融资项目范文10篇

摘要：在能源形势日趋严峻、传统能源日渐枯竭、环境污染日益严重的情况下，大力发展风电可再生清洁能源具有重要的经济意义和社会意义。但是，随着风电项目的快速发展，融资难、融资成本高已成为制约风电发展的一个难题。本文从风电发展的现状与前景分析入手，分析了目前风电目前采用的融资方式以及存在的问题，提出了优化融资结构对于促进风电发展的重要意义。

关键词：风电融资

一、风电发展的现状与前景

能源是国民经济发展的重要基础，是人类生产和生活必需的基本物质保障。随着国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，对能源的需求也越来越高。长期以来，我国电力供应主要依赖火电。“十五”期间，我国提出了能源结构调整战略，积极推进核电、风电等清洁能源供应，改变过渡依赖煤炭能源的局面。风能是一种可再生清洁能源，风电与火电相比，不仅节能节水无污染，而且对保护生态环境大有好处。2005年我国通过《可再生能源法》后，我国风电产业迎来了加速发展期。2008年我国风电总装机容量达到1215.3万千瓦，2009年容量达到2200万千瓦，按照目前的发展速度，2010年风电装机容量有望达到3000万千瓦，跃居世界第2位。到2020年我国风电装机容量将达到1亿千瓦。届时，风电将成为火电、水电以外的中国第三大电力来源，而中国也将成为全球风能开发第一大国。

二、风电项目目前融资方式及存在问题

（一）风电融资成本偏高

摘要：融资成本是影响社会资本投资回报率和融资落地的关键因素，十分有必要对其深入研究。本文在阐述了PPP项目公司融资相关内涵的基础上，基于全生命周期视角，按照项目决策阶段、融资阶段、建设阶段和运营阶段分析了PPP项目公司各阶段的融资成本影响因素，并提出了相应对策，可为项目公司控制融资成本提供参考。

关键词：PPP项目公司;融资成本;全生命周期

近年来，随着国家出台的一系列鼓励PPP项目发展的举措，PPP模式得到了广泛应用。但当前PPP项目融资难、融资成本较高的困境给社会资本带来了极大的困扰，特别是受经济去杠杆、金融监管加强等因素的影响使融资成本进一步呈上升趋势，更增加了社会资本的融资困难和压力，使得PPP项目融资成本成为了社会资本关心的一个重中之重。关于PPP项目融资成本的研究，国内学者多从融资主体、融资方式或融资风险角度展开。而PPP模式注重全流程运作，强调项目全生命周期的效益与成本的管理，因此，本文基于项目全生命周期视角，分析项目公司融资成本的主要影响因素并提出融资成本控制建议具有一定的实际意义，也可为后续PPP项目公司控制融资成本提供借鉴。

1PPP项目公司融资的几点说明

1.1PPP项目公司融资成本的内涵。PPP项目融资从融资性质上可分为股权融资和债权融资，其中股权融资主要是以基金、信托等方式引入第三方财务投资人作为项目股东；债权融资表现为项目公司负债，主要是指银行贷款等。从资金使用者的角度出发，融资成本的定义为“企业因筹集和使用资金而发生的代价”。融资成本又可划分为显性成本和隐性成本，显性成本是能够在企业账目中反映出来的直接财务成本，也称为直接成本；隐性成本是指无法从企业账目上体现的成本，包括财务危机成本、成本和税务成本三个部分。考虑时间价值的情况下，负债融资的直接成本计算见下列公式：式中P0为债务现值，f为债务资金筹资费用率，It为约定的第t期末支付的债务利息，Pt为约定的第t期末偿还的债务本金，Kd为所得税后债务资金成本，n为债务期限，T为公司所得税税率。等号左边是债务人的实际现金流入，等号右边为债务引起的未来现金流出的现值总额。1.2PPP项目全生命周期融资管理的内涵。PPP项目的全生命周期是指项目从发起到项目终止移交的完整周期，包括项目决策阶段、融资阶段、建设阶段、运营阶段。尽管PPP项目融资工作由社会资本或项目公司负责，但是政府方作为合作伙伴关系一方和未来项目公司股东，也需要考虑政府的投资金额、资金来源、资金投入时间等问题。PPP项目融资不仅涉及建设期资金来源、利率、结构、到位和使用的时间、规范性，运营期也需考虑运营期流动资金安排、建设资金还本付息计划、社会资本方股权回报确定和资金安排等融资问题，在项目进入运营期后，还会面临社会资本的项目再融资需求，如项目资产证券化、经营性现金流证券化和项目公司股权转让等。此外，PPP项目融资管理涉及的投资决策、融资决策、融资结构设计、融资谈判和融资执行相关环节，也需要根据项目总投资、建设进度、运营期流动资金需要和还本付息计划等综合加以管理和控制。

2PPP项目全生命周期对项目公司融资成本影响分析

第一章总则

第一条为加强政府投资项目的融资管理，进一步拓宽融资渠道，创新融资手段，规范融资行为，有效控制融资规模，降低融资成本，防范财政风险，维护政府信用，特制定本办法。

第二条本办法所称政府投资项目，是指使用全部或部分财政性资金（包括政府确定的投资主体融资）所进行的、列入年度政府投资项目计划的固定资产投资项目，具体包括：农业、水利、能源、交通、城乡公用设施、工业园区等基础性项目；教育、文化、卫生、体育、社保、生态建设、环境保护、资源节约等公益性项目；科技进步、高新技术、现代服务业等国家、省、市、县重点扶持的产业发展项目；政府公共服务设施项目。

第三条本办法适用于我县政府投资项目投融资主体，以债务性融资、股权性融资方式所进行的政府投资项目融资业务全过程，包括资金的筹集、使用、偿还和监督管理。

第四条政府投资项目的融资，应在统筹考虑政府投融资规模与本地区经济社会发展、政府财力相适应的前提下，遵循量入为出、综合平衡的原则。

第五条安吉县投融资领导小组是政府性投资项目融资管理领导机构，其主要职责：平衡年度建设资金；审定政府年度投融资总体计划；确定政府信用担保项目及额度；对投融资主体进行监管。

【摘要】融资保理项目的决策离不开财务分析的支持，融资保理业务合同双方——保理商和债权人分别关注内含报酬率和资金成本，结果为同一数据。传统手工需要在逐次测试的基础上再进一步应用插值法才能计算出结果，不仅工作效率低下，而且准确性差，遇到方案调整，又需重新计算。借助于Excel的IRR函数功能，灵活地建立动态分析模型，能够快速响应决策的需要，提高工作效率和工作质量。文章将为诸多中小企业解决多样化、个性化的投融资项目所涉及的财务分析问题提供参考和借鉴。

【关键词】保理；融资保理；内含报酬率；资金成本；IRR函数

一、商业保理业务的快速发展对财务分析工作提出了新要求

商业保理业务是指保理商受让应收账款的全部或部分权利及权益，并向债权人提供应收账款融资、应收账款管理、应收账款催收、债务人付款保证中至少两项业务的经营活动。此处所指债权人特指应收账款权利人，是因出售商品、提供服务或者出租资产而获得的要求债务人支付对价款的权利人。应收账款融资是指商业保理商基于保理合同向债权人预先支付或到期支付应收账款转让对价的行为。在商业保理业务中，应收账款融资业务占据着较大的比重。商业保理商以应收账款的转让为前提提供应收账款融资的保理业务称为融资保理[1]。2016年1月27日，国务院常务会议首次明确提出要“大力发展应收账款融资”[2]。2017年4月25日，中国人民银行等七部门联合印发了《小微企业应收账款融资专项行动工作方案（2017—2019年）》，要求通过开展各种形式的应收账款融资宣传推广活动，进一步普及应收账款融资知识、扩大应收账款融资知晓度，进而扩大应收账款融资业务规模[3]。2017年9月1日修订、2018年1月1日施行的《中华人民共和国中小企业促进法》首次将应收账款融资作为中小企业“融资促进”内容写入法律[4]。截至2017年底，我国已注册商业保理法人企业及分公司比2012年底商务部开展商业保理试点当年注册企业存量翻了90倍，商业保理企业注册资金折合人民币累计超过5700亿元，商业保理业务量达到1万亿元人民币，连续五年实现高速增长[5]。国家大力推进应收账款融资工作，商业保理已成长为供应链金融中发展最快的行业，在促进国内外信用贸易、缓解中小企业融资难和融资贵、改善商业信用环境和服务实体经济方面发挥着越来越重要的作用。保理业务的主要服务对象是广大的中小企业，保理业务的快速发展对中小企业财务管理人员的决策支持能力提出了新要求。对于融资保理业务，保理商围绕着保理项目内含报酬率的目标规划开展相应工作，其财务目标是通过购买债权和收回债权而获利，关注的是保理项目收益大小；而债权人（应收账款融资方）的财务目标则是在强化应收账款管理、规避收款风险和增强资金流动的前提下，进行融资资金成本的评估，评估融资资金成本是否合理，融资是否有利。保理商站在投资规划的角度判断问题，关注内含报酬率；债权人则站在资金成本控制的角度判断问题，关注资金成本，此时的资金成本与内含报酬率是同一结果数据。一般而言，从事保理专业服务的商业银行或者商业保理公司，有专业的团队开展专业的策划工作，数据分析一般不会存在什么大的问题。而对于需要开展应收账款融资的众多中小企业，融资保理业务并非经常发生，应该使用何种财务分析方法和技术手段进行评估分析，仍然需要一定的专业指导。在数字经济时代，没有数据支持的管理只能是模糊的管理，精细管理和科学决策是众多中小企业的短板。推广使用便捷的现代技术手段和方法去解决保理项目的财务分析问题，无疑具有普惠意义。

二、巧借Excel的函数功能，快速进行融资保理项目的财务分析

用手工方式测算融资保理项目的内含报酬率（或资金成本），计算过程烦琐，遇到方案调整，又要重新计算，工作量较大。在Excel工作表中建立数据分析模型，能够实时反映方案动态调整以后的结果，可以很好地满足融资保理项目的财务分析需要[6]。下面以某保理公司某融资保理项目内含报酬率（IRR）计算为例，阐述Excel建模应用的思路和方法。（一）某融资保理项目介绍。A公司和B公司分别为融资保理业务的保理商和应收账款债权人，双方拟就应收账款融资保理业务进行协商。B公司的应收账款转让金额10000万元，期限为3年，保理回款情况是：第1年每季度末等额回款900万元，第2年每季度末等额回款920万元，第3年每季度末等额回款940万元。A公司拟于期初收取B公司保证金600万元、手续费612.80万元，保证金于期末一次性退还给B公司。该方案为A公司提出的基准报价仅供决策参考使用，一切条款的生效以双方签署的合同为准。（二）在Excel工作表中建立具有动态计算功能的财务分析模型。第一步，建立如表1所示的分析模型框架。第二步，利用Excel的单元格数据链接功能，定义现金流量自动取数公式。在F3单元格中录入：=-（B6-C7-C8），在F4、F5、F6、F7单元格中均录入：=C9，在F8、F9、F10、F11单元格中均录入：=C10，在F12、F13、F14单元格中均录入：=C11，在F15单元格中录入：=C11-C12。第三步，利用IRR、NPV函数的功能定义计算内含报酬率和净现值的公式。在F16单元格中录入：=IRR（F3：F15）*4在F17单元格中录入：=NPV（F16/4，F4：F15）+F3设置F16单元格格式为百分比，保留两位小数，系统自动显示出IRR结果为11.48%，NPV验证也为0。IRR和NPV函数的功能和语法，解读如下：IRR函数的功能：返回一系列现金流的内含报酬率。IRR函数的语法格式：IRR（Values，[Guess]）其中参数Values为一系列的现金流，现金流不一定相等，但必须定期出现。Guess为可选参数，Excel使用迭代法计算IRR，从Guess开始，IRR不断修正计算结果，直至其精度小于0.00001%。如果IRR运算20次仍未找到结果，则返回错误值#NUM!，此时可用另一个Guess值重试。通常缺省使用Guess，如果缺省Guess，则默认为10%。内含报酬率函数IRR与净现值函数NPV密切相关，IRR计算的收益率就是净现值为0时所对应的利率。NPV函数的功能：基于一系列将来的现金流和指定贴现率，返回一项投资的净现值。NPV函数的语法格式：NPV（Rate，Value1，[Value2]，……）Rate为贴现率，“Value1，[Value2]，……”为发生在期末并且时间间隔相等的现金流，Value1是必需的，后续值是可选的，也就是说至少有一期现金，才可以计算出结果。NPV的计算基于未来的现金流，如果第一笔现金发生在第一期的期初，则第一笔现金必须添加到NPV的结果中，而不应包含在值参数中。（三）根据双方协商变化调整方案，IRR结果自动跟随变化。上述结果为基准方案，利用本财务分析模型的动态计算功能，根据协商变化情况，调整现金流量数据，IRR的结果将自动跟随方案调整而实时发生变化，快速响应了决策的需要。（四）债权人视角下的资金成本。上述所建模型是基于保理商拟定的方案，如果应收账款债权人将期初金额调整为正数，将每季度的现金流量调整为负数，得出的IRR结果即为债权人的应收账款融资资金成本。在方案不变情况下，保理商计算的内含报酬率和债权人计算的资金成本，结果为同一数据。

一、国外研究现状分析

项目融资作为一种筹资方式,在国外的研究中,对项目融资也只是进行了一种方法的介绍。而对项目在融资过程中,如何去志别、分析、控制、管理风险,没有做出系统、深入的研究。

在国际上,对项目融资风险管理的学术机构和学术会议很多,但最重要的也最有影响的国际项目管理机构是国际项目管理协会(IPMA,InternationalProjectManagementAssociation)。该协会每两年召开一次世界项目管理大会,出了论文集《ManagementbyProjects》,收集大量项目融资风险管理的文章。在出版论文和专着方面,英国的学者J.P.Turner的着作《TheHandbookofProject-baseManagement》专辟一章讨论风险管理问题,最具有代表性的期刊是英国的《InternationalJournalofProjectManagement》。

N.Kartam与S.Kartam从项目订约人角度对科威特建筑行业的风险及风险管理进行研究,在问卷调查基础上探如何评估、分散以及管理科威特建筑项目的风险,并提出了两种风险管理方法,即预防风险措施与缓和风险措施。

PatrickTILam指出电力、交通、通信等公共基础设施建设的融资方面要考虑潜在的风险影响,并以BOT这种融资方式为例,通过实例分析指出风险因素的种类以及相应的规避方法。

JyotiPGupta和AnilKSravat通过分析印度电力项目中融资和建设方面的关键因素,其中包括相关的政策、电力交易、风险因素和融资等,介绍了外国投资的第一个IPP项目,并提出了相应的风险应对措施。

一、**县具有资源禀赋优势

围绕着把**县打造成“全国的绿色农畜产品生产基地县、绿色能源示范县和绿色生态旅游县”，我县主要有三方面的资源禀赋优势，且这三方面优势都是得天独厚的。

（一）绿色农畜产品资源优势。**县资源丰富，物产丰美，是一个极具发展潜力的县份。全县现有耕地300万亩、草原400万亩，平均每个农业人口占有量均居**省第一位。林业资源丰富，现有林达260万亩。有苇田100万亩，是**省最大的芦苇产区。全县野生中草药有57科300多种，是**省中草药的重点产区。**县是“中国葵花之乡”，全国葵花的三大主产区之一。每年葵花种植面积都在100万亩左右，年产量在10万吨以上。**县还是“杂粮杂豆之乡”，盛产大英格绿豆、糜子、荞麦等杂粮杂豆，年产量在10万吨以上，产品远销欧美及东南亚等国家。**县是全国的蓖麻主产区，全县蓖麻种植面积达50万亩，年产量在5万吨左右。打瓜是**县的特色农产品，年产量达120万吨。**县是有名的牧业大县，全县牛存栏20万头，羊120万只，白鹅400万只。由**县培育的“中国草原红牛”是我国唯一一个具有自主知识产权的肉乳兼用型新品种牛，现存栏中国草原红牛10万头。

（二）绿色能源优势。**是中国北方乃至全国风能储量最丰富的地区之一，是东北地区优质的内陆风场，年有效风速小时数达7656小时。全县可开发利用风场达1600平方公里，装机容量在600—800万千瓦左右。目前，**县已建成的风电场3处16万千瓦，正在建设的风电场2处33万千瓦，已签约的风场9处450万千瓦。在此基础上，我们加大了风电产业化的建设步伐。由于我县处于周边150公里半径内风电装机总容量达1550万千瓦的风场核心位置，风机及配套设备的潜在市场高达900—1200亿元，这一巨大的风机需求市场优势，决定了我县是建设风电配套企业的理想之地。目前，**东宝风机塔筒厂已经投产，引进的韩国风能公司、浙江华仪电气公司风机制造厂前期工作已经启动，上海玻璃钢研究院风机叶片生产项目有望落户我县，**的风电产业化发展链条正在形成。到今年年底，全县的风电装机总容量将达到31万千瓦，2008年将达到63万千瓦；2010年将达到217万千瓦；2015年将达到498万千瓦，**因此将成为全国风电第一县。未来几年，我们的发展目标也很明确，那就是要通过风电项目建设风电产业，通过风电产业发展风电文化，最终把**打造成世界上第一个风电文化城。**的太阳能资源丰富，年平均日照时间超过2900小时，日照百分率在65%以上，是**省光照资源最丰富的地区之一，在太阳能利用方面我们正在积极的探索，准备通过招商的形式上马太阳能发电、太阳能浴房等项目，竭诚欢迎各位企业家到我县投资太阳能利用项目。**的生物质能丰富，全县每年秸杆产量在150万吨以上，畜禽粪便产量在30万吨以上，目前我们正在与国能生物发电有限公司进行深入洽谈，准备合作建设秸杆发电项目，开发前景非常看好。

（三）生态旅游资源优势。**县的生态环境优良，是一块未被污染的净土，绿色生态旅游开发潜力巨大。境内的向海自然保护区是国家AAAA级旅游风景区，向海湿地位居世界六大湿地之首，在**素有“东有长白，西有向海”之美誉。向海美在天然，贵在原始。向海不是海，却拥有海一样的博大胸怀，仅仅十万公顷方圆之地，竟神奇般地蕴育了近千种野生动植物；向海不是海，却拥有海一样的绚丽多彩，沙丘榆林、蒲草苇荡、湖泊水域、湿地草原，四大景观纵横交错；向海不是海，却拥有海一样的瑰魅神奇，丹顶鹤、蒙古黄榆、千年古树、万亩杏花，诸多珍奇物种、稀世景观纷纷落户于此；向海不是海，却拥有海一样的苍茫古朴，其原始之中不乏古朴久远，自然之中不吝鬼斧神工。向海是上苍赐给人间的一处世外桃源。

二、**具有比较成本优势

编者按：本文主要从科学把握今年的金融形势；务必突出县域经济发展的重点投向；认真落实好本次会议的主要精神进行讲述。其中，主要包括：保增长、防通胀、惠民生的主调，会在货币政策保持连续性基础上提高针对性和灵活性、“有保有控”的基本原则，会在项目选择的审批程序上更加严格、武隆跨越发展的难得势头，是金融业发展的难得机遇。县辖各家银行必须以积极的态度介入，稳健的步伐做事，力求在经济社会发展上争得更大的市场份额、同志们都看到了，武隆今年是以“前所未有的指标、前所未有的措施、前所未有的力度”在力求达到武隆前所未有的发展速度、进一步深化对接、进一步加快进度、进一步加强督查等，具体材料请详见：

同志们：

我之所以亲自主持每个季度的金融工作会，是因为在今年这样“大干之年”、“比拼之年”、“亮相之年”、“检阅之年”的大背景下，金融工作对经济社会事业跨越式发展的地位和作用更加突显。今年拟召开四次金融工作会，每次会议的重点原则上可以这么确定：一是本次会议以集中政策信息、项目信息，实现金融与项目对接为主要内容；二是在六月下旬，主要检查、汇总所有对接项目的进展和效果；三是在九月份，流动性、开放式研究项目运营中的经验、教训和问题，集中研究金融生态建设中需要解决的问题；四是在2011年初，总结今年工作并提出明年计划。

我们今天的会议，听取了12家主管部门的项目汇报，县辖9家银行机构对今年金融政策走向及初步意向性对接的项目作了介绍。我们兑现了2009年的奖励政策。之后，武华同志和成群同志讲了重要意见。他们的讲话代表了县委、县政府今年对县辖各家银行工作新的要求。下面我强调三个问题：

一、科学把握今年的金融形势

（一）保增长、防通胀、惠民生的主调，会在货币政策保持连续性基础上提高针对性和灵活性。各项目主管部门和金融机构，既要在保持连续性上最大限度求增量，更要在针对性和灵活性上求突破。

摘要：推进公共基础设施建设，是我国新型城镇化建设的重要支撑。近年来，PPP模式在我国公共基础设施建设领域逐渐得到推广和发展，融资租赁是实现PPP项目融资的一种有效方式。本文研究融资租赁参与公共基础设施PPP项目模式与风险管控有关问题，首先探讨了PPP项目与融资租赁结合的必要性和可行性，并分析了PPP项目中融资租赁参与的方式；进而分析融资租赁参与PPP项目的风险；最后，提出融资租赁参与PPP项目风险管理对策。

关键词：融资租赁；PPP项目；结合方式；风险管控

1融资租赁与PPP模式

PPP即政府和社会资本合作模式，是政府资本和社会资本在基础设施及公共服务领域建立的一种重要合作关系，是公共基础设施建设的新型模式，在这种合作关系中，公共项目建设中通过引入社会资本，解决政府资金约束问题，提高公共项目的投资、建设和运营效率以及提升公共服务质量。PPP融资模式的创新在拓宽融资渠道、化解地方政府债务风险、促进政府职能转变、提高公共服务水平等方面发挥着重要的功能，我国已成为全球规模最大、最具影响力的PPP市场。2015年国办发68号《关于加快融资租赁业发展的指导意见》文中提出了要“探索融资租赁与政府和社会资本合作（PPP）融资模式相结合”。融资租赁以融物实现融资的金融服务模式，适用于公共基础设施领域等大型、长期的PPP项目，积极创新PPP项目的融资模式，推进融资租赁服务在公共领域的应用，探索融资租赁与PPP模式相结合，有助于缓解PPP项目融资难现状，推进PPP项目建设。

2融资租赁与PPP模式的结合分析

公共基础设施PPP项目具有投资金额大、投资期长，收益稳定等特点，与融资租赁方式能够提供中长期、大额资金的运行模式非常契合，公共基础设施PPP项目应用融资租赁方式既有必要性又有可行性。从政策上的契合看。从中央到地方出台了一系列的产业、行业扶持政策，为融资租赁与PPP模式的结合指明了方向，中央层面有关政策中明确提出了“租赁公司可以参与地方政府的PPP项目”，地方各级政府的贯彻落实意见中，也提出鼓励地方政府在提供公共产品及服务和公共基础设施建设中购买融资租赁服务，探索通过售后回租方式盘活存量资产和沉淀资金，探索融资租赁与PPP模式相结合。支持政策性金融机构专项建设基金与融资租赁企业合作，鼓励高速公路、城市轨道公共交通等公共领域通过融资租赁跨越发展。这些政策都为发挥融资租赁在公共服务、基础设施建设相关领域发展中的作用夯实了政策基础。从融资需求的契合看。PPP项目建设及后续运营期限较长，公共基础设施PPP项目的合作期限最短不低于10年，最长不超过30年；PPP项目的融资期限长、融资金额大，PPP项目所涉及的基础设施建设的公共服务领域，大多投资金额大、资金需求大。融资租赁产品的主要特点就是解决中长期大额资金的需求，满足PPP项目建设及运营中的资金需求，以PPP项目的资产为依托，通过融资租赁特有的交易结构，为PPP项目解决融资瓶颈问题。3PPP项目公司运行结构PPP项目公司是实施政府和社会资本合作的重要载体，项目公司（SPV）负责基础设施项目的投融资、建设、运营管理，是PPP项目核心实施主体，在PPP项目全过程中，是联系政府部门、社会资本、资金提供方、运营商、建设方、使用者等各参与方的纽带和桥梁，项目公司的运作结构如图1所示。

摘要：在我国，PPP是政府与社会资本在基础设施和公共服务领域的一种合作关系。本文首先介绍了一下PPP项目融资的特点，然后结合项目融资特点，介绍了PPP项目融资的信用结构。最后，文章指出，构建完善的信用结构是PPP项目融资成功的前提，作为PPP重要参与方的金融机构，应该尽早参与PPP项目论证、准备和采购工作，以确保顺利推进PPP实施。

关键词：PPP；项目融资；担保

一、PPP项目融资的特征

（一）PPP的一般认识

PPP是英文Public-Private-Partnership的缩写。在中国，PPP通常被译作“政府与社会资本合作”。在世界的学术界以及实际的应用当中，还没有对PPP达成一致的标准解释。党的十八届三中全会提出，“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”，随后，财政部《关于2014年中央和地方财政预算草案的报告》中，首次使用了PPP概念，明确要“推广运用PPP模式，支持建立多元可持续的城镇化建设资金保障机制”。

（二）PPP融资的特点

摘要：房地产业是我国的经济支柱，在其发展中，能够有效促进相关产业的发展，从而拉动国民经济增长。然而，随着市场环境的不断变化，房地产面临的市场竞争也不断激烈，并且在其发展中，面临着很大的资金压力。本文主要分析了在房地产企业项目融资与资金管控存在的问题，针对问题提出了有效的融资和资金管控策略，旨在为相关研究提供参考，促进房地产企业的高效发展。

关键词:房地产企业；项目融资；资金管控

一、现阶段房地产企业项目融资与资金管控存在的问题

(一)融资决策不当。融资决策不当是房地产企业在进行项目融资和资金管控过程中的首要问题。一般来说，房地产企业在进行项目投资之前，会对该项目进行融资分析，主要分析融资的渠道以及相应的风险指数，根据分析结果，确定是否可以投资该项目。但是现如今，房地产企业在决策过程中的问题比较突出，例如融资决策分析不够全面，融资评价不合理等等，这些问题造成项目融资在安全方面，以及经济方面都出现了不同程度的漏洞，这在一定程度上增加了企业项目融资的成本和风险。(二)融资效率不高。不完善的融资市场体系，以及较低的融资效率是阻碍房地产企业项目融资与资金管控的第二项重要问题。一般来说，房地产企业进行融资的方式是向银行申请贷款，这也渐渐成为了房地产企业融资的最主要的途径。但是随着各项政策的不断变化，银行贷款这种单一的融资模式为房地产企业带来了很大的风险，同时融资的效率也不高。这种现象的产生，在于我国房地产融资市场的不健全，在没有其他正规渠道的情况下，房地产企业只能通过银行贷款这种方式来进行融资，这就造成了房地产企业过分依赖银行贷款，但是银行在运营发展的过程中，与国家的政策以及整个社会市场的发展是息息相关的，这也间接影响着房地产企业的融资。(三)企业内部管控水平不高。房地产企业内部管控水平的限制是制约房地产企业项目融资与资金管控第三项重要问题。现阶段，房地产企业中的管理层和决策层人员，相对缺乏对企业的融资以及资金的管控意识，从而使得房地产企业在发展的过程中出现了较多的问题，为企业的发展造成了一定的阻碍和风险。房地产企业内部管控水平主要体现在以下几个方面：①企业内部控制体系不完善；②财务会计对融资风险的识别以及应对方面存在不足；③企业对项目融资的分析，以及资金管控工作不到位；④内部控制系统不健全，监督管理部门没有发挥出应有的作用。(四)企业资金调控存在问题。企业对资金管控、调控问题是限制房地产企业项目融资与资金管理的第四项重要问题。现阶段，企业的资金管控不严格，调控不合理造成了项目资金管理的效率严重下降，除此之外，还存在着不法人员挪用、抽逃以及侵占项目资金的现象，这对房地产企业的财务管理造成了很大的困难。

二、解决房地产企业项目融资和资金管控现存问题的方法

(一)做好融资决策分析的相关工作。房地产企业不仅仅需要在投资前做好融资决策的分析工作，在进行投资后仍然需要对融资决策进行分析，决策分析的主要内容包括融资的方式、成本、途径以及所面临的风险。房地产企业在进行融资决策分析的过程中，需要对项目资金的筹集方式和途径、企业的找无责任和融资规模、途径等进行统一的整理、分析和比较，在对各项因素分析以后，确定一个能够为企业带来最大经济效益的融资目标以及融资方案，这种措施，不仅降低了房地产企业的融资成本，而且在一定程度上也大大降低了融资的风险。(二)不断扩展融资渠道。由于现阶段房地产融资最主要的方式是银行贷款，这对房地产企业的发展来说并不是一件特别有利的事情，所以，房地产企业应该不断扩展融资渠道，通过多种方式获得融资，比如股权融资或者债券融资。股权融资这种方式，具体指的是房地产企业在上市以后，通过向市场发行股票的方式获得资金。这种方式不仅可以为企业带来更多的发展资金，而且也可以让股民获得一定的收益。债券融资这种方式，具体指的是房地产企业通过发行公司债权的方式向获得企业的建设资金。这种方式降低了企业对信贷的依赖程度，满足了企业获得长期资金的需要。(三)有效监督各项资金的使用。对房地产企业的各项资金使用进行监督，目的是做大程度的发挥各项资金的作用，这是非常重要的一项工作，可以从以下三个方面入手：第一，对企业建设资金的使用进行严格的监督和管理。这样不仅可以在很大程度上提高对资金的使用效率，而且可以减低资金的使用风险。另外，还需要对项目的开发、施工建设以及材料采购这些环节中的资金使用情况进行监督，制定具有针对性的计划，以此保证资金使用的合理性和有效性，避免不必要的浪费。第二，不断加强对项目资金建设的管理。企业项目建设的资金主要应用在工程的施工建设，以及材料采购方面，因此，对这两个方面的资金使用情况，要严格的监督和管理，在使用的过程中做好记录，加强资金使用的安全性。第三，对项目资金的收支情况进行严格的管控。为了避免和控制资金使用过程中的风险，除了对房地产企业资金的内部控制上进行逐步的完善，还要对资金使用的审批环节进行监督。(四)建立健全企业项目资金管理制度。由于房地产企业投资的风险性较大，企业内部的资金管控工作便增加了一定的困难性和复杂性，基于此，房地产企业为了保证资金的安全性，需要在内部建立健全项目资金管理制度。另外，为了更有效的对项目资金进行控制，还需要不断加强房地产项目资金存取以及费用收付制度，以此将资金流动的审批以及操作过程进行更加合理的规范和控制。除此之外，在项目开发的初始阶段，要做好资金使用的编制工作，合理安排各个环节资金的使用，以此保证项目资金管控的有效性。