房地产经济范文10篇

房地产业是第三产业的重要组成部分之一，在国民经济和社会发展中发挥着重要的作用，但同时，也对我国经济社会发展产生了一些负面影响，因此，我们应解决好房地产业发展与我国经济社会发展直接的关系，促进房地产业与我国经济的可持续发展。

一、我国房地产业对社会经济发展的促进作用

作为国民经济的支柱性产业，我国房地产业肩负促进经济发展的重任，一方面体现在房地产开发投资对经济增长的直接拉动，另一方面体现在房地产开发投资通过带动关联产业和住房相关消费而带来的间接贡献。

具体如下：

（1）房地产促进我国GDP的增长。房地产行业的增长对一国的经济发展起着助推器的作用。房地产业作为经济的晴雨表，它的发展在很大程度上直接影响着各国经济的发展。

（2）对其他产业的促进作用。房地产业在国民经济中处于重要的地位，既是众多要素的供给者，也是众多要素的需求方，因此，房地产业的快速发展会带动其他产业的发展进程，具体而言，房地产业相关行业包括房地产建筑业和服务业，随着房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平的不断提高，房地产商品更加符合市场的需求，同时由于房地产需求的增加，房地产业及相关行业的发展空间增大。

在我国的房地产格局中，中小企业较多，在人们住房需求日益增长的现代社会，房地产中小企业应提供更加持续的住房支持。在当前提倡经济可持续发展的经济新常态背景下，房地产企业的发展前景堪忧。作为中小型的房地产企业，更应该关注房地产的竞争局势，并采取多种手段不断提高自身的市场竞争力，不断为房地产行业注入活力。

1房地产经济发展过程中的现存问题

1.1市场秩序混乱。我国的房地产市场虽然已经经历了较长的发展时期，但是还没有形成较为完善的市场准入规则，导致市场秩序混乱。尤其对于外资进入房地产市场的行为缺乏限制，导致我国的货币政策无法正常执行，国内房地产市场的整体秩序较为混乱。在房地产市场中，存在部分投机者，期待通过期房获得较大的经济效益，因而我国当前的炒房热现象较为普遍，对于普通的购房者而言，无疑增加了其经济压力与心理压力。且房地产开发商在进行现房销售时，还会采取一定的优惠政策，使消费者认为自己已经获利，对于消费者的合法知情权是一种侵害。1.2户型结构设计与消费者需求不符。在对住房户型进行设计时，开发商往往关注大中型户型的设计，这部分户型的购买者基本为消费能力较高的群体，对于消费能力较低的群体而言，其对住房户型的需求基本为中小户型，由于二者的认知偏差，导致开发商堆积了过多的大中户型，而消费能力较低的群体则无法享有较多的户型结构选择权。房地产企业对中小户型的开发建设较少，且我国还没有形成完善的公租房体系，企业开发行为缺乏政策补助，对于公租房的建设较为不利。一方面是住房户型结构不能满足部分消费者需求，一方面是开发商存在的大中户型滞销问题，使得开发商企业面临着较为严峻的发展瓶颈。1.3缺乏品牌观念。在房地产行业发展过程中，应关注企业品牌建设，而大部分房地产企业都较为缺乏品牌观念，没有注重对品牌的打造，品牌营销效益较差。房地产行业本身的品牌号召力就不高，大部分房地产企业都缺乏对品牌建立效益的信任，导致在市场竞争中处于劣势。

2经济新常态下提升房地产经济竞争力的策略

2.1健全管理制度。对房地产市场加强管理，要通过健全管理制度的方式，可以借鉴发达国家的管理经验，同时要注重抵抗外部冲击对我国房地产行业的影响。在建立健全房地产行业的管理制度时，应关注对融资行为以及售房行为的约束，要制定相应的制度规范市场秩序，形成有序的购房局面。在健全相关制度时，应该适当的借鉴国际标准，并根据国情进行调整，做到对房地产行业发展的科学引导。2.2实现产品结构多元化。在人们住房需求不断增长的背景下，作为房地产企业，在开发建设过程中，应密切关注人们的住房需求，要调整产品结构，为消费者提供更加多元化的选择。基于人们的需求对产品进行设计，首先要关注对户型结构的合理设计，要根据不同消费水平的人群调整户型结构比例。其次，要重视当前人们对住房功能需求的改变，应对住房进行创新设计，并应用先进的施工技术，打造智能化建筑。在住房设计过程中，应以人为本，并且高度重视为人们创设出更加舒适、健康以及绿色的生活空间。在上述开发理念和行为的支持下，房地产企业将能够获得明显的市场竞争优势。2.3实施品牌营销策略。市场竞争格局的变化，主要体现在品牌的更替上，在激烈的市场竞争中，品牌效益是关键。房地产企业要想在激烈的市场竞争中获得稳固的地位，就必须形成独特的竞争优势，要具有品牌辨识度。基于此，房地产企业应积极的实施品牌营销策略，要注重通过品牌实现对人们消费观念的引导。在经济新常态下，房地产经济的发展格局更加开放，要求通过增长促发展，通过发展促增长。房地产企业必须找准自己的发展点与增长目标，并据此制定品牌营销策略，可以借助信息技术和互联网平台进行品牌宣传，从根本上扩大自身影响力，从而形成核心竞争力。2.4拓宽融资渠道。房地产开发商在开发建设过程中，需要不断的进行融资。土地和资金可以看做是房地产经济发展的两个关键要素，作为房地产企业，应合理的对土地与资金资源进行调配，为房地产经济的可持续发展助力。对房地产企业的发展现状进行分析可知，企业是否能够获得良好的经济效益，主要依托于融资效率和使用效率。因此，国家相关部门应重视对房地产企业的融资管理，要建立专门的融资凭条，拓宽融资渠道。在房地产融资过程中，常见的融资渠道为银行信贷，除此之外，还可以针对性的拓宽融资渠道，可以依托房地产信托进行融资，在不断拓宽融资渠道的过程中，可以为实现房地产经济的可持续发展奠定稳固的经济根基。2.5加强宏观调控。在房地产经济不断发展的态势下，国家相关机构针对房地产价格进行了专项调研，结果显示用户的房价感受指数呈现逐渐降低的趋势。其中88.7%的被调查者表示已经难以接受当前较高的房价，对于房屋的购买意愿也逐渐下降。基于此，要想促进房地产经济的可持续发展，国家相关部门和各级政府应加强宏观调控，要关注人们的利益，并切实做到以人为本。相关机构应通过政策扶持来缓解人们的购房压力，同时要加强对房地产企业的价格调控。在进行具体的宏观调控时，应主要加强对土地资源的调控，合理的对土地进行供应管理，并对土地存量进行普查，要以房地产的市场变化情况为参考，制定地区土地资源供应标准，包括供应结构与供应方式的调整等。

3结束语

本文作者：袁广新工作单位：黑龙江富裕县房产处

一、房地产经济发展的背景及现状

（一）房地产市场结构不合理房地产市场结构不合理已经成为制约我国房地产业健康持续发展的重要因素之一。据研究学者分析，在住房供应结构中政府能够调控的房源应占总房源的30%~35%之间较为合理。但是，在我国房地产市场上，商品房、别墅、高档公寓等所占比例过大，而在政府调控范围内的经济适用房、限价普通商品住房等所占比例过小，直接导致了房地产市场供求失衡。造成这一现状的主要原因包括以下两方面：一方面房地产开发商谋求利润最大化；另一方面，由于商品房价上涨会增加地方财政税收，并促进地方经济的快速发展，所以导致地方政府偏重于商品房的开发。

（二）商品房价格持续上涨当前，房地产价格出现的问题主要表现在商品房价格持续上涨，致使普通居民承受着巨大的购房压力。造成商品房价格上涨过快的主要原因在于商品房的开发成本因地价的上升而提高，以及商品房销售价格行为的不规范。

（三）房地产市场秩序混乱首先，由于我国市场准入规则尚未建立健全，致使外资进入房地产市场毫无节制，严重影响了我国货币政策的执行力度，造成房地产销售市场出现混乱现象；其次，房地产投机者欲借助期房获取较大经济利益，导致房地产市场出现了“炒房热”的景象，为普通购房者造成了极大的心理压力；再次，诸多房地产开放商在对现房进行销售时采取优惠打折等措施，对消费者造成不良的心理暗示，严重损害了消费者的合法知情权。

二、房地产经济发展策略

本文作者：邱士磊工作单位：黑龙江省国土资源管理干部学校

一、目前的房地产行业存在的问题

第一，市场价格过高，大多数百姓根本无力购买。在许多大中城市，动辄几万元的房价已经不足为奇，在一些二线城市和县级市万元房价已经走进了百姓的视野。过高的房价，让许多有着购买房屋需求的百姓，只能游走于各大郊区售楼处并发出声声叹息。第二，价格增长过快，在全国一些大中城市房价增长率接近50%，远远高于人民收入增长速度。工资的涨幅远远跟不上物价上涨的速度，特别是房地产价格上涨的速度。第三，房地产市场体制不健全，目前房地产开发、监管体制落实不到位，房地产市场秩序混乱，一些危害房地产健康发展的现象屡发。由此我们不难看出，虽然房地产行业为我们带来了一定的好处，但相比之下弊大于利。

二、分析原因，究其本质

首先，房地产市场结构不合理导致房价上涨。从增量市场和储量市场的角度来看，对于一般的市场而言增量市场决定着市场的供应，但房地产市场是一个特殊的市场，增量市场与储量市场同时存在，既新房开发与二手房交易同时存在；从保障结构上来看，目前保障性住房占房地产市场总比率较低；同时房地产市场交易、建设体制不健全。其次，从内生性角度分析房价上涨原因，地价为房地产开发的基础性投资，地价对房地长价格的影响不容忽视；其次建筑材料和人工费用的上涨也是我们不得不考虑的因素之一，2011年我国CPI同比增长超过5%，导致了生产成本和人力生活成本的大幅上升。最后，从外生性角分析房价上涨的因素。首先，个地方政府之注重GDP的增长而忽视了房地产市场的正常秩序。其次房地长市场存在着刚性需求，也就是百姓常说的“丈母娘因素”，目前80后、90后已进入适婚年龄，需求量极大。最后，房地产市场存在着严重的投机行为，由于房地产市场回报率极高，因此炒房现象严重。

三、严把闸门，加强调控

内容摘要:本文阐述了客户满意的概念和特点,分析了房地产客户满意的构成要素,论述了房地产客户满意的意义,提出了提高客户满意的模型。

关键词:客户满意房地产客户关系管理

作为一种提升企业竞争力的工具,客户关系管理(CustomerRelationshipManagement,CRM)已经引起了房地产业界的极大关注,并且在一些知名的房地产公司得到了应用。但是,目前还有很多人对于房地产开发企业需要实施CRM持反对态度经济论文。这些人之所以持有这种观点,主要是因为他们没有正确认识到房地产开发企业客户满意的意义。因此,正确认识房地产客户满意的构成要素和意义对于房地产业成功引入客户关系管理,有着重要作用。

客户满意的概念

“满意”是一个心理学术语,是指人的一种肯定性的心理状态。这种状态是由于外界的某种刺激使人的某种需求或期望得到满足及“合意”(即符合人的本意),从而使人感到某种“快意”(即心理上的愉悦)。满意的前提是外界的这种刺激,包括物质、精神及二者结合的刺激。因此,市场营销学大师菲利普•科特勒(PhilipKotler)给客户满意下了一个定义:“客户满意是指一个人通过对一个产品的可感知的效果(或结果)与他的期望值相比较后形成的感觉状态,是可感知的效果和期望值之间的差异函数。”

客户满意与否是一种心理评价的过程,它具有以下特征:

摘要：房价绝对是近几年最热门的话题之一。国家一系列政策的出台并没有停止房价上涨的脚步，反而近几年房价的上涨几乎到失控的地步。

关键词：房产经济；国家政策；未来走向

有数据表明：2月北京二手房成交均价为63579元/平方米，环比上涨4.6%。北京楼市3月量价急涨，3月第二周北京二手房成交量达4849套，环比增长9.3%，已接近2016年最高值。东三环附近某小区90年代约60平方米二手房，2010年成交价格160万元，每平方米不到3万元。去年7月，类似房源单价上涨至5万元，9月前后上涨至7万元。2010年一套房子，业主今年换房出售，最新的报价是500万元。由此可见，房价几乎是成疯长的趋势。多数人也越来越面临着买不起房的状态。那么房地产经济是真的走势良好，还是泡沫经济呢？笔者对房地产经济做了以下几点分析。

一、房价依旧持续上涨的原因

1.受房价波动影响，需求量增加。我们都知道在市场经济调节下，当供大于求的时候，价格低于价值，当供小于求的时候，价格高于价值。房市同属于市场经济中的一种，受市场经济的调节。但是笔者认为，这种房市需求量的增加，一个是受到房价不断上涨的影响，从购房者心理来看，很多购房者在短时间内可能并没有住房需求，但是他们依旧在参与购房，最主要的一个原因是害怕房价还会继续上涨。很多购房者就是基于这种考虑，即便在短时间内没有购房需求也会考虑在近期买房，以防在真正有购房需求的时候，房价上涨得更多。二是受到人口的影响。我国是一个人口大国，从我国人口现状来看，目前正是“80后”“90后”成家买房的阶段，往前推二十多年，这个时候我国还没有开始推行计划生育，人口数量呈现激增的状态，而人口数量的增多导致现在购房需求量的增多。2.我国经济的快速发展。随着经济的变革，我国的经济发展速度也是相当惊人，经济发展速度加快，国民收入水平有了显著的提高，居民有了一定的资金积累就需要改善当前的生活环境，同时在购房时对房屋的要求及配套设施要求也就更高，在这种要求下，就使得房地产在投资建设中更加注重对周围环境的把控，导致建房成本增高，继而导致房价上涨。3.购房者的炒作。“炒房”这个名词大家已经不再陌生。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。或者说炒房行为的产生，是房地产泡沫经济的产物。炒房的行为有很多种，一种是购房者希望通过房价的上涨将房屋进行买卖以赚取差价，另一种炒房来自于房地产公司，为了将房产的利润大幅度提升从而做虚假交易，这种虚假交易使得房市是现一片繁荣的景象，最终刺激还处在购房观望状态的购房者加快买房的速度。

二、房价日后的走向

一、研究前景

房地产作为一种高消费品，在市场的价值很大，因此也可以视为一种投资品。而当它成为投资品时，房地产金融便应运而生了。有人曾这样说中国房地产，五年以内，房地产靠政府的补助；五年到十年，市场供求规律开始能发挥作用，供过于求使房地产经济步入低迷；十年之后家庭和人口结构将导致房子绝对剩余，房子将成为不值钱的东西，房价大跌。房地产经济是国民经济增长的三大支柱之一，中国的房地产绑架了中国的经济。本文主要是针对有可能出现的因房地产销售滞后而影响整个国民经济的情况，对中国的金融市场和房地产市场之间的关系进行深入的研究，以房地产价格、房地产景气循环等为研究的主要内容，同时还将对房地产产业与金融业的关系进行一些有用的说明。

二、各国住房金融政策模式比较

（一）美国的住房抵押贷款模式。住房抵押贷款方式是美国商业银行主要的信贷方式。这种模式的显著特点：第一，金融机构抵押贷款形式多种多样，并不断进行创新；第二，住房抵押市场高度完善，住房抵押市场运行机制相当成熟，不仅具有充分有效的竞争机制，也形成了运作规范和衔接紧密的两极市场体系；第三，政府在住房抵押市场上发挥了重要的调节作用。该模式优点在于市场化程度高，但这种模式要求银行等金融机构有足够的资金，有发达的住房抵押贷款二级市场和证券市场。（二）德国的住房储蓄体系与抵押贷款相结合模式。德国住房金融实行依靠政府和市场相结合的办法，储蓄者购、建房融资建立在自愿参加、互助互利、国家鼓励的基础之上。该模式有如下特点：一是具有严格的法律界定，德国法律规定，只有建房互助储蓄信贷社方能经营住房储蓄业务，居民自愿参加储蓄；二是政府对个人住房投资实施奖励政策；三是具有封闭运行的融资体系，即德国的住房储蓄机构只能从事住房储蓄融资，不得参与其他金融业务。

三、税收减免的扶持

住房占有要实现按x2分布演进，离不开政府的金融政策。如果说“重保有”的税收政策起到了“激励”的作用，“轻交易”的税收政策起到了“疏通”的作用，那么，金融政策就起到了“扶持”的作用。政府的金融扶持实际上就是一种“暗贴”。可见，在美国的住房市场上，这是美国政府对住房市场调节的重要手段，所得税越高，购房者的相对实际负担就越小，通过抵押贷款购房者的实际负担更小。政府调节住房市场离不开房地产税、所得税和住房抵押贷款利息减免的三者配合。

摘要：随着社会的进步，中国的经济形势也开始发生了改变。这让各行各业都开始受到影响，传统的企业受到的影响相较于新型企业更大。曾经的经营模式已经不再适合当前这个社会的形势，因此，一些传统企业就要思考自己的改革和出路。作为传统行业的龙头大哥，房地产行业在这个阶段的变革是必然的。通过对房地产行业的情况和新经济的特点来进行探究，提出实现对城市土地的合理规划；强化政府的经济服务职能等策略。

关键词：新经济；房地产；房地产经济；理性思考

在科技水平提高的今天，人们的生活开始走向了快节奏、多元化的形态，这就让经济开始呈现出了一个新的形态。而且随着互联网技术的不断革新，经济的形态又更加的复杂化。可以说，经济的变化是和科技有着巨大的关联的。这就需要各行各业能够引入科技，将科技运用在具体的工作之中。因此，各行业都需要进行自身的改革。在新经济形态下，房地产行业由于其资本大，从业人员多，生产周期较长等原因，新经济对其冲击尤为明显，这就让房地产行业需要进行全面的改革，才能适应新经济下的社会。

一、新经济形式

所谓“新经济”是建立在信息技术革命和制度创新基础上的经济持续增长与低通货膨胀率、低失业率并存，经济周期的阶段性特征明显淡化的一种新的经济现象。当前新经济是指创新性知识在知识中占主导、创意产业成为龙头产业的智慧经济形态。

二、房地产经济发展对中国国民经济的影响

“诚信”两字是目前在媒体、在各类经济活动中、在日常用语中出现频率较高的两个字。本人想就诚信与房地产经纪谈一谈自已的看法。

一、诚信是道德的基础，是市场经济的灵魂

早在奴隶社会，我国就已经产生了“诚信”观念，春秋时期的大思想家、大教育家孔子早就为人们的社会交往定下了“言必信，行必果”的准则。孔子还谴责了背信弃义的行为，认为“言而无信，不知其可”。汉字“信”就正是由“人”与“言”两部分所构成。古人云“听其言，观其行”。这些都说明人们一直遵循社会活动中的诚信原则。封建社会，“诚信”在社会生活的各领域已形成道德规范。“诚信”是一切道德的基础和根本，社会的高速发展和进步，讲诚信是最基本的要求，它不只是一种古老的传统，是精神文明程度的一种标志，更是未来社会健康发展的基石。是人之为人的最重要的品德，是一个社会赖以生存和发展的基础。一个民族或国家一旦丧失或弱化了诚信意识，各种不道德损害他人利益和腐败现象的生产就是必然的了。我们只有讲诚信，才能建立正常的生活和经济秩序，人与人的交往中只有诚实守信，无欺无诈，才能相互信任，和谐共存。政府要取信于民，企业要生存与发展，个人要立身处世，都不能没有诚信。

今天，我们处于社会主义市场经济大潮之中，同样需要诚信。因为信用交易是市场经济高度发达和完善的表现，也是每一个发展市场经济的国家所追求的目标。西方国家交易方式90％都是采用信用交易，而我国在由计划经济向市场经济过渡中，信用问题还远未解决。就房地产中介而言，其信用体系的建立任重而道远。

市场经济是法制经济，也是诚信经济。诚信是市场经济的灵魂，市场经济愈发达就愈要求城市守信。没有诚信，市场经济将无以立足。

二、必须加强房地产中介业的诚信建设，房地产中介企业才得以生存和发展

一、低碳经济对房地产经济造成的影响分析

任何事物都是双刃剑，低碳经济对于房地产经济的影响也是双方面的。下面，我们就从消极与积极两个方面分析低碳经济对房地产经济的影响：

(一)低碳经济对房地产经济的消极影响

第一，房地产的产业成本提高。虽然低碳经济是一种先进的经济发展模式，但目前来看，还没有相对健全的技术支持低碳经济活动的落实，在房地产经济中应用低碳经济模式，会提高房地产企业的生成成本。落实低碳经济，需要开发新的技术，而新技术的开发则必然需要资金的投入。低碳经济是新能源为主要能源，新能源的开发成本较高，将低碳经济模式应用到房地产行业中，必然会提高房地产经营成本。出于经济利益考虑，许多大型房地产开发商在没有确定低碳经济的实际效益前，是不会加大投入的。而小型房地产开发商又没有雄厚的资金支持低碳经济的落实。第二，房价直线上升。房地产成本提高最直接的后果就是房价的上升，利用低碳经济经济模式会使土地的应用形式发生改变。总有地产开发商将低碳经济模式视为销售的噱头，利用建筑施工低碳化与土地低碳化的观点提高房价，促使消费者购买。就目前来看，低碳建筑并不多，也只有极少部分高消费群体接受低碳建筑。更多的人认为低碳建筑就是一种价格高、质量好的建筑，房价就在这种观念的支持下直线上升。第三，阻碍房产经济繁荣。房地产行业的发展离不开能源的支持，要促进房地产行业更加繁荣，企业需要更多地利用木材与煤炭这些较为便宜能源，也只有这些能源可以满足房地产行业的发展需求。但在低碳经济模式中，新能源才是房地产产业应当积极利用的能源，新能源价格高，必然会给房地产企业带来较大的负担，不利于房产经济的进步。

(二)低碳经济对房地产经济的积极影响

第一，促进节能减排观念的落实。节能减排是低碳经济的一个重要标志，也是发展经济的重要方法。许多房地产开发者为了短期利益，不考虑国家与集体的利益，破坏地产周边环境。低碳经济模式是经济发展与环境发展相和谐的模式，与传统的经济模式有完全不同的观点。利用低碳经济模式实施房地产开发工作，需要保证周边环境得以保护，做好节能减排。第二，优化房地产产业结构。房地产结构不合理，会产生错误的消费指示作用。在房产开发商的不断炒作中，消费者的消费心理过于急迫，偏离了正常的轨道。大多数消费者在看房子时，只考虑地理位置、山水或者价格，而不是先看房子的质量。低碳经济模式的落实，让房地产行业发展的政策得以完善，也让新技术得以开发。长时期利用低碳经济模式，会让房屋成本逐渐下降，促进房价的下调，调节房地产的产业结构。第三，给房地产日后发展提供动力。在房地产经济一片繁荣的今天，房价不断提高，然而物极必反，持续走高的房价必定会成为房地产行业的危机。在低碳经济影响下，开发商用低碳物品与新能源实施建筑施工，将建筑物的安全与质量放在第一位，更多地考虑长远利益，能够促进房地产行业的健康稳定发展。