建筑面积范文10篇

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

第一章房屋建筑面积计算

一、一般规定

1.1.1面积测算包括房屋建筑面积，共有共用建筑面积，产权面积，使用面积等测算。

1.1.2房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

1.1.3房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

1.1.4房屋的共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

根据《省城乡规划条例》以下简称《省条例》有关规定，

一、为统一我市规划编制、土地出让及建设工程规划管理规范。特制定本规定。

本规定的容积率建筑面积计算规范采用《省房屋建筑面积测算实施细则（试行）以下简称《省实施细则》有关规范。如《省实施细则》调整，

二、根据《省条例》要求。从其调整。

但符合下述各款规定的依照该款规定计算相应的容积率建筑面积指标。

三、依照《省实施细则》需计算建筑面积的建筑物地面以上建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。

内容摘要：本文作者长期在深圳从事房产测绘工作,也多次到有关省份参加房产测绘专题的专题调研,对房产测绘有一定的见解和理论,本文所写内容主要是根据深圳案例结合国内情形进行比照,分析了房产测绘成果对目前售房方案的影响，并对此提出了自己的见解。

一、目前市场上商品房交易的几种模式

自从国家取消福利分房，实行分房的货币化后，商品房作为一种特殊商品的概念已经被广大购房者所认同和接受。从开发商手中或房产交易所等中介机构中购买自己称心如意的住房已经成为人们置业的主要方式。然而由于法律、法规的不健全，有法不依、执法不严，开发商或中介机构存在投机取巧的行为；测量部门人员技术不全面、责任心不强，出具的资料不符合规范；政府监督部门没有认真履行职责等原因存在，使少量商品房面积存在粗差，造成面积严重“缩水”或“涨水”，极大地损害了消费者的利益。造成面积纠纷，成为近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是买房消费者投诉的一个重点。面积缩水与涨水，公摊面积不明确，面积测绘结果不公开等，是多年来困扰买房人的几大心病。因此社会上对目前的商品房销售方式提出了质疑，有个别省份和城市出台了不同的商品房销售办法，有的已经开始实施。谁料一石激起千层浪，拥护者有之，反对者有之，各执一词，莫衷一是。各地房产界专业人士就此就此展开了激烈。

一般来说，商品房的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和与公用分摊建筑面积（以下简称公摊面积），而套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。对于购房者来说，他们关心的是套内建筑面积的大小，更准确地说，购房者关心的是套内使用面积的大小，即在同等单价的前提下，套内使用面积越大，购房者认为越合算，反之则亏。目前在商品房的销售中以建筑面积作为销售的计量单位，消费者无法知道套内墙体面积、公摊面积，当然也就无法知道自己的套内使用面积到底是多少，无法知道自己的权益是否受到侵害。

根据建设部出台的《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套单元出售，也可以按套内使用面积或者建筑面积出售，前不久还出现了按套内建筑面积出售的。依据《商品房销售管理办法》，各省市分别制定了当地的商品房计价和销售办法，据了解，广东省建设厅、物价局曾于去年联合下发了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》，明确宣布商品房以套内建筑面积计算房价，公共部分与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入总成本，即套内建筑面积销售单价包含公摊面积的成本，公摊面积不另行单独计算。而深圳现行的房地产买卖合同文本却规定有三种选择：一是按建筑面积计算；二是按套内建筑面积计算；三是按套计算。

目前在商品房交易过程中，一般都是以建筑面积和套内建筑面积作为销售的主要方式，尤其是前者占有主导地位，只有极个别的项目采用按套（一般只有在拍卖房产时采用）和按使用面积出售。到目前为止，笔者很少听说市场上在商品房的交易中以套内使用面积（或称净使用面积）作为销售的计量单位。因此本文主要是对前面两种销售方式与房产测绘的关系进行分析，后面两种只作简单的说明。

南方网讯面积问题是近年来房地产纠纷的主要原因之一，如何签订面积条款也是很多购房者所关心的问题。本文结合示范合同文本谈谈如何来签订面积条款。

新旧文本面积条款不同

合同第四条是计价方式与价款条款，第五条是面积确认及面积差异处理条款。这两条相互独立又密切联公务员之家，全国公务员共同天地系，即计价方式的选择关系到面积差异处理方式的选择，如在第四条中选择按套内建筑面积计价，则在面积差异处理条款中约定套内建筑面积的差异处理方式。

2002年11月，北京市房管局对示范合同文本作了小的修改，除了增加“共有建筑分摊部位变更的约定”条款外，主要对面积差异处理方式的第五条作了修改，对按建筑面积方式计价情况下面积差异的处理作了新的规定。

按照原文本，“建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；建筑面积误差比超出3%时，买受人有权退房。”按照新文本，“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。”不过，新文本只在2003年2月1日后新申领销售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目中实行，而其他的项目仍然使用原文本，因此，目前两种文本在同时使用。

新面积条款仍有漏洞

为切实加强城市建设项目审批管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、省政府《关于进一步加强城乡规划工作的意见》（政发〔2006〕40号）等法律、法规的规定，现就建设项目建筑容积率调整和建筑面积确认工作提出如下管理办法。

一、适用范围

本办法适用于县范围内建设项目建筑容积率调整及建筑面积确认的处理。

二、建设项目建筑容积率调整的处理

（一）一切建设项目均应严格执行城市规划，项目开发建设单位必须认真履行土地出让合同，按照合同中约定的建筑用途和容积率进行设计和建设，不得擅自改变用途或变相超容积率建设。凡不按照约定用途建设，或未经项目审批单位和建设（规划）行政主管部门批准而超容积率建设的超建筑面积部分，均为违法建筑。

（二）县规划与建设局在组织项目方案设计及施工图设计审查时，应对建设项目按规划控制性指标、项目立项文件、初步设计批复及国土资源局供地合同等文件进行严格审查，并应要求施工图审查单位对建筑面积进行严格审查。

摘要：结合当前医院的发展，提出了对上海市《市级医疗机构建筑合理用能指南》DB31/T553-2012的修订思路。基于对国内外用能指南的调研和对2018年全市市级医院用能数据的统计分析，得出单位建筑面积能耗仍是最合适的能耗评价指标，该评价指标与床位数和门急诊人次等业务规模密切相关。通过相关性分析，医院类型不同，单位面积能耗影响因素有所区别。综合医院和中医医院主要受床位数影响，专科医院主要受建筑面积和总医疗量（当量床日）影响。实地调研表明手术量在综合医院和中医医院具备修正条件。

关键词：用能指南；修订思路；能耗评价指标；影响因素

医院建筑能耗远高于其他公共建筑，通过制定能耗定额,开展能耗对标，能帮助医院找出差距，发现用能存在的问题，指导合理用能。上海市2012年颁布实施的《市级医疗机构建筑合理用能指南》DB31/T553-2012（以下简称2012版指南）规定了不同类型医院的能耗对标值，为“十二五”、“十三五”市级医院开展能效对标、挖掘节能潜力提供了重要支撑。伴随中国医疗卫生体制改革的不断深入，各级医院的基本建设也进入了前所未有的新高潮，大型仪器设备大量投入使用，诊疗能力大幅提升，人们的就医环境和医疗条件有了显著的改善。但医院建筑能耗随之大幅度地增长。2018年30家市级医院建筑能耗为27万tce，较2008年增加了41.3%，同时在这10年间，建筑面积和门急诊人次分别增加了51%和110%。本文根据近年来医院能耗的动态发展变化，结合现有能源消耗数据颗粒度，在《2012版指南》的基础上，重点分析建筑用能评价指标和影响因素，对用能指南的修订提出有关思路。

1医疗机构能耗评价指标研究

1.1国内外能耗指标调研。国内外医疗机构能耗评价指标通常采用单位建筑面积能耗指标，如德国VDL3807标准根据医院床位数区间给出医院供热能耗和供电能耗指标（单位：kWh/(m•a)），在国内，浙江、湖南、山东等省2按医疗机构等级分类（一级、二级、三级）给出能耗定额标准，北京、济等南市按综合医院和专科医院分类给出建筑合理用能指标等。1.2市级医院单位业务量能耗指标研究。与其他建筑不同，医院建筑能耗除受到建筑规模的影响，还与床位数和门急诊人次等业务规模密切相关。为进一步求证是否存在比单位建筑面积能耗更合适的指标，本文重点分析了单位床位能耗、单位门急诊人次能耗、单位医疗量能耗及单位医疗业务量能耗密度（单位建筑面积能耗/年总医疗量）等单位业务量指标，数据样本为2018年度全市30家市级医院的建筑面积、门急诊人次、床位数、年总医疗量（年门急诊人次/3+年实际占用总床日数，单位为当量床日）、床日数、手术人次、病种难度系数（CMI）和年总能耗等进行分析，结论如下：1)平均床位能耗为7.33tce/床，最大值（14.23）为最小值的2.09倍；2)平均门急诊人次能耗为4.09kgce/人次，最大值（18）是最小值的0.24倍；3)平均单位医疗量能耗为707.92kgce/百当量床日，最大值（2044.24）是最小值的（70.86）的倍；4)单位医疗业务量能耗密度为1.078kgce/m2•万当量床日,但最大值（10.021）是最小值的（0.289）倍。可见，不同医院的单位床位能耗、门急诊人次能耗、百当量床日能耗、单位医疗业务量能耗密度数值差异过大，横向不具有可比性，难以用医院建筑用能评价指标。本文重点说明单位医疗业务量能耗密度比指标，该指标综合考虑了医院建筑面积和医疗业务量两个因素，此因素能全面反映医院的用能水平。前文提及的医院之间的数据差异性，分析其原理不难发现其局限性。单位医疗业务量能耗密度计算公式可表示为：式中：—单位医疗业务量能耗密度，单位：kgce/（m2•万当量床日）；E—总能耗，单位：kgce；S—建筑面积,单位：m2；P—综合业务量，单位为当量床日。案例分析：假设医院A和医院B总能耗（E）相等，医院A的E为100m2，P为60当量床日；医院B的E为300m2，P为20当量床日，则医院A和医院B的皆相等，即两者单位医疗业务量能耗密度相当。但显然，医院A利用较小的建筑面积诊治了更多病人，医疗效率更高,社会效益更好，如采用该SHANGHAIENERGYCONSERVATION上海节能评价指标则对医院A有一定的不公平性。因此，单位医疗业务量能耗密度等更适合于医院开展纵向的自我评价和比较，其他单位业务量能耗指标亦是如此。1.3市级医院单位面积能耗指标研究。2018年度全市30家市级医院单位面积能耗如图1所示，呈正态分布。从图2中的Q-Q图可以看出，各数据点近似在同一条直线上。经过Kol-mogorov-Smirnov检验，显著性水平为0.2,大于0.05[1]。因此，可认为样本建筑的单位面积能耗服从正态分布。确定研究对象的概率分布函数后，可以采用目前使用较多的限额水平法、上下四分位法等对研究对象进行统计分析后，根据实际情况确定合适的用能指标水平。1.4医院的分类水平研究。医院由于类型不同，科室设置及业务特点都存在差异，如果未对医院进行分类水平研究，则对实际医院用能对标缺乏指导性。《2012版指南》考虑到中医医院数量较少（4家），且科室设置与综合医院接近，因此把医院机构分为综合医院和专科医院两类。用能评价指标分为建筑类主要指标和业务类指标辅助评价。建筑类指标为单位建筑面积能耗（kgce/(m2•a)），业务类辅助指标为单位床位建筑面积(m2/床）和单位建筑面积门急诊人次（人次/m2）,两个辅助指标相互作用形成四种分类(分别对应四个象限)。其核心是单位面积所承担的业务量越多，其允许能耗指标相应提高。两者关系如图3所示：图3能耗密度与业务密度对应关系根据《2012版指南》对2018年综合医院能耗数据分析，发现随着医院近年来业务发展，上述对应关系发生了细微变化，集中体现在中医医院。中医医院业务密度最大，即单位床位建筑面积密度最高且单位建筑面积门急诊人次最多，但能耗水平明显低于综合医院（如图4所示），因此中医医院不适合并入综合医院，能耗指标应单独设置。此外，分析发现四象限中，部分象限目前样本缺失或过少，因此影响因子的设置也需重新考虑。

2市级医院能耗影响因素研究