架空层范文10篇

近年来，某些不良房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者信息不足的弱点和维权力量不易形成合力及维权的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。

一、美丽的谎言

不良的房地产开发商往往在楼盘验收或入伙后，倚借其拥有楼盘的前期物业管理及委托关联物业管理公司行使楼盘物业管理的权利，为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给全体业主的时间，往往乘买家置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际，擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等。

当有买家置业者对房地产开发商的上述擅自改建行为提出怀疑和异议时，不良房地产开发商往往会大言不惭地说：“改建住宅小区架空层或公共空间结构和用途的行为，符合全体买家置业者的共同利益，是住宅小区物业管理的需要，是降低或减少买家置业者应付的物业管理费用的有效手段，其改建行为合法、合情、合理”。对此，个别买家置业者对此信以为真，对改建行为视而不见，不闻不问，无意间纵恿了不良房地产开发商的违法改建行为。

殊不知，房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等行为，改变了住宅小区原有的科学规划和设计，破坏了住宅小区的人居环境，并直接导住住宅小区楼盘房屋价值的贬值，损害的买家置业者的合法权益。

从购房置业消费的经济学角度看，消费者购房置业，通常希望实现和满足二个基本目标，一是安居，住宅小区楼房良好的工程质量、合理的小区环境是安居的必要条件。二是保值，消费者往往倾注毕生的一大笔积蓄用于购房置业，所购楼房将会成为家庭保值和抵御经济风险的最重要物业。据深圳地区的楼盘个案估算，同一地段中，住宅小区楼盘环境规划是否科学合理与楼房价格有约0.1至0.25的相关度。如果房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等场所，无疑将会导致住宅小区人居环境质量的降低和楼房应有价格的贬值。

摘要：当前的研究主要集中在对架空建筑品质的归纳方面，而较少涉及到如何设计架空层。本文对居住建筑底部架空层设计进行研究，并从建筑的空间规模尺度、界面设计、绿化水体三个方面探讨。

关键词：居住建筑；底部架空层；规模尺度；界面设计

一规模尺度

架空空间的场所感主要由空间的尺度比例是否合适、日照充柿与否来决定，架空空间的进D与架空高度H的比例不同时，其空间感受也不同。

当D／H<2左右时，架空的感觉是舒适的，和外部空间具有良好的渗透；

当D／H>3的时，在南方以太阳高度角45度大致计算，架空空间中部就难得到阳光了，灰暗的空间是无法吸引人们的稳定性交往活动的，因此在这种情况下，可以对中段进行一些处理，比如绿化种植、局部设置服务性小卖部等；

摘要：当前的研究主要集中在对架空建筑品质的归纳方面，而较少涉及到如何设计架空层。本文对居住建筑底部架空层设计进行研究，并从建筑的空间规模尺度、界面设计、绿化水体三个方面探讨。

关键词：居住建筑；底部架空层；规模尺度；界面设计

一、规模尺度

架空空间的场所感主要由空间的尺度比例是否合适、日照充柿与否来决定，架空空间的进D与架空高度H的比例不同时，其空间感受也不同。

当D／H<2左右时，架空的感觉是舒适的，和外部空间具有良好的渗透；

当D／H>3的时，在南方以太阳高度角45度大致计算，架空空间中部就难得到阳光了，灰暗的空间是无法吸引人们的稳定性交往活动的，因此在这种情况下，可以对中段进行一些处理，比如绿化种植、局部设置服务性小卖部等；

摘要：当前的研究主要集中在对架空建筑品质的归纳方面，而较少涉及到如何设计架空层。本文对居住建筑底部架空层设计进行研究，并从建筑的空间规模尺度、界面设计、绿化水体三个方面探讨。

关键词：居住建筑；底部架空层；规模尺度；界面设计

一规模尺度

架空空间的场所感主要由空间的尺度比例是否合适、日照充柿与否来决定，架空空间的进D与架空高度H的比例不同时，其空间感受也不同。

当D／H<2左右时，架空的感觉是舒适的，和外部空间具有良好的渗透；

当D／H>3的时，在南方以太阳高度角45度大致计算，架空空间中部就难得到阳光了，灰暗的空间是无法吸引人们的稳定性交往活动的，因此在这种情况下，可以对中段进行一些处理，比如绿化种植、局部设置服务性小卖部等；

近年来，商品房住宅小区停车位（场）的产权归属颇具争议，不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，众说纷纭。官员、专家、学者对此类问题亦见解不一，似是而非，令人困惑。笔者试图在现行的法律制度框架之下，分析和研究有关房地产法律制度的的特征、商品房住宅小区房地产权的产权登记等过程，探讨和研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。

一、现行法律制度框架下，房地产权的法律规定和特征

在现行法律、行政法规、地方性法规、规章和规范性文件中，有关房地产的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行政管理五大方面的内容。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条、第四十八条、第五十九条、第六十条、第六十二条的规定，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条、第二十五条规定，建设部公布的《城市房屋产权产籍暂行管理办法》第三条规定和《城市房屋权属登记管理办法》第五条、第三十一条规定，《深圳经济特区房地产转让条例》第五条的规定，《深圳经济特区房地产登记条例》第二条、第三条第二款规定，1994年9月实施的《深圳市房屋建筑面积计算细则》第一条第（二）款第2项、第一条第（五）款的规定，1999年7月1日实施的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》第2.1.8条、第3.5条、第3.5.2条、第3.5.2.1条的规定，人们可以清楚地知道现行的房地产法律制度具有以下的特征：

（一）只有具备土地使用权的当事人才有可能取得房屋的所有权。

（二）土地使用权与土地上盖建筑物不可分离的法律规范是强制性的。

摘要：如何实现装配式建筑节点连接的安全可靠、安装的方便快捷是目前装配式建筑发展的主要研究方向，本文依托沙特阿美项目变电站装配式建筑，设计研发了各类型节点新型连接方式及结构形式，并对预制结构的安装方法进行了深入研究与探讨。

关键词：节点连接；预埋件；装配式；墙板支撑

本文根据装配式建筑的特点，对装配式建筑结构的节点及安装关键技术进行了研究探讨，相比于传统装配式建筑节点设计及安装方式，本文研究的内容主要包含自主研发的调节支撑系统对预制墙板进行固定调平，利用新式墙板连接节点提高整体安装效率及可靠性，新式预埋件安装对埋件的预制精度和强度的提升，适用于变电站的装配式结构改进优化了变电站的整体布局，方便后期的安装和使用[1，2]；整体安装过程具有吊装操作简单，节点连接可靠，调整快捷，定位准确，施工方便等优点，解决并改进了装配式建筑节点连接及安装施工等主要技术难题。

一、结构设计

1．节点连接基于装配式建筑墙板连接方式，设计了5种剪力墙与双T梁板的连接节点形式及连接构件，整个结构具有良好的整体性和连接刚性，在保证结构整体稳定性和抗震性能的前提下最大限度的减少了现场施工难度。主要节点连接形式包括：剪力墙-基础连接节点、剪力墙水平连接节点、剪力墙垂直连接节点、剪力墙-双T梁板连接节点、双T梁板连接节点。为保证结构横向抗剪刚度，剪力墙垂直连接节点采用焊接，其余所有节点均为高强螺栓连接。所有新型节点在沙特阿美项目均已得到成功的实践应用，主要适用于单层小跨度预制装配式结构（装配层高不超过12m，横向单跨最大不超过20m），特别是对于变电站及高低跨的单层建筑，具有较好的应用效果，其他类型的装配式建筑均可参考借鉴其节点连接形式。（1）剪力墙-基础连接节点节点构造详图如图-1所示，混凝土剪力墙预制时底部每隔500mm预埋E51型镀锌钢板，3个直径20mm高强螺栓与钢板内侧焊接固定；现浇混凝土底部基础预埋2个直径20mm高强螺栓；安装时在剪力墙底部连接位置提前安放20mm调平垫块用于剪力墙板垂直度调整，剪力墙板调整固定后与基础通过ACC-01型镀锌角钢采用预埋高强螺栓连接，最后预制混凝土剪力墙与基础之间的缝隙采用高强度灌浆料进行灌浆抹平。（2）剪力墙水平连接节点节点构造详图如图-2所示，每块混凝土剪力墙两侧预制时每隔500mm预埋E66型镀锌槽钢，3个直径20mm高强螺栓分别与槽钢两侧内边焊接固定；剪力墙内侧预埋4个高强螺栓套管；安装时先利用剪力墙内侧4个高强螺栓将预制盖板和调平垫块固定，通过M20高强螺栓对剪力墙水平及垂直度进行调整，两块剪力墙板调整固定后通过ACC-03型镀锌钢板采用预埋高强螺栓连接，最后预制混凝土剪力墙之间的缝隙采用高强度灌浆料进行灌浆抹平。（3）剪力墙垂直连接节点节点构造详图如图-3所示，在建筑纵向混凝土剪力墙端内侧每隔500mm预埋E53型镀锌钢板，横向混凝土剪力墙在相同位置预埋E54型镀锌角钢；两剪力墙调整固定后通过ACC-04型镀锌角钢采用满焊方式连接，最后预制混凝土剪力墙之间的缝隙采用高强度灌浆料进行灌浆抹平。（4）剪力墙-双T梁板连接节点节点构造详图如图-4所示，混凝土剪力墙内侧预制时每隔500mm预埋E56型镀锌钢板，4个直径16mm高强螺栓在镀锌钢板内侧焊接固定；延T型梁翼缘板每隔500mm预埋E59型镀锌角钢，4个直径16mm高强螺栓在镀锌角钢内侧焊接固定；安装时利用两块ACC-05型镀锌角钢分别将T型梁翼缘板上下面与剪力墙通过高强螺栓固定，最后预制混凝土剪力墙之间的缝隙采用高强度灌浆料进行灌浆抹平。（5）双T梁板连接节点节点构造详图如图5所示，混凝土双T梁预制时在翼缘板上部边缘每隔500mm预埋E60型镀锌角钢，5个直径12mm高强螺栓与镀锌角钢内侧焊接固定；安装时两块T型梁上部通过ACC-07型镀锌钢板采用高强螺栓连接，最后连接处上部采用高强灌浆料进行灌浆抹平。2．预埋件所有预埋件均为镀锌防腐，根据预埋件的位置不同，将新型的预埋件结构分为以下几种形式。（1）预埋件位于现浇砼上表面时，据预埋件尺寸和使用功能的不同，采用以下几种固定方式：a、平板型预埋件尺寸较小，可将预埋件直接绑扎在主筋上，但在浇筑砼过程中，需随时观察其位置情况，以便出现问题后及时解决。b、角钢预埋件也可以直接绑扎在主筋上，为了防止预埋件下的砼振捣不密实，应在固定前先在预埋件上钻孔供砼施工时排气。c、大面积预埋件施工时，除用锚筋固定外，还要在其上部点焊适当规格角钢，以防止预埋件位移，必要时在锚板上钻孔排气。对于特大预埋件，须在锚板上钻振捣孔用来振实砼，但钻孔的位置及大小不能影响锚板的正常使用。（2）当预埋件位于砼侧面时，可选用下列方法：a、预埋件距砼表面浅且面积较小时，可利用螺栓紧固卡子使预埋件贴紧模板，成型后再拆除卡子。b、预埋件面积较小时，可用普通铁钉或木螺丝将预先打孔的埋件固定在木模板上，当砼断面较小时，可将预埋件的锚筋接长，绑扎固定。c、预埋件面积较大时，可在预埋件内侧焊接螺帽，用螺栓穿过锚板和模板与螺帽连接并固定。3．变电站结构建筑结构主要分为下部混凝土框架结构和上部预制板结构，其中下部框架结构主要为建筑物底部提供1.5~2.5m架空层，方便直埋的高压电缆从架空层底部穿入电气室并连接空气绝缘开关的安装与施工，架空层还有利于将地面与室内空气绝缘开关等电气设备隔离，起到防潮的作用。

二、安装优化

摘要：如何实现装配式建筑节点连接的安全可靠、安装的方便快捷是目前装配式建筑发展的主要研究方向，本文依托沙特阿美项目变电站装配式建筑，设计研发了各类型节点新型连接方式及结构形式，并对预制结构的安装方法进行了深入研究与探讨。

关键词：节点连接；预埋件；装配式；墙板支撑

本文根据装配式建筑的特点，对装配式建筑结构的节点及安装关键技术进行了研究探讨，相比于传统装配式建筑节点设计及安装方式，本文研究的内容主要包含自主研发的调节支撑系统对预制墙板进行固定调平，利用新式墙板连接节点提高整体安装效率及可靠性，新式预埋件安装对埋件的预制精度和强度的提升，适用于变电站的装配式结构改进优化了变电站的整体布局，方便后期的安装和使用[1，2]；整体安装过程具有吊装操作简单，节点连接可靠，调整快捷，定位准确，施工方便等优点，解决并改进了装配式建筑节点连接及安装施工等主要技术难题。

一、结构设计

1．节点连接基于装配式建筑墙板连接方式，设计了5种剪力墙与双T梁板的连接节点形式及连接构件，整个结构具有良好的整体性和连接刚性，在保证结构整体稳定性和抗震性能的前提下最大限度的减少了现场施工难度。主要节点连接形式包括：剪力墙-基础连接节点、剪力墙水平连接节点、剪力墙垂直连接节点、剪力墙-双T梁板连接节点、双T梁板连接节点。为保证结构横向抗剪刚度，剪力墙垂直连接节点采用焊接，其余所有节点均为高强螺栓连接。所有新型节点在沙特阿美项目均已得到成功的实践应用，主要适用于单层小跨度预制装配式结构（装配层高不超过12m，横向单跨最大不超过20m），特别是对于变电站及高低跨的单层建筑，具有较好的应用效果，其他类型的装配式建筑均可参考借鉴其节点连接形式。（1）剪力墙-基础连接节点节点构造详图如图-1所示，混凝土剪力墙预制时底部每隔500mm预埋E51型镀锌钢板，3个直径20mm高强螺栓与钢板内侧焊接固定；现浇混凝土底部基础预埋2个直径20mm高强螺栓；安装时在剪力墙底部连接位置提前安放20mm调平垫块用于剪力墙板垂直度调整，剪力墙板调整固定后与基础通过ACC-01型镀锌角钢采用预埋高强螺栓连接，最后预制混凝土剪力墙与基础之间的缝隙采用高强度灌浆料进行灌浆抹平。（2）剪力墙水平连接节点节点构造详图如图-2所示，每块混凝土剪力墙两侧预制时每隔500mm预埋E66型镀锌槽钢，3个直径20mm高强螺栓分别与槽钢两侧内边焊接固定；剪力墙内侧预埋4个高强螺栓套管；安装时先利用剪力墙内侧4个高强螺栓将预制盖板和调平垫块固定，通过M20高强螺栓对剪力墙水平及垂直度进行调整，两块剪力墙板调整固定后通过ACC-03型镀锌钢板采用预埋高强螺栓连接，最后预制混凝土剪力墙之间的缝隙采用高强度灌浆料进行灌浆抹平。（3）剪力墙垂直连接节点节点构造详图如图-3所示，在建筑纵向混凝土剪力墙端内侧每隔500mm预埋E53型镀锌钢板，横向混凝土剪力墙在相同位置预埋E54型镀锌角钢；两剪力墙调整固定后通过ACC-04型镀锌角钢采用满焊方式连接，最后预制混凝土剪力墙之间的缝隙采用高强度灌浆料进行灌浆抹平。（4）剪力墙-双T梁板连接节点节点构造详图如图-4所示，混凝土剪力墙内侧预制时每隔500mm预埋E56型镀锌钢板，4个直径16mm高强螺栓在镀锌钢板内侧焊接固定；延T型梁翼缘板每隔500mm预埋E59型镀锌角钢，4个直径16mm高强螺栓在镀锌角钢内侧焊接固定；安装时利用两块ACC-05型镀锌角钢分别将T型梁翼缘板上下面与剪力墙通过高强螺栓固定，最后预制混凝土剪力墙之间的缝隙采用高强度灌浆料进行灌浆抹平。（5）双T梁板连接节点节点构造详图如图5所示，混凝土双T梁预制时在翼缘板上部边缘每隔500mm预埋E60型镀锌角钢，5个直径12mm高强螺栓与镀锌角钢内侧焊接固定；安装时两块T型梁上部通过ACC-07型镀锌钢板采用高强螺栓连接，最后连接处上部采用高强灌浆料进行灌浆抹平。2．预埋件所有预埋件均为镀锌防腐，根据预埋件的位置不同，将新型的预埋件结构分为以下几种形式。（1）预埋件位于现浇砼上表面时，据预埋件尺寸和使用功能的不同，采用以下几种固定方式：a、平板型预埋件尺寸较小，可将预埋件直接绑扎在主筋上，但在浇筑砼过程中，需随时观察其位置情况，以便出现问题后及时解决。b、角钢预埋件也可以直接绑扎在主筋上，为了防止预埋件下的砼振捣不密实，应在固定前先在预埋件上钻孔供砼施工时排气。c、大面积预埋件施工时，除用锚筋固定外，还要在其上部点焊适当规格角钢，以防止预埋件位移，必要时在锚板上钻孔排气。对于特大预埋件，须在锚板上钻振捣孔用来振实砼，但钻孔的位置及大小不能影响锚板的正常使用。（2）当预埋件位于砼侧面时，可选用下列方法：a、预埋件距砼表面浅且面积较小时，可利用螺栓紧固卡子使预埋件贴紧模板，成型后再拆除卡子。b、预埋件面积较小时，可用普通铁钉或木螺丝将预先打孔的埋件固定在木模板上，当砼断面较小时，可将预埋件的锚筋接长，绑扎固定。c、预埋件面积较大时，可在预埋件内侧焊接螺帽，用螺栓穿过锚板和模板与螺帽连接并固定。3．变电站结构建筑结构主要分为下部混凝土框架结构和上部预制板结构，其中下部框架结构主要为建筑物底部提供1.5~2.5m架空层，方便直埋的高压电缆从架空层底部穿入电气室并连接空气绝缘开关的安装与施工，架空层还有利于将地面与室内空气绝缘开关等电气设备隔离，起到防潮的作用。

二、安装优化

摘要：建筑行业的进步对节能外围保温的隔热提出了更高的要求。基于此，文章主要对建筑节能外围保温隔热处理施工技术。

关键词：建筑节能；外围保温；隔热处理；施工技术

建筑外墙墙体的面积占据总面积的40%左右，在进行建筑外墙建设时，宜采用节能保温隔热材料。

1建筑节能的概念

所谓建筑节能就是为了提高能源的利用效果，对建筑项目进行设计、建设、改造以及使用的整个过程。

2建筑节能外围保温隔热的主要材料

摘要：工民建筑建设工程中，引入新型节能技术，节能建筑运营成本成为日益重要的一项工作。只有科学地采用节能技术，才能达到预期目标，本文分析了新型节能技术在工民建筑工程中的应用。

关键词：工民建筑工程；新型节能技术；保温

新形势下，节能环保成为时展的主题之一，节能技术以全新的面貌被运用到各行各业，建筑行业的繁荣发展，也推动了节能技术的发展，新型建筑的建设与施工更为健全地运用了节能环保技术，节能技术的运用不仅减少了能源的不良消耗，也有效提高了环境质量，为建筑工程创造了全新的绿色价值，也为建设单位、施工单位创造了更广阔的发展前景。

1门窗节能技术

门窗是建筑工程中必不可少的组成部分，也影响着整个建筑工程使用功能的发挥，门窗的安装质量决定着整个建筑的采光、取暖以及保暖等效果，科学安装门窗，引入节能技术，才能发挥门窗的节能功效，具体的节能施工技术如下：把密封胶注入门窗框架和洞口的缝隙，再通过弹性闭孔材料来填实，外部窗框和副框二者间的空隙则要选择密封胶去封存，确保没有一点缝隙，在安装玻璃之前，需要满刮底油灰，通常厚度在2mm为宜，确保底油灰平整、严实，切实进行规范操作，具体的安装比例为：框内按照1:1比例进行安装，要确保内外的间隙保持一致，间隙值通常在4mm为最佳，安装成功可以敲打来分析安装质量。保温密封条的施工，为了达到节能环保的效果，要优选高质量、节能、规格合格的密封条，确保其同门窗的缝隙大小等保持一致，而且实际粘贴前，要及时清理、除去缝隙内部的污泥、尘杂等，保持缝隙清洁然后再贴定密封条，确保彻底密封、不留缝隙，以此达到建筑保暖节能的效果。

2屋面节能技术

摘要：某幼儿园1995年8月开工，于1996年12月竣工交付使用，建筑面积1643m2，为一幢3层框架及部分砖混结构建筑。钢筋混凝土梁式桩基，三层局部楼面及屋面为井字梁结构。于1999年3月发现①～⑤轴、A～D轴间井字梁两侧屋面板底以下部位出现多道肉眼可见的垂直裂缝......

关键词：屋面裂缝事故处理

1工程概况

某幼儿园1995年8月开工，于1996年12月竣工交付使用，建筑面积1643m2，为一幢3层框架及部分砖混结构建筑。钢筋混凝土梁式桩基，三层局部楼面及屋面为井字梁结构。于1999年3月发现①～⑤轴、A～D轴间井字梁两侧屋面板底以下部位出现多道肉眼可见的垂直裂缝。在清除表面粉刷层后发现裂缝沿构件截面高度呈上宽下窄状，宽度约0.5～1mm，多为表面裂缝，基本未贯穿梁底，且大都分布在跨中区域，在LB梁上的分布多于LA1及LA2梁，同时井字梁的周边梁与其下砌体结构产生了明显的错位.

2裂缝原因分析

(1)该楼共设8个沉降观测点。根据基础沉降观测结果，由于为桩基础，沉降量均较小，最大沉降量10.4mm，最小沉降量9.3mm，最大差异沉降仅1.1mm，故可排除基础沉降量过大引起梁体裂缝的可能。