契税范文10篇

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋买卖；

(四)房屋赠与；

各街镇乡人民政府（办事处），县府各部门，县属各厂矿、中学：

近年来，我县抓住机遇，全面加快城镇化步伐，城镇规模逐步扩大，房地产开发势头良好，房地产交易日益活跃，为契税、耕地占用税（以下简称“两税”）征收创造了有利条件。但由于“两税”征管还不尽规范，擅自减免或漏征等现象不同程度存在。为了切实加强“两税”征管，规范征管行为，防止“两税”收入流失，努力增加财政收入，经县政府研究同意，现就进一步加强我县“两税”征管有关问题通知如下：

一、“两税”征收机关

根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》、《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》相关规定，我县“两税”征收机关为**县财政局及各街镇乡财政所。

二、“两税”征收窗口及征管人员的设定

棠香、龙岗街道办事处和龙水镇的单位、集体和城镇居民依法应缴纳的契税和耕地占用税的征收窗口设在县行政服务中心。棠香、龙岗街道办事处、龙水镇的农村居民和其余镇乡单位、集体、个人依法应缴纳的契税和耕地占用税的征收窗口设在当地财政所。人员由财政部门在本系统现有人员中抽调。县财政局负责契税和耕地占用税的征管、稽查等相关工作。

第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》）和《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称《细则》）的规定，结合我省实际情况，制定本实施办法。

第二条在我省境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例、细则和本办法的规定缴纳契税。

本办法所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。

本办法所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

本办法所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

本办法所称个人，是指个体经营者及其他个人。

第一条〓根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国契税暂行条例细则》，结合本省实际，制定本办法。

第二条在我省行政区域内转移土地、房屋权属，承受单位和个人为契税纳税人，应当依照本办法规定缴纳契税。

本办法所称土地、房屋权属，是指土地使用权和房屋所有权。

本办法所称承受，是指以购买、受让、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

本办法所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

本办法所称个人，是指个体经营者及其他个人。

契税是指土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。按现行财政管理体制规定，契税属于地方财政收入。近年来，随着契税征收机构源头控税机制的完善，征收力度的加强，以及协税护税部门依法行政意识的提高，契税收入逐年增长，目前已占地方财政体制收入的10%左右，但当前契税征收工作中存在的一些问题应引起我们足够的重视。

一、当前契税征收中存在的主要问题

一是金融系统以资抵债取得不动产的契税征收工作尚需规范。近年来，金融系统对到期信贷采取了严格的以资抵债措施，用土地、房屋以资抵债业务时有发生。因抵债后土地、房屋所有权已归金融机构所有，应视同土地、房屋买卖，按规定金融系统应照章缴纳契税。但由于过去契税收入额度小，加之对其征收工作重视不够，税法宣传力度薄弱，造成金融系统对以资抵债资产缴纳契税的认识不高，往往对缴纳契税产生抵触情绪，使契税征收工作阻力较大，漏缴契税现象比较普遍。

二是房屋拆迁工程契税征收工作有待加强。随着基本建设投资规模的逐渐提高，房屋拆迁工程不断增多。旧房动迁时，被动迁的房屋权属由原房主转移到开发建设部门（单位），其行为属于先买房后拆料，根据规定，应按实际支付给动迁户的动迁安置补偿费为计税依据，由开发建设部门（单位）照章缴纳契税。但由于目前契税源头控税的触角还没有触及到城市规划、工程开工监管等部门，使契税征收机构无法掌握旧房动迁的规划和工程进展信息。而旧房动迁工程时点性较强，一旦动迁工程实施或完成以后，旧房动迁量和动迁安置补偿费基础资料很难收集齐全，使契税征收机构无法核定计税依据，造成旧房动迁契税征收工作举步维艰，出现了国家税款流失问题。

三是国土部门对违章用地的稽查结果尚未纳入契税征管范畴。违章用地表现在两个方面：一方面，用地单位不办理征地手续，违法用地；另一方面，用地单位办理了征地手续，但在后续的实际操作中，无意或故意超规划多用地。国土部门稽查机构在处理违章用地案件，补办征地（用地）手续并进行处罚时，时常忽略补征契税问题，没有将违章用地案件信息及时传送给契税征收机构，使契税征收工作出现盲区。

四是契税征收中附带税种的征收管理体制仍未理顺。根据规定，契税征收过程中发生的附带税种主要有：一是对财产所有权转移书据所载金额征收的万分之五的印花税；二是对政府部门颁发的房屋产权证书、土地使用证书按每件五元计征的印花税；三是对个人购买不足2年的住房，对外销售时征收的营业税及附加；四是对个人住房转让所得征收的个人所得税。而现行税收管理体制下，契税征收机构尚无上述税种征收职能，且契税征收具有一次性的特点，纳税人缴完契税以后，整个纳税环节就执行完毕，将不再受其他税种征收管理机构的制约。契税征收机构在征收契税时不能或难以及时征收契税附带的税种，势必造成这部分税款的流失。

第一条为了严格执行耕地占用税、契税减免政策，简化减免管理程序，根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例》，制定本办法。

第二条凡依法应予减免的耕地占用税、契税的管理，适用本办法。

第三条耕地占用税、契税的减免，实行申报管理制度。

申报耕地占用税减免的纳税人应在用地申请获得批准后的30日内，向与批准其占用耕地的土地管理机关同级的征收机关提出减免申报。

由国务院或国土资源部批准占用耕地的，由省级征收机关办理减免手续。

契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日内，向征收机关提出减免申报。计税金额在10000万元（含10000万元）以上的，由省级征收机关办理减免手续。

第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）的规定，制定本细则。

第二条条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。

第三条条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

第四条条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。

第五条条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

第一条根据*的规定，结合我省实际情况，制定本实施办法。

第二条在我省境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例、细则和本办法的规定缴纳契税。

本办法所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。

本办法所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

本办法所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

本办法所称个人，是指个体经营者及其他个人。

为加强对全县耕地占用税、契税的征收管理，理顺税收征管秩序，增加税收收入，县政府决定在全县范围内开展一次以耕地占用税、契税为主的税收集中清理活动。现根据有关法律、法规规定，特制定本方案：

一、清理范围和时限

(一)范围：在全县范围内所有占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人应缴纳的耕地占用税和转移土地、房屋权属承受的单位和个人应缴纳的契税。清理的重点是尚未纳入正常税收管理的业户；农村居民占用耕地新建住宅户。

(二)时限：自2008年至2011年度三年内应缴纳未缴的耕地占用税、契税，重大税务事项可追缴到以前年度。

二、征收标准

（一）耕地占用税实行定额税率征收，适用税额22.5元/平方米。对农村居民经批准在户口所在地占用耕地新建自用住宅的，按照当地适用税额减半征收。对占用基本农田建房或者从事非农业建设的，按照当地适用税额的基础上提高50%。

各乡、镇人民政府，办事处，市政府有关部门：

为切实加强对契税和耕地占用税的征收管理，规范征管行为，增加地方可用财力，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《省契税征收管理实施办法》、《省耕地占用税实施办法》等有关规定，现就进一步加强我市契税和耕地占用税征管工作有关事项通知如下：

一、严格依法征收

地税部门要严格按照税收政策规定，依率计征，依法征收，做到应征尽征。对纳税人签订的合同中计税价格明显偏低的，地税部门应按照已确定的最低计税交易价格作为计税依据征收税款，防止税款流失。对于违反规定不征、少征税款的，除补征应征未征税款外，将依法追究相关责任人员的责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

二、强化源头控管

纳税人在依法缴纳全部应纳税款后，持地税部门开具的《房产、土地权属登记（变更）征（免）税证明单》（以下简称《证明单》）和其他规定的资料，依法向国土、住房保障和房屋管理部门办理有关土地、房屋的权属登记（变更）手续。国土部门凭《证明单》和相关纳税凭证为购地人办理土地权属登记（变更）手续。住房保障和房屋管理部门凭《证明单》和相关纳税凭证为购房人办理房屋权属登记（变更）手续。