房价上涨范文10篇

摘要：近年来，我国房价持续不断地上涨，究其原因，既有经济方面的，也有心理预期和消费文化等非经济方面的。因此，为了应对这一问题，必须具体问题具体分析，采取有针对性的措施。

关键词：房价；上涨；原因；对策

1998年住房制度改革以来，住房旺盛的需求持续地迸发出来。近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，本文就该问题展开研究和分析，并针对存在的问题提出相应的对策。

一、房价持续上涨的原因

（一）经济原因

首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是完全正常的。需要密切关注的是地价的不正常上涨。土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。

【论文关键词】高房价；成因；对策

【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。

改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。

近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。

导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。

一、住房价格上涨的成因分析

【论文关键词】高房价；成因；对策

【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。

改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。

近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。

导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。

一、住房价格上涨的成因分析

新华网北京10月18日电（记者孟娜董峻顾瑞珍）中共十七大代表、建设部副部长仇保兴18日晚表示，对于房价趋高的问题，中国政府制定了许多措施，我们有能力解决好这个问题。

仇保兴在接受记者集体采访时说，最近一段时间，中国的房价上涨得比较快，这是一个事实。他说，要调控房价，应该分两个部分。首先，要保证有效供给，对低收入人群提供足够的房源和采取有效的措施。其次，要利用各种宏观调控工具来调控房价。

他透露，预计在今年、明年、后年这3年内，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势。

仇保兴说，中国政府为解决低收入人群的住房问题，采取了以下4个方面的措施：

——建立健全廉租房制度。截至去年底，在廉租房制度上的投入已经达到了71亿人民币，解决了30万户低保人群的住房问题。今年的力度将进一步加大。国务院要求，今年底，对低保家庭中的住房困难户，基本做到应保尽保。

——提供经济适用房，每年大约有1．5亿平方米经济适用房投入使用，到现在为止，已经解决了1600多万户城市低收入群体的住房问题。

改革开放以来，我国经济进入高速增长时期，伴随着经济发展水平的提升，我国居民收入水平也有了较大幅度提升。收入水平提升导致居民家庭积累财富越来越多，如何实现财富保值增值成为居民面临的新问题。1988年我国住房制度改革，房价进入持续上涨时期，许多居民将家庭累积资金投入房地产市场中，以寻求财富的保值增值，因此房产在家庭财富结构中的比重逐渐提高。房产成为家庭财富的重要组成部分，而家庭财富是影响居民收入的主要因素，因此房地产价格波动必然对我国居民消费水平产生显著影响。学术界普遍认为房价波动对消费会产生三种效应：其一是挤出效应，即房价上涨压缩了居民消费；其二是财富效应，即房价上涨增加了居民财富，从而提升消费；其三是带动效应，即房价上涨会带动建材、家居、家电等行业发展。2010年以来，我国社会消费品零售总额单边下行，房地产价格逐渐上扬，在此背景下本文着重探究住房价格上涨对居民消费的挤出效应。

相关文献综述

国内外有关住房价格与居民消费的研究较多，Engelhardt（2009）以加拿大租赁市场数据为样本研究房地产价格上扬对租客消费的影响，结果表明房地产价格上扬显著降低了租客的日常生活消费率。Yoshikawa等（2012）探究了日本房地产价格上涨对居民消费的影响，认为房地产价格上涨幅度过大会导致一些有购房意愿的人放弃购房转向消费，从而提升消费率，此外还认为房地产价格上涨会促进房屋所有者的消费。Campbell（2015）探究了英国房地产价格上涨对居民消费的影响，结果表明房地产价格上涨会降低居民当期消费率，认为从长期牛虎博士（中国社科院北京100025）中图分类号：F274文献标识码：A来看，房地产价格上涨能够促进居民消费水平提升。美国学者Elliot（2016）得到了与他类似的结论。我国学者宋勃（2007）利用我国1998-2006年的季度数据构建VAR模型，探究房地产价格上涨对居民消费的影响，结果表明：短期中居民消费支出与房价上涨是双向格兰杰因果关系，长期中房价上涨是居民消费支出增加的格兰杰原因，进一步的脉冲响应分析也证实了房价上涨对居民消费的正向冲击作用。此外，黄静等（2009）、徐沛东（2011）、李江一（2017）等学者均认为我国房地产价格上涨能够增加居民财富，进而提升居民消费。而张存涛（2009）基于我国1987-2007年的数据构建误差修正模型，探究房地产价格上涨对居民消费的影响，结果表明房价上涨并没有对国民财富增长形成正向作用，反而对居民消费造成挤出效应。刘旦等（2012）、李政（2013）、李成武（2014）、黄志龙（2018）等学者均认为房地产价格上涨对居民消费具有挤出效应。学者们有关住房价格与居民消费的研究存在一定争议，众多学者只是利用时间序列数据进行研究忽略了内部差异。本文基于我国30个省市面板数据进行实证研究，能够提升实证分析的准确度。房价波动影响居民消费的传导机制分析住房房价波动对居民消费具有正向和负向作用，学术界分别称为财富效应和挤出效应。 房价波动的财富效应是指房地产繁荣和房价上涨使得居民财富增加，提高居民消费积极性。财富效应的传导机制主要有三种对象：其一是普通住宅拥有者。房价上涨使得普通住宅所有者可以通过住宅抵押的方式获得更多贷款或者更容易获取贷款，从而提升其消费信心；其二是房屋投资者。房价上涨使得房屋投资者可以通过房屋出售方式获取更多收益，同时房价上涨会引导房屋租金上涨，使得房屋投资者获取更多收入；其三是贷款买房者，房价上升使得未来收入增加，提升居民消费信心。房价波动的挤出效应是指即高房价直接减少了购房和租房家庭可支配收入，从而被迫压缩非居住性支出。挤出效应的传导机制主要有三种对象：其一是租房者。房价上涨诱发房租上涨，使得租房者租金支出增加，导致其消费资金减少；其二是预期买房者。房价上涨使得预期买房者需要付出更多资金购置房产，压缩其日常消费；其三是贷款买房者。对于贷款买房者，学者们认为既可能产生财富效应也可能产生挤出效应，挤出效应的产生主要由于贷款买房透支了消费者未来收入，会使得消费者消减当前以及未来消费支出以偿还银行贷款。

房价波动对居民消费“挤出效应”的实证分析

（一）变量设置与数据来源。本文重点探究房价波动对居民消费的“挤出效应”，有学者使用社会消费品零售总额度量居民消费状况，此指标是从总量上对居民消费水平进行反馈。本文使用居民消费水平衡量居民消费状况，此指标剔除了规模效应的影响，能够更加精确反映我国居民消费状况，数据来源于国家统计局。近年来我国月度、季度、年度房价波动较大，本文使用链家研究院和锐思数据库公布的2010-2017年我国30个省、市、自治区（西藏除外）的房产交易均价进行衡量。收入是消费的基础，因此本文将居民人均可支配收入作为核心解释变量之一。参考刘英群（2017）、陈训波等（2017）的研究，本文选取了地区经济发展水平，使用人均gdp衡量；物价变动状况，使用cpi衡量；市场化水平，使用樊纲市场化指数衡量；政府社会保障状况，使用政府社会保障支出衡量。其中，人均gdp、cpi和政府社会保障支出数据来源于国家统计局，市场化水平来源于《中国市场化指数》的年度报告。为剔除通货膨胀等价格因素的影响，本文以2010年为基期的GDP平减指数把货币计量的变量折算成不变价。（二）核心解释变量与被解释变量散点图。我国各地区居民消费水平、住房价格存在较大差异，为消除异方差性的影响，对原始数据进行取对数处理。本文在计量时采用Eviews中的Panel程序，与pool panel相比更加适合处理本文这样“短而宽”的面板数据。为更加精确的设置模型，绘制了lncost（居民消费）与lnfj（房价）、lnsr（人均可支配收入）的散点图，以反映核心解释变量与被解释变量之间的关系，如图1所示。lnfj与lncost之间基本呈现线性关系，但是线性关系并不明显，而lnsr与lncost之间呈现显著线性相关关系。lnfj与lncost的散点图仍然呈现较大异方差性，使得二者之间的关系并不明显，因此本文使用截面加权的广义最小二乘估计，进一步消除各地区之间的异方差性。（三）模型设置。综合图1结果，本文选择面板数据模型，该模型能够更好的分析我国不同省市时间序列。本文重点关注的是房价波动对居民消费的影响，采用基本多元线性回归模型加控制变量的方法建立面板数据模型，如方程（1）所示：lncostit=c+β1lnfjit+β2lnsrit+β3lnpgdpit+β4lncpiit+β5lnmarit+β6lnzfit+εit对数，lnsr是居民人均可支配收入的对数，lnpgdp是人均GDP的对数，lncpi是消费者物价指数的对数，lnmar是市场化水平的对数，lnzf是政府社会保障支出的对数。i指我国30个省市，t为时间跨度，指2010-2017的时间跨度，β为相关系数，ε为随机扰动项。（四）回归结果。数据平稳性检验。非平稳数据进行回归分析可能会出现“伪回归”现象，因此需要对数据进行平稳性分析，结果如表1所示。LLC检验和Fisher-ADF检验均拒绝原假设，说明本文原始数据均为平稳序列，所以可以直接进行回归分析。回归结果。F检验和豪斯曼检验均显示本文适用固定效应模型，对模型进行广义最小二乘回归，结果如表2所示。全国整体lnfj与lncost之间的回归结果为负，说明我国房价上涨与居民消费之间为负相关关系，由此可见房价上涨对居民消费具有一定程度的挤出效应。从分样本结果来看：东中西部经济带lnfj与lncost之间的相关系数均为负，西部经济带回归系数并不显著，但是并不能忽视房价上涨对西部经济带居民消费的挤出效应，结果不显著只是说明西部地区房价上涨对居民消费的挤出影响尚未达到显著水平。对比东部和中部经济带的回归系数可知，房价上涨对中部经济带居民消费的挤出效应更强，这主要是由于东部地区经济发展水平较高，居民收入水平较高，收入来源广，房价上涨对其消费水平影响有限，而中部地区经济发展水平较低，居民收入水平较低，居民收入主要来源于工资性和经营性收入，房价上涨对其消费水平影响更大。全国和东中西部经济带居民人均可支配收入与消费水平之间均为显著正相关关系，说明收入水平对消费水平具有重要影响。控制变量中，lnpgdp与lncost为之间为显著正相关关系，说明经济发展水平提升对居民消费水平提升具有正向影响；lncpi与lncost之间为显著负相关关系，说明物价水平提升会抑制居民消费；lnmar与lncost之间为显著正相关关系，说明市场化水平提升能够促进居民消费；lnzf与lncost之间为显著正相关关系，说明政府社会保障支出增加能够显著带动居民消费水平提升。

结论与政策建议

编者按：本文主要从控制房价是管理好通胀预期的关键和抑制资产泡沫的核心；房价持续上涨加剧资产泡沫并可能导致超经济风险；将稳定房价作为当前宏观调控的中间目标和政策着力点进行论述。其中，主要包括：当前我国宏观经济面临的主要矛盾是通胀压力及与此相关的资产价格上涨风险、当前管理好通货膨胀预期的关键在于稳定商品房价格、房价奔腾式上涨引发的恐慌性预期是通胀预期形成的关键、稳定房价的关键是稳定处于领涨地位的一线城市房价、稳定商品房价格是抑制资产价格泡沫的核心、价持续性奔腾式上涨将加剧当前资产泡沫并导致未来萧条风险、从供求、管制和改革等方面多管齐下稳定商品房价格、将稳定房价作为改善民生和宏观调控的重要任务等，具体请详见。

论文摘要：房价是资产价格上涨的“领头羊”和资产泡沫形成的“加速器”，因此，控制房价是抑制资产泡沫的核心和管理好通胀预期的关键。应该将稳定房价作为当前宏观调控的中间目标和政策着力点，对房地产市场而不是房地产开发企业进行必要调控。要从需求、供给和管制及改革方面多管齐下稳定房价，并以此保障经济复苏的持续性和稳定性。当前我国宏观经济面临的主要矛盾是通胀压力及与此相关的资产价格上涨风险。通胀压力主要来自通胀预期，管理好通胀预期的关键是抑制对房价上涨的恐慌性预期及由此引发的预防性超购和恐慌性抢购等超前性“消费”。

论文关键词：稳定房价，宏观调控，通胀预期，资产泡沫

当前我国宏观经济面临的主要矛盾是通胀压力及与此相关的资产价格上涨风险。通胀压力主要来自通胀预期，管理好通胀预期的关键是抑制对房价上涨的恐慌性预期及由此引发的预防性超购和恐慌性抢购等超前性“消费”。房价是资产价格上涨的“领头羊”和资产泡沫形成的“加速器”，因此，控制房价是抑制资产泡沫的核心和管理好通胀预期的关键。应该将稳定房价作为当前宏观调控的中间目标和政策着力点，对房地产市场而不是房地产开发企业进行必要调控。要从需求、供给和管制及改革方面多管齐下稳定房价，并以此保障经济复苏的持续性和稳定性。

一、控制房价是管理好通胀预期的关键和抑制资产泡沫的核心

虽然世界经济二次探底、出口反复的风险依然存在，但总体来看，我国经济稳定恢复态势已经确立。民工荒蔓延标志着失业状况没有预期严重，如果说我国宏观经济面临什么问题和挑战，将可能发生在物价稳定和国际收支平衡尤其是通货膨胀和资产价格上涨方面。因此，稳定通货膨胀预期、抑制资产价格上涨、防范资产泡沫十分重要。

20*年以来，全国各地的房价都在持续上涨，中央三令五申要求当地政府配合中央平抑房价，并且陆续出台了“国八条”“国六条”等抑制房价增长的调控措施，但是各地房价是且调且涨，并没有达到中央平抑房价目标。到20*年八、九月份，随着钢材价格的下滑，房地产价格也有所下降，但对我市南和县房价没有明显影响。

一、房地产价格现状

20*年以前，南和县房地产开发的主要是以庭院为主的少量的个人住房为主，小区没有正规的物业管理，且房价较低。20*年，房地产开始向规模小区发展，金阳小区、怡欣家园的开发，拉开了我房地产开发的序幕，也拉开了南和房价持续上涨的序幕。3年来，房价逐年提高，普通商品房价格由20*年900元/平方米，到20*年1600元/平方米，上涨700元/平方米，上涨幅度达63.6%。

二、房价上涨原因

经分析，南和的房地产价格上涨主要有住房供不应求、房地产成本的上涨以及人为炒作等几方面原因。

1、供求关系。从供求关系来看，南和县现在处于供不应求状态，拉动了房地产价格。居民收入水平的提高，对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求，住宅档次的提高，使得住宅建设成本增加，带来了房价上涨。

一、近年来商品房住宅供求基本情况

**市**年、**年、**年、**年1-6月房地产开发投资分别为40.3亿元、34.79亿元、53.11亿元、22.17亿元；其中：住宅投资分别为20.82亿元、26.36亿元、43.2亿元、18.63亿元。**年到今年7月，商品住宅的施工面积增长较快，预计今年全年商品住宅的施工面积要高于**年。**年销售面积大幅增长，今年1—7月经批准的商品房预售面积143.78万平方米，比上年同比增长76.5%；实际销售面积125.56万平方米。

受供求关系影响，商品住房价格上涨较快。据统计部门对**市房地产价格调查来看，**年1－7月新建商品房平均销售价格3095.8元/m2，较上年同期上涨11.5%。分类看：住宅价格上涨幅度较快，普通住宅的平均销售价格2717.2元/m2，较上年同期上涨15.2%；办公楼平均销售价格4516.9元/m2，较上年同期上涨5.3%，；商业用房平均销售价格6208.5元/m2，较上年同期上涨12.4%。二手住宅平均销售价格2385.7元/m2，较上年同期上涨7.2%。据我们了解，与**年相比,**市不同地段商品住宅售价每平方米上涨150－800元不等。但从价格水平看，在全国省会城市排后几位。

二、影响**市商品房住宅价格变动的因素

1、商品住宅供需结构性矛盾加剧，引起商品房价格波动。虽然**市目前商品住宅供需基本平衡，呈现供需两旺的态势，但由于供需结构性的矛盾造成房价涨幅过快。一是中心城区房价上涨较快。中心城区土地供应量偏少，致使中心城区房源供不应求，中心城区房价急速攀升进而拉动周边地区房价上升。**年1-7月，**市商品房住宅区域销售登记面积，天山区、沙区销售登记面积占总销售登记的81.4%，群众抢购商品房住宅也多集中在这两个区域。中心城区商品住宅供求矛盾突出，引起房价快速上涨，同时拉动周边地区房价上涨。二是大户型住宅价格上涨较快。国务院关于稳定住房价格的政策、措施出台后，**市严格执行90m2以下套型占商品房住宅供应量70%的规定，**年1-7月**市商品房住宅套型销售登记90m2以下套型占总销售登记的32.4%，90-144m2套型占总销售登记的45.4%，中套型已成为市场需求主力，但其供应量却不足销售总量的30%。新建商品住宅套型供求不平衡，导致100m2以上套型房源紧缺，引起这类住房价格上涨，同时拉动住房整体价格上涨。

2、外来人口购房和投资性购房需求增长较快，是助推房价上涨的因素之一。乌昌一体化、米东新区的成立、**市近郊四乡的“撤村建居”等，促使**市人口增长较快，特别是**年**市出台的“购房落户”优惠政策，吸引了大量外来人口购房。据乌市房产局统计，今年1-7月非本市户口人员在**市购买商品住宅占51.5%，其中疆内居民占40.5%，外省居民占11%，已连续两年超过本地购买力。国家福利实物分房政策的停止后，政府及事业单位人员改善性住房需求不断增加。同时随着居民收入的不断增加，投资性购房的比例逐渐增长。

2010年4月15日，国务院常务会议推出房产新政。新政要求：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对购买别墅等高档住宅的首付款比例不得低于40%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；在监管部门的实施细则出台之前，暂不受理三套（含）以上房贷申请。这一房贷新政的出台将会给房地产市场带来一系列的影响。

一、推动房贷新政的原因。

第一，2009年我国GDP增长保“八”

目标完成。2009年我国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比2008年增长8.7%，实现年初制定的“保八”的经济增长目标。为了实现这一目标，中央政府制定了扩张性的财政政策和适度宽松的货币政策，人民银行取消了商业银行对新增贷款的限制，还推出了一系列房地产救市政策。但现在政府对2010年的宏观经济又持比较乐观的态度，国际经济形势也在向好的方向发展，所以调整我国的经济产业结构又成了比较迫切的任务。

第二，房地产泡沫严重。近年来我国的房价不断地大幅度上涨，导致了房价与收入的比重增高。在上海这一个比重高达16%，远远高于日本和韩国的房价收入比，这一数据说明房地产泡沫存在的可能性。但是房价的上涨并没有带来房租的大幅上涨，购房的平均资金和月供甚至高于每个月的房租，这个房价和房租的不平衡发展是经济出现泡沫的信号。无论是作为投资品还是消费品，当前的房价与其基本价值都大相径庭，所以近年来房地产存在泡沫的说法越演越烈，甚至把我国的房地产泡沫与1990年日本的房地产泡沫、1997年香港的房地产泡沫、2007年美国的房地产次贷危机、2009年迪拜的房地产泡沫。

第三，投机性和投资性购房者居多。

剖析两会精神：两会能否成房价走势分水岭?"房价过高过快上涨会引起不稳定,今年,中央政府抑制房价过快上涨的决心非常大。"近日的全国人大记者会上,住房和城乡建设部部长姜伟新这样表态。与此同时,记者在各个地方人大代表团采访时,北京、广东、上海等各大城市地方高层也都坦言去年房价上涨过快,今年要下大力气抑制房价。政协方面,数百提案指向高房价……房价简直成了老鼠过街人人喊打,实际交易中,也有中介借两会声音劝说业主降价。如此舆论重压之下,大家都很关心,两会过后,房价是否真会如民意调头向下呢?

两会声音

地方高层：房价涨得太快

广东省省长黄华华在接受记者采访时表示："广东的房地产市场总体上是比较平稳的,但部分中心城市房价增长过快,像广州、深圳,在去年12月份和今年1月份,房价上涨超过40%,我们将采取一些措施来抑制房价过快增长。"

对于同样的话题,上海市委书记俞正声在开放日对媒体称,上海的房价很高,需要进一步采取综合性措施予以遏制。他同时表示,目前住宅问题已成为上海人才发展的瓶颈,很多在沪人才由于房价过高而不能安心工作。

从去年年底到今年1月,一幕幕房地产"神话"在海南上演。对于这一点,海南省副省长姜斯宪解释说："这主要与海南国际旅游岛建设成为国家战略有关。这段时间拉动了我们整个房地产量价齐升的是海南的高端房产,也就是说面向岛内外购买力比较强的群体量在增加,这反映出这些购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好的预期,当然也有一定的泡沫。"