房产交易范文10篇

第一条为加强对城市房产交易的管理，维护正常的房产交易秩序，保障当事人的合法权益，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称房产交易是指个人之间、法人之间、其他组织之间及其相互之间进行的有偿转移房屋所有权或使用权及相关土地使用权的行为，包括房产的买卖、交换、抵押、典当、租赁等。

房产交易中房屋租赁的管理，按照《青岛市城市公有房产管理暂行办法》和《青岛市城市私有房屋管理办法》等有关规定执行。

房产的赠与，依照本办法的有关规定管理。

第三条本办法适用于市南区、市北区、四方区、李沧区和各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区的城区和建制镇。

第四条青岛市房产行政管理部门是青岛市的城市房产交易主管机关。

市房产交易登记中心承担着权属登记管理这一房产行政管理的核心工作，又负责房地产市场管理的部分业务工作，是全市最大的窗口单位之一。**年组建以来，在市房产局的正确领导下，狠抓基础，改进服务，大力强化了交易与权属登记规范化管理；适应国家实现调控的要求，市场管理工作勇于创新突破，推行了一系列新措施，构建了新的平台，形成了一定的特色。

以前，我市房产权属管理基础薄弱，在同行中处于落后局面，中心干群知耻明志，抓住建设部开展房地产交易与权属登记规范化达标考核工作的契机，坚持“以达标为主线，强化管理，狠抓基础，改善服务，做大市场”的工作思路，引用先进系统，科学设置流程，简化办事环节，加强考核督查，经不懈努力，登记发证业务规范化程度迅速提高。近年来，国家不断加大房地产市场的宏观调控力度，市场管理成为各界关注的热点问题。既要服务好经济发展和城市建设，服务好投资者，又要保护消费者的切身利益。对此，中心考察借鉴先进城市的做法，结合我市特点，确立以创新的举措，解决发展过程中新问题的思路。中心充分整合涉房职能，利用现代化的管理理念、管理手段，整顿规范市场秩序，完善信息披露制度，有效实施市场监管，唱响了“规范楼盘标识、开展项目预测、实施网上备案、分析报告、打造网上楼市”的市场监管“五步曲”，有效规范了市场秩序，促进**房地产市场健康持续发展。

房产登记中心作为履行政府职能、服务社会各界的基层单位，各项业务与广大市民、企事业单位的利益息息相关。打造一支学习型的队伍，是适应不断发展的房地产市场和权属登记管理工作新要求。我们相继出台了业务学习交流与集中会办、理论文章考核奖惩等一系列的制度，提高了整个队伍的理论业务水平。**年在市级以上报刊发表文章63篇，其中国家级期刊发表3篇，省级期刊发表4篇，省内外交流多篇，兑现奖励额达万余元。省内外同行都感到我们登记中心这几年面貌焕然一新，业务水平迅速提升。职工在各种交流活动中感到底气足了，交流的话题多了，自信心、荣誉感明显增强。

**年，既是房地产市场调控巩固深入之年，又是《物权法》颁布第一年。对我市而言，还是新一轮城市建设的开局之年。中心不满足于已取得的成绩，坚持比照同行业最高水平，进一步查找不足，克难攻坚，为更高更快的飞跃打好基础。我们感到**年是事业发展一个既有挑战又富机遇的阶段，是夯实基础、全面提升的攻坚之年，我们必须不断强化房产交易登记管理，打造优质服务品牌。

一是抓住机遇，着力打造“数字房产”。“数字房产”是利用现代GIS技术，整合各类涉房信息，建立数字化网络平台，将房产管理中的权属登记、住房保障、物业管理等信息集中起来，实现信息资源共享，通过网络化信息交换、处理，实施房产的综合管理。目前，我市正加紧打造“数字**”，为我们基础测绘工作的开展提供了契机。我们将克服人力不足、经费紧张的困难，加强协调，抽调精兵强将，启动房产图形库建设工作，逐步建立图形与档案的拓扑关系，为房产管理的飞跃打好基础。

二是苦练内功，努力提病管理服务水平。针对目前工作中存在的不足，推行扎实有效的措施，提高业务管理水平。研究推行日常业务研讨、案例剖析会，组织专题讲座和业务知识测试活动。在目前与国土、规划部门定期进行疑难业务交流磋商的良好基础上，建立与法院的沟通、交流机制，主动剖解业务工作中的难题。建立培训制度，对房地产开发企业销售人员加强法规和面积测算方面的培训；积极探索建立二手房网上交易平台；落实进一步规范商品房销售方案的有关措施；与人防部门研究解决人防工程权属登记发证和销售方面的新情况、新问题；推广“商品房网上备案系统”，扩大网上备案的覆盖面；进一步在《房地产市场分析报告))的深度、广度上加以挖掘，提高报告的权威性、准确性，在此基础上，就市民关心的房价、经典楼盘、重点项目建设等热点问题，分区域、分项目、分业态深层次剖析，力求更加贴近市民。

尊敬的各位领导、各位同事：

你们大家好！

我叫*，1981年3月5日出生，汉族，大专学历，中国人民共和国共产党员。今天我要竞争的职位是交易科职员，我之所以竞争这一职位主要有以下四方面理由：

一、我具有较强的自身素质。首先，我有过高等院校的学习经历，具备较强的文化素质；其次，我做为一名中共党员，具备较强的政治素质。

二、我具有较强的业务水平。我自2004年4月正式参加工作以来，就扎实工作，刻苦钻研业务，努力学习房产交易的各种知识及规章制度，通过两年多的学习，我现在已经能够非常熟练地掌握房产交易的各种程序及相关业务知识。

三、我具有较强的工作原则。交易科是我单位的主要对外服务窗口之一，做为一名服务人员不但要有原则，而且更要坚持原则。在日常工作中，我一直坚持原则，秉公办事，认真地对待每一个交易者，曾多次受到领导及同事们的赞同。

女士们，先生们，同志们，各位媒体的朋友们：

大家下午好！

春意融融的三月，阳光明媚，万物复苏，气象更新。在举国上下欢庆全国人大、政协两会胜利召开的大喜日子里，今天，我们荣幸地邀请到省建设厅房产处领导、房地产开发企业老总、新闻界的朋友们出席“2009**春季房产交易展览会”的新闻会。在这里，我首先代表**市建设局，向到会的记者朋友和各界嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

为了能增进大家对**房地产市场的认识和了解，在房展会信息之前，请允许我向各位简单介绍一下我市房地产市场的发展状况。希望通过我的介绍，能激起各位记者朋友们的写作欲望，用你们手中的生花妙笔，为**2009春季房产交易房展会增添亮色，扩大影响。

建市以来，随着城市建设的不断加快，我市的房地产快速发展。近年来，市委市政府更是高度重视房地产市场的发展，出台系列优惠政策，使**房地产业发展步入了前所未有的“黄金时代”。2001－2009年全市房地产开发投资年均递增71.3％，高居苏北五市第一位，2009年，市区房地产开发投资25.54亿元，同比增长3.4%。市区实现商品房网上销售140.09万㎡，商品住房交易套数11881套，同比增长62.99%。建市初**仅有寥寥数家本地房产开发企业，目前全市房产开发企业已达到209家，其中“外来实力派”更占很大比重。中豪房地产开发的中豪国际星城，兴鸿房地产开发企业开发的兴鸿一品，更将**带入“大盘时代”。随着**经济发展和人民生活水平的提高，**商品住宅价格稳步上升，已由刚建市的均价960元/平方米上升到目前的2034元/平方米以上，最高已突破3000元/平方米。市场销售保持稳中有升的强劲势头，2009年，市区房地产业税收总额超过6.79亿元，为市区财政增收做出了贡献。

本届房展会由市房协主办，市电视台承办，市建设局作为主管部门共同配合做好房展会筹备、运作、实施等相关工作。**日报、**晚报、楚风夜话、市电视台等在座媒体也将在宣传上予以支持，在此，谨向各媒体和协办单位一并表示感谢。

县房管局房产交易大厅成立于2007年，是应产权交易一体化管理需求产生的。作为直接服务于社会、服务于群众的窗口部门，交易大厅一直以全心全意为人民服务为宗旨，积极认真地做好办证服务工作。自全县创先争优活动开展以来，该大厅更是把改进态度、转变作风、提升效率作为突破口和切入口，体贴民意，服务民生，较好地发挥了一线服务功能。

一、强学习，转观念，树形象。把学习作为常态性工作，定期组织人员学习各项政治理论、房地产行业法规和专业知识，切实提升大家的理论水平和专业素质，强化宗旨观念，把以人为本、执政为民的理念渗透到各项工作中去。在工作中积极推行阳光服务、微笑服务、文明服务，真心实意地做到“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”，较好地杜绝了索、拿、卡、要和门难进、脸难看、事难办现象，政令畅通，风清气正。

二、严管理，转作风，提效率。工作中，交易大厅坚持依法办事原则，严格执行首问负责制、限时办结制、过错追究制等制度，对员工严加管理。要求全体人员在接待来访客户时，按照工作要求，笑脸相迎，热情相待，认真听取来访客户反映的问题，能够解决的当场解决，一时解决不了的，做好耐心细致的解释工作，并许以时限，确保在时限内完成，最终赢得客户的满意。为提升服务效能，交易大厅还开辟了绿色服务通道，面向各类企业提供即时服务、优先服务、限时服务、提前服务、预约服务、上门服务等多种服务形式，以求全面周到，各应所需，较好地实现了优化服务、行政提速的良好成效。

三、亮措施，比绩效，树典型。通过在服务窗口设立党员示范岗、文明工作岗、便民服务手册、民心联系卡等，把各窗口的工作职责、工作流程、工作时限予以公开，让工作人员亮出宗旨，展示形象，增强自身工作意识，强化自我约束，树立良好形象，激发创先争优的自觉性和主动性。同时，交易大厅又通过每日督查、日常考核及民主测评活动，比理念、比行动、比绩效，每年均评选出一定数量的“优秀党员”、“行业标兵”，以此来立典型、树形象，形成比、学、赶、超的浓厚竞争氛围。

在全体工作人员的共同努力下，房产交易大厅群众满意度不断提高，行风评议位居前列，每年均被评为局先进单位，多人次获得市、县、局先进个人，并于2012年3月份喜获市“巾帼建功”活动协调小组授予的“巾帼文明岗”荣誉称号。

女士们，先生们，同志们，各位媒体的朋友们：

大家下午好！

春意融融的三月，阳光明媚，万物复苏，气象更新。在举国上下欢庆全国人大、政协两会胜利召开的大喜日子里，今天，我们荣幸地邀请到省建设厅房产处领导、房地产开发企业老总、新闻界的朋友们出席“2009**春季房产交易展览会”的新闻会。在这里，我首先代表**市建设局，向到会的记者朋友和各界嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

为了能增进大家对**房地产市场的认识和了解，在房展会信息之前，请允许我向各位简单介绍一下我市房地产市场的发展状况。希望通过我的介绍，能激起各位记者朋友们的写作欲望，用你们手中的生花妙笔，为**2009春季房产交易房展会增添亮色，扩大影响。

建市以来，随着城市建设的不断加快，我市的房地产快速发展。近年来，市委市政府更是高度重视房地产市场的发展，出台系列优惠政策，使**房地产业发展步入了前所未有的“黄金时代”。2001－2009年全市房地产开发投资年均递增71.3％，高居苏北五市第一位，2009年，市区房地产开发投资25.54亿元，同比增长3.4%。市区实现商品房网上销售140.09万㎡，商品住房交易套数11881套，同比增长62.99%。建市初**仅有寥寥数家本地房产开发企业，目前全市房产开发企业已达到209家，其中“外来实力派”更占很大比重。中豪房地产开发的中豪国际星城，兴鸿房地产开发企业开发的兴鸿一品，更将**带入“大盘时代”。随着**经济发展和人民生活水平的提高，**商品住宅价格稳步上升，已由刚建市的均价960元/平方米上升到目前的2034元/平方米以上，最高已突破3000元/平方米。市场销售保持稳中有升的强劲势头，2009年，市区房地产业税收总额超过6.79亿元，为市区财政增收做出了贡献。

本届房展会由市房协主办，市电视台承办，市建设局作为主管部门共同配合做好房展会筹备、运作、实施等相关工作。**日报、**晚报、楚风夜话、市电视台等在座媒体也将在宣传上予以支持，在此，谨向各媒体和协办单位一并表示感谢。

同志是房产交易权属登记中心所的一名所长助理，11月中心委托做审批员工作，8月聘任为所长助理并一直担任所工会小组长工作。她在平凡的工作岗位上度过了多少个春秋，在平淡无奇、周而复始的工作中，始终坚持着“勤奋学习、廉洁自律”的工作理念，爱岗敬业、踏踏实实，用自己的实际行动感染者周围的同志，充分体现了一名优秀房产工作者的精神面貌。

为配合和协调好所长的工作，该同志紧紧围绕中心部署，在各任所长的带领下，勤奋工作，靠近党组织，用高标准严格要求自己，积极参加中心组织的各项活动。她是一名坚持原则，责任心强的好同志，能够积极配合领导解决一些百姓反映的实际问题。房产业务涉及千家万户，责任重大，在工作中经常会遇到难以解决的问题，但是同志总是会认真的对待问题、解决问题，她经常说，做工作一定要有责任心，要负得起责任。她会坚持原则与正义，不漏掉每一个环节，为百姓服好务，也因她这种认真负责的工作态度，受到百姓的好评，在11月份收到了百姓为她送来的锦旗一面。

几年来，她时刻关心着职工的生活，想着职工的生日，做事处处为员工着想，不论大事小情都会用心去做，并努力做到最好，心中永远装着集体，时刻以集体的利益为主。因为所的工作量大、任务重，她主动放弃了年假休息的机会，全身心的投入到工作中，每天延长工作时间，以确保产权证及时有效的顺利发放。真正做到了以身作则、以岗为家，有着一种无私奉献的精神，是全所工作人员尊敬的好大姐，学习的好榜样。

清正廉洁的关键是自律。从观念上，该同志一直高标准的要求自己并约束自己，她始终保持清醒的头脑，正确的看待物质利益，淡化权利，不揽权，不越权，不以权谋私，不与中介接触来往，踏实工作，在产权发证工作实践中，树立了正确的人生观、价值观，珍惜自己的工作与岗位，端正工作态度，为百姓服务，使之工作不出偏差，保持着行业永久的清澈透明。

该同志认真贯彻中心的各项规定和要求，具体体现在应用到实际的工作中来，加强思想建设和行风建设，促进政治思想觉悟的提高，实现产权登记的准确和规范，确保工作文明有效，以此来提升业务素质，使这支年轻的队伍形成了讲学习，比上进，讲正气的浓厚氛围，使文明服务与无私奉献精神进一步加强，求真务实，树立房产行业新形象。

光阴似箭，岁月如梭。转眼间我已经在在房地产交易所工作了十多年，在这里我认识了很多的良师益友，他们教给了我很多的经验，我非常感谢领导们给我成长的空间，我自己通过不断努力学习和工作，也有了很大的成长，认识有了很大的提高。在各位领导和同志们的支持帮助下，我紧紧围绕房地产交易中心工作目标，强化学习锻炼，努力提高自己的思想理论水平和工作实践能力，按照中心的要求，目前能较好的完成各项工作。随着中心工作目标任务越来越重，我深刻认识到要想不被社会淘汰，就得加强学习，不断提高自己的思想认识和业务水平，以适应新形势下的社会发展需要。为了让以后的工作能够更好的开展，在此我对工作进行全面的总结分析，进行深刻的自我剖析，明确工作新目标，时刻鞭策自己，不断提高自己的工作能力。

一、工作基本情况

（一）思想认识情况

工作以来，我认真学习马克思列宁主义、思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，深刻领会主席重要讲话精神，在政治上、思想上、组织上与党中央保持一致，提高自我思想觉悟，以全心全意为人民服务的宗旨，增强自己的服务理念，推进服务机制的创新，保持积极向上的工作作风，务求工作踏实细心，不出差错。具有强烈的事业心和责任心，工作上勤奋认真、兢兢业业、求新务实、团结互助，在完成本职工作的基础上，积极完成领导交办的其它工作。不断提高自己的思想政治和理论水平，加强政治敏感性和鉴别能力，增强政治修养和思想素质，以大局为重，用长远的眼光，结合当前实际，坚持理论学习和实践相结合，以便于更加出色地完成工作。

在实际工作中，我不断增强自我人生观、价值观和世界观，深刻领会上级领导工作会议精神，并在实践中全面贯彻实施；认真学习领导重要讲话内容，做好学习笔记，通过系统扎实的理论知识学习，丰富自己的思想，提高自己的认识，以便在日常工作中学以致用；重点加强业务知识和相关法律法规政策知识的学习，不断提高自己的实际综合业务水平，力求精益求精。

（二）工作内容

为建立主体诚信、行为规范的存量房市场交易秩序，维护市场交易当事人的合法权益,进一步规范我市存量房交易结算资金管理工作,根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金帐户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）文件精神，制定本规定：

一、本市市区范围内国有土地上存量房交易结算资金实行监管。镇江市房地产交易所为本市市区存量房交易资金具体监管机构。各辖市内存量房交易结算资金监管参照本规定实施。

存量房交易当事人应当通过镇江市房地产交易所在银行开设客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。交易当事人也可以签署自担风险声明书，按照合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。

二、镇江市房地产交易所应在银行开设交易结算资金专用存款账户，账号名称为[镇江市房地产交易所]名称后加“客户交易结算资金”字样，该帐户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。

买房的购房资金在办理房屋所有权交易登记前可一次性存入也可分批存入。交易结算资金的所有权属于交易当事人，不属于镇江市房地产交易所的负债。交易结算资金不提现、不收取手续费。

若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、镇江市房地产交易所有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

我所深入学习实践科学发展观活动分析检查阶段在主管局正确领导和指导下，严格按照活动基本原则、目标要求、方法步骤，坚持高标准、严要求，注重针对性，讲究实效性，精心组织、周密安排、整体推进、学改结合。从今年3月中旬开始至今，按照我所已制订的实施方案要求，初步达到了预期目的。

一、分析检查阶段开展工作的基本情况

我所深入学习实践科学发展观活动开展以来，坚持把深入学习实践科学发展观活动作为当前首要的政治任务，严格按照主管局有关文件要求，认真做好学习调研、深化思想认识的各项工作，确保学习实践科学发展观活动扎实深入开展。

进入分析检查阶段以来，我所按照科学发展观要求，结合工作实际，围绕“三保一弘扬”和“机关效能年”等主题教育活动为载体，分析检查在贯彻落实科学发展观方面存在的突出问题，总结经验教训，努力消除科学发展的障碍，明确科学合理的新思路、新方法、新举措。通过召开专题民主生活会、党员大会、群众评议会，广泛征求党员干部、服务对象、群众对国际金融危机引发的紧迫问题、影响群众生产生活的焦点问题、党员领导干部党性党纪党风方面突出问题等相关问题进行具体分析，形成所领导班子贯彻落实科学发展观分析检查报告。

二、分析检查阶段开展的具体进程

1、召开专题民主生活会