房产工作意见范文10篇

随着改革开放的不断深入，近年来我县房地产业获得了长足的发展，房地产市场持续活跃，开发规模不断扩大，开发档次不断提高，房地产企业实力不断增强，居民生活环境和居住条件得到了全面的改善和提高，房地产行业已经进入了一个全新的发展阶段。在新形势下，如何做好房地产管理工作。逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合我县房地产市场实际情况提出如下工作意见。

一、统一思想，切实履行稳定房价的职责

认真贯彻执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[]1号）文件，继续增加土地有效供应，进一步加大普通商品住房建设力度；继续做好住房保障工作，全面落实年内开工建设保障性住房的目标任务。根据我县房地产市场实际情况，坚决打击倒卖经济适用住房，进一步加强房地产市场调控。

二、强化调控，明确房价控制目标

为切实将我县房价控制在合理水平，根据我县经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2011年度我县新建商品住房价格控制目标是：商品住房销售均价涨幅控制在上年度价格10%以内。建议政府组织相关部门制订具体控制目标。

三、加大保障性住房工作力度

为了加强我县土地、房地产行业税收管理，提高征管效率，有效杜绝税款流失，促进土地、房地产业公平、有序、健康发展，依照《中华人民共和国税收征管法》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》、《国家税务总局财政部国土资源部关于进一步加强土地税收管理工作的通知》以及《*市人民政府关于印发*市土地、房地产业税收一体化管理实施意见的通知》等法律和文件精神，遵循整合征管资源、实现信息共享、加强协调配合、搞好环节衔接的要求，结合我县实际，现对土地、房地产税收实施一体化管理提出以下意见：

一、加强政策宣传，改善税收环境。财政、地税部门要利用多种形式，广泛宣传土地、房地产业税收政策，切实激发全民依法纳税的自觉性，为实施一体化税收管理创造良好宽松的社会环境。要积极创造条件，在房地产权属登记场所设立办税窗口，为纳税人提供咨询服务并现场办理有关涉税事项。

二、加大依法治税力度，严格执行“先税后证”的政策规定。财政部门必须依照房产管理和国土资源部门提供的房地产交易合同确定的成交价格计征契税；对二手房的交易，不能正确提供成交价格的，要依据市场行情进行合理评估，按评估价格计征契税。根据有关法律法规规定，没有财政、地税部门出具的完税或免税凭证，国土资源和房产管理部门不得办理土地使用权属、房产权属登记手续。国土资源、房产管理部门要依法履行职责，严格把关,切实执行“先税后证”的政策，积极配合财政、地税部门做好土地、房地产税收征管工作,防止国家税收流失。

三、实行信息共享，建立部门协作联系制度。财政、地税、国土资源、房产管理等相关部门要加强沟通和联系，细化土地、房产管理信息交换内容，切实做好信息共享工作。财政、地税部门要将日常税收征管和税务稽查工作中发现的纳税人在土地、房屋产权交易或权属登记方面的问题，及时告知土地、房产管理部门；国土资源、房产管理部门要将土地、房产交易和登记情况定期提供给财政、地税部门；建设部门要将已批准的房地产规划、开发项目相关信息提供给财政和地税部门。由财政部门牵头，定期召开房地产税收一体化管理联席会议，及时解决土地、房地产税收征管中出现的问题。

四、对国土资源、房产管理部门配合税收管理增加的支出，财政部门要给予必要的经费支持。

五、加强监督检查，确保税收一体化管理措施落实到位。县监察、财政、地税部门和县政府督察室要定期对国土资源和房产管理部门执行“先税后证”情况开展专项检查。对违反规定造成税款流失的，依照《中华人民共和国税收征管法》、《财政违法行为处罚处分条例》给予严肃处理。

此意见的适用范围为经区政府批准的改制企业。

根据国务院国有资产监督管理委员会《关于规范国有企业改制工作意见》国办发[]96号）省人民政府《关于加强企业国有、集体产权交易管理有关问题的意见》豫政企[]42号）和市人民政府《关于加强产权交易管理的通知》郑政[]6号）精神，为了加快推进我区企业改制工作。经区政府研究，现就我区改制企业资产处置问题提出如下意见：

一、改制企业的国有、集体资产。依法处置。凡以土地为资产主值的必需进入区土地贮藏中心依法处置；以房产为主值的由有资质的中介机构依法拍卖。

二、因与乡村总体规划不符而没有取得合法证照的国有、集体资产。着重解决现实问题”原则，简化顺序，抓紧补办相关手续，颁发有关产权证照。

三、拍卖成交后。必需报请主管部门审批。如与乡村规划不符，改造只能在原有的基础上翻新，不得扩大面积，改变结构。

四、乡村发展需要时。其弥补费以拍卖成交价为基本依据。

为深入推进义务教育优质均衡发展，切实维护招生秩序和教育公平，确保我镇适龄儿童、少年接受义务教育，现根据《市2013年义务教育阶段学校招生工作意见》（泰教基〔2013〕30号）和我镇小城市区域发展的实际情况，经研究，现就我镇2013年初中、小学招生工作提出如下意见：

一、招生程序

（一）资格审核

1、招生对象：具有镇常住户口以及父母或其他法定监护人（或本人）有效房产的适龄儿童、少年。2007年8月31日前出生的儿童为小学一年级入学对象；2013年6月小学毕业的学生为初中一年级入学对象。

2、审核时间：6月24日至30日。

3、审核办法：符合小学一年级入学条件的适龄儿童，其父母或其他法定监护人在规定时间内持相关身份证、户口簿、有效房产证，以及适龄儿童的幼儿园毕业证书、园籍卡、预防接种证到所属施教区小学接受资格审核。符合初中一年级入学条件的2013年6月小学毕业生，其父母或其他法定监护人在规定时间内持相关身份证、户口簿、有效房产证，以及学生的小学毕业证书、学籍卡到所属施教区初中接受资格审核。

为深入落实《市人民政府关于建立查处取缔无证无照经营行为长效工作机制的意见》，坚决打击无证无照经营行为，维护市场主体公平竞争，规范市场经营秩序，进一步整合执法资源，形成执法合力，建立部门间密切配合、齐抓共管的联动机制，及时解决查处取缔无证无照经营工作中遇到的问题，特制定本制度。

一、工作目的

建立查处取缔无证无照经营长效监管机制关系到市场经济秩序、安全生产、人体健康、公共安全、环境保护、自然资源开发利用和诚信经营等重大问题。对无证无照经营活动实施长效监管，具有监管对象差异大、涉及面广、处罚项目涉及部门多、专业性强等特点，需要多部门齐抓共管，进行综合治理。通过建立查处取缔无证无照经营联席会议制度，达到各部门相互配合、各司其责、综合运用监管资源的目的，使全市无证无照经营状况得到根本改善。

二、组织机构

市政府主管副市长为联席会议总召集人，市政府办主任和市工商局局长为联席会议副总召集人，联席会议由各成员单位主管副职参加，成员单位包括市政府办、公安局、工信局、商务局、卫生局、国土局、住建局、房产局、文广新局、农业局、交运局、质监局、安监局、环保局、畜牧兽医局、人保局、教体局、消防大队、药监局、城管执法局、烟草专卖局、工商局，也可根据会议议题，邀请相关部门和单位参加。

联席会议成员单位因机构改革或工作需要，可及时报经市政府同意后予以调整。

按照年初市局房产管理工作会议确定的各项工作任务和计划，在局领导的领导下物业处较好地完成了各项工作，现将主要工作总结如下：

一、年主要工作完成情况

（一）物业管理工作公务员之家版权所有

（二）主辅分离房产接收工作

截止年月底，共接收.万平方米主辅分离企业移交的职工住宅，其中未售房产.万平方米，已售房产万平方米、公私共有房产.万平方米，同时接收企业职工人。

（三）租金征收工作

去年12月份在全市流动人口检查考核中，我区未能进入前三名，引起全区上下很大震动。在今年1月份我区连续召开流动人口领导小组会、街道派出所动员会、职能部门座谈会，对此进行了深刻反省。会上区流管办对全市检查结果进行了通报，并逐一分析了造成失分的几方面因素。区委分管领导严肃指出：不要陶醉在全国先进的荣誉中，自我麻痹，一切要从零开始。流动人口管理必须转变观念，适应新的形势，新的节奏。要做到“三合拍”，即：与“十六”精神合拍，与河西新城区的建设步伐合拍，与全国综治先进的地位合拍。为此新年伊始我区采取一系列措施，加大流动人口管理力度，强化基层基础工作，使全区流动人口管理呈现：在总结经验的基础上不断创新，在巩固成果的基础上不断开拓的良好局面。2月20日市流管办蔡处长到我区指导工作，并给予充分肯定。

一、转变观念，提高思想认识。

首先，充分认识流动人口管理工作的重要性。区委副书记杨书礼指出：流动人口是城市发展的象征，是经济繁荣的标志。因此流动人口工作不是一项突击性的任务，而是一项长期的工作。它是维护社会稳定的重要因素，是河西建设的重要方面，是“富民强区”的重要内涵。必须认真抓好每项工作措施的落实，突出重点，突破弱点，要把流动人口管理这个难点工作变成我区的一个亮点。其次，突破思想障碍树立新的理念。一是提高流动人口是经济发展生产力的认识，二是提高流动人口是城市发展动力的认识，三是提高了对流动人口群体的认识。

二、强化组织，狠抓队伍建设。

一是强化组织机构建设。为了改变区流管办人员不齐，检查督促不力的局面，经区委分管领导协调，各职能部门大力支持，区流管办又分别从区市容局、计生局、房产局、司法局等成员单位各抽调一名同志充实到区流管办，坚持长期联合办公，加强流动人口管理。并明确规定各街道要进一步健全和完善流动人口管理组织，街道流管办除正副主任外，专职工作人员不得少于2名。尚未健全机构配齐人员的街道，必须在一季度前落实到位。流动人口密集的地区以村为单位设立流动人口管理站，流动人口较少的社区，跨社区设立流动人口管理站。流管站必须做到五有：有房子、有牌子、有桌子、有柜子、有机子；并建立“五一一”工作台账。

二是强化领导责任制落实。把领导责任制的落实，作为年初流动人口管理的首要任务。在今年1月份，我们制定了2003？2004年度流动人口管理领导责任书，由区领导与各街道及建设、市容、劳动、计生、房产等有关职能部门一把手签订流动人口管理工作责任书；各街道与村、社区流管站也分别签订流动人口管理责任书。使流动人口管理真正做到层层有人管、层层有人负责。

一、工作完成情况

（一）物业管理工作

一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。

二是对我市普通住宅区的管理现状、原创：经营状况和维修服务等进行了调研。调研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》，根据普通住宅区的实行情况，制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。

三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。目前已经全面完成了对个物业管理企业的排查工作和个住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。

（二）直管公房管理工作

一、工作完成情况

（一）物业管理工作

一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。

二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研。调研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》，原创：根据普通住宅区的实行情况，制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。

三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。目前已经全面完成了对个物业管理企业的排查工作和个住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。

（二）直管公房管理工作

在X党委的领导下，本XX自3月份开始开展保持共产党员先进性教育活动，经过动员准备、学习培训、民主评议和整改提高等阶段的工作，基本完成了“保先”教育的各项任务，取得了教育活动的预定成效。现对整个教育活动作如下总结：

一、工作概况

自教育活动开展以来，我们主要做了以下工作：

（一）动员准备阶段。

1、健全组织。XX党委成立了XX“保先”教育活动领导小组及其办公室、XX“保先”教育活动督查指导组。建立XX党委成员“保先”教育活动联系点制度。

2、调查摸底。XX党委和各党支部采取召开座谈会、个别了解等形式，进行调查摸底，摸清本单位党员队伍的实际情况，明确开展教育活动要解决的主要问题和要达到的要求。