经营环境范文10篇

【摘要】当前，环境保护问题的重要性已经被大多数企业所认可，但是如何进行有效的环境经营、环境经营是否可以提高企业价值仍是企业所关注的问题。文章通过对大陆和台湾两家钢铁公司的比较分析发现，环境经营可以从经济效益、顾客价值、知识创造和环境效益四个方面推动企业价值创造。其中，台湾中钢的环境经营对经济效益影响更大，宝钢的价值创造主要体现在知识创造和环境绩效方面。研究结论丰富了环境经营对企业价值创造的路径研究，同时也为钢铁企业的环境经营与价值创造提供了参考。

【关键词】环境经营；价值创造；宝钢股份；台湾中钢

一、引言

随着环境问题的日趋严重和环保意识的不断觉醒，环境经营已成为企业应对环境问题的主要手段。诸多企业已经认识到仅靠末端治理型的环境策略无法满足企业提高竞争力的需求和实现可持续发展的要求，只有积极主动地投身于环境经营实践，才能在日趋激烈的残酷竞争中站稳脚跟。环境经营理念由日本最先提出，历经20多年的不断探索，环境经营在理论与实践方面有了极大突破，逐渐成为日本企业经营战略中不可或缺的一部分，日本企业开始自觉开展和不断推进环境经营。我国在环境经营方面的认知起步较晚，自主的环境经营在我国企业中并不常见，大部分企业的环境经营仍需依靠外部制度的压力，缺少内部“自律”。然而，只有企业自主探索、主动开展环境经营才能从根本上改善当前的“他律”困境，真正使环境经营成为企业经营战略中不可分割的一部分。企业实施环境经营、创新绿色产品，可以为自身树立绿色健康的企业形象，获得绿色消费者的支持；同时，可以实现产品的差异化和异质性，帮助企业提高自身的市场竞争力[1-3]。因此，从理论上论证开展环境经营对企业价值增长的积极作用，探索环境经营创造企业价值的路径过程，应该是当前实现企业和环境一致可持续发展的关键所在。本文将对企业自觉实施环境经营推动价值创造的路径进行理论分析，并应用大陆和台湾两家钢铁公司的实际案例来论证和检验该观点，力图为企业自觉选择环境经营提供明晰的理论依据。在理论梳理和总结基础上，通过对比宝钢股份与台湾中国钢铁公司（以下简称中钢）环境经营的具体做法，分析两家企业的环境经营在价值创造上的不同路径选择，以此为中国企业实施环境经营起到抛砖引玉的作用。

二、环境经营创造企业价值的路径分析

企业自主开展环境经营将从多个层面推动价值创造。首先，金原达夫等[4]曾提出环境经营有三重底线标准，分别为经济价值标准、顾客价值标准和环境价值标准，即环境经营将从这三个方面推动企业的价值创造；其次，根据现代经营理论，企业经营活动的本质在于知识创造，知识创造会为企业带来新的技术和产品，进一步带来更多的经济价值乃至顾客和环境价值。换句话说，企业的知识创造也是其价值创新的表现之一。现代企业主动开展环境经营，将从经济效益、顾客价值、知识创造和环境效益四个方面推动企业的价值创造。（一）经济效益。经济效益表现为企业产出与投入之比。投入包括资本或劳动力占用，产出则表现为销售额、利润、附加价值等。对于一般企业来说，经营行为同时也是价值的缔造行为，企业的经济价值可以简单体现在价格、成本和利润上。因此，为了获得更高的经济价值，就要尽量控制产品的单位成本，即在同样的产出水平上节约资源投入或在相对统一的投入量上增加产出，从产品产出的“开源”和资源投入的“节流”两个方面增加经济价值。而企业实施环境经营就是通过对环境的投资减缓环境问题的恶化，并从根本上降低环境成本，一旦环境收益大于环境成本，企业就能获得明显的经济效益。冯巧根和周时羽[5-6]对JD纸业环境成本实务的分析就证明了这一点。同时，Liang和Liu[7]检验了2010—2015年中国工业企业的数据后发现，企业的环境经营水平越高，越能加快其在环境管理过程中的经济性能转化。Song等[8]也得出了相同结论，即企业环境经营与未来的财务表现有显著的正相关关系。迈克尔•波特提出的价值链思想，使我们意识到企业竞争力的重要性。他指出，低成本与差异化是企业竞争优势的源泉。而环境经营带来的低成本将为企业提供更多的经济效益和更强的市场竞争力。领先的环境经营意识，更能使企业获得来自市场的创新补偿和先发性优势，在市场竞争中稳立不败之地[9]。（二）顾客价值。顾客期待购入一定的商品或服务，并且通过该商品或服务满足自己的需求，从而获得所追求的价值。因此，顾客价值应该是由于自身需求的满足而感知到的效用价值。要缔造顾客价值，就要满足其需求。但是，由于顾客价值很难从理念或实践任何一方面准确把握，因此金原达夫提出也可以通过对顾客满意度的调查来测定顾客满意，间接体现顾客价值。毋庸置疑，经济效益与顾客价值之间有着紧密的联系。通常，低成本、高品质的产品如果能够创造高的经济价值，顾客也能从中发现更大的顾客价值。而对环境经营的努力，正是提高产品生产率和资源利用率，降低产品成本的一大举措。叶志伟和叶陈刚[10]认为环境经营可以满足消费者绿色消费的需求，有利于企业扩大市场份额，提升市场占有率；可以促进企业更多相关方的支持，形成多赢局面。日本企业通过环境经营增强自身经营优势的一个原因就在于：通过环境经营规避政府的监管压力，利用相应的环保政策在合理渠道以合理方式筹集所需资金，开辟新的产业和冲破“绿色”贸易壁垒，从而提高自身在消费者心目中的形象[11]。郑俊敏[12]提出基于市场和效率需求的具有前瞻性的环境经营将提高企业社会声誉，赢得利益相关者的信赖，并与其建立更加友好和谐的关系。因此，凭借环境经营可以为客户带来新的价值，甚至带来比以往更大的价值，能够强化产品的差异化，增强企业在市场上的角逐能力。（三）知识创造。知识创造是指企业在生产和管理过程中，应具备的创造新的知识技术并将其扩散和融入到产品、服务及管理中的能力。企业的知识创造就是一种不断改进创新、传递和使用新知识的过程。Lpez-Gamero和Molina-Azorn[13]联合分析了影响环境经营与企业竞争力的内外部因素发现，主动开展环境经营的企业能够更加充分地了解自身的内部经验，不断加以改进，从而提高他们的组织创新能力和企业竞争力。同时，也有学者提出致力于环境经营的努力可以培育和发展企业的组织能力，其中就包括不断激发创造革新的能力，这些能力将从内部提升企业的组织效益[14]。此外，环境经营还能激发企业的文化创新，塑造出一种以提高资源利用率，实现经济、环境与组织绩效三者统一协调发展为目标的绿色文化[15]。野中郁次郎和竹内弘高指出，企业经营活动的本质在知识创造，知识创造能为企业带来新的技术、产品和文化，使企业能够更广泛地满足消费者需求，从而获得更多的经济效益。企业自主开展环境经营，必将促使其为减轻环境负荷产生创新行为，开发创新性的环保技术和绿色产品。环保技术的创新将推动企业资源利用率以及废弃物再利用率的提升，更可能提高产品的产出率；绿色产品的创新，则能够创造出更多差异化和异质性的产品，开发出更多的新市场，这种产品独特性会给企业带来更大的市场竞争优势；而绿色文化的创新，又将为其环境经营的进一步实施提供强大的内部支撑力。（四）环境效益环境效益是一种衡量人类的社会活动对环境后果影响的方式。企业开展环境经营，保护环境后，环境功能和环境问题的改善将会为其带来环境效益。当前，诸多企业都已将环境效益纳入企业经营绩效的考核标准当中。不少企业通过开展环境经营，贯彻落实“3R”原则，通过生态设计、绿色制造、绿色产品和绿色采购等方法创造环境价值。企业开展环境经营不仅可以减少产业废弃物的排放，而且可以节约能源，提高资源的循环利用效率，减轻环境资源压力，促进生态社会的发展[16]。刘国斌和孙雅俊[17]提出日本企业在推行社会责任过程中充分考虑到了环境效益问题，通过采取环境经营战略保护了生物多样性，实现了人与自然的和谐相处，创造了巨大的社会环保效益。环境价值不仅归属于企业，而且归属于诸多的利益相关者。刘爱东等[18]的实证研究发现，企业环境管理体制建设与企业环境效益呈正相关关系。因此，企业开展环境经营必将为企业带来相应的环境绩效，这些环境绩效经过合理的披露后还将为企业带来优良的声誉和绿色的社会形象，这也是企业价值增值的一部分。综上所述，企业可以通过环境经营实现在生产和废弃物处理成本上的削减，以及环保技术、环保产品的创新，强化产品的异质性，从而增加企业的经济效益、顾客价值和知识创造能力，为自身乃至整个社会带来环境效益，推动企业的价值创造。

摘要：采用文献资料和市场分析法，从方法论角度对体育产业市场经营环境分析的基本范畴和方法进行了探讨和研究。认为，从宏观环境和微观环境来看，体育产业市场经营环境主要包括政治环境、经济环境、大型体育赛事营造的环境（机会）、体育消费者环境和竞争者环境5个基本要素，并对法规分析法、生活方式分析法、流行趋势分析法、预测法和调查法做了扼要分析。

关键词：体育产业；市场经营；经营环境；方法论

Abstract:Usestheliteraturematerialandthemarketanalyticmethod,hascarriedonthediscussionandtheresearchfromthemethodologyangletothesportsindustrymarketconditionofbusinessanalysis''''sbasiccategoryandthemethod.Believedthatlookingfromthemacroscopicenvironmentandthemicroscopicenvironment,thesportsindustrymarketconditionofbusinessmainlyincludestheenvironmentwhichthepoliticalcontext,theeconomicenvironment,thelarge-scalesportseventbuilds(opportunity),thesportsconsumerenvironmentandthecompetitorenvironment5baseelements,andtothelawsandregulationsanalyticmethod,thelifestyleanalyticmethod,thefashiontrendanalyticmethod,theforecastlawandthesurveyprocedurehasmadethemainanalysis.

keyword:Sportsindustry;Marketmanagement;Conditionofbusiness;Methodology

1体育产业市场及其经营环境的涵义

1.1关于体育产业市场产业，是一个多义词，一般可泛指行业、部门、不动产业、动产业等。从经济学角度看，产业是同一属性的企业集合，其目的就是在某种市场中，有效地利用各种资源，实行价值的最大化。市场则是指一切商品交换活动的总和，或者说，是商品供给和商品需求及其相互作用所实现的商品流通的总和。市场是社会分工和商品经济的产物，社会分工越细，商品经济越发达，市场规模与范围就越大。正如列宁所指出：“哪里有社会分工和商品生产，哪里就有市场。”

一、环境经营概述

（1）环境成本。环境成本具体包括以下几类：①企业在生产过程中直接降低排放污染物的成本。主要包括产生废弃物的处理、再生利用系统的运营、对环境污染大的材料替代、节能设施的运行等成本。②企业在生产过程中为预防环境污染而发生的成本。包括环保设备的购置、职工环境保护教育费、环境污染的监测计量、环境管理体系的构筑和认证等成本。③企业有关环保的研究开发成本。如环保产品的设计，对生产工艺、材料采购路线和工厂废弃物回收再利用等进行研究开发的成本。④有助于企业周围实施环境保护或提高社会环境保护效益支出的成本。包括企业周边的绿化、对企业所在地区环境活动的赞助、环境信息披露和环境广告等支出。⑤其他环保支出。主要包括由于企业生产活动造成的对土壤污染、自然破坏的修复成本及支付的公害诉讼赔偿金、罚金等。这五类成本又分别由环境投资与环境费用组成。其中环境投资是指环保活动支出中相当于财务会计固定资产投资的部分，其金额会在固定资产的使用期限内通过计提折旧的方式转化为环境费用；环境费用是指环保活动支出中相当于财务会计期间费用的部分（包括环保投资折旧费）。（2）环境收益。环境经营产生的效益，有的是直接可见的，有的是间接的，有的可使企业在短期内受益，有的则反映为长期业绩的改善和提高。环境收益可分为环境保护效果与环境保护经济效果两个方面。环境保护效果是指环境负荷（如二氧化碳、氮氧化物、硫氧化物、生化需氧量等）的削减量，将事业所排放的环境负荷削减量和产品生命周期的环境负荷削减量，按照一定的换算方法折算为社会成本削减额。环境保护经济效果是指参与环保活动而得到的效果，是防止环境负荷的发生、控制、去除和修复环境影响而得到的效果，分为实质性效果、预计实质性效果、附带效果、偶发性效果和社会性效果。（3）环境指标。除了对环境成本和环境收益的核算和报告外，企业还可以通过计算一些财务指标，来反映实施环境经营与提高企业价值的关系。环境指标用于反映企业环境经营的综合效果，企业外部的各利益相关者可据此了解企业的经营方针和经营业绩，从而更好地做出相关决策。企业内部的各级管理者也有必要通过环境指标，了解目前环境经营中存在的问题，以便采取更有针对性和更为切实可行的环境经营策略。当然，环境经营指标的计算基础是环境成本和环境收益的相关数据，所以，解决环境成本和环境收益的会计核算问题最为关键。

二、环境经营条件下会计问题

（一）环境报告书的企业数量少，内容参差不齐

到2007年底，我国环境报告的企业仅23家，并且无论从报告形式还是从报告内容上都不够理想。其一是报告形式不规范：除海尔采用环境报告书的形式外，多数企业采用可持续发展报告书和社会责任报告书的形式；其二是报告内容不严谨，质量不高。所提供的企业环境信息少而且不规范，缺乏企业的物质流分析、资金量投入、环境经营的过程监控等数据信息。同时对提高资源利用效率、促进污染减排的措施、实际效果以及对自然及社会环境的贡献等定量评价化分析更是少之又少。多数企业在报告书的环境部分所提供的信息基本停留在企业如何支持环境项目、在环境方面从事了哪些社会义务等的一般宣传，这在某种程度上削弱了报告书中环境信息的披露程度，使公众无法对企业产品生产和环境产出情况进行系统掌握，不利于企业建立和完善自我环境管理规范及节能减排目标的实现。

（二）重视环境报告的对外披露，忽视环境会计信息

摘要企业经营环境是影响企业的成长、衰退和其他大幅度变动的主要因素。本文研究了多级模糊数学综合评价方法在企业经营环境评价中的应用，建立了以企业内部环境和企业外部环境为主体的评价指标体系，给出了三级模糊综合评价模型，并就具体企业经营环境评价做出了实证分析。

关键词企业经营环境多级模糊评价AHP指标体系

企业是一个开放系统，它和外部环境存在相互交换、相互渗透、相互影响的关系，任何企业都不能孤立存在。许多理论及实证研究指出，企业的成长、衰退以及其他大幅度变动的主要原因来自外在环境的因素。一个企业在制定或修改战略之前，必须对其所处环境加以充分了解，尤其在进入新市场之前更应如此。各类型企业都必须时刻注意周围环境的动态与趋势，建立环境监测（Monitoring）与分析（Analysis）系统，以避免潜在的威胁并掌握有利机会，借以调整经营战略从而圆满完成企业目标。因此，建立一套科学、规范和可行的企业经营环境评价系统是一个亟待解决的问题。

一、企业经营环境的内涵及评价方法选择

1、企业经营环境的内涵

企业经营环境是指所有对企业经营和企业生存发生影响的各种客观因素及其力量的总和。企业的经营受到很多人、事、物的影响，包括企业本身可控制与不可控制的因素，均称为企业环境。一般而言，企业环境可粗略地分为两大类：企业内部环境和企业外部环境。

摘要：长租公寓已经成为了我国房屋租赁行业在未来几年的重要发展趋势，其市场进步的空间非常大，长租公寓的租赁和经营形式逐渐分化成了不同的类型，如重资产和轻资产、集中式和分散式等等，这些不同的经营模式和理念共同构成了如今百花齐放的长租公寓租赁市场，希望笔者针对长租公寓所提出的一些意见和建议可以对从事该行业的工作人员有所裨益。

关键词：长租公寓；政策环境；经营模式与发展趋势

为了带给人们更加优质的房屋居住体验，很多长租公寓租赁企业一直在不断地改进和完善自身企业的经验管理，虽然与国外一些发达国家相比，我国的长租公寓行业仍然处于发展的初期阶段，但是该行业在短短几年内已经在租赁市场内占据了一席之地。接下来笔者将以长租公寓为主体内容，对其发展过程中所处的政策环境、经营管理的基本模式以及未来几年的发展趋势等内容进行详细地阐述，希望可以为相关人员提供一些理论参考。

一、政策环境

（一）国内政策环境。近几年来，随着我国人均经济水平一直在不断地增长，人们对于居住环境的要求也越来越严苛，而作为租赁市场上能够为人们提供高品质住房环境的长租公寓，也逐渐在相关政策的推动下展开了规模化的经营管理。现阶段相关政府部门针对长租公寓所制定的政策主要有以下几点：第一，职工若连续足额缴纳住房公积金3个月，并且其本人和配偶在该城市暂无名下自有住房，一直以租赁的形式进行居住，则该夫妻可以将其名下的住房公积金进行提取来进行租赁房租的缴纳；第二，地方政府应当积极地发展和推广长租公寓，用以满足人民群众高品质的居住需求；第三，到2020年，租赁市场应具有多元化供应主体、长期稳定的租赁关系等基本特征；第四，鼓励开发商去改造暂无社会用途的租赁用地，并且根据该城市的实际土地使用情况有针对性地设立一些长租公寓试点[1]；第五，在深圳、杭州等12个城市内实施长租公寓试点工作。（二）国外政策环境。国外的长租公寓经营企业在实际运营过程中也需要遵循相关的政策，具体如下：第一，以澳洲为例，在租房之前，需要先对长租公寓经营企业的相关人员进行预约，只有通过预约申请的客户才有看房的资格，并且每周有且仅有两次预约看房的机会；第二，在国外，绝大多数的长租公寓房源都处于未装修或简单装修的状态，租户若与企业签订了长期租赁合同，则需要自行在长租公寓中添设一些家居用品；第三，与国内的长租公寓企业租赁合同的签订程序相比，国外签订合同的过程相对来说比较复杂[2]。对于美国来说，租户需要提供个人收入证明、社会安全码等信息，法国租赁企业则需要查看租户最新的税单、担保证明、最新的月的工资证明、银行账户证明等信息，英国租赁企业则需要核实租户的身份信息以及护照等等。

二、经营模式

1开设《环境经营学》的必要性

环境经营学将从企业经营理念的转变、清洁生产、绿色营销、绿色供应链和物流、环境信息管理系统、环境监察、环境经济评价、环境治理技术等几个方面，将工科学到的生产技术与管理学科的企业管理理念有机结合在一起，使学生不仅掌握生产技术和生产技能，还要懂得将环境保护的知识和理念融入生产过程，这不仅符合人才培养的需要，也符合发展低碳经济和循环经济的需要。

2《环境经营学》教学改革效果

通过对授课模式、考核方式、授课内容、教学方法等多方面的改革、充实与完善，《环境经营学》课程正在受到众多学生的关注和喜爱，并且已经在“教师教学”和“学生学习”双向领域取得了一些喜人成果：

2.1促进了学生学习态度转变与学习能力的提高

《环境经营学》课程在以往的一些同学看来，就是一门新兴的边缘性学科课程，对自身发展似乎不太重要。对工科同学而言，他们认为学习了环境治理技术就可以一展身手，改善环境，造福社会；对经济管理类的学生而言，他们认为企业的环境经营理念和运营管理更为重要，掌握了这些知识就可以驾驭企业的环境经营。然而，通过对本课程的学习，他们才真正意识到了知识融会贯通的重要性，体会到了企业技术与经济管理不分家的发展规律。只有将环境治理与规划的技术和企业经济与管理的运营手段进行有效结合，才可以在未来激烈竞争的社会中充分施展自己的才华。还有一些同学干脆认为，环境经营只是一个空洞的理念，在现实中成功实现的可能很小，然而当他们了解到国内外在本领域领先的发展现状和前瞻的发展趋势时，尤为震惊！他们既认识到了我国企业环境经营发展中存在的突出问题，也看到了我国企业未来开展环境经营的坚定信心和不二抉择！由此，同学们的学习态度发生了非常大的转变，充分肯定并认真参与到了课程的学习之中。与此同时，学生们通过本课程的学习，也很好地提升了自身的综合学习能力。本课程的考核方式就是为了提高学生的学习能力而专门打造。其中，以小组团队形式的立项科研很好地提升了学生的科研能力和学习兴趣，以答辩形式开展的结课测评则培养了学生的表达能力和逻辑思维能力，期中考试又培养了同学的自我学习能力。综合而言，通过对本课程的学习，可以有效助推学生的知识学习能力和实践应用能力等综合能力的提高。

[摘要]目前，我国国民经济的稳步增长，为保险业的持续发展提供了有利的宏观经济基础，但中资保险公司的资金运用环境、市场竞争环境以及政策制度环境还有待于进一步完善。就此，中资保险公司应适时采取理念领先策略、产品定位策略、部门契合策略和风险管理策略，进一步强化法人管理制度，加大产品开发创新力度，充分发挥整体或系统协调作战能力，加强风险的管理以实现公司整体发展既定的战略和经营目标。

一、中资保险公司目前所面临的经营环境

（一）宏观经济环境

保险业的发展不仅有赖于市场化进程中保险需求的扩大，更有赖于国民经济的有效增长。从保险需求的角度看，我国保险深度不到2％，而发达国家的保险深度大多在7％—9％；从保费收入占居民储蓄的比重来看，发达国家占到15％，世界平均水平达到了7％，而我国是2.3％，这表明我国保险业有巨大的潜力待挖掘。

自经济体制由计划经济向市场经济转变以来，我国国民经济在较长时期内保持了高速稳定增长，企业和居民可支配收入稳步增加，人口结构状况和家庭结构状况都发生了很大变化，社会福利制度的进一步深化改革，为保险业保费持续增长提供了有利的宏观经济基础。仅以过去10年保费收入来看，保险公司的总保费收入每年以29％的速度在增长，寿险的年均保费增长速度更快，达到了46％。

（二）资金运用环境保费收入持续高速地增长，必然要求保险投资收益的相应提高，要求保险资金与资本市场有效互动。然而，在大的宏观背景下，投资环境虽有一定改善，但保险资金的运用却出现了一些新的难题。一是新发行债券的利率下降或走低，这不利于新增资金的投资，原资金也面临着再投资的利率风险。国债、金融债利率处于较低水平，5年期以内债券收益率在2.2％左右；10年期债券收益率在2.8％左右；15年期债券收益率在3.3％左右；二是金融市场资金供给充足。2001年底，货币供应量增长比经济增长和物价涨幅之和还高6个百分点，目前国有商业银行的超额准备金为7.2％，在中央银行的存款比例超过了13％，全部金融机构的存贷差为4万多亿元。股市的持续低迷，部分资金从股市回流至银行，加之通货紧缩及贷款难放等原因，使得各大商业银行资金充裕，存贷比率很低。受此影响，存款利率也出现了持续走低的现象，5年期协议存款利率从前两年的5％左右，逐步降至目前的3.3％左右；三是受资本市场政策变化及股指持续下降的影响，使得保险公司间接入市的证券投资基金净值与市价屡次下挫，保险公司投资证券投资基金的收益大幅回落，由前两年市场的平均收益15％左右，降至目前的较低收益水平，且基金投资收益具有不稳定性特征。

一、不同图书经营模式的特点

在当前多媒体环境下，从非公办图书馆的图书管理和经营方式来看，一般可分为实体经营、网络经营和网络实体经营三种模式，实体经营包括书店、书吧和民营图书馆，网络经营包括网上书店和电子图书网，网络实体兼并的则有以青番茄为代表的网络实体图书馆。这些图书经营模式，都可满足社会公众对信息的同一种社会需求，但如果要占据市场，他们之间就必须避免同质化竞争，必须去找寻符合不同用户需求的服务方向来为自己谋得一席之地。实体经营的“实在性”是其区别于网络对手的特点和优势。在大型书店，顾客不仅可以进店选书、翻阅书和买书，还可以把买书、读书作为一种消遣娱乐的方式，形成自己特定的阅读品味和习惯，从而满足不同年龄、不同文化层次和不同消费水平顾客的“悅读”体验。新华书店、弘道书店是其典型代表。小型、个性书店则是在细节上下功夫，如主打销售某种类型的图书，按照不同研究专题分门别类摆放书籍，或为著名出版社设立专架，又或将书店里所有东西的陈列方式设置与别处不同等；还有的店家则将休闲、怡情与经营活动巧妙结合在一起，形成书吧，悠扬的音乐、质朴的座椅、个性的书籍、文雅的言语构成了这里独有的氛围；顾客在这里品茗阅读，服务员温言暖语，让人体会到身心的愉悦，兜里的钱花得其所。出名的书吧有北京万圣书园、雨枫书馆、工业苑等。民营图书馆相较于公办图书馆而言，则具有规模不大、布点灵活、适应性强和开放时间不受限制等优点；它不是以巨无霸的海量图书、超大的经营面积来招徕读者，而是注重讲究市场细分，为某一特定群体提供定制化服务；它擅长用商业上的连锁方式来推广经营图书，对于公办图书馆来说是一种挑战。例如，1999年11月在山东成立的“书店升级版”的济宁科教图书馆，是我国第一家大型民办图书馆，在山东有10家分馆，随后在北京投资成立了首家股份制图书馆。网络经营的网上书店是多媒体时代电子商务发展的产物。当当、京东、亚马逊等网上书店，经营图书的数量之多，品种之全，是许多实体书店都望尘莫及的；它们冲破了时空局限，将顾客的购买时间无限延长，将图书的采购地域也无限拓展；他们为客户提供各类增值服务，如新书推荐、作者访谈、读者评论、跟踪服务等，同时提供便捷的检索方式和详尽的书目信息；所有的一切不仅价格低廉，而且效率很高，有效促进了经营管理的科学化。电子图书网则是网络时代的产物，也是当今网络出版的主要形式，它是传统图书的数字化，它让图书实现了载体的跨越，“无纸出版屏幕阅读”的经营模式让人耳目一新。以青番茄为代表的网络实体图书馆，则突破了传统图书馆固有的思维模式，让网络成为了图书馆得以生存、发展和实现其社会价值的有利工具。与传统图书馆相比，它的借阅手续在网上完成，且借、还书均为快递人员上门服务，读者可足不出户完成借还手续，且整个过程不需要支付任何费用；与网上书店相比，网络实体图书馆提供的是免费的图书借阅，而不是图书出售；与电子图书网相比，它提供给读者的是纸质图书，而不是电子书的链接下载。作为自负盈亏的社会企业，网络实体图书馆利用商业模式运营公益服务，创造盈利收益，再反哺公益，开创了公益文化服务的循环模式。以上所述的这些不同图书经营模式，笔者虽不清楚它们到底能盈利多少，但从中不难看出它们都有一种经营理念的提升和经营模式的成功运作；它们一切从读者出发，充分考虑读者的需求；想买书的读者通过它们可以买到自己心仪的好书，不想买书的读者通过它们也可以在轻松惬意的环境中读到自己喜爱的好书，甚至可以直接在家里上网进行免费阅读。这一切，对于不存在盈利目的的公共图书馆不无震撼和启迪。公共图书馆是国家为社会大众无偿提供精神食粮的地方，它得天独厚的优势就是其公益性和非盈利性。因此，如何充分利用和发挥这个优势，找寻到最利于自身发展的途径，便成为了公共图书馆必须面对和亟待解决的问题。

二、不同图书经营模式对公共图书馆营销理念的借鉴意义

长期以来，公共图书馆秉承“公益性”和“非盈利性”宗旨，把推广全民阅读视为己任，为读者提供中规中矩的传统图书馆服务；虽然很多公共图书馆组织开展了丰富多彩的读者文化活动，但从活动效果来看，仍有相当一部分公共图书馆由于缺乏必要的营销理念和营销手段，活动的社会效果不尽如人意。对于平日不经常出入公共图书馆的民众，陈旧的书籍、森严的书架、生硬的语言和木奈的表情等，已经成为了他们脑中所固有的传统公共图书馆印象；读者来到这里或多或少怀着一种“有求于人”的忐忑之情，加上网络书店和电子阅读的冲击，部分公共图书馆更是陷入了“门前冷落鞍马稀”的境地。因此，借鉴学习当今社会上的主流图书经营模式，普及市场营销理念，对于公共图书馆的长远发展极具启示意义。

（一）成立专职营销部门是公共图书馆营销工作的组织保障

以网络实体图书馆为例。青番茄网络实体图书馆成立了专职营销部门，且其在经过详细的市场调研后，发现在不少城市中已有的图书借阅服务还不足以惠及城市中的所有读者，服务不便捷的问题还是比较突出；与此同时，虽然电子书籍凭借信息获取便捷的优势满足了部分读者的需求，但是，纸质阅读仍然是深受大众欢迎的阅读方式。抓住了这关键的一点，营销部门提出青番茄需通过寻求新的经营模式来解决现有公共服务部门以及公益性组织未能解决的问题或未能满足的民众需求这个思维导向，提出可为网上注册用户提供免费的图书借阅及送书上门服务这个应用技巧。果真，青番茄网络图书馆自上线运营以来，已有全国27个城市的100万个人从中受益。青番茄图书馆以自己独特的文化魅力和运作方式开辟了网络实体图书馆的生存与发展的创新模式，它通过商业运营践行传统公共图书馆的公益活动，为面临窘境的公共图书馆带来了全新的影响和启示。目前在全国，由于各地经济发展程度不一，加之图书馆营销概念普及力度有限，导致不同地方的公共图书馆在营销投入方面有所差异。部分公共图书馆很重视营销工作，在馆内设立了专门部门来从事图书馆营销工作，如宁波图书馆、金陵图书馆、成都图书馆等，平均每馆的专职营销人员有5.67人；金陵图书馆还设有营销专项经费，年投入30万元。其次，部分公共图书馆没在馆内专设营销部门，而是将其置于部门内部，因此缺乏专职工作人员和团队从事图书馆营销工作。除此之外，还有部分公共图书馆仍把宣传推广等同于图书馆营销工作，甚至将图书馆营销视为图书馆宣传推广的组成部分，在图书馆实践中缺乏营销的思维导向和技巧应用。这些没设立专门营销部门的公共图书馆，一般在图书馆营销经费上不稳定，营销经费一方面依赖于上级单位下拨的专项经费，另一方面则置于馆办公经费之内，因办公经费涉及多项开支，为此营销经费能省则省。为此，深圳图书馆、哈尔滨图书馆等曾提出过“营销工作应纳入图书馆业务经费”的建议，颇具代表性。

摘要：本文围绕长租公寓发展的政策环境以及经营模式议题进行了探讨，概述了当下长租公寓快速兴起的政策利好形势，分析了长租公寓发展的经营模式，论述了长租公寓发展面临的挑战和趋势，供读者参考。

关键词：存量地产；长租公寓；轻资产；盈利模式

一、引言

近年来，随着房地产市场由增量转向存量，房地产商及相关企业也纷纷围绕存量资产加快了房屋租赁的战略布局，长租公寓业务成为新时期内房地产行业的关注重点。

二、利好政策助推长租公寓的快速兴起

近年来国家出台了房屋限购令，地区政府部门响应政策号召纷纷提高了购房门槛。国家对于购房政策的调整使越来越多的年轻群体选择出租的住房形式。2017年，住房城乡建设部联合其他八个部分印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，开启了租赁市场快速发展的通道，预示着我国的存量市场即将进入一个良性发展时期。

编者按：本文主要从目前我国企业环境会计的现状与问题；环境会计的核算程序；完善我国环境会计的对策进行论述。其中，主要包括：环境会计是以环境资产、环境费用、环境效益等会计要素为核算内容的一门专业会计、会计目标、计量不明确,影响会计核算、环保意识不强,专业人士缺乏、未建立健全相应环境会计法规和准则、造成企业财务成果和税负核算失真、混淆了相关费用核算,成本计算不真实、会计假设和会计原则的变化、会计假设的变化、绿色会计的计量、市场价值或生产率法、恢复费用法或重五成本法、建立和完善环境会计的计量报告体系和信息披露、加强环保立法,增强我国企业和公众的环保意识、提高会计人员的整体素质,满足环境核算要求等，具体请详见。

【摘要】环境会计是基于企业在追求经济效益的同时,协调企业与环境长期互利、共存的关系产生的,它主要着眼于企业在环境良性循环的前提下实现持续经营。可以说,企业的可持续发展是环境会计建立和发展的基础和前提,。因此,立足我国实际,分析产生原因,找出问题的症结就显得尤为重要。

【关键词】环境会计现状成因分析

环境会计是以环境资产、环境费用、环境效益等会计要素为核算内容的一门专业会计。环境会计核算各会计要素,都采用一定的方法折算为货币进行计量。是基于企业在追求经济效益的同时,协调企业与环境长期互利、共存的关系产生的,它主要着眼于企业在环境良性循环的前提下实现持续经营。可以说,企业的可持续发展是环境会计建立和发展的基础和前提,而环境会计的存在是企业实施可持续发展战略的客观要求。

1目前我国企业环境会计的现状与问题

1.1会计目标、计量不明确,影响会计核算