多层住房范文10篇

随着人民生活水平的不断提高，人们对居住建筑的环境质量和卫生设施要求也越来越高，住宅建筑已从单纯满足人们的基本需求转变为以人为本，更加注重住宅建筑户型实用、结构安全、环境卫生、绿色节能等居住条件的改善。为进一步提高建筑设计水平，总结以往多层住宅建筑给水排水设计经验，结合近年来的点滴设计体会，浅谈多层住宅室内给排水设计应注意的几个问题。

1住宅卫生设备布罩

卫生问设备配置应满足基本使用功能要求，标准主卫生问净尺寸应满足卫生设备最小安装和使用空问要求，主卫生间应不小丁2．1×2．1米。基本卫生设备三大件，一般是洗脸盆和淋浴设备布置在门两侧，大便器布置最中间。

2室内给水管道设计

2．1给水引入管

给水引入管一般根据住宅建筑总平面布置图，确定引入管方向，无地下室的住宅单元给水管道宜沿楼梯问埋地引入，应尽可能避免敷设在卧室地下或贴邻卧室布置，防止管道水流噪声影响。按照住宅规范要求，多层住宅均在公共部位设给水管道井，给水总立管控制阀应设置在管道井内，有地下室的应设置在地下室公共部位。

1住宅建筑合理性设计

就现在住宅建筑的整体设计趋势来看，未来的多层住宅标准将会有一个非常大的提高，最为明显的就是在细微之处，小的细节将会得到更大的重视。当然，这是要在整体布局相对合理、功能性比较齐全的基础上再进行的。细部的设计更加看重房屋的深刻文化内涵，体现出房屋主人的某种特殊风格。任何一个设计的体量、尺寸都应当从人生理和心理学的角度去考虑。作为房屋的最主要接收者———主体人在接触到建筑时感觉到的那种舒适感就能够最直观地反映出该设计的好坏程度。所以在设计过程当中千万不能够忽视一些很细小的细节问题，从人的需求方面考虑才是获取成功的最大关键所在。

现在的住宅建筑修建不再是像以前那样私人一幢或是几幢的修建，而是一个集团组织进行大规模的开发。因此，设计也是以规模性的小区为前提来进行相应的小区规划和设计。那么，在进行以人为本的建筑设计时，就不光要考虑到室内的结构设计和功能安排，还要综合考虑到室外优美环境的营造，室内外功能的合理搭配。以做到让我们的居住者在其中能够更加舒适、卫生、安全、方便地生活。如在新疆地区，还要结合该地区的自身城市特色、气候环境等，主要保证该居住区内的房间通风良好、日照充足，各种暖气供应设施齐全，不仅能够达到取暖的效果，还要能够满足节能要求。这样对小区的总体进行规划，可以帮助提升小区整体的建筑风格品味，还能保证内部设施的齐全，是进行设计工作当中的重中之重。

2新疆地区特殊设计分析

2.1错层式的户型

在多层住宅建筑的发展进程当中，有一段时间“错层”式的户型曾经在新疆的多层住宅建筑设计市场当中出现过，它主要是通过将整个套型内的原来就是同一个标高的这样一部分地面、楼提高大约300毫米到450毫米左右，就以此来进行使用功能区的划分，那时的房地产销售商曾大肆宣传，以此来作为房屋的一大卖点，并且还形成了较为稳定的一大客户群。但是后来因为对于建筑的抗震设防非常不利（新疆的抗震设防烈度一般是8度）、又不方便家中的那些行动较为不便的老年人们使用，所以就又渐渐地退出了房地产市场，但是现在它又伴随着基本没有抗震要求的那些南方房产商再次回到了新疆的房地产市场，重新掀起了购买一个小高潮。

新华网北京10月18日电（记者张景勇）“当前，党员干部要下大功夫解决群众‘最急’‘最怨’‘最盼’的事情，在群众‘最急’上抓落实，在群众‘最怨’上促整改，在群众‘最盼’上动脑筋。”十七大代表、江苏南通市委书记罗一民说。

十七大报告提出，要始终把实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益作为党和国家一切工作的出发点和落脚点，尊重人民主体地位，发挥人民首创精神，保障人民各项权益，走共同富裕道路，促进人的全面发展，做到发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享。

“这就要求我们党员干部要真正做到权为民所用，利为民所谋。现在我国改革进入攻坚阶段、发展处于关键时期，利益主体多元化，社会矛盾交织，各类问题多发多变。更要多为老百姓办实事、办好事，做到好事办实、实事办好。”罗一民说。

罗一民以南通市为例，提出必须采取多项措施，让老百姓共享发展成果：

——构建立体的全覆盖的中低收入家庭住房保障体系。关心和解决中低收入家庭的住房困难，是衡量执政为民、构建和谐社会的一项重要指标。解决中低收入家庭住房保障问题，不能仅仅靠某个领导的慈悲，而必须构建多层次、全方位住房保障体系。南通市在这方面进行了可贵的探索，形成廉租住房保障、经济适用房政策性补贴、低价位商品房、住房公积金和住房货币补贴等保障制度组成的多层次、多方位的城镇住房保障体系。

——实现均衡教育，让城乡学子都受益。如今在不少地方，教育上的城乡差别非常大。这几年南通市通过整合教育资源，改善教育条件，使农村的孩子也能享受到优质教育，农村义务教育入学率达100％，全市每年有4万多名学生考入大学，其中80％是农家子弟。

为贯彻落实国家、省关于促进房地产市场健康稳定发展的相关意见，加快城市建设进程，促进全市房地产市场健康稳定发展，经市政府研究，特提出如下意见：

一、加大保障性住房建设力度

1、建立健全符合市区实际情况的住房保障体系，规范住房保障工作运行机制，扩大住房保障范围，通过全面实施廉租住房、经济适用住房等住房保障措施，为市区最低收入家庭、低收入家庭、城市房屋拆迁中的“双困户”等提供有效的住房保障，按照市区低保家庭住得上廉租房，低收入家庭住得起经济适用住房，新就业人员租得起房，困难群众人均住房面积不少于20m2的要求，逐步实现全面覆盖、应保尽保。

二、培育鼓励消费市场

2、贯彻落实国家、省鼓励支持住房消费的政策。

(1)调整契税适用税率及标准，契税税率由4%调整为3%，其中个人购买普通商品住房的契税税率暂统一下调到1%。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。进一步放宽住房公积金贷款条件，缴存住房公积金的职工购买自住住房，暂不受面积、价格及贷款次数等限制；购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款政策。

2011年，是“十二五”规划实施的第一年，市房产管理局总体工作思路是：全面贯彻落实十七届四中、五中全会和中央经济工作会议精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，紧紧围绕市委、市政府中心工作，认清新形势新转变，把握新政策新要求，不断推进自身建设、管理创新和服务创新，加快房产管理信息化进程，完善多层次住房保障体系建设，加强房地产市场引导调控，以世界眼光、国际标准、本土优势，坚持高起点谋划、高标准要求，高质量创建、高效能服务，努力推动房产管理事业平稳较快发展，全面构建和谐房产，为“十二五”开好局、起好步。

一、强化动态监测，提升房地产市场调控能力。进一步加强房地产市场调控，按照调整住房供应结构、稳定住房价格的要求，加大中低价位、中小套型的商品住房和保障性住房的供应。进一步加强市场监管，建立覆盖全市的房地产市场动态监测预报机制和分析报告制度，及时掌握全市房地产市场价格动态和走势。2011年确保实现商品房销售面积100万平方米。

二、坚持规划引导，提升保障性住房供应水平。全力服务民生工程，完善多层次住房保障体系，根据《市2011-2015年住房保障发展规划纲要》，2011年计划总投资3400万元，建设廉租住房70套，约2800平方米；筹建经济适用住房250套，约16500平方米(含2010年未销售150套，约10000平方米)；建设公共租赁住房100套，约6000平方米。

三、主动发挥职能，提升房屋拆迁工作服务水平。全力服务全市建设大局，从规范管理、改进服务、提高效率等方面入手，加大管理力度，规范拆迁行为，把依法拆迁、切实维护被拆迁群众的利益放在拆迁工作的首位。2011年度房屋拆迁计划共编报十个拟拆迁地块，拟拆迁总面积为51.35万平方米。

四、加快信息建设，不断提升权属登记管理水平。全面推进青岛市房地产市场信息系统应用，做好房屋数据迁移和房屋普查工作。进一步提升管理服务水平，不断加强房地产交易与权属登记工作规范化，在服务环节、服务方式、服务效率上下工夫。力争10月底前完成全部数据迁移和房屋普查工作任务，为强化房地产交易与权属登记规范化管理、实现网上签约、网上审批奠定良好的基础。

五、加大创收力度，努力增加财政创收。利用业务管理系统采集数据信息，真实、全面、及时提供涉税信息。采取有效措施，加大源头控管力度，堵塞税收漏洞，计划全年完成预算外非税收收入1800万元以上。

年，是“十二五”规划实施的第一年，市房产管理局总体工作思路是：全面贯彻落实十七届四中、五中全会和中央经济工作会议精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，紧紧围绕市委、市政府中心工作，认清新形势新转变，把握新政策新要求，不断推进自身建设、管理创新和服务创新，加快房产管理信息化进程，完善多层次住房保障体系建设，加强房地产市场引导调控，以世界眼光、国际标准、本土优势，坚持高起点谋划、高标准要求，高质量创建、高效能服务，努力推动房产管理事业平稳较快发展，全面构建和谐房产，为“十二五”开好局、起好步。

一、强化动态监测，提升房地产市场调控能力。进一步加强房地产市场调控，按照调整住房供应结构、稳定住房价格的要求，加大中低价位、中小套型的商品住房和保障性住房的供应。进一步加强市场监管，建立覆盖全市的房地产市场动态监测预报机制和分析报告制度，及时掌握全市房地产市场价格动态和走势。年确保实现商品房销售面积100万平方米。

二、坚持规划引导，提升保障性住房供应水平。全力服务民生工程，完善多层次住房保障体系，根据《市年住房保障发展规划纲要》，年计划总投资3400万元，建设廉租住房70套，约2800平方米；筹建经济适用住房250套，约16500平方米(含年未销售150套，约10000平方米)；建设公共租赁住房100套，约6000平方米。

三、主动发挥职能，提升房屋拆迁工作服务水平。全力服务全市建设大局，从规范管理、改进服务、提高效率等方面入手，加大管理力度，规范拆迁行为，把依法拆迁、切实维护被拆迁群众的利益放在拆迁工作的首位。年度房屋拆迁计划共编报十个拟拆迁地块，拟拆迁总面积为51.35万平方米。

四、加快信息建设，不断提升权属登记管理水平。全面推进市房地产市场信息系统应用，做好房屋数据迁移和房屋普查工作。进一步提升管理服务水平，不断加强房地产交易与权属登记工作规范化，在服务环节、服务方式、服务效率上下工夫。力争10月底前完成全部数据迁移和房屋普查工作任务，为强化房地产交易与权属登记规范化管理、实现网上签约、网上审批奠定良好的基础。

五、加大创收力度，努力增加财政创收。利用业务管理系统采集数据信息，真实、全面、及时提供涉税信息。采取有效措施，加大源头控管力度，堵塞税收漏洞，计划全年完成预算外非税收收入1800万元以上。

根据国务院、省、市促进房地产市场发展的相关文件精神，针对我县房地产市场的实际情况，为进一步加强和改善房地产市场调控，促进房地产市场稳定、健康、持续发展，特提出以下意见：

一、减免相关税收。自2008年12月1日起，对个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二、降低二手房交易门槛。凡在2009年12月31日前交易二手房的，税费减半征收，先征后奖，凭税票兑付。

三、凡个人零星购买多层商品房（商品房指房地产开发企业在公开出让经营性土地上所开发并取得预销售许可证且对外公开销售的房屋），给予房价总额1%的补贴；凡购买高层商品房的，6层以下（含6层）参照多层商品房补贴，7层以上的给予房价总额2%的补贴；凡同一村或同一单位团购10套以上住宅的，由县财政每平方米补贴50元。凡在城南新区核心区（北起纬四路、南至阜泰路、东起奋进路、西至射阳河）12平方公里范围内购买住宅商品房的，给予双倍补贴。符合以上多项优惠政策的，只能享受其中一项。以上奖励或补贴资金由县财政预拨付给县建设房产部门，购房者凭购房合同、发票、契税发票在办理房屋产权证时一次性兑付到位（购房合同必须是县房产管理局网上销售合同，凡弄虚作假以欺骗手段套取政府购房补贴的，一经发现，除追回补助资金外，并追究相关责任人的行政、经济和法律责任）。

凡农村居民进县城购买商品房自住的，其子女享受县城居民子女入学、入托政策。

四、调整住房公积金贷款计算方式，提高个人住房公积金贷款额度。申请住房公积金贷款时，购建住房最高总价款的计算建筑面积由90平方米调整为144平方米。购买二手住房、建修住房的贷款最高比例由房价的60%调整为70%。取消对二次申请住房公积金贷款的限制。

一、“**”**住房建设的背景

历届市委、市政府十分重视**的住房建设。“**”期间，**以邓小平理论和“**”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略思想，住房建设快速发展。“**”是**建设“四个中心”和实现“四个率先”的关键时期，也是**住房建设发展的重要战略机遇期。同时，也面临着许多新情况、新要求。

（一）“**”**住房建设快速发展

“**”期间，**住房建设各项指标达到了历史新高，市民居住条件明显改善。住房竣工面积近1.2亿平方米，占“**”期末住房保有总量近三分之一。到**年末，全市城镇住房保有量为37997万平方米（建筑面积），市区人均居住面积为15.5平方米，住房成套率达到93%。住房与房地产业对经济增长的贡献度不断提高。房地产业增加值占GDP的比重从“九五”期末的5.5%，提高到了“**”期末的7.3%。新建住房结构逐步调整，工程质量、配套质量以及科技含量等整体水平进一步提高。同时，通过“拆、改、留、修”并举，大力推进“平改坡”和旧住房综合改造，提升了旧住房功能。廉租住房制度不断完善，全市享受廉租住房政策的家庭达到1.8万户。

（二）落实中央宏观调控政策取得成效

**年以来，中央先后出台了多项稳定住房价格、促进房地产市场平稳发展的调控措施。**坚决贯彻中央政策，在住房建设上始终坚持“三个为主”（以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主），从投资规模、市场结构和供应节奏等方面进行了优化调整，尤其加大了普通商品房和配套商品房的建设力度，取得了明显成效。到“**”期末，配套商品房开工量超过1000万平方米，已向10余万户动迁家庭提供了房源。积极引导开发企业建设普通商品住房。**年，包括配套商品房在内的普通商品住房占交易总量的比例超过70%。住房供应结构进一步改善，多层次多渠道的住房供应体系初步形成，住房建设和房地产市场的发展趋向平稳。

市政府：

经济适用住房和廉租住房建设工作，是贯彻落实科学发展观、实施宏观调控、深化住房制度改革、建立和完善多层次住房供应体系的一项重要措施，区政府对经济适用住房和廉租住房建设工作高度重视，认真履行职责，做好本职工作，确保实事办实、好事办好。按照2008年1月3日市政府关于经济适用住房用地协调会议精神，对市区2008－2012年经济适用住房和廉租住房建设用地计划拟征地方案进行了研究。其中与我区有直接联系的有南云台林场和东河新城等地块。关于南云台林场地块，我区将督促地块运作主体南云台林场落实到位。关于东河新城地块，虽然运作主体是市建设局，但该地块运作直接关系到区行政中心建设。为此，我区与市建设局进行了会商，一致认为东河新城项目不宜作为经济适用住房用地选址对象，具体意见如下：

一、经济适用住房将降低东河新城开发价值。对于东河新城项目，市建设局已经按照申报联合国《最佳人居示范奖》进行筹划、设计和建设，从而提高地块的吸引力和商业价值，力求资金平衡。经济适用住房的性质决定其建设品质、销售对象、居住人群必然会降低周边地块的开发价值，从而影响东河新城项目的投入产出比例。

二、东河新城的运作安排无法提供用地建设经济适用住房。《市区2008－2012年经济适用住房和廉租住房建设用地计划拟征地情况说明》中拟征用东河新城土地9公顷。市建设局承担东河新城开发建设项目，开发成本高、投资周期长、配套难度大、建设资金缺口多，提供经济适用住房用地后，新城开发建设将根本无法进行，从而影响区行政中心建设。

三、经济适用住房用地方案与《*市“十一五”住房建设规划》不符。《*市“十一五”住房建设规划》计划2008年－2010年建设经济适用住房60－74万平方米，容积率按照1.6测算，计划用地572－710亩，即38－47公顷。按照经济适用住房的性质和国家节约用地的政策，实际上容积率应提高到2.5，只需用地24－30公顷。

综上所述，我区认为东河新城项目不宜作为经济适用住房用地选址对象，建议另行选址确定经济适用住房用地方案。同时，建议从实际出发，根据经济适用住房实际需求，合理确定经济适用住房建设规模，建议由市建设、房管、发改、土地、规划等有关部门作进一步深化研究。

上半年，我县保障性住房工作在县委、县政府的正确领导下，在市建委的关怀指导下；经县委、县政府研究决定，新成立了“县住房保障办公室”办公室设在住建委，人员到位后很快分工分责，大家定下心，各自投入自己的工作岗位，工作进展有序，现将具体工作汇报如下：

一、廉租住房项目建设工作

小区项目建设2012年初申报的廉租住房小区建设项目，该项目位于我县城南新区，占地面积77.8亩，建筑面积81720平方米，其中廉租房600套（每套50平方米），公共租赁房862套（每套60平方米），该项目已于5月底全面开工建设，计划于2012年12月底部分主体工程完工。

二、棚户区改造工作

上半年棚户区改造拆迁户958户，分别安置在在桂堰小区421户，庄周小区安置拆迁户537户，让拆迁户达到了100%的满意。今年1700套的棚户区改造已全面开工，分别在六里小区400套、桂堰小区421套、庄周小区879套，12月底全面完工。

三、廉租住房实物分配及补贴资金发放工作