精装修施工总结范文
时间：2023-03-25 22:30:08
导语：如何才能写好一篇精装修施工总结，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
【关键词】精装修住宅；房地产市场；质量问题；施工技术；技术要点
前言
在房地产开发的大背景下，精装修住宅成为市场的主流方向，当前，人们追求方便、快捷的意愿越来越强烈，需要住宅告别毛坯房时代，转变为低成本、高质量的现装房的呼声逐步强烈。精装修住宅就是本着“以人为本”、“差异化施工”等原则对新建住宅进行改造和装饰，具有统筹上的优势，对于防止财富浪费、装修施工隐患、装修污染，减少私人装修对公共环境影响和公共设施破坏有独特的作用和意义。近几年来，精装修住宅成为潮流，被广大民众和建筑企业所接受，并成为房地产扩大市场和加快营销的策略和措施。但是精装修施工中也存在很多问题，装修材料、施工工艺和细节方面都存在着缺陷，对此应该值得高度的关注和重点研究。精装修住宅施工质量的保障和精装修住宅施工技术的提高需要建立在对日常精装修住宅施工经验和教训的总结上，我们应该相信分析精装修住宅的特点，研究精装修住宅施工中常见的问题和难度，寻找精装修住宅施工中应该做好的技术要点，为精装修住宅的施工进行了经验和方法上的积累，起到了技术强化和技术提示的作用。
1精装修住宅的特点
1.1精装修住宅的经济优势
精装修住宅可以将装修与住宅组合成一体，可以通过按揭的方式降低购房人的经济压力。精装修住宅可以避免单独装修时不必要的财物浪费和精力牵挂，并有利于实现装修安全。精装修住宅具有规模效应，可以取得比较大价格上的优势，这对于住宅业主来说无疑有非常大的吸引力。
1.2精装修住宅的市场优势
精装修住宅是房地产市场和建筑市场的特定需求，是建筑行业和装修行业实现系统化、规模化和科学化的必经之路，精装修住宅以集约型一步到位的装修扩展的建筑企业和装饰企业的市场，可以发挥建筑企业和装饰企业在资金运作、技术运用、人力资源上的优势，使精装修住宅有了质量上和经济上的保障，在扩大市场产比的同时，内化地促进了建筑企业和装饰企业的深入发展。
1.3精装修住宅概念的内涵
精装修住宅的设计要精，应该站在业主的生活、交流、起居的角度去设计精装修住宅的风格和功能，在实现风尚的前提下要体现简约的风格。精装修住宅的内容要广，应该对住宅留言业主再次装饰的空间，体现业主的需要和个性。精装修住宅的选材要精，应该利用精装修住宅企业技术上、规模上和价格是上的优势，选择有利于实现精装修住宅设计的材料，在满足业主材料方面需要的同时，提高企业的经济效益。
2 精装修住宅常见质量问题
精装修住宅在我国发展时间过于短暂，精装修住宅市场还存在着各种问题，如：地面不平整、地砖空鼓和松动、室内设施变形、房屋渗漏为，在室内细节的处理的比较草率等，在装修细节上木工出现家居和装饰移位、漆皮等问题；油工上出现情况油漆不光亮、掉色和污染大等等，这些常见的问题需要我们在精装修住宅的施工过程中加以认真对待，在利用技术、强化技术的基础上，创造出高品质的精装修住宅。
3精装修住宅施工质技术要点
3.1精装修住宅材料和设备的技术管理
精装修住宅所用的材料、构配件和设备的进场报验都要严格把关，精装修住宅材料进场使用前必须严格执行材料进场验收签字制度，同时应按规范要求对精装修住宅的施工试验及施工记录，保证精装修住宅施工资料的完整性。
3.2精装修住宅施工过程技术环节
精装修住宅施工前必须先做样板间，检验装饰效果、施工工艺和施工质量。精装修住宅施工中安排专人在现场督促检查，落实精装修住宅设计方案。在大面积精装修住宅施工的过程中，要全程跟踪装修施工过程，对管线、吊顶、基层、地板木龙骨、地板留缝等部位要严格执行工程技术标准和验收。精装修住宅施工每道工序完成后，实行自检、互检、专职检测。
3.3精装修住宅施工的技术要点
首先，吊顶工程的施工技术应该以饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式的控制为主，吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。其次，厨房、卫生间等防水工程施工中要严格按施工工艺施工，并在施工完成后进行48小时的避水试验。其三，墙面涂饰工程中，应该加强对涂料的品种、型号和颜色的检查，涂饰时要均匀、粘结牢固，严防漏涂、透底、起皮和反锈等问题的出现。其四，细部工程施工中应该对预埋件安装、数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法等技术要点进行强化，保障细部工程表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致。最后，实木复合地板施工中应该加强地板的选配，对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。
4 结语
综上所述，当社会和建筑市场告别毛坯房时代迎来精装修住宅时代，我们应该了解和掌握这一发展和动态，应该本着“以人为本”、“差异化施工”的原则加强对精装修住宅施工的技术运用和技术管理，在确保施工质量的同时降低精装修住宅的成本，进而提高企业的竞争能力，促进企业长足的发展，本文对精装修住宅施工进行了技术方面的研讨，但对于精装修住宅施工的管理和激励等环节上还存在着不足，希望同仁在重视精装修住宅施工技术运用的前提下，充分发挥自身的才智，寻找综合的手段提高精装修住宅施工质量，为企业的进步和人们需要的满足做好基层的本质工作。
参考文献：
[1]袁业飞.“精装修”：房地产业转型中亟待迈过的一道坎——聚焦精装修房“质量门”事件[J].中华建设.2012（05）.
[2]王永平.精装修带地暖卫生间防水工艺探讨[J].科技创新导报.2011（09）.
[3]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯.2009（15）.
篇2
关键词：精
>> 论精装修商品房的发展与利弊 精装修商品房的个性设计与环保优势 浅谈室内精装修与环保 关于商品住宅精装修的探讨 浅谈精装修楼盘装饰装修工程的管理 浅谈精装修楼盘的装饰装修施工管理 浅谈精装修住宅项目管理问题与措施 精装修住宅的发展趋势 精装修房产的发展优势 浅析精装修住宅的发展趋势与质量管理 浅谈精装修的质量控制问题 浅谈精装修施工阶段土建的配合 浅谈住宅精装修工程的管理 浅谈精装修工程中线条的处理 浅谈精装修住宅的室内设计与施工 浅谈精装修下的室内给排水系统与排水技术 浅谈精装修成品住宅的室内设计与施工 浅谈住宅精装修工程施工中的组织与管理 论精装修交房的益与弊 精装修住宅存在的问题与对策研究 常见问题解答 当前所在位置：中国 > 经济法律 > 浅谈精装修商品房的发展与利弊 浅谈精装修商品房的发展与利弊 杂志之家、写作服务和杂志订阅支持对公帐户付款！安全又可靠！ document.write("作者：未知 如您是作者，请告知我们")
申明:本网站内容仅用于学术交流，如有侵犯您的权益，请及时告知我们，本站将立即删除有关内容。 摘要：本文分析了精装修商品房的发展历史及利弊，进一步提升住宅的品位, 为业主提供高质量的居住环境。
关键词：精装修；商品房
中图分类号：TU767文献标识码： A
一、精装修商品房的发展历史
在国外房地产市场, 住宅基本上全属成品的精装房, 而我国早在几年前就明文规定要大力推广精装房,并且逐渐取消毛坯房市场。精装修模式的崛起是这十年之间的事，作为装修的一种新概念，精装修最早出现在南方经济发达的城市，并逐步得到推广，其发展阶段大概可以分成三个。
第一阶段：简单式拼凑。
1998年中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟，发展商之间的竞争日益激烈，他们开始花更多的心思去为楼盘做宣传，吸引更多的客户，精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样版房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有更感性的认识，了解房子的格局。由于大部分精装修房并不涉及到真正的使用，因此它们的功能并不完善，为了节省成本，所用材料只求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘请施工队进行施工，工期很短，因此装修质量比较差，完全为了迎合眼球效应，根本不适合居住。
第二阶段：品牌化运作。
2001年至2006年，精装修开始真正走入人们的生活。在楼盘销售的时候，开发商都会对部分毛坯房进行精装修。其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而迎来了发展的春天，大量的劳动力投入到该行业中，导致施工队素质低下，施工质量参差不齐，部分怕麻烦的消费者更乐意选购带装修的商品房。由于考虑到实际居住的问题，这个阶段的精装修房装修质量有了明显的提高，开发商开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大的提高，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。
第三阶段：精装修大众化。
2007年以来，楼价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的承受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再在装修上大做文章，增加自己的负担。这个时候发展商纷纷推出了精装修以吸引消费者买房。消费者在购买高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房成为大众化商品创造了条件。事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高，带装修的商品房的确受到消费者的青睐。由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的简单装修。由于这种装修都是开发商根据自己发售楼盘的档次进行定位的，因此不同的楼盘其精装修也自然有较大差异，精装修进入了大众化的时代。
二、精装修商品房的利弊
1 、精装修商品房的优势
(1)省时省力。在精装修模式下，发展商把一些必要的装修先完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给开发商。消费者在购房后只要购买家具、窗帘、灯具等与已有的装修进行整体搭配就可以了，不用再为一些装修的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范了装修过程，因此也受到了国家的重视与支持。
(2)成本降低。在精装修模式下，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外装修材料也是由开发商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。据调查，业主买精装修房的费用要比买毛坯房再进行装修节省10%左右。消费者在购买精装修房所获得的利益还不仅仅体现在以上方面。首先，采用按揭贷款购买精装修房的购房者就可将住房款和装修款同时实现贷款, 业主不用像以往那样购房后还要准备大笔资金进行装修，压力大大减轻。此外精装修房真正实现买即住、即租即收益, 避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率。如此一来，精装修房能在很大程度上提高其投资价值, 也给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。
(3)设计整体、风格统一。精装修房使住宅设计与装修设计有机地结合, 进一步提升住宅的品位, 为业主提供高质量的居住环境。由于进行规模化住宅装修，发展商必定会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计，而且还可以与建筑方及早取得沟通，将主体设计与装修设计有机衔接，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。特别是在国家大力推行小户型住宅后，更需要充分利用每一寸空间，充分考虑房间的实用性，美观性。如此一来，规划系统，风格统一的精装修房必定会受到大部分客户的欢迎。(4)维护简单。以往的装修很多会做整体衣柜、墙柜等，这些装修都是与墙体融合的，一旦想更换或维修就十分麻烦，精装修由于是购买独立衣柜，电视柜，更换起来十分简单。
(5)绿色环保。旧有装修所有工序基本都是在物业内进行，一方面为周围居住者制造了严重的噪音问题，另一方面在房子内残留了大量有害的挥发物质，而业主一般是装修完不久就住进去的，对健康很不利。精装修模式中，基本的装修是在物业发售时就完成了，有足够时间使有害物质挥发;另外，选购精装修房的消费者也一般选择购置独立的家具，不像以往那样为物业“量身订做”，所购买的家具是在厂家生产的，并已经在仓库或者商场放了一段时间，买回来已经基本没有气味了，这样就把危害降到了最低。
2、 精装修商品房的弊端
(1)难以自由规划。在固有的装修模式中，房间格局的改动是装修中的“重头戏”。例如有些业主觉得房间太小，会把两个房间打通;一些业主会把厨房或者阳台的隔墙打掉，以获得更大的空间。而对于精装修房来说，进行格局的改动无异于进行二次装修，业主还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的，这也是一部分人不接受精装修的原因。
(2)缺乏个性。在精装修模式下，发展商都是对单位进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致，不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品味的消费者就显得不那么合适。他们认为，家是自己的空间, 将就不得。还有的情况是一些业主要进行二次置业，他们不打算购置新的家具，这样他们就要考虑旧有的家具与新物业的装修风格是否搭配，由于精装修所能提供的选择有限，消费者往往很难挑选到匹配的装修，使他们对精装修房望而却步。
(3)缺乏选择空间。在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但在精装修模式下，这些材料都是由发展商统一购买安装的。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。
(4)存在风险。发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为污点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都了如指掌，对于一些装修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可以能会逐渐浮现，例如墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水等，这些问题一旦出现，就需要进行全屋的维护以及翻新，令买家得不偿失。
篇3
关键词：精装修；设计；施工
中图分类号： S611 文献标识码： A
引言；随着生活水平的提高，居民生活环境的要求也越来越高，不仅包括该地区的环境，但也包括住宅装饰。住宅装修一定要环保，对人体无害的基础上保持美观，大方，实用。回顾我国住宅的发展过程，可分为三个阶段：福利住房单位负责统一装修，毛坯房时代，精装修时代。与福利房，精装修住宅装饰更加多样化，更加个性化。与毛坯房，精装修住宅更大的优点：低碳，无环境污染，资源利用率高，建设周期短，质量高。为满足消费者多样性，个性化的需求，目前，不少开发商推出的“菜单”风格的装饰，装饰材料和装饰的形式，消费者可以选择。随着进一步发展，住宅装修，精装修商品房已成为主要发展方向，商业房。
1.精装修住宅的特点
1.1精装修住宅是市场的特定需求。
1.2精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房,能减轻购房者的经济压力。
1.3精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。
1.4精装修住宅要求在“精”字上下功夫。
1.4.1专业的设计要精：每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计,功能完备合理,风格简约、时尚。
1.4.2内容要精：以满足各项使用功能和现代生活为主,又给客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地
1.4.3选材、施工要精、配套设施和设备要精,减少最有可能发生纠纷的问题出现。
1.5从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求,强调人性化和可持续发展的理念。
1.6精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路,集约型一步装修到位,这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。
2.精装修住宅的施工质量控制
精装修住宅的施工方式为标准化设计和现场成品化安装，并经过各方面的检测和验收，这样可以有效保证施工质量，建造高品质的精装修住宅。 2.1材料、设备管理和质量控制所有的材料和设备必须经过严格的检查：品种、规格、外观、尺寸必须符合设计和规范要求，包装必须完整，产品合格证书，使用说明书，产品性能测试报告及有害物质含量完整的试验报告。考试合格后，材料和设备，并在施工现场分开存放，并检验报告和记录必须保持完整的施工，确保施工材料的可追溯性。 2.2在施工过程中严格控制质量 大面积施工前，必须先做样板房，测试的装饰效果，施工工艺和施工质量。安排现场监督检查，配合设计部门实施设计方案，施工误差校正。该样板房施工完毕后，有关部门验收标准后，可以进行大面积施工。在大面积施工过程中的跟踪，在装饰施工过程中，对关键工序和严格执行质量控制，及时进场物料取样，实施严格的监管要求的检验。施工过程中，虽然可以尽力排除人为的问题因素，但对于技术性的比较客观的问题仍需注意，如果技术人员技术不达标，仍然会导致装修过程的失败：技术管理者没有完成技术交底工作，或者施工方不重视较低的重要性导致交底过程没有全面落实而导致这个环节没有实质性的效果；对于精装房施工竣工后的质量要求标准不严格或者不完善；施工进度和施工造价、工人工期造成不可预测的矛盾。
2.2.1贯彻实施严格交底制度，在技术范围内尤其重要，这是步骤性的施工工程进行下去的先决条件。
2.2.2全过程跟踪监控施工单位的交底流程，并对其工作进行详细的考察和补充，并指派专员进行资料记录和监控。
2.2.3在施工现场进行专业的技术审查和交底工作，并对相关工作人员进行审查和考核，对于技术不过关的人员应当勒令其暂停施工。
2.2.4对于跟进项目的施工技术负责人如果不发生意外情况不得随意更换，力求保证施工进度和质量。
2.2.5充分考虑到工人的知识水平，尽量用简单易懂的表达方式来进行资料交底。
2.2.6交底完成后，公开交底相关图片和资料，使施工透明化、责任化。
2.2.7施工前应当保证技术人员和施工者熟悉项目的预期效果，可展示样板房等来进行宣传。
2.2.8强化施工图资料图纸的审查管理。
2.2.9设计详细的施工相关规范，作为指导意义，也为施工验收提供标准和依据。
2.3主观因素的控制
对于施工方来说，主观的忽视或者错误也是施工过程中容易出现问题的领域，然而监理过程中对于施工精装修的施工人员的管理存在一定的漏洞，没有完善的规范制度来约束管理者，这样就形成了管理过程的非专业化。如果没有统一的标准和制度规范，就会导致管理者技术水平参差不齐，对施工过程管理无法做到全面把握，施工质量也得不到保证。所以对于施工管理者自身的水平也应当有一套标准来进行约束和限制，对于施工单位来说，不可能是一个步骤一个步骤地完成，实行的大多是交叉施工，这样就导致了技术交底的混乱，对于问题的出现也会导致没有明确的责任人，维修过程也会被拖延，施工质量必然会受影响。所以应当对施工工作进行详细的任务工作表，力求做到任何项目出现了问题都能立刻有相关负责人来解决。
2.4专项施工重点的质量控制
2.4.1吊顶工程检查:确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。
2.4.2木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明,石材面板应进行防碱背涂处理。
2.4.3厨房、卫生间防水工程检查:严格审查防水工程施工工艺,严格按施工工艺要求监督控制防水施工全过程,施工完成后,进行48小时避水试验,确认无渗漏后才能进入下道工序。
2.4.4墙面涂饰工程检查:涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求,产品合格证和性能质量检测报告齐全,水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行,涂饰均匀、粘结牢固,杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。
2.4.5细部工程检查:确保各个细部使用的材料合格、安全,检验结果符合有关规定,并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合设计要求,表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
2.4.6实木复合地板检查:选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木复合地板,在铺装前对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位,并对基层进行防潮处理,防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。
2.4.7精装修住宅室内环境质量控制。样板间完成后应做一次室内空气质量检测,发现问题及时找出原因后分析改进,预先对室内空气中有害物质进行监控,以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。
2.5精装修施工应该考虑的要素
2.5.1空间要素装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。2.5.2颜色要求室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。2.5.3照明要求人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。2.5.4绿色元素绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的沟通，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。
3.结语
精装修住宅房地产市场已成为主要趋势，业主对装修的要求越来越高，我相信在不久的将来，会有更舒适，更合理，更实际的精装修住宅。
参考文献：
[1]王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 建筑科学, 2009, 15, 90.
篇4
关键词：住宅工程；精装修；施工；质量管理
中图分类号：TU198文献标识码： A
精装修住宅工程项目施工是形成住宅工程实体的过程，也是决定最终产品质量的关键阶段，要提高精装修住宅工程项目的质量，就必须狠抓施工阶段的质量管理。精装修住宅工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的过程，影响质量的因素很多，使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动，机械设备的正常磨损，都会产生质量变异，造成质量事故。工程项目建成后，如发现质量问题又不可能像一些工业产品那样拆卸、解体、更换配件，更不能实行“包换”或“退款”，因此搞好施工阶段的质量管理是精装修住宅工程项目质量管理的重中之重[1]。
1 精装修住宅工程项目施工质量的影响因素
影响精装修住宅工程项目施工质量的因素主要有五大方面，即：人的因素、材料因素、方法因素、机械和环境因素（即4M1E）。
1．人（Man），是指参与精装修住宅工程项目建设的决策者、组织者和操作者，其理论素质、技术水平的高低以及是否有责任感、是否积极主动都会影响到精装修住宅工程项目的质量水平。
2．机械（Machine），是精装修住宅工程项目实施机械化的重要物质基础，对工程质量和进度都有很大的影响。在项目施工阶段，项目质量管理者应综合考虑施工现场、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织与管理等各因素，制定机械化施工方案，充分发挥建筑机械的效能，以期待获得较好的综合经济效益。
3．方法（Method），包含精装修住宅工程项目实施过程中所采用的设计方案、技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段等的控制，会直接影响工程项目质量目标的实现。
4．材料（Material），包括原材料、半成品、成品、构配件等，是精装修住宅工程项目施工的物质条件，材料质量是工程质量的基础。项目质量管理者对材料质量的控制应着重于以下要点：掌握信息，择优选择材料供应商；合理组织材料供应，确保工程正常进行；正确使用定额，减少材料的损失和浪费；加强质量检查验收和试验；使用质量有认证的材料，以确保材料质量。
5．环境（Environment），包括精装修住宅工程技术环境、工程管理环境、劳动环境等诸多因素，而且复杂多变。项目质量管理者在选择设计、施工方案时，应根据工程项目特点和具体条件，对影响质量的环境因素加以考虑。
2精装修住宅工程项目施工全面质量管理
2.1 精装修住宅工程施工全面质量管理定义
ISO8402－1994《质量管理和质量保证术语》对全面质量管理的定义是：一个组织以全员参与为基础，目的在于通过让顾客满意和本组织所有成员及社会受益而达到长期成功的管理途径。把上述两种定义进行综合，应用到精装修住宅工程项目施工企业，则精装修住宅工程项目施工企业的全面质量管理可以定义为：精装修住宅工程项目施工企业以精装修住宅工程项目施工质量为核心,以全员参与为基础，把有关施工企业的行政管理、生产管理、成本管理、技术管理和统计方法密切结合起来，对精装修住宅工程项目施工全过程进行有效控制，从而建成安全、适用、美观、经济的精装修住宅工程。
2.2 全面质量管理的基本方法
全面质量管理的基本方法为PDCA循环法[2]。美国质量管理专家戴明博士把全面质量管理活动的全过程划分为计划（plan）、实施（do）、检查（check）、处理（action）四个阶段。即按计划实施检查处理四个阶段周而复始地进行质量管理，这四个阶段不断循环下去，故称PDCA循环。它是提高产品质量的一种科学管理方法，在日本称为“戴明环”。PDCA循环，事实上就是认识实践再认识再实践的过程。
2.3全面质量管理的四个阶段
全面质量管理的四个阶段分为：
第一阶段：计划阶段。主要任务是按照使用者的要求并根据本企业生产技术条件的实践可能，进行工程施工计划安排和编制施工组织设计。
第二阶段：实施阶段。主要任务是按照第一阶段制定的计划组织施工生产，并且要全面保证施工的工程质量符合国家标准要求。
第三阶段：检查阶段。主要任务是对已施工的工程执行情况进行检查和评定。
第四阶段：处理阶段。主要是按照使用单位的意见和检查阶段中的评定意见进行总结处理，凡属合理部分编成标准，以备将来再次执行。
这四个阶段体现了很强的逻辑性，每经历一个循环，产品质量或工作质量就会提高到一个新的水平。循环连续不断的上升运动过程，就是持续质量改进的过程。
3、精装修住宅工程项目施工质量控制的方法
精装修住宅工程项目施工质量控制的方法，主要有审核有关技术文件、报告和直接进行现场或必要的试验等[3]。
3.1 审核有关技术文件、报告或报表
对技术文件、报告、报表的审核，是项目经理对精装修住宅工程项目施工质量进行全面控制的重要手段，其具体内容有：
审核有关技术资质证明文件；
审核开工报告，并经现场核实；
审核施工方案、施工组织设计和技术措施；
审核有关材料、半成品的质量检验报告；
审核反映工序质量动态的统计资料或控制图表；
审核设计变更、修改图纸和技术核定书；
审核有关质量问题的处理报告；
审核有关应用新工艺、新材料、新技术、新结构的技术鉴定书；
审核有关工序交接检查，分项、分部工程质量检查报告；
审核并签署现场有关技术签证、文件等。
3.2 现场质量检查
（1）现场质量检查的内容
现场质量检查的内容包括：①开工前检查；②工序交接检查；③隐蔽工程检查；④停工后复工前的检查；⑤分项、分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才许进行下一分项、分部工程施工。
2）现场质量检查的方法
现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。
①目测法。其手段可归纳为看、摸、敲、照四个字。看，就是根据质量标准进行外观目测。比如，土建施工时：梁（板、柱）现浇混凝土表面是否有蜂窝麻面、楼层地平基层平整度等。摸，就是手感检查，主要用于室内装修工程的某些检查项目。敲，是运用工具进行音感检查。照，对于难以看到或光线较暗的部位，则可采用镜子反射或灯光照射的方法进行检查。
②实测法。就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判别质量是否合格。实测检查法的手段，可归纳为靠、吊、量、套四个字。靠，是用直尺、塞尺检查墙面、地面、屋面的平整度。吊，是用托线板以线锤掉线检查垂直度。量，是用测量工具和计量仪表等检查断面尺寸、轴线、标高、湿度、温度等的偏差。套，是以方尺套方，辅以塞尺检查。
③试验检查。是指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。如土建施工时：水泥强度的检测、混泥土强度的检测、混泥土塌落度检测、钢筋抗拉强度的检测；室内装修施工时：溶剂型木器涂料有害物质检测、墙体乳胶漆有害物质检测，壁纸有害物质检测，木地板、地砖、地毯、聚氯乙烯卷材地板等有害物质检测，家具板材有害物质检测等。
4、结论
本文在分析中发现，在项目施工过程中必须做好土建施工与内装施工的衔接工作才能保证住宅工程的整体质量。在土建施工的收尾阶段要做好成品保护工作，比如墙角位置避免碰撞造成缺角影响内装施工操作等，并做好土建施工与内装施工的技术交底工作，避免造成施工脱节影响住宅工程的整体质量。
参考文献
[美]A.V.菲根堡姆，全面质量管理，北京，机械工业出版社，1991；
篇5
【关键词】项目管理，精装修，进度计划控制
一、 前言
大连市公共租赁住房项目作为国家保障房建设的重点民生工程其意义和社会影响力深远而重大。该项目从开工建设到竣工交付，仅用了15个月时间。在配套工程、景观绿化、内部装修过程中，坚持新的项目管理体系，创造了住宅建设的“大连速度”，并开创了采用新型房地产代开发管理模式。将精装修工程中的施工进度计划管理控制的内容和方法在此表述。
二、工程概况
本项目为20栋34层高层商业及住宅项目，占地面积20万平方米，建筑面积40万平方米，精装修面积30万平米，容积率5.30，绿化率25%，其中1-2层为商业， 3-34层为住宅。建筑结构：现浇钢筋混泥土框架-剪力墙结构，外立面材料：仿古通体瓷砖，窗户：断桥铝窗。项目位居大连市甘井子区。项目以30-50㎡精装为主，十六种户型，共7800套。
项目2011年6月开始进入准备工作，计划2012年7月土建竣工，精装修工期4个月，2012年底交楼。
三、本项目进度计划的编制与制定
1、项目实施期的特点
公租房项目实施期是项目开发的重要开发节点，项目是否顺利竣工直接影响公司的后续开发进度和项目形象。具有以下几方面特点：
（1） 管理系统的复杂性
管理公司能否顺利开展受政府职能部门指导、前期开发手续、项目融资安排、产品研发、建筑和园林设计方案及施工图出图进度和质量、材料市场变化及施工进度计划调整等多种因素影响，众多的参建施工单位。同时，项目专业管理团队的经验和协调能力，总部管理平台对于项目部的管理授权，项目地气候条件都将影响项目进度计划的落实，以致项目管理系统呈现复杂性。
（2）专业技术的协调性
在目前新的房地产开发管理模式下，管理公司所提供市场的产品和服务，并最终得到市场认同是项目管理的重要目标和工作。
（3）施工工期时间的紧迫性
精装修施工面积大，精装修施工时间只有3个月，部品部件及收尾时间一个月，本项目精装修总包单位就十家，部品部件及供货单位更是多达几十家，对于如此体量大的精装修规模在本省算是少有的。为达到既定的施工进度目标，需管理公司全员参与，抓紧时间才能实现。
2、本项目施工进度计划需要考虑的因素
（1）项目经营管理目标：（包括总体目标、项目关键工期节点、项目目标成本、项目质量目标、安全目标）。
（2）项目进度计划制定的主要约束条件：（包括建筑方案设计进度、建设手续报批时间、施工图设计进度、总包施工单位组织、装修施工单位及部品招标要求、市政园林工程组织）。
（3）项目的主要风险：项目工期较紧，土建与配套施工未完成对装修及安装施工影响大，产品属于精装修住宅，当地市场接受程度有待检验，项目施工管理要求高。
3、本项目进度计划制定的原则及阶段
制定精装修进度计划原则：在项目总进度计划基础上编制精装修工程专项进度计划，根据精装修工程总进度计划，编制材料、设备采购及分项工程实施进度计划。
进度计划制定分成3个阶段：
第一阶段确定主要进度计划.
第二阶段确定节点：根据项目开发控制节点的要求，充分掌握土建总包移交面的质量（以制定分阶段界面交接计划）、甲供材料的情况，在充分考虑环境及资源和风险的情况下，结合分楼层流水施工，按工序的逻辑关系要求，编制节点计划，并把该计划落实到装修合同中。
第三阶段确定详细施工计划：根据装修总包合同要约时报送且经审核符合要求的施工组织设计（主要为劳动力、机械、材料的安排），确定进一步细化的可测量、可监控的计划，该计划需含各甲供材（甲分包）的计划且得到所有参建单位的认可，并落实到甲供材（甲分包）合同中。
工期管理注意事项：应预留足够的时间来完成细部整改、分户验收和保洁。应有不少于两次的看房安排（建议开放时间选择在砌体＼门窗施工、内部装修启动、交付前1个月等节点进行。）
四、本项目进度管理的组织与实施
1、关注本项目进度计划的关键线路及关键活动
在本项目进度计划实施中，关键线路是项目总计划中最长的路径，关键路径上的工作都是关键工作。关键线路上所花费时间代表完成项目目标的最短时间，关键线路上的任何活动的延迟都会导致整个项目完成时间的延迟。因此，项目部管理工作的重点是保证关键工作的有效性和时间性。
在本项目中，关键性工作依次为：装饰设计图纸完善—主体移交—建筑装饰工程—室内精装工程—室内安装工程—室内外配套工程—综合验收、移交
项目部针对关键性工作编制相关管理方案并落实责任人。
2、定期编写本项目进度周报及月报
客观真实地反映项目实施情况，提示存在风险，明确存在困难是房地产管理者主要职责之一，总部管理平台与项目部之间需要及时沟通并按公司授权体系要求处理相关工作，项目部编制的工程月报表及专业工程师编制的周报是公司各级管理层评估项目进度，考核实施效果，清晰存在风险，形成工作方针的重要工作手段，特别是实施期，项目部所建立的工作成果将有利于提升项目管理团队和合作单位的工作效率。
3、组织项目团队开展进度计划偏差分析，形成有效纠偏方案
通过项目进度周报及月报，项目工程例会及公司办公会议，结合定期的分项项目检查，建设单位、管理公司和项目部将各标段项目实际进展情况与批准的项目进度计划比较，找出项目开发进展过程中存在的进度偏差，并对这些偏差进行分析，找出造成阶段性产生偏差的原因并及时予以纠偏处理.
五、提升本项目施工进度管理的方法
1.精装修施工样板先行
对于精装修工程来说，建立实体施工工序样板制度才有意义，工序样板要尽量在实楼做，将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来，避免后期大量装修时发生大规模返工、出现装修不合理情况。工序样板先行制度不仅能反应设计是否合理、成本是否可控、营销承诺是否切实，而且能指导精装修施工、为批量工程装修做查漏补缺所用，并通过实体感受，对样板间装修效果进行反馈，整理客户的感受和意见，为交楼提前准备预案，避免交楼时出现不可预知的情况。
2.设计尽早介入、探讨精装产品标准化、先平面后立面再细化的设计模式
精装设计要尽早介入，在建筑平面布局基本确定时，精装修设计就要介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期工期延长，成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期工期及成本增加。
3.加强自主采购、招标采购、培养战略精装修施工单位
自主采购、招标采购是保证精装修工程项目材料品质、降低成本、节约时间的有效手段。项目将与装修效果、档次有关的入户门、地板、衣柜、橱柜、电器自主招标分包，洁具、龙头、锁具甲供，另外涂料、开关面板、内墙砖选用自主采购。自主采购、招标采购可以降低成本，同时也能控制产品质量，保证装修效果，而且还能节约时间成本。
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关键词：精装修；施工管理；现场问题
中图分类号：TU74文献标识码： A
前言：精装修工程工艺复杂，现场施工管理的好坏直接影响着企业的发展。然而有些企业则认为现场施工就是抓工程质量，管理只是一种额外负担，忽视了现场的其他管理手段和薄弱环节，导致管理松散、现场混乱。
1、目前国内精装修现场施工管理现状和存在的主要问题
1.1施工进场前存在的主要问题
1）施工进场前，土建场地移交存在的弊病装修单位进场前，必须与土建单位进行施工场地的移交，在交接中经常发现很多问题缺陷，例如墙体不垂直不方正，地面找平度不够，原墙面抹灰层开裂脱落，铝合金门窗及外墙渗水等等。这些弊病看似虽小，但不及时彻底处理的话，就会影响后续装修质量与施工进度。2）开发商为降低工程造价，采用直接发包，外包项目多，这样一来外包项目比重过多，总包概念被弱化，各单位的协调工作和配合事项难度加大，对总包单位的管理造成了困难，无形中增加了管理成本。3）施工图纸不完善、设计交底不到位施工图纸是现场施工的依据，图纸不完善，会导致施工无法进行。设计单位对图纸往往只是简单做了功能布局和材料样板的介绍，忽视了新工艺、新材料的技术分析。
1.2施工进场后存在的主要问题
1）施工进场后，项目人员组织及临时设施准备不充分，另外临水临电设施、场地布置准备不充分也是精装单位刚进场时常碰到的问题，这些问题都会导致项目开展变得很缓慢。2）施工班组能力长短不一，过程中统一协调不易实现在国内精装修工程中，通常是通过招投标方式，邀请一些有能力且低标价的企业来施工。但是，在招标、开标程序中并不一定是完全公平、公正的，内部定标的比比皆是；有的企业只一味地追求降低成本，宁愿选一些低标价而施工能力平平的班组来施工。特别是管理能力平平的分包队，在劳动力组织、施工配合、管理素质上都表现的差强人意，那么总包统一协调管理就不易实现。
2、现场施工管理存在上述问题的根源、影响分析
2.1施工进场前，土建场地移交存在的弊病
土建的施工精细度很多地方都达不到装修标准，像墙体的垂直度、方正度、平整度会相差好几公分，预埋的给排水管线有的会凸出地面很多，不符合装修要求，自然影响施工进度及工程质量。
2.2外包项目过多，总包概念被弱化的问题根源及影响分析
精装修工程中，社会化分工越来越细，许多分项已走向专业市场化。当今，靠同一企业提供设计、采购、施工一条龙服务的，其利润微薄也无利可图，势必造成分项转包，这样就会有大大小小的分包单位参与施工。因为分包项目会在各道工序中不断穿插，形成交叉作业，那么现阶段的成品保护、安全文明施工就会受到影响，不利于总包统一管理。
2.3图纸不完善、设计交底不到位的问题根源及影响分析
图纸是用来指导现场施工的。设计单位不对现场的尺寸、梁柱关系作详细的分析，就会脱离实际，对精装修行业工艺制作不熟悉，对市场材料不了解，剖面节点考虑不周，容易造成图纸含金量不高，现场施工自然无法顺利开展。设计交底作为开工前的一项重要准备工作，可以起到画龙点设计单位不交底或者交底不详细，现场施工显得很盲目，特别是各专业的技术交底，都得交待得一清二楚，否则，现场拆改、返工的机率很大，势必影响整体装修进度和施工质量。
2.4施工班组能力长短不一，统一协调不易实现的问题根源及影响分析
当今，精装修市场竞争十分激烈，有些施工企业为了生存就必须拿项目，为了争夺施工标段，不惜降低标价，甚至是低成本投标。中标后本来单价就不高，那么就会找一些技术和能力一般般的班组进场施工，甚至进行大量劳务转包，使许多工序无法顾及协调统一，搞得场面十分混乱。
2.5施工单位为了赶进度，一味追求经济效益，降低了装修品质的问题根源及影响分析
每个项目都有施工进度计划安排表，项目按时或者提前能完成，意味着企业预期收益就快。不少施工企业为了缩短工期，改变关键路线，安排夜间施工等措施，目的只有一个抢进度。为了赶进度，经常干些偷工减料的勾当，甚至不惜更改施工节点降低装修标准，既影响装修美感又影响工程质量。每个工序都要自身合理的时间周期，一味地压缩工期赶进度，违背了客观事实，必将影响项目的品质，实不可取。
2.6施工单位注重了工程质量，却忽视了施工现场的安全文明、工程资料、项目人员等各种管理工作的问题根源及影响分析
质量是企业的命脉，时下精装房的比拼，很大程度上是项目的品质比拼。在这种市场氛围下，导致很多施工企业一味地注重质量，而忽视了其他方面现场管理手段。安全文明不到位，施工人员安全意识薄弱，工地上频频出现安全事故的不是个例，既影响了工程质量，也造成一定的经济损失。还有重要一点就是资料管理，任何工程的验收都必须有竣工资料这一项。
3、针对上述问题的几点建议
3.1规范土建场地移交的协调管理工作
土建移交精装修工作面时，要求甲方或者监理单位、土建单位、安装单位以及精装修单位共同参与。首先，由土建单位自检后提出书面申请，然后甲方或者监理抽查无遗漏后同意移交，同时甲方组织相关单位进行现场移交，最后精装修单位查实无误后签收。过程中趟若有问题，由土建或者安装单位经整改完成后进行书面移交，并做好现场移交内容和相关要求。
3.2加强对分包的管理力度
当今精装市场情况看，分包的存在不可避免，但若缺乏整体计划，对分包施工队伍能力考察不足，那后期管理将会十分棘手。首先，选择施工队伍时，对其施工组织能力，技术水平以及施工资历进行全面考察，择优选取，杜绝那些皮包公司，恶意低价竟标，拉关系走门路的公司参与项目。其次，加强对分包和劳务的集中施工管理，从正面引导这些队伍服从总包的统一安排，增加其建设信心，制定相关制约措施，使项目健康、有序进行。
3.3建立优秀的管理团队
精装项目中，社会化分工，专业门类十分细致，各专业与工序的分化、交叉、冲突在所难免。针对这种特点，需组建一支强有力的管理队伍，从组织管理上加以完善，形成一支上命下行，反应迅速的管理团队。不仅对本项目的技术本身管理，还要懂得对人的管理，以理服人，统一协调思想认识，有奖有罚的鞭策措施，让项目部所有人员包含外包、分包队伍，以项目为中心，团结一致，集体迎接挑战，最终完成施工任务。
3.4加强施工质量及施工进度的监督
装修工程的质量控制监督必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。开工前实行施工图会审制度，尽量减少因图纸的错、漏、碰、缺而产生的损失，对设计单位实行连带责任措施。在施工过程实行监理监督制度，检验批、隐蔽工程未经过监理签字确认不得验收，也不得进行下道工序。同时制定专项监督实施细则，明确装修质量控制目标，确保质量目标的全面实现。严格按照施工组织计划进行相应的工序施工，主抓施工关键路线，安排例会制度，根据实际情况作出纠偏措施，确保项目顺利开展。
4、结束语
施工现场管理是一项复杂的、动态的、综合的工作，一方面是技术上经验里管理，从已往的施工经验中总结对施工队伍管理的得失，牢牢地掌控住施工队伍，同时提高相应的管理艺术；另一方面就是对人的管理，以理服人，充分发挥项目负责人的引导作用与时俱进，以专业化的管理为目标，勇于迎接挑战，优秀地完成施工任务。
参考文献：
[1]GB/T50326-2001，建设工程项目管理规范[S]
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工程概况
某项目位于北海街与东北大马路交叉口处，建筑性质为商住公寓，总建筑面积22438平方米，共360套小户型。每套面积在50平米左右。
市场定位分析
该项目位于一环旁交通便利，属于大东区繁华地段，适合建成酒店式精装公寓。酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种综合性很强的集住宅、酒店、会所等多种功能于一体的物业。该类物业往往位于城市的黄金地段，由于总价低，物业管理和服务配套完善，成为白领和商务需求的热点，亦受投资者的青睐。
酒店式公寓的服务：1.全屋带精装修、配全套家私家电；2.物业服务公司提供代租代管服务；3.类酒店式服务；4.与普通小户型接近的物业服务费用。
由于做酒店式公寓需专业的物管公司及充分的硬件设施，营销成本高，市场风险巨大，因此提供的只是类似于酒店式公寓的服务，核心仍然为普通小户型公寓。
客户分析
1.单身白领特征
崇尚个性，高学历高收入，具有较强的自主支配能力。喜欢简洁而丰富的生活方式，崇高个人空间，不追求奢华，追求宽松、自由的生活状态。
2.投资客户特征
投资客户认定住宅是稳定和安全的投资方式。看重投资回报率、风险大小、收益稳定性及变现快的因素。其投资后主要用来出租。地段、产品总价和适租性是其购房时考虑的首要因素。
3.驻沈商务人员特征
多为外企或大型企业的商务骨干，活跃在沈阳的商业领域，收较高，家不在当地。对项目的地段、交通要求很高，要求靠近城市核心区以节省大量的时间，注重户型的舒适性和便利性，强调亦商亦住的功能。
户型风格定位
通过设置个性化的装修菜单，对一个户型进行三种风格的设计：现代简约风格、奢华风格、宜家风格的设计。
材料的选择分析
总结其他样板房的经验，结合当地居住人群特点和价格定位，采取局部菜单精装修方式，搭配要讲究，要突出材料和装修的环保性。从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。
厨卫设计分析
1.厨房设计分析
厨房是各家必不可少的空间，是易污染的地方。因此厨房的装修是精装房的关键部位之一。
由于精装房旨在满足客户的共性需求，因此对个性化的装饰弱化处理，尽量使用单一色系。厨房顶部饰面材料需满足防潮和受热不变形，通常选择防水石膏板或铝扣板在电器的使用上尽量使用嵌入式。在厨房装修中，橱柜是必不可少的，决定橱柜价格的主要因素在于五金件与各类配件的数量与质量。橱柜面板作为橱柜中又一重要点，材质用料对装饰的效果及成本产生也会产生很大影响。面板的配置需考虑厨房的整体风格、视觉效果、成本控制
2.卫生间设计分析
卫生间也是住宅内的重点，设计中各种管线必须进行统一的设计、协调、施工。管线应集中、隐蔽。设立集中管井并且方便更换。
卫浴地面常用的材质有大理石、玻化砖、防滑砖。卫浴墙面用料一般为地面的2.5倍，因此成本比较大。卫生间浴室吊顶与厨房吊顶相类似。卫生间视觉效果的要求较高，因此在产品配置上可能会考虑墙内式水箱，在公共卫生间内采用单盆。水箱隐藏式坐便器造型感强，节约室内空间，并且在节水静音方面也强于分体。此外，还要避免厨卫与相邻地面的高差，及设备必要的安全装置。
卫生间应注重舒适性，使设备和器具的设计更加符合人体工程学的要求；注重健康性，采光、通风、换气等条件；注重安全性，注意防滑防燃，设置必要的安全警报系统；注重方便性，设置的位置更便于人使用。
成本控制
精装修的成本控制从设计开始，设计成本控制占整体成本的80%。户型风格每平米装修单价：现代简约风格 1200元/平米；奢华风格 1450元/平米；宜家风格 950元/平米
合同与售后服务
在施工合同签订时，要明确工程适用的施工规范，注明装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商、关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目要在合同附件中备有必要的图纸；明确工程验收标准，明确工程进度及竣工时间；明确总项及分项目的价格标准；明确保修时间和售后服务措施；明确出现问题时的罚责等。
在与客户签署的协议里，保证双方利益，从装修的设计、布局到所用建材材质、品牌、型号以及施工工艺、质量、保修时间、售后服务等都作出详细说明，以此作为解决日后纠纷的依据。
此外与物业管理公司、供应商、装修施工单位成立产品售后服务中心，建立共同的售后服务机制，做到快速、高效的处理客户投诉、产品维修等问题。
小结
1. 设计方面：
（1） 室内设计中的各元素可作为一个整体来设计，设计的时候不仅要考虑它们各自的特点，更要考虑它们之间的相互关系。
（2） 建筑设计中的各元素，要做成一个整合设计，各个元素之间都是相互影响、相互制约的。
（3） 在建筑空间里进行更为细致深入的室内研究，在建筑设计的初期，室内设计就要提前介入，针对建筑设计中不合理的地方进行改造。
（4） 建筑及室内部件尽可能使用标准部件，尽量减少预制构配件的类型，使其达到标准化、系列化、通用化，对室内空间尺度进行认真分析，对各个界面进行详尽、全面的规划和综合考虑。
2. 施工方面：
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关键词：公共建筑；梅花形；精装修工程；装修设计
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）11-0045-03
1 工程概况
无锡新区科技交流中心是包含园区业绩展示厅、规划展示厅、艺术作品展示厅、市民服务中心、影剧院、多功能会议厅等大空间的公共建筑，是世界少见的梅花形体钢结构工程，形体象征无锡市花――梅花，造型独特，富有时代感和科技特色（图1）。工程建设为争创“鲁班奖”工程。业主是无锡市新区经济发展集团总公司，同济大学上海科瑞建设项目管理有限公司实行项目管理。
2 精装修经典案例展示
2.1 装饰设计原则
注重整体环境效果，设计中充分考虑到室内装饰的协调统一，在统一的基础上体现室内装饰艺术风格的特色。
2.2 精装修亮点展示
2.2.1 建筑艺术与科学技术的融合。科技交流中心工程造型独特，富有时代感和科技特色，建筑的周边裹以晶莹剔透的梅花形体点支式玻璃幕墙，整个工程建设好比一件精致的装饰品，胜似梅花一朵（图2）。
三层环形景观走廊外侧有晶莹剔透的玻璃幕墙，内侧建筑椭圆筒，顶部是多曲面钢屋架，环形景观走廊精装修的成功与否，是体现工程时代感和科技特色的关键，项目管理公司与设计师进行充分、精心的工程策划与研究分析，对精装修工程做了多方案比较，对建筑椭圆筒表皮生长做母题演化。
2.2.2 情随景生，触景生情。为了扩大景物的深度和广度，设计师运用借景的手法，收无限野外景物于有限的三层环形景观走廊之中。
实现大树连荫的景观走廊，设计师对多种方案的形态、材质、荷载、加工难度进行了比选探讨，最终确定以江南地区劳动人民在大自然中劳作时自然形成的错落节奏感，作为三层环形景观走廊生命生长的母题，并且让它作为一条装饰主题线索，贯穿于整个室内空间设计中，产生了良好的借景效果，扩大室内空间感、美化空间并提升最终用户的舒适度（图3）。
2.2.3 艺术创作与科学技术的融合应用。随着社会经济的繁荣，城市建设的兴起，泛光照明也就应运而生，成为照明工程的热点。显然泛光照明所追求的就是要有良好的效果，它既可用于具有历史意义的古典建筑，也可用于衬托现代建筑的现代化气息，尤其是无锡新区科技交流中心三层环形景观走廊精装修艺术创作：“大树连荫”与“泛光照明”的融合应用，展示艺术风采，更富有时代感和科技特色，使城市和景点在夜幕中显得绚丽多彩，艺术创作“大树连荫”和“泛光照明”自动变换各种图案（图4）成为科技交流中心精装修耀眼的亮点，让城市夜景更美好。这就做到了艺术创作与科学技术相融和，让现代化的灯光科技与城市建筑发生联系，使得城市建筑成为新的城市艺术景观，扩大了城市建筑本身的社会效益，使市民得到美的享受。
让城市夜景更美好
2.2.4 建筑艺术与使用功能的整合。该建筑的建筑目的是提供人们生活的空间，所以在进行室内设计时都充分考虑到人们使用功能的需求，把室内环境更加合理化、舒适化、科学化，正确处理好室内空间建筑艺术与使用功能的关系，保证室内装饰效果处于最佳状态。
2.2.5 共享空间。
（1）共享空间屋顶光环带。
唐代诗人李白的千古名诗“床前明月光，疑是地上霜。举头望明月，低头思故乡”给无数人们带来很多建筑亲近自然的美好感受。人的本性是喜爱大自然的美景，希望能把“日光月影”直接引入室内，以消除室内的黑暗感和封闭感，特别是顶光和柔和的散射光，使室内空间更为亲切自然、让人放松。通过项目管理精心策划，设计师充分考虑人的需求要素，以人为本作为设计导向，将科技交流中心圆形体共享空间顶盖设置1道宽5m的光环带
（图5），日有太阳光照，夜有月光投影，光影的变换，使共享空间更加丰富多彩，给人一种美的享受。
（2）共享空间创新设计。
多层室内共享空间容积大，容易使环境嘈杂，所以在空间用透光膜制作的“吸声物”形体如同“落叶纷飞”，使得室内混响时间尽可能控制在2.0秒以下，以提高空间的声音品质。而透光膜吸声物“落叶纷飞”能起到隔声、吸声、消声的效果。透光膜吸声物“落叶纷飞”制作精巧绝伦，安装时用无色线将透光膜吸声物不规则悬挂在共享空间，艺术形象非常生动逼真，像活的落叶从树上飘落下来，漫天飞舞（图6），成为装饰元素的一部分，既美化空间，又能成为展览宣传的另一部分，通过投影，成为影像的载体。
2.3 艺术创作与功能设计共创辉煌
科技交流中心共享空间、剧场、外籍人员交流室和艺术创作室等公共场所，在项目管理公司、设计师的精心策划下，精装修设计工作坚持科学创新的态度、以人为本的设计原则，打造科技交流中心精装修设计、施工精品，保证了公共场所无噪声回音，消除了人们因噪声而产生的心烦意乱、急躁、易怒的不良现象，为人们创造良好的工作环境。由此，科技交流中心室内设计获得国家“金堂奖”，装修设计获得国家“银奖”（图7）。
3 精装修工程经典案例分析总结
3.1 科技交流中心室内设计获得国家“金堂奖”原因分析
3.1.1 专业化。科技交流中心在向着一个越来越专业化的方向发展的理念下，随着科技的进步，对环境气氛要求也越来越高，其别注重室内灯光设计和如何使室内设计更加完美。
3.1.2 突破传统。科技交流中心室内设计不只是追求创新，同时也保留传统文化的优点，将传统的精华充分地发挥出来，使传统艺术与现代科学融合一起。
3.1.3 浓厚的艺术品味。项目管理根据建筑艺术风格的特点，设计师发挥无限的情感艺术创作，营造出具有独特艺术品位的室内装饰环境，创造性地美化了人们生活的空间，使室内设计更具有浓厚的艺术品味（图8）。
3.2 科技交流中心装修设计获得国家“银奖”原因分析
3.2.1 中国传统风格。科技交流中心室内装修具有中国传统崇尚庄重和优雅的特点，室内装饰采用藻井天棚、屏风、隔扇等空间构图方式，色彩庄重而简练，空间气氛宁静雅致而简朴。
3.2.2 乡土风格。室内装修设计主要注重民间的传统习惯、风土人情，保持民间特色，力求体现悠闲、舒畅的生活情趣，创造自然、质朴、高雅的空间气氛（图9）。
3.2.3 自然风格。室内装修主要把木材、天然石材、草藤等建筑装饰材料运用于室内设计中，深受人们喜爱。
3.3 科学管理创新打造建设精品，争创“鲁班奖”
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针对医院功能复杂的特点，复工后及时与医院进行沟通，尽快确定内、外檐装修深化设计方案，并及时完成精装修图纸及综合布线图的图纸会审工作，同时做好各项装修方案的策划和编制工作，在方案编制方面要确实做到技术先行，切实起到指导施工的作用。并提前进行有普遍意义的样板间施工，为大面积开展后期装修做好准备。
不断推动技术创新，是质量提升的基础。项目部将以“创新带动发展，科技提高效率”的理念为指导，在本工程继续广泛应用BIM等技术，并且鼓励各岗位人员改革创新，要通过本期工程，为公司医院建设总结经验，创新成果。
在质量工作上,继续加强落实好集团“八项质量管理制度”。首先坚持落实好质量合署办公制度，保证质量体系运行顺畅。其次严格管控样板引路，将问题解决在大面积施工前，确保样板间施工的及时性、规范性，落实好工序样板，消除施工中的不合理工序，解决各工序的交叉施工矛盾。第三施工过程中切实履行三检制，事后认真执行实测实量制度，并及时进行分析和总结，为实现工程质量目标打下良好的基础。
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关键词：办公楼；精装修；地毯装修；地毯铺设
Abstract: the carpet is fine decoration decorate building the important link, its to improve building taste play an important role, this article through combining the adornment of a building practice, in view of carpet decoration link, detailed how to discuss the construction in order to achieve fine decoration standards, to provide reference for counterparts.
Keywords: office buildings; Fine decoration; Carpet decorate; Carpet laid
中图分类号： TU74 文献标识码： A 文章编号：
工程概况
某办公楼装修设计选用材料高档，内装饰工程墙面主要采用进口石材、3厚氟碳铝单板造形、高级地毯。所选择的材料多为同类材料最高等级，确定了本工程的性质属于高档装饰工程，必须严格材料选型，把好进场材料质量关，确保进场材料符合设计要求。
地毯铺设施工技术
2.1 地毯及配套材料的质量要求
地毯的规格、品种、颜色、主要性能和技术指标必须符合设计要求和相应的出厂合格证明。衬垫的品种、规格、主要性能指标和技术指标必须符合设计要求和相关的出厂合格证。无毒、不霉、快干，0.5h 之内使用张紧器时不脱缝，对地面有足够的粘结强度、可剥离、施工方便的胶粘剂，均可用于地毯与地面、地毯与地毯连接拼接缝处的粘结。一般采用天然乳胶添增调剂、防霉剂等制成的胶粘剂。
倒刺钉板条：在1200mm*24mm*6mm 的三合板条上钉有两排斜钉(间距为35～40mm)，还有五个高强钢钉均匀分布在全长上(钢钉间距约400mm 左右，距两端各约100mm左右)。铝合金倒刺条：用于地毯端头露明处，起到固定和收边作用，多用在外门口或与其他材料的地面相接处。
2.2主要施工工机具
裁毯子、裁边机、地毯撑子(大撑子撑头、大撑子撑脚、小撑子)、扁铲、蹲拐、手枪钻、割刀、剪刀、尖嘴钳子、漆刷橡胶压边滚筒、烫斗、角尺、直尺、手锤、钢钉、小钉、吸尘器、垃圾桶、盛胶容器、钢尺、盒尺、弹线粉袋、小线、扫帚、胶轮轻便运料车、铁簸箕、棉丝盒工具袋、拖鞋等。
2.3施工作业环境和相关条件
在铺设地毯前，室内的装饰其他分项必须施工完毕。室内的重型设备已就位并调试，运行正常经专业验收合格，其他设备工程均已验收完毕，并经核查全部达到合格标准。要求基层表面平整、光滑、洁净，如有油污，必须用丙酮或松节油擦净。要有一定的强度，不得有起砂、空鼓、裂缝等，其含水率不大于8﹪。地毯、衬垫和胶粘剂等进场后应检查核对数量、品种、规格、颜色、图案等是否符合设计要求，应将其品种、规格分别存放在干燥的仓库或房间内。使用前要预铺、配花、编号，待铺设时按号取用。对需要铺设地毯的房间、走道等四周的踢脚板做好。踢脚板下口均应离开地面8mm 左右，以便于将地毯毛边掩入踢脚板下；大面积施工前应在施工区域内放出施工大样，并做完样板，经质量部门鉴定后按照样板的要求进行施工。
2.4地毯铺设流程
为了有效地提高地毯铺设质量，对其采取严格的铺设流程，笔者总结如下：基层处理、弹线分格、定格、地毯剪裁、钉倒刺板、钉倒刺板挂毯条、铺设衬垫、铺设地毯、细部处理及清理。
2.5主要施工技术措施
将铺设地毯的地面清理干净，保证地面干燥，并且要有一定的强度。检查地面的平整度，偏差不大于4mm，地面基层含水率不得大于8﹪，满足要求后再进行下一道工序。弹线、分格、定位：要严格按照设计图纸要求对房间的各个部分和房间的具体要求进行弹线、套方、分格。如无设计要求时应按照房间对称找中并弹线定位铺设。
地毯的裁割应在比较宽阔的地方进行，并按照每个房间实际尺寸，进行计算地毯的裁割尺寸，要求在地毯背面弹线，编号。原则是地毯的经线方向应与房间长向一致。地毯的每一边长度应比实际尺寸要长出2cm 左右，宽度方向要以地毯边缘线后的尺寸计算。按照背面的弹线用手推裁刀从背面裁切，并将裁切好的地毯卷边上号，存放在相应的房间位置。沿房间墙边或走道四周的踢脚板边缘，用高强水泥钉(钉朝墙方向)将钉倒刺条固定在基层上，水泥钉长度一般在4～5cm，倒刺板离踢脚板面8～10mm；钉倒刺板应用钢钉，相邻两个钉子的距离控制在300～400mm；钉倒刺板时应注意不得损伤踢脚板。
垫层应按照倒刺板的净距离下料，避免铺设后垫层皱褶，覆盖倒刺板或远离倒刺板。设置垫层拼缝时应考虑到与地毯拼缝至少错开150mm。衬垫用点粘法刷聚酯乙烯乳胶，粘贴在地面上。拼缝前要判断好地毯的编织方向，以避免缝两边的地毯绒毛排列方基层处理 弹线分格、定位 地毯剪裁 钉倒刺板钉倒刺板挂毯条 铺设衬垫 铺设地毯 细部处理及清理向不一致。地毯缝用地毯胶带连接，在地毯拼缝位置的地面上弹一直线，按照线将胶带铺好，两侧地毯对缝压在胶带上，然后用熨斗在胶带上熨烫，使胶层融化，随熨斗的移动立即把地毯紧压在胶带上。接缝以后用剪刀将接口处的绒毛修齐。
先将地毯的一条长边固定在倒刺板上，并将毛边掩到踢脚板下，用地毯撑拉伸地毯。拉伸时，用力压住地毯撑，用膝撞击地毯撑，从一边一步一步推向另一边，由此反复操作将四边的地毯固定在四周的倒刺板上，并将长出的部分地毯裁割。地毯刮在倒刺板上要轻轻敲击一下，使倒刺全部勾住地毯，以免挂不实而引起地毯松弛。地毯全部展平拉直后应把多余的地毯裁去，再用扁铲将地毯边缘塞进踢脚板和倒刺之间。
细部处理、修整、清理：施工要注意门口压条的处理和门框、走廊与门厅等不同部位、不同材料的交圈和衔接收口处理：固定、收边、掩边必须粘结牢固、不应有显露、找补等破活。特别注意拼接地毯的色调和花纹的对形，不能有错位等现象。铺设工作完成后，因接缝、收边裁下的边料和因扒齿拉伸掉下的绒毛、纤维应打扫干净，并用吸尘器将地毯表面全部吸一遍。
2.6质量标准
地毯表面平整、无打皱、鼓包等现象。拼缝平整、密实，在视线范围内不显拼缝。地毯与其他地面的收口或交接处应顺直。地毯的绒毛应理顺，表面洁净、无油污等。
2.7成品保护措施
在运输工程中注意保护已完成的各分项工程质量，及操作过程中保护好门窗框扇、墙纸、踢脚板等成品，避免损坏和污染、应采取保护固定措施。地毯材料进场后注意贵重物品的存放、运输、操作过程的保管。应避免风吹雨淋、防潮、防火、防踩、物压等，应加强管理。施工过程中应注意倒刺板和钢钉等使用和保管，要及时回收和清理切断的零头、褒词板、挂毯条和散落的钢钉，避免发生钉子扎脚、划伤地毯和把散落的钢钉铺垫垫层和面层下面，否则必须返工取出。严格执行工序交接制度，每道工序完成后应及时交接，将地毯上的污染物及时清理干净。操作现场严禁吸烟，加强现场的消防管理。
2.8施工中注意的质量问题
（1）压边粘结产生松动及发霉等现象: 地毯、胶粘剂等没有严格要求其质量、规格、技术指标和检查生产合格证，没有做复试，并在铺装前没有认真检查并做好试。必须对使用的粘结剂和地毯本身质量进行严格检查，必要时要做复试。
（2）地毯表面不平、打皱、鼓包等: 地毯铺设的工艺未认真按照工艺缝合、拉伸、固定，未按胶粘剂固定要求去做。地毯铺设完成后应按照要求进行缝合、拉伸、固定；用胶固定时没有刷满胶，造成表面不平、打皱、鼓包。
（3）拼缝不平、不平: 地毯在收口或交接处容易出现拼缝不平、不实。应注意该处基层的处理和施工操作的工序细致，一定要缝合好，严密、结实，并满刷粘结剂，粘结牢固。
（4）交叉污染: 地毯在施工完成后及时清理干净，刷胶时应注意不要污染墙面、门框、踢脚板等成品。主要防止地毯被水泡，必须在事前对管道、根部和空调、暖气等重点排查，并做好预防措施。
结语
针对地毯铺设精装修的要求，为了能有效地确保精装修中地毯铺设质量达到规范要求，文章通过结合工程实例，重点探讨地毯铺设全套施工工艺，同时提出相应的控制措施，有效地指导同类工程施工。
参考文献：
[1] 张爱卿，李督文．某宾馆和外宾住宅地毯的铺设[J]．中小企业管理与科技(下旬刊)，2011，28（11）：118~119．