房地产经典广告语范文

导语：如何才能写好一篇房地产经典广告语，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：广告语言；音韵；意境；文化底蕴

中图分类号：H08文献标识码：A 文章编号：1003－949X(2007)－12－0067－02

广告学本身是一门综合性应用学科，它以市场和大众传播学为支柱，同时又与商品学、社会学、心理学以及民俗学、美学、文艺学等学科紧密相连。

广告语言具有“杂合性”，它兼有口头语体和书卷语体特性，但以书卷语体为主；又兼有艺术语体和实用语体特点，属于“混合语体”，，还兼有文艺性实用体和科学体特征，而又偏于前者。广告语言的体裁无所不包，形式变化多端，内容丰富多彩。

近些年来，随着房地产炒作的日趋激烈，房地产广告语也越来越受各界关注。经典的广告文本往往用诗词、歌谣、曲艺、戏剧等多种文艺样式，兼融古典与现代的文化精髓，让我们在品鉴中体会文化的真脉，收纳天地豪情，寻找千年旅程－－中国伟岸的地理居住文明与丰厚的文化底蕴。

房地产物业广告文本有四个主要构成部分：

1、广告标题：一般都不太长，意思明确，有吸引力。

A：市区少见的政府经济房(打政策牌)

B：1828元／平方米(经济吸引)

C：我为你种上9999朵玫瑰(别出心裁)

2、广告口号：大多为了树立形象，深入人心。

A：选择一次，享用一生；

B：工薪价格，领“秀”房型；

C：联体别墅，百年无悔

3、广告附文：信息完整，表述准确，很少用修辞语。如：服务居民、完善管理等。

其实，对于房地产而言，最能体现汉语特点及运用的是物业建筑如楼盘的命名，最重要的信息载体是广告主题，即标题。因此，笔者着重分析房地产建筑命名与广告标题。

一、建筑命名结构的语音特点

语言，一开始就有它的声音形式。语音是语词的物质外壳，作为世界上最古老的文字，汉语自诞生之日起就有它的音乐性与规律性。在先秦时代，“诗、乐、舞”是不分的。这一点毋须赘述，重点在于把握当代语言运用的音律内涵。

笔者从网上调出近几年上海、广州和郑州等地的最佳房型评选公告中44个命名结构进行研究发现：

(1)43例完全结构，1例不完全结构：银河世纪经典，该命名虽然稳重大气，但从专业角度而言，是不完整的组织结构。

(2)单音节13个，双音节31个，大致为“四六开”，双音节占上风。如：桃园公寓、华福大厦、桃源居、雅兰亭。

(3)2个音节的1例(菊园)，3个音节的9例，合计共10例，只占24％左右，这说明建筑命名结构不宜太短，音节不能太少。

(4)较长音节中，5个音节3例，6个音节5例，7、8个音节各1例，10个音节1例，以不超过6个音节为准。

(5)整个命名结构的韵律特征有两种类型：

“X＋1”型(13例)：1＋1：菊－园

2＋1：泰德－苑

2＋2＋1：运盛－大学－城

“X＋2”型(31例)：2＋2：桃园－公寓；上海－康城；幸运－福邸

2＋1＋2：碧海－新－家园

二、广告主题的诗意存在

如果说楼盘命名从形式上体现了现代汉语语言韵特色的话，那么广告主题则从内容上诠释了现代汉语的古诗意境。著名设计师李奥・纳曾经说过：“伟大的创意或平面广告总是出奇不意的触动人心而不凿斧痕。”一则优秀的广告，优先要能达到明确广告目的、满足广告目标的要求，这就要有鲜明的主题。对房产而言如何让购房者相信该项目比竞争对手有优势，引发其产生偏爱并说服其购买，那么对广告语言的运用更是要求做到精益求精。

翻开CLASS厚厚的楼书，我们不能不感受到一种理念的冲击，一种对于产品深层次的内涵挖掘的严肃态度。我们以2005年中原十大经典广告语中的几例为素材，来分析其中的诗意之所在：

1． 鑫苑・中央花园：势在四方，筑在中央

这句经典广告词语中出自韩非子“事在四方，要在中央；圣人执要，四方来效。”舍我其谁的气魄，雄武威严的腔调，对比工整、大气稳重、和谐押韵、朗朗上口，同时又不失国人一贯的凝重与内敛风格。

2． 绿城・百合公寓：百年建筑，一生好合

一弯明月，一瓣桂花，人文与自然交错，山景与水色相应，项目对于消费者的意义不仅是一所房子，更是一种对渴望已久的生活方式的追求，一种在芳香四溢中把酒月下坐享天伦之乐的意境。

此外，还有“蓝月湖畔－－有故事的房子，花心思的家”、“观唐苑－－庭院深深，古井不波”等等，古典与现代互融，浪漫与尊贵同在。最简单的语言文字搭配出惟妙惟肖亦动亦静的境界，举重若轻的现代象征主义式的转变，塑造出挺拔秀丽的气质，别具一格中诠释汉语的魅力。

建筑原色，由语言给你空间美学的极尽享受。从都市里的村庄开始，令人心旷神怡，连空气都充满热望。不同的广告主题诠释着相同的语音内涵，诗境即源于此。

(1) 音步仍以“2＋2”为主，抑扬顿挫，如“艳湖画苑”。

(2) 声韵协调、搭配有序，如“庭院深深，古井不波”。

总之，不论是房地产楼盘命名，还是广告标题，我们初步得出的结论就是：以通俗实用为前提，音节长度适中、平仄搭配和谐、文化底蕴深厚的名称，能增强语言的亲和力，促使营销事半功倍，同时这也反映出汉语语言运用有极大的开发价值，汉语仍是我们的“主流生活”。语言，浓缩了大众思想的精华，展示着现代生活的画卷，抒写亲情，感悟人生，寄情山水，醉心文化，它给人以思考，给人以激情，给人以宁静，给人以艺术的享受。

参考文献：

[1] 胡明扬． 语言和语言学[M]．语文出版社， 2004．

[2] 叶蜚声， 徐通锵． 语言学纲要[M]．北京大学出版社，1981．

篇2

满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关

成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台

个性细腻 完美主义只有霞关经得起您的挑剔

太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情

经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了

欢喜成为1700坪森林城堡的主人

实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊，大树成林，心灵养生

拥抱庭院。山。水。树。花。 全家天天享受健美欢乐！

丽宝经典——房地产广告语

SORRY 台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意

让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷

一栋人性豪宅懂得友善它的主人

看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活

让不同年纪的主人都能在这里舒适生活

我们的新家 是不是国王住的地方？

谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园

首都花园——房地产广告语

在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的

千坪南洋花园住家

隐身信义计划区 繁华的绿洲城堡

盛宴——房地产广告语

用什么奠定百年基业 用什么匹配显赫尊荣

用什么报偿半生戮力 用什么打造传世家徽

盛宴“惟我论” 20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1

元利 星河——房地产广告语

生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受 换未来 精选第一排名宅

换生活 让每一刻都是休闲无价豪宅 只站首排舞台

换环境 让未来的每一刻都是享受花最少的预算 住最阔的名宅

天空之城——房地产广告语

以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”

梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来 家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成

新闻线上——房地产广告语

公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星

新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮

丽致文林——房地产广告语

家之极致 专注品位，用心建筑

巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北

逸仙雅林——房地产广告语

家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞

都市行馆。心灵CAF&Eacute不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林 中悦仁爱广场——房地产广告语

满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅

海神——房地产广告语

您，用什么来DNA一栋真正的豪宅

知识经济新豪宅

香港地产广告——房地产广告语

都会豪庭灵秀群山别洞天 丰林万里倩云载 都会魅力见非凡

只缘身在此山水 优游碧海自得意

世纪都会，气象万千 闻暇畅乐，咫尺逍遥

显赫气派，现代优雅 谴兴舒怀，随意关心

当您可以选择的时候，生活才是享受

情寻世外欧意地，逍遥千色星月天 且歌往来八方间

写意满足，谱奏生活乐曲

晴轩——房地产广告语

洒脱不凡，欲显高雅气派 繁华闹市，一份清幽感受

是晴是雨亦令人心醉

坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间 高级住客会所，设备豪华完善 身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人 新都城——房地产广告语

一室内尽享生活优游 从容间 驾驭都会节奏

微风中 徜徉悠闲步调 星空下 邀约繁华共舞

晨曦中 洋溢温馨情怀

浅月湾——房地产广告语

超然景致堪赞欢 登堂赏雅意无限 滔滔水色在此间

广州——房地产广告语

运动就在家门口——生命在于健康，健康在于运动

华南碧桂园 华南碧桂园，每日的星级享受

华南碧桂园，离城不离市

中海锦苑 天天不一样的江景

篇3

多用整句、短句是房地产广告语在句式选择上的一大特色。整句是指结构相同或相似的一组句子,这类句子形式整齐,声音和谐,气势贯通,意义鲜明,多用于诗歌和散文,很适合表达复杂的事物和丰富的感情,能给人以鲜明深刻的印象。短句则是指词语少、结构简单的句子。相对于长句而言,短句具有表意简洁明快、灵活有力的修辞效果。在当今生活快节奏和市场经济的双重影响下,广告语言的运用务须简洁,而简洁的同时,广告语又应具备强大的信息量,这就要求其语句必须短小精悍。例如:①优越的位置:位于历下区交通主干道……②宜人的景观:大气典藏市内少有的11000米中央园景……③秀美的建筑:欧风三段式,板式小高层……④便利的交通:K55、70、97……直达城市各大景观⑤完善的配套:双气、宽带、有线……⑥浓郁的文化:……各类中高校十余座⑦现房销售:即买即住。……———绿景家园广告这则广告以极其简洁的语言对楼盘项目的优点从七个方面进行了分条陈述,可谓想到了消费者所想,虑及了消费者所需。这类广告语言比较质朴,一般不用修辞手法。

二、修辞手法的运用

房地产广告中常见的修辞手法主要有对偶、比喻、反复、引用、回环、嵌字等,修辞手法的恰切运用有助于广告语言宣传功能的发挥。

(一)对偶的运用

对仗工整的语言有助于记忆。如:居高楼而拥林涛,近闹市而远尘嚣。(华馨园广告)好的采光,好的通风,造就好的户型。好的水景,好的绿化,造就好的环境。(西苑•萃景园广告)

(二)比喻的运用

比喻的主要作用是形象可感。如:你是明月我是水———外海西子城市花园经典户型设计(济南外海房地产开发有限公司广告)如鱼得水的生活(环东佳苑广告)

(三)反复的运用

运用反复修辞,可达到强调和突出的语言效果。如:地产黄金法则:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。(慧都商务大厦广告)懒懒地,用很惬意的十分钟踱步到大润发,……懒懒地,15分钟的散步,在国美电器,……懒懒地,是在洪楼广场拍一部全家游玩的DV……(乐成•富翔天地广告)

(四)引用的运用

即通过引用他人的现成语言,化用其意,来表述作者的本意。如:

采菊东篱下,悠然见南山(中联花园广告)

(五)回环的运用

运用回环,使语言在圆和往复中气韵流动,印象随之加深。如:

运动自如

自如运动

空气清新

清新空气

光线好

好光线(西苑•萃景园广告)

(六)嵌字的运用

将楼盘名称嵌入广告语中,巧妙而新颖。如:

山青花自茂

岭上多白云(茂岭花苑广告)

德天德地德人家

盛风盛水盛年华(德盛家园广告)

三、语体、风格及情境设置求新求变

广告虽然属于一种商业推销手段,但它同样也是一种文化。目前很多房地产广告除修辞手法外还运用了其他多种语言手段,将商业动机包裹于文化和美学之内,以期更加巧妙地达到自己的推销目的。比如:

(一)文体的变换

广告本应属于应用文体,但为使广告呈现不同寻常的表达效果,可以在文体类别上与其他文体相通融、相替换,如有的将广告文写成诗歌、小说、戏剧、书信等。如写成诗歌:清晨,任久违的阳光肆意洒在脸上在高尔夫球场的绿茵上挥竿舞臂,轻击巧打白色的小球画着完美的弧线深呼一口自然的空气,敞开心胸回归人性高远……晚归,沐浴夕阳的余辉把白色的小球推进球洞放松身心一天、一身的疲惫在瞬间消融……高尔夫就在您的身边于是,健康成了人生永恒的音符身心交融,自在完美的生活从此升华———国科国际高尔夫别墅的广告这则诗体广告会触发你的想象与联想,使你仿佛步入一处处充盈诗情画意的场景,徜徉其中并留连忘返。

(二)风格的变换

如:广告画面:一只狗趴在主人的脚下,一脸严肃、一脸固执。广告语:我搬家有两个条件:东区!而且阳光更充足。否则,甭谈。———新天地广告幽默是生活中必不可缺少的调味剂,幽默的语言具有极强的艺术穿透力,它让受众在忍俊不禁中让广告本身在脑海中留下难以磨灭的印象。这则广告通过幽默诙谐的风格强调了东区新天地阳光充足的优势,读后令人回味久远。

(三)情境设置

有人说“房地产卖的其实不是房子本身,更多的是在贩卖人们对未来生的一种梦想”,的确,每个人都有自己所向往的一个美丽家园。广告的设计者和广告语的撰写者就要帮消费者设计好一个美丽家园的“梦”,将消费者引入美好的憧憬中来,去体会、去感受。因此,广告作者有时会特意营造一种艺术情境,用以感染和打动消费者。

1.描绘、抒情型情境的设置。如:漫步在中联花园,青草的芬芳、清新的自然空气、轻柔的背景音乐,宛如自家的后花园,使您人也安然,心也陶然,置身于中联花园,让你事事省捷,处处温馨。———中联花园广告这则广告通过描绘和抒情手法设置了一种非常宜人的情境,让读者徜徉于其间,尽享美丽与温馨。

篇4

广告语不完全是案名的小名，更多时候是对案名的扩展、延伸和解释。案名如同女人的名字，这是家长起的，好听不好听都得叫着，当然也有中途改名的，那其中也定有原因，原因也不用细说了；不过有一类是嫁人要随夫姓的，案名也有这种情况，一个项目中途变故，无法继续了，投靠新东家了，案名就要随之更新了，或者名字前面加个人家的姓，要不就直接随了人家其他孩子的名了。（比如：当年很是扎眼的翠微街7号，现在叫做盛世皇苑了。）

还有种情况也不少见，就是复姓的名字和包含了众多宣传点的广告语。当前市场越来越规范，土地、资金、手续都不是以前那么好办，几家一合计，大家一起做个项目吧，给这孩子起个什么名字呢？各家心里都有算盘反复敲，最终定一个，可是光案名还不够呀，不能完全体现合几为一呀，这样广告语就完全可以发挥作用了，一期可以煽情一点，二期可以朴实一点，三期可以重点表扬一下自己……（这样的例子我们身边不少，比如三泽置业的大学商业街，前期还宣传了一下企业和合作背景，后期则是以案名和商业街的定位优势为主；再比如，济南阳光100国际新城，每期都有不同的广告语，切合自身项目的定位和当期的特色，并且可以做到深入人心。）

广告语，这件案名的嫁衣

说完名字，说嫁衣，房地产的广告语和女人的嫁衣还真的相像。再好、再经典的广告语也是为了吸引购房者把项目卖出去，销售期前的推广很重要，推广时间和推广形式决定了一个项目被认知和了解，从而吸引准关注的过程。相比较而言，平面媒体更适合做项目的形象和整体推广，事件推广和宣传，效果会更好，更有效。（如同那些娱乐明星的结婚典礼大照片往往会出现在报纸的头版和末版，那种展示就是为了让别人看到新娘的嫁衣。）而电台则是广告语的重要宣传阵地，案名+广告语+销售电话即是完美的宣传模式了，尤其配上适合的音乐和好听的声音，重复、重复一天24遍滚动，不会让你有好久不见，别开生面的感觉，只会让你觉得不能不厌其烦，当然，没有人会锁定一个频道百听不厌的，频调、频调就是了。

周日，在潍坊泰华?领域售楼处的公开纳客仪式上，这个十个人拉下的大幕上，就印上了广告语：世界由你 for dream

网络广告和电视广告的宣传有很多相似的地方，也可以互相借鉴，电视现在不就借鉴了网络的强互动性，使劲地改版、创新吗？当然电视的互动带来直接收益，短信投票、热线电话每一个都是换成RMB的；网络远没有达到电视的牛气，点击量和人气还是靠体力支持的，点击点击，那是用的手掌、手腕还有颈椎眼睛的力量呀，最后顶多也就是头衔和积分，RMB都被名人和嘉宾赚取了。说回来，广告语在电视和网络的宣传面更广些、电视的时效性强，但周期短；网络宣传不仅可以展示项目的详细信息，还可以有针对性地加强案名和广告语，以及重点推广期事件及活动的宣传。换种说法，就是这件嫁衣在网络的展示时间是最长的，还可以形成对比和互动，加上网络搜索的便捷，我们也可以偶尔的翻翻那些嫁衣，拿出来晒晒，或者是被别人穿了，咱还不知道，可以找出证据来，当然，人名都有重的，何况案名，既然案名都有一样的，那广告语被复制、复制也就不是什么稀奇了。

篇5

关键词：建筑表皮；房地产广告；隐喻性；虚拟化；反作用

中图分类号：TU-884

文献标识码：A

文章编号：1008-0422(2006)04-0046-02

收稿日期：2006-04-18

作者简介：谭可可(1981―)，女(汉族)，硕士，湖南大学新闻与传播学院教师。

建筑作为人类生活文明的重要载体，一方面它反映为生态意义上的物质功能性：另一方面，它又体现了存在于物质功能之上的社会性精神功能，这两者相互依存，互相渗透。为了建筑和人类自身的进步，建筑师往往将信息符号、形制与材料综合置于建筑表皮，由此产生了两个明显特征：一是隐含某种意义的物质实体是静态的；二是附属物点缀在建筑表皮上使建筑物彰显个性、更加完美。纵观建筑历史的发展，这种将图形、图象或各种象征符号运用到建筑表皮上使之负载特定社会信息、表达特定意义的做法从来没有间断过。在我们进入信息化时代的今天，无处不在的商业广告特别是房地产广告抓住”建筑是凝固的音乐”这一特质，充分运用现代科技手段，巧妙采用建筑表皮作为主要界面去影响人们的审美情趣，其大有扩展或突破建筑本身特有语言、逐渐成为城市景观之势，孰是孰非，值得认真研究。

1　建筑表皮在房地产广告中的隐喻性

建筑表皮尤其是我国“鲁班奖工程”经典建筑表皮，大多被房地产广告作为素材载入媒介中，从而大大增强了广告诉求的智慧和价值。我国现代房地产广告于20世纪90年代兴起于珠三角地区，并较早地将建筑表皮植入户外和平面房地产广告中，打造了一批明星楼盘，涌现了一些优秀的作品，比如顺德的碧桂园，广州的丽江花园、奥林匹克花园、白云高尔夫花园，深圳的云深处、百仕达花园、万科金色家园等。随着我国经济的快速发展，长三角地区奋起直追，上海、杭州等地区的房地产广告迅速崛起，楼盘广告更加美伦美奂。无论是珠三角还是长三角地区的房地产广告无不都在大量地应用经典的建筑表皮做文章。与此同时，房地产广告还调动各种技术手段和艺术手法将环境景观与建筑单元呈现出来，它运用隐喻的方式向受众暗示诸多建筑物以外的东西，启迪人们对整个人居环境进行思考，受到了业界广泛关注。新世纪伊始，新的人居概念层出不穷，从泛地产、复合地产、旅游地产、教育地产，到现在的“城市运营”，甚至生态、智能概念也成为了广告诉求。于是房地产广告中的建筑表皮及相关景观概念开始被广大受众认同并接受，如“左岸”现象就是极好的佐证。从北京中关村的“左岸”公社写字楼到广州丽江花园的“左岸”公社楼盘、长沙的“左岸春天”花园楼盘，再到上海四川北路南段的”明佳・左岸绿色休闲港”，“左岸”楼盘广告从抽象的概念禾口内涵中提取建筑表皮再包装后，显得更加真实和形象，成为了开发商的绝佳卖点。

2 建筑表皮在房地产广告中的虚拟化

房地产广告要获得实效，关键在于能唤醒潜在购房者的欲望，其广告语言既要突显“五图一文”(“五图”即小区规划图、建筑外观图、户型示意图、区域示意图和生活场景图，“一文”，即文案)，又不能一览无余直白地表现诉求。因此，以某一公认的具有代表性的建筑表皮来强调民族传统和地方特色，把握好虚与实，才能体现出广告人的智慧。如金地房产“科学筑家”系列广告，它以理性为基础，兼具感性，而且围绕“科学筑家”的品牌诉求，展开对具广州当地特征的建筑进行科学解剖，采用虚实结合的广告插图――中山纪念堂、西关大屋和沙面洋楼――与广告文案的共鸣产生了非同一般的效果。它不单巧妙地将传统而且有地方代表性的建筑表皮传递出“科学”的现代视角，而且虚拟到位，攻守平衡，成为房地产广告诉求配合相得益彰的范本。

建筑实景是房地产广告人心口永远的痛，虽然这种说法不尽客观准确，但也道出了目前房地产广告中的一道坎。当下我国建筑表皮受“国际式”建筑风格的单一垄断影响，呆板、单调是人们有目共睹的，广告人倘若直截了当地将在建工程实景表现在广告画面上，那么要达到诉求目的恐怕是很难很难的。因此房地产广告不得不运用虚拟化的高科技手段，开始大量应用“欧陆风情”、“哥特式建筑”的建筑表皮来营造高调的生活方式。应该肯定这不失为房地产广告的一条新路子。“城市地标”、“尊贵宅邸”、“英伦城堡”、“椰林树影”处处都在试图彰显与众不同的尊贵地位，影响着一部分人的审美情趣和生活方式，极强地唤醒了潜在购房者的欲望，较好地达到了诉求目的。但这种做法一旦成为一种倾向，从大都会到小城市不约而同地都在极力售卖高调的生活方式，以此提升楼盘价值，那肯定是不能被社会所认同的。满大街如何“富丽尊贵”，如何“气派豪华”，到底有多少买房者会相信自己能住进这些被梦幻般的建筑表皮包裹的“宫殿”里呢?

3 房地产广告对建筑表皮的反作用

哲学中的唯物论将物质与意识的相互作用，高度概括为决定反作用，即物质决定意识，意识反作用于物质。前面谈过，建筑是物质实体，但由于它所具备的物质功能之上的社会精神功能，给广告创作提供了无限空间。反过来，无处不在的充斥社会各个层面的影视、平面、户外各类房地产广告，对建筑特别是建筑表皮的设计制作同样产生了巨大的反作用。很难想象我国北京为2008年国际奥运会兴建的体育场馆“鸟巢”、“水立方”等就不曾受到中外房地产广告的积极反作用。

当我们进入数字时代的今天，建筑表皮已经成为信息的载体，一些传统立面要素语言：比例、体量、分隔，需要重新定义，具有信息特征的媒体化表皮将取而代之。这方面成功的例子有很多，如纽约时代广场上的纳斯达克股票展示墙，它已不是传统意义上的一堵墙，而是建筑表皮上的电子灯光、公共牌、液晶显示器所传达的信息载体，成为现代大都市一大景观。他山之玉，可以攻石。随着城市商业化和信息化的深入发展，房地产广告等媒介对建筑模式视觉审美的传播和宏扬，必将反作用于现代建筑，可以预见，在不久的将来，大量被充满信息特征的建筑表皮一定会给城市增添更多亮点。

参考文献：

[1]American Building．NewYork．2000．

篇6

一、丰富多彩――趣味性

正所谓：“知之者不如好之者，好之者不如乐之者。”有了学习的兴趣，作业将不再是一种精神负担，而是乐趣。丰富多彩的作业，会提高学生完成的积极性。但这样的作业，还应该从学生的实际出发，根据学生的发展阶段和知识基础，设置符合学生年龄特性并有提升空间的作业。这些作业不应是机械地重复操作，而应是对所学知识的巩固和锻炼。学生一旦有了作业的兴趣，就会激发起爱语文的积极情感，从而形成语文学习的良性循环。丰富多彩的作业可以从以下方面重手。

（一）生活化

“语文的外延等于生活的外延”，生活化作业让语文回归原生态，让语文成为生活的一部分，让学生感到亲切，从而就有了浓厚的兴趣。

“逛街学语文”是我安排的一次特别的家庭作业，我叫学生去逛街，然后记下商店名、广告语……

第二天学生在小组内交流，内容真是丰富而精彩。如热水器广告语：随心所“浴”；太平洋保险公司广告语：平时注入一滴水，难时拥有太平洋；商厦广告语：进门是上帝，出门是朋友；房地产广告语：古有孟母三迁，今有名校为邻。

这就是生活，这就是语文。

（二）情境化

我们的课文都是经过挑选的经典作品，文本往往蕴涵着丰富的情感，这也正是语文的情感陶冶层面的体现。在教学中，充分调动学生以往的生活体验，设置虚拟的情境，透过语言文字让学生徜徉于课文意境中，陶冶情操，从而使学生的情感与文本产生共鸣，让学生在喷射的情感下，流泻下一时的感受。这样的情境化作业，学生的参与心态很积极，所以完成的效果也会很好。

如在教学《和我们一样享受春天》一课时，诗歌的语意是浅显易懂的，学生凭借已有的知识经验，就能正确地理解句子。但这种理解往往仅停留于字面，属浅表性的，要想让学生深层的体会文本蕴涵的情感，必须创设情境让学生更深入地体验与感受。所以，虞大明老师在充分朗读后，播放了一个视频《TELL ME WHY》，并随着视频出示：痛苦、饥饿、战争等词语，跟随着Declan Galbraith的歌声，看着画面，孩子们眼睛都湿润了。此时，学生的情感达到了，于是虞老师说：“你能用诗一样的语言写下来吗？”并给了提示：

我们希望，我们祈盼 !

于是，学生内心的感受化作笔尖的文字，流泻而出。他们此时的语言表达就是情感的喷发和对自己人生价值观的认识。

在情感共鸣的情境下，学生的笔尖就像涌动的清泉，无声地给作业带来了活力和感染力。

二、因材施教――层次性

古代教育家孔子提出，育人要“深其深，浅其浅，益其益，尊其尊”，即主张“因材施教，因人而异”。有效作业的设计也必须遵循此原则，从教学的实际情况出发，根据个体的个性差异和能力差异，按照学生实际、教材知识能力的要求和不同发展目标，对不同的教学对象实施不同的教学评价标准，以便及时促使各个层次的学生掌握知识，得到能力的培养、思想的教育，让每个学生都获得不同层面的成功体验。

1．作业量的分层

作业量的分层是指我们可以根据学生的个体情况和发展要求的不同进行增减。对于学习能力强、智力发展好、知识掌握较快的学生可减少作业量；对于学习态度不够认真、知识掌握不够牢固的学生，应适当增加作业量。这样，可以让学有余力的学生获得自由发展的时间，引导他们去获取课外的知识和信息，而能力暂时落后的学生也能巩固课内的知识，提高基本的学习能力，从而促进其良好学习习惯的养成。

2．作业难度的分层

作业难度对于不同学生的选择很重要，面对知识、能力水平不相同的学生，我们不能“一刀切”，给学生布置同样的作业。对于知识水平较高的学生，我们应当给他们布置些具有思考价值的作业，学生才会对其产生兴趣；对于知识水平较差的学生，我们首先要让他们做好本分的作业，让他们在基础中体验成功的喜悦。所以，在学习新课文后，当天我都会布置以下几个作业供学生选择其中两样完成。

1.抄写你还没有掌握的生字、词语。

2. 读背重要的段落。

3. 写写对课文的感受或者评价一下课文写得好的地方。

4.回家向父母讲讲这篇课文，并记录下父母发表的意见。学生根据自己的兴趣、能力来自选作业，从而提高了自学能力。

篇7

鹿晗与达令

最近的娱乐圈大事件除了范冰冰李晨大战张馨予，还有鹿晗以董事身份亮相达令儿童节哟。作为前亚洲天团EXO的人气成员之一，鹿爷最不缺的就是人气了：2014年12月12日，鹿晗的达令首秀"嗨，达令"在一夜之间就被转发和评论了几十万，而鹿爷强大的个人魅力也使得这个名不见经传的电商App在App Store的热门搜索中排名第一，下载过百万；5月20日，"达令替鹿晗请个假"也为这个电商后起之秀赢得了更多的关注度。现在甚至有人怀疑，鹿晗背后强大的粉丝团会不会就这样将这个年轻的电商平台推上"第四电商龙头的宝座"。

奶茶妹妹与京东商城

达令来势汹汹，但是京东表示：哥不怕你。为什么呢？因为强东哥也有贤内助-奶茶妹。作为智慧与美貌并存的一代校花-奶茶妹妹，章泽天虽然不是娱乐圈中人，却但凡有些动静都能引起轩然大波。这段相差了19岁的恋情不仅让章同学站到了风口浪尖上也给京东商城带来了大量的关注度。想当初，在两人十指相扣之前，小编只知道京东的物流做得十分好，但随着两人恋情的发展，小编忽然发现：原来京东也是如此的豪气呀。更有趣的是，京东每次"有大事"都会有奶茶妹的身影。不得不说，娶一个好妻子真的是非常重要呀。

王思聪与万达

这年月，没有不做电商的公司，所以即使万达是靠商业地产发家的，也姑且将其放在本文中。万达掌门人王健林先生一直在老老实实地做商业地产，所以当专注于住宅的万科成为房地产的龙头老大时，万达显得有些低调。但随着王思聪的回国并成为了"国民老公"，万达也渐渐成为媒体的宠儿。有人认为王思聪为人轻浮，年少轻狂，但不可否认的是王公子为其父节省了不少的广告宣传费用。汪峰想了很久都上不了的头条，"老公"一条微博就可以做到。写到这里，小编不仅想起了那句经典广告语"我为自己代言"。最近王公子又买下了"撕逼"域名-bbbb.com，让我们期待一下万达接下来的大动作……

篇8

【关键词】平面媒体 形象战略 视觉锤

一、当前平面媒体的发展环境

中国平面媒体自2002年随同中国经济发展开始起步，不断发展，到2012年，达到新高，10年间复合增长率超过两位数，很多都市报广告营收突破20亿。而在平面媒体中又以房地产等行业的广告投入为支柱性特点明显，因此，中国平面媒体的黄金10年发展依赖于中国房地产行业的黄金10年发展，房地产行业广告投入占比在有的报纸突破40%。但是，随着互联网的发展，移动互联网的迅速普及，房地产广告的投放方式越发多元，平面媒体或将迎来一个不断萎靡的境地。都市报“钱”景堪忧的同时，我们不能不反思平面媒体的增长点和未来，平面媒体的未来胜算到底在何方？依靠全球正在风行的“定位理论”，我们对平面媒体的未来定位进行研究和探讨，发现，重塑平面媒体的“视觉锤”影响力或许能提升当前平面媒体的营销能力。

随着市场发展的下行压力加大，平面媒体的同质化竞争将加剧，产品的同质化，内容的趋同化，营销手段的趋同特点等，造成平面媒体的品牌个性在读者心中逐渐消失，那么怎样在竞争中获得有限的心智资源？并将心智资源转换成读者的商业价值呢？笔者认为，获得未来读者的关注力和注意点就是平面媒体的机会。而如何聚焦读者关注点，就必须在形象战略定位上采用“视觉锤”。

按照美国著名营销理论专家劳拉.里斯的理解，所谓定位就是在消费者心智中找到一个空位子，然后植入一颗钉子。而在视觉时代，抢占消费者心智的最好办法不是只用“语言的钉子”，而是运用更强有力的“视觉锤”，视觉形象和语言信息的关系好比锤子和钉子，“要用视觉形象这个锤子，把你的语言钉子植入消费者的心智中。”

因此，我们不妨可以这样理解，目前的平面媒体在下行的趋势中竞争将更加激烈，过去的一些只要语言喊喊就可以占领读者心智的方法显然不可能在当前的竞争形式下奏效，必须升级到运用“视觉锤”将报纸的个性形象牢牢钉入读者的大脑中，然后再利用报纸的各种营销方法占领市场阵地。

二、“视觉锤”对商业领域的作用

1973年，心理学家莱昂内尔·斯坦丁做了一项调查研究。他请研究对象在5天之内看10000张图片，每张图片5秒钟，之后，在向研究对象展示成组的图片时（一张是他们见过的，一张是此前没有见过的），发现他们能记住70%的图片。而在一个传播信息过度的社会里，消费者很少会记得语言的口号，但往往对场景的记忆过目难忘。这已经能够说明，在每天信息数量广度大的时代里，运用图片是一个非常好的营销手段。

在商业领域，运用图片之力量已经深入到我们生活的每一个角落。比如乳腺癌的公益组织视觉锤“粉红丝带”，它目前已经成为知名的标志；很多人看到粉红丝带，就想到其公益组织；又比如，可口可乐的瓶子包装，这个永恒不变的视觉形象帮助可口可乐每年获得数百亿销售收入，而每年的广告口号又有几人能够记得，多数人对可口可乐的印象就是“瓶子”，一个设计独特的“瓶子”每年为可口可乐带来几百亿美元的销量，还有耐克的“勾子”，奔驰汽车的标志等。

视觉锤已经在企业的战略竞争领域发挥出巨大的商业作用。白酒品牌洋河蓝色经典在很多红色白酒包装中脱颖而出，蓝色在白酒系中差异化最明显，因此消费者感官接受度和记忆度高，因此成就斐然；而在王老吉的凉茶争夺中，最后集中到红罐的“王老吉”包装争夺，也是争夺视觉锤之战。

综上所述，在信息广泛传播的今天，必须强化视觉锤的力度，这样才能在商业竞争领域争取更多的消费者，获得商业的胜利。

三、平面媒体引进视觉锤的作用

目前的平面媒体，几乎都是运用一个报头的格式在市场上形成自己的特有符号，几乎没有报纸采用精彩的LOGO标志或者定位精准化设计一个视觉锤，因此，往往很多版面读者看完都没有强烈感觉到是在“消费”某种符号。但我们到肯德基，从鸡腿包装到餐巾纸上，印的都是企业的视觉锤符号，这些符号牢牢印记在我们的头脑中。反观平面媒体，很少有在视觉锤上下功夫研究形象战略的。而平面媒体举办活动营销，也很少会看到独特的视觉锤形象。

而适时引进视觉锤，对于平面媒体的竞争，将有以下几个方面的作用。

第一、标志性视觉锤将有助于竞争区隔。目前都市平面媒体的竞争80%是市场份额的抢占竞争，不属于做大蛋糕的竞争，而是分食蛋糕的竞争。因此，在竞争中，怎样区隔竞争对手，怎样在竞争中抢夺读者眼球，这都需要一个强有力的视觉锤，快速吸引读者眼球。让“眼球力”成为经济力。所以，平面媒体应该根据自己的特性精心设计出彩的视觉锤，一看到这个视觉符号，自然而然的就想到是某报纸的LOGO符号，就像我们看到BMW就知道是宝马汽车一样。

第二、视觉锤利于传播品牌。众所周知，目前的媒体市场是一个传播为王的市场，只有传播到位，让每一个报社主办或者承办的活动深入影响到城市市民，媒体才能将很多资源转化成报社的经济来源。而这一切都需要报社扩展自己的品牌认知度。而一个有利于人们心智认识的视觉锤符号很显然有利于传播。传播越快，对报纸品牌来说，自然花钱越少，获得的好处越大，对合作伙伴来说，也更具有吸引力。

第三、视觉锤对于报纸品牌管理起到重大战略作用。一个好的符合平面媒体发展战略的视觉锤符号更能对品牌管理和运营起到重大作用。我们所熟悉的很多企业一旦视觉锤符号定下来之后，就不断强化广告宣传力度，打造消费者认知。比如可口可乐，每年投入2亿美金广告宣传费用就是强化视觉锤认知，希望通过视觉锤把可口可乐的品牌传输到全球各地。所以，平面媒体一旦确定视觉锤后，就应该不断强化宣传，以此为品牌战略管理之重要契机，打造一个全新的品牌图腾。

四、平面媒体如何打造视觉锤

第一、无关联的视觉锤。就是你的媒体属性与视觉锤之间关联度不大。比如哈撒韦衬衫的眼罩，星巴克的美人鱼，等等，这些标志性视觉锤和企业消费特性关联不大，但消费者却津津乐道。

第二、关联的视觉锤。关联的视觉锤更能体现品牌的属性。当视觉锤同时被强大的语言钉子强化时，效果更好。比如牛奶的广告语一般通过草原来突出；寿险广告通过”伞“来代言等。

第三、采用植入式视觉锤。其实植入式的视觉锤更能打动人。比如有一则品牌广告利用名人喝牛奶，牛奶沾在胡子上为卖点，牛奶胡子颜色对比明显，广告效果逗笑喜人，传播和打动消费者非常明显。此外，我们看到很多经典植入式广告的精品。比如劳力士的表带，雪花啤酒的勇创天涯等。植入式的视觉锤可以帮助小企业与大企业竞争。对传统的平面媒体来说，植入式视觉锤可以放大到每个标牌、手册和宣传页。视觉锤本身的传播效果也会比语言传播更快更强。

综上所述，就当前平面媒体的竞争来说，要想在残酷的竞争之中立于不败之地，最现实的路径就是快速利用最新的营销理论，聚焦定位，影响读者，招来广告商，然后再利用新媒体，立即启动转型升级，从而找到一条适合于自己生存发展的道路。

篇9

物业管理概念是我国房地产业较早开始“炒作”的一个概念。作为房地产开发链上的一个重要环节，某一个项目物业管理水准的高低是影响业主作出购买选择的重要因素。因为业主都希望生活在一个安全、方便、体贴周到的环境里。因此，我们常常见到稍大的楼盘和高档楼盘，往往打出“引入香港顶尖物业管理”之类的旗号。

为适应房地产业的发展需要，我国物业管理机构应该建立自己的经营管理服务理念，探索先进的物业管理服务模式和崭新的物管企业运营机制，充分发掘企业文化和社区文化，着眼于打造物业管理品牌，才能在房地产营销中保持主动。

二、绿色生态概念

房地产业内绿色生态概念风行。绿色营销理论的核心是，企业营销活动应该是以人类的绿色消费为目标而进行的一系列营销活动，是实现公司赢利、消费者需求满足和社会长远利益三者动态平衡的新型营销。绿色营销观念强调企业的营销活动要保护环境，有利于维护生态平衡，减少污染，避免资源浪费，提供亲近自然的、无害化产品和消费。

这股绿色生态概念之风自然很快吹向房地产业。企业在房产营销中打出了环保、绿色、生态的口号，在营销全过程力图体现“绿色”关怀。例如，地段选择尽可能远离污染源，墙体和窗户采用新型保温隔热隔音材料，拒绝使用粘土红砖（减少土地资源消耗），装修装饰使用新型无污染、无刺激、无公害的材料，房屋建筑尽可能减少光污染、降低噪音、污水和生活垃圾集中处理等等。在生态营造方面，则普遍强调小区景观的配套和环境的绿化，强调居住环境的舒适性、无害化以及生态环境的和谐性。这些都成为楼盘中的USP，成为吸引顾客的“卖点”。

三、欧式概念

欧式概念几乎是全国房地产市场上最普遍、最常见的概念模式。从我国房地产业起步伊始的沿海和南方城市，到今天的内陆城市，欧式概念之风一直在热吹之中，成为竞相模仿和攀比的焦点之一。无论是建筑的外观造型，还是小区环境的布局，力图体现欧式建筑的古典美、现代美。在很多城市，稍有实力的开发商，稍大的楼盘，就要请海外设计师担纲设计。外观设计则往往是欧式圆形拱门，欧式窗户、罗马立柱，欧式门楼、檐口和墙面浮雕装饰；小区景观则城堡式建筑、欧式雕塑小品、欧式风景树、欧式花园草坪等；还有实力雄厚的开发商，甚至将整个小区“欧化”。

四、品位概念

追求品位，是现代社会逐步富裕起来的人们的共同向往。

有一句几乎成为经典的广告语——“我选择的是家，不是房子”。这句话似于把房子和家对立了起来。其实不然，如果换一个角度看，它恰恰体现了房子之于家的重要性。房为家的载体，没有房，何以为家？在某种意义上说，房子是家的代名词。对普通百姓而言，房子是一个家庭最大的“大件商品”，它是人们享受生活的基本条件。无房的人梦想有房，有了房的人则无不希望把“家”建设得温馨、高雅和舒适。因此，在善于制造概念的房地产营销人士头脑里，品位概念自然又是一个重要的“噱头”。

五、人文概念

现代都市人，每天奔波于繁华闹市，车水马龙，喧嚣尘扬，更希望能寻得幽雅高尚之所，置业安家，与高尚人士为邻，受文化环境熏陶，修身养性，让自己和家人在享受生活的安逸、温馨的同时，还能够浸润在一个文明、高尚的文化氛围里。对人文氛围的追求，是都市人在满足了基本温饱之后，生活境界和精神境界上的更高要求。

于是，在房地产营销的概念演进中，人文概念的流行也就是十分自然的事了。开发商和企划人都希望借助人文概念来提升楼盘的内涵和品质。什么“与高尚人士为邻”、“某某家园，墨香中的家”，什么“某某花园，书香门第”之类的广告，一个比一个喊得更响亮。

六、旅游休闲概念

现代人在紧张。工作之余，希望获得休闲、旅游度假，调节心情，放松精神。休闲将成为现代人的重要生活方式。因此，那些在城郊结合部开发的项目，特别是别墅项目区，则着力营造旅游休闲概念。如泳池、沙滩、戏水池之外，辟有野趣烧烤乐园，随物业赠送小型花圃或农庄（可代为打理），还有的项目干脆建在远郊的旅游度假区。

最近，著名经济学家厉以宁公开发表一种观点——拥有两套住房才算小康，引起社会广泛关注。他所说的另一套房主要被用作周末和节假日度假之用。可见，学者分析的和身体力行者们“想到一块儿去了”。这说明旅游度假概念反映了房地产开发的一种重要趋势，难怪开发商和企划人们开始热衷于营造这一概念。

七、会所概念

从字面意思上讲，会所就是项目业主或小区内居民聚会之所。顾客在接受房地产广告信息和作出购房选择时，面对的大多数是期房或半期房，所以尽管很多发展商在楼书和规划图中展示了漂亮的会所“效果图”，但更多的发展商主要是把它作为一个销售卖点而已，至于会所何时能真正建成，提供哪些服务，由谁经营和如何经营等细节问题，并没有确定，所以顾客得到的仅仅是一个美丽含混的承诺。

然而，深入考察一下，可以发现，会所概念在实际中存在着这样的问题：

一是会所的功能定位问题。一般大型社区或比较成熟的物业，均配备有专门的物业管理机构。那么，会所为入住的业主提供的服务如何同物业管理区别开来，避免重复或空白呢？这就需要对会所作功能定位。我认为，会所应该定位于人际沟通和社区文化交流，应该成为社区居民人际交往和文化交流的场所、渠道。让小区居民从家庭自我封闭中走出来，多作人际沟通，开展有特色的小区文化活动，如文化沙龙、小型图书馆、游艺活动、健身、聚会、社区教育等，面向社区大家庭，敞开心扉，亲善友好，至于洗衣送餐、孩童托管之类的家政服务，则应该由物业管理部门承担。

二是会所经营权和经营方式问题。即会所应该由谁经营，如何经营的问题。也许是“肥水不流外人田”的缘故，我们看到会所普遍由开发商经营。由于开发商的主业不在于此，如果开发商经营上出现问题，这就容易造成与业主的矛盾。因此，我们提倡会所可以引入社会的专业机构来经营，以提高经营水平和服务水准。在如何经营的问题，有开放式经营、封闭式经营和半开放式经营三种观点。因服务的对象范围大小不同，经营方式和对业主的影响也就有不同。更多的业主希望会所实行封闭式经营，以享受优越的服务，但这也会增加经营成本，提高会所消费代价。

八、亲水概念

水也是21世纪最珍贵的资源。而我国是一个水资源相对缺乏的国家。在很多城市尤其是北方城市，缺水严重，水就更显珍贵。因此，生活在都市的人们，如果能选择亲水居住，是一种亲近大自然的惬意人生。在这种追求下，亲水概念不知不觉风行房地产界。不少开发商把项目用地由原来首选地段因素转向临水因素。于是乎，那些临湖、临江、临河的项目开发一下子热了起来。只要看看如今楼盘项目的名称，便可以看到与水的关系：蓝湾俊园、金色港湾、银河湾、秀水公寓、海岸花园、恋湖公寓、玫瑰湖畔、碧水湾、锦绣香江、星河湾、山水庭苑、临溪居……。

九、智能E化概念

智能E化概念是近几年提出的一个新概念。从近几年的房地产文章和大量的房地产广告中，“智能”、“E化”概念的热炒，似乎标志着入住的业主能一夜跨入智能社会、数字时代。然而，对大多数市民和购房者来说，“智能化”仍然是雾里看花。不少人认为，上网、宽带、可视对讲、红外线监控、远程抄表就是“智能E化”，也有些开发商出于“炒”概念的目的，不管够格不够格，故意朝这个概念上套，以时髦的词汇“蒙”人。

篇10

物业管理概念是我国房地产业较早开始“炒作”的一个概念。作为房地产开发链上的一个重要环节，某一个项目物业管理水准的高低是影响业主作出购买选择的重要因素。因为业主都希望生活在一个安全、方便、体贴周到的环境里。因此，我们常常见到稍大的楼盘和高档楼盘，往往打出“引入香港顶尖物业管理”之类的旗号。

为适应房地产业的发展需要，我国物业管理机构应该建立自己的经营管理服务理念，探索先进的物业管理服务模式和崭新的物管企业运营机制，充分发掘企业文化和社区文化，着眼于打造物业管理品牌，才能在房地产营销中保持主动。

二、绿色生态概念

房地产业内绿色生态概念风行。绿色营销理论的核心是，企业营销活动应该是以人类的绿色消费为目标而进行的一系列营销活动，是实现公司赢利、消费者需求满足和社会长远利益三者动态平衡的新型营销。绿色营销观念强调企业的营销活动要保护环境，有利于维护生态平衡，减少污染，避免资源浪费，提供亲近自然的、无害化产品和消费。

这股绿色生态概念之风自然很快吹向房地产业。企业在房产营销中打出了环保、绿色、生态的口号，在营销全过程力图体现“绿色”关怀。例如，地段选择尽可能远离污染源，墙体和窗户采用新型保温隔热隔音材料，拒绝使用粘土红砖（减少土地资源消耗），装修装饰使用新型无污染、无刺激、无公害的材料，房屋建筑尽可能减少光污染、降低噪音、污水和生活垃圾集中处理等等。在生态营造方面，则普遍强调小区景观的配套和环境的绿化，强调居住环境的舒适性、无害化以及生态环境的和谐性。这些都成为楼盘中的USP，成为吸引顾客的“卖点”。

三、欧式概念

欧式概念几乎是全国房地产市场上最普遍、最常见的概念模式。从我国房地产业起步伊始的沿海和南方城市，到今天的内陆城市，欧式概念之风一直在热吹之中，成为竞相模仿和攀比的焦点之一。无论是建筑的外观造型，还是小区环境的布局，力图体现欧式建筑的古典美、现代美。在很多城市，稍有实力的开发商，稍大的楼盘，就要请海外设计师担纲设计。外观设计则往往是欧式圆形拱门，欧式窗户、罗马立柱，欧式门楼、檐口和墙面浮雕装饰；小区景观则城堡式建筑、欧式雕塑小品、欧式风景树、欧式花园草坪等；还有实力雄厚的开发商，甚至将整个小区“欧化”。

四、品位概念

追求品位，是现代社会逐步富裕起来的人们的共同向往。

有一句几乎成为经典的广告语——“我选择的是家，不是房子”。这句话似于把房子和家对立了起来。其实不然，如果换一个角度看，它恰恰体现了房子之于家的重要性。房为家的载体，没有房，何以为家？在某种意义上说，房子是家的代名词。对普通百姓而言，房子是一个家庭最大的“大件商品”，它是人们享受生活的基本条件。无房的人梦想有房，有了房的人则无不希望把“家”建设得温馨、高雅和舒适。因此，在善于制造概念的房地产营销人士头脑里，品位概念自然又是一个重要的“噱头”。

五、人文概念

现代都市人，每天奔波于繁华闹市，车水马龙，喧嚣尘扬，更希望能寻得幽雅高尚之所，置业安家，与高尚人士为邻，受文化环境熏陶，修身养性，让自己和家人在享受生活的安逸、温馨的同时，还能够浸润在一个文明、高尚的文化氛围里。对人文氛围的追求，是都市人在满足了基本温饱之后，生活境界和精神境界上的更高要求。

于是，在房地产营销的概念演进中，人文概念的流行也就是十分自然的事了。开发商和企划人都希望借助人文概念来提升楼盘的内涵和品质。什么“与高尚人士为邻”、“某某家园，墨香中的家”，什么“某某花园，书香门第”之类的广告，一个比一个喊得更响亮。

六、旅游休闲概念

现代人在紧张。工作之余，希望获得休闲、旅游度假，调节心情，放松精神。休闲将成为现代人的重要生活方式。因此，那些在城郊结合部开发的项目，特别是别墅项目区，则着力营造旅游休闲概念。如泳池、沙滩、戏水池之外，辟有野趣烧烤乐园，随物业赠送小型花圃或农庄（可代为打理），还有的项目干脆建在远郊的旅游度假区。最近，著名经济学家厉以宁公开发表一种观点——拥有两套住房才算小康，引起社会广泛关注。他所说的另一套房主要被用作周末和节假日度假之用。可见，学者分析的和身体力行者们“想到一块儿去了”。这说明旅游度假概念反映了房地产开发的一种重要趋势，难怪开发商和企划人们开始热衷于营造这一概念。

七、会所概念

从字面意思上讲，会所就是项目业主或小区内居民聚会之所。顾客在接受房地产广告信息和作出购房选择时，面对的大多数是期房或半期房，所以尽管很多发展商在楼书和规划图中展示了漂亮的会所“效果图”，但更多的发展商主要是把它作为一个销售卖点而已，至于会所何时能真正建成，提供哪些服务，由谁经营和如何经营等细节问题，并没有确定，所以顾客得到的仅仅是一个美丽含混的承诺。

然而，深入考察一下，可以发现，会所概念在实际中存在着这样的问题：

一是会所的功能定位问题。一般大型社区或比较成熟的物业，均配备有专门的物业管理机构。那么，会所为入住的业主提供的服务如何同物业管理区别开来，避免重复或空白呢？这就需要对会所作功能定位。我认为，会所应该定位于人际沟通和社区文化交流，应该成为社区居民人际交往和文化交流的场所、渠道。让小区居民从家庭自我封闭中走出来，多作人际沟通，开展有特色的小区文化活动，如文化沙龙、小型图书馆、游艺活动、健身、聚会、社区教育等，面向社区大家庭，敞开心扉，亲善友好，至于洗衣送餐、孩童托管之类的家政服务，则应该由物业管理部门承担。

二是会所经营权和经营方式问题。即会所应该由谁经营，如何经营的问题。也许是“肥水不流外人田”的缘故，我们看到会所普遍由开发商经营。由于开发商的主业不在于此，如果开发商经营上出现问题，这就容易造成与业主的矛盾。因此，我们提倡会所可以引入社会的专业机构来经营，以提高经营水平和服务水准。在如何经营的问题，有开放式经营、封闭式经营和半开放式经营三种观点。因服务的对象范围大小不同，经营方式和对业主的影响也就有不同。更多的业主希望会所实行封闭式经营，以享受优越的服务，但这也会增加经营成本，提高会所消费代价。

八、亲水概念

水也是21世纪最珍贵的资源。而我国是一个水资源相对缺乏的国家。在很多城市尤其是北方城市，缺水严重，水就更显珍贵。因此，生活在都市的人们，如果能选择亲水居住，是一种亲近大自然的惬意人生。在这种追求下，亲水概念不知不觉风行房地产界。不少开发商把项目用地由原来首选地段因素转向临水因素。于是乎，那些临湖、临江、临河的项目开发一下子热了起来。只要看看如今楼盘项目的名称，便可以看到与水的关系：蓝湾俊园、金色港湾、银河湾、秀水公寓、海岸花园、恋湖公寓、玫瑰湖畔、碧水湾、锦绣香江、星河湾、山水庭苑、临溪居……。

九、智能E化概念

智能E化概念是近几年提出的一个新概念。从近几年的房地产文章和大量的房地产广告中，“智能”、“E化”概念的热炒，似乎标志着入住的业主能一夜跨入智能社会、数字时代。然而，对大多数市民和购房者来说，“智能化”仍然是雾里看花。不少人认为，上网、宽带、可视对讲、红外线监控、远程抄表就是“智能E化”，也有些开发商出于“炒”概念的目的，不管够格不够格，故意朝这个概念上套，以时髦的词汇“蒙”人。