楼市范文10篇

随着我国的经济改革，房地产业有了迅猛的发展。一方面房地产业的发展，拉动了我国经济的增长，在此方面发挥了很大的作用。同时，我们也要看到，各种不利因素影响、制约，我国的房地产业在其发展的过程中因为增长速度过快，也存在着一些比较突出的和难以解决的问题。对此，我国曾几次出台了一系列的调控政策进行调控，虽然这些政策起到了很好的作用，但也有不少问题没有解决好。下面，我想从几方面去分析下中国的房地产市场现状及未来发展趋势和应该采取的防范措施。

一、我国现阶段的楼市状况

房产的新政实施之后老百姓的购房者心理有所变化。新政出台的1个月后，市场中购房的数目受到影响较大。投资性需求和首次置业比例首次减少了，改善性住房的需求有所增加。春节后房地产政策调控的重点是抑制部分人的投资性购房，并不是针对钢需的。当然就目前的新政调控措施来看，在一线城市已经起到了比较积极的效果。在我国一线城市的居民，在政府密集出台房地产调控政策的背景之下，他们的购房趋于谨慎也趋于理性。大多数一线的城市楼市成交量出现了不同程度的下滑，楼市买卖的双方开始“拉锯战”。购房者一方面坚定了本身的持观望态度，并且期盼地产新政后的楼房降价。房地产开发商这边则是非常高调的坚持自己不降价的原则。据调查，房产新政出台以后的，首次添置住房的比例为49.1%，改善性住房的需求为38.2%，而投资性需求则下降到了9.2%。这次的新政调控对于购房者的购房周期有着比较大的影响。新政实施以后开发商们又是怎么样的策略和态度呢？在部分有资金链的压力的房产大鳄带头下调房价的基础之上，已经有多家知名的大型地产商在抢占市场的压力下耐不住“高处不胜寒”，加入到降价的队伍中。参与降价的众多楼盘，大部分都采用全款9折、特价房8.3折、或者是定金1万元抵用10万元等变相降价的方式，实质性打折扣来降价的项目并不多见。房产市场变化风云莫测，作为开发商更应该认清市场的形势，放弃侥幸心理。要顺势而为，在结合市场需求的情况之下来合理定价。积极拓展土地储备量，做好拓展多元化融资渠道。同时做好自己的品牌建设。为了今后能够有跨越式发展打下坚实基础。

二、政府出台的政策探讨（金融、财政、土地出让中）

新政之后土地市场发生了什么样的变化呢？2010年国土部将供应18.5万公顷住宅用地，是2009年的2.4倍。保障性住房用地和棚户区改造用地有着显著的增长，占比分别为13%和20%。中小套型商品房和大户型高端商品房用地分别为8万公顷和4.3万公顷占比分别为44%和23%。中小套型商品房用地供应规模将会超过2009年各类住房用地总和为7.65万公顷。“新国十条”此次的提出完善土地的拍卖、出让制度，探索“综合评标”、“双向竞价”、“一次竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。北京、上海等一线城市已尝试完善招拍挂制度并多次采用招标方式出让地块。地价水平明显低于先前水平。预计在未来的一段时间内，部分房价、地价较高的城市将会采用更多的招标方式出让它们的地块。

新政出台，大部分实力雄厚的品牌公司和广告公司都很有信心。他们及时调整自己公司营销思路。同时，不忘拓展业务领域。当然，在市场的胶着期，逆市拓展的案例也布少见。可以这么说，房产新政出台，对房地产市场给予较大的撼动，房产市场会有所反应。此次房地产新政不仅力度大，对供求总量和结构产生影响;也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心;将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期，对市场主体在心理上产生影响。开发商加快了楼盘的销售速度。投机者也都纷纷的放盘撤离。钢需消费者们则持币观望。这些市场主体发生变化的同时，房价也会在新的环境下，均衡中求稳定。但是，房产新政的主要目标是针对房产市场当前的形势的中短期政策，见效虽然快，但不能够在根本上解决房地产市场的持续稳定发展。同时，还需要政府尽快推进土地制度、调整财政体制、加强管理房地产税收制度。对于制度性的改革，建立房产市场平稳发展的长效机制才是治本之策。

2018年7月23日，国务院常务会议为今年下半年国内货币政策与财政政策定调。与今年上半年相比，下半年货币政策除维持原有的松紧适度总基调不变外，提出“保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕”思路；7月31日的中央政治局会议作出“把好货币供给总闸门”决定，标志着国内货币政策再次走向宽松。公开数据显示，7月份央行累计实施了超过2万亿元人民币的公开市场操作业务，与此同时继续下调存款准备金率，释放数千亿元流动性。货币宽松政策在房贷领域也引起了波澜，8月初市场传闻工商银行、农业银行拟将上海首套房房贷利率从九五折下调至九折，后虽遭到官方辟谣，但依然让市场浮想联翩。货币宽松对楼市的影响十分复杂，笔者将其简化为几个方面加以研究：首先用数据分析在房地产政策严控下宽松的货币是否流入了房地产领域，其次研究房地产增量资金流入的领域对资金的承载能力如何，最后探究采取怎样的措施可以对冲货币宽松对房地产领域的影响。

一、资管新规实施后，资金初现脱虚入实

从“去通道化”到资管新规，监管层与银行资金空转的现象可谓斗智斗勇，经过一段时间的努力，初见效果。数据显示：2018年7月份，由于非标资产压缩，信托、委贷贷款大幅下降2142亿元，拖累表外融资大降4566亿元（已连续两个月大幅下降）。与此同时，企业贷款新增6501亿元，资金脱虚入实迹象明显。此外，7月份央行2万亿元的货币投放量，除社融1万亿元、企业贷款0.65万亿元，个人贷款增长也占据0.63万亿元，其中住户中长期贷款4576亿元，增长较快。住户中长期贷款以购置房地产贷款为主，可见货币宽松部分资金已经流入了房地产领域。相较投资直接对经济增长产生拉动作用的“铁公基”等基础设施领域“好的货币宽松资金”，流入住户中长期贷款领域“坏的货币宽松资金”更值得我们关注。

二、货币宽松对住宅市场的影响

货币宽松对住宅市场的影响有多大？业内普遍认为，2008年以后，中国的住宅消费市场增长的主要动力已从补偿欠债型向资金推动型转变。在楼市得到政策扶持的大背景下，2008-2009年的货币宽松政策对住房消费增长的推动效应是非常显著的。2008年的货币量化宽松使得2009年全国住宅成交量环比增长了52.87%，全年销售额更是达到了4万亿元。按照目前流行的说法，货币宽松刺激楼市活跃，相当于让居民部门加杠杆，那么从2009年至今的十年时间里，居民部门在购房方面的实际杠杆水平到底如何？

三、居民杠杆上升空间有限

1选题背景及依据

通常来说，由于使用性质及收益回报的差别，一个城市的办公类物业价格要比住宅高。但据笔者研究发现，在青岛市同类型区域，写字楼价格比住宅低很多。房地产市场的价格规律跟供求关系是分不开的，而供求关系可以用空置率来分析，空置率也是反映市场运行情况的风向标。因此，研究当前市场下的空置率成为分析房地产业发展状况的重要环节。

本文从青岛市写字楼市场的现状出发，通过对写字楼市场空置率情况的简单分析，综合评价青岛市写字楼市场的运行情况。

2研究现状及相关定义

由于经济发达、存量较大，西方发达国家的房屋空置率大多采用全部待售待租的新旧房屋与全部可用新旧房屋之比。G．D.Jud等在1990年提出，自然空置率可界定为不会给房主带来调整租金诱惑的空置率；也可表述为在保证买方充分的选择权利的同时，又能保证卖方有足够的投资积极性情况下的房屋空置率水平。按国际通行惯例，商品房空置率的合理区为5％~10％。

国内由于住房改革比较晚，关于空置率方面的研究是从20世纪90年代开始的。目前，我国的相关研究主要集中在市场波动状态下，商品房空置率的定义、计算以及房地产市场的监测等环节。写字楼不同于住宅，国际通行的空置率惯例不适用于我国商品房市场，更不适用于写字楼市场。

一、前言

二、物业概述

三、目标购房群

四、营销阻碍及对策

五、形象定位

六、广告宣传

【摘要】2006年房地产调控没有取得预期效果的原因之一是调控没有触动现行房地产财税制的某些缺陷，要构建持续、健康、和谐发展的楼市，除依靠行政、金融手段外，更要发挥财税的职能调节作用。本文分析了现行房地产财税制的缺陷，提出了发挥财税职能作用，构建和谐楼市的具体措施。

一、引言

2006年，中央政府对房地产市场的宏观调控从行政、金融、土地、税收等方面多管齐下，中国房地产市场经历了

较大规模的政策调控，但迄今为止，国内大部分城市房价上涨的势头并没有明显改变。2007年1月25日，国家统计局局长谢伏瞻在国务院新闻办举办的新闻会上公布的数据显示，2006年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。造成房价越调越涨，没有达到预期效果的原因固然有很多，但调控没有触动现行房地产税制的某些缺陷无疑是最重要的原因之一。要构建持续、健康、和谐发展的楼市，除依靠行政、金融手段外，更要发挥财税的职能调节作用。

二、现行房地产财税制的缺陷

（一）房地产行业税费过高。我国房地产业的税费名目繁多，负担沉重。目前我国与房地产直接有关的税种多达13种，针对房地产行业的收费项目就更加繁杂。房地产行业税费过高造成多方面的消极影响。

摘要：作为我国经济支柱之一的房地产经济，在经济的新常态大环境下，面临着更加严峻的考验。为确保房地产行业在经济的新常态下健康、持续的发展，房地产企业应采取更加科学合理地措施，以促进房地产经济的发展，提高人们的生活质量。

关键词：房地产；经济新常态；特点；对策

住房问题关系到广大群众的民生，也关系到我国国民经济发展。文章研究了中国房地产经济的新常态下的特点，并分析了相应的应对策略。

1概述“经济新常态”

自2014年起，经济新常态在我国受到广泛关注，在对河南进行考察的过程中，国家主席首次提出新周期里的我国经济进行新常态，并明确指出，当前我国的经济发展仍然处于战略机遇的关键时期。因此需要以我国经济发展的相关特点为基础，适应新常态，同时保持新常态在战略方面的作用。新常态是指经济的发展将以合理的速度实现经济结构的改变，使经济社会和谐发展，从而体现经济的发展进入一个全新的状态。在经济新常态形势下，我国经济的发展速度适中，有效地实现经济的转型和升级，为经济的可持续发展提供保障。与此同时，经济的增长结构也随之变化，服务业的发展逐渐取代传统工业的主体地位。

2房地产经济的新常态下的主要特点

摘要：随着新一轮楼市新政的推出，宏观调控的效果逐渐显现，由此引发买方观望甚至终止履行合同的情形蔚然成风。在此种情形下，买、卖双方如何维护自己的合法权益？也就是说：1、卖方是否可以追究买方违约责任，没收定金或者要求买方偿付违约金？2、买方是否可以主张解除合同进而逃避违约责任？

对于这一问题，目前存在如下意见：1、楼市新政不属于不可抗力，买方不能以不可抗力为由而解除合同甚至不承担违约责任，卖方有权按照合同约定没收买方定金或要求承担违约责任；2、楼市新政虽然不属于不可抗力，但属于情势变更，买方可据此解除合同，至于是否需要承担被没收定金或其他违约责任，需要详细分析。

关键词：合同解除情形、违约责任

鉴于目前对这一问题尚未有权威的裁判意见出台，笔者拟就此问题，根据法律及司法解释的规定分析如下，希望能够对广大市民购买住房能有所帮助。

一、宏观调控政策得出台是否属于“不可抗力”

所谓“不可抗力”，是指事件的发生不可预见、不可避免、不可克服的事件。一般指自然灾害和政治事件等，当事人也可以在合同中约定不可抗力的范围。

摘要：随着新一轮楼市新政的推出，宏观调控的效果逐渐显现，由此引发买方观望甚至终止履行合同的情形蔚然成风。在此种情形下，买、卖双方如何维护自己的合法权益？也就是说：1、卖方是否可以追究买方违约责任，没收定金或者要求买方偿付违约金？2、买方是否可以主张解除合同进而逃避违约责任？

对于这一问题，目前存在如下意见：1、楼市新政不属于不可抗力，买方不能以不可抗力为由而解除合同甚至不承担违约责任，卖方有权按照合同约定没收买方定金或要求承担违约责任；2、楼市新政虽然不属于不可抗力，但属于情势变更，买方可据此解除合同，至于是否需要承担被没收定金或其他违约责任，需要详细分析。

关键词：合同解除情形、违约责任

鉴于目前对这一问题尚未有权威的裁判意见出台，笔者拟就此问题，根据法律及司法解释的规定分析如下，希望能够对广大市民购买住房能有所帮助。

一、宏观调控政策得出台是否属于“不可抗力”

所谓“不可抗力”，是指事件的发生不可预见、不可避免、不可克服的事件。一般指自然灾害和政治事件等，当事人也可以在合同中约定不可抗力的范围。

摘要：随着新一轮楼市新政的推出，宏观调控的效果逐渐显现，由此引发买方观望甚至终止履行合同的情形蔚然成风。在此种情形下，买、卖双方如何维护自己的合法权益？也就是说：1、卖方是否可以追究买方违约责任，没收定金或者要求买方偿付违约金？2、买方是否可以主张解除合同进而逃避违约责任？

对于这一问题，目前存在如下意见：1、楼市新政不属于不可抗力，买方不能以不可抗力为由而解除合同甚至不承担违约责任，卖方有权按照合同约定没收买方定金或要求承担违约责任；2、楼市新政虽然不属于不可抗力，但属于情势变更，买方可据此解除合同，至于是否需要承担被没收定金或其他违约责任，需要详细分析。

关键词：合同解除情形、违约责任

鉴于目前对这一问题尚未有权威的裁判意见出台，笔者拟就此问题，根据法律及司法解释的规定分析如下，希望能够对广大市民购买住房能有所帮助。

一、宏观调控政策得出台是否属于“不可抗力”

所谓“不可抗力”，是指事件的发生不可预见、不可避免、不可克服的事件。一般指自然灾害和政治事件等，当事人也可以在合同中约定不可抗力的范围。

摘要:2010年,海南省房地产市场在经历国际旅游岛规划出台时期的泡沫化膨胀过程后,正面临着新一轮房地产调控政策的长期影响。对此,本文从分析海南省房地产市场运行的特点出发,探讨了房地产新政出台后海南省房地产市场面临的风险,并提出防范和控制市场风险、促进海南省房地产市场平稳健康发展的政策建议。

关键词:海南房地产;国际旅游岛规划;楼市调控;风险

2009年末,国家出台了关于海南国际旅游岛建设的若干意见,国际旅游岛建设正式上升为国家战略[1]。受此影响,海南省房地产市场经历了新一轮的高速发展时期,房价大幅上涨、成交量迅速增加、各区域房地产开发热潮此起彼伏。此后不久,中央出台了“国十一条”和“新国十条”等一系列政策措施,对楼市展开全面调控。海南省房地产业在经历新一轮的泡沫膨胀过程后,再次面临政策调控带来的风险。对此,本文首先分析在国际旅游岛建设背景下海南省房地产市场发展的主要特点,其次探讨新一轮政策调控给海南省房地产市场带来的风险,最后提出维护海南省房地产市场健康发展的政策建议。

一、海南省房地产市场运行的主要特点职称论文

(一)房地产成为海南省经济发展的支柱产业

近年来,海南省房地产开发投资保持较快的增长势头,房地产业对经济增长的拉动作用也日益凸显。2007年至2009年,海南省房地产开发投资总额分别达到126.96亿元、189.31亿元和287.9亿元,增速分别为42.2%、48.4%和44.3%。随着海南省楼市的不断升温,房地产开发投资在城镇固定投资中的比重逐年上升,于2009年达到30.5%,且高于全国同期水平11.8个百分点。同时,房地产税收占海南省地方财政收入的比重也逐年提高,从2004年的9.74%增长至2009年的15.73%。2010年一季度,房地产开发投资占全部投资总额的40%,房地产业对经济增长的贡献率达到35.1%,对服务业增长的贡献率达到48.9%①。目前,海南省经济发展较为依赖房地产业拉动,其在加快城市建设、改善人居环境、增加就业和带动相关产业发展等方面做出了重大的贡献。