城市改造范文10篇

昨天，市委副书记、市长率市发改、规划、国土、财政、农办等市级部门负责人赴街道调研。在调研时强调，要牢牢抓住新型城市化发展机遇，趁势而上，寻求突破，加快城市改造更新步伐，为打造“绿色生态、宜业乐居”的一流幸福家园作出积极贡献。

一行先后来到商贸休闲区块、中心改造商住区块选址实地察看，了解项目推进情况，协调解决推进过程中遇到的困难和问题。随后，来到街道上笆里改造拆迁指挥部，了解区块拆迁进度，慰问指挥部工作人员，并勉励他们要做好宣传引导工作，最大限度地保护被拆迁户的利益，让被拆迁户切实享受到政策带来的实惠和好处，保质保量完成好各项工作任务。

在详细听取街道上半年重点工作情况汇报后，表示充分肯定。他说，街道上半年各项经济社会发展指标完成较好，在推进城市建设、招商引资等方面取得新的成果，工作成效明显。

强调，新型城市化与新型工业化正成为推动经济社会转型发展的主引擎，将共同构成未来经济社会发展的两条主旋律。街道要进一步认清形势，增强发展的紧迫感、责任感和使命感，努力抓住推进新型城市化的有利契机，加快城市改造更新步伐，加大城市建设推进力度，积极推动幸福家园建设。

要求，要突出加快。要形成共识，凝聚各方力量，动员街道上下以时不我待的精神参与到推进城市改造更新中来。要完善规划。要结合中心城区分区规划编制工作开展控规整合，优化用地布局，集思广益，以发展的眼光、开阔的视野，进一步深化和完善好城市改造更新发展规划，从而更好地指导街道的城市建设和经济社会发展。要优化方案。要对商贸休闲区块、中心改造商住区块、人文居住区块等区块改造更新方案作进一步优化，完善功能配套，使其更具前瞻性、科学性和可操作性，力争成为我市城区更新改造的样板和亮点。要寻求突破。要高度重视商贸休闲区块中城市综合体项目的开发建设，把其作为街道更新改造的突破口和切入口，做好策划方案，选好开发主体，确保开发成功，激活带动整体。同时，要继续发挥优势，狠抓新型工业化，积极培育新兴产业，推进工业转型升级，并抓好年初确定的各项重点工作，推动街道经济建设和社会发展取得新的更大的成就。

【内容提要】随着我国城市化建设步伐的加快，城市城郊农村旧村改造所带来的问题日益凸现，因旧村改造涉及城市多方面的问题，给城市房地产市场及城市发展规划带来不可估量的影响，已成为政府十分棘手的问题，本文基于该前提，在分析城市旧村改造相关问题的基础上，在以法律解决途径方面提出若干参考性意见。

【关键词】旧村改造城市旧村改造野楼盘

一、城市旧村改造的基本概念

（一）城市老城区改造、农村旧村改造与城市旧村改造的区别

城市老城区改造亦称为旧城改造，旧城改造是指改造区域占地原本就属于城市国有土地，涉及改造区域的建筑物都是或绝大多数属于拥有产权证书的个人或单位享有，改造拆迁由政府统一协调处理，对涉及建筑物予以评估补偿，按计划实行回迁或另行安置，改造区域按政府统一规划重新建设布置的一种旧城改造方式，即新城区取代老城区进行改造建设的一种方式。农村旧村改造是指改造区域占地原本就属于农村集体土地，按自然条件和经济条件在有关政府部门的指导下对村民集体居住房屋、配套设施等按预定规划进行改造新建以提升居住条件和生活条件的一种方式。农村旧村改造涉及的方面要比城市旧城改造小的多。而城市旧村改造与城市旧城改造、农村旧村改造均存在重大差异，相比之下要复杂的多。

（二）城市旧村改造的基本概念

【内容提要】随着我国城市化建设步伐的加快，城市城郊农村旧村改造所带来的问题日益凸现，因旧村改造涉及城市多方面的问题，给城市房地产市场及城市发展规划带来不可估量的影响，已成为政府十分棘手的问题，本文基于该前提，在分析城市旧村改造相关问题的基础上，在以法律解决途径方面提出若干参考性意见。

【关键词】旧村改造城市旧村改造野楼盘

一、城市旧村改造的基本概念

（一）城市老城区改造、农村旧村改造与城市旧村改造的区别

城市老城区改造亦称为旧城改造，旧城改造是指改造区域占地原本就属于城市国有土地，涉及改造区域的建筑物都是或绝大多数属于拥有产权证书的个人或单位享有，改造拆迁由政府统一协调处理，对涉及建筑物予以评估补偿，按计划实行回迁或另行安置，改造区域按政府统一规划重新建设布置的一种旧城改造方式，即新城区取代老城区进行改造建设的一种方式。农村旧村改造是指改造区域占地原本就属于农村集体土地，按自然条件和经济条件在有关政府部门的指导下对村民集体居住房屋、配套设施等按预定规划进行改造新建以提升居住条件和生活条件的一种方式。农村旧村改造涉及的方面要比城市旧城改造小的多。而城市旧村改造与城市旧城改造、农村旧村改造均存在重大差异，相比之下要复杂的多。

（二）城市旧村改造的基本概念

为切实做好我市城市棚户区（以下简称棚户区）改造工作，着力解决棚户区居民居住条件，根据《住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》和《住房城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》精神，以《关于加快我省棚户区危旧住宅区改造的实施意见（试行）》为依据，结合我市实际，特制定本规划。

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，改善民生为根本目的，坚持棚户区改造与改善棚户区居民居住条件、生活环境相结合，与旧城改造、提高城市品位相结合，与灾后恢复重建、保障性住房建设和房地产开发相结合,完善政策措施，加快改造步伐，促进城市建设协调发展。

二、基本原则

（一）科学规划，分步实施。根据经济社会发展水平，结合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划、保障性住房建设规划，科学确定棚户区改造目标任务。区分轻重缓急，优先安排灾后恢复重建、棚户区规模大、困难群众多、住房条件差、安全隐患重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤地组织实施。

（二）以人为本，依法推进。棚户区改造在尊重棚户区居民的意愿基础上组织实施，做到公开、公平、公正。棚户区改造中涉及拆迁补偿安置，应严格执行城市房屋拆迁、评估等有关法律法规规定，依法保障

旧城改造

【摘要】针对国内一些城市大拆大改、“千城一面”的状况，文章强调旧城改造中的城市设计应以旧城规划调整后的功能为依托，在调整用地结构的全过程中塑造城市空间体型环境。特别在旧城改造的实践中，要拓宽对城市设计的认识：城市设计的含义有两个层次，一是塑造优美的城市环境，二是有利于经济发展；城市设计的内容虽有“工程设计型”和“政策过程型”之别，但均要保证物质空间环境和社会环境的协调；城市规划是城市设计的前提和依据，城市设计是城市规划的延伸和充实，城市设计与建筑设计是主次、从属的关系。对于城市设计众多的构成要素，更重要的是寻求和构造要素之间的关联框架，用以支撑要素的共同组合和存在，其中特别需要关注涉及土地使用的相关问题。在城市设计的实际操作中，要保持城市设计的连续性，发挥城市设计的引导和控制作用，建构城市整体空间景观，注重历史地段的调查研究。

【关键词】旧城；旧城改造；城市设计

【正文】改革开放以来，伴随经济和社会的快速持续发展，我国城市建设突飞猛进，城市面貌发生翻天覆地的变化，尤其是旧城改造的速度、规模、尺度和再开发强度在历史上是无与伦比的，但在取得重大成就的同时，我们不能不看到，在众多的旧城改造中，由于缺乏精心的整体设计，大拆大改，出现“千城一面”的倾向，致使城市失去原来的特色。可喜的是，近几年来随着社会主义物质文明和精神文明建设活动的深入开展，许多城市都提出了城市形象的塑造问题，并且引入城市设计理念，重视旧城环境的建设，以提高城市文化品味上的传统功能。基于这一时代背景，本文试就旧城改造中的城市设计作一探讨。

一、旧城改造的城市设计要以旧城功能为依托

旧城之所以要改造，并非仅仅是房屋破旧，而是有内在的城市发展综合需要。一般来说，现在的旧城即为原来的整个城市，原有的居住、商业、行政、工业等各种城市功能都集中在旧城内。过去在经济水平和城市道路交通系统相对落后的情况下，旧城作为城市中心区对于生活和工作仍相对方便；旧城作为城市有机体中生命力最旺盛的核心，其经过长期历史积淀形成的良好的社区邻里关系和深刻的人文因素也有十分巨大的吸引力。旧城的这种强“磁场”作用，对其本身保持长久的生命力非常有益。但是，随着经济和社会的快速发展，旧城除了原有物质设施的水平低下和自然老化外，更为严重的是旧城功能的过于集中和用地结构的不合理，使旧城人口膨胀、居住紧张、环境污染、资源浪费等一系列问题越发难以解决，而且在工业离开市中心、居住向外疏散的城市发展过程中，旧城出现功能和结构的衰退问题，亟需进一步配置商业、服务业、金融业及必要的交通和市政设施，提升城市中心区的服务功能。同时自我国实行国有土地批租重大改革后，旧城的土地使用和功能配置要受级差地租的支配，也需要进行优化。因为城市中心区的地租高，只有利润较高的商业、服务业、金融业才能承受。在住宅商品化条件下，广大中低收入的家庭难以购买昂贵的住房，只能购置非中心区域的较低价格的住宅。从工厂来说，单位用地所产生的工业利润也不可能支付市中心昂贵的地租，只能在地价较低、交通便利、靠近劳动力聚居、发展余地大的市区外围空间发展。我们从以上分析不难看到，旧城改造是按照城市总体发展规划合理调整旧城功能和用地结构的过程，也是按照土地级差地租优化配置旧城土地资源的必然。显然，改造旧城并不是简单的拆旧建新，改造危旧房屋并不是改造旧城的着眼点，而是突破口，即通过旧城改造调整原来不尽合理的用地结构，增强旧城在整个城市的功能作用，实现旧城土地的最大价值。

［摘要］城市综合体改造加固是社会发展和社会人们需求的结果，其改造根据建筑功能改变的需要而进行对既有建筑结构进行改造加固，比较典型的是既有建筑改造成影剧院、楼层或楼面新增大型游泳池，为保证既有建筑结构改造后的安全性和可靠性，必须进行有效对原结构的鉴定、检测、加固设计等才能保证改造后建筑结构的安全性。楼层或屋面改造游泳池是比较特殊的改造项目，因游泳池构筑物对结构的刚度变形、裂缝及建筑室内净高要求比较严格，本文以城市综合体改造高层建筑的裙楼屋面新增大型游泳池为例，阐述这种构筑物对原建筑结构的影响及加固设计需考虑的因素，本文不以计算为目的，强调加固设计的概念对保证改造后建筑结构安全及可靠的重要性，为类似城市综合体改造项目加固设计参考。

［关键词］构件截面加大；梁粘钢加固；刚度变形；裂缝

1工程概况

某高层建筑裙楼主体为地上三层，地下三层的框架结构，柱网平面几何尺寸为12X12米，框架梁最大跨度为12米，部分次梁跨度为12米。甲方根据商业发展的需求和人们生活的需要，拟在其裙楼屋面新增一座面积约650平方米，水深1.2米的大型游泳池项目，相应在屋面新增约荷载标准值25KN/m2的水和水池自重（累计约1625吨重量），此泳池覆盖范围及相邻区域荷载取值和检测试验取值详见表1。对原结构屋面梁板结构承载力影响非常大，经结构整体验算个别柱承载力也受到影响。其表现：地基基础满足设计要求；个别柱的配筋缺少；泳池覆盖范围内及相邻梁配筋缺少，少数框架梁和次梁刚度变形较大，挠度和裂缝超规范要求；泳池覆盖范围内板正负弯矩处缺钢筋较多，板挠度和裂缝超规范要求。针对梁板柱结构体系承载力和刚度变形及裂缝不满足结构安全要求，采取相应的加固设计、构造改造设计及特殊工艺施工，以保证结构改造后结构安全性和可靠性要求，该项目竣工及投入使用后经检测达到预期的要求，其平面图详见附图1。

2加固设计及处理措施

根据游泳池构筑物的特殊要求及结合现场实施施工条件对构件采取以下加固设计。

我国城市水务市场化改革是一个不断探索的过程。从目前看确实存在着一些突出问题：如对水务公益性与经营性领域界定不清，部分地区存在把政府责任也推给市场的“泛市场化现象”；合理的水价机制尚未形成，水价改革不到位；政府职能界定不清，监管力度不够；政府缺乏城市水务市场化改革的宏观规划和配套政策等等。对此，本文提出如下对策措施：

建立有利于水务市场健康发展的公共管理体制和市场运行机制

在市场经济条件下，政府的职能主要是经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。城市水务局既是市政府的水行政主管部门，也是供水、排水、污水处理与回用的行业主管部门，其主要职责是：统一法规、统一规划、统一调配、统一管理、统一标准、统一确定水价、统一分配水权、统一监管、统一市场准入。具体为：

1．制定水务行业的法规与行业政策，制定水务行业技术标准并监督实施。致力于建立公平竞争的市场环境。

2．编制水务发展战略规划、水资源综合规划和专项规划并组织实施。要在区域水资源综合规划和城市总体规划指导下，编制城市水资源配置规划、供水水源规划、供水规划、排水规划、污水处理与回用规划、城市水生态建设规划等专项规划。

3．统一管理水资源，包括空中水、地表水、地下水，统一配置和调度水资源；统一发放取水许可证，统一征收水资源费。

摘要：在城市规划建设发展中，旧城改造是重要组成部分，旧城市的改造就是修缮、拆除和新建的过程。在此过程中，城市设计是整体规划和建设的前提，旧城改造中的城市设计，不仅要通应现展的需求，还要注重相应的设计原则，解决旧城改适中的诸多问题。

关键词：旧城改造；城市设计；设计原则

随着城市化进程的不断加快，旧城改造工程如火如荼地进行，随之问题就逐渐凸显出来，大面积的改造、建设影响和制约旧城区转型，需要全面规划和设计才能顺应当前繁荣城市的发展要求。文章结合工作实情，对旧城改造的必要性和可能会出现的问题进行了分析。

1旧城改造的必然性及改造中的城市设计原则

1.1旧城改造的必然性。我国的国情属于地少人多，紧凑的城市形态才可以聚集、完善城市的功能，从而推动社会的创新和发展。为了解决这个问题，旧城改造随即被提出，通过旧城改造来使得城市环境的质量得以提高，且持续为社会经济可持续发展提供源源不断的动力，因此旧城改造是十分必要的。1.2旧城改造中城市设计原则。（1）发掘旧城的空间规律。旧城改造过程中要对历史文化遗址和特色建筑进行保留，挖掘保留建筑本身特色和空间规律，在新建筑和环境的设计中，要注重与之相协调。（2）沿袭旧城文化特色。在旧城改造的过程中，城市设计应该注重城市原有文化特色，将文化特色和环境、建筑等改造要素融为一体，在旧城改造的城市设计中充分展现。（3）保护城市生态环境。在旧城中，艺术、文化和经济上的繁荣都需要良好的整体环境支持，生态环境塑造和城市设计应密切结合。

2旧城改造中存在的问题、难点

摘要：新地域主义并非新的概念，它源起于18世纪下半叶的英国风景造园运动，是对现代主义设计潮流的反思，也是乡土建筑理念的继承与发展。基于今天新视域主义的视野，分析当今中国城市街区环境设计改造过程中所面临的困境与难题，通过对地域文脉和乡土文化的深入探析，剖析当今城市街区改造设计需要的新内涵，对比国内不同思维下的街区改造案例来总结经验与成熟模式，从而为中国的城市街区的改造提出策略与方向。

关键词：新地域主义；城市文脉；乡土文化；城市街区；改造策略

街区是城市结构的基本组成单位，也是城市独特地域风貌的集中展示，城市文脉的传承、习俗文化的展现、市民记忆与认知的重要载体，和城市传统价值与人文气息有着共生关系。全球化的背景导致生活同质化的加剧，城市建设与发展不免受到国内甚至是国外城市发展影响而产生趋同化，现在的城市景观往往因为过于相似的“设计语义”使得面貌趋于雷同，而随之也将城市独有的文化与历史脉络丢弃，产生千篇一律的城市面貌。这样的建设让城市长期发展过程中积累产生的城市文脉消失殆尽，城市的文化认同感和场景归属感面临巨大危机。同时很多城市为了延续当地城市传统面貌，简单粗暴地直接将城市符号提取出来，套在新的城市改造方案中，这种没有深刻理解时代特点，简单地将传统文化的理解停留在静态上的片面性做法，无疑是一种对地域文脉表面化的理解。我们应该从挖掘城市传统文化入手，从延续与发展的视角来对待城市的文化根基，但又要以一种倡导时代特征的精神来传承地域文化，这才是行之有效解决问题的根本途径。

1新地域主义思潮的兴起

新地域主义思想来源于“地域主义”思想，而18世纪英国的风景造园运动可以说是地域主义思想的发端，地域主义原指建筑上吸纳民族的、传统的亦或者民俗的、本土的设计风格，是现代设计展现出特有的地方风格来加强城市化的特征，以此来还原乡土主义或者地方主义，是一种对现代主义思潮的批判与反对。正如意大利艺术评论家阿齐莱•博尼托•奥利瓦曾经所说：20世纪末以及21世纪前十年由两项运动所主导———全球化和部落化。其中的部落化试图抗拒全球化而试图顽固地保留地域特色。新地域主义属于传统的复兴，更是传统面向未来的再创造。新地域主义相较于地域主义，其中的“新”主要来源于对传统的地域主义特征的优缺点进行总结进而成为一种新的指导思想来作为对传统的“批判”。许多建筑设计的过程都针对地域特征创造出更多的本土特色的新式建筑，这样一来新地域主义就成了“古典”与“现代”的折中，但是这里的折中并非是单纯地寻找中心或者平衡点，而是探寻现代城市中最本质的传统，在传统的文脉中寻求现代新的发展，把关注的点放在解决人们的生活方式和本土文脉上，加上对于本质文化的追求，通过现代技术手段，将思想、技术、材料、环境、人居等所有的设计要素进行糅合后进行有机整合来表达现代社会中人与环境之间的本土化关系，强调具有传统特点的地域文化特征。新地域主义设计并非简单提取“传统元素”或者“本土材料”去找寻城市外观的本土化，而是做出符合当前城市生活更深层次的文化挖掘。从20世纪80年代开始中国已经关注新视域主义的概念，也做出了相应的探索，这些学者以本土文化为切入点，在实践中加入新地域主义的理念，试图通过这种方式进行中国本土文化的传承。如上海SOHO复兴广场就采用了里弄式布局来融合周围海派风貌环境，进而打造一个符合现代上海的文化生活街区。北京菊儿胡同的改造就是清华吴良镛对于四合院空间新的探索，既更新了原有街区的老旧面貌，又保持了原来的风味。这些案例都是实践者们试图寻找一种现代与传统之间的“平衡点”，用“新”的方式处理全球化背景下地域文化和现代生活的关系，对现代城市建筑、景观、街区等的传承，保护地域文化和乡土文化有着重要的指导性意义。

2城市发展和地域文化

摘要：随着城市化进程的不断加快，建筑行业也加速发展。为了适用社会发展的需要，城市旧工业建筑改造与循环再利用也将发挥巨大的作用。本文将围绕城市旧工业建筑改造与循环再利用的发展现状进行阐述，为提升城市旧工业建筑改造与循环再利用水平提出有效措施，旨在促进城市旧工业不断改革升级。

关键词：城市旧工业建筑；改造与循环再利用；提升策略

城市旧工业建筑改造与循环再利用是当前工作的重点，在进行城市旧工业建筑改造时，应该坚持节能环保的理念，根据城市发展的实际情况制定合理的旧工业建筑改造计划。针对当前城市旧工业建筑改造与循环在利用发展过程中出现的问题提出完善的解决方案，提升旧工业建筑改造与循环再利用的水平。

1城市旧工业区建筑改造与循环再利用发展现状

目前城市旧工业建筑改造与循环再利用正处于初级阶段，一定程度上受到传统因素的影响，相关的基础配套设施不完善，对城市旧工业建筑改造与循环再利用的改造力度不足，这与一定时期的建筑文化有关。在对城市旧工业建筑改造与循环再利用时，受到原有的建筑结构的影响导致旧工业改造失去特色，不能适应城市发展的需要。这就要求城市旧工业建筑改造与循环再利用的设计人员根据原有的建筑文化制定设计方案。同时，设计人员应该与施工人员进行及时的沟通，根据需要改造建筑的实际情况选用不同的设计风格，减少城市旧工业建筑改造与循环再利用的改造成本。同时，我国城市旧工业建筑改造与循环再利用的技术水平有限，与国际上标准水平差距较大，一定程度上制约了城市旧工业建筑改造与循环再利用的进程。相关的改造规章制度不健全，不能很好的约束城市旧工业建筑改造与循环再利用行为，对旧工业区建筑改造的过程中缺少科学性评价，设计人员的专业技能有限，没有根据城市旧城区建筑的实际情况出发进行分析，降低了旧城区建筑改造的可行性。相应的施工人员施工流程不规范，施工技术水平较低，降低了城市旧城区建筑改造的质量，不利于促进城市旧城区建筑改造与循环再利用发展。同时，政府及相关部门对城市旧工业建筑改造与循环再利用的资金投入较少，对改造工作不重视，部分地区因为资金短缺而被迫停工，延长了建筑施工周期，由于资金不足相关的改造设备没有得到及时的更新，大多数施工使用的是传统的施工设备，一定程度上造成了资源的消耗，降低了经济效益。对城市的规划缺乏合理性，导致城市的低密度区城市规划较混乱，进而产生热岛效应，不利于为人们营造良好的生存环境，没有体现节能环保的理念。

2提升城市旧工业建筑改造与循环再利用水平的有效措施