房屋管理范文10篇

第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本县实际，制定本办法。

第二条在本县城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

本办法所称房屋拆迁，是指因实施城市规划或者因其它公共利益需要，依法收回国有土地使用权而拆除该地块上房屋的行为。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，有利于文物古迹和有价值的历史建筑保护。

第四条本办法所称拆迁人是指县人民政府设立的具体实施收回国有土地使用权并依法取得房屋拆迁许可证的单位。

第一条为加强危险房屋安全管理,保障房屋使用安全,根据国家有关法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条本办法所称危险房屋,是指结构已严重损坏或者承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定或者承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

危险房屋安全管理,是指为确保房屋安全正常使用,对有可能危及安全的房屋及其附属物进行安全检查、鉴定并对危险房屋进行治理等活动。

房屋安全鉴定,是指对房屋建筑结构的完损程度和使用状况是否危及使用安全进行鉴别、评定。

第三条本办法适用于*市行政区域范围内国有土地上的公有房屋、私有房屋的安全管理。

第四条*市人民政府房产管理部门主管全市危险房屋安全管理工作,区、县(市)房产管理部门负责本辖区内危险房屋的安全管理工作。

摘要：随着人们生活水平的不断提高，消费者对房屋住宅的舒适度与美观性的要求也不断提高。在这一背景下，越来越多的开发商增加了精装修商品房的投入，且精装修商品房因其节约资源、污染小等优势受到了国家有关部门以及消费者认可。伴随着房屋住宅项目精装修规模越来越大，近年来对于精装修房屋住宅的投诉量不断上升，这就需要加强房屋住宅项目精装修管理。基于此，本文首先对房屋住宅项目新装修管理存在的问题进行了分析，并针对性地提出了强化精装修管理的策略。

关键词：精装修；项目管理；房屋住宅

经过十几年的发展，我国房地产市场精装修商品房规模不断扩大，现已成为房地产开发的主要方向。与以往房屋住宅项目相比，精装修住宅可以提高住宅项目的舒适度，也受到了消费者的广泛好评，从而可以进一步提高开发商的品牌效益；同时，精装修住宅可以减少二次装修带来的结构破坏、扰民以及环境污染等问题。然而，在精装修住宅项目快速发展的同时，精装修住宅项目管理也存在着一些问题，亟待解决，因此有必要对精装修住宅项目管理中存在的问题进行分析与解决。

1房屋住宅项目精装修管理存在的问题

1.1进度管理存在的问题。房屋住宅项目进度管理是为了整个施工环节能够按照施工进度计划实施，与施工进度计划一致，项目工程能够按时交付。相比于传统房屋住宅项目，精装修住宅项目工程交叉作业频繁，装修工程量大，加之受环境以及业主等方面因素的影响，因此在实际装修环节中比较容易出现与施工进度计划不一致的现象。例如，由于施工方组织与协调能力不足，没有及时发现或者解决装修过程中出现的各种问题，或者是因为施工资金安排不合理，造成项目施工进度与施工进度计划不一致，从而影响了项目工程交付时间。1.2质量管理意识不足。由于精装房住宅项目装修工程量大、各个环节比较复杂，因此要求施工单位管理者必须熟悉精装修工程质量管理标准，在施工过程中能够认真开展质量管理工作，对装修原材料、成品材料等进行严格的筛选，避免装修材料以次充好。但是，从实际情况来看，一些施工单位在精装修住宅项目施工过程中，没有积极地开展质量管理工作，没有严格地对原材料等材料质量进行检查，也没有全面考虑施工环境因素对项目质量造成的影响，导致部分精装修住宅项目难以达到交付要求。1.3安全管理工作薄弱。由于住宅精装修工程多为室内作业施工，因此部分施工单位以及施工人员会轻视项目安全管理工作，片面地认为室内作业并不会存在较大的安全风险。因此在实际工作中，一些施工人员超负荷堆放施工材料，室内作业时也没有带好安全帽、扣好帽带，在使用油漆等挥发性材料施工时，也没有随时封闭其容器，施工管理人员也没有对施工人员进行安全教育。整体看来，施工队伍普遍缺乏安全意识。

2强化房屋住宅项目精装修管理的策略

摘要：为切实提升城市治理体系和治理能力现代化水平，本文提出了房屋地址信息动态管理体系框架，对信息全生命周期管理和应用展开研究。通过移动终端扫描二维码门牌实现方便居民生活起居、协同共享政府部门地址数据，并为下一步工作的发展方向提出具体建议。

关键词：城市治理，房屋地址信息，动态管理，二维码门牌

1引言

随着社会信息化管理水平的不断提升，社会公共信息如房屋地址信息被广泛应用于房屋管理、公共安全管理、地理信息管理、配送物流管理等诸多行业领域。目前住建、公安、民政、交管等部门对房屋地址信息的描述规则各不相同，导致信息不协同、资源不共享、管理效率低。从而统一地址规范标准建设和应用将空间地理和社会治理深度融合，才能推动跨部门、跨行业、跨地区的信息共享和业务协同，助力于打造经济社会发展的公共基础服务，为我国智慧城市建设提供规范和指导。

2研究背景及现状分析

由于上级部门重新规划建设、道路交通整改和居民擅自改造等原因，致使房屋地址信息时常不一致，给各部门服务社会和治安管理带来诸多不便。并且目前大多省市房屋地址信息处于静态管理，造成信息未及时更新，缺乏从始至终的全生命周期管理。为提升我国实有人口管理服务法制化、规范化、社会化和信息化水平，需规范房屋标准地址、通过将人口、房屋、单位的详细信息录入系统，实现数据互联互通，为施政提供信息支撑。各地公安部门已经启动了“一标三实”信息采集工作[1]，“一标”是指标准地址，“三实”是指实有人口、实有房屋、实有单位。该工作是公安部门信息化建设的重要举措，也为创新社会管理提供了新路径。目前我国房屋地址信息研究取得了一定成绩，国家、相关行业以及各地方出台了此类标准和规范：GB/T32627-2016《信息技术地址数据描述要求》。公安部GA/T1224-2015《地址（房屋）管理信息数据项》、GA/T2000.32-2014《公安信息代码第32部分：地址元素分类与代码》、住建部JGJ/T246-2012《房屋代码编码标准》。四川省DB51/T2441-2018《房屋地址信息规范》、福建省DB35/T1765-2018《标准地址编制规范》、吉林省DB22/T2670-2017《吉林省地名/地址编码与属性结构规则》。2018年深圳市制定了《社会管理要素统一地址规范》，意味着全市房屋有了“身份证”。今年江苏省出台了《江苏省门牌标准地址编制规范》，最大的亮点是只要使用移动智能终端扫描这个二维码就能够自动识别、精确定位以及接入应用。2017年福建省推出了《关于实施标准地址二维码管理工作的意见》，该意见大力推进“平安福建”建设。随着房屋地址的推广应用，不同政府部门、企业单位、基层组织都可以更加广泛地开展相关工作。以“二维码数字门牌”为核心的城市数据大脑为每个人都能感受到精细化城市治理带来便利。由于缺乏政府号召、资金投入和人才匮乏导致房屋地址信息的应用仍然不够成熟，尤其在与其他领域融合应用有待探索。

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

加强城镇房屋拆迁管理工作，关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实，关系到城镇居民的切身利益和社会稳定。当前，我国城市建设事业取得较快发展，但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题：一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有的城市拆迁补偿和安置措施不落实，人为降低补偿安置标准；有的甚至滥用行政权力，违法违规强制拆迁。这些现象不仅严重侵害城镇居民的合法权益，引发群众大量上访，影响社会稳定，也造成一些地区和行业过度投资。为贯彻落实党中央、国务院关于加强和改善宏观调控的决策，促进城镇建设健康发展和社会稳定，经国务院同意，现就进一步加强城镇房屋拆迁工作等有关问题通知如下：

一、端正城镇房屋拆迁指导思想，维护群众合法权益。全面贯彻“三个代表”重要思想，用科学的发展观和正确的政绩观指导城镇建设和房屋拆迁工作。严格依照城市总体规划和建设规划，制止和纠正城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比的大拆大建行为。认真落实中央宏观调控政策措施，根据各地的经济发展水平、社会承受能力和居民的收入状况，合理确定拆迁规模和建设规模；进一步完善法律法规，规范拆迁行为；落实管理责任，加强监督检查；严格依法行政，加大对违法违规案件的查处力度；坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害人民群众利益的各种行为，维护城镇居民和农民的合法权益，正确引导群众支持依法进行的拆迁工作，保持社会稳定。

二、严格制订拆迁计划，合理控制拆迁规模。城镇房屋拆迁规划和计划必须符合城市总体规划、控制性详细规划和建设规划，以及历史文化名城和街区保护规划。市、县人民政府要从本地区经济社会发展的实际出发，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，由省级建设行政主管部门会同发展改革（计划）部门审批下达后，由市、县人民政府报同级人大常委会和上一级人民政府备案。各地要严格控制土地征用规模，切实保护城镇居民和农民的合法权益，坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益和土地征用中侵害农民利益的行为。要严格控制房屋拆迁面积，确保今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少，由建设部会同有关部门采取措施落实。凡拆迁矛盾和纠纷比较集中的地区，除保证能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目，以及重大社会发展项目、危房改造、经济适用房和廉租房项目之外，一律停止拆迁，集中力量解决拆迁遗留问题。地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。

三、严格拆迁程序，确保拆迁公开、公正、公平。要积极推进拆迁管理规范化，所有拆迁项目都必须按照《城市房屋拆迁管理条例》（国令305号）和《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[20**]234号）等规定的权限和程序履行职责，严格执行申请房屋拆迁许可、公示、评估、订立协议等程序；对达不成协议的，必须按照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（建住房[20**]252号）的规定严格执行听证、行政裁决、证据保全等程序。特别要执行拆迁估价结果公示制度，依照有关规定实施行政裁决听证和行政强制拆迁听证制度，确保拆迁公开、公正、公平。政府投资建设的工程也要严格按照规定的程序进行。

四、加强对拆迁单位和人员的管理，规范拆迁行为。加强对拆迁单位的资格管理，严格市场准入。所有拆迁项目工程，要通过招投标或委托的方式交由具有相应资质的施工单位拆除。进一步规范拆迁委托行为，禁止采取拆迁费用“大包干’”的方式进行拆迁。房屋价格评估机构要按照有关规定和被搬迁房屋的区位、用途、建筑面积等，合理确定市场评估价格。拆迁人及相关单位要严格执行有关法律法规和规定，严禁野蛮拆迁、违规拆迁，严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段，强迫被拆迁居民搬迁。地方各级人民政府和有关部门要加强对拆迁人员的法制教育和培训，不断增强其遵纪守法意识，提高业务素质。

第一条为加强租赁房屋的管理，保护房屋出租人、承租人的合法权益，维护社会治安秩序，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定所称的租赁房屋，是指本市行政区域内，除旅馆业以外，公民私有或者单位所有出租用于他人居住的房屋。

第三条租赁房屋的管理工作，坚持以人为本、管理与服务相结合的原则。

第四条市流动人口和租赁房屋服务管理机构是租赁房屋治安管理的主管部门。公安机关组织出租房主、居民委员会与公安派出所签订治安责任保证书，依法开展经常性的治安检查，保护相关当事人的合法权益，查处租赁房屋内的违法犯罪活动。

第五条居民委员会及其治保委员会、流动人口和租赁房屋服务管理站应当及时掌握辖区内流动人口和租赁房屋变化情况，协同当地公安部门做好租赁房屋治安管理工作。

第六条房屋租赁双方当事人应主动配合公安机关、流动人口和租赁房屋服务管理机构共同作好租赁房屋的治安管理工作。

第一条为加强城市异产毗连房屋的管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障房屋的正常使用，特制定本规定。

第二条本规定使用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内的异产毗连房屋。

本规定所称异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的房屋。

第三条异产毗连房屋的所有人按照城市房地产行政主管部门核发的所有权证规定的范围行使权利，并承担相应的义务。

第四条建设部负责全国的异产毗连房屋管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市异产毗连房屋管理工作。

第一条为了加强城市房屋的白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证城市房屋的住用安全，制定本规定。

第二条本规定适用于白蚁危害地区城市房屋的白蚁防治管理。

本规定所称的城市房屋白蚁防治管理，是指对新建、改建、扩建、装饰装修等房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查与灭治的管理。

凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。

白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。

第三条城市房屋白蚁防治工作应当贯彻预防为主、防治结合、综合治理的方针。

第一章总则

第一条为加强我市城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人双方的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和《云南省城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），结合我市实际，制定本办法。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的单位和个人，均应遵守本办法。

第三条昆明市房产管理局是全市城市房屋拆迁工作的行政主管部门，具体管理工作由市房产管理局房屋拆迁管理处负责。

第二章管理原则

第四条因城市建设需要拆迁房屋的单位或个人，必须持昆明市计委和规划部门批准的文件、拆迁安置资金、安置房源情况、相关单位的担保书等有关证明资料向拆迁主管部门提出申请，经审查批准发给《房屋拆迁许可证》，并《房屋拆迁公告》后，方可进行拆迁。

第一章总则

第一条为加强本市房屋安全管理，保障公共安全，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市辖区范围内的城市市区(包括建制镇的建成区)的房屋安全管理适用本规定。

本规定所称的房屋安全管理，是指为保障房屋建筑结构使用安全而进行的管理。包括房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、房屋应急抢险以及白蚁预防和灭治管理。

房屋消防安全、设施设备使用安全以及住宅室内装修等安全管理依照其他法律、法规、规章执行。

第三条房屋安全管理应当遵循预防为主、确保安全的原则。