收入比范文10篇

摘要：根据房价收入比的相关概念和公式，对合肥市近几年的房价收入比进行了实证研究，得出合肥的房价收入比处于全国平均水平，房价收入比的变化主要是由于人均住宅面积和人均收入的增长，房价的增长幅度相对不大。同时通过对不同收入阶层以及不同住宅类型的房价收入比构成分析，得出居民对经济适用房的承受力最广，中等收入户以上收入组对任何市场可供面积的经济适用房都具有有效的购买力，低收入组对90平方米以下中小面积经济适用房也具有有效的购买力，只有最低收入户对其仍没有购买力。

关键词：房价收入比；构成分析，经济适用房

一、房价收入比的概念和公式

（一）房价收入比的概念

房价收入比，顾名思义就是房价与收入的比例关系。世界银行将其定义为平均每套住宅价格与城镇家庭平均收入之比。联合国人类住区（生境）中心在《城市指标指南》中将其定义为居住单元的中等市场价格与中等家庭收入之比[1]。国内一些专家将其定义为“一个国家或城市的年平均上市房价与居民年平均收人之比”，也有人认为“房价收人比是一个基础性概念，是一个平台性概念，不计其数的房价收人比衍生概念各有其内在的经济学乃至社会学等意义”[2]。

1.按照收入划分。从收入层面上看，中国长期以来统计划分的标准是将全体居民按收入分为最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户、中等偏上收入户、高收入户和最高收入户七大类。按照这一划分的结果分别计算不同阶层的房价收入比，这种细化的房价收入比比整个国家或地区级的指标更科学也更有说服力。

编者按：本文主要从房价收入比概述；我国使用房价收入比存在的问题；改进房价收入比运用的思路进行论述。其中，主要包括：房价收入比的定义及特性、目前,关于房价收入比的定义很多、房价收入比指居住单元的中等自由市场价与中等家庭年收入之比、房价收入比的特征、房价收入比的基本计算方法、有关房价的计算口径不统一,指标的可比性有限、对收入的求取方式不统一,指标结果真实性有限、目前房价收入比的运用确实存在问题、平均房价收入比使用意义不大、要改进房价收入比的用法、要改进房价收入比的计算方法、考虑居民的其他收入及资产等，具体请详见。

摘要:近几年,关于我国房价问题众说纷纭,房价收入比被作为判断房价的一项重要指标,但房价收入比的具体运用还存在一些问题。首先阐述了房价收入比的定义、特性和计算方法,然后论述了我国房价收入比应用上存在的问题,最后提出使用房价收入的改进思路。

关键词:房价收入比;住宅价格;收入

1房价收入比概述

1.1房价收入比的定义及特性

1.1.1房价收入比的定义

房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。由于房价收入比是家庭购房支出与收入的相对比，能消除不同地区房价、不同收入水平对居民购房成本的影响，相对真实地反映居民购房能力，而且计算也比较简便，因而成为考察居民购房能力的一个国际通行指标。

在国外，有新建住宅（新房交易)的房价收入比，也有旧有住宅的（二手房交易的房价收入比），所选取的房价都是中位数价格或平均数价格，家庭收入也都是中位数收入或平均收入，国内一般都用平均数。但在总体内部差异性较大的情况下，用中位数或平均数来反映总体水平都具有一定的局限性。因此，对于我国这样收入差距较大的国家，宜计算不同收入群体的房价收入比，更真实地反映居民购房能力的实际差距。

一、我国平均房价收入比的变动特点

1．我国平均房价收入比的计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比＝每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

规范劳动收入供电物资“三看三对比”讨论汇报

正值迎峰度夏的关键时刻，将员工的思想统一到国家电网公司和省网公司相继出台的规范员工收入分配有关文件决策部署上来，确保“十一五”发展起步之年的各项目标任务的完满完成，就规范员工收入影响职工切身利益这一问题，物资公司支部、行政、工会组织职工认真贯彻李书记和蒋总的要求，开展以“三看三对比”为主要内容的大讨论活动。公务员之家版权所有

在进行的“三看三对比”讨论中我公司职工进一步识到，社会主义的任务是发展生产力，共产主义的目标是实现共同富裕，在社会主义发展的初级阶段，提倡一部分人先富起来也是符合我们的国情和追求的，可在实现的过程中作为国有企业阶层（垄断产生的）还要考虑到其它行业（效益不好高耗能低利润）的承受能力，这是由于我们的社会财富归根结底是由全体社会人员创造的，一些单位目前还不能为社会创造更多更好的（高成本低产出）经济效益，而产生了差异，这就需要兼顾各方面的利益均衡，在随着社会发展的今天，产生了现实中的贫富差距逐渐拉大的势态，这可能会对社会的稳定埋下（产生大锅饭时代的阴影）隐患，而稳定的社会环境是我们每个人所需要的，因此作为电力部门更应该为此减薪，采取措施切实保护合法收入，取缔非法收入，调节过高收入，保障最低收入。这样才会给公众心理上平衡和安慰。

讨论大家认为：深化国有企业收入分配制度改革建立健全国有企业的激励和约束机制，才能激发广大员工的生产经营积极性，建立与社会主义市场经济体制及现代企业制度相适应的收入分配制度，逐步形成员工个人收入与其职责、贡献以及企业经济效益紧密联系、能增能减的收入分配机制。完善适应各类企业特点的多种分配形式，积极探索资本、技术等生产要素参与收益分配的有效途径。进一步改进政府对国有企业收入分配的宏观调控和管理，充分发挥市场的基础性作用；只有通过深化国有企业收入分配制度改革，形成有效的激励约束机制，充分调动企业各类人才人员的积极性和创新精神，才能加快促进企业提高效益，加快企业发展的步伐。

电力行业是高危险，技术含量比较高的行业，也是关系到国计民生行业，我们不赞成这种言论：“一些人‘丑富心理’越来越严重，看着别的企业效益好，员工收入高就不爽；”电力系统过高收入，成为当下收入分配改革讨论中的重点对象，当然，从构建社会主义和谐社会的时代主题来看，缩小收入差距势在必行；电力部门生产一线的职工工作也很辛苦，在回顾2005年在对外经营中实行公平、公正、公开，让用户有选择权的阳光管理招投标工作中我公司24名员工，共创九百多万元纯利润，平均每个职工创造经济效益37.5万元，（这不含企业内部的招标采购物资）言而物资部门的收入在同行业来说，岗位级別和收入是比较低的，今年夏季在这热浪滚滚的季节中，烈日下的温度达40多度，我们的职工一直在施工现场进行废旧物资回收工作，他们为减少回收工作的损失紧紧跟随施工队，现场同步进行旧导线的回收，现场回收人员由三个五十多岁的职工组成，连续二个月在施工现场。

物资部门在收入分配上工作三十多年的高中毕业职工的收入还抵不上工作六、七年多的其它科室大学毕业生，有个老职工一家五口人就靠他一千四百元的工资生活，因其子女有病每天要靠20.00元的胰岛素针剂来进行维持治疗，如果不治疗发展下去肾功能就会衰竭；一些青工每个月实际收入只有五百多元，还要买房，连按揭代款多无法付出。通过社会对比使大家认识有所提高，因为我们生活的城市中有许多企业职工的月收入不足千元，扣除保险金等项目后也只能拿到四五百元，何况他们也和我们一样需要生活，面对这种贫富差距逐渐拉大，这就需要调节过高收入，来构建社会主义和谐社会。公务员之家版权所有

摘要:应用商品房均价与人均月收入比对房价的解释程度可以衡量房地产风险。本文在分析海南省目前的房地产发展状况的基础上,论述将商品房均价与人均月收入比作为评论海南房地产风险的原因,结果表明,其对海南房地产风险测度的结果比较吻合实际情况。

关键词:商品房均价与人均月收入比;房地产风险;防范

一、海南省房地产市场发展现状

(一)海南省房地产市场运行转向典型的“政策市”,房地产价格上涨较快

海南建设国际旅游岛的消息一经公布,当地房价便上演持续飙升,2009年全年商品房销售面积560.34万平方米,销售总额351.0亿元,全年均价6264元/平米,分别较上年增长50.5%、73.2%和18.8%。2010年1月持续上涨,海南省房屋销售面积131.48万平方米,增长4.3倍;房屋销售额129.67亿元,增长7.0倍。进入2月中旬之后,海南省楼市成交量开始急剧萎缩,全省商品房成交84.5万平方米,较1月环比下降39.96%,但价格依然高企①。

(二)投资多于居住,呈现住宅化倾向的海南省旅游房地产使得海南省房产空置率居高不下

税收与经济是辩证统一的，经济决定税收，税收反作用于经济；经济发展是保障税收增长的基础，税收是促进经济发展的重要杠杆。随着金融危机逐步向实体经济领域扩散，企业遇到重大挑战和困难，财政收入增幅持续下滑，经济发展面临严峻形势。在新形势下，如何积极落实国家以结构性减税政策为主的经济刺激措施，促进我市经济平稳较快发展，顺利完成地方财政收入增长14%的目标，成为国税部门面临的一项重要课题。下面，结合国家税收政策调整和我市国税一季度收入情况，对财税增收作一思考，形成如下报告。

一、国家税收政策调整对财税收入的影响

2012年实施的结构性减税政策，将较大程度地惠及产业结构调整和企业技术更新，促进企业的持续发展，但将减少当年的财税收入（因较多的政策与国税税收相关，政策实施在减少国税收入的同时，也按照县级分成比例相应地减少地方财政收入）。按照税收政策变更影响测算，全市将减少国税收入25917万元、地方财政收入5973万元。

（一）增值税由生产型转为消费型的影响。2012年1月1日起，购进固定资产的进项税额可以从销项税额中抵扣。这一重大政策调整，将直接增强产业升级和技术改造能力，增加企业的利润，但减少了增值税收入。通过对2007年、2011年我市增值税一般纳税人固定资产投资情况进行了调查，按两年企业固定资产投资的平均额计算，2012年政策变化将为企业减负1.8亿元，减少国税收入2亿元、地方财政收入4360万元。

（二）小规模纳税人增值税征收率调整的影响。2012年1月1日起，工业、商业小规模纳税人增值税征收率分别由6%、4%统一调整为3%。2011年，我市工业、商业小规模纳税人分别入库增值税1103万元、1037万元，按同口径计算，征收率的调整将分别造成今年减收550万元、250万元；合计减少增值税800万元、地方财政收入200万元。

（三）矿产品增值税税率调整的影响。统一由13%调高至17%，进项税额抵扣增加4个百分点。我市有两个电厂，机械行业200多户，初步估算年购煤4亿元，税率调整后，将增加1600万元的税款抵扣，减少增值税1600万元、地方财政收入400万元。

为贯彻落实中央提出的科学发展观，最近，省委、省政府在全省财税工作会议上决定，今后，省里考核各市的经济工作，不仅要考核财政收入规模和增幅，而且要考核财政收入占GDP的比重和税收占财政收入的比重。地税部门作为组织地方财政和税收收入的主力军，对提高“两个比重”负有义不容辞的责任，任务光荣而艰巨。对比先进市地，找出差距，制定措施，对于今后*市地税部门更好地服务于*经济社会发展、更好地做好税收工作，不断促进*市“两个比重”的提高，将起到积极的推动作用。

一、近年来*市“两个比重”情况

（一）“两个比重”均呈稳定增长趋势

*年以来，随着*市经济的快速发展，*市各级财税部门不断加大工作力度，大力组织财税收入，有力促进了*市“两个比重”的稳定增长。*年，*市国内生产总值（GDP）完成454.19亿元，地方财政收入完成20.24亿元，占GDP的比重为4.46%，比*年的4.33%提高0.13个百分点；地税收入完成13.45亿元，税收贡献率（地税收入占GDP的比重，下同）为2.96%，比*年的2.56%提高0.4个百分点，其中市县级收入完成8.62亿元，占地方财政收入的比重（对地税市县级收入来说，下同）为42.59%，剔除税收分享改革因素，比重大体在60%左右，比*年的55.83%提高6个多百分点。剔除*年收入创基数因素后，*年—*年*市“两个比重”总体上保持了稳定增长的态势。

注：*年起由于实行税收分享改革，造成地税市县级收入占地方财政收入的比重下降，若按分享前的口径算，*年地税地税市县级收入完成12.05亿元，占财政收入的比重为72.34%，*年完成12.9亿元，占财政收入的比重为63.73%，基本保持稳定增长趋势。

（二）*市“两个比重”在全省位次居中游水平

关键词：基尼系数泰尔指数收入差距城乡一体化

内容摘要：切实提高农村居民收入是当前尽快形成河南省城乡一体化新格局的重中之重。本文采用基尼系数和泰尔指数对河南省城乡居民收入差距进行了时间序列和空间层面的综合分析，结果表明：河南省农村居民收入差距变动较大，是造成城乡居民收入差距波动的主要原因；农村居民纯收入基尼系数大于城镇居民收入基尼系数，是河南省城乡空间差距产生的主要原因；泰尔指数也显示农村居民收入内部差距大于城镇居民收入内部差距。

以城乡居民收入比考察河南省的城乡收入差距变动情况，从图1可以看出：1992年以来，河南省的城乡居民收入比与全国的走势大体一致，均呈现出波浪式增大的趋势，1994年以前河南的城乡收入差距较全国大，之后均低于全国的城乡差距。1992～2007年全国平均的城乡收入比是2.89，比河南的平均收入比2.71高出0.18，可见1992年以来河南的城乡收入比全国总体差距要小。2007年全国的城镇居民人均可支配收入为13785.8元，农村居民人均纯收入为4140.4元，城乡收入比为3.33；而河南的城镇居民人均可支配收入为11477.05元，农村居民人均纯收入为3851.60元，城乡收入比为2.98，城乡居民收入均不及全国平均水平，但差距小于全国平均水平，相比较而言，河南的农村居民较城镇居民收入水平比全国差距要小。

研究方法

（一）基尼系数

基尼系数是由意大利经济学家基尼对洛伦兹曲线进行求解而用来反映居民收入差异程度的分析指标，能以一个数值反映总体差异，考虑了全部居民的收入状况。但是，由于基尼系数计算中的分组情况不同会得出不同的计算结果，因此在实际中计算基尼系数有多种不同的方法（陈宗胜，1991），比如曲线回归法、等分法（李颖，2005）。使用不同的计算方法，会得出不完全相同的基尼系数。鉴于此，本文采用的基尼系数的计算公式为（李红，黄应绘，2007）：

上半年，物业管理分公司以公司2006年工作指导思想、目标、要求为出发点，遵循和发扬“依存主业、服务主业、以人为本、细节管理”的经营理念和工作主题，紧紧围绕“以服务求生存、以管理求效益、以贡献求支持”的战略思想，在各级领导和各个部门的关心支持下，狠抓基础管理，不断改革创新、开拓发展，很好完成了厂及公司的各项物业服务和后勤保障工作。现将上半年工作总结汇报如下：

一、业绩指标完成情况

上半年物业管理分公司全体员工在公司领导班子的指导帮助下，在全体员工的共同努力下，紧紧围绕公司年初确定的业绩目标，团结一心，真抓实干，积极参与采气一厂的各项物业服务工作，物业管理分公司上半年总收入达到7578419.05元。完成了全年业务指标的51%。（其中餐饮业收入完成893149.04元；物业服务收入完成6812592.11元.洗涤中心收入完成72677.9元，实现了时间过半、任务过半。

二、生产经营状况与分析

1、营业收入情况

今年上半年营业总收入达到7578419.05元。完成了全年业务指标的51%。（其中餐饮业收入完成893149.04元；物业服务收入完成6612592.11元.洗涤中心收入完成72677.9元,实现了年初制定的收入预算指标。

在今年刚刚闭幕的全国“两会”上，社会保障、就业、医疗等民生问题再次成为关注的焦点，帮助弱势群体解决生活困难，使他们能够享受到改革开放和社会进步的成果，这关系到社会公平体系的创建与和谐社会建设。城市居民最低生活保障制度，就是完善社会保障体系，促进社会公平的一项重大举措，为此，区物价局对区内部分低保家庭的生活消费情况进行了为期一年的跟踪抽样调查，现将相关情况综述如下：

一、低保家庭的基本情况

此次调查主要涉及区内斜土、龙华、康健、长桥等街道的低保家庭，总体上能比较客观地反映出本区享受城市居民最低生活保障制度的低保人员的日常生活现状。

1、家庭构成及年龄结构：在这次抽样调查的低保家庭中，有一半以上的家庭里有子女在校就读，另外，还有单亲和残疾人家庭，以及因家中有人长期患重大疾病而因病致贫的家庭。在上述被调查对象中，没有适龄工作者、患重病丧失劳动能力等是造成他们难以摆脱贫困的主要原因。

就年龄结构来看，低保人员中，18岁以下的占28.6%，18岁至退休年龄的人群占64.3%,占到了低保人员的绝大多数,而退休年龄以上的只占7.14%。这说明，大多数人退休以后都已进入社会统筹，可以领取退休金，有稳定的收入，能够维持日常生活，如果没有沉重的家庭负担，他们中的大部分人都不至成为低保人员，因此，从年龄结构的角度分析，低保人群中达到退休年龄的人所占比例是比较小的。而现实生活中，最为困难的是18至退休年龄段的人，他们因为各种原因离岗、失业，没有收入，但又未到退休年龄，无法进入社会统筹，这部分人很多都只能靠领取低保金，维持最基本的温饱。如何采取有效救助措施帮助这类人走出困境，是政府应该考虑的现实问题。

2、就业结构：年度，抽样调查的低保人员中，已经就业的占16.66%（根据市低保人员就业状况调查统一口径,已就业人员比例=就业人员数/被调查人员总数）与去年的4%相比提高了12.66个百分点；此外,离岗人员占16.66%，与去年的4%相比也提高了12.66个百分点。无业人员占50%，与2005年相比有所上升;协保人员占5.56%，略高于去年4%的比例;退休人员占11.12%,与去年56%的比例相比有较大幅度的下降。