商业街范文10篇

发明氛围。工作动态上，要加强宣传。争取更广泛的关注，赢得市领导和有关部门的支持和工作指导。商业模式上要宣传造势,宣传特色经营,扩大影响力，包装谋划媒体宣传等活动，赢得最大的消费市场，吸引投资和经营。

京津城际列车开通之势，为实践天津市《关于进一步加快商贸旅游业繁荣发展的意见》充分利用乡村面貌发生显著变化。广泛吸引国内外消费者，以繁荣市场、扩大消费、拉动内需为主线，结合全区“应对新挑战、抢抓新机遇、建设新”工作总体要求和我市特色商业街建设工作重点，优化消费环境，培育消费增长点，促进我区商贸旅游服务业实现又好又快发展，为“保增长、渡难关、上水平”做贡献，现制定年特色商业街建设工作安排意见。

一、实施“五街一区”提升改造和开发建设工程。

对古文化街、鼓楼商业街、科贸街、水上北路饮食文化街和酒吧街五个商业街实施培育打造消费新亮点提升改造工程，依照“突出特色、完善功能、打造亮点、提升档次”工作思路。规划开发水上公园地区商贸服务业重点节点项目。通过完善上述街区的发展定位，建设一批独具特色的经营新项目，培育消费新的增长点。

1古文化街

古文化街特色定位是集旅游商贸、民俗文化、购物休闲、餐饮娱乐为一体的综合性商贸文化旅游景观区。

一、总则

1.为优化商业街业态，提升商业街的档次和形象，使之成为市、区商业街建设的一个亮点，助推区域经济发展，特制定本办法。

2．商业街(洪城路至朝阳洲中路)的业态定位以餐饮、休闲娱乐为主。需要调整业态的店面详见《商业街应调整业态的店面情况一览表》，按照表格中的要求进行了业态调整的店面才能适用此奖励办法。

3．本办法适用范围为在商业街从事经营活动的店面(店铺)产权人、经营企业(个人)，并在西湖区内依法注册、依法纳税，符合扶植的商业业态经营企业(个人)。

二、扶持政策

(一)对店铺产权单位(个人)的奖励

现在，商铺的发展正面临“卖铺”与“管铺”的矛盾。一方面，作为商业街区的开发商，商业街区开发建设指挥部的工作本来应是负责征地、动拆迁并建设符合市场需求的物业，但由于商业街区项目一般比较规模庞大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物业与经营管理就显得相当重要。商业街区由于有一些大型的商业设施是整体引进，而又有一些单、双铺商铺是通过拍卖的方式零散销售，为了使买家和经营者不仅仅满足于能买（或租）到一个地点好、品质优的商铺，而是要买（或租）到一个既能保值、又能增值的商业旺铺，买家和商家都会向物业的开发商提出新的要求：商铺交铺后如何进行经营管理？有什么能证明在商业街区内做生意能有可观的利润回报，商业街区开发建设指挥部必须担当起商业街区的管理工作。

物业管理与商业街区开发配套，对商业街区进行综合性、全面性多层次的管理服务，是本项目不可缺少的服务配套。对于住宅物业的的物业管理我们已经不陌生了，在住宅产品领域里，物业管理对于任何一个住宅项目都具有举足轻重的作用，物业管理已经成为住宅开发商的营销利器。同住宅相比，商铺的使用周期短，但也有40年之长，不同的物业类别的管理项目、管理特色通常也有很大的差别，住宅、办公楼、商业物业的物业管理是三种不同管理模式的公共服务。建立一个完善的物业管理体系，对商业街区的经营运作、商业气氛、购物氛围、游乐环境和积聚人气都具有极其重要的作用。

虽然物业管理是商业街区的售后服务工作，在房子交付使用后才真正开始向业主以及商家提供服务，然而在商业街区的营销策划过程中，开发商就必须要将物业管理作为项目营销策划的重要内容，提前为业主和商家设计好商业街区物业管理的服务蓝图，对市场作出一系列的物业管理服务承诺，将物业管理服务融入到项目形象当中去。从项目开始招商一直延续到项目的整个营销过程，为促进项目的前期招商和后期大拆零销售带来无限动力。

1、商业街区的六大管理职能

一、建筑物与装修的维护

商业街区是一组现代化建筑物业，为了保证商业物业的形象，做好建筑物与装修的维护，保证物业不受损害尤为重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也是物业保值和增值的需要，商业街区中的商业物业以投资市场为主要市场，投资大型商业项目和买铺就是想赚钱，越是经营良好、保养得当的商业物业，就越是能不断增值。主要服务内容包括：

摘要：商业街道景观是城市城市空间环境的重要组成部分，表现了城市文化，是现代城市不可缺少的组成部分。商业街道承担着教育、交易、交往、观赏等一系列职能，完善了城市空间结构，保证了现代城市经济文化生活的完整性。本文将浅谈商业街道中文化景观的设计，对于商业街道文化景观设计中存在的问题和解决办法进行相应探究。

关键词：商业街道；文化；景观设计

城市商业街道是随着城市的发展逐步形成，是由人和经济社会的生活和发展需求而建造，因此商业街道承担着重要的职能。在现代商业景观设计中既要满足人们对于交通、交易、购物、餐饮娱乐等方面的要求，还应当注重文化景观的设计创造以完善城市商业街道。

一、商业街道与文化景观

商业街是一个外来词汇，由外文直译。从现代观念来说，商业街道是商业企业聚集的某个街区。在农业时代，由于手工业和农业发达，商品交换大多是在集市上进行，随着生产力发展和商业发展的需求，大量用于买卖的门店出现，使整体经营状态呈现一条街的形式，这就是商业街的最初模型。随着近现代工业文明出现，生产力飞速发展，传统的商业街逐渐无法满足人类需求，其范围和面积逐步扩大从而形成了如今的现代商业街道。它可以分为商业步行街和金融商贸街道，模式也逐渐多样化，出现了块状、地下等形式。商业街道景观包括建筑、道路、绿化和公共基础设施为主的实体和街道所包含的人文思想及内涵两部分。现代城市生活节奏快速，现代主要商业街道的在发展过程中不断建设改造，已经出现许多著名的商业街道，在利用现代科技满足现展需求同时，充分结合了历史文化因素和人文内涵，如上海南京路步行街、上海陆家嘴金融商贸街、北京王府井大街等。

二、商业街道文化景观设计存在的问题

一、改造的目的和意义

广场作为的门脸所在，一直是对外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商业中心与广场隔街相望，早已在民众心里形成了与广场相互关联的商业街区，因此，在民众心里，新城商业中心亦为的一张形象名片。

由于长期无物业管理，导致目前新城商业中心街区脏、乱、差现象严重，不但有碍市民观瞻，更是有损城市形象，因此，迫切改造新城商业街，提升城市品位与每一位市民息息相关，更是作为置业义不容辞的责任。围绕快速有效、高品位地改造好新城商业街，把它打造成城市的一张名片，置业在县委县政府的关心和主管部门领导的组织下进行了大量的实地与民意调查，并聘请了专业的策划和设计队伍，制定了详细的实施方案，力求将新城商业街区改造成形象商业街区和物业管理模范小区。

二、改造的项目和内容

（一）当前新城商业街现状

1、商铺和居民缺乏统一的物业管理是导致脏、乱、差的首要原因。据调查，目前广场建筑占地约120亩，仅新城商业中心住宅房374套，其中未纳入物业管理的有64套；商铺93间，未纳入物业管理的有58间；二楼商铺有9500㎡，未纳入物业管理的有6400㎡；内环步行街商铺240间，未纳入物业管理的有97间。没有管理就是没有约束，长此以往，直接导致整个新城商业中心脏、乱、差。

各县（市）、区人民政府，市政府各部门：

为加快我市特色商业街区建设，更好地满足人民群众日益增长的消费需求，推动全市经济社会又好又快发展，经市政府同意，现提出以下意见。

一、指导思想和工作目标

（一）指导思想。认真贯彻落实科学发展观，按照“市统一领导、区全面负责、街日常管理、部门携手联动”的要求，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，全面提升管理服务水平，切实发挥特色商业街区在整合行业资源、引导扩大消费、拉动经济增长、弘扬商业文化、美化景观环境等方面的作用，推动全市经济社会又好又快发展。

（二）工作目标。利用3年时间，在全市培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。其中，15-20条达到市级特色商业街区标准，5条达到国家和省级特色商业街区标准。

二、基本原则

一、北川巴拿恰商业步行街背景概述

1.北川是川西少数民族地区的城镇。它位于四川盆地西北部，距绵阳市区42公里，距省会成都160公里。北川是中国唯一一个羌族自治县，羌族在我国民族历史上有着重要的地位，作为我国最古老的民族之一，羌族传承着悠久的历史和灿烂的文化。像北川这样的川西平原城镇在成都市开展建设“世界生态田园城市”的目标下，伴随着城乡统筹一体化的进程，开始加速转型。传统的川西平原的城镇形态和发展模式在区域发展的引领下和新型产业的带动下，正在迅速融入现代小城镇的发展轨迹。

2.2008年5月12日，四川省阿坝藏族羌族自治州汶川县发生里氏8.0级地震。北川县作为地震中的极重灾区，在地震中被夷为平地。在整个灾后重建中，北川是唯一一个整体异地重建的城镇。

3.巴拿恰商业步行街区坐落于北川新县城城市空间中轴线上，紧邻安昌河，占据着城市地图上的中心区域。巴拿恰商业街是北川新县城的十大标志性建筑之一，是新北川县城的门户，同时也是新北川的城市名片。

二、北川巴拿恰商业街的运营管理现状

商业街的成功三分在建设，七分在管理，可见其核心是管理的体制。北川巴拿恰商业街实行的是物业管理的方式，通过一家绵阳本地的物业管理公司，像商业街内的商户收取一定的管理费用来保证公司的基本运行，并通过和北川文化旅游投资公司相互配合来保证商业街的正常经营。新北川县城的城市性质定位于全国唯一羌族自治县城，地区性的节点城市，川西北旅游接待和中转中心。同时北川也要实现由传统山区发展转向重点发展以商业、休闲度假、旅游为主的服务业。可见商业旅游休闲产业对于新北川县城的重要性。而巴拿恰步行街与这方面关系最紧密，它辐射了整个川西地区，吸引着来自全国各地的游客。但对商业街本身的发展而言，除了对外的发展之外，巴拿恰对其本地的居民关注度较弱，在走访中居民也谈到在北川缺少一个集中的购物场所，而巴拿恰商业街正应该承载这一作用，这一部分是它现阶段所欠缺的。在商业街的业态上，巴拿恰商业街前期招租过程中就已经明确了招租的类型：特色零售、时尚零售、餐饮、休闲娱乐和服务行业。在商业街实际运营管理的过程中，政府对于羌族特色的项目和企业也给予了免收税收的扶持政策，这对于巴拿恰商业街的文化塑造有一定帮助。在铺面类型的占比上，特色零售类型铺面在数量上占比27%，但其面积占比仅8%，而对于巴拿恰这样的少数民族地区商业街来说，特色零售类正是突出其民俗特色、区别于普通商业街的重要手段。在问卷调查的结果中，59.7%的人认为商业街业态丰富，能满足人们各种需求。根据实地的调研观察，巴拿恰商业街上的商铺存在雷同重复率高的问题，特别是土特产类特色商店，绝大多数均为商品种类覆盖面较广的超市类型，在这类商店中的体验类似且缺少差异化。而有少部分的店铺会现场展示特色产品的生产过程与传统工艺，这种商铺的存在有助于提升游客在商业街游览过程中的精神享受。巴拿恰商业街商铺的经营存在一个不均衡的状况，平时人气较低、人流量较小，而每逢节假日如清明、国庆等假期时，游客人数又会突然上升，平时闲置的商铺椅位不能承担高峰期时的经营需求，这导致了商家在假日期间自作主张地采取了临时占道经营的方式，尤其是餐饮类商家将餐桌直接摆放到了主街正中。这种做法既是对北川羌城5A级旅游景区形象的损害，也让人对餐厅的卫生状况产生了担忧。除此之外，部分商家还存在乱搭乱建和擅自改变原有设计建筑形态的行为，而巴拿恰商业街的原生羌风建筑是其羌文化的最直接体现，对建筑形式的破坏损坏了这种文化的传承。在园林景观和公共设施的管理维护方面，巴拿恰商业街中种植了色彩丰富的植物，种类繁多，实地调研时在商业街游览的过程中能够处处见绿，但由于种植年份较短的原因，树木植株较小与商业街的街道宽度与建筑高度有不符。在巴拿恰商业街的各个广场处还设置了水景，丰富了商业街景观体验，同时也有吸引人驻留的作用。但随着时间推移，商业街中的部分水景、绿化被人为改造为商业活动场所。除了自然景观之外，巴拿恰中还有图腾、宗教祭祀等文化景观小品，强化了游客对于羌族文化的认知。在游览巴拿恰商业街的过程中，能够方便地找到座椅和卫生间，提升了游客的生理感受。商业街中的座椅均设置在绿化周边，提供给了人们较为私密和舒适的空间。卫生间在主街上有清晰的标识和指向。在商业街中间的禹王广场处，设置了几处下沉式空间，提供给了人们休憩、驻留的空间。在安全的管理上，5•12汶川特大地震的恢复重建过程中对新建建筑的防震要求也提到了一个新的高度，这也为后来《建筑抗震设计规范》的编制提供了参考。巴拿恰商业街处于新北川的核心位置，其在建筑设计过程中就进行了防震的考量。此外，在巴拿恰商业街周边还设立了多个紧急避难场所和固定避难场所，在商业街中便能看到明显标识，便于在灾害发生时及时有序地组织疏散。

全面推进我市特色商业街区建设和改造提升，是落实2009年商务工作要点，商贸流通保增长，扩内需，促销费，繁荣繁华市场，推动中心城区商业中心建设的重要任务。为实现精心策划和打造现代商业街区，现提出如下指导意见：

一、主要任务

确定中心城区今年重点新建和改造提升11条特色商业街区，分别为：

规划新建4条街区，分别是：*路风味小吃街、河床酒吧街、远洋地中海风情街、华捷新兆路旅游餐饮街。任务是，完成街区规划设计和设施建设，落实招商项目，推进开街经营。

改造提升7条街区，分别是：开封道欧式风情街、*道古物市场(街)、鼓楼商业街、鞍山西道科技贸易街、*新海湾餐饮休闲街、中山美食街、估衣街。任务是，完成街区主体设施和市容环境改造，提升经营业态和管理水平。

二、责任分工

尊敬的领导，各位来宾，女士们、先生们：

上午好！

在这春暖花开的美好季节，水木秦淮时尚休闲街区隆重揭幕了！在此，我谨代表高升（香港）投资有限公司、南京水木秦淮置业管理有限公司，向莅临仪式的各位嘉宾、省市区领导、以及各位记者朋友，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

水木秦淮时尚休闲街区，是一个集餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的时尚街区。耗资三个亿、历时2年多的打造，今天，“水木秦淮”终要逐步揭开它的神秘面纱，向南京人展现它强大的休闲娱乐功能、及其深厚的时尚文化内涵。公务员之家版权所有

秦淮，素以底蕴之丰厚而传颂千古；南京，更以文化之富裕而享誉世界；而我们的水木秦淮，则承自然、文化、时尚之大美，将秦淮河美丽的自然风光融入、将金陵以丰厚浓厚的文化氛围融入、将国际先锋的时尚观念融入，将活力脉动的现代文明融入，打造一个全新的南京休闲娱乐新坐标。

以自然、文化为依托、以时尚、休闲为主题，水木秦淮的环境之优美、业态之丰富、品牌之成熟，堪为赞叹！掩映于绿树鲜花中，街区内共分布了30家商铺，业态涉及时尚餐饮、个性酒吧、spa艺术等各种特色项目。目前，已有近1/3的商家开门营业勇拔头筹；而整个街区则将在不久的6月隆重亮相！

1.旅游商业街与旅游商业街园林景观的定义

旅游商业街是通过两边的商铺和街道围合成线形空间，融传统文化景观和现代商业气氛于一体，对市民和外来游客都具有吸引力，是市民和游客集中的场所。它既是市民体验性购物场所，也是游客感受当地文化、体验风味小吃和购买地方旅游纪念品的最佳场所［1］。

旅游商业街园林景观主要由园路与铺装、置石与水景、园林小品、植物绿化及其他功能设施等构成，是旅游商业街文脉的表现载体。

2.旅游商业街园林景观的特点

2.1展现地域文化。游客希望看到的是与自己生活、居住所在的地域不同的文化展现。为此，在商业街景观建设时应该充分把旅游所在地域最本质的文化通过园林景观元素表现出来。千岛湖历史悠久、文化灿烂，素有“锦山秀水、文献名邦”的美誉，是徽派文化和江南文化的融合地，孕育了鲜明独特的新安文化。秀水街的淳安三雕（木雕、砖雕、石雕）、铜桥、照壁等都是新安文化的缩影，向游人展示会取得良好的旅游效应。

2.2浓厚的地方特色。商业街园林景观建设时都力图把能够代表本地区最突出的文化元素和地域特色推销给观赏者。千岛湖秀水街承袭淳安传统的城市文化和建筑文化，吸收江南建筑典型的雕塑、牌坊、街道、溪流等景观元素，基本保留了淳安民居传统风格，具有浓厚的地方特色，让游客感受到浓厚的民俗气息。