工业不动产范文10篇

关键词：工业不动产价格价格影响因素特征价格

内容摘要：国外工业不动产价格研究着重于运用实证分析方法研究工业不动产价格的影响因素，这些因素包括工业不动产物理特征、区位、总体市场因素和其他因素等。本文对上述国外研究成果进行归纳与总结，并进行相应评论。

工业不动产研究最早开始于1909年德国经济学家阿尔弗雷德•韦伯（WeberA.）的《工业区位论》，他在书中系统阐述了工业区位和企业选址问题。而工业不动产的价格研究则始于从20世纪80年代末，学者们采用实证分析方法，着重于从价值评估视角探讨工业不动产价格的影响因素（或决定因素）。本文将这些研究成果进行梳理，以期对我国工业不动产价格的理论研究和管理实践有所帮助。

研究方法与数据选择研究

国外研究工业不动产价格所用的方法大多沿用特征价格模型（HedonicPriceTheory）理论，将工业不动产价格作为因变量，影响工业不动产价格的可能因素作为自变量，建立相应的价格特征模型，应用多元回归方法配合最小平方法（OLS）或加权最小平方法（WLS）等方法对各变量参数进行检验（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影响工业不动产价格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，为减少回归分析中变量含误差（多元回归假定观测变量不存在测量误差）等问题，其选用多元因素分析型线性结构关系模式（LISREL）作为研究模型，通过联立方程式来研究工业不动产价格与及其假设决定变量的关系；此外，William与Ronald（1993）采用的多元格兰杰因果方法和Akaike最终预测准则，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的网络层次分析法（ANP）在工业用地不动产价格研究上有所应用。

在数据选用方面，主要选用实际交易数据和询问数据，由于工业不动产价格交易数据缺乏（交易价格很难获得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用询问价格代替实际交易价格，他指出这种替代在以前的研究中有先例，且用一定样本数据运用回归方法证明了询问价格与实际交易价格相关性很强。

关键词：工业不动产价格价格影响因素特征价格

内容摘要：国外工业不动产价格研究着重于运用实证分析方法研究工业不动产价格的影响因素，这些因素包括工业不动产物理特征、区位、总体市场因素和其他因素等。本文对上述国外研究成果进行归纳与总结，并进行相应评论。

工业不动产研究最早开始于1909年德国经济学家阿尔弗雷德•韦伯（WeberA.）的《工业区位论》，他在书中系统阐述了工业区位和企业选址问题。而工业不动产的价格研究则始于从20世纪80年代末，学者们采用实证分析方法，着重于从价值评估视角探讨工业不动产价格的影响因素（或决定因素）。本文将这些研究成果进行梳理，以期对我国工业不动产价格的理论研究和管理实践有所帮助。

研究方法与数据选择研究

国外研究工业不动产价格所用的方法大多沿用特征价格模型（HedonicPriceTheory）理论，将工业不动产价格作为因变量，影响工业不动产价格的可能因素作为自变量，建立相应的价格特征模型，应用多元回归方法配合最小平方法（OLS）或加权最小平方法（WLS）等方法对各变量参数进行检验（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影响工业不动产价格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，为减少回归分析中变量含误差（多元回归假定观测变量不存在测量误差）等问题，其选用多元因素分析型线性结构关系模式（LISREL）作为研究模型，通过联立方程式来研究工业不动产价格与及其假设决定变量的关系；此外，William与Ronald（1993）采用的多元格兰杰因果方法和Akaike最终预测准则，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的网络层次分析法（ANP）在工业用地不动产价格研究上有所应用。

在数据选用方面，主要选用实际交易数据和询问数据，由于工业不动产价格交易数据缺乏（交易价格很难获得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用询问价格代替实际交易价格，他指出这种替代在以前的研究中有先例，且用一定样本数据运用回归方法证明了询问价格与实际交易价格相关性很强。

关键词：工业不动产价格价格影响因素特征价格

内容摘要：国外工业不动产价格研究着重于运用实证分析方法研究工业不动产价格的影响因素，这些因素包括工业不动产物理特征、区位、总体市场因素和其他因素等。本文对上述国外研究成果进行归纳与总结，并进行相应评论。

工业不动产研究最早开始于1909年德国经济学家阿尔弗雷德•韦伯（WeberA.）的《工业区位论》，他在书中系统阐述了工业区位和企业选址问题。而工业不动产的价格研究则始于从20世纪80年代末，学者们采用实证分析方法，着重于从价值评估视角探讨工业不动产价格的影响因素（或决定因素）。本文将这些研究成果进行梳理，以期对我国工业不动产价格的理论研究和管理实践有所帮助。

研究方法与数据选择研究

国外研究工业不动产价格所用的方法大多沿用特征价格模型（HedonicPriceTheory）理论，将工业不动产价格作为因变量，影响工业不动产价格的可能因素作为自变量，建立相应的价格特征模型，应用多元回归方法配合最小平方法（OLS）或加权最小平方法（WLS）等方法对各变量参数进行检验（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影响工业不动产价格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，为减少回归分析中变量含误差（多元回归假定观测变量不存在测量误差）等问题，其选用多元因素分析型线性结构关系模式（LISREL）作为研究模型，通过联立方程式来研究工业不动产价格与及其假设决定变量的关系；此外，William与Ronald（1993）采用的多元格兰杰因果方法和Akaike最终预测准则，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的网络层次分析法（ANP）在工业用地不动产价格研究上有所应用。

在数据选用方面，主要选用实际交易数据和询问数据，由于工业不动产价格交易数据缺乏（交易价格很难获得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用询问价格代替实际交易价格，他指出这种替代在以前的研究中有先例，且用一定样本数据运用回归方法证明了询问价格与实际交易价格相关性很强。

【摘要】基于多种原因，我国保险公司投资不动产至今仍未开禁。公务员之家版权所有，全国公务员共同的天地!在保险业内外部环境已发生深刻变化的条件下，有必要借鉴国际经验，逐步放开不动产投资渠道，以便使保险公司更好地完善资产负债管理以及进一步发挥资金融通的功能。结合目前我国保险公司不动产投资现状，可首先投资基础设施建设作为突破口。在投资模式上以间接投资为主，直接投资为辅。其中，间接模式包括：证券化模式、信托模式、委托贷款或银保联合贷款模式、抵押贷款模式；直接模式包括金融租赁模式和直接参与模式。

一、发达国家保险公司不动产投资概况

一近年来不动产直接投资比例显著下降

世纪年代以来，金融创新的蓬勃发展大大丰富了可供投资的金融工具，甚至将不动产也加以证券化。欧美保险公司不断持有更多的债券和股票，从而减少了对于不动产的直接投资，使其占总资产的比例显著降低。此外，股市长期走牛、互助保险公司的“撤除互助化”，由于公司治理等方面的差异，互助保险公司被认为比股份保险公司持有更多不动产投资潮流以及美国保险业风险资本监管规则等也起到了一定的促进作用。

二寿险、非寿险公司不动产直接投资比例差别不大

从美国的情况来看，年寿险业不动产直接投资占总资产比例为，非寿险業不动产直接投资占总资产比例为，两者相差个百分点；到了年，两者都变成了；××年，两者之差也仅为。从日本的情况来看，年不动产直接投资占总资产比例，寿险业为，非寿险业为，两者相差个百分点；年，非寿险业高出寿险业个百分点；××年，非寿险业仅高出寿险业。可见，寿险、非寿险公司不动产直接投资比例差别并不大，且近年来有进一步缩小的趋势。

摘要：不动产登记信息管理平台建设是不动产统一登记“四统一”的重要组成部分，山西省不动产登记信息管理平台在厅党组的正确领导下，创新思维、大胆探索、攻坚克难，体现出七方面的亮点，始终走在全国前列，得到了部省有关领导的充分肯定，黑龙江、吉林、江西、河北和内蒙等省份先后来山西省考察学习。文章旨在总结山西省省级不动产登记信息管理平台突出亮点，始终秉承全省统筹和开拓创新的理念，为平台功能提升与相关工作推进提供可借鉴的建设思路和技术应用，具有十分重要的现实指导意义。

关键词：不动产登记；信息管理平台；亮点；思考

1引言

建立和实施不动产统一登记制度是党中央、国务院的重大决策部署，建设全省不动产统一登记信息平台是实施不动产统一登记制度的重要手段和必要举措。按照国务院、山西省政府以及原国土资源部对不动产登记信息平台建设的要求，2017年启动了山西省省级不动产登记信息管理平台建设工作。山西省级平台的建设总目标是建成全省不动产登记空间平台、系统平台、硬件平台、网络平台，形成标准统一、内容全面、覆盖全省、相互关联、布局合理、实时更新、互通共享的不动产登记管理平台体系：实现国家、省、市、县四级互联互通，全省统一调度指挥；实现各级不动产登记信息与审批和交易信息网上实时互通共享的技术支撑；实现面向省级公安、法院、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门的信息交互共享；实现面向社会公众的互联网信息查询及服务。本文旨在总结省级不动产登记信息管理平台建设过程中几个关键节点的建设实践，探讨提出可供借鉴和推广的思路和方法。

2建成全国首个省级不动产登记调度中心

山西省创新性地建设了全国首个省级不动产登记调度中心，主要包括实时监控系统、视频会议系统、功能展示及运行调度系统三部分。其中，实时监控系统应用了相对成熟技术建设，向11个市级大厅发放了监控摄像及硬盘录像设备，工作时间通过互联网实时回传大厅监控画面并在3*5视频矩阵展示，在工作开展初期起到了很好的预警预报作用，有效地避免了基层大厅大量排队等突发事件，确保对全省不动产登记工作的实时监管；视频会议与工作调度系统，通过向11个市不动产登记中心免费发放音视频采集设备，将省级调度中心的拾扩音及多媒体显示设备通过互联网连接，实现了省调度中心与各市登记中心召开内部视频会议，辅助指挥决策等功能；功能展示及运行系统通过三块88寸激光电视展示，与后台所有查询、分析、数据库等系统直接连接，所有平台管理功能均展示于三块屏幕之上。通过上述三个子系统的建设，构建了“看得见、摸得着、可调度、能指挥”的工作格局，功能涵盖了“运行监控、工作调度、问题会商、数据联通”四个方面，真正将信息平台建设成为了全省不动产登记管理工作的前沿阵地和指挥中心。

[摘要]：保险投资是现代保险业存在与发展的关键。与此同时,保险业的稳健发展,一方面要求保险投资的安全性和流动性,另一方面要求保险投资的盈利性。显然,这三者的协调是十分重要的。而它们的协调需要法律从制度上加以完

[英文摘要]：

[关键字]：

[论文正文]：

保险投资是现代保险业存在与发展的关键。与此同时,保险业的稳健发展,一方面要求保险投资的安全性和流动性,另一方面要求保险投资的盈利性。显然,这三者的协调是十分重要的。而它们的协调需要法律从制度上加以完善,即法律应当为保险投资监管提供制度上的保障。

我国自1980年恢复国内保险业务以来,保险资金运用,大致经历了三个阶段:第一阶段从1980-1987年,为无投资或忽视投资阶段,保险公司的资金基本上进入了银行,形成银行存款;第二阶段从1987-1995年,为无序投资阶段,由于经济增长过热,同时又无法可循,导致盲目投资,房地产、证券、信托、甚至借贷,无所不及,从而形成大量不良资产;第三阶段始于1995年10月,为逐步规范阶段,1995年以来先后颁布了《中华人民共和国保险法》(简称《保险法》,下同)、《保险业管理暂行规定》等有关保险法律法规,但由于限制过紧,加之1996年5月1日以来的7次利率调整,使保险业发展带来新的问题,尤其使寿险业的利差损进一步扩大,因而,政府曾多次调整保险投资方式,1998年先后允许同业拆借、购买中央企业AA+公司债券,但仍解决利率下调对保险公司带来的压力,尤其难于解决寿险公司日益扩大的利差损。基于此,1999年10月28日,国务院批准保险基金通过证券投资基金间接进入证券市场,这是完善我国保险投资监管的一项重大举措,也是进一步发展我国保险业的重要步骤。

[摘要]：保险投资是现代保险业存在与发展的关键。与此同时,保险业的稳健发展,一方面要求保险投资的安全性和流动性,另一方面要求保险投资的盈利性。显然,这三者的协调是十分重要的。而它们的协调需要法律从制度上加以完

[英文摘要]：

[关键字]：

[论文正文]：

保险投资是现代保险业存在与发展的关键。与此同时,保险业的稳健发展,一方面要求保险投资的安全性和流动性,另一方面要求保险投资的盈利性。显然,这三者的协调是十分重要的。而它们的协调需要法律从制度上加以完善,即法律应当为保险投资监管提供制度上的保障。

我国自1980年恢复国内保险业务以来,保险资金运用,大致经历了三个阶段:第一阶段从1980-1987年,为无投资或忽视投资阶段,保险公司的资金基本上进入了银行,形成银行存款;第二阶段从1987-1995年,为无序投资阶段,由于经济增长过热,同时又无法可循,导致盲目投资,房地产、证券、信托、甚至借贷,无所不及,从而形成大量不良资产;第三阶段始于1995年10月,为逐步规范阶段,1995年以来先后颁布了《中华人民共和国保险法》(简称《保险法》,下同)、《保险业管理暂行规定》等有关保险法律法规,但由于限制过紧,加之1996年5月1日以来的7次利率调整,使保险业发展带来新的问题,尤其使寿险业的利差损进一步扩大,因而,政府曾多次调整保险投资方式,1998年先后允许同业拆借、购买中央企业AA+公司债券,但仍解决利率下调对保险公司带来的压力,尤其难于解决寿险公司日益扩大的利差损。基于此,1999年10月28日,国务院批准保险基金通过证券投资基金间接进入证券市场,这是完善我国保险投资监管的一项重大举措,也是进一步发展我国保险业的重要步骤。

2016年，我局将紧紧围绕省市县各级改革工作重点，紧密结合国土资源实际，切实抓好项目推进、简政放权、不动产登记等领域的改革发展工作，特制定本局2016年改革发展重点工作要点。

一、明确内容，深入推进五项改革

1.深化城乡建设用地增减挂钩试点。紧紧抓住国家《关于加大脱贫攻坚力度支持革命老区开发建设的指导意见》历史机遇，全力用好用活关于城乡建设用地增减挂钩支持政策，对增减挂钩项目进行全域规划，积极争取城乡建设用地增减挂钩指标，深化城乡建设用地增减挂钩试点，加大项目实施力度，积极报征挂钩周转指标，探索异地交易途径，科学有效使用挂钩周转指标。（责任股室：规划股）

2.加强用地保障政策落实。科学合理编制2016年国有建设用地供应计划、配合指导完成我县2016年基准地价更新工作、加大力度完成国有建设用地供应力度力争实现县府下达的非税收入目标任务、提高供地率不低于全市平均水平、完成全县工业用地节约集约利用清理、开展全县闲置土地清理、探索并完成至少一宗工业用地租赁供地。（责任股室：利用股）

3.推进行政审批权下放试点。2016年，认真贯彻落实市委市政府《关于开展扩权强镇试点工作的意见》、县委县政府《关于推进长赤镇扩权强镇试点工作的实施意见》及县编委《关于调整长赤镇等扩权试点镇综合办事机构有关问题的通知》的文件精神，按照国土行权下放相关政策规定，明细内容、沥青程序，及时印发，精心组织，稳步推进国土下放行权工作。在推进行权下放工作中，要坚持权责一致、形成合力的原则；坚持依法合规、应放尽放的原则；坚持注重实效、能放才放的原则，让群众得到实实在在分享改革红利的机会。（责任股室：法规股）

4.积极推进不动产统一登记制度改革。严格按照省市部门要求，加快推进不动产登记局、不动产登记中心等机构建设，积极协调召开联席会议，研究推进不动产登记职能整合、运行工作，制订不动产登记工作规则、工作制度，加快不动产统一登记信息平台建设，力争2016年4月正式启动运行不动产登记工作。（责任股室：地籍股）

开业庆典

经过四个多月的紧张筹备，21世纪不动产济南区域奠基加盟店迎来了集中开业，并率先在房地产经纪市场发出第一份服务宣言——金色承诺。在此，我代表三联集团对大家的到来表示诚挚的欢迎，对21世纪不动产济南区域奠基加盟店开业表示热烈的祝贺！

作为三联集团支柱产业公司的三联城建，多年来致力于发展成为以“造城”为目标的城市综合运营商，本次进军房地产经纪市场是这一战略的深化和延续。令人欣喜的是，我们找到了一个非常好的合作伙伴——21世纪不动产。我们双方对于房地产市场的未来发展有着高度的共识，对服务有着共同的追求。21世纪不动产向消费者承诺：“我们的客户必将获得房地产机构所能提供的最好的服务”；三联集团的服务理念是：“每走一步，首先想到的是顾客”。“嘤其鸣矣，求其友声”，在共识基础上，我们与21世纪不动产达成了合作协议，共同投资组建了21世纪不动产济南区域分部，联手开拓具有无限潜力的房地产经纪市场。我们推出的金色服务承诺是双方服务优势相互结合的产物，相信会对房地产市场产生具有积极意义的影响。

目前中国的房地产经纪市场正迎来前所未有的发展机遇。在发达国家，房地产业真正成熟的标志是存量房交易占市场的主导地位，这一比率在欧美达到了80％－90％，而中国这一比率不到50%。随着全球产业结构开始由“工业经济”时代加速进入“服务经济”时代，房地产经纪行业孕育着无限生机，黄金时代正在到来。我们相信，三联优质服务传统和21世纪不动产专业服务体系的完美融合，以服务为先导的经营战略，将为消费者提供专业、诚信、省心、放心的服务，将有力地促进济南房地产经纪行业的持续、健康发展，结出丰硕的成果。

今天开业的15家加盟连锁店，是21世纪不动产在济南的首批加盟店，共同的理想和信念使我们走在了一起。相信在21世纪不动产专业服务体系的强力支持下，在你们的勤奋努力下，一定会收获成功的喜悦。相信你们15家店就是15颗金色的种子，孕育着更为广大的市场，成长起来就是一片金色的海洋！

让我们携手并肩，开创我们充满无限希望的未来！

摘要：不动产转让业务的涉税处理一直是很多企业面临的难点，因为涉及的税种多、情况复杂、难度较大。本文从非房地产开发企业转让不动产业务的角度出发，对涉及的相关税收政策进行梳理，对不同方式做了涉税分析，最后通过对比得出相关结论，希望能够给非房地产开发企业一定有益借鉴。

关键词：非房地产开发企业；不动产转让；涉税分析

非房地产开发企业（以下简称“非房企业”）会发生不动产转让业务，如直接销售房屋、以房产对外投资、企业合并或分立过程中划转土地等。由于不动产本身的属性，使得不动产转让业务具有高额性、风险性、长期性等特点。在不动产转让的实际业务中，因不了解税收法律法规导致应缴未缴税款的现象是存在的。及时关注税收政策动态、明确税收法律法规条款，是企业防范税务风险的前提。本文依据相关政策规定，从非房企业转让不动产业务的角度出发，对不动产转让方式做了分类，对不同方式的涉税处理做了对比，引导企业遵守税收政策，规范不动产转让的涉税处理，在保证国家税收的同时，确保企业更好开展业务，对企业依法进行纳税申报具有一定指导意义。［1］

一、不动产转让的涉税分析

非房企业不动产的转让方式主要包括直接销售、对外投资、改制重组等，不同转让方式对资产的分配和处置不同，税务处理上也有不同要求。以下对各个方式逐一进行涉税分析。

（一）直接销售方式转让不动产