金融机构更倾向于为新型农业经营主体提供信贷服务。在金融市场优胜劣汰的作用下，农民属于金融市场上的弱势群体，而新型农业经营主体分流了金融机构的信贷规模，导致农村内部融资需求出现两极分化。

二、乡村振兴中农村金融立法困境的表现