小户型住宅范文10篇

一、当前小户型存在的问题

目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：

（一）房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。

除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。

（二）得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新银座”60％，“东方新地”64％等。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）。

过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。

1小户型住宅的空间拓展问题分析

从住宅面积上来讲，小户型住宅的空间有限，但是并不一定会限制住户的生活质量。因为，只要合理进行住宅拓展空间的设计，就可以使空间的大小和位置满足住户的需求，继而使住户的生活质量得到有效提高。从设计角度来看，小户型住宅的拓展空间设计首先需要考虑影响住宅空间拓展的因素。就户型本身的缺陷来讲，影响住宅空间拓展的因素主要是室内各空间相对较小，并且存在一定的功能缺失，继而造成了物品无处存放。而不同住户的生活方式、消费观念和家居物品不尽相同，所以对拓展空间的设计也会产生一定的影响。就目前来看，主要可以通过较好的搭配色彩、运用光影、选择材质和点缀绿化这四种拓展方式进行拓展空间的设计，以便从视觉角度增加空间的拓展性，继而满足用户的心理需求。而从功能角度来看，则可以通过收纳设计使小户型住宅的空间得到合理利用，继而实现真正的拓展空间的设计。

2小户型住宅拓展空间的设计研究

2.1住宅平面的布置

一般来讲，小户型住宅都是一室一厅一卫的一居室空间结构。在进行住宅的拓展空间设计时，需要先进行户型的墙体尺寸数据的分析，以便完成平面图的绘制。而绘制的平面布置图需要将每个功能空间的布置和设计情况反映出来，以便结合收纳空间设计原则进行空间的拓展性设计。在灵活运用多种收纳方式的基础上，则可以在有限的空间中充分拓展空间功能，继而使住户的需求得到满足。就目前来看，可以采用展示式收纳空间、综合式收纳空间和储藏式收纳空间完成小户型住宅的拓展空间的系统设计。

2.2起居空间的拓展设计

1节约型的设计理念

住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

2提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：

（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

一、室内布局合理化设计创新

所有住宅的设计都满足国家对设计住宅的规范化要求，没有大户型住宅、小户型住宅的区分，小户型住宅不能因为使用面积小而牺牲应该配备齐全的功能空间，影响正常使用。小户型住宅的使用空间应该包括客厅、，卧房、厨房、书房以及小的储物室，装修时要体现以上的功能空间，不能让室内体现小而乱。还要顾及人们生活的私密性、需求性。对空间进行有效的隔离，主要的功能空间不能缺少，还可以在装修过程中利用家具一些橱柜进行各种创新性的隔断，是每一平方米都能进行有效的利用，达到国家建设部的提出的标准“面积不大功能全”的要求。在进门处设计玄关，在玄关处方便换鞋以及更衣，设计要紧凑，阳台，可以设计暗藏的储物柜，让阳台的使用更加多样化。改变小户型的设计形式，增加转角窗、凸窗来增加空间有效的改善通风采光等，充分考虑家具的占地面积，利用角落打造收纳空间，既不浪费空间，也增加实际使用面积，选用合理的家具，尽量小巧灵活一些，尽量选用亮色的家具，减少家具带来的压抑，卧房和客厅的使用面积一定要做到二者兼顾，大客厅小卧房为好客厅面积增大，给人的视线更加宽广，设计合理的电器开关布线，是电器线能够很好地藏起来，不至于所有的线缠在一起，影响美观。尽量选择和室内墙壁同色系的用品，可以使卧室看起来更加宽敞明亮。采取简约现代的装修风格，尽可能放入减少装修的工程量，多用简单的现代配饰来代替固定的装饰。针对小平户型住宅，合理化布局装修，至关重要。“麻雀虽小五脏俱全”和小户型住宅一样要做到简而精，既简单有合理精确。

二、小户型的住宅的未来的创新设计

小型住宅未来的发展方向越来越趋于多元化，实用化。既要考虑到室内的创新设计，还要兼顾与周围环境的考量，小户型使用面积有限，很多人会把这类住宅作为过渡性住宅，而建筑师和开发商巧妙的将小户型作设计成单身公寓、酒店式公寓、以及迷你公寓用最佳的组合方式来弥补小户型的不足，进一步剧本了可持续性发展的条件。小户型住宅未来会更加多元化丰富化，例如，合理安排大小户型的配套，做到不让小户型独立形成社区规模，这样就减少了小户型独立成为社区的后期管理难的问题，开发商就可以投资这种配套式的社区进一步达到利益最大化的目的。

三、合理化户型配比，公摊面积精简

小户型住宅面积要控制在90平方米以下，通过设计使户型做到合理化，一梯多户是比较合理的建设方向，根据住宅层数、类别实际使用的电梯楼梯数量应该不同，如果能合理的安排住宅层数和类别就可以减少楼梯和电梯的数量，做到合理化的户型配比，减少公摊面积。减少公摊面积就意味着在同等建筑面积的情况下住户享有更多的家庭使用空间。在不违背建筑规定时，利用楼层的高度来进行夹层的设计，根据自己的喜好来增加和创新新的功能空间。不仅有效的增加了实际使用面积，又让使用者可享受到贯穿空间的趣味，根据小户型使用者的实际需求，尽可能做到可以方便改变格局设计，由两房改到三房，再由三房改到两房，合理的前瞻性可以减少购房者因为过度搬迁而带来不必要的个人及社会资源浪费。

摘要：社会的发展和观念的改变，中小户型住宅成为市场发展的方向和住户的主要选择，建筑设计也顺应发展，要求越来越注重中小户型住宅的设计，创新不断，品质显著提高。对中小户型建筑设计现状进行了简要介绍，分析了中小户型的选择要求、设计中遇到的问题和优化措施建议。

关键词：中小户型；设计；住宅；建筑；措施

随着近20年住房制度的改革，我国房地产业得以迅速发展，城镇化率不断提高，许多家庭住上宽敞舒适的新房子，人们的居住条件得到了极大的提高。在取得这些成就的同时更应该重视其中存在的问题：粗放式的发展、房价的长期快速上涨与居民收入的背离，城市间各市场发展的不均衡等等。从缓和这些矛盾和我国还是一个发展中国家、住宅的主要消费群体是中低收入家庭来看，中小户型住宅是市场发展方向和住户的主要选择。作为设计师在设计时尽量做到合理设计和安排，最大程度地利用有限空间，创造更多功能和最好的舒适度，满足住户需求，是必须要解决的问题。

1中小户型选择要求

1.1环境选择

住户在对住宅进行选择时，首先会考虑的是整体环境和配套情况，包括小区的绿化率、景观设置、商业、学校、停车交通等。绿化景观是小区舒适程度的体现，住户总是喜欢绿化率高、景观优美的小区。商业（如超市、活动中心、会所等）、学校、停车系统、外部交通等是否配套合理、完善是小区便利性的体现。现在的生活节奏越来越快，住户希望能够就近购物、就近就能参加一些运动、看一些小病。现在住户车的拥有率越来越高，买车易、停车难，住户对小区停车是否方便、是否配套有足够的车位越来越看重。

摘要：针对住房供应结构不合理的问题，国家出台了“小户型”政策，即2006年5月19日的《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》（文中简称“国六条政策”）。从国家政策可以看出，我国将在相当长的一段时间内控制住房建筑面积和大户型面积的比例，小户型将成为市场主流。该政策对住区规划、单体设计、户型设计产生诸多重要影响。

关键词：“国六条”、住宅设计、住区规划、单体设计、户型设计

1“国六条”政策对住区规划的影响

（1）对居住区人口结构的影响。90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，带来的直接影响是住区的户数将大大增加，表现在家庭数量、人群类型和总人口三个方面。

（2）对室外环境设计的影响。据有关调查表明，当建筑单体向高层发展的时候，住户的心理状态呈现出自闭倾向，而出于对这种不良心态的本能防御，人们会更加重视户外地面上的活动。

（3）对市政配套设施的影响。当住户数量增加后，水暖电等市政配套设施将相应增加，同时对设备本身性能的要求也相应提高，需要更精细的设计和安装，才能适应持久而高效的使用要求。

摘要：城市化建设进程的加快为我国带来了一定的经济效益，但从土地开发与土地建设上来看，当前可利用的土地资源却越来越少。在这种资源与环境利用背景下，小户型住宅成为一种新的建设理念。小户型住宅建设能够减少空间资源的浪费，但这也为小户型住宅的设计提出了更高的要求，如何在人与建筑中的关系进行有效协调，既实现建筑功能，又满足居住需求，需要小户型住宅建筑设计更加具有创新意识，能够形成新的设计理念，从而提高小户型住宅建筑设计的科学性，为现代化社会与建筑行业提供更多发展优势。

关键词：小户型住宅；建筑设计；创新设计

小户型住宅占地面积较小，住宅建筑的成本也较低，这能够满足当前社会中大部分消费者的购买需求，但由于住宅观念的影响，在小户型住宅建筑设计中，若是依旧按照常规住宅的建筑设计理念进行设计，则会造成建筑空间环境的拥挤，难以满足人与建筑间的协调关系。因此，在小户型住宅建筑设计中，需要满足小户型住宅的设计原则，进行创新化设计，提高小户型住宅的居住优势，为建筑工程提供更多的工程理念。

1小户型住宅建筑设计的原则

小户型住宅建筑设计是在建筑设计的基础上进行的创新，其设计理念是在原有建筑设计理念基础上进行的更新，更加适应于小户型住宅的设计需求。在小户型住宅建筑设计的理念与原则上，主要包括以下几点：（1）简洁实用。小户型住宅与大户型住宅不同，其没有较多的多余空间，而建筑设计中的必要内容不能都节省，因此，在空间设计中，需要满足简洁实用原则。一般在功能区的设计中，以常规的卧室、餐厅、厨房、卫生间为主，不额外设计休闲区、活动室、功能房等。小户型住宅建筑设计在设计内容的简洁性与实用性上应得到有效控制，增加小户型住宅优势。（2）合理布局。在小户型住宅建筑设计中，受到功能区的设计影响，能够预留下的空间并不多，而如何在剩余空间中进行合理有效布局，增加小户型住宅的采光优势与交通优势，还需要对功能区与设计中做好合理布局。由于功能区的面积控制较为容易，所以，在户型设计中需要对采光、空间环境做好规划设计，避免小户型住宅面积的浪费。

2小户型住宅建筑设计存在的问题

2006年，国务院9部委颁布了关于调控房地产市场的6条政策。明确规定了今后90m2以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。这就说明中小户型住宅将成为我国的主流模式。虽然户型的面积减小了，但对于中小户型住宅的舒适度要求并不能随之降低。因而，空间的可变性设计显得尤为重要。消费主体变化，家庭结构变化，心理需求变化，房产功能变化，使中小户型使用的矛盾日益凸出。由此，我们应该更多的研究人们的生活与住宅之间的相适应。

1可变性设计的必要性

住宅空间可变性即一个既定的空间通过不同的设计可拥有不同的功能，功能质量通过空间的合理组织，其灵活性较好。或者无需通过其他改变，房间的功能可以随时进行改变。或是通过墙体的变化，即根据住户需求，将大小空间灵活转换。其根本目的就是为了更好的满足住户居住的舒适性。住宅建筑的第一要义是供人居住，然而住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命，可长达100年)与其精神老化期(使用功能，一般仅为20年左右)有着巨大的不同步性。随着时间的推移，住户的家庭规模、职业、健康状况等发生了较大的改变，势必要求住宅的使用功能能够随着这种不确定性动态发展进行调整，更好的适配住户的需要。城市化进程的迅速推进使得住宅需求量的日益增加，然而我国土地资源有限，其中就滋生出建设需求增大与用地稀缺之间的矛盾。长达35年的计划生育政策使得家庭结构逐步呈现出小型化、核心化趋势，面对新上台不久的逐步开放二胎政策会进一步改变家庭结构，那么不同类型的住宅需求又将发生改变。

2可变性设计

2．1模糊空间的有效利用

套间中配有洗手盆的宽敞卫生间，以方便多人同时使用。此外北向预留次卧，可做儿童房，方便直接照顾孩子。也可用作套内书房或大型衣帽间。改造方案中，将套间改成两个单间。由于独卫仅供主卧使用，便可缩小独卫面积，留出部分改成衣帽间，给生活添些有趣的变化。同时也可在南面设置阳台养花晾衣。

1国外小户型住宅设计的典型案例

1.1美式小户型住宅的室内空间布局

时尚简约一直是美国人心中所推崇的设计风格，通过良好的结构整合，以放大空间营造舒适氛围的极好范本。它们拥有的是现在住宅所具备的最普通的设施，然而在这个独特的小户型公寓里，你可以在最不寻常的地方找到拥有充足的储物空间，化繁为简的空间效果首先给人一种清新洁净感，如实木家具、阶梯式储物床和随处可见的植物给室内带来温暖，在节省空间的同时增添了居住趣味。

1.2北欧小户型住宅的室内空间布局

北欧风情小屋宛如一缕清新的风，让厌倦城市忙碌的人们回归到最本真状态。把房间墙壁漆上白色油漆，老旧的木地板，简单清新的家具摆设，这样一个让灵魂得到安栖的住处才是最美的。北欧小户型住宅对色彩处理很适合小户型设计，以白色为主，色彩较为光亮，整个空间显得尤为宽敞透亮。

1.3日式小户型住宅的室内空间布局

1中小型住宅建筑设计现状研究分析

（1）首先考虑的是住宅的套型面积。项目在营销过程中会对单套户型的销售总价格有适度的控制。由于这些年商品房销售单价一直呈现上涨的趋势，所以需要对套型面积进行严格的控制。以前的“大而豪”的户型空间浪费较大，总价偏高，对刚需要求造成很大的经济压力。要在保证住宅品质的前提下，缩小套型面积，就需要遵循二个原则：

①能做多层不做高层，能做11层不做18层，能做18层不做30层，应尽量减小因公共交通面积而产生的公摊面积。

②应进行合理的户型配比，尤其是中小户型，尽量不要做一梯两户，应以一梯四户为主，特殊情况下，也应考虑一梯五户甚至一梯六户。总之要尽量将有限的面积资源放到住宅套内去，才能为设计出高品质户型腾出空间。

(2)在套型面积一定的情况下，优秀的户型设计往往能让住宅脱颖而出。现在很多商品房的户型设计普遍存在空间不完整，无效空间过多的毛病。究其原因是设计师没有将生活代入到户型设计中，为设计而设计。户型设计需要遵循人们生活规律，要能够适当地掌握空间尺度，在做到功能齐全前提下，要合理布局，做到公私分区、动静分区、空间完整。设计要在遵循总体规划的前提下，充分考虑日照、通风和景观，每一套住宅的采光面和景观面都是有限的，设计师要统筹考虑这些因素，权衡利弊，有所取舍。一个优秀的设计师往往能够螺丝壳里做道场，在有限的面宽和进深里，设计出全明、通透、完整、精致的户型来。

2中小住宅建筑设计中可能出现的问题