房屋价格范文10篇

房地产经济有其自己的特点：一是房屋价格形成的因素多；二是房屋价格中包含着土地价格；三是房屋价值实现的形式多，时间长。房屋既可以一次性出售其所有权，也可以零星出售其使用权。其价格形式也因此有买卖价格和租金两种形式。

1.房屋价格的两种表现形式

房屋是一种使用期限长、价值量大的特殊商品。房屋流通主要有两种方式：房屋买卖与房屋租赁。相应的房屋价格有两种表现形式：房屋一次出售的买卖价格和房屋按使用期限零星出售的租赁价格。房屋买卖价格即房屋所有权价格，是房屋出卖者出售房屋所有权所得、购房者购买房屋所有权所支付的货币数额。房屋价格是房屋一次性出售的价格，它既是房屋所有权一次性出售的价格，又是整个房屋使用期限一次性出售的价格，也是整个房屋使用价值在时间上一次性完全出售的价格。房屋具有价值量大、使用期限长等特点，因此它的使用价值也可以零星出售。房屋租赁就是房屋使用价值零星出售的表现形式。房屋租赁价格即房屋使用权价格，简称房租，是房屋分期出售使用权的价格。房租是房屋价格的另一种表现形式，也是房屋价格的特殊表现形式。

2.房屋买卖价格的构成

房屋买卖价格是以其价值为基础的，房屋价值由C+V+M三个部分组成。按照现行制度规定，房屋买卖价格由下列十项因素构成：

2.1土地征用及拆迁补偿费按规定付给被征用土地单位和个人的补偿费包括土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补助费、新地开发建设资金、拆迁补偿费。

本文作者：谢琦工作单位：中国劳动关系学院经济管理系

房地产价格上涨对居民消费需求影响的实证分析

1．本文采用以下计量模型来分析居民的可支配收入、房地产价格与居民消费需求之间的关系:C=A+αDI+βRE。其中，C为消费需求，A为自发性消费，DI为可支配收入，RE为房地产价格，α为可支配收入的边际消费倾向，β为房屋资产的边际消费倾向。为了更好地进行分析，对上述模型两边取自然对数，可以得到:lnC=A+αlnDI+βlnRE+εt。本文的居民消费需求、可支配收入和房地产价格分别选取2000—2010年间的城镇居民人均消费需求、城镇居民人均可支配收入和商品房销售价格指标，所有数据来源于《中国统计年鉴(2011)》。选取2000年以后的数据主要是考虑到我国住房制度改革是从1998年开始，但是1998—1999年，真正的住房实物分配总体上并没有停止，同时由于土地市场的滞后制约了中国住宅市场的全面建立，所以导致在2000年之前，中国住宅业市场化程度很低。从2000年开始，以住房分配制度改革为核心，中国住宅业的市场化程度才得以提升。〔14〕2．时间序列的平稳性检验为了避免伪回归，下面用协整检验之间的长期均衡关系，先对数据的平稳性进行检验。目前，计量经济学已经发展出了各种检验平稳性的方法，本文采用ADF检验方法。利用计量软件Eviews6．0对变量进行单位根检验，见表1。检验结果显示，各变量的水平值和一阶差分均不能在1%、5%和10%的显著水平上拒绝有单位根的原假设，则它们是非平稳时间序列。而各变量的二阶差分在1%的水平上拒绝有单位根的原假设，表明lnYP，lnYT，和lnC均是二阶单整序列，满足协整检验的前提，因此可以进一步检验这些变量之间的协整性。3．协整关系检验首先建立如下回归方程:lnC=0.697340+0.870683lnDI+0.025228lnRE(10.64952)(28.15170)(0.697116)R2=0.999577DW=2.400807F=9447.400然后对回归后得到模型的残差序列进行单位根检验，检验结果显示ADF统计量为－3.686364，远小于1%的检验水平，可以认为残差序列是平稳的，因此序列lnC、lnDI和lnRE存在协整关系，说明这些变量之间存在长期稳定的“均衡”关系。因此，从上述估计结果来看，在长期中消费的可支配收入弹性是0.8707，消费的房屋资产弹性是0.0252。实证分析结果表明长期来看可支配收入增加1%，引起消费需求增加0.8707%;房屋价格上升1%，引起消费需求增加0.0252%。说明从长期来看，可支配收入是决定消费需求的主要因素，房屋资产对消费需求只有非常微弱的影响。4.误差修正模型的建立及检验通过上面的分析已经证明序列之间存在协整关系，因此可以建立误差修正模型。估计结果为:ΔlnC=0.000654+0.825691lnDI+0.069568lnRE－1.335899et－1(0.048157)(7.120216)(2.341576)(－3.767674)R2=0.934046DW=1.230623F=28.32399从估计结果来看，在短期内消费的可支配收入弹性是0.8257，消费的房屋资产弹性是0.0696。实证分析结果表明短期内可支配收入增加1%，引起消费需求增加0.8257%;房地产价格上升1%，引起消费需求仅增加0.0696%。说明从短期来看，可支配收入是决定居民消费需求的主要因素，房地产价格上升对居民消费需求仅产生微弱的影响。此外，通过估计结果还可以发现，短期内房地产价格上升对居民消费需求的影响程度超过长期。

房地产价格对居民消费需求影响结果分析

从上文的实证结果来看，无论短期还是长期房地产价格对居民消费需求的影响都非常小，可见在我国居民房屋资产的财富效应并不显著。下面文章就对造成这种现象的原因进行详细分析。1.房地产价格上升对已有住房居民的影响在我国，对已经拥有一套住房的居民来说，房屋大多是自住性质。因此，由于居民要用于家庭自住，无法立即变现自己的房产，所以尽管房地产价格在持续上涨，但是对于这部分居民来说也只是虚拟资产，不具有任何实际意义，所以房地产价格的持续上涨并不会刺激这部分居民的消费需求。如果此时居民由于居住需要购买面积更大的住宅，必然面临两种选择:一是保留原有住宅继续购买新的房产;二是卖掉现有住宅再购买新的房产。在第一种选择中，由于房地产价格不断上涨，居民需要偿还更多的贷款才能购买自己的第二套住宅，因此必然会减少家庭的消费需求而增加储蓄。在第二种选择中，假使居民能够卖掉自己的住宅变现了房产，但是由于居住需要，他们在卖掉自己的房产之后又面临迫切购买新住宅的需要，所以此时房地产价格的持续上涨还会使居民为购买面积更大的新的房产而拼命储蓄，所以这部分居民为了改善居住质量也必然会增加储蓄而减少家庭的消费需求。因此，对于仅拥有一套住房的居民来说，房地产价格的不断上涨并不会刺激他们的消费需求。对于拥有两套及两套以上住房的居民来说，房地产价格的不断攀升可能会带来较大的财富效应。但是在我国由于受政府相关政策的影响，有些房屋是不允许上市交易的，因此对拥有不能变现房产的居民来说，房地产价格的持续攀升也只是带来虚幻的财富增加，家庭的消费需求不可能大幅度增加。对于拥有两套及以上可以变现房产的居民来说，由于这部分人群在总人口中的比重较小，属于高收入阶层，这部分人群的边际消费倾向远远低于中低收入阶层的边际消费倾向，因此他们增加的消费需求有限，也不可能引起居民消费需求总量的大幅度增加。2.房地产价格上升对没有住房居民的影响对于没有购买住房的中低收入居民来说，由于住宅是用于满足基本的居住需要，因而对这部分人群来说具有购买的刚性需求。而当前我国的廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房供给非常有限，没有住房的居民为了购买自己的住宅，面对不断攀升的房地产价格必然会拼命节衣缩食，减少家庭的消费需求。因此，对于没有住房的居民来说，房地产价格上升的财富效应为负。综上所述，由于没有住房或只拥有一套住房的中低收入居民占我国人口的比重很大，因此我国房地产价格不断上升的财富效应非常微弱，这与本文实证检验的结果也是相符的。

结论及对策建议

一、新建住房价格控制目标

2011年市中心城区新建普通住房（含经济适用住房、微利商品房、限价房等）平均价格同比涨幅不高于当年城市人均可支配收入增长幅度。2011年市中心城区新建住房平均价格同比涨幅不高于当年城市经济增长幅度；稳定提高城市居民家庭的住房支付能力。

制定和公布2011年度新建住房价格控制目标，各县（市）人民政府应根据本地实际。并与市政府签订价格控制目标责任书。

二、实现价格控制目标的措施

一加大2011年保障性住房建设力度。2011年市中心城区新建廉租住房240套、新建经济适用住房1200套、新建公共租赁住房1400套、发放廉租住房租赁补贴2313户。2011年完成城市棚户区改造1166户。

其中廉租住房用地9亩、经济适用住房用地30亩、公共租赁住房用地82亩、棚户区改造用地507亩、商品住房用地1700亩。预计可新建住房约260万平方米。二加大2011年住宅建设用地供应力度。2011年市中心城区计划供应各类住宅用地2328亩。

全市农村土坯房改造工作部署开展以来，我局认真贯彻落实市、县有关会议和文件精神，切实加强农村危旧土坯房改造专供建材价格监测监管，确保了我县农村危旧土坯房改造专供建材价格的基本平稳。到目前，涉及农村危旧土坯房改造的主要建材市场供应充足，价格稳定，为我县农村危旧土坯房改造创造了良好的市场价格环境。所做的主要工作是：

一、全面建立健全基层建材价格监测监管网络。以县政府办名义下发专门通知，督促指导乡镇明确了建材价格监测监管分管领导和建材价格监测信息员，所有有改造任务的自然村分别指定设立建材价格信息员和群众价格监督员，所有集中改造点指定一名理事会成员为群众价格监督信息员，并知晓工作职责和要求，落实工作责任。其中对群众价格监督信息员年内从局自有经费中每人给予安排工作补贴200元，更好地调动了其参与配合建材价格监测监管工作的积极性。

二、密集加强建材价格监测和预警。严格按照市、县的有关要求，加密设置采价点和品种规格，对砌砖、钢材、水泥、玻璃、砂石、木材等七大类主要建材和铝合金、排水管等第三类建材价格日常监测做到“一日一报告、一周一分析、一月一综合”。对上述建材价格监测信息通过移动手机短信平台、县有线电视台等媒体及时进行公开，让危改户了解市场行情，合理选择采购建材，更好地监督举报建材价格违规违法行为。同时，进一步制定完善了农村危旧土坯房改造建材价格异常波动预警机制和处置预案。

三、集中开展农村危旧土坯房改造砌砖供应专项调查和监管。协同地矿、农房办等部门单位认真全面的开展了砌砖生产企业情况调查和砌砖生产成本专项调查，提出并形成了我县农村危旧土坯房改造砌砖供应实行最高限价管理的具体政策措施。由于历史原因，县范围内仅有9家具有合法采矿权的砌砖生产企业，年产量7000万块左右，需求缺口需要从、、等周边县（市）采购。由于地处山区，全县页岩、炭质页岩（煤矸石，下同）资源较为缺乏，特别是炭质页岩绝大部分需要从信丰县调运，造成砌砖成本居高不下。据测算，我县砌砖生产成本为0.299元/块砖，出厂价为0.35—0.36元/块砖，其中原料（取土）费用0.026元/块砖，炭质页岩费用0.147元/块砖，电费0.0145元/块砖，工资成本0.0806元/块砖，维修及设备折旧费0.0139元/块砖，厂房租金及其他成本0.0105元/块砖，税费成本0.007元/块砖。为确保平稳顺利实施农村危旧土坯房改造砌砖出厂价最高限价政策，根据市农房办《关于印发市切实加强农村危旧土坯房改造砌砖价格管理办法（试行）的紧急通知》（危改电[2012]4号）文件精神，综合考虑我县砌砖企业的生产成本和承受能力，县农村危旧土坯房改造工作领导小组经多次详细调研和会议研究，拟定对农村危旧土坯房改造砌砖出厂价最高限价分两个阶段实施到位。即在信丰炭质页岩限价政策（每吨下调20元）和砌砖生产用电价格优惠政策执行到位之前，供应农村危旧土坯房改造的砌砖出厂价控制在每块0.30元以内；在上述政策执行到位后，供应农村危旧土坯房改造的砌砖出厂价控制在每块0.27元以内。为确保限价政策落实到位，制定出台了砌砖价格管理办法“12条”，具体措施主要有：1.对全县砌砖生产企业和煤矸石开采企业实行“零规费”管理。2.从今年9月1日起，凡从事砌砖生产、炭质页岩开采、建材运输的企业和个体户，可办理农机优先优惠专用加油IC卡，每升用油优惠0.15元。3.协助砌砖企业贷款，并对扩能改造企业50万元以内、新上砌砖企业100万元以内的银行贷款，给予2年财政贴息。4.协调县煤矿供给砌砖企业的生产用煤由现行出厂价740元/吨下调90元，按650元/吨供应砖厂。5.由县交通运输部门按里程制定各砌砖生产企业到主要销区乡镇政府所在地的运输参考价格，规范砌砖运输价格，严格控制和杜绝各运输单位擅自加价行为。6.扩大砌砖生产企业产能。鼓励现有9家持证砖厂扩能改造和满负荷生产，帮助新设的4宗页岩矿权加快建窑建厂步伐，对具备条件的3个无证循环窑砖厂加快完善手续。根据全县砌砖生产企业布局规划，再考虑新设3—4宗页岩和炭质页岩采矿权。7.组织聂都、、、、、、等乡（镇）以乡镇为单位，分别到、、等县（市）集中采购调运，引导县外优质砌砖进入市场，等等。通过以上措施的调控，我县供应农村危旧土坯房改造砌砖出厂价最高限价第一步已实施到位，降到0.30元/块砖。但要真正做到压得下、受得了、能持续，最终降到0.27元/块砖，还必须请求市里出面协调信丰炭质页岩限价政策和电价优惠政策执行到位。其主要原因：一是我县砌砖生产的主要原材料炭质页岩需要从信丰调入，购入价格和运输成本较高，目前交货市场价170—175元/吨，其中包括税费28元/吨，运价70—75元/吨。《砌砖价格管理办法（试行）》中明确指出，炭质页岩价格每吨平均下降20元。如下调20元/吨的炭质页岩价格，我县每块砌砖成本费用可减少0.017元；如能下调28元/吨，每块砖可降低成本0.0238元。二是《砌砖价格管理办法（试行）》中明确规定，对砌砖生产和炭质页岩开采企业给予电价和油价优惠。目前，我县砌砖生产企业均执行非普工业用电电价，每度0.8014元。经查询相关政策条款，如改为执行非贫困县农业排灌用电标准，每度电价0.6534元，减收0.148元/度，则每块砌砖成本费用可减少0.0035—0.004元。但由于电价定价权限在上级业务主管部门，县级无法调控。受砌砖生产的综合性、市场性因素影响，如果现在一步到位将农村危旧土坯房改造砌砖出厂价控制在0.27元/块砖以内，又不能对砌砖企业实行直接补贴，则砌砖企业势必难以维持正常生产。目前，信丰炭质页岩限价政策（每吨下调20元）和砌砖生产用电价格优惠政策亟需市里统筹协调，如果能够协调并落实到位，则我县农村危旧土坯房改造砌砖出厂价格有望继续下调到0.27元/块砖。

四、切实加大各项建材价格监管政策措施落实力度。一是制定下发了《县加强农村危旧土坯房改造七大建材价格监管工作方案（试行）》、《县加强农村危旧土坯房改造第三类建材采购引导及经营行为监管工作方案（试行）》、《县农村危旧土坯房改造建材供应保障工作方案》、《县切实加强农村危旧土坯房改造砌砖价格管理办法（试行）》等一系列加强建材价格监管文件，明确了目标要求和具体政策措施。二是明确和落实建材价格监管工作责任。建立了行业主管部门牵头负责、物价部门业务负责、所在乡镇配合监管“三位一体”的建材价格监管工作责任制度，特别对较为敏感的砌砖出厂价最高限价政策的落实，以县农村危旧土坯房改造工作领导小组的名义下发了《关于明确全县农村危旧土坯房改造砌砖供应监管工作责任的通知》，由地矿、物价等部门与各砌砖企业签订农村危旧土坯房改造砌砖供应协议书，相关部门抽调人员包干常驻各砌砖生产企业，确保了出厂价最高限价政策的落实到位。三是进一步加大建材市场价格执法巡查力度。牵头联合工商、质监、农房办等有关部门，分区域设立巡查小组，对各类涉及农村危旧土坯房改造的建材生产企业和经销业主每三天进行一次专项价格执法巡查，告知有关监管要求，督促配合落实监管措施，告诫纠正建材价格违规违法行为。

五、制定完善建材价格监管自身工作职责落实领导组织保障机制。成立了县物价局农村危旧土坯房改造建材价格监测监管工作领导小组，下设价格监测和价格监管工作组、成本监审和监督检查工作组、价格宣传和综合材料工作组、砌砖价格专项监管工作组，切实明确工作分工和岗位职责。局机关对农村危旧土坯房改造建材价格监测监管工作，实行分片包干责任制，局领导和机关全体干部职工对农村危旧土坯房改造建材价格监测监管工作分片包干到乡镇、到自然村，并建立了相应的责任追究制度。

第一条为规范新建商品房价格行为，防止价格欺诈，制止滥收费，维护消费者的合法权益，促进我县商品房交易市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国房地产管理法》及国家和省、市其他有关规定，结合我县实际，制定本办法。

第二条凡在我县行政区域内从事新建商品房销售业务或在我县注册的房地产开发经营单位（简称房地产开发经营单位，下同）遵守本办法。

第三条本办法所称商品房，是指房地产开发经营单位开发、销售的商品住宅和非住宅商品房。

第四条县物价局是全县新建商品房价格管理工作主管部门。负责本行政辖区内新建商品房价格管理、监督。

同级建设、国土、工商等部门，要按照各自职责，配合价格主管部门做好新建商品房价格管理工作。

第五条实行新建商品房价格备案制度。房地产开发经营单位必须将拟定的新建商品房销售价格，向价格主管部门申报备案，经价格主管部门认证、备案后，方可办理新建商品房销售的其他手续。

各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

区建设局、物价局拟订的《余杭区*年度城市房屋拆迁住宅货币补偿基准价》、《余杭区*年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准》、《余杭区*年度城市房屋拆迁搬家补助费标准》已经区政府同意，现予公布，请遵照执行。

一、住宅货币补偿基准价适用城市规划区内国有土地上房屋拆迁补偿。

二、货币补偿基准价是按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格分别确定。

三、货币补偿基准价定位基础为新建砖混一等结构房屋。

四、货币补偿基准价不是被拆迁房屋的直接补偿价格，被拆迁房屋的货币补偿价格和安置用房的价格均须在基准价格的基础上，根据不同结构、层次、朝向、成新等因素进行评估所得。

第一条为规范新建商品房价格行为，防止价格欺诈，制止滥收费，维护消费者的合法权益，促进我县商品房交易市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国房地产管理法》及国家和省、市其他有关规定，结合我县实际，制定本办法。

第二条凡在我县行政区域内从事新建商品房销售业务或在我县注册的房地产开发经营单位（简称房地产开发经营单位，下同）遵守本办法。

第三条本办法所称商品房，是指房地产开发经营单位开发、销售的商品住宅和非住宅商品房。

第四条县物价局是全县新建商品房价格管理工作主管部门。负责本行政辖区内新建商品房价格管理、监督。

同级建设、国土、工商等部门，要按照各自职责，配合价格主管部门做好新建商品房价格管理工作。

第五条实行新建商品房价格备案制度。房地产开发经营单位必须将拟定的新建商品房销售价格，向价格主管部门申报备案，经价格主管部门认证、备案后，方可办理新建商品房销售的其他手续。

第一条为规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》等有关规定，结合本市实际，制定本意见。

第二条在本市城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁评估活动，适用本意见。

第三条本意见所称的城市房屋拆迁评估（以下称拆迁评估），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、新旧程度等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

第四条房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修、装饰的补偿金额。

搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照当地房屋拆迁补偿标准执行。被拆迁房屋室内自行装修、装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商；协商不成的，可以委托专门评估机构确定。

第五条拆迁评估由具有省级以上建设行政主管部门核发的《房地产价格评估资格证书》的评估机构承担，评估报告由专职注册房地产估价师签字。

根据《国家税务总局关于应用评税技术核定房地产交易计税价格的意见》国税函〔〕309号）及《财政部国家税务总局关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》财税〔〕100号）等文件精神，为切实做好我区应用评税技术核定二手房屋交易计税价格试点工作（以下简称“核价工作”进一步加强全区房地产交易税费的征收管理。特制本工作方案。

一、指导思想

建立个人住宅转让计税价格评估征管系统，通过开展“核价工作”形成全区个人住宅价格评估标准。有效解决二手房交易瞒报成交价格、不如实申报纳税的突出问题，夯实房屋交易环节税收征管基础，提高计税价格管理水平，为全市逐步实施应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作提供可靠数据和参考信息。

二、组织保障

一）组织机构

成立区应用评税技术核定二手房交易计税价格工作领导小组：

为进一步做好城市房屋拆迁管理工作，结合我市实际，现对《*市城市房屋拆迁管理办法》补充规定如下：

一、经营性开发宗地上的房屋拆迁实行货币补偿的，按照《*市城市房屋拆迁管理办法》执行。

二、经营性开发宗地上的房屋拆迁实行房屋安置的，按照下列规定执行：

1．有照房屋拆迁实行原地安置的，房屋产权调换差价按调换商品房屋的平均成本价格、楼板地价、楼层差价与被拆迁房屋执行货币补偿金额的差价结算。

2．有照房屋拆迁实行异地安置的，按照《*市城市房屋拆迁管理办法》有关规定执行。合理增加面积的价格按所调换房屋的平均成本价格、楼板地价和楼层差价结算。

3．无照房屋拆迁实行房屋安置的，一律安置到政府提供的回迁楼，按照《*市城市房屋拆迁管理办法》有关规定执行，并按安置房屋的平均成本价格、楼板地价、楼层差价与被拆迁房屋执行货币补偿金额结算差价。