开发管理范文10篇

摘要：成本控制与管理是房地产开发项目管理的要点，而合同的有效管理对项目成本管理起到至关重要的作用。随着国家经济发展和国民收入的提高，商业项目开发将会是未来地产开发的一个重要方向，如何通过有效合同管理对其成本进行控制也成为一个重要议题。文章通过借鉴国内一些案例做法，总结分析了商业项目地产开发过程中合同管理的要点，以此为商业项目争取合理利润提供参考方式与研究重点。

关键词：合同管理；成本控制；商业项目

开发商业项目目前在国内呈现出蓬勃发展的趋势，各类商业项目开发也是如雨后春笋。相比于住宅项目，商业项目还是有诸多不同之处，商业项目的合同管理也与住宅项目有所不同。特别是对于许多第一次进行商业项目开发的公司来说，项目的发展定位和开发难度都没有经验可以借鉴。因此，从项目定位开始，到项目开业，从施工到开业的各个阶段，项目的成本控制均受到巨大的考验，如何通过合理的合同、合约管理工作，使得项目的成本得到有效控制，并实现预期的各项功能及性能指标，是商业项目合同管理的要点。文章借鉴国内一些好的商业项目开发经验，对商业项目合同管理要点进行分析。

1合同管理要点分析

商业项目因为分包工程多，成本控制难度较大。通过对国内多个知名地产公司商业项目合同管理一些资料的分析，以及项目的成本过程管理的研究，文章对商业项目的合同管理优秀做法进行了以下总结和分析。

2提前进行合约策划，做到未雨绸缪

第一章总则

第一条根据《中共漯河市委、漯河市人民政府关于进一步加强人才工作的意见》规定：从2005年起，市财政设立人才开发专项资金。为加强市级人才开发专项资金的管理工作，特制定本办法。

第二条市级人才开发专项资金的筹措以政府财政拨款为主，鼓励社会各界捐款资助。从2005年起，由市财政根据可能或需要按上一年度市级财政收人的一定比例纳人预算，并随着经济的发展和人才队伍的扩大逐步增加。

第三条市财政设立人才开发专项资金专户，如有剩余，结转下一年度继续使用。

第四条市人才工作领导小组是市人才开发专项资金的领导机构。市人才工作领导小组办公室（以下简称“市人才办”负责资金的管理和相关政策的制定与实施，并承办人才开发专项资金的计划申报、审批及组织实施工作。

第二章资金使用的原则和范围

摘要：当今世界，人才是一个国家经济和社会发展最重要的战略资源，是决定一个国家兴衰存亡的关键。大力开发人才资源，是当今最为急迫的任务之一。2003年12月26日，中共中央、国务院《关于进一步加强人才工作的决定》指出：“实施人才强国战略，必须以邓小平理论和‘三个代表’重要思想为指导，贯彻落实十六大精神，根据人才资源是第一资源的科学判断，坚持党管人才原则，坚持以人为本，充分开发国内国际两种人才资源，紧紧抓住培养、吸引、用好人才三个环节，大力加强以党政人才，企业经营管理人才和专业技术人才为主体的人才队伍建设，努力把各类优秀人才集聚到党和国家各项事业中来，为全面建设小康社会提供坚强的人才保证和广泛的智力支持。”这充分说明党中央对开发人才资源的高度重视。

大力开发人才资源是国际竞争的需要。

国以人兴，政以才治。我国古代明智政治家都已意识到“人才为政事之本。”春秋战国时代，社会处于由奴隶制社会向封建制社会的过渡期。各国君主为了一统天下，求才若渴，广揽贤士。这时期诸子并起，人才辈出，为中国古代各种思想、学说的形成和发展作出了巨大贡献。近代中国，外族入侵，社会面临千古变局。中国要振衰起弱，人才问题成为变法图强志士考虑的首要问题。倡导者康有为认为：“挽世变，在人才”。梁启超认为：“变法之本，在育人才……有非常之才，则足以济非常之变。”这一时期，废科举学校，送学子赴西方留学，改革吏治等，无不是为了培养和选拔“通变”之才。

21世纪是知识经济世纪，特别是我国加入WTO后的今天，经济全球化趋势日益增强，科技革命迅猛发展，综合国力的竞争也更加激烈。经济全球化也是人力资源和人才的全球化，科技革命是人的智力引发的革命，知识经济是建立在知识和信息基础上不断创新的经济，各国综合国力的竞争实质上是人才的竞争。因为在农业经济时代，战略资源主要是土地资源；在工业经济时代，战略资源主要是原材料，能源等物质资源；到了知识经济时代，人才资源是一个国家经济和社会发展最主要的战略资源，创造和应用知识、信息的能力与效率，成为决定一个国家综合国力的主要因素。

为了提高国家竞争力，世界各国都高度重视开发人才资源，提出了各自的人才开发战略。发达国家在这个问题上大多采取一是积极培养人才，二是努力吸引人才的两手策略。美国1998年2月制定了“培训21世纪美国人”的计划，日本提出了“培养世界通用的21世纪日本人”的目标，欧盟于1999年7月发表的《2000年议事日程》明确要求“将知识化放在最优先地位”，新加坡出台了“最大限度尊重知识和尊重人才”的政策，韩国提出要建设以科技知识为动力的“头脑强国”。总之，各发达国家在高度重视国内人才培养的同时，制定有关政策，在全球范围内争夺人才。

采取各种办法吸引我国人才，是发达国家人才战备的重要内容。一些跨国公司如微软、摩托罗拉、爱立信等，为实施其一贯的人才本土化战略，相继在中国设立了研究开发机构，大量招揽我国科技人员。各跨国公司把吸引我国各类人才尤其是高级人才，作为与我国企业争夺国内市场的最重要的环节。在加入WTO组织后的今天看来，面临的最大挑战，将是人才的匮乏和流失。各国公司与我国企业在国内市场的竞争更加激烈，因此，对人才的争夺也必将由科技人才扩展到管理人才。我国要想在经济全球化过程中，不断扩大市场份额，在科技领域占有一席之地，就必须占领人才资源开发这个制高点。人才资源开发也要从中国国情出发，最大限度地利用我国的人才资源优势，把开发人才资源作为一项重大的战略任务予以高度重视。二、要建设一支宏大的高素质人才队伍

2011年要继续围绕项目核心，统筹好经济社会发展，实现“十二五”开门红。

1．主要经济指标安排

全年实现工业总产值500亿元，同比增长58%；实现地区生产总值170亿元，同比增长66%；规模以上工业增加值140亿元，同比增长60%；固定资产投资150亿元，同比增长82%；社会消费品零售总额34亿元，同比增长90%；第三产业增加值29亿元，同比增长128%。引进总投资超50亿元项目1个，超10亿元项目5个，超5亿元项目10个。实际直接利用外资1亿美元，同比增长69%。

2．以大企业为主攻方向，进一步优化项目结构

以长三角、珠三角、北京地区为主要招商区域，以国际知名企业、中央企业、上市公司和民营企业500强为重要招商对象，以上门和点对点为主要招商方式，把招商主要精力放在大企业、大项目上，抓大放小，把开发区打造成为知名企业和大项目的聚集区。重点推进美强集团不锈钢复合材料项目、中冶京诚冶金装备制造基地项目、台湾春雨集团煤焦油深加工项目、中化集团h酸项目加速落地，推进中钢集团煤焦油深加工系列项目、宁夏紫荆花纸业集团高档生活用纸项目等开工建设，形成钢铁深加工、钢铁装备、煤焦油、生活用纸等在东北乃至全国具有优势和特色的重点产业集群。

3．完善各项软硬件服务，进一步提升经济发展环境

档案的利用服务在新形势下成了疾病预防控制档案工作的重点，而要做好这部分工作首先必须对档案有正确的理解，破除落后的传统观念。传统观念中对档案的“重藏轻用”、档案工作中的“被动服务”等等都束缚着新形势下疾控机构档案工作的开展。为此，加强实现疾控档案信息资源的开发利用价值越来越多地引起疾病预防控制机构的关注和重视。就档案价值实现的理论，从几方面来论述新形势下如何加强疾病预防控制档案信息的开发利用。

1对于疾病预防控制档案，一方面要求努力丰富其结构，全方位做好档案资源的储备；另一方面，收集文件多少、文件价值的大小，将直接影响其利用率。故做好收档归类工作，强化档案室库藏结构的优化，是加强开发利用疾控机构档案信息资源的基本保障。

2加强疾病预防控制机构档案利用的引导工作，充分了解卫生技术人员对档案的实际需求。在日常卫生防病工作中，都有可能因工作需要凭借档案来解决实际问题，有些人善于识别某些卫生防病档案的价值并能充分利用，而一部分人由于对卫生防病档案缺乏了解和认识，在利用档案时往往不能准确表达自己的需求，防病档案在这些利用者面前就不能完全实现其利用价值。为此，更要注重开展宣传工作，让更多的卫生技术人员了解疾病预防控制档案对日常卫生防病工作的重要性和实际意义，了解其资源的门类和结构，凭借档案帮助解决工作中的实际问题。这对疾病预防控制档案的广为利用有着很好的导向作用。

3加强疾病预防控制机构档案的开发工作，做好档案的知识激活，促进供求双方的吻合。要在政策和法律允许的范围之内，由“保守式”开放转向“主动式”开放，利用本单位或卫生系统的局域网建设等渠道，冲破档案利用的时空限制，及时公布档案室藏信息，解决档案的“孤本”形式与档案需求多样性之间的矛盾，克服长期以来档案信息传播功能低的致命弱点，以利于资源共享。

4促进疾病预防控制机构档案的专题汇编工作，加强档案信息的开发利用。首先，专题汇编工作是提高档案信息利用功能的一个重要而有效的途径。专题汇编是在对疾病预防控制档案材料研究的基础上编辑、加工和汇集成册的，再把专题汇编发放给相关单位、科室、领导，从而有效地打破了档案信息传播上的空间限制，能够同时为更多的利用者利用。如广州市疾病预防控制中心档案工作人员把卫生防病工作多年的经验、成果，作为预防疾病的信息资源，通过计算机进行分类、分析，使分散、零星的档案资料更集中、系统地提供可靠的高层次的信息服务。<广州市传染病发病情况报告一览表》、《广州市四菌接种及新生儿乙肝疫苗接种情况年报表》等参考资料，为防病、流调人员做好各种重大传染病的预测预报、及早地采取有效的防制措施，提供科学依据。广州市近年重大传染病控制得到切实的效果，发病率逐年下降，有力的证明广州市的卫生防病工作取得的成绩。又如通过在对历年广州市细菌性食物中毒、农药食物中毒及蔬菜农药残留检测结果加以研究的基础上编辑、加工，编制成<广州市食物中毒情况分析》。通过汇总的统计数据，反映了广州市食物中毒以细菌性食物中毒为主，而熟肉制品引起的细菌性食物中毒居首位。故提出加大对熟肉制品卫生的监督监测的力度，切实有效地预防细菌性食物中毒爆发。其次，疾病预防控制档案的专题汇编，能更加长久地传播疾病预防控制档案信息。因为已汇编成册的疾病预防控制档案成果，存有复本，此失彼存，克服了孤本的缺陷。

5根据卫生防病工作的不同特点，提高档案利用的针对性、目的性。随着档案案卷数量的逐的增加，疾控机构应把强化档案查询、检索功能作为着眼点，根据各防病领域的需求，开展定向服务和专题服务。如针对环境卫生监测业务的《广州市公共场所卫生管理情况索引》、食品卫生监测业务的<广州市集体食堂卫生工作情况索引》、传染病防制业务的<传染病防制文件汇编》、<广州市非典型肺炎防治预案、方案》等检索工具，是中心档案室有目的、有计划地从大量的档案材料中进行筛选，通过分析、研究，加工成与各业务工作联系密切的专项查询目录，方便业务科室的查询，使档案查询更为便捷、高效。

一、科技旅游的概念

科技旅游是将科技和旅游有机地结合为一体的一种高层次的文化旅游类型，其基本形式是以旅游资源中的科学技术要素和成分为基础，利用各种自然和人文景观，进行科技和旅游的综合规划设计，形成集科普、生产、加工、销售、观光、尝试、体验、娱乐为一体的旅游活动或产品。

二、科技旅游功能的特性

1.科技旅游功能的多重性

科技旅游是一种集科技、经济、社会等多重功能于一身的旅游形式或产品。首先，科技旅游的科技功能表现在科技旅游是科技普及的新途径，科技旅游是提高科学素养的新方式，科技旅游是推动科技发展的新动力。

其次，科技旅游为第三产业与第一、二产业的结合提供了良好的切入点，有利于一二与第三产业的相互融合、相互渗透和相互促进。为工业企业部门发展第三产业、实现产业结构调整确立了良好的途径，而且在政府解决下岗职工再就业方面具有很强的现实意义和可操作性。推动了农村经济结构的调整和优化；有利于农村和农业资源的有效利用，建立资源节约型社会；科技旅游可以大幅提高农民收入，提高农民素质，是改善农村面貌的重要途径。更为重要的是农业科技旅游的开展，为促进农业科技创新、转化、交流与推广提供了无限的机遇，这就意味着农业科技旅游的发展，将有利于推进农业产业化和农村现代化。这是传统的观光旅游所望尘莫及的。与此同时，科技旅游还对旅游产业的内部结构进行拓展和优化，对现有资源进行合理整合，使之表现形式更加新颖，内涵更加丰富，实质更加科学，从而避免了旅游资源的闲置和浪费，这是现代旅游产业集约化发展模式的一个代表，充分体现了旅游业作为“无烟产业”、“绿色产业”和“朝阳产业”的本质特征。通过组织科技旅游，转移和分散一部分假日旅游的游客，这对缓解长假旅游综合症起着重要作用并能带来稳定的经济效益。这些都无不体现的科技旅游对经济的积极作用。

在船舶信息管理过程中，如果船舶的各项信息不能够及时、精确、全面地进行相应的处理、反馈、存储，船舶上的各项工作计划就极有可能受到影响，无法对船舶上的工作人员进行指导、也无法在信息的传递过程中明确各个岗位的责任以及义务，因此就亟需建立船舶管理系统。船舶管理系统除了可以实现信息安全传输的要求，还能够适应国际航运对于船舶的安全以及管理要求，极大地降低船舶的运行成本，提高船舶在市场上的竞争能力。通过船舶管理系统，船舶公司与船舶之间可以实现信息的实时共享，同时公司与船舶工作人员之间的沟通以及船舶上各部门之间的沟通也得到加强，提高了船舶上工作人员的工作效率，这样在确保船舶完成工作的同时，实现船舶上工作人员的自身价值。本文基于Web，研究了船舶管理系统，这对于我国船舶管理系统的研究有着重要的指导意义。

1Web技术

1.1Web技术的发展及其意义。Web技术的最初设想是利用超文本系统将网络上的信息服务器实现一体化，同时给用户提供可以操作的用户界面，实现各种信息的存储和提取。随后，基于面向对象开发技术的Web服务器以及浏览器得到了实现，并且成功地在Web体系中引入了HTTP协议、HTML语言以及URL。W3C联盟制定了Web技术发展的标准，极大地加快了Web产品的发展速度。随着Web技术融入到Internet中，用户在对Inter-net进行访问的时候，就无需专业的计算机知识，因此普通用户访问Internet变得简单，这使得Internet技术得到飞速的发展。直到现在，Web技术是Internet应用中最广泛的技术，因此Web访问技术是互联网技术发展的基础。基于Web技术在Internet上的实用性，本文使用Web技术来实现船舶管理系统的开发。1.2Web的主要技术。Web技术主要包括统一资源定位器技术、超文本传输协议技术、超文本标记语言技术、公共网关接口技术。互联网上的资源使用统一资源定位器来命名，设备之间基于超文本传输协议进行资源的传输，资源的显示是基于超文本标记语言的，公共网关接口可以给服务器提供基础扩展功能。统一资源定位器给Internet上的资源提供访问的地址。统一资源定位器中包含了网络上服务器的名字以及使用网络资源的网络协议等方面的信息，在某些应用情况下，统一资源定位器中还包括了用户信息和协议中的一些参数。在Web界面中，通过输入URL来连接其他服务器中的资源。Web协议在互联网服务器之间以及服务器与客户端之间的资源传输是基于超文本传输协议的。在Web技术出现之前，互联网上数据的传输都是基于FTP协议的，超文本传输协议相当于URL的一个小型I/O协议，同时这种传输协议适合超文本传输。与FTP协议相比，超文本传输协议比较独立，因为该协议只有少数的几个命令。超文本标记语言是一种简单的数据格式，该技术为Web的超文本传输提供语言标记。一般来说，超文本标记语言是静态形式的，但是通过Servlet等技术，超文本标记语言同样可以表示动态数据。公共网关接口是完全独立于Web平台的，相关软件可以通过该接口在超文本传输协议服务器上运行。公共网关接口可以使非超文本传输协议的服务器与超文本传输协议的服务器之间进行数据的传输，最常用的公共网关接口是数据库网关。1.3采用Web技术的原因。Web技术采用的是浏览器和服务器结构。在这种结构下，用户的工作是通过访问Web浏览器来实现的，主要的事物处理是在服务器端完成的，因此极大地降低了客户端的负载，减少了整个系统的升级以及维护成本，并且降低了用户的工作量以及使用成本。在局域网中构建浏览器和服务器结构，成本比较低，并且该结构允许多个工作人员，从不同的控制端，以不同的方式接入，并且进行数据的访问以及同时操控数据库。因此使用Web技术可以节约系统的开发成本、提高系统的可靠性，方便系统的维护以及使用。

2船舶管理技术

2.1船舶管理的意义及其目标。船舶管理系统是一种由操作人员和计算机系统等部件构成的可以采集信息、加工信息、传输信息、存储信息的使用系统，并且操作人员可以是一个也可以是多个。船舶管理系统可以实时地对船舶的各种状态进行监控，并且可以根据对历史数据的分析，预测未来的状态，以便可以及时有效地从全局做出有效的决策，提前控制船舶各个部件的工作状态，最终实现船舶安全航行的目的。随着国内外海运规模的快速增长，海面上船舶的数据也不断增多，每个船舶公司都建立了相关的船舶管理系统，因此有关船舶运行的信息量也在不断的扩大，同时对信息的规范要求更高。因此就需要利用船舶的管理系统对船舶工作时的各种信息进行采集、处理、传输和保存，这样可以使得船舶的这些信息获得更加规范的管理、统计以及查找，极大地提升了船舶各种信息的质量，以便船舶工作人员能够根据这些信息做出及时有效的决策，减少船舶工作人员对船舶管理方面的工作量，提高他们的工作效率。2.2船舶管理技术的总体结构。船舶管理系统的总体结构图，如图1所示。船舶管理系统由船舶信息、货物信息、设备信息、工作信息、系统维护、航线信息等系统构成，并且每个子系统都拥有各自独立的软件以及数据，整个系统中还包括一些共用程序。船员信息子系统主要实现船舶上所有人的基本信息、职位以及工作时间段的记录。货物信息子系统主要完成船舶上货物种类、清单、装载以及存放时的注意事项的记录。设备信息子系统主要完成船舶上所有设备的运行状况、检修情况以及备件信息的记录。工作信息子系统主要完成船舶各部门工作的记录、交接班记录等信息的录入。系统维护子系统主要负责船舶系统的正常使用，实现用户名以及对应密码的管理，并且维护整个船舶上数据库的安全。航线信息子系统主要完成船舶的航线、出航时间、航行注意项、出航目的等信息的记录。

3船舶管理系统的硬件环境

各位领导、同志们：大家好!

我叫X，来自科技开发部。今天我演讲的题目是“全力以赴为集团科技领先促发展作贡献”，副标题是：“提高自身素质，适应机关管理发展需要”。下面分三部分向大家作一汇报：

首先，在工作中学习，在学习中工作，提升业务水平。平时我的工作主要是负责水质工艺、计量等业务，在工作中领导和同事们耐心地给

我无私的帮助，让我能迅速适应工作环境。并且在领导的带领和同事们的帮助下，展开了一系列的试验。比如，在第九水厂做的强化混凝试验，活性碳除嗅味试验，高锰酸盐除污染试验研究等。通过这些研究使我在学校单纯理论学习的基础上了解了新工艺，掌握了新方法。

第二是努力工作，刻苦钻研，力争为集团科技领先促发展贡献力量。面对南水北调来水，九厂的工艺能否适应，是否需要挖潜改造，如何挖潜改造，这些都是急需解决的问题。就是在这种背景下，南水北调工艺试验研究紧张而有序地展开了。

通过试验研究，我们科技开发部提出了高效沉淀新技术----侧向流多层多格微漩流水质净化集成系统。

第一条为了促进和规范土地开发整理工作，实现耕地占补平衡，保障土地资源可持续利用，根据《中华人民共和国土地管理法》和《天津市土地管理条例》及相关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内从事土地开发整理及其相关活动，均应遵守本规定。

第三条本规定所称土地开发整理，是指运用财政专项资金，对宜农未利用土地、废弃地等进行开垦，对田、水、路、林、村等实行综合整治，增加有效耕地面积，提高耕地质量，改善农业生产条件和生态环境的行为。

第四条市国土资源行政主管部门负责全市土地开发整理管理工作；区、县国土资源行政主管部门负责本辖区内的土地开发整理管理工作。

市和区、县土地开垦整理机构负责土地开发整理项目的组织实施工作。

财政、农业、水利、林业、环境保护等有关行政主管部门，按照各自职责做好土地开发整理的相关工作。

编者按：本论文从开发费用的核算的标准分析，开发费用的会计处理政策分析，开发费用的会计账务处理及开发费用的税务处理政策这几方面研究了开发费会计处理管理，对开发费会计处理管理进行探讨。

【摘要】近年来国家出台了一系列研究开发费用加计扣除等优惠政策,鼓励企业进行技术创新。文章主要通过研究开发费用会计处理与税务处理的政策来探讨研究开发费用在实践中的应用。

【关键词】研究开发费用;会计处理;税务处理;应用

随着知识经济的到来,如何增强核心竞争力成为企业关注的重点。毫无疑问,科学技术在经济增长中的地位不断上升,成为企业发展的不竭动力。为鼓励自主创新,提升企业核心竞争力,国家出台了一系列政策,鼓励企业进行技术创新和科技进步。

2006年2月15日颁布的《企业会计准则第6号——无形资产》(以下简称新准则)也借鉴国际会计准则,对研究开发费用的会计处理作出了新的规定。研究阶段的支出,应当于发生时费用化——计入当期损益;开发阶段的支出,在能够证明下列各项时,应当资本化——确认为无形资产。与旧准则相比,此项规定可以避免或减少企业因研究开发支出大而造成企业当期账面利润波动的影响,也促进了企业技术创新和科技进步。

2008年1月1日开始执行的《中华人民共和国企业所得税法》(以下简称新税法)在技术创新和科技进步方面规定了四项税收优惠:一是技术转让所得可以免征、减征企业所得税;二是研究开发费用可以在计算应纳税所得额时加计扣除;三是创业投资企业从事国家需要重点扶持和鼓励的创业投资可以按投资额的一定比例抵扣应纳税所得额;四是企业的固定资产由于技术进步等原因可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法等。