高层管理范文10篇

1引言

高层建筑的施工工序复杂烦琐，并对建筑施工单位的施工技术与施工管理有较高的要求。高层建筑施工需要施工人员长期进行高空作业，施工管理难度较大，并且受施工人员和管理人员素质等因素的影响，导致施工管理过程中存在诸多问题，严重干扰了高层建筑施工的正常进行。因此，本文针对高层建筑施工管理中存在的问题，提出解决高层建筑施工管理问题的管控对策，对提高我国高层建筑施工管理质量有理论性意义，对提升我国整体建筑事业的施工管理水平有指导意义。

2高层建筑施工管理中存在的问题

2.1施工人员及管理人员的水平问题。现阶段，由于我国高层建筑施工的多数施工人员是农民工，施工技术水平有限，掌握和运用先进的施工技术仍具有一定的难度，导致高层建筑施工过程无法满足我国高层建筑相关技术操作管理的要求，使高层建筑施工管理中出现诸多问题。另外，很多高层建筑施工管理人员的管理水平有待提高，安全意识有待加强，施工过程中出现问题后，无法在短时间内采取有效措施解决问题，缺乏对施工管理的准确了解，在实际工作中没有按照相关规定对施工进行管理，导致高层建筑施工过程中，经常出现一些安全事故，影响了整个工程的施工质量和进度。2.2施工技术、质量与材料管理问题。近几年，随着我国科学技术的不断提高，高层建筑施工管理的科学性及专业化水平逐渐提升。高科技设备和新技术不断在我国高层建筑施工中得到应用，但是，若建筑施工管理人员未能掌握新技术及新设备的正确使用方式，会影响高层建筑的施工。建筑施工材料是高层建筑施工的根本，高层建筑施工中，每个环节的操作流程都与施工材料的应用紧密相关[1]。因此，施工材料的管理问题对我国高层建筑施工管理工作有重要的影响。高层建筑施工技术落后、施工材料质量未达标以及缺乏施工质量监管等问题，均会直接影响建筑工程的施工质量。质量问题严重时，会严重威胁高层建筑施工人员的生命安全。

3解决高层建筑施工管理问题的对策

3.1加强对施工人员的培训及监管。施工人员是高层建筑施工管理的主体，施工企业应始终坚持以人为本，加强对施工人员的培训和监管，以提升高层建筑的施工质量水平。首先，建筑施工单位应先制定科学合理的培训制度，定期对施工人员进行技术培训。另外，施工管理人员还应做好监管工作，建筑施工初期，要对进场的施工人员的技术水平与施工能力等进行了解，符合施工用人标准的人员方可进场参与高层建筑的施工工作。其次，高层建筑施工管理人员应定期对建筑工程施工企业内部施工人员的各项技术水平进行评比，建立激励机制，以此提升施工人员的技术能力水平。最后，高层建筑施工管理人员应实行科学化及规范化的人员监管制度，实现高层建筑施工的安全和质量目标，避免对施工人员监管不利因素的出现，进而确保高层建筑的施工管理质量有所提高。3.2加强施工方案的管理力度。高层建筑施工管理有较强的专业性，在高层建筑的施工前期，施工单位应先制定符合建筑实际施工条件的施工方案，确定施工环节和施工顺序，并加强对高层建筑施工方案的管理[2]。具体来说，主要包括以下几个方面：（1）施工单位在获得图纸后，技术部门应对图纸进行详细的分析，以掌握图纸中的每个细节，并在图纸分析完成后，采用相应的方法向施工人员讲解，确保施工人员准确了解图纸内容，使其能够按照图纸的内容进行施工；（2）对各项施工环节进行监督，以及时发现施工中不符合设计的内容，并及时告知施工人员，促进施工的顺利进行。3.3加强对施工材料质量的监管。高层建筑施工材料的质量是确保高层建筑施工质量的重要影响因素之一，也是高层建筑施工质量监管的主要内容之一[3]。加强对高层建筑施工材料质量的监管，有利于提高高层建筑施工质量水平。材料采购人员选择建筑材料时，应根据建筑结构的功能和施工特点等因素确定材料的型号和性能，并制定材料采购计划。施工管理人员应建立健全并认真执行高层建筑施工材料的验收与管理制度，从提高建筑施工材料的质量入手，加强对施工材料质量的监管，有利于确保高层建筑工程施工的整体质量符合国家建筑工程施工质量的标准。

摘要：本文围绕高层建筑消防安全管理的相关问题展开探究，首先对高层建筑消防安全特点进行概括，包括建筑物高，结构复杂，设施不齐全；火情迅猛，难以救援，扑灭难度大；火灾多样，不确定性，着火点多；通道单一，疏散缓慢，逃生难度大这几个方面。然后，侧重对高层建筑消防安全管理的对策进行分析，总结了包括构建消防安全法规，落实消防责任；构建基于多部门协调管理的可视化决策机制；强化宣传，促进消防安全意识提升；以及精细化管理方案，优化消防安全管理资源配置这几个方面的措施，仅供参考。

关键词：高层建筑；消防；安全管理

为了在节约城市建设用地资源的前提条件下，最大限度满足社会大众日益增长的建筑需求，高层、超高层建筑近年来得到了迅速的发展与普及。在高层建筑管理实践中，必须重视对各类风险因素的积极防范与控制，最大限度消除各类安全隐患，为住户提供安全可靠的居住环境。火灾作为高层建筑中频繁且常见的风险事件，一旦发生将极有可能对社会大众的人身财产安全构成威胁。因此，有关高层建筑的消防安全管理工作必须引起高度重视。

1高层建筑消防安全特点

1.1建筑物高，结构复杂，设施不齐全。多数新建高层工业、民用、商业建筑均呈现出体积不断增大的趋势，建筑高度也持续增加，并且为了追求建筑外围结构的美观性，整体建筑形状开始呈现出多样化的发展趋势，如马蹄形、椭圆形等[1]。根据消防局对我国高层建筑火灾数据的通报信息来看，高层建筑融合住宅、商业等多功能一体，部分开发商为追求立体最大化，在建筑过程中设置大量分区，导致建筑结构日益复杂，且所配备安全逃生通道的设置开始呈现出一定的不合理性。一旦发生火灾，除建筑内部消防设施可以发挥一定作用以外，尚无更有效的手段对火情进行控制，但自动消防设施的普及程度还相对偏低，这些因素都导致高层建筑消防安全面临着巨大的隐患[2]。1.2火情迅猛，难以救援，扑灭难度大。高层建筑整体高度高，结构复杂，内部存在大量可燃物，加之对消防设施的配备不够齐全，一旦发生火灾事故，受风力影响，火情将向建筑上部迅速蔓延，导致建筑内部电梯无法正常使用，消防人员需要借助于楼梯、云梯等展开救援活动。火势迅猛的情况下，建筑物外围将形成大量烟气与毒气，给消防人员到达着火点展开扑救活动带来非常大的难度，救援活动的开展面临着层层阻碍。1.3火灾多样，不确定性，着火点较多。高层建筑火灾发生具备多样性的特点，导致火情发生的原因众多，如电器设备线缆电路老化短路、外来火花等等。同时，火情发生的时间点还有着极大的不确定性特征，火情可能发生于任何时间，尤其在用电高峰、用气高峰发生火灾的风险性是更大的。加之建筑物内部可燃物分布较密集，如地下室垃圾堆、电动车充电处、地下停车场等，均极有可能导致火灾发生以及火情的迅速蔓延[3]。1.4通道单一，疏散缓慢，逃生难度大。当前技术条件支持下，高层建筑物消防安全逃生通道以楼梯为主，楼层间尚未形成垂直型的逃生通道。火灾事故一旦发生，走廊、楼梯等公共区域将迅速覆盖高温气体以及有毒有害浓烟，降低能见度，加之建筑物内大量人员快速涌向楼梯通道，有限空间内极易发生呼吸困难、人员堵塞等一系列问题，疏散速度缓慢，一定程度上导致了逃生难度的增加。

2高层建筑消防安全管理对策

随着社会的发展和科技的进步，越来越多的高层拔地而起。高层小区住宅层数多、人口稠密、功能复杂，小区管理问题日益突出，现有的人工管理工作模式已经无法适应小区发展的需要，所以开发一套高效、适用的高层小区物业管理系统十分必要。该系统力求减轻高层小区物业管理工作人员的工作量，弥补人工管理的不足，实现高层小区物业管理的智能化。

一、高层小区物业管理现状

目前我国高层小区物业管理水平普遍较低，大多还停留在纸张的手工记录上，即使配备了电脑也是简单的做表打印，没有专用的通讯网络，各种终端服务系统都是单独控制，没有形成系统化、集成化、规模化管理。随着高层建筑智能化水平的不断提高，现有的物业管理工作模式已经无法适应高层小区发展的需要，一种大规模、集成化、系统化的高层小区物业管理系统应用而生。

二、高层小区物业管理系统的组成

高层小区物业管理系统分为信息管理系统、通讯专网和终端服务系统三部分。信息管理系统是核心，借助小区内部专用通讯网络管理、控制各种终端服务系统，对小区内的电力、照明、电梯、水暖、围墙、停车场、出入口、消防等设施进行监控、控制和管理，以达到安全、节能、经济、舒适的目标。

1、信息管理系统。信息管理系统(InformationManage—mentSystem)是物业管理系统的大脑，控制小区物业正常有序的进行。信息管理系统以计算机为主体，通过通讯专用网络借助终端服务系统收集小区内各部分运行情况的信息，控制信息在通讯专网中的传输，处理各部分运行情况的信息，并把处理后的信息通过通讯专网传送给终端服务系统。信息管理系统是信息的管理中心，必须具有相应的安全机制、容错机制、故障恢复机制。因此在信息管理系统的电脑上必须安装杀毒软件和防火墙，采用磁盘阵列(RAID)保证信息存储的安全，建立不同的用户访问权限，对信息管理系统的数据库进行备份，防止断电和硬件故障等意外情况发生时，信息管理系统能自动恢复到故障前的状态并正常运行。

1医院高层建筑消防安全管理工作的特点和难点

医院是提供医疗护理服务的医疗机构，人员高度集中不可避免。一旦发生火灾，人员及时疏散困难，这既是医院高层建筑消防安全管理的特点，也是其管理的难点。

1）人口密度大。对于医院的高层建筑一般是门诊楼和住院部，建筑单体面积大。在医院的人员中有就诊、治疗、陪护、探望的各类人员，同时还有医院工作医护人员，机关后勤人员，一旦发生火灾，人员疏散困难。

2）弱势群体多。医院里常驻人员更多的当然是病人及护理家属，而这些病人自理能力差，自我保护能力低，一旦发生火灾，很容易出现摔伤、踩踏、烧伤甚至死亡等危害。

3）医疗设备多。为了满足人们日渐增长的医疗保健需求，为了提高医院的诊疗水平，医院引进的国内、国外先进医疗设备愈来愈多。这些设备的价格昂贵，一旦发生火灾，重型医疗设备抢救困难，将会给医院造成巨大的财产损失。

2加强医院高层建筑消防安全管理工作的必要性

摘要：高层建筑已经成为了城市的地标性建筑，代表一个城市现代化的程度，城市中的高层超高层建筑已经成为了常态化发展方向。但是，高层建筑在消防方面还存在一定的隐患，给消防部门监督管理造成了一定困扰，只有全面强化高层建筑安全监督，才能更好地保护建筑物并维护人民生命财产安全。文章在阐述消防管理对高层建筑重要作用的基础上，针对相关问题提出对应的改善策略。

关键词：高层建筑；消防监督；管理工作

社会不断向前发展，推动了城市经济迅速升温，人们生活水平得到了全面的提高，相应地对工作与生活的空间也有了更高的追求。为了有效缓解城市用地紧张，改善人们生活条件，城市中的高层建筑不断增加，进一步拓宽了土地利用率，人们居住空间得到了良好的改善。但是，高层建筑与普通建筑不同，其存在层数高、人流量大、堆放的物品多以及高层建筑自身的竖式结构等特点，往往消防隐患较多，如果不注意就会出现火灾事故，导致更大的伤亡事故。近年来，高层建筑火灾事故较为频繁，已经引起了全社会的广泛关注，只有全面提高监督能力，充分做好高层建筑管理，才能有效杜绝火灾事故的发生，还人们安静稳定的生活。提高高层建筑监督管理能力可以有效降低火灾几率，避免出现危险事故。

1消防管理对高层建筑的重要性

高层建筑是火灾易发区域，在城市中往往是重点监督的对象，随着科技不断发展，越来越多的高层建筑出现在我们的视野。高层建筑功能多，商业类高层建筑人流量大、货物量多，老旧高层线路存在问题，这些火灾隐患导致高层安全风险增大。只有全面提高监督管理能力，才能及时发现问题，解决隐患，避免高层受到火灾的威胁。高层建筑火灾发生后火势快速蔓延，给救援带来了极大困难，群众疏散时间长，往往会导致难以估量的损失，只有全面提高监督管理能力，才能保证人们生命财产安全，有效强化监督是保证高层安全的基础。

2高层建筑火灾隐患现状分析

摘要：通过分析高层商务楼及其火灾特点，对高层商务楼消防安全管理及防火对策进行研究，提出相应的管理建议和意见。总结的经验可供其他高层商务楼管理人员参考。

关键词：高层商务楼；消防安全；安全管理；防火对策

1高层商务楼的火灾特点

上海作为国际化大都市，各种类型的高层楼宇层出不穷，主要以商务办公、商场、餐饮、娱乐为主，特别是老旧高层商务楼，内部情况复杂，消防设施老旧，火灾隐患多。其主要火灾特点就是火灾蔓延途径多，易形成立体火灾；人员疏散困难，易造成群死群伤；火灾荷载大，易形成大面积火灾；建筑高度越高，扑救难度越大。

2高层商务楼在消防安全上面临的问题及原因

2.1存在的主要问题

摘要：近年来由于土地资源的相对缺乏，再加上经济与技术的不断提高，高层建筑在许多小城市迅速发展起来．．然而，高层建筑的火灾往往会造成巨大的人员伤亡和财产损失。高层建筑防火安全要在政府的统一领导下，通过规划、设计、建设施工、企事业管理单位和公安消防机构相互协调与配合共同完成，它将对有效遏制重特大火灾事故的发生，保障建筑消防安全发挥重要作用。

关键词：高层建筑；消防；安全隐患

一、前言

当前，随着社会经济的发展、土地资源将相对日益缺乏，特别是人口日渐密集，城市建筑密度增大，高层建筑已成为城市建筑的主要选择。但是，随之而来的消防安全隐患也在随之升级。尤其是县城这样的小城市，这项工作由于起步较晚，缺乏意识，经验少，各方面的技术力量薄弱，对于高层建筑的防火安全问题没有足够的重视，甚至根本就不采取任何措施。

二、当前小城市高层建筑消防安全现状

1.消防设计未受重视

摘要：当前，国内经济快速发展，高层建筑不断增多，强化建筑工程施工的管理工作就显得很重要。高层建筑在后期阶段的施工中，会涉及到许多方面的因素，如装饰的安装和装修，相比施工的前期阶段而言，施工的后期阶段具备着较大的施工管理难度、较长的工期、较多的人员以及杂乱的工序，并且在专业性上也有着非常高的要求。在许多工种的交叉作业上有着非常多的内容，也就是相互联系又相互的独立，若不能够正常的处理，就不能够将后期阶段的施工管理贯彻落实。本文就高层建筑后期阶段的施工管理为基本点，进行详细的探讨。

关键词：高层建筑；后期阶段；施工管理

1高层建筑工期施土阶段的特殊性

（1）在高层建筑后期阶段的施工中，会使用到较多的易燃易爆物品、较多种类的设备也会用到，其中的材料数量也非常大，并且所涉及到的作业人员相对较复杂以及多方面的工种。此外，因为长期的施工，.所产生的建筑垃圾以及废弃物也非常多。所以，文明施工和安全保卫在管理上存在着相当大的难度。（2）在一定程度上，附属工程、装饰以及安装工程，在施工的工期上都是比较长的，在总工期上所占据的比重相对较大。根据实践推断，占据着主体结构和基础结构工程的一倍之多，并且是在结构进行封顶的时候才开始工期的计算。一般情况下，结构在施工的时候就开始了安装以及装修工程的施工。因此，高层建筑后期阶段的施工工期是比前期要长的。（3）施工的全过程中，包含着不同工种以及不同环节的互相交又作业，并且制约是相互存在的，不能够详细考虑各个环节，那必将会影响到整个施工过程。（4）施工单位在参建的数量上较多，而且每一个施工单位都拥有着不一样的体制，使得所具备的系统相对非常复杂。在最近几年中，我国的建筑业渐渐的朝着规范化的发展模式进行创新，在分工上也极为专业，专业化的程度使其注重细节部分，不同的施工团队会运用不同的渠道，将施工的任务合理的承接。有时在同一个工程单位中，存在着许多家的施工单位进行施工，在施工的管理方面就有必要遵循统一的组织性、计划性以及权威性，其中的建设方或者总承包方一定要履行，不然所预期的目标就不能够达到。（5）高层建筑的后期施工阶段存在着较复杂的工序，工种也比较多。从工种的投入来说，在结构施工的工种中占据着3倍左右，在劳动力和机械的投入上也非常多，施工人数基本上也在3倍以上。这样的情况下，就会对施工的管理形成非常大的难度。

2高层建筑后期施工阶段所包含的内容

因为高层建筑在结构的形式上存在相对的差异性，在功能的使用上都不能够统一，所以建筑在安装和装修的阶段所涉及到的内容都不相同。具体来分析，就是装修装饰的施工主要包含的内容具体分为：油漆、门窗、楼地面、吊顶、抹灰涂料以及砌体隔墙等。在建筑安装的施工所涉及到的内容包含：幕墙、电梯、报警、消防、通信、自控、照明、电力、空调、通风、采暖以及给排水等工程项目。此外，还包含存在于室外的附属配套工程，具体分为：绿化工程、道路围墙、煤气管网、通信输电、冷热管网、化粪池以及蓄水池等。这一系列的工程项目不但互相联系着，也相互独立存在，一般情况下在施工的过程中都会是几个施工单位一起施工，在控制处理上如果不能够完善，对于整个工程都会有所影响。所以，一定要在后期施工的阶段加强管理、细心组织。

一、高层建筑与消防管理的特点

高层建筑的消防管理，与一般建筑的消防管理相比，大致有以下特点。

1、高层民用建筑内部的陈设和装修材料大多是可燃或易燃物品；高层工业建筑使用和储存的易燃、可燃物更多火灾负荷很大建筑内的

楼梯间、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等各种竖向管井，就象一座座高耸的煤囱，加上高楼受气压和风速的影响，一旦发生火灾，火势猛烈、蔓延迅速。而且建筑物高、楼层、垂直疏散题离远，需要疏散的时间长、人员集中，疏散设施又少、人员疏散困难，容易造成很大的人员伤亡加之楼层高、建筑结构的特殊性，对扑救造成很大的困难。因此，高层建筑的火灾危险性比一般建筑大得多。搞好高层建筑的消防管理，应是建筑消防管理的重点。

2.高层建筑消防功能与其建筑结构和使用功能是截然不可分割的一个整体。在进行建筑设计的同时，必须搞好其防火设计，并做到同步施工，同时投入使用。如果在建筑设计、施工阶段，各项消防技术措施得不到贯彻和落实，等到工程竣工后，才发现存在有不安全因素，不符合防火要求，为时晚矣。即使采取一定的补救措施，则已影响工程的投产和使用，而且在资金、材料等方面都将造成巨大浪费，有的甚至无可挽回，将会贻患无穷。因此，对高层的建筑消防管理，必须严格控制这几个环节，才会有管理的主动权。

2、高层建筑消防存在的问题

摘要：城市化的发展，促使建筑行业快速兴起，高层建筑已经成为城市独特的风景，而且在某种程度上改善了人们的生活条件，但是高层建筑在实际应用中存在一定的消防安全隐患，尤其是近几年，高层建筑火灾扑救问题和消防安全问题越来越突出。

关键词：高层住宅；消防；安全管理

因高层住宅建筑结构比较特殊，且人口密度比较大，在一定程度上增加了火灾扑救的难度，而且高层建筑中还暗藏许多可燃物、堆积物，增加了火灾扑救难度。由于高层住宅人数过多，若是只依靠消防人员进行疏散，那么在短时间无法完成救援任务，而且人员疏散效果也不是很明显。因此，在高层住宅建筑中要加强消防安全管理，将火灾安全隐患事故降到最低，以此能够有效确保人们的生命安全和财产安全。

一、高层住宅建筑火灾特点

（一）人员疏散难度比较大。目前，高层住宅在城市中心到处可见，且楼梯高度比较高，宅层数比较多，若是发生火灾，那么人员疏散工作难度相对来说比较大。据调查，若是有五十层的建筑发生火灾事故，若有人员借助楼梯进行疏散的时间将会超过两个小时，这其中有其他因素影响。高层住宅建筑一旦发生火灾，那么烟气上升的速度将会达到3～4m/s，在一定程度上将会影响人员疏散效率。（二）电气设备负荷密度比较高。高层住宅引发火灾事故的主要因素就是电气设备及线路。因居民疏忽使用电气设备从而引发火灾事故，或者电气线路因过载使用导致温度过高，使得电气线路在实际应用中发生短路现象，从而引发火灾事故。所以，在高层住宅建筑中一定要预防火灾安全事故，同时还要密切关注电气设备和电源线路的应用，避免发生严重的火灾事故。（三）供水系统比较复杂。因高层住宅建筑楼层高、居住人口众多，在某种程度上对楼层的供水压力和供水能力有着很高的要求，从而导致高层住宅建筑内部的供水网比较复杂。大多数高层建筑消防供水有两个系统，一个是室内，另外一个是室外，室外环网主要是由市政进行供水，但是因供水阀门比较多，在某种程度上无法满足多个楼层乃至整个小区供水需求；而室内供水，有的小区物业为了节约大量的经济成本，不给室内消防系统供水，从而导致高层住宅建筑的消防栓形同虚设。（四）扑救难度比较大。要知道，高层住宅建筑火灾扑救是世界性的消防难题。因高层住宅中有许多电气设备和建筑材料，若是发生火灾，那么极有可能在高温的情况下产生有毒有害物质，在一定程度上影响人员生命安全。若是发生火灾，消防人员只能通过楼梯进行救援，严重消耗消防员人员的体力，特别是在超高层建筑当中，云梯无法满足实际需求，只能通过消防人员攀爬进行救援工作，在一定程度上增加了救援难度。

二、高层住宅建筑消防安全管理的有效策略