商圈范文10篇

一、商圈分析的含义

商圈分析有两个部分即：广义商圈分析（经济、人口、政府规划政策等）、狭义商圈分析，在这里则探讨的是狭义商圈分析。

所谓商圈分析是指顾客愿意到本专卖店购买产品的距离与相应的时间，通常情况与本店店面地址相距500m左右的距离为佳。如下图：

为了确保商圈分析的有效性，还得对在商圈范围内给予充分的调查。以下是对商圈进行调查时常关注的三大要点：人口、竞争品牌、基本费用等。

1.人口调查。人口调查的内容包括该区域的人口数量、人口结构、购买习惯、经济收入、人流量的大小等。

人口数量与人口结构这两个要点主要是调查该地的消费容量。如人口数量不及5万，而且人口结构又是以一线打工者的郊区、工业区，首先就可以筛选出局。

同志们：

当前，全市上下正聚精会神地贯彻落实市第五次党代会精神，全面建设小康社会，全力构建和谐社会，以优异的成绩欢庆党的86周年华诞、喜迎党的十七大召开。经过广陵区委组织部和有关街道、部门的精心筹备，今天，**文昌商圈党建工作联席会正式成立了。在此，我代表市委、市委组织部，对联席会的成立表示热烈的祝贺。

文昌商圈一直是**的城市中心、商业核心。近几年，随着**经济社会发展的进一步加快，文昌商圈的运营质态、外在形象也在不断变化、不断提升，党的工作特别是党组织建设更是实现了从无到有、由小到大的变化。但相比于市委市政府打造“苏中第一商圈”的要求，相比于非公企业在文昌商圈快速发展的现状，我们感到，无论在党建工作氛围的营造，还是党建工作力量的整合上，目前的文昌商圈，还欠缺一个配合密切、运转高效的协调议事机构，还需要一个共驻共建、共赢共享的党建工作运行机制。因此，文昌商圈党建工作联席会的成立，可谓顺势而建、应运而生。

党的十七大即将于下半年召开，基层党建工作必将迎来新的创新发展高潮。落实到当前，落实到广陵，我衷心地希望广陵区各级党组织充分发挥主动积极作用，把文昌商圈党建联席会塑造成一个协调各方关系、整合各方资源的有力抓手和有效平台，把文昌商圈党建工作打造成一项拿得出、叫得响的创新工作、特色工作、品牌工作。

下面，我就进一步做好文昌商圈党建工作简单谈三点意见。

一、文昌商圈的党建工作要围绕并服务于商圈的总体发展规划，引导文昌商圈健康发展、快速发展、持续发展

编者按：本文主要从商圈理论和商业区位；沃尔玛的商业区位选择及商圈实务；沃尔玛商圈扩张中区位问题的规避进行论述。其中，主要包括：商圈与商圈实务、商圈理论最早是由德国地理学家克里斯泰勒在20世纪30年代提出的、商圈分析是指对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究、商圈分析对商业区位选择的意义、不同空间尺度的沃尔玛商业区位的选择、沃尔玛在金华市商圈的界定、沃尔玛商圈实务分析、需求状况分析、竞争状况分析、扩张商圈范围,提高市场占有率、交通线的阻碍、地下停车场的限制、交叉路口的弊端及地下通道的不便等，具体请详见。

一、商圈理论和商业区位

(一)商圈与商圈实务

所谓商圈,是指以零售店所在地为中心,沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。简单地说,就是来店顾客所居住的地理范围。商圈理论最早是由德国地理学家克里斯泰勒在20世纪30年代提出的,即商品和服务中心地理论。本文所指的零售店的销售范围通常都有一定的地理界限,即有相对稳定的商圈。不同的零售店由于所在地区、经营规模和经营条件的不同,其商圈的规模和形态存在很大差别。同一个零售店在不同的经营时期由于受到不同因素的影响,其商圈规模也是时大时小,商圈形态表现为不规则的多角型。为了便于分析,把商圈视为以零售店为中心,向四周展开的同心圆型。商圈包括三个层次,即中心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。国内外学者对商圈的解释,可谓五花八门,有“地理范围”说,有“空间范围”说,还有“心理范围”说。可以说商圈是“地理范围”和“心理范围”综合作用的结果,是以一定的地理位置为基础,满足顾客不同时期的购物需求的企业的销售空间。

商圈分析是指对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究,也称为商圈实务,主要包括需求状况分析和竞争状况分析两个方面。(1)需求状况分析一般从人口与商业气候两处入手。人口分析,是对人口总量、密度、年龄分布、平均教育水平、居住条件、总的可支配收入、人均可支配收入、职业分布、人口变化趋势和消费习惯等进行的分析。商业气候分析,是对主导产业及产业多角化程度等进行的分析。通过这些分析,商场可掌握商圈内是否存在产业、是什么产业以及会给商圈带来什么影响。(2)竞争状况是指零售商业之间的“竞-合”关系及其对顾客的影响。就选购商品而言,顾客通常愿意去一个有两家或更多家商店的地方,以便进行挑选和价格比较。如果一个城市里有三家商店竞争销售相同的商品,那么集中在一起的两家商店比离开一段距离的另外一家商店更具有优势。因为消费者还是愿意到能够进行货物比较的地方购物(除非实力雄厚的零售商能使潜在的消费者确信比较购物毫无必要,那他就可以利用孤店租金较低的优势,经销品种齐全、价格更低的商品)。另外,当店址周围有多种商店类型协调并存,形成相关商店群时,往往会对经营产生积极影响,如经营相互补充类商品的商店相邻而设,就可在方便顾客的同时,扩大自己的销售。

(二)商圈分析对商业区位选择的意义

按照科学发展观的要求，为全面建设小康社会，贯彻落实市委八届五次全委（扩大）会议精神，进一步加快二道桥商圈的发展，制定以下指导意见。

一、发展现状和存在的问题

（一）发展现状

历史悠久。二道桥是古“丝绸之路”的重要驿站，是近代以来重要的“贸易圈”，具有百年的商业发展历史，在国内外享有盛名。

少数民族聚居区。二道桥一带是少数民族较为集中的聚居地。目前，该地区常驻人口3万多人，其中少数民族居民占90%以上，每天流动人口达7-8万人之多。

二道桥商圈已具雏形。改革开放以来，随着政府扶持力度和民间资本投入的不断加大，目前已形成新疆国际大巴扎、新疆民街和二道桥市场为代表的具有浓郁民族特色、功能各异的商业群落。现有各类市场十余家，主要经营新疆少数民族和中亚国家的服装、鞋帽、工艺品、土特产、药材等特色商品，文化、娱乐、餐饮等。20**年，商圈的销售额达21亿元，全年接待国内外游客约100万人次，发展潜力巨大。

1研究方法

1.1问卷调查方法

本次调查以松原市投资者为研究对象，从11月25日至12月2日，在江南江北地区发出556份问卷，其中包括502份调查问卷和54份访谈问卷。调查问卷中472份有效，有效率为94.02%。

1.2问卷设计

本次问卷在问题的设置上共有20个题目，都是选择题，1-2题调查松原市的商业地产现状与趋势，3-8题调查投资者投资动机、9-14题调查投资者对商业地产的要求，15-16题投资者接触媒体以及投资影响，17-20题为投资者个人信息。

1.3数据分析方法

一、国内外城市地铁修建对城市发展的影响

1.新加坡的地铁系统

新加坡的地铁系统称得上是世界最安全的地铁系统之一,也是世界上少数几个能盈利的地铁公司。新加坡在发展地铁时,就提出建设“一站式”或“户到户”的交通枢纽网络,争取做到乘客不出站就能中转到新加坡各个角落。政府实行公共交通优先,严格限制私人汽车拥有量的倾斜政策;同时,政府还做了大量工作确保地铁的有效运营。例如,政府会出面调整现有公交车线路,以免与地铁线重叠,造成资源浪费,政府还有意限制地铁车票涨价,鼓励民众乘坐地铁。

2.香港的地铁运营模式

香港的地铁是国内最早在资本市场运作的地铁公司,其运营在各“地铁城市”中最为成功据说地铁开通后,上盖物业平均升值近50%,投资回报率达到15%。它的成功与香港地铁建设和城市规划的紧密联系,和房地产市场紧密协作是直接相关的。香港的地铁公司在世界各国的地铁大多赔钱的大背景下,能够赚钱的一个重要原因之一就是充分利用地铁沿线地产增值的优势。地铁使沿线各站形成许多新的繁华地区,沿线的地产也不断增值。香港每天大概是超过23万人次的流量。将整个在沿线的店铺还有地铁站的商业物业,全部带动起来。地铁公司充分利用这一优势,把发展地铁与发展房地产业结合起来,这给地铁公司带来了丰厚的利润,解决了工程建设部分资金来源。另外,地铁公司历年出售物业所获得的利润,全部用于地铁建设,成为香港地铁发展重要资金来源之一。

3.北京市的地铁效应

同志们:

今天是“三八”国际妇女节，又是商圈各公司总经理俱乐部每月的例会时间，在这样的特殊日子，区政府在这里召开商圈综合整治动员暨提升改造发展工作大会，具有特别重要的意义。下面，我讲三点意见。

一、推动商圈发展，是区的神圣职责

回顾过去的一年，是经济社会又好又快发展的一年，应该说，变化有目共睹，成绩可圈可点。全区地区生产总值360亿，在全省100县（市、区）排名第四；全区社会消费品零售总额274亿元，占全市30%，占全省8%，在全省县（市、区）排名第一；财政总收入省口径是30.5亿元，市口径是45.05亿元，全市五个城区排名第一，全市九个县区排名第二，在全省县（市、区）排名第三；实际引进外资现汇6118万美元，在全省县（市、区）排名第三。这些数据指标，充分说明经济在全省乃至中部地区已经处于第一方阵。这些成绩，是全区51万人民共同努力的结果，其中商圈18大市场的贡献功不可没。这里，需要强调的是：

1、商圈的发展，对经济社会有重要贡献。商圈作为我区重点发展的“五部商圈”之一，在我区现代服务业发展中具有十分重要的战略地位，为经济社会发展做出了重大贡献。具体表现在三个方面。一是树立了一面旗帜。商圈是全省商贸物流业规模最大、功能最强、辐射最广的核心区域和行业龙头，也是全市目前唯一经市委、市政府批准设立管委会的商圈。二是搭建了一个舞台。商圈发展势头良好，占地面积约1800余亩，经营总面积约80万平方米，共有18家市场，2万余商户，物流企业近1000家，各类从业人员高达30万，为全民创业提供了一个宽广的舞台。三是创造了一个品牌。商圈已经成为全市乃至全省最重要的商贸物流基地、商品交易平台与对外交流窗口，目前在全国十大市场中排名第六，成为打造全省商贸中心最重要的品牌。

2、加快商圈的发展，是经济工作的重点任务。重点有三大因素：一是符合的发展战略规划。作为省会中心城区，区的经济发展战略是“退出一产、飞出二产、主攻三产”，大力发展第三产业，特别是现代服务业，是主要的战略方向。2011年，全区三产大约占地区生产总值83%，三产税收大约占税收总额的93%。可以说，的经济优势在服务业，主导产业在服务业，发展潜力在服务业。二是有助的财政税收增长。2011年，商圈缴纳税额1.7259亿元，约占全区税收总额4%，这是对区级财政的重要贡献。三是利于的就业创业扶持。解决就业是政府的主要职责，进一步扩大商圈规模、壮大商圈体量，有利于缓解当前的社会就业压力。

摘要：在成都现代化高速发展的脚步中，这座城市所拥有的诸多传统文化也随其一起，踏上时代的快车，融入进众多成都人的生活与工作之中。而位于成都春熙路的成都远洋太古里，便是通过将地方传统文化与现代化商业空间结合的方式，打造出了一座拥有深厚历史文化和现代都市氛围的综合型商业购物中心。人们身处其中，能够体会到成都独有的慢生活乐趣，细细品味传统和现代的碰撞与融合。

关键词：地域文化；太古里；城市商业空间；视觉形象设计

一、地域文化与远洋太古里概述

（一）地域文化概述

作为“新一线”城市的成都，常常给人带来一种悠闲、安逸的慢生活感受。作为一座不断发展的现代化都市，成都的现代化建筑正在拔地而起，数不胜数的商圈、写字楼共同让这座大都市充满了现代与时尚感，也让这座蕴含了悠久历史文化内涵的都市再次焕发出了它在这个时代独有的魅力。本次研究中将会主要以成都极具人气的远洋太古里作为主要研究对象，围绕成都远洋太古里的地域文化、商圈视觉形象、人群关系等关键点入手，着重介绍成都远洋太古里所具有的独特视觉特征以及该地域文化与人群之间的关系。

（二）成都远洋太古里的概述

*团区委主动适应经济社会结构和青年群体分布的变化，认真调研三产行业青年特点，努力加强新兴领域组织建设和青年覆盖，在天一商圈形成了“组织健全、服务完善、项目丰富”的商圈团建工作新格局。

一、走访调查，建立健全团员青年信息库

为了做实做细天一商圈团建工作，团区委摸底调查区域内140多家企业，通过发放调查表、宣传单，摸清天一商圈各企业35周岁以下青年人数、团员总数、团支部成立情况，了解商圈内青年兴趣团队情况及活动需求，建立楼宇团员青年信息库；走访相关街道、管理部门、天一商会以及企业代表，征求商圈建团意见。以此为基础，邀请15家企业（商家）和管理部门负责人，召开了天一商圈团建工作座谈会，运用区域共青团整体化建设理念，阐明了天一商圈团建工作宗旨，提出了“组织一支队伍、开展一次活动、投放一张卡名、构筑一个平台、举行一次招募、建立一个信息库”的“六个一”工作启动方案，为加快推进商圈团组织建设创造外部环境、奠定有效基础。

二、分类指导，优化商圈团组织设置

天一商圈经过几年来的集聚、优化、整合，企业规模和组织建设大致分为三种类型：一是大中型企业，团组织比较健全，团员相对集中；二是非公企业，团员人数一般在10人以上，虽设有团组织但组织活动几乎空白；三是个体私营企业，团员数量少，组织不健全，而且大部分员工为外来务工青年，流动性大。

针对上述情况，结合该区域的市场特点和企业实际，团区委采用四种不同组织形式，分类指导团建工作。一是建立团建工作联席会制度。集聚商圈内已建团企事业单位中比较活跃的青年、兴趣团队负责人及团支部负责人，加强沟通，争取得到青年精英的支持。二是依次组建企业团组织。选择某一片区，在条件较为成熟的企业开展团组织筹建工作，陆续扩大组织有效覆盖。三是谋求吸引青年自组织。加强宣传，吸引商圈内的各种青年社团、青年自组织等社会团体联合开展公益活动、兴趣联盟。四是成立天一商圈团委。以直选的方式推选团委负责人，出台相关规章制度，制订天一商圈团组织阶段性工作计划，开展日常工作。

同志们：

这次商务工作会议是市政府决定召开的一次重要会议。刚才，同志做了一个很好的工作报告，实事求是地总结了2012年全市商务工作完成情况，并对今年的商务工作进行了安排部署。应该说，思路清晰、措施具体、决心很大，我完全赞同。会上，还对一些先进单位和优秀企业进行了表彰，希望大家再接再厉，为全市商务工作发展做出更大的贡献。下面，就如何做好当前和今后一个时期的商务工作，我再讲几点意见。

一、认清形势，深化认识，增强做好商务工作的责任感和紧迫感

大家都知道，商品流通是社会再生产过程的核心环节，是价值实现的唯一途径。马克思曾指出：“商品到货币是商品惊险的跳跃，这个跳跃如果不成功，摔坏的不是商品，但一定是商品所有者”。这个论断已经提出了140多年，但至今仍具有现实指导意义。可以说，商贸流通产业是现代经济的血脉和神经。从社会发展角度看，商贸流通业是推动社会进步和人民生活水平提高的重要产业；从经济发展角度看，商贸流通业是联系生产和消费的纽带，是促进生产、引导消费的重要推动力，也是一个地方经济成长和繁荣的重要标志。

虽然近几年，我市商贸流通业取得了长足发展，但与、等地相比，我们的发展速度还不够快、步伐还不够大、对经济的拉动作用还不够明显，无论从商业业态的角度、网络建设的力度还是对外开放的程度，都处于与全市经济发展不相称的状态。虽然这里面有建市晚、底子薄、城镇化水平低等因素的影响，但从根本上说，还是我们认识不够到位。所以，要加快发展，实现赶超，必须首先深化对商贸流通业重要性的认识。第一，商贸流通业可以拉动地方经济增长。投资、消费、出口是拉动经济增长的“三驾马车”，而我市目前主要还是依靠投资拉动。虽然这种状况不可能在短期内得到根本改变，但从发达地区的经验来看，依靠消费来拉动经济增长将是一条必由之路。第二，商贸流通业可以增加社会就业岗位。商贸流通业具有分布广、类别多、进入性强、就业量大等特点，是典型的劳动密集型行业。根据专家测算，消费需求每增加1个百分点，可以拉动GDP增长1．4个百分点，弹性就业增加0．4－0．5个百分点。所以，商贸流通业应当成为吸纳劳动力的主要渠道。第三，商贸流通业可以促进城市功能完善。城市这一概念是因市而起的。世界发达国家的经验表明，一个城市的功能是否完善，很大程度上取决于第三产业特别是商贸流通产业的发育程度。所以，商贸流通对于城市的形成和发展有着直接的推动作用。第四，商贸流通业可以满足群众消费需求。随着城乡居民收入水平的不断提高，整体消费能力将进一步增强，对商贸流通产业的发展提出了新的更高的要求。只有加快发展商贸流通业，才能不断满足广大人民群众日益增长的消费需求。

总之，我们一定要站在战略和全局的高度，认清形势，把握机遇，坚定信心，以科学发展观统领商务发展全局，切实加快我市商贸流通产业发展步伐，为全市经济更快更好发展，为实现“双一”奋斗目标贡献力量。