房管处范文10篇

一、以人为本，坚持公开、公正、公平，做好保障性住房配租和管理工作

依据市国土资源和房屋管理局数据中心提供区居民家庭住房和收入调查情况的相关数据，经梳理、分析，区2011-2013预计廉租住房增长2600户；公租房（经适房）增长6864户；限价房增长7038户。为使

我区住房保障工作走在全市前列，我们将继续对住房保障人员进行思想教育和业务培训，加强政策的宣传和执行力度，坚持以人为本，实施阳光分配，做好廉租住房实物配租和住房保障工作，使我区住

房保障工作再上新台阶。

二、努力打造康居公寓物业服务管理示范小区

康居公寓是全市配套最齐全的廉租住房小区，我们将积极探索管理经验，加强业务培训，严格按照服务标准对廉租家庭提供亲情式物业服务，本着廉租家庭收费低、服务标准不降低的原则，针对特殊群

尊敬的各位评委、领导、同志们：

大家好，我叫.，今年42岁，负责拆迁管理工作，我竞争的职位是县房产管理处主任。目前，我县房产管理工作开展的生龙活虎，有声有色。无论谁任职，突破现有的格局难度很大。但俗话说得好“没有最好，只有更好”，凡事“一切皆有可能”，这是超越自我、锐意创新的最佳锲机。下面我就房管工作如何再上新台阶谈谈自己的设想。

一、抓好班子队伍建设。推行“竞争上岗”管理机制，选拔素质好、文化高、专业强、业务精、实绩突出的优秀人才，进一步优化领导班子结构，打造一支政治素质高、业务能力强、市民欢迎的房管干部队伍。

二、做好房地产开发建设。还要抓好自己的房地产开发建设。县房管处的下属企业县房开公司，积极做好房产登记发证、商品房预售许可证发放、房产测绘、档案管理等日常工作的同时。最近几年开发量明显偏低，效益不好。本人因拆迁工作需要，有幸多次到南京学习房地产管理理论及房地产法律法规，探讨房地产开发建设的新型模式。进一步加强内部管理，整合资产，着重在招商引资上下功夫。建设资金不足，可将取得土地使用权后的用地抵押给银行贷款，楼房建成入住后由自己的物业公司来管理。这个产业链中，政府受益了房开公司自身壮大了劳动力就业解决了物业公司岗位增加了要做好这项工作，一是靠局党委及领导们正确指导；二是靠相关单位的有力支持；三是靠员工们奋力拼搏。

三、搞好物业管理工作。目前，我县有物业公司30家，但管理相对滞后。从多数居民的感受来说，迫切需要一个好的物业公司管理自己的家。不少小区花园改菜地、乱倒垃圾等现象，不少居民反映邻里噪声、家养动物等物业管理的社会问题。

针对某些小区物业管理工作相对滞后的现状，一是推行服务公示制度，让物业公司在业主的监督之下服务。二是引入竞争机制，优胜劣汰。对业主投诉多、管理水平低、社会形象差的物业公司，坚决彻底清退。

一、以人为本，坚持公开、公正、公平，做好保障性住房配租和管理工作

依据市国土资源和房屋管理局数据中心提供区居民家庭住房和收入调查情况的相关数据，经梳理、分析，区年-2013预计廉租住房增长2600户；公租房（经适房）增长6864户；限价房增长7038户。为使我区住房保障工作走在全市前列，我们将继续对住房保障人员进行思想教育和业务培训，加强政策的宣传和执行力度，坚持以人为本，实施阳光分配，做好廉租住房实物配租和住房保障工作，使我区住房保障工作再上新台阶。

二、努力打造康居公寓物业服务管理示范小区

康居公寓是全市配套最齐全的廉租住房小区，我们将积极探索管理经验，加强业务培训，严格按照服务标准对廉租家庭提供亲情式物业服务，本着廉租家庭收费低、服务标准不降低的原则，针对特殊群体需求，突出人性化服务。尽最大的努力，做好物业服务管理工作。

三、继续做好房屋维修工作

通过几年来政府为民办实事及维修基金的使用，房管处已对区直管的漏雨房屋进行了维修，极大地改善了居民的生活条件。但目前还有部分建于上世纪四十至七十年代的危破陋房屋，均为不成套房屋。因房屋破损严重，造成周边环境脏乱差，居民对此反应强烈，我们将制定维修计划。通过维修，消除房屋安全隐患，改善居民群众的生活条件。

同志们：

前不久，我局召开了局党委（扩大）会议，传达《**中央纪委关于严格禁止利用职务上的便利谋取不正当利益的若干规定》文件精神。6月28曰晚上，又召开全局行风建设工作大会，赵建军局长对我局行风建设形势进行了分析，向全局同志敲了警钟。今天我们在这里召开全处党风廉政建设及政行风建设工作会议，主要任务是贯彻落实建设局行风建设工作会议精神，传达上级有关文件，布置下半年党风廉政建设及行风建设目标任务。刚才，陈兆中同志带领大家学习了中纪委和市纪委相关文件，张弓才同志宣读了市委办下发的《民主评议政风行风工作实施办法》、《宿迁市建设局行风及软环境建设工作评议考核办法》、《宿迁市建设局*年对箕风行风评议考核奖惩办法》、《宿迁市房地产管理处政风行风建设实施方案》等四份文件。希望各科室结合实际，认真抓好贯彻落实。党员干部要按照《规定》所列禁止行为的要求，逐条对照检查，主动上报。对心存侥幸、隐瞒不报而被查实或仍顶风违纪的，将严查处。下面，我讲三个方面的问题：

一、统一思想，增强抓好党风廉政建设及行风建设工作的责任感和紧迫感

加强党风廉政建设及政行风建设，是新形势下政府部门和行业管理部门践行“三个代表”重要思想、执政为民的必然要求，也是促进工作作风转变，规范行政行为，提高行政效能和服务水平的现实需要，我们要进一步深化对党风廉政建设及政行风建设重要性的认识，切实增强责任感和紧迫感。

（一）搞好政行风建设，是依法行政，为民服务的客观需要

抓好党风廉政建设及政行风建设，最能体现政府的执政理念和人民群众的需求，政行风评议就是适应形势发展需要，实现人民群众的知情权、参与权、监督权而采取的实际行动，有助于我们及时发现问题，有针对性地开展工作。

随着区建设局和房管处作风建设年的有序推进，我在房管处支部的指导下积极参加房管处的作风建设年活动。在整个过程中我最主要的体会是活动指导思想明确、内容具体、措施保障有力，结合这一段时间的学习，心得体会简要如下：

一、促学风、抓素质，重在真学。这次作风建设特别注重大兴学习之风，提高干部队伍素质，学习主题明确，比如；关键的政治学习明确了学习的内容：马克思主义、思想、邓小平理论和三个代表重要思想，学习科学发展观、社会主义和谐社会建设等新的理论成果；强调业务学习，房地产管理的法律、法规和规章的学习，重点学习《物权法》，正确地理解、领会《物权法》；提倡自学，主要对现代管理知识、科技知识和法律知识的学习。通过学习实实在在提高自身素质关键在真学，所谓真学就是要静下心来，原原本本学习我国社会主义建设理论新成果，真正掌握理论的精神实质；端正学习之风，主动学习现代管理和市场经济基本知识，尤其世界经济领域的新成果、新突破；将学习当成一种爱好、兴趣。

二、查找问题、边整边改，注重真改。此次作风建设对照总书记倡导的八个方面良好风气的要求，标准明确；联系先进性教育活动、民主评议、行风监督员会议和机关效能建设中反映的突出问题，广泛听取群众意见，查找全处干部作风建设方面存在的突出问题，深刻剖析原因，可谓措施全面、广泛联系。此次作风建设针对物业、拆迁、产权产籍管理和内部管理问题提出整改措施，针对老百姓关注的热点问题，关键是对工作存在的问题、尤其在办事程序方面要真正整改。比如：房管处在降低行政成本的整改目标具体、切实可行。要求严格执行收支两条线管理，厉行节约，增强成本意识，努力创建节约型机关。一是严格执行处财务管理制度，严格执行相关的接待标准，力争今年接待费比去年降低10%。所以，今年作风建设年活动的开展，我认为，在真改上下足了功夫，做好了文章。

三、方便群众办事、提高为民服务本领，贵在真爱。作风建设年活动的开展，主要让群众从我们的服务中受益，真正感受到作风建设的实效。在此次作风建设中，我最主要的感受是，亲民、为民被放在重要位置。一是加强基层窗口建设，提倡文明服务、微笑服务，提高为民服务水平。二是继续加强机关效能建设，严格执行双“四条禁令”。抓好首问责任制和一次性告知等服务制度的落实，杜绝办事拖拉；搞好部门间的协调，杜绝相互推诿。三是在便民服务上下功夫，在交易场所设立休息点，提供零星纸张复印、饮用水、备急救药品等。比如柴桥房管所在街道、乡镇设点服务。

在市委、市政府和建设系统党委的正确领导下，全处上下牢固树立“以经济建设为中心”的思想，强化管理抓改革，立足发展抓经济，基本上实现了“首季开门红”，为全处上半年各项经济指标的顺利完成奠定了基础。具体抓了以下几个方面的工作：

一、认真开展春季培训活动。从2月6日起，我们利用一个星期的时间组织全体干部职工系统地学习了中共十六届五中全会决定、《中共中央关于制定“十一五”规划的建议》、《李春江在中共泰兴市委十届十二次全体（扩大）会议上的报告》、《中共泰兴市委关于制定泰兴市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》、各部门对口的专业理论知识、法律法规等，同时各支部还组织全体党员认真研读了新党章。通过春季培训，进一步明确了各自在2006年度工作的奋斗目标。通过建言献策，整理汇总了全处干部职工对二OO六年度改革、管理及发展方面的思路、对策、建议等共六类二十二条。同时利用春训、各支部修订完善了创争规划、党员个人争创计划及“一岗双责三服务”目标管理责任状，为全处经济跨越式发展打下了坚实的基础。

二、不断强化干部职工教育。2006年一季度，我们着重抓了以下两个方面的教育：一是加强对全处干部职工的心理健康教育。通过聘请心理学专家给全体干部职工进行了一场“保持健康心态，做好本职工作”的讲座，并组织撰写交流心得体会，使全处广大干部职工塑造了健全的人格，调适了健康的心态，完善了全面的自我，把全处干部职工的凝聚力、创造力和战斗力不断地调整到了为全处经济发展和各项改革管理而奋斗的目标和任务上来。二是积极进行社会主义荣辱观教育。总书记关于以“八荣八耻”为主要内容的社会主义荣辱观的重要论述，体现了社会主义基本道德规范和社会主义新风尚的本质要求，是当代中国最基本的价值取向和行为准则。通过教育，使广大干部职工进一步明确了在建设有中国特色的社会主义道路上如何明是非、识善恶、辨美丑，如何确立正确的人生观、世界观、价值观；也使广大干部职工切实加强和改善了工作作风，更好地服务于广大人民群众和全处经济的发展。

三、适时修订完善处内部规章制度。随着房管处各项事业的不断发展壮大，原有的内部规章制度已不能完全适应房管处各项事业发展的需要，为此，我们从全局性、前瞻性的角度出发，广泛征求全处广大干部职工的意见，几经易稿，制订了《资金管理制度》、《财务管理制度》、《货币资金管理制度》、《建设工程管理规定》，重新修订完善了原有的《固定资产管理制度》、《计算机管理制度》、《会议学习制度》、《在职人员劳动（聘用）合同管理制度》、《考勤管理制度》、《招待费、汽车维修费等有关问题的暂行规定》、《房产经营、租赁、修缮管理制度》、《固定资产管理制度》、《企业专业技术人员考核管理制度》、《宣传报道奖励办法》等十四项规章制度，并下发了各科室、单位，组织全体干部职工认真组织学习。通过制订修改完善内部规章制度，解决了以前工作中存在的相互推诿、无章可循等问题，做到了责任明确，权责分明，较好地规范了全处广大干部职工的日常工作行为，从而在制度上保证了全处经济的发展。

四、及时进行全年工作任务的分解和落实。“凡事预则立，不预则废”，为更好地督促全处干部职工履行工作职责，提高办事效率，强化相关单位和科室的责任，我们及时与相关经济单位签定责任状，将全年工作任务进行分解，分别落实到相关单位和科室。通过分解落实全年工作任务，进一步细化了全年的工作目标，量化了全年的工作指标，使各相关科室和干部职工统一了思想认识识，理清了工作思路，增强了干事的责任意识、使命意识和服务意识，为确保了2006年全处各项工作的顺利完成奠定了基础。

五、核算完善企业性质人员养老金缴交比例。由于过去在与保险处对接上出现问题，导致两个企业性质人员养老保险金缴交存在这样那样的问题。为彻底解决企业性质人员养老金缴交的混乱状况，经财计科和人秘科仔细核查，并与保险处联系，查找出了存在的问题并统一了标准。通过核算完善企业性质人员养老金缴交比例，安定了企业性质人员的民心，使他们解除了心中的后顾之忧，体现了“以民为本”的执政理念，保证了处经济的良性健康发展。

房产处党支部就贯彻落实党的群众路线，带头加强作风建设，坚决克服形式主义、官僚主义、享乐主义、奢靡之风，作出“五个坚持”公开承诺：

一、坚持求真务实，杜绝形式主义。讲实话、办实事、求实效，不搞形式主义，不做表面文章。少开会、开短会，杜绝文山会海，不搞走形式走过场的评比、调研活动，每项活动一定要有实际效果。

二、坚持依法行政，公开公正透明。全面推行政务公开，坚决贯彻执行党和国家有关房地产工作方面的方针、政策和法律法规，严格按照法定权限和程序行使行政权力。对登记等收费项目做到公示公开，确保收费透明。每一项行政行为都做到合法合理、程序规范。

三、坚持服务意识，密切联系群众。贯彻全心全意为人民服务的根本宗旨，坚持务实、规范、优质、高效的服务理念，提升服务水平和服务态度。深入群众、深入基层，广泛听取意见建议，保持与人民群众的密切联系。深入开展“双挂双促”、“三解三促”等活动，切实解决老百姓最关心最迫切的问题。

四、坚持党性修养，摆正政治立场。坚持学习工作两不误，加强党的理论知识学习，严格遵守党的政治纪律、组织纪律和工作纪律。在政治上、思想上和行动上始终与党中央保持高度一致，努力打造一支信念坚定、执法为民、敢于担当、清正廉洁的行政队伍。

五、坚持廉洁自律，厉行勤俭节约。严格遵守廉洁从政若干准则，严格遵守中央八项和省委10项规定。严格控制“三公消费”，认真执行公务接待、办公用房等相关标准，坚决反对奢靡享乐、铺张浪费。

**上半年即将过去。半年来在局党委的正确领导下，全处上下共同努力、克难攻坚、团结拼搏，较好地完成了上半年各项工作任务。

上半年收入——万元，完成年计划的——%。其中：产权登记费万元；查档费万元；交易手续费万元；抵押手续费万元；租赁手续费万元；测绘费万元；经营性收入万元；其他收入万元。

上半年支出万元，是年计划的%。其中：工资万元；社保金万元；职工福利费万元；住房公积金万元；职工医疗保险万元；退休人员工资差万元；办公费万元；印刷费万元；交通费万元；差旅费万元；销售税金万元；专用材料费万元；招待费万元；其他支出万元。

上半年受理各项产权登记件，比上年同期增加%。其中：抵押件；商品房转移件；初始件；拆迁灭籍件；抵押注销件；商品房预售件；拍卖件；原始档案录入件；存量房转让件；各项变更登记件。

围绕上半年的工作任务重点抓了如下工作：

一、抓好班子建设和职工队伍建设

2007年5月1日《物权法》颁布实施，是保护私产的明确法律体现，具有里程碑意义。与之相适应，《房屋登记办法》于2008年7月1日起实施，对房屋登记进行了更加严密、更加细致、更加严格的规定。我市的房屋登记工作经过长期的探索和实践，总结了一套较为完善的经验和做法，在各个时期为经济建设服务、保护当事人合法权益等方面，都发挥了一定了积极作用。但对照《物权法》和《房屋登记办法》的要求，尤其是社会经济迅速发展的新形势，人民维权意识普遍增强，各类涉房经济案件大量产生，对房屋登记工作的要求越来越严格。我们现在的房屋登记工作，无论从软件程序到硬件设施，从内部业务理顺到工作人员配备都存在差距和不足，阻碍了房屋登记工作的健康可持续发展。

一、当前房屋登记工作面临的问题

（一）房屋登记系统问题

《房屋登记办法》的颁布实施，坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记，如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人必须进行告知等；确立和细化了登记簿制度，明确了登记簿的内容和形式；合理界定了登记机关权限，有利于提高登记效率；细化了《物权法》规定的登记类型，对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记等登记类型做了具体化规定，更具有可操作性。

以上各种规定，都需要我们切实落到实处，才能真正发挥应有的效用，这不仅是贯彻落实国家法律法规的要求，更是提高自身素质、保障登记安全、维护社会稳定的迫切需要。其中，针对建立房屋登记簿这一核心要求，各地都在原来登记系统的基础上开始了房屋登记簿的建立工作，烟台市也为此开发了全新的登记系统。我市目前在这方面面临着极为严峻的形式，原有的登记系统不完善，无法满足建立房屋登记簿的要求，只能自己摸索手动建立登记簿，工作效率低，无法形成完善的房屋登记系统，也无法完成原来大量登记数据的建立工作，造成房屋登记簿的数据不齐全，不规范，严重影响了房屋登记工作的质量和安全。

同时，由于没有统一的房屋登记系统，房屋的预售备案、房屋抵押等工作都难以统一起来，案件的受理和审批工作也相互分离，不仅增加了大量的重复工作，降低工作效率，更重要的是不能建立统一的房屋登记信息，造成房屋登记的误判，产生不稳定因素。

2007年5月1日《物权法》颁布实施，是保护私产的明确法律体现，具有里程碑意义。与之相适应，《房屋登记办法》于2008年7月1日起实施，对房屋登记进行了更加严密、更加细致、更加严格的规定。我市的房屋登记工作经过长期的探索和实践，总结了一套较为完善的经验和做法，在各个时期为经济建设服务、保护当事人合法权益等方面，都发挥了一定了积极作用。但对照《物权法》和《房屋登记办法》的要求，尤其是社会经济迅速发展的新形势，人民维权意识普遍增强，各类涉房经济案件大量产生，对房屋登记工作的要求越来越严格。我们现在的房屋登记工作，无论从软件程序到硬件设施，从内部业务理顺到工作人员配备都存在差距和不足，阻碍了房屋登记工作的健康可持续发展。

一、当前房屋登记工作面临的问题

（一）房屋登记系统问题

《房屋登记办法》的颁布实施，坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记，如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人必须进行告知等；确立和细化了登记簿制度，明确了登记簿的内容和形式；合理界定了登记机关权限，有利于提高登记效率；细化了《物权法》规定的登记类型，对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记等登记类型做了具体化规定，更具有可操作性。

以上各种规定，都需要我们切实落到实处，才能真正发挥应有的效用，这不仅是贯彻落实国家法律法规的要求，更是提高自身素质、保障登记安全、维护社会稳定的迫切需要。其中，针对建立房屋登记簿这一核心要求，各地都在原来登记系统的基础上开始了房屋登记簿的建立工作，烟台市也为此开发了全新的登记系统。我市目前在这方面面临着极为严峻的形式，原有的登记系统不完善，无法满足建立房屋登记簿的要求，只能自己摸索手动建立登记簿，工作效率低，无法形成完善的房屋登记系统，也无法完成原来大量登记数据的建立工作，造成房屋登记簿的数据不齐全，不规范，严重影响了房屋登记工作的质量和安全。

同时，由于没有统一的房屋登记系统，房屋的预售备案、房屋抵押等工作都难以统一起来，案件的受理和审批工作也相互分离，不仅增加了大量的重复工作，降低工作效率，更重要的是不能建立统一的房屋登记信息，造成房屋登记的误判，产生不稳定因素。