施工图审查总结范文
时间：2023-03-29 12:57:38
导语：如何才能写好一篇施工图审查总结，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
Abstract: This paper introduces the several affairs after submiting geotechnical engineering investigation report. Related analysis and conclusions could be carried out to certain job content and methods in several aspects, such as examination comments reply of construction drawings; inspection of constructing foundation trench on site; related technology consulting; participation in the project acceptance and so on. The results also could be used by the owner, related technical and management personnel for reference.
Key words: investigation；examination of construction drawings；inspection of constructing foundation trench；acceptance of work
中图分类号：TU471.4；TU472 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2012）20-0044-03
0 引言
岩土工程勘察报告提交以后，勘察单位还有许多后继工作要做。勘察报告必须接受施工图审查，根据施工图审查意见进行整改并进行回复。基础施工开始后，勘察单位的相关责任人应及时参加现场施工验槽，遇到异常情况时，应结合地质条件提出处理意见和建议，必要时进行施工勘察。工程实施过程中，根据业主需要，提供相关技术咨询。工程竣工后项目负责人应参加地基与基础、主体结构分部工程等相关分部工程验收、工程竣工验收。
本文结合笔者多年工作实践，对勘察报告提交后的若干工作内容和方法，进行分析和总结，供业主、相关单位技术和管理人员借鉴。
1 工程勘察文件的审查意见回复工作
根据建设部《实施工程建设强制性标准监督规定》、《建设工程勘察质量管理办法》、《工程建设标准强制性条文》等相关规定，工程勘察文件应当经县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关工程勘察质量监督部门审查。工程勘察质量监督部门可以委托施工图设计文件审查机构（以下简称审查机构）对工程勘察文件进行审查，施工图设计文件审查单位应对勘察报告逐项审查，通过者才能作为设计和施工的依据，施工图未经审查合格的，不得使用。勘察单位应根据审查机构对工程勘察文件的审查意见进行整改并进行回复，这是从技术上确保建设工程质量的关键。
根据笔者经验，勘察单位对审查人员的审查意见，要组织相关责任人在认真进行分析和理解的基础上进行整改、回复，如果和审查人员对某些问题有不同见解，应主动与审查人员联系、沟通和交流，可以进行技术探讨，这样可使大家的水平共同提高。勘察文件审查通过后，要做好施工图审查意见和回复资料的建档工作，要求审查意见和回复资料按项目随勘察报告一起存档。要经常组织勘察技术人员对存在的问题进行统计分析、分类总结经验教训，可有效防止同类问题在同一单位的不同技术人员中多次重复出现。
勘察单位必须加强综合管理，建立内部勘察质量考核制度，实行勘察质量责任制，谁签字、谁负责，定期或不定期对勘察质量进行抽查、考核，做到奖惩分明。经常组织勘察人员学习工程建设法律、法规、标准、规范，重视标准的更新和学习，分析总结勘察工作中的技术问题和质量问题，不断提高勘察成果质量。
2 现场施工验槽工作
2.1 施工验槽工作重要性 由于岩土体是在漫长的地质历史时期，复杂地质作用下的产物，虽然能通过勘察尽可能查明其基本性质，但又不可能完全查清，勘察成果报告中勘探点之间的地层变化规律多是人为推测的[1]，再完美的勘察也不能解决所有的问题。通过现场施工验槽可以核查勘察成果的准确性[2]，能及时发现和处理遇到的种种问题，消除影响安全的隐患，确保工程质量。
为强度验槽工作重要性、保证验槽工作有效进行，国家、地方均已建立基槽检验的制度，由主管部门监督执行。例如《建设工程勘察质量管理办法》中规定，工程勘察企业不参加施工验槽的，由工程勘察质量监督部门责令改正，处1万元以上3万元以下的罚款；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002也将基槽检验规定为强制性条文（10.1.1条）。因此，施工验槽是每个工程必须进行的常规工作。
2.2 施工验槽主要工作内容[3]
2.2.1 应做好验槽准备工作，熟悉勘察报告，了解拟建建筑物的类型和特点，研究基础设计图纸及环境监测资料。当遇有下列情况时，应列为验槽的重点：
篇2
关键词:工程项目；预结算；管理控制
1 预算的管理与控制
1.1施工图预算的复核
（1）建设单位、施工单位、造价咨询单位应该设置专门的预算复核部门，挑选经验丰富、业务熟练的造价人员专门负责施工图预算的复核工作。对于专门的造价人员，应努力做到：首先应熟悉工程勘察报告及设计文件、设计图纸和所用预算定额，并熟悉标准图集、施工规范等资料，并要求熟练操作有关造价管理软件。其次是应重点审查工程量计算是否正确；除此之外，还应审查定额套用是否有漏项，是否重复列项，材料的型号和价格是否准确，费用计取是否合理。同时，要特别注意定额规定的调整系数是否适用，有无国家政策性调整，有无使用特殊施工技术措施等。
（2）如果没有设置专门的复核人员，应该安排同专业的造价人员进行互相之间复核检查。这样既可减少预算中的差错，又可以互相学习，取长补短，以不断提高造价人员的业务水平。
（3）即便人员很少，也应进行复核。这时应该加强自我审核，尽量减少由于疏忽造成的差错。
1.2在施工中检验并调整预算
对于施工企业造价人员而言，在条件允许的情况下，在单位工程预算编制完成之后，可深入施工现场，结合施工现场情况来检验预算编制是否合理和准确。这样做不仅可以直观地积累造价管理经验，更可以为定额的修订提供实践依据。在单位工程施工中如何检验工程预算呢?笔者认为，根据施工企业规模大小和要求不同，可选择：
（1）对比施工图预算和施工预算
目前，施工企业内部推选两种预算，即施工图预算和施工预算。前者是施工单位向建设单位进行工程结算，实行经济核算和考核工程成本的依据；后者是施工单位内部向施工队、班组签发施工任务书和材料领料核算的依据。而所谓“两算”对比，是指施工企业把施工图预算与施工预算进行对比，以加强企业的经营管理，并找出节约或超支的原因。
（2）对比工料计划和实际情况
根据施工图预算中的工程量，结合施工定额、劳动定额和材料消耗定额，计算用工数和材料消耗数，并以此签发施工任务书和限额领料单，如果班组实际用工工数材料消耗数与所下任务书的数量相差较大，就需重新计算施工图预算中的相关工程量，进而检验施工图预算编制的准确性。
1.3做好设计变更后的预算增减工作
设计变更是指施工图完成后，经过三方(设计单位、建设单位和施工单位)同意，对原设计进行局部修改，并以变更单的形式表示。一般情况下，设计变更前，三方或两方(建设单位、施工单位)进行的协商过程称作洽商。设计变更的形式有时由设计单位发出设计变更通知单，有时是根据洽商结果写成洽商记录。但无论哪种形式，经过三方或两方签证后，就有与施工图同等的作用，并作为施工和编审增减施工图预算的依据。而增减工程预算，是指由于设计变更，增加或减少了某些工程项目或工程量，因而对原来编制的施工图预算进行相应的调整。在实际施工中，也会出现一些双方签证，虽然不属于设计变更，但由于某种原因，施工单位提出有关经济洽商，经建设单位同意签证后所办理的预算调整，也称增减预算。
1.3.1设计变更及经济洽商的内容
（1）在建设单位组织的有设计单位和施工单位参加的技术交流会上，经施工单位或建设单位提出，各方研究同意而改变原来施工图做法，都属于设计变更，而为此增加的新的图纸或补充文字说明都由设计单位和建设单位负责。由于技术交流会上的设计变更，都属于一次性的，故而可以直接作为编制施工图预算的依据，从而补充编制施工图预算。
（2）施工企业在施工过程中，会遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理，因而会发生设计变更。例如在基础施工过程中遇到与原地质勘察报告不相符的地质，需改变原设计的基础类型或桩径、桩深等，经设计单位或建设单位同意，即可变更。这类设计变更应注明工程项目、位置、作法、规格和数量，有时还附有改变后的施工图，经三方签字后，作为施工和编、审、增、减施工图预算的依据。
（3）工程开工后，由于某方面的需要，建设单位提出要求改变某些施工做法，或增减某些具体工程项目等，经与施工单位研究同意(较大变更特别是影响结构质量的变更还应征得设计单位同意)双方或三方签证后，作为施工和编、审、增、减施工图预算的依据。
（4）施工企业在施工中，由于施工方面的原因，例如，由于某种规格的材料一时供应不上，或者施工条件不便，认为需改用其它材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等，因而引起的设计变更，经双方或三方同意后，作为编、审、增、减施工图预算的依据。
（5）由于建设单位原因、较大设计变更或供料不及时造成的停工、窝工损失。
（6）在施工过程中，发生停水停电，造成工程不能进行，经调查核实属建设单位原因造成停水停电，若时间较长，施工企业又无法安排停下来的施工力量，或者虽作为安排，仍受到一定经济损失，则所受经济损失，应由建设单位负担。
1.3.2设计变更后增减预算的处理方法
（1）内容应符合有关规定。在编制增减项目的预算时，应首先考虑设计变更或经济洽商的内容是否符合有关规定，与预算定额和应取费用中的相应项目的内容是否重复。如果有上述情况，应与原签证人员联系修改，使所签洽商记录符合有关规定后再进行编制。
（2）手续应齐全。凡是设计变更或经济洽商，都应有建设单位和施工单位及代表人的签字。比较重要的设计变更，还应有设计单位及负责人的盖章签字，才能生效。在编制变更预算时，应注意上述手续是否齐全。
（3）内容应清楚。设计变更或经济洽商记录，都应该详细、清楚，并能够满足编制与审核增减预算的要求。
1.4无施工图工程的预算管理
设备检修工程、零星维修工程大都没有完整的施工图，只是有一份工程联络单或者检修方案。为了合理控制工程资金，在签订合同前需要首先作出工程预算。这样的工程难度较大，这要求造价人员既要具有丰富的工程管理知识，熟悉施工规范及操作规程，又要熟练掌握各类定额，准确套用，并做到与工程内容相吻合。
2 工程结算的管理与控制
2.1工程结算审查步骤
（1）审查工程施工合同。施工单位出示的合同复印件应该与原件一致，有关工程结算的条款应该仔细研读，有歧义或不明确的地方应该仔细询问合同双方或当地建设工程行政主管部门的造价管理机构。
（2）审查所有的工程结算资料。首先应查看预算资料是否齐全，包括工程竣工验收单、竣工图纸、设计变更单、工程签证、工程结算书及其计算底稿、电子文档等。审查这些资料上是否有甲乙双方工程管理人员、部门领导的签字盖章，是否盖有单位公章等。其次应重点审查工程签证内容上是否与图纸上工程内容相重复，若有重复，一经发现，应立刻把重复的内容剔除。
（3）审查工程量的计算是否正确。包括是否高估冒算、漏算以及不按定额计算规则计算等问题。
（4）仔细审查所套定额是否符合合同规定，套用是否准确，工程内容是否存在重复套用定额现象等。
（5）审查费用的计取。根据合同的规定，一要注意准确确定工程类别，二要注意取费费率区间。各地、市对于安全文明施工增加费的取费费率有特别规定的，应该从其规定。总之应严格执行项目所在地省、市、自治区等有关结算的相关规定。
2.2工程结算审核的主要方法
（1）分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。如：①地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。②底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面晨、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。③内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。
（2）对比审查法。此方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。根据工程的不同条件应予区别对待，对比审查法一般有以下几种情况：①两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法，不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查；②两个工程设计相同，但建筑面积不同，根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量；③两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。
（3）全面审查法。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全面、细致，且经审查的工程预算差错比较少，质量比较高，但工作量大。
（4）重点抽查法。工程量大(如混凝土量)、造价较高、工程结构复杂的工程以及对补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础，取费标准等一般用重点抽查法。此方法审查时间短，重点突出。效果好。如对补充单价进行重点审核。由于某些工程内容定额缺项，施工单位可根据有关规定编制补充单价。在审核结算时，应把补充单价作为重点，主要审核补充单价编制依据和方法是否符合有关规定，是否与工程内容、施工程序相吻合，材料用量和材料预算价格组成是否齐全、合理、准确等。
（5）利用手册审查法。把工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化便池等按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成手册，利用手册进行审查，可大大简化预结算的编审工作。
（6）筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化并不大，把这些数据加以汇集、优选，归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程，筛下的就不审查了，没有筛下的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。
3 有关问题的探讨
3.1严格工程签证管理
工程预、结算的依据是施工图纸和工程签证。有许多大修和维修项目都是没有正规图纸的，因此工程签证对工程造价的影响极大。由于此类签证不比标准图纸具有标准性和规范性，一般只会列出工程的表面情况，这时就需要造价人员熟悉工程施工的规范及措施，能准确对签证中的内容进行分析。要确定它的作法，进而能够合理确定所套定额。因此作为造价人员应具有丰富的施工及设计方面的知识，并应深入施工现场，才能达到对工程造价的合理确定的目的。
3.2编制合理的补充定额,有效控制费用
对于新建和扩建工程，只要在结算时认真审阅工程图纸，准确计算工程量，合理套用定额，就能准确计算出工程造价。但对于装饰装修工程，因其是时尚性很强的工程，国家颁布的定额往住是跟不上的，这就要造价专业人员根据现在施工的实际情况，运用自己的工作经验，合理使用定额，确定工程造价。对无定额可套的特殊项目，需要甲乙双方协商，认真测算出人工、机械、材料的耗用量，编制出合理的一次性补充定额，以达到控制费用的目的。
3.3工程造价人员应注重工程编制及审核完成后的总结及评价
（1）数据资料的积累、分析和整理归类。一个建设项目从立项到投入使用经历了较长的建设周期，会产生大量有关工程造价的数据资料。造价人员应认真、细致地对待这些数据资料，通过与实际的联系分析、筛选，并得出影响工程造价的各项因素，有条件的可建立相关数据库。为今后搞好其他工程的造价控制作相应的铺垫。
篇3
关键词：图纸会审；审查要点
图纸会审是指工程各参建单位在收到施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。通过这一过程，可以找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题处理在施工之前。图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。特别是再对建筑造价控制上有着重大影响，可以说对控制总投资起到了决定性作用。认真做好此项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现并尽早得到处理，因此，图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。
图纸会审前，首先要核对图纸目录，检查图纸页数是否足够，确认没有缺图重图现象；其次审查图纸设计人员及设计单位设计图戳是否齐全，是否有审图单位盖章，具有人防功能的建筑还要审查是否有人防站的图戳，在以上条件都满足的情况下，进行图纸会审。会审过程中要从以下几个方面去重点审核：
一、建筑图的审查
一）功能定位
拿到一份图纸到手后，首先要熟悉拟建工程的功能，了解功能之后，再根据经验大致判断一下要达到此功能应满足配置的，最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况和工程做法。
二）熟悉、审查工程平立面尺寸
复核图纸尺寸累加之和，并留意边轴线是否是墙中心线。应注意，建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，而有些设计人员在做施工图时，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。此外，还应注意：
1）审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。
2）审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。
3）审查每层平面图中的尺寸、标高是否标注准确、齐全、清晰。
4）审查大样图与索引详图是否相符、大样图与节点剖面图是否相符。
5）检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。
二 结构图的审查
一）分部位审查
1）基础结构图的审查。主要审查基础图的轴线编号、位置是否与上部结构图、建筑图相符。基础柱、承台、基础梁的布置、断面尺寸、标高是否与上部结构图、建筑图相统一。基础柱、墙、梁、板的编号及配筋标注是否齐全、准确无误，受力结构配筋是否合理、不足。还需根据基础结构的特点、开挖方式和可能遇到的其它不利因素，并综合考虑施工单位的施工技术条件、设备条件以及以往的施工经验等评估施工的可能性及难易程度。
2）楼层结构图的审查。重点审查上下层结构图轴线是否错位，门窗洞口位置是否错位等矛盾。尺寸标注、标高标注是否齐全、无误。各种结构件配筋标注是否编写齐全，有无漏注、漏配。结构平面大样图是否与结构节点详图一致。屋面结构图，特别是坡屋面结构图中造型比较复杂的屋面构架图，看图纸是否全面、准确、清晰的反映其结构做法。如发现图纸不能清楚表达，应要求设计补详图表达清楚。
3）审查结构图上预留孔洞、预埋钢筋，结构施工缝的留设是否有注明及特殊要求，这些部位是否有加强构造做法。
二）检查施工图中容易出错的地方有无出错
主要检查内容如下：
1、检查砖墙下有梁否。
2、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。
3、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况，梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算。当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。
4、当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理。
三、 建筑图与结构图的统一审查
由于建筑图与结构图通常是由不同设计师设计，这往往造成建筑图与结构图之间不一致。主要审查建筑图与结构图之间墙、柱、梁轴线位置、标注是否相互吻合，有无错位和矛盾。
统一：结构梁的位置、宽度是否与上部墙置、 墙体厚度相统一；楼梯结构图是否与楼梯建筑平面图、剖面图相符。
四、 土建施工图与水电施工图的统一的审查
1）土建中墙、柱、梁等是否影响卫生器具、消防设备、灯具、电气器具设备及水电管线的安装。
2）水电图中设备器具用房设置的位置、尺寸及工艺要求，与土建图中的设计要求是否统一。
3）管道的布置是否影响装修效果。
4）土建图中轴线、墙中线、柱中线、梁中线等是否与水电图统一。电气配管、水卫预留洞等必须注意这些尺寸。
五、审查原施工图有无可改进的地方
主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。
1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见
如结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。 又如当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼。
2、从有利于建筑工程质量方面，提出修改施工图意见。
如当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。
3、 从有利于建筑美观方面提出改善施工图
检查外墙饰面分色线是否连通，若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线时，询问设计，墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观，外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。
篇4
关键词：建筑节能；工程质量；监管
建筑节能是我国节能减排工作的重要组成部分，建筑节能已成为工程建设中一项重要指标。近年，从国家到各地方均出台系列举措加大对建筑节能工程的重视程度和监管力度，随之，对建筑节能工程的质量也提出较高的要求。如何保证建筑节能工程质量成为工程质量监管的又一重点和难点。
1 在日常对建筑节能工程质量的监督检查中，以相关责任单位进行划分，阶段性的简要总结存在的问题
1.1 建设单位
建筑工程竣工后，建筑单位对于建筑节能部分验收收集的资料不够完整，收集的内容中有关围护结构实际现场施工监检测的较少。进行建筑节能施工时，施工过程中出现设计的设计变更，施工图文件重新审查的更改没有按照相关规定进行，而且合同中没有对建筑节能的内容和要求特意的标明，这是建筑单位总结阶段性文件中存在的问题。
1.2 设计单位
作为设计单位，节能设计图纸具体的节能信息、保温材料的信息、性能没有进行标明，或是描述的内容的不够完整，施工要点设计不够明确。节能设计需要的计算书、设计图纸中的形体系数、传热系数等数据不一致等，这是设计单位阶段性总结存在的主要问题。
1.3 施工图文件审查机构
作为施工图纸审查机构，对于设计中没有说明的部分以及存在的计量单位的错误、节点处理不准确、设计与计算书的内容有出入等问题，没有提出审查要求，因此，报送到建设行政主管部门的设计施工设计图纸，自然就没有强制执行节能标准的记录。这是施工图纸审查机构存在的问题。
1.4 施工单位
主要的问题还是对于建筑材料的进场之前的检查不够严格，导致一些不合格的材料进入施工现场。有些建筑施工单位对于分项工程的施工，材料或是技术指标的要求不明确，一些隐蔽工程的记录工作也不全面。
1.5 监理单位
监理单位缺少对建筑节能监理编制具体的监理流程，缺乏对于薄弱环节或是隐蔽工程的预防监控，导致现象监理工作效率不高，监理人员没有对重点难点监理工作进行记录，一些需要实行旁站监理环节，像是热桥、热工环节，都没有做到相应的监理职能。
1.6 工程质量检测机构
检测机构出具的报告不完整，书写不规范，材料是否满足设计施工需要没有准确的判定内容。
2 结合以上所发现的问题，对建筑节能工程质量，应着重从以下几方面进行监管
2.1 施工前的技术准备情况的监管
（1）应加强建设单位设计文件审查行为的监督，杜绝未经审查的设计文件用于施工。并建立对设计单位、审图机构及其相关人员的不良行为报告制度，进行追究处理。以此促使设计单位提高设计质量意识和设计水平，以保证设计文件的深度和质量满足施工要求；促使审图机构切实规范审查行为，把好审图关，避免审图工作走过场，确保合格的设计文件用于指导施工。（2）应加强监督检查各责任单位质量保证体系建立健全情况，节能施工图设计文件准备及审查情况，图纸会审及设计交底情况，节能施工专项方案及节能监理规划、细则编制及审批情况，各有关节能技术标准、规范、规程配置情况，节能专业施工人员岗位培训及技术交底情况等。
2.2 施工过程中的质量监管
2.2.1 进场材料质量
除提供出厂质量证明资料外，进入施工现场的建筑节能材料应按要求及时进行复验及现场实体检验，检验结果应满足相关规范、标准、规程以及设计文件的要求，同时加强对工程质量检测机构相关检测行为的抽查，杜绝不合格或不满足设计要求的材料用于工程。
2.2.2 工程实体质量
（1）墙体节能工程监督抽点：墙体的节能检查主要针对于墙体隔热材料，包括材料的厚度、与建筑结构之间的粘结质量，要进行现场拔拉实验。用于分层施工的保温浆料在施工中的粘结质量要进行现场检测。在对锚固件的数量、位置确认符合施工要求，要对锚固深度、拉拔力、锚固件锚固力检测，书写检测实验报告。还要对外墙的保温设计在热桥部分，检查是否符合设计要求。（2）幕墙和门窗节能工程监督抽点：门窗节能监督抽查的重点是对玻璃的质量、种类、规格、金属型材隔断热桥措施、安装质量这几个方面进行检查，非透明幕墙的安装质量、保温层的厚度、隔气排水构造玻璃品种，检测内容是否与设计要求相符合。（3）对于屋面的节能工程，检查的重点是在屋面铺设质量和保温层厚度上面。（4）地面节能工程监督抽点：架空或外挑楼板保温、需保温的建筑地面保温层构造形式、厚度和外观质量。（5）暖通空调的系统检点是要对采暖通风系统、空调水系统的安装质量是否符合质量规定。具体检查内容有：各个系统的制式、设备、自控阀门、仪表、水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置、方向、空调系统分室（区）温度调节功能、空调系统试运转、调试记录、计量功能这些方面的是否符合设计要求以及质量是否合格。（6）对于配电和照明工程，检查低压配电系统选择的电缆（电线）截面，电阻的数值是否进行规范设计，满足使用要求。（7）有关通风和空调监测系统的报警功能和控制工程是否符合施工设计要求。
2.3 节能分部工程质量验收的监管
2.3.1 分部工程验收是否具备以下条件
第一，完工内容要和设计图纸以及合同要求符合，并且质量要符合检测要求。 第二，进行质量检查要记录，记录资料要完整，经过监理单位的审查确认之后才能完成验收。第三，围护结构、外窗气密性要经过现场的检测，达到使用性能的要求和设计要求才能完成验收。第四，对于检查过程中发现的问题，一定经过返工，达到质量要求才能完成验收。
2.3.2 分部工程验收组织是否符合以下要求：
进行分部工程的验收，要有建设单位负责人、施工项目的负责人、节能设计单位的负责人三方共同在场完成验收。确定参加验收的人员是符合质量检测资质才能开始工作。
2.3.3 节能分部工程验收监督
第一，分部工程的组织、施工流程、是否和相关施工要求的执行标准一致。第二，对于分部工程的实体质量，要进行抽样检查。第三，对发现验收中有违法违规行为或违反工程建设标准强制性条文的，责令改正，并重新组织验收。
篇5
1．1设计质量评价缺陷
当前企业实行的建筑工程质量评价方式主要有:由政府负责单位开展工程项目质量审查评定;由设计单位自行开展内部设计质量审查;由业主单位开展设计质量审查评定。根据不同角度分析可以发现，不同的设计质量评价方式都在一定程度上提高了建筑工程设计评价质量，但这些方式也存在部分缺陷性问题，具体表现有:
(1)有限性，其主要体现在评价时点及评价主体两方面;在多种评价方式中，通常会存在两个评价主体，且多由专业技术人员组成，缺少相关利益主体，其评价结果难以反映出不同主体的目标需求和建议，评价形成的影响效果非常有限;同时部分评价是在阶段成果形成后进行的，而有的甚至是在工程竣工后进行的，设计的评价与控制力度明显不足，这就容易造成工程设计质量的评价作用难以发挥，工程整体质量难以保证;
(2)非常规性，因部分企业对于工程设计质量评价缺乏基本认识，且管理制度上存在缺陷，造成质量评价工作的随意性较高，设计单位内部评定缺少一定的常规性，且通常采用三级审查方式难以保证设计质量。
1．2优化设计管理意识不足
(1)业主因专业知识制约，很难从优化角度对设计方案提出疑义或可行性建议;部分业主经济实力较高，项目工程追求新颖，未考虑优化要求;
(2)设计单位选择不佳，部分项目设计虽通过招投标，但方案概算相对粗略，细化水平较低，难以开展综合评定;
(3)未深刻认识设计对工程投资的重要性，仅关注工程招投标环节，忽视设计方案优化对工程造价的节省;
(4)部分业主对于工程应具备的功能要求和设施配置不明确，且存在较大的随意性。
2建筑设计管理问题的解决对策
2．1完善设计界面管理协调机制
相关设计单位应不断完善设计界面管理协调机制，构建设计界面风险防范体系，以不断提升界面管理质量。具体采取的措施包括:
(1)业主控制的设计协调过程应建立高效的决策系统，不断改善机电设备招投标管理水平，以克服土建、设备设计与施工中存在的施工设计迟缓、设备安装图滞后难题;
(2)做好合同界面管理，确定各专业系统设计单位为界面实施工作的执行主体，各专业系统的设计单位应在设备、技术、人员和组织上提供基本界面管理条件;
(3)总体设计单位应重点开展技术管理，明确施工图设计及初步设计阶段、招投标阶段的工作要点，招投标文件中明确的条框应由投标单位严格执行;
(4)应加快建立界面管理机构，由业主开展直接领导管理，并编制工程、设计界面的具体管理办法与程序，促进界面管理的规范化、制度化、科学化发展;
(5)加快设计界面管理的信息化发展，通过设计界面管理机构建立本机构的数据管理系统及系统管理软件，以利用结构完成对界面数据的访问，采用直观图方式反映不同界面的树状层次结构。
2．2加强建筑设计质量控制
(1)根据建筑工程项目具体要求及相关勘查数据资料进行深化研究分析，并以此为主要依据进行设计方案大纲制定;通常情况下设计大纲可由项目主管工程师安排各专业工程师调查资料分析为前提，进行综合讨论编制;随后将编好的大纲交由业主进行审核，最后按照审核通过的大纲开展具体方案设计;
(2)设计方案前期审查;对设计方案的前期审查主要是核查项目总体设计方案，通过与设计要求大纲的比较分析检查设计方案是否符合工程标准、概算设计是否在允许范围以内;
(3)核查施工图:施工图审核检查是工程设计阶段质量控制的重要关键点，在具体审核中应加强使用功能及质量要求的标准检查，具体审查的内容应包含给排水施工图、建筑施工图、暖通空调系统施工图、电气安装施工图、结构施工图等;
(4)做好设计项目施工及竣工后的反馈:项目主管应安排各专业负责人参与技术交底工作，对技术交底过程提供意见和建议;对于施工会审过程中存在的疑问及修改意见等应组织设计人员进行核查，并考虑相应修复或补救措施，以确保工程质量;在工程竣工时，专业设计人员应共同参与质量验收。
2．3做好设计成本与进度控制
在项目投资决策完成后，项目投资控制的核心在于设计。设计概算便是只在项目获得可行性研究审核后，进入规划设计阶段时开展的概括性初始预算。其是一种综合考虑项目运行可能形成的成本费用及投资方投入资金量而具体编制的预算。通常项目前期设计阶段的工程造价要占到项目总投资成本的75%左右。所以设计概算是施工图预算的造价上限，施工图预算应控制在设计概算的前期工程造价范围内。工程设计管理中需对项目进度控制的要求有:对主设计单位同分包设计单位间的关系，主设计与特殊专业设计、装修设计等领域的关系进行协调，调整施工图进度以保证其符合材料、招投标、设备采购、施工进度等标准;对审计进度计划及出图计划进行核查，并监督执行，防止出现因设计单位进度延迟而导致施工单位需求索赔的问题;进行设计阶段进度计划编制并控制其具体执行;对设计单位提供的设计进度计划进行核查，并对进度计划值与实际值进行比较分析，制定各阶段进度控制报告及报表;制定设计阶段进度控制总结报表。
2．4实行系统化管理
采用由美国系统工程学专家霍尔提出的设计管理三维系统结构，从时间、组织、知识三方面开展建筑设计管理，克服管理中存在的集成问题。设计管路可具体分为设计准备、方案设计、扩初设计、施工图设计及施工配合等阶段过程，不同阶段按照先后顺序组成了设计管理的整体过程，不同过程间相互影响、相互关联。加强不同阶段关键节点和设计任务管理的基本质量目标、概预算成本目标的控制，是确保工程最终目标有效完成的基本手段。
3结束语
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关键词 土建施工;工程图;预算审核
土建施工工程图的预算审核主要指的是按照施工设计图纸以及所标注的计价情况所得出的工程价格值，预算价格既可以以国家规定的预算单价以及相关计量标准当中的价格为标量，也可以结合具体的市场供应条件以及项目的具体情况而计算出来的价格。实际上这两种计量方法体现了两种不同的计价模式，预算造价和计算方式以及管理方式的差异性，在大体上可以将施工图预算划分成为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式，无论是那种计价模式，最终都是为了准确的计算出工程造价和工料消耗量的，是考核工程投资经济合理性的重要指标。
1 工程施工图预算的审核方法
1.1 全面审核法
全面审核法实际上是审核人员将重新编制施工图的预算计量值所采用的方法。首先需要结合项目的实际情况以及施工设计图的标样进行全面系统的计算，得出总的工程量。随后将预算的工程量与审核对象的工程量进行比较。根据定额或者是单位估价的方式进行下一步的审核，主要是通过分析审核对象所报单价的合理性，通常情况下全面审核法主要适用于以下几种情况。第一是初选者的审核的施工图预算。第二主要针对的是工程内容或者是分项工程量较少的项目，比如说排水沟，道路挡土墙等等项目的工程预算，第三是投资规模较少的项目预算，最后是建设单位审核施工单位的预算。全面审核法最大的优点在于他能够有效的提
高施工图预算的准确性。然而在实际的工作过程当中发现，由于所要牵涉的项目内容较多，工作量较大，很多情况下都是重复性的劳动。对于投资规模较大的项目或者是审核进度要求较高的情况，全面审核法将会消耗大量的人力物力财力，然而许多建设单位为了能够严格的对工程造价进行监督和控制，因此这种方法普遍受欢迎。
1.2 用标准预算审查法
对于利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量，编制标准预算，以此为标准审查预算的方法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般上部结构和做法相同，可集中力量细审一份预算或编制一份预算，作为这种标准图纸的标准预算，或用这种标准图纸的工程量为标准，对照审查，而对局部不同部分作单独审查即可。这种方法的优点是时间短、效果好、好定案;缺点是只适应按标准图纸设计的工程，适用范围小。
1.3 分组计算审查法
分组计算审查法是一种加快审查工程量速度的方法，把预算中的项目划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。
1.4对比审查法
对比审查法是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。对比审查法，一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件，区别对待。
1）两个工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件不同。其新建工程基础以上部分可采用对比审查法;不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。
2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量，进行对比审查，如果基本相同时，说明新建工程预算是正确的，反之，说明新建工程预算有问题，找出差错原因，加以更正。
3）两个工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、
房架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。
1.4重点审核法
重点审核法与全面审核法有着异曲同工之妙，他们最大的差别在于审核范围的不同。重点审核法的针对性较强，范围比较集中，有选择的根据施工图的计算部分价值较高或者是投资比例较大的分项工程量进行重点审核。比如说钢筋混凝土结构，钢结构，高级装饰结构的预算审核等等。而对于价值含量较低或者是投资额较少的分项工程项目，比如说雨棚，垃圾箱，水池等等分项项目，通常被忽略掉。通过重点审核与上面提及到的工程量相对应的定
额单价的方式，找出较为容易被混淆的单价项目，在此基础上对混凝土强度等级进行换算。重点审核法通常用于审核进度较为紧张的情况。相对于全面审核法，重点审核法的工作量较少，但是效果却不如全面审核法，从本质上来看仍然属于重复性的劳动。
1.5分析对比审核法
重点审核法和全面审核法都是属于工作量较大的重复性劳动，土建施工工程图预算工作人员在这两种方法的基础上探索出来了另外一种方法，即分析对比法。分析对比审核法是通过分析预结算资料的具体情况，与同类工程造价以及工料消耗量的实际情况进行比较，寻找到其发展的饿规律，从中整理出用途不同，结构形式各异的工程造价和工料消耗指标。在此基础上通过对审核对象进行对比分析的方式，寻找到与投资规律大相径庭的分项工程项目，并再进行进一步的重点审核，寻找到出现较大差异性的根本原因，在实际的工作过程当中发现使用得较为广泛的指标有如下几个。单方造价指标，分部工程比例，各种结构比例，专业投资比例，工料消耗指标。
2 常见病审核法
由于预算人员所处地位不同、立场不同， 则观点方法不同。在预算编制中， 不同程度地出现某些常见病（ 实际是职业病）。
（1）工程量计算正误差
①毛石、钢筋混凝土基础T形交接处重复计算;
②楼地面孔洞、沟道所占面积不扣除;
③墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣除;
④钢结构制作损耗率重复计算;
⑤钢筋计算常常不扣除保护层;
⑥梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算;
⑦楼地面、墙面各种抹灰重复计算等。
（2） 定额单价高套正误差
①混凝土标号、石子粒径;
②构件断面、单体体积;
③ 砌筑抹灰砂浆标号及配合比;
④单项脚手架高度界限（ 7 m、1 5 m 等）;
⑤装饰工程的级别（普通、中级、高级）;
⑥地坑、地槽、土方三者之间的界限;
⑦ 土石方的分类界限。
（3 ）措施费用计算正误差
①措施手段材料一次摊销;
②措施项目内容与定额已考虑的措施内容重复;
③措施项目内容与冬雨季施工增加费， 临时设施费中内容重复等。
由于上述常见职业病具有普遍性，审核施工图预算时，可根据这些线索顺藤摸瓜，剔除其不合理部分，补充完善预算内容，准确计算工程量，合理取定定额单价，以达到合理确定工程造价的目的。
3 土建施工图预算审核流程
3.1 工程量和单价的查询
对于工程量和单价的查询工作要注意一下几个方面的问题，首先要明确预算编制的过程当中所使用的综合预算定额是否与实际情况相吻合，其次预算书中不能够重复出现综合定格中已经计算在内的工程量范围。最后要建设工程量是否按照定额规定的方法来计算。
3.2 各项费用审查
各项费用计取基数应该要按照工程项目，打桩项目，装修项目这三个类型进行分别核算。对于打桩项目而言，通常情况下按照土建取费率的80% 计算，单独打桩需要按照土建取费率的40%进行计算。无论是单打还是制打，都需要结合桩的制作和打桩的直接费用合计数为计费基数。
3.3 工程量的审核
对于土建施工工程图的预算审核工作而言，最重要的是审核人要要对工程量的计算规则了如指掌。通常情况下，工程量的误差分为两种类型，分别是正误差和负误差。正误差主要指的是土方实际开挖的高度比设计室外高度晓得情况，此时工程量的计算仍然是按照图纸的标注情况来计算。
篇7
关键词：建筑工程 竣工结算 工程造价
工程竣工结算审核工作是对整个工程财务状况的总结，通过对结算全面、系统的检查，对存在的错误及时加以纠正，从而更为科学、合理的反映财务状况，有效的控制工程造价，保证项目目标管理的实现。竣工结算审核是控制建筑工程造价的最后一个环节，其重要性不言而喻。
一、竣工结算审核工作的主要内容
1.工程量的审核
工程量的审核，主要是对误差的审核。工程量的误差有正误差和负误差之分，正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。1）分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。2）分清限制范围，如建筑物层高大于3.6 m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。3）应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。
2.套用单价的审核
2.1对套用定额单价的审核。在套用单价审核中首先应注意项目名称和内容与设计图纸要求是否一致，如构件名称、断面形式和强度等级等，其次是检查工程项目是否重复套用。在采用综合定额预算的项目中，重复套用的现象尤为普遍，特别是对于那些与总包及分包都有联系的项目，往往容易产生工程量的重复。另外，要检查定额主材价格套用是否合理，有最高限价的材料的定额套用是否满足规定等。
2.2对换算定额单价的审核。对于换算而来的定额单价的审核除满足上述要求外，还应弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分，同时，还要检查换算的方法是否准确，采用的系数是否正确，这些因素都将直接影响着换算单价的准确性。
2.3对补充定额单价的审核。对于补充定额单价的审核主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料结算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。
3.费率的审核。
取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。
二、竣工结算审核工作的常用方法
1.全面审核法。全面审核法又称逐项审查法，就是对施工图预算中的项目逐一进行全部审查。具体的审查与编制施工图预算基本相同。全面审核法的优点就是全面、细致，经过审查的工程结算差错较少，审查质量较高，缺点就是工作量大。在审查工程预算力量比较薄弱的情况下，是不能适应需要的，因此，此方法一般仅用于工程量较小、工艺比较简单的工程。
2.重点审核法。重点审核法就是抓住对工程结算影响比较大的项目和容易发生差错的项目重点进行审核的方法。重点审查法的内容主要有工程量大费用较高的项目；换算后的定额单价和补充定额单价；容易混淆的项目和根据以往审查经验，经常会发生差错的项目；各项费用的计算基础及其费率标准；市场采购材料的价差。对补充单价进行重点的审核。在施工图预算中，由于某些内容是定额没有的，施工单位可根据有关规定编制补充单价。在审核时应把补充单价作为重点，主要审核补充单价依据和方法是否符合有关的规定或是否有甲方的认可签字。材料的价格组成是否齐全、合理、准确等。对计取的各项费用进行重点审核。鉴于工程的性质，承包方式以及施工企业的具体情况不同，国家有关部门分别规定了不同的应取费项目、标准和计算方法，因此审核时根据本地区的费用定额或有关规定进行核对。
3.对比审核法。对于同一地区，如果单位工程的功能、结构及建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此，在总结分析相似工程竣工结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，按照用途、结构形式及地区差异整理出不同的工程的单方造价指标和工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。
4.分组计算审核法。分组计算审核法就是把结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积求出来，其他分项的工程量利用这些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。
三、竣工结算审核注意事项
从事竣工结算审核的人员除根据不同情况分别按上述方法进行结算审核外，在施工过程中还应定期深入施工现场，熟悉实际情况。例如，浇筑混凝土时本来图纸要求为C25，经甲方口头通知改为C30的，如通风、空调风管安装需要加工制作，安装金属支架和管道保温等。在一些施工图中，往往只注明按施工验收规范施工，由于施工图册适用范围较广，所规定的支架厚度都有一定的幅度，致使所编制施工图结算与实际施工不一致。审核人员只有深入施工现场才能发现和解决这些存在的问题，熟悉每个工程细目所包括的工作内容和施工工序，较好的完成审核施工图结算中任务。又如重点审查法应灵活掌握，重点审查中，如发现问题较多，应扩大审查范围；反之如没发现问题，或者发现的差错很小，应考虑适当缩小审查范围。此外，如果建设单位工程结算审查力量较强，或时间比较充裕，则审查的范围可以放宽一些，反之适当缩小。结算审核人员在审核时，如果遇到工程结算中缺少编制说明或不清楚的地方，应及时与施工单位进行联系，了解情况，具体解决问题。建设单位和施工单位应互相提供资料，使审核人员有共同的依据。如果是列项或计算问题，审核人员应协调建设单位和施工单位一起协商解决，经过协商和调整，审核人员可能将所有问题全部解决。如有些问题建设单位和施工单位意见不能统一，应通过当地仲裁部门解决。
四、总结
建筑工程竣工结算审核是一个复杂而系统的工作，在开展竣工结算审核前就需要制定周密的审核策略、计划和进度，同时要根据具体情况进行适度调整，以确保审核工作的顺利进行。审核人员只有不断地总结经验教训，在实践中形成一套行之有效的审核流程和标准，才能逐步提高审核工作成效，实现工程造价管理的目的。
篇8
【关键词】建筑给排水；现场监理；控制
建筑给排水工程的质量，密切关系到人们的正常生活，因此，为了保证工程的质量，必须要加强对建筑给排水现场的监理控制。
一、施工图的审查
在建筑给排水现场监理工作中，对于施工图的审查是其准备工作中最为重要，也是最为基础的一项工作，因此，在审查工程施工图过程中，要规范技术要求，满足工程建设的基本需求。而且，审查施工图还有其极为重要的作用，第一，对于施工图的出现的差错或者误差能够及时发现，便于进行随时调整，确保工程的顺利施工，第二，加强对施工图的审查，可以有效地降低工程的成本。为此，施工图的审查最好由专业的监理工程师进行，在这个过程中，要对施工图进行认真仔细地分析，了解设计者的意图，掌握施工图的基本内容、特点以及要点，并且要此基础上，加强对建筑结构和施工情况的概况进行一个大体的分析，对于施工图中的问题，要尽可能地全面分析出来，让设计人员进行修改和补充，保证工程的顺利进行。
1.审图的原则
首先，规范性原则。对于工程设计，其满足国家规定的技术标准和要求，符合《建筑工程设计文件》编制深度的规定。关于工程施工中所用到的特殊材料有没有注明，比如：材料的种类、规格、出厂要求以及数量等，有没有详细标注，与此同时，还要标注有没有可以替代的相关工程材料。
其次，合理必原则。设计要合理，要齐全，不可以出现遗漏，要满足施工的需要，关于图纸的细节标是否合理，如：管道的编号、设备的型号，相关部位珠坐标位置以及标高和坡度要求是否合理。
第三，可行性原则。所谓可行性原则，就是施工设计图中，对工程施工的技术要求以及设计说明一定要具有可行性，不仅要保证技术上的可行性，而且还要符合工程施工的技术条件，达到施工质量要求。
第四，美观性原则。在工程施工中，除了质量问题之外，还一人重要的要求，要保证工程的安装的美观性，保证其整体的协调性，而且要便于使用。
2.建筑给排水与其他方面的关系处理
首先，建筑给排水工程所涉及专业的相互关系。一，对于管道内的布置要具有合理性，保证进出管道的顺利通畅；二，要保证各个地区安装和试压设备的相互独立，互不影响，而且对于相关的气、电、水以及风管道要衔接要合理，明确施工的工序；三，对于各种线路设备的位置以及走向与管道的埋设没有冲突； 四，供水设备位置和控制要与用电设备保持匹配，而且容量也要满足相关要求。
其次，建筑给排水工程与建筑结构的相互关系。在建筑给排水工程中，以于管道的安装，一定要与建筑结构的相互关系处理协调，具体表现在以下几个方面：第一、对管道设备的基础尺寸、位置以及深度、高度要求要满足管道敷设的要求；第二，根据安装的实际需要进行预留、预埋位置的安排。第三，在明确建筑的标准和基准点，加强对管道安装位置的控制，确保其正确性和合理性。第四，要对建筑结构的主体结构进行全面地分析和了解，使得管道的安装与建筑建设保持高度的协调。
二、进场材料的审查
在建筑给排水工程中，进场的材料与工程的质量有着最为直接的关系。因此，要严格控制好工程进场材料，包括相关的成品、设备以及半成品等。
首先，对于主要的进场材料，不仅要相关的质量合格证书、正式的出厂证明、质量检验报告、还要加强对材料品种、类型、尺寸以及外观的检查，严格控制不达标的材料进入施工现场。
其次，要对进场材料进行复查，根据相关的规定和标准，对材料进行抽样调查，在复试合格后，方可进行施工。
另外，在施工过程中，还要对材料进行随时抽样调查，而且施工单位在采购材料之前，必须要向监理单位提出申请，确保材料的设计符合相关要求，与此同时，施工单位还要加强对市场的调查，对材料的总体情况有一个全面的了解。
三、施工单位的资质以及施工组织方案审查
首先，在建筑给排水工程中，施工单位对整个工程的质量有着重要的决定性作用。因此，施工单位的整体素质是影响工程质量最为重要的因素。而且对于当下的建筑行业来讲，其主要采用的是分包形式，所以，对于施工单位素质资质的审查就显得更为重要。为此，在审查过程中，监理人员要加强对施工单位的审核，严禁杜绝不符合资质要求的企业施工。具体主要包括以下几点：一、施工单位要相关的资格证明以及相关的技术资格证书等等，与此同时，监理单位还要加强对实际考查，如：企业的规模、企业的形象以及信誉以及企业的施工经验等各个方面。二、要求施工单位进行一些现场操作，对其具体的技术水平有一个明确的了解。三、对施工企业的质量控制规范以及技术管理水平进行严格的审查。通过以上工作的审查，对施工企业的具体情况有一个明确的了解，进而制定针对性的管理对策。
其次，关于施工组织方案的审查。在建筑给排水工程施工中，施工方案作为施工的关键文件，对施工单位的施工有着重要的指导作用，从某种角度上讲，工程施工的顺利进行与施工组织方案有着密切的关联。所以，监理单位要对施工组织方案进行细致的审查，对于方案中的问题做到及时的发现，做好补救措施，提高施工组织方案的可靠性、合理性以及技术性。一般情况下，在具体的审核中，主要包括以下几点：机构的设置、配备的设备以及人员的安排、施工组织方式以验收程序、关键工序和相关应对措施。与此同时，还有一个关键的问题就是对于施工单位的进度计划的审查。要保证施工进度计划，满足施工合同的要求，符合实际情况。在具体的监理过程中，对于施工的进度和计划进行实时了解和掌握，加强对其完成计划的监控，促进施工的顺利及时完成。对于施工延期的原因要进行有效地分析和总结，针对问题的情况，做到针对性的决策，有效控制施工进度。
四、关于建筑给排水现场监理工作中其他的要点问题
1.对于关键工序、关键部位的隐蔽验收工作
在建筑给排水工程中，最为普遍的问题就是管道漏水。在建筑给水工程，其管道连接较多，在进行施工的过程中，要重视管道的连接的检查，避免管道发生渗漏、爆管的现象，在工程完工后，对于隐蔽的地方，一定要进行管道试压，杜绝发生漏水现象。一般来讲，主要是由于以下原因所造成的：第一，管道堵洞。在工程完工后，管道的堵洞这一环节主要由水暖工程来完成，由于其缺乏应有的专业性，缺乏对土建工程专业技术的了解，存在着严重的操作问题，进而造成了堵塞现象。第二，在完成灌水试验后，监理人员没有认真检查，进而为后期埋下隐患。第三，就是防水施工质量不合格。因此，为了避免以上问题的发生，在工程施工中，一定要提高堵洞质量，在进行灌水试验过程中，要认真仔细，保证符合相关的规范，避免渗漏，加强重点验收，与此同时，还要做好防水层的处理，保证其质量，发现渗漏，进行分析，及时修补。
2.现场签证工作
在建筑给排水现场施工中，出现工程的变更是不可避免的。所以，一定要加强事前控制，尽量减少变更。对于工程施工中，必须要进行变更的部分，监理人员在进行监管的过程中，一定要及时上报签证单，要施工单位进行签证，并且要做好记录。
总结：
总而言之，随着人民生活水平的提高，对于建筑给排水的设计以及施工的要求也相应地提高，因此，监理人员要加强学习，加强对施工单位的审查和监管，充分发挥监理的作用，保证工程的质量。
参考文献
[1] 罗圆泽.探讨建筑给排水管道工程施工之方法［J］.职业技术，2009( 3) .
[2] 吕晓荣.浅谈建筑给排水工程的质量控制［D］.武汉: 华中师范大学硕士学位论文，2012（2）
篇9
【关键词】建筑工程；土建预算；审查；技巧
【 abstract 】 the author in the budget on the concept and the function of the civil engineering budget is introduced in detail, and its importance is explained, and at the same time on the budget process of some of the more common problems, and put forward some opinions of his own and solving methods and techniques.
【 keywords 】 building engineering; Civil engineering budget; Review; skills
中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：
1.建筑工程土建预算的概念
工程预算是建筑工程项目管理中的一个重要环节，主要任务是确定工程的造价和材料消耗情况，工程预算的多少决定了工程的投资效益。土建预算作为预算的一种，是相关设计文件及施工图的重要组成部分。经过审查和批准的预算不仅是核实投资经济是否合理的依据，也是工程项目招投标的标底基础。建设单位、设计单位和施工单位都要对施工图预算进行编制，这项工作既繁重又复杂。这就要求工作人员尽量使其规范、系统和简单，除了要便于预算人员进行编制预算，还要有利于工程费用的结算。这就要求必须重视工程预算的审查工作，和注意审查的技巧。
2.土建预算审查的依据
审查工作人员在审查预算开展之前应收集好预算编制所需要的文件和材料，根据这些资料来进行预算审查。依据的审查资料如下：(1)由建筑结构专业人员提供的完整的土建施工图。(2)总图专业提交的构筑物的平面图、立面图和剖面图，构筑物包括土石方工程、挡土墙、道路和围墙等等。(3)建筑工程所在地的的技术经济指标和相似的工程的预算文件。(4)建筑工程所覆盖的地区的综合预算总额、所需材料的估算价格以及规定间接费用和计取费用的规范文件。
3.土建预算的审查方法：
3.1 全面审查法
指审查人员重新编制新的施工图预算。一般这种重新编制的预算包括：新学者审核的施工图预算、像维修这类投资不多的工程项目、像挡土墙围墙和道路这类比较简单的工程项目、由施工单位审核的的设计单位的预算或者建设单位审核施工单位的预算。这中审查方法的优势是预算的精度高，缺点就是重复工作，浪费资源。
3.2 重点审查法
这种方法也是重新编制预算，但是不是全面重复，而是侧向于造价高或者功能多的重点分项工程。通常是用于施工单位审核的的设计单位的预算和建设单位审核施工单位的预算。跟前一种方法相比，这种方法工作量比较少，但是效果没有前者好，通常还需要重复编制预算。
3.3 分析比较审查法
该方法是对比前两种方法工作量大和周期长的缺点的基础上摸索出来的，即在分析总预结算材料时，总结出同种工程的造价和工料消耗的规律性，理清各自用途的不同。采用单方造价、各种结构比例、分项工程比例、专业投资比例和工料消耗五个指标来对不同的对象进行审核对比，对于不符合规律的分项工程，进行重点审核，找出差异的原因。
3.4 常见病审查法
预算的编制受人为因素的影响较大， 不同的人有不同的看法，在审核时也常出现一些不同程度的常见病。一些施工单位审核的施工图预算的常见病有：工程量计算出现正误差、定额单价高套正误差、项目重复正误差和综合费用计算正误差。对于预算初学者和工作人员常犯的常见病有：工程量计算出现负误差、预算项目遗漏负误差。审核施工图预算时要时刻注意这些常见病，找出不合理的地方，补充完善的预算内容，，统计实际的工程量和合理的定额单价以便确定合理的工程造价。
4.土建预算的审查技巧
4.1 工程量和单价的审查技巧
审查这些工作是应注意几点：(1)判断预算编制时使用的综合预算总额是否满足本工程；(2)确保预算书中没有重复综合定额中的工程量；(3)是否按规则规定的定额进行工程量统计；(4)禁止出现错套单价的现象。
4.2 各分部分项工程预算的审查技巧
4.2.1 墙体、门窗分部
应熟悉墙身和墙基的分界线规定，对于非平墙应按每立方米增加1.4 工作日计算，对于不同部位的墙应分别计算，计算墙体工作量时不能把窗口、门和体积大于3.3 立方米的孔洞算进去，并且不能把异形门窗和门连窗看成是规则的矩形去除掉；计算墙身的长度时，应扣除框架间墙的柱位、墙顶梁的梁高和墙顶板的板厚。门、窗的工作量应与墙体计算时扣除的面积相等，审查门窗时要注意门窗数量是否与平面图中的数量相符，还要审查对应的玻璃种类和厚度，如果与定额不一致则必须换算。
4.2.2 土石方分部
计算运土量时要查看是否把回填土数量包含进去；对于有地下室的土石方工程量计算时，要计入工作面的土方量，注意要把承台和混凝土基础的挖、填和运土量扣除；计算挖土的高度时，应扣除原先的泥土皮线标高，二不能把承台的标高作为挖土高度；对于不同的挖土类型要分别计算，不能套错单价；在高地下水压的地区的计算要包含排水费用。
4.2.3柱、梁、板分部
计算柱、梁、板的工程量采用的是计算图标尺寸的实际体积的计算方法。审查时注意过梁、板与平板、梁板之间的分界线，对于悬挑梁高度在1m 以上的钢筋混凝土要按钢筋混凝土墙计算， 高度在1m 以下的按钢筋混凝土天沟计算；计算梁板时要扣除板厚、主梁要扣除柱位、次梁要扣除主梁的宽度；钢筋混凝土的计算量不能按投影面积计算，应按实际体积计算。
4.2.4 脚手架分部
对于满堂脚手架的计算要注意看是否包含了增加层；对于高层建筑，应计算高层建筑增加费，对于裙房和主楼因高度不同，要分别套用相应的脚手架定额； 计算临街的房屋时要增加合理的防护措施增加费。
4.2.5 楼地面分部
该分部审查要注意看各层的地面面积是否和建筑面积相一致，整体的楼地面设计与定额规定的量不同时要按照比例关系进行换算；楼地面采用的材料与定额不同时要进行换算。
4.3 间接费用审查技巧
对于一般工程项目、装修项目和打桩项目要分别采用不同的费用计取基数进行计算。高级装修的间接费用按土建工程取费率的百分之四十计算；打桩的计费基数按直接费合计数，制作和打桩则按百分之八十计算，单独打桩的按百分之四十计算，注意打桩不可计算取塔吊的费用；对于特殊的材料，可套用市场价格，不计算间接费而只计算税金。
5.讨论
在对预算进行审查完毕之后，要进行可行性判断，采用的方法是技术经济指标类比法进行分析。如果有设计错误或者差距过大的问题出现应及时寻找原因进行纠正。预算审查一项要求达到经济技术高效益目标的工作，既要讲究方法技巧，也要注重工程实践经验和专业知识，只有这样，才能取得有效的审查效果。
参考文献：
[1]李红云。做好建筑工程预算审查工作的措施与方法[J]。民营科技，2009，（09）：139~141.
篇10
关键词：建筑工程工程造价预结算
1 前言：建设工程预、结算审查分别是工程项目实施前、投产后必须实施的两个重要造价管理流程，审查结果的准确性直接影响建设投资，其中工程预算是确保预算投资规模约束在可行性研究、概算投资规模以内的准绳，工程结算则是衡量工程实施过程是否受控的直接指标和办理财务决算的依据。工程预结算审查要求从业人员应具备全面实时的工程技术、经济、法律、管理知识。
2合理选择工程造价的计价方法
建筑工程工程造价的计价方法有多种，目前常用的计价方法有单价法，实物工程量法和工程量清单法。
2.1单价法编制施工图预算
用单价法编制施工图预算的计算公式为：
单位工程预算直接工程费=[∑（工程量×预算综合单价）] ×（1+其他直接费率）。
单价法编制施工图预算，根据统一的工程量计算规则计算工程量，套用各地区、各部门统一编制的综合单价，其特点是工作量小、计算简单，但在市场价格波动较大的情况下，采用单价法计算的结果会编离实际水平，造成误差，往往需要利用一些系数或价差弥补。
2.2实物法编制施工图预算
2.2.1实物法编制施工图预算的主要公式为：
单位工程预算直接工程费=[∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格）+∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）+∑（工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价）]×（1+其他直接费率）
2.2.2实物法编制施工图预算
由于所用的人工，材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小，但是，由于采用这种方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需要收集相应的实际价格，如果市场信息少，市场价格就难以准确掌握，因而工作量较大，计算过程繁琐。
2.3采用工程量清单计价
2.3.1计算公式：总报价=∑（工程量×综合单价）+开办费用。
2.3.2计算步骤
计算工程量提供分项目名称的实物工程量清单计算综合单价计算开办项目费用汇总工程造价。
2.3.3工程量清单计价方法的涵义和优势：
工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，是一种市场的定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求情况、信息情况进行自由竞价，从而能够确定合同价格的方法。推行工程量清单计价方法是工程造价计价方法改革的一项具体措施，也是我国加入WTO与国际工程管理接轨的必然要求。它与定额计价方法比较有如下特点和优势：1）满足了竞争的需要；2）提供了一个平等的竞争条件；3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定；4）有利于风险的合理分担；5）有利于业主对投资的控制。
三种计价方法都需要根据工程量计算规则计算出工程量，用单价法计算出工程量后，可以直接套用预算定额综合单价计算直接工程费，按照预算定额给定的消耗量，可以进一步计算出人工工日、材料消耗量、机械台班使用量；实物法要根据实物量定额，进一步计算出每一种材料的消耗量、人工工日和机械台班使用量，按当时当地的人工单价、材料预算价格、机械台班单价计算直接工程费；工程量清单计价法需要制定统一的项目划分及工程量计算规则，计算工程量清单包括完成给定工程量全部费用的摊入。
每一种计价方法都需有基础性的定额，工程造价的计价方法是多样的,而不是单一的,计价方法的采用应当符合快速准确的报价原则，应根据实际情况科学选用合适的计价方法，从而计定合理的工程总造价，现就常用的工程量清单模式下工程造价预结算审查进行分析。
3建筑工程预结算审查的内容和具体思路分析
建筑工程的工程量、单价、取费是工程预结算组成的基本结构，预、结算审查正是要围绕量、价、费开展。认真进行工程量复查、在工程量准确查算的基础上进一步审查单价套用是否合理、各项取费标准是否符合现行规定，是工程预结算审查所谓“三板斧”。工程预结算是设计成果、施工成果在经济上的缩影，量化反映工程所投入的各类资源的总和，具有客观性和可重复还原性，采取不同方法查算的结果非常接近，因此不同编制者间、编制者与审查者间如果存在较大的价值分歧，必然有一方是错误的。
重点审查差异较大的项目，可以根据实际情况采用全面审核法或者重点审核法，以提高审查的效率和效果,具体步骤如下：
3.1预结算资料的收集
为了快捷系统地开展工程预、结算审查，必须全面收集工程预、结算资料，内容包括：收集初设图纸、施工图、标底、招标文件、招标答疑记要、中标通知书、中标单位的投标书、工程施工合同、图纸会审记录、设计变更及现场签证、施工现场隐蔽验收记录、工程联系单、工程竣工图纸以及补充协议书、主要设备材料合格证及检（试）验记录、主要消耗性材料的化验报告。如果建设单位建立了一套完善的工程档案资料管理体系，工程师、结算审查人员将很容易在档案室中找齐相关文件，否则要分别向施工单位、监理单位、设计单位催要，这时往往由于不同单位所提交的资料不是各方共同查实的最终版本而需要工程预、结算审查人员仔细甄别。为了避免“闭门造车”，在充分熟悉有关资料的前提下，工程预、结算审查人员一定要深入施工现场，熟悉工程状况。
3.2工程量的审查
工程量是工程资源投入的量化指标，也是审查工作的关键。在工程预、结算审查中对工程量复查不准，除影响到分部分项工程量的增加外，还会引起分部分项工程费、措施项目费用等连锁反应，以至规费及整个项目工程造价的成比例膨胀，因此对工程量的审查是预结算审查的重中之重。
随着工程计价软件的广泛使用，施工单位转而采取巧立名目重复计算的方法故意扩大、虚报工程量，设计单位编制施工图预算时往往也贪快求省造成工程量“高估冒算”，因此工程量的审查必须依据施工图、竣工图和工程量计算电子文档，将设计单位、施工单位或造价咨询机构查算的工程量进行横向对比分析。审查过程中应尽可能发挥监理单位、造价咨询机构的专业作用，建设单位主要对变化幅度大的分部分项工程量和合同外的工程量进行重点审查把关。
施工合同主要分固定总价合同和可调价合同，固定单位合同是可调价合同的重要形式。对于固定总价合同，如果发包单位不改变合同施工内容，合同价款就是承、发包双方最终结算价款，结算审查的工作量可大大降低，主要工作量集中在前期的预算（标底）编审；对于固定单位合同，结算工程量均以实际施工为准，则要对施工范围内的所有工程量进行全面审查。
具体的工程量审查方法包括：审查工程量计量单位是否与工程量清单设置吻合、单项工程内容是否与相应工程量清单所包含的内容相一致、是否按计价规范相应规则计算等。要注意按计算规则应扣除部位是否扣除，如楼地面工程孔洞、地沟所占面积是否扣除；墙体内圈梁、过梁等所占体积是否扣除。还要结合隐蔽工程签证等进行审查。
对于工程变更及签证工程量的审查，应根据实际情况进行查实，做到实事求是，合理计算，不能有签证即给予查算，要查对变更签证手续是否齐全，确信变更签证项目是否已完成且通过验收、签证内容是否合理，特别是签证工程量大于竣工图标示工程量而签证又没有合理说明解释的，不能以签证为难。要区分变更签证的责任方，对于合同内规定包含的工作量或因承包商管理不善或自行改变施工方法所增加的工程量。
3.3单价审查
采用定额计价的工程预结算，单价依据是工程定额，单价审查侧重点是定额套用是否合理，是否有“低价高套”现象。
采用工程量清单计价的结算单价是在多个投标人充分竞争下的最佳报价，结算时综合单价一次性包死，不作调整。工程结算单价应根据以下原则确定：
1）投标报价中已有适用于该工程量价格的，按已有的价格确定；
2）投标报价中只有类似于该工程量价格的，可按照类似的价格确定；
3）投标报价中没有适用或类似于该工程量的价格，由投标人提出适应的变更价格，与业主协商确定。
施工单位往往通过把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项再申报、把费率中包含的内容单独列项重复申报、通过定额单价的换算、混算等手段抬高项目结算单价，例如：混凝土地坪项目中的分部分项单价中已包含了场内运输的内容，有的施工单位又把场内运输单独列项申报结算；又如施工合同中明确规定变更工程不计算措施项目费，而施工单位就把混凝土模板工程量重复计算到混凝土单价内，以抬高混凝土制作的分部分项单价；土方总量计算正确的前提下施工单位故意把基坑土方开挖套成单价更高的沟槽土方开挖。在审查合同外项目的单价时，要注意察觉并杜绝施工单位将较低单价的合同内项目巧立名目包装为合同外项目达到重新定价目的的不轨行为，特别是以工程联系单的形式申请变更施工方法、工艺，在实际成本没有增加或增加不多的情况下变更为单价较高的“合同外项目”。
3.4取费的审查
