投资估算范文

导语：如何才能写好一篇投资估算，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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    (按500亩可建面积计算)"

    

    序号 投资项目 建筑面积（m2） 投资额（万元） 平米造价 所占比例

    

    一 投资总额 500002.50  76445.70  1528.91  100%

    二 征地及拆迁费用 500亩 22500.00  450.00  29%

    三 规划及前期工程费 970.00  19.40  1%

    1 规划设计费 150.00 

    2 工程设计费 455.00 

    3 地质勘察费 105.00 

    4 可研费 10.00 

    5 三通一平费 250.00 

    四 建设工程费 35000.18  700.00  46%

    1 建安工程费（基础） 5000.03 

    2 建安工程费（主体、安装） 30000.15 

    五 基础设施配套费 1500.01 

    六 其他费用 8896.69  177.93  12%

    1 基础设施配套费 7000.04 

    2 图纸审查费 59.15 

    3 执照、质量监督费 70.00 

    4 招标管理费 7.50 

    5 工程监理费 60.00 

    6 消防审查费 200.00 

    7 人防异地建设费 1500.01 

    七 开发管理费 599.70  11.99  1%

    八 贷款利息 3375.00  67.50  4%

    九 销售费用 1850.01  37.00  2%

    十 不可预见费 1754.11  35.08  2%

    十一 销售额 92500.46 

    十二 销售税金 5.50% 5087.53 

    十三 销售净额 87412.94 

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关键词：土地整治；投资估算；资金筹措

Abstract: In order to better guide the Guangdong Provincial Land remediation planning (2011-2015) and completed the planning objectives, the study focuses on analysis and calculation during planning of land consolidation project total inverstment and inversment in key projects;land remediation task in Guangdong Province during the "12th five-Year "funding measures were analyzed. The results show that: the total investment in land remediation projects in Guangdong Province and investment in key projects are large; facing explore funding narrower, and how to introduce social capital.

Key words: Land remediation; Benefit evaluation; Analysis

中图分类号：F301.23 文献标识码：A 文章编号：

广东省土地整治投资估算研究根据《广东省土地整治规划（2011-2015年）》（以下简称《规划》）提出的整治任务，选取不同土地整治类型的典型项目进行抽样分析，得到广东省土地整治投资标准，并测算规划期内的总投资量和重点工程的投资量；同时就近期投入的资金筹集渠道和相关措施展开分析，为合理安排土地整治项目提供依据，为土地整治规划提供专题性参考[1-2]。

1单位面积投资标准测算

土地整治项目单位面积投资以广东省近几年土地整治项目单位面积投资量平均水平为基础，对土地整治项目进行工程费用测算，综合考虑典型项目单位面积投资量、土地开发整理项目预算定额标准关于影响因素的修正等因素，确定各类型土地整治项目单位面积投资标准[3-4]。

1.1 典型项目测算法

由于历史实施项目存在投资额度和时空差异，为保证数据的现势性和连续性，研究选取近五年实施的土地整治典型项目。其中高标准基本农田建设选取土地国家级和省级投资土地整理项目，农用地整治补充耕地选取利用园地山坡地补充耕地项目，自然灾毁土地复垦选取水毁农田复垦，生产建设项目土地复垦选取省级评审的矿山和线性工程土地复垦项目，农村建设用地整治选取城乡建设用地增减挂钩项目，宜农未利用地开发选取国家级和省级土地开发项目。典型项目抽样数目见表1。

经初步测算，广东省高标准基本农田建设单位投资量区间取 [0.24,0.27] 万元/亩；农用地整治补充耕地单位投资量区间 [0.68,0.71] 万元/亩；自然灾毁土地复垦和生产建设项目土地复垦项目历史数据较少，且样本值显得比较离散，不构成显著规律，取其均值为下限，最大值为上限，则自然灾毁土地复垦项目投资量区间为[0.36,0.87]万元/亩；生产建设项目土地复垦项目投资量区间为[1.56,2.19] 万元/亩；农村建设用地整治主要考虑拆旧区的土地复垦，设定其投资量与生产建设项目土地复垦等同，即[1.56,2.19] 万元/亩；“三旧”改造项目取均值为下限，最大值为上限，则投资量区间为[122.26,140.45] 万元/亩；宜农未利用地开发取土地开发标准，即[0.68,0.71] 万元/亩。

1.2 工程费用测算法

现有或类似的项目类型，可利用已知的工程构成，对其进行费用测算。农村建设用地整治、“三旧”改造、围海造地等特殊性强，不做测算；主要针对高标准基本农田建设、农用地整治补充耕地、废弃土地复垦和宜农未利用地开发项目，其费用构成包括工程施工费、设备购置费、其他费用和不可预见费等。其构成内容繁杂，往往因整理项目点的位置、地形、地貌、水源、土质等因素而出现较大差别。为保证测算结果更符合实际，按《规划》统一划定的分区，将全省分为珠三角平原城镇发展综合整治区、粤东沿海农村土地综合整治区、粤西沿海农村土地综合整治区和粤西北山区生态保护综合整治区分别进行测算，全省平均数采用四个片区简均。测算得到规划基期和预期规划期末的高标准基本农田建设单位投资量 [0.27，0.29]万元/亩（见表2），农用地整治补充耕地单位投资量[0.27，0.29]万元/亩，宜农未利用地开发单位投资量[0.68，0.70] 万元/亩。

1.3 后期管护和单位投资标准的确定

土地整治后期管护是土地整治工作综合效益发挥长期作用的重要保障。土地整治后期管护主要包括国土资源管理部门对耕地质量进行定期或不定期的抽查评价；沟渠的清淤、泵站等农田水利工程的检修等；对田间道路工程的检修；对防护林进行浇水、施肥、喷药、修剪和补栽等。目前国内土地整治后期管护的主要资金落实渠道有地方政府列支、农村集体组织自筹和受益人自筹等[5]。本研究考虑静态投资，结合广东省土地开发整理实践经验，并参考其他省份关于土地整治项目后期管护的做法，初定高标准基本农田建设管护每年单位投资量为0.015万元/亩，主要用于耕地质量监管监测；土地开发（包括农用地整治补充耕地和宜农未利用地开发）管护每年单位投资量为0.01万元/亩，主要用于种植奖励和地力培肥；农村建设用地整治管护每年单位投资量0.03万元/亩，用于拆旧区客土培肥和苗木管护。初步考虑符合规划土地整治项目实施后连续10年的投资，故农用地整治后期管护投资量为0.15万元/亩，土地开发后期管护投资量为0.10万元/亩，农村建设用地整治后期管护投资量为0.3万元/亩，自然灾毁土地复垦管护投资量0.35万元/亩。其中生产建设项目土地复垦一般在复垦方案中考虑到若干年管护工程的资金安排，故不对其追加后期管护的费用；“三旧”改造项目不追加相关费用。

综合两种预测方法得到的平均单位投资量与后期管护产生的费用，取两者平均值为下限，期末的单位投资量为上限。高标准基本农田建设和自然灾害损毁土地复垦主要安排在《规划》近期实施，故不考虑其后期管护费用。具体见表3。

表1土地整治样本项目数量汇总 单位：个数

表2高标准基本农田建设工程费用测算单位：元/亩

表3各类型土地整治单位投资标准 单位：万元/亩

2总投资规模估算

利用单位面积投资标准和规划期末各土地整治类型规模、新增耕地潜力等要素，估算得到规划期内农用地整治需要投入511.5亿元，占总投资的3.43%；农村建设用地整治需要投入168.75亿元，占总投资的1.13%；“三旧”改造需要投入14000亿元，占总投资的93.94%；宜农未利用地开发需要投入24亿元，占总投资的0.16%；土地复垦要投资199.5亿元，占总投资的1.34%。

估算总投资量，即将各类型项目进行汇总，得到该土地整治总投资量（C），计算公式如下：

式中：Ii 为i类项目单位面积标准投资（万元/亩）；Si为第i类规划项目面积（亩）；C为规划总投资额（万元）。

根据规划目标确定的农用地整治、损毁土地复垦和建设用地整治等各类型土地整治的潜力规模，分别估算各类投资并进行汇总。经测算，广东省土地整治总投资规模为14903.75亿元。

3重点工程投资估算

高标准基本农田综合整治工程。以工程量测算为基础，结合土地整治平均投入成本测算，确定完成高标准农田综合整治工程共需要投入约100.4亿元。其中，高标准基本农田集中区建设共需投资65.9亿元；高标准基本农田整备区建设共需投资34.5亿元。

城乡统筹建设用地整治工程。按照土地整理平均投入成本测算，实现工程确定的整治目标，共需要投入约298.4亿元，完成农村建设用地整治25万公顷，“三旧”改造4万公顷。

围海造地工程。主要围绕沿海滩涂利用和围海造地两项任务来开展。工程总投资60亿元，其中沿海滩涂开发整治工程投资26亿元，围海造地工程34亿元。

土地复垦工程。包括历史遗留用地土地复垦工程、生产建设项目损毁土地复垦工程和自然灾害损毁土地复垦工程。工程总投资206.7元，其中历史遗留用地土地复垦工程投资7.3亿元、生产建设项目损毁土地复垦工程投资47.9亿元、自然灾害损毁土地复垦工程投资151.5亿元。

4结论与讨论

（1）通过基于单位生产能力估算法而确定的典型项目测算法和工程费用测算法，制定单位面积标准，是切实可行的估算土地整治总投资和重点工程投资的科学方法。

（2）后期管护直接影响到土地整治的投资及项目的可持续性，土地整治生物、工程管措显得非常重要。

（3）广东省规划期内（2011~2015年）的土地整治总投资约为14903.75亿元，其中重点项目投资为665.5亿元；规划期内预计政府投入资金520亿元，主要用于高标准基本农田建设和农用地整治，引入社会资金14383亿元，用于土地复垦和“三旧”改造，规划期内投资供需平衡。

参考文献：

[1]高向军.土地整理理论与实现[M].北京:地质出版社,2003.

[2]王万茂.土地整理与可持续发展[J].国土资源,2003,(3):19-23.

[3]肖光强.土地开发整理投资估算方法研究[D].北京.中国矿业大学,2010.

[4]吴飞,李闽,陈江龙,周生路.土地开发整理投资估算分析方法探析——以江苏省为例.[J].土壤.2004,36(4):359-364.

[5]聂志平.土地开发整理项目实施效果评价及工程后期管护初探——以广饶县为例.[D].山东.山东农业大学.2010.

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关键词：房地产开发；成本管理；投资估算；影响因素

中图分类号：F045.33 文献标识码：A 文章编号：

1、工程投资估算的重要性

从工程项目策划、决策，甚至有意向开始，投资者最关心的莫过于工程建设投资，据此对工程项目取舍做出最初的判断和决策，它不能肯定一个项目，但完全可以否定一个项目。投资估算是工程建设前期重要工作内容，其作用可归纳为以下几点：(1)是项目前期决策的重要依据；(2)进行项目经济评价的基础；(3)控制工程造价的最高限额；(4)项目资金筹措和制订贷款计划的依据。

2、投资估算要求

估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关基础资料，包括人工工资、主要材料价格、运输和施工条件、费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。具体应做到以下方面：(1)据主体专业设计阶段和深度，结合行业特点，所采用生产工艺流程成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适方法进行建设项目投资估算；(2)应做到工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或降低估算标准，不漏项、不少算；(3)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合内容，遵循口径一致原则；(4)应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于由建设项目的边界条件所产生的与主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目实际情况修正；(5)对影响造价变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响；(6)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。

3、房地产开发项目投资的影响因素分析

3.1 项目投资环境

(1)外部因素

政策因素，燃料动力供应，运输及通讯条件，环保。要力求全面、细致地了解、掌握这些因素的详细资料，避免工程支出有不必要的损失，尽可能地实现项目价值的最佳。

(2)技术配套因素

先进的生产技术及装备是项目规模效益赖以存在的基础，相应的管理技术水平是实现规模效益的保障。若获取技术的成本过高或当前技术及装备还没有达到与经济规模生产相适应的先进水平，将会给项目日后的发展带来危机，导致项目投资效益低下，工程造价支出严重浪费。

(3)市场因素

根据项目本身的要求，结合建设期的长短，对于“工料机”的市场供求及费用涨落要提前做好摸底工作，并依照市场规律，尽可能准确地作好推算，汇制图表，了解工程造价可能发生范围，从而做到心中有数，保证资金的充足供应。

3.2 项目的技术方案

(1)市场定位

项目的市场定位可通过市场调查，运用市场顾问和物业顾问以及建筑师等专业力量，在充分了解项目目标客户情况和需求的基础上，结合已建项目的市场反映情况、使用过程的优缺点和未来发展趋势，通过充分讨论，确定决策者对项目定位的要求。明确的市场定位使方案设计有据可依，使设计标准有一个预先的控制。只有将项目定位进一步细化、分解、明确，才一能以此为指导确定项目各分项建设标准。

(2)建设标准

建设标准的明确是投资估算准确的前提。在根据方案设计进行投资估算时，要充分了解设计意图及建设标准。只有明确了相应的建设标准和设计思路，并结合对同类项目经验指标的分析，才能准确地估算出各项目的投资。对于机电设备工程要发挥机电专业顾问作用，根据定位要求提出主要设备配置标准。根据各方意见经充分讨论。形成指导工程建设的项目材料设备配置清单。以此作为编制投资估算的基础形成准确完整的投资估算。

(3)项目规模

项目规模的大小直接关系到造价的高低。有效的实际的项目规模的确定，会减少早期造价的估算不确定性，增加估算的准确性。应坚持经济、适用、安全、朴实的原则，合理确定建设规模。

(4)设计参数的确定

随着科技的发展，现代建筑的功能要求和设备标准在不断提高和完善，设计内容也日趋复杂。设计参数的定量化和尽早确定，可以给估算提供更为可靠的估算资料。目前，我国在项目早期阶段还无法对项目设计参数有较全面的认识，这对估算精度的影响是较大的。房地产开发项目的主要技术参数包括：建筑面积、层高、层数、结构形式、基础形式、各种动力参数等。主要设备材料选型、价格。建设地区及建设地点的选择：建设地区的选择是指在几个不同地区之间，对拟建项目适宜配置在哪个地区或范围的选择。建设地区选择的合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着项目投资的高低。另外，通常所说的投资估算，以社会平均管理水平为基础的，没有考虑管理水平对项目的造价影响，所以，除了上述比较普遍的影响因素之外，项目管理者的经验、设计师的经验水平、估算者的经验水平也会影响投资估算的准确性。

3.3 选择的项目投资估算编制方法

(l)估算资料的适用性

在早期估算中，往往是用类似工程的原理进行类比估算，所用到的估算资料的适用性对于估算结果的影响是非常重要的。例如，同为框架结构形式的多层建筑，如果地基条件和基础形式不一样，形成造价的大小是不同的。所以，在进行估算前，首先应确认造价资料的适用性。

(2)估算资料的精度

根据己建工程的造价资料对拟建工程进行估算，需要保证己建成工程资料的精度，也就是说，已成资料中尽可能的包含了工程实际中客观信息以及在造价中的反映。

(3)估算资料的完善性

由于建设项目的日趋复杂化和施工工艺的不同，导致了项目的个体差异性。所以，对拟建工程进行有效的估算，必须建立在估算资料较为完善的基础之上，才能充分考虑不同的工程特点对拟建项目的影响情况。

4、房地产开发项目投资估算工作中存在的问题

房地产开发项目的投资估算一经确定，参建各方都要围绕着这一目标开展工作，成本管理就蕴含在项目建设的每一个阶段中。长期以来，工程项目一定程度上存在着投资失控，结算>预算>概算>估算的情况比比皆是，从投资估算分析，主要体现在以下几个方面：

4.1 指标收集、编制、发行的时限性

指标的收集、编制、发行都有时限要求，应根据项目实际情况分别确定现金、应收账款、存货和应付款的最低周转天数，并考虑一定的保险系数；此外，在不同生产负荷下的流动资金，应按不同的生产负荷所需的各项费用金额，分别按照上述公式进行计算，而不能直接按照100%生产负荷下的流动资金承压生产负荷百分比求的；最后还应该考虑不同时期汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及计算方法。因此要使用最新的数据，同时使用数据的来源应尽量可靠。

4.2 政策、法规的不了解

随着我国基本建设管理体制改革的不断深入，地区建筑市场的壁垒已被打破，异地承揽或跨行业承揽工程设计、施工的单位和企业逐年增多。由于我国现行的预算定额、取费基础、取费标准和预算编制的规定因地区和行业的差别而有所不同，致使一些跨地区跨行业承担工程设计与施工的企业不甚了解工程所在地或相关行业的有关规定，在实际编制工程造价过程中，难免出现差错。所以，应当通过对工程经济指标的测算，确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据。

4.3 建设地点选址不当

建设地点的选择，对建设项目投资的总额，效益的影响都是非常关键的。代征地的比重增大，相应的征地及拆迁费也增多；拆迁量的增加，拆迁补偿费和安置费也相对较多。因此，对代征地的调查必须在立项前加以足够重视，对拆迁量调查足够细致，否则将造成大幅度的追加投资。

4.4 投资估算编制不够重视

有些合资建设项目在合资双方协议立项阶段，往往对编制投资估算的准确程度重视不够，造成多数合资项目估算漏项或估价不准确，使得工程建设过程中不得不修正概算，追加投资。

5、房地产投资估算工作的改进建议

5.1 明确项目定位

房地产项目的设计主要是根据建筑物的功能要求来确定建筑物具体的标准、空间、平面布置、结构形式以及建筑群体的总体安排等。一般在项目可行性研究时，并没有开始进行设计，但是也可以通过一定的方法来对建筑项目的平面布置，建筑层数以及结构方案进行定位，例如根据项目的功能要求，并结合项目管理部门的限定要求以及市场需求等就能够进行定位。

5.2 加强基础资料的搜集和积累

要确保工程造价的真实性、科学性、合理性就需要准确采集基础数据，增强编制依据的可信度取得全面、正确的调查资料。就我国当前的估算、概算的现状来看，有必要建立一个类似的在线分析系统，广泛收集实际工程案例，分门别类形成各项技术经济指标并实时更新，在通过预定的计算规则进行自动分析之后，形成案例数据库。在使用的时候，根据时期、地域等指数来进行调整，从而得出待建项目的参考估价，最终减少估价偏差对项目决策的不利影响。

5.3 加强不同专业人员之间的沟通

在进行投资估算编制时，通常会用到其他专业人员的工作成果。例如，方案设计人员本着技术先进性的原则，注重工艺技术方案，不考虑项目经济成本；投资估算人员若是机械般的参照方案设计以及布局来对工程量进行测算，进行项目投资估算，可能会导致项目的投资远远超过建设单位投资能力。因此，需要加强投资估算人员与不同专业人员的沟通，避免在工作中出现不能有效衔接的情况。

结束语

房地产开发项目投资估算在投资决策中具有非常重要的地位，是项目资金筹措以及制定建设贷款计算的依据，同时也能够控制工程概算。只有合理的投资估算才能够确定工程的总造价，同时也是工程投资控制的目标，只有将投资估算编制合理才能有效的实现项目成本的控制。

参考文献

[1]谢秀杰.施工企业如何进行工程造价管理[J].中国高新技术企业，2007.

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关键词：公路工程；估算指标；对比

中图分类号：X734文献标识码： A

投资估算是指在项目的可行性研究阶段中，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要工作，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。《公路基本建设工程投资估算编制办法》（JTGM20―2011）和《公路工程估算指标》（JTGM21―2011）（以下简称新指标）自2012年1月1日起在全国施行，1996年印发的《公路工程基本建设想项目投资估算编制办法》（以下简称旧指标）同时废止。现以江苏省内部分高速公路及国省干线为例，对新的估算指标进行全面的测算，以掌握新估算指标的费用构成、子目指标综合情况等，指导今后的估算编制工作。

1新老估算指标内容的比较

新老估算指标的主要差异主要体现在总体变化、具体指标和编制办法三方面。

1.1 总体变化

① 新指标取消了综合指标

老指标中分为综合指标和分项指标，而随着公路项目改扩建工程的增多及高速公路逐步向山区的发展，地质条件、工程含量都有了很大的差异，综合指标综合性太强，已难以满足公路行业日益复杂的项目需要，因此在新估算指标中取消了综合指标。

② 材料、机械由综合到具体

老指标中钢护筒、钢套箱、钢沉井、各种钢模板为加工钢材，水泥未按照标号划分，机械只列出机械使用费，诸如此类的材料、机械综合到一起。而目前材料单价是按照市场调查确定，材料综合反而加大了材料价格调查的难度，不利于估算的编制，机械使用费的综合形式也无法反映燃油随市场变化的特点。新指标针对以上材料和机械进行了分离，同概算预算定额一样，全部列出指标子目所有的材料名称及消耗量，更好的反映了市场价格行为，更加符合实际。

③ 取消其他工程费费率

老指标中临时工程、绿化工程等均以费率形式体现，而目前随着施工标准化、绿化环保要求的日益提高，已不宜将这些内容综合到费率里，而是应该综合到指标中或是进行单列，更能反映项目特点，有利于合理确定投资估算。

1.2 具体指标

① 路基工程：新指标将土方打开，不再以设计断面方计价，分为挖方、填方、借方等子目体现，与目前公路项目取土困难、土方运距较远的特点向适应；软基处理中由于目前处理形式较多，新指标将按处理长度计算调整为按处治面积计算。

② 路面工程：随着新技术、新工艺的应用，新指标新增了改性沥青、沥青玛蹄脂、沥青再生、钢纤维混凝土路面及水泥石屑、水泥石灰碎石等基层定额。

③ 隧道工程：根据目前建设发展的需求，对近年来隧道建设中广泛采用的新技术、新工艺和新材料纳入新指标，按照分离式、连拱、小净距、道路等级、车道数、隧道长度进行细化。

④ 涵洞工程：将老指标中不分涵洞结构形式、按照地区和道路等级划分子目、以道为计量单位调整为分结构形式、按照跨径划分子目、以m为计量单位，以满足工程中各种涵洞的编制需求。

⑤ 桥梁工程：根据目前国内桥梁大跨径建设的发展趋势，增加预应力混凝土小箱梁预制安装、悬索桥、斜拉桥、钢管拱结构指标，桥梁标准跨径调整为按16m划分，对技术复杂大桥定额进行优化，新增地下连续墙、锚体定额。

⑥ 交叉工程：互通式立体交叉匝道按照不同宽度划分子目，分离式立体交叉桥梁取消老指标中单独指标，规定按照桥梁工程指标编制估算。通道由按道计量调整为按洞身长度和洞口计量，人行天桥则调整为按面积计算。

⑦ 交通工程及沿线设施：新增监控系统按路线总长度扣除隧道长度（双洞）后的长度计算、通信系统以路线长度计算、收费系统按车道数计、服务房屋按项目所需的房屋建筑面积之和计算；新增隧道、桥梁工程机电设施。

⑧ 临时工程：为新指标新增单位工程，老指标则按费率考虑。

1.3 编制办法

新编办项目建设书投资估算和可行性研究报告投资估算采用同一估算项目表和表格样式，工程类别划分方法与费率与2007部颁概算预算编办一致。

2新老估算指标的测算结果及分析

测算项目涉及江苏省8个公路工程，人工费单价采用96版老估算指标中江苏省人工费单价30元/工日，材料单价、各项取费标准均在相同条件下进行分析计算。

2.1 建筑安装工程费及投资总估算测算结果

测算结果显示，新估算指标工程造价水平普遍下降，建筑安装工程费用（以下简称建安费）下降6.72%，投资估算总费用下降6.05%，具体测算比较结果详见图1。

图1新老估算指标公路工程造价对比图

2.2 测算结果分析

① 人工费对比：

新估算指标人工消耗量明显低于老估算指标，降低幅度合计为30.95%。其中高速、一级、二级公路分别降低38.65%、26.17%和28.7%，这与目前公路工程施工机械化程度大幅提高有直接关系。人工消耗量的降低使得新估算指标中人工费金额普遍小于老估算指标，新估算指标人工费合计减少幅度达43.61%，这又为各省上调人工费单价预留了空间，有利于交通建设的可持续发展。

② 材料费对比：

通过对比可知，新估算指标的材料费与老估算指标相比有两个特点：一是新估算指标材料费金额普遍高于老估算指标。测算结果显示，新估算指标材料费合计增加幅度7.49%。其中高速、一级、二级公路增加分别为3.28%、9.75%和4.24%。二是新估算指标中材料费占总估算费用的比例大于老估算指标，测算项目中，老估算指标中材料费占总估算费用的比例合计为35.25%，新估算指标中材料费占总估算费用的比例平均为40.33%，较老估算指标同比增加约5.08%。这与近年来公路工程对质量标准、抗震等级、安全性能的要求逐步提高，项目对建设材料的质量要求越来越严格有直接关系。

③ 机械费对比：

通过对比可知， 新估算指标机械费金额普遍小于老估算指标。测算结果显示，新估算指标机械费合计减少幅度达35.36%。其中高速公路降低约为34.6%，一级公路降低约为35.91%，二级公路降低约为18.55%。这体现了公路工程项目管理专业化、工程施工标准化管理的发展趋势，通过加强工程机械的管理，提高机械设备的完好率和使用率，充分发挥机械设备的生产效率和资产效益，来降低机械使用费，进而控制工程造价。

3结论

通过差异对比和项目测算，我们明显看出新估算指标更加贴近设计阶段造价编制方式，在相同的人工单价下，定额中工、料、机的造价水平都与目前公路行业的发展特点相一致。新指标的施行，必然利于工程造价更加有效、合理的控制。

参考文献：

[1] 交通运输部颁《公路工程基本建设工程投资估算编制办法》（中华人民共和国行业标准JTJ M20-2011）。

[2] 交通运输部颁《公路工程估算指标》（中华人民共和国行业标准JTJ M21-2011）。

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    (一)商业银行的投资管理增加值估算

    从2004年光大银行发行第一款外币与人民币理财产品至今,银行理财产品已经发展得很丰富,涉及了债券货币类,股票与结构类等等5。关于理财计划的运营模式,制度分析等,已经有很多研究,但是,关于理财计划的投资管理的增加值核算却是很少,而且数据也是比较缺乏。本文从仅有的公开资料中获取如下数据。因为没有银行业的投资收益与管理费的规模,只有商业银行、证券公司与信托公司理财产品的规模余额。另外,有下文表3中的证券公司2007与2008年度的资产管理净收入的数据来源。所以,可以采取类比估算的方法得出商业银行理财产品的管理费:就是用证券公司的管理费与其管理的基金规模之比,计算出两者的比例,然后乘以商业银行理财产品规模,得到商业银行理财产品的管理费总和。然后,估算出商业银行理财产品投资管理的增加值(等于管理费×75%)。最后,需要指出的是,银行一般没有放开直接投资活动,所以不需要计算银行直接投资的投资管理。对于2006年,没有数据,直接给出大致合理的估算。

    (二)证券公司的投资管理增加值估算

    2005年规范后的券商集合资产管理业务,已成为继QFII和保险资金入市后证券理财市场的一支新兴力量;并且,不同于商业银行,证券公司还有直接投资活动,这里面有不少投资管理的增加值。目前,金融业增加值核算把所有的投资收益直接计入GDP,会高估金融业的GDP。证券公司的理财计划投资管理活动明显小于银行的投资管理活动。观察表1,可以发现,证券公司理财计划规模一般只有银行业的十分之一左右。而且,数据来源非常有限,只有2007年与2008年的数据。

    (三)保险机构的投资管理增加值估算

    与银行券商相比,保险机构的投资管理的历史比较悠久,数据比较全面。保险公司投资管理的保险资产可以是自有资金,也可以是来自保险准备金。可以获取的数据是各类保险机构的投资收益总和。这里的数据是属于投资收益,所以需要先估算出直接投资的管理费(等于投资收益×20%),然后估算出直接投资(自己管理)的投资管理的增加值(等于管理费×75%)。需要指出,专门的保险资产管理公司负责管理保险机构的资产,这部分投资收益已经在表格中包含进去。

    (四)信托公司的投资管理增加值估算

    信托业在中国的发展历程很特殊,自1979年恢复业务以来先后经过五次较大的整顿。2001年后,以《信托法》、《信托投资公司管理办法》等的颁布实施为标志,我国信托业基本结束混乱不堪的局面,步入规范运行的轨道。信托公司的收入主要分为信托手续费、股权投资收入、利息收入、证券投资收入。其中,手续费就是信托公司按委托的金额和期限向委托人收取手续费,就是投资管理的收入。受托管理的资产包含了基础产业资产、房地产资产、证券业资产、实业资产等,这些资产有些不是金融资产,是直接作为实业被信托实体持有的,本来应该是分别计入其他产业9。比如信托实体持有房地产并且出租的,就是属于房地产业;持有基础设施收费的,就是属于电力、燃气及水的生产和供应业或者建筑业。虽然,本文的投资管理中的投资是金融投资或者珍贵物品投资,但是,本文的估算投资管理增加值,把信托公司受托管理非金融投资也纳入估算范围。因为,一方面,目前的金融业核算也是把这些本来属于其他产业的部分纳入金融业核算的,另一方面,信托公司操作上完全可以增加投资的层次,让信托实体投资房地产企业或者基础设施企业,不直接持有这些资产,符合金融投资特征。这样操作,信托的收益多少变化不大,更重要的是,规范运作的模式符合国家统计与经济调控的规范。综上考虑,本文把这些非金融投资的收益也纳入投资管理估算,就是意味着信托公司受托管理的资产全部认为是投资管理的对象。自营投资收益由股权投资收入、利息收入、证券投资收入组成。根据资料中数据加总计算而成。先估算出自己直接投资的管理费(等于自营投资收益×20%),然后估算出直接投资的投资管理的增加值(等于管理费×75%)。由于管理信托资产,可以估算出他人投资管理的增加值(等于手续费×75%)。最后,加总信托公司自己投资管理的增加值与他人投资管理增加值,得到信托公司的投资管理的增加值总和。

    (五)证券投资基金管理公司的投资管理增加值估算

    证券投资基金分为公募基金与私募基金,目前《证券法》规范的都是公募信托型证券基金,这是发展最快最受瞩目的投资基金。公募基金的数据比较容易获得,根据《2010中国证券投资基金年鉴》,可以获取关于公募证券投资基金的管理费。

    (六)股权投资基金管理公司的增加值估算

    与证券基金相反,股权投资基金目前只有私募股权投资基金,是当前发展最快的一种投资基金,目前只有最新几年的数据。股权投资基金组织形式有信托型、有限合伙型与公司型。信托型股权投资的比例最少,而且在信托业中,股权投资是和其他投资形式混合起来一起核算。另外,有限合伙型只是2007年新《合伙企业法》后才出现的企业形式,所以数据更少。管理咨询收入属于经营收入,所以,可以直接估算他人投资管理的增加值(等于管理咨询费×75%)。以自有资产从事创业投资所得收入中的股权转让收入与股息红利收入是直接投资收益,所以需要先估算出直接投资的管理费(等于投资所得收入×20%),然后估算出直接投资的投资管理的增加值(等于管理费×75%)结果。最后加总数据可得总的增加值。可见,股权投资管理增加值的规模远远小于证券投资基金增加值。

    金融业中投资管理增加值的解释

    (一)增加值估算的加总与分析

    加总前面所有的投资管理的增加值估算(商业银行,证券公司,保险机构,信托机构,证券投资基金,股权投资基金),得到的应该是金融行业投资管理增加净值,还应该是加上折旧,才是总的投资管理增加值。根据2007年金融业折旧与工资的比例(19:349),确定总的投资管理增加值。可以归纳为一个表格如下。基本上,以上六个子行业已经包括了所有的投资管理活动。而且,估算更多是从投资管理机构的角度入手的,而不是从投资基金入手。这样,有些子行业管理的基金已经超出了本行业基金的范畴,比如前面提到的阳光私募基金,特别是企业年金与社保基金。自2006年中期按新管理办法运作的首只企业年金正式入市以来,企业年金规模越来越大。但是,这些年金都是由合格的管理机构管理的,有基金管理公司、信托投资公司、保险资产管理公司或者其他专业投资机构。这些投资管理大多数已经在投资管理机构中估算过了,没有遗漏。当然,小标题已经强调了都是属于金融业范畴的估算。金融业之外的一般企业,也会有不少企业直接投资,这里面也会有投资管理。只能从资金流量表中得到有限的上市股票与债券的利息净流量;但是,没有毛流量与未上市金融资产的数据,所以,对于完整的投资收益数据,无法获取。在先前核算方法的论文中,已经指出需要特别关注那些有专门直接投资部门的企业,里面的投资管理的增加值不小,但是,按照目前的核算方法,里面的投资管理已经基本上统计在企业所在产业的增加值里。最后只是给出了2006年到2009年的数据对比,由于数据序列不多,很难展开计量分析。本来可以展开投资管理增加值与基金资产规模,银行储蓄规模,保险资产规模,GDP规模,股市流通市值与股市交易量等进行比较研究。本文估算的是各个类型的投资管理增加值的加总,但是,各个类型的投资对象却很难加总,所以,进行投资管理增加值与投资对象的一些定量分析很难展开。

篇6

本文结合成都市××项目为例，对实践工作中总结出的一套项目前期阶段投资估算的方法及经验指标进行分析，作为房地产业界同行参考。项目基本信息如下：位于成都二环路内侧，二类居住用地，项目占地55亩，容积率4.5，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，航空限高100米，兼容商业不超过20%，该项目在某项目公司名下，土地取得成本5.5亿元，拟以股权转让方式转让，转让总价8.5亿元。

一、经济技术指标分析

项目投资分析的第一步是分析本项目主要经济技术指标，包括项目总建筑面积、地上计容建筑面积（包括住宅面积、商业面积、物管用房面积等）、地下建筑面积、停车位数量、小区户数等。实践工作中，笔者一般将项目经济技术指标归纳为。

计容面积（即地上建筑面积）：根据项目净用地和容积率指标推导而出，即计容面积=55×4.5×666.67=165000.00平米；

商业面积：由于前期投资阶段，如还未获取项目用地红线图，也未对项目进行现场踏勘，可按经验值对项目商业配比进行估算（通常情况下，如不修建大型集中式商业，仅修建社区性商业，一般商业配比比例较难达到10%以上）。一般而言，一层社区商业配比仅能达到项目计容面积4%-6%左右，本项目暂按两层商业配比估算（实践中一般可修局部修3-4层，由于尚处前期分析阶段，可不作深入分析考虑），预计商业配比达到8%，共计13200.00平米。

物管用房：根据《成都市规划技术管理规定》（2008）规定，本项目须按总建筑面积3‰配建物业管理用房（623.16平米）。除物管用房以外，规划或国土部门可能会要求配建社区服务中心、公厕等，具体情况须依据项目《规划设计条件通知书》规定而定；

住宅面积：地上建筑面积扣除商业面积和物管用房以及其他公建配套面积，本项目住宅面积151176.84平米。目前，成都市对住宅项目一般有90/70政策要求，因此，本项目户型面积按平均90平米/户计，故小区总户数约1680户。

地下车位及地下建筑面积：根据成都市相关规定，二环内住宅停车位须按每100平米配比0.7个车位，商业按每100平米配比0.5个车位。因此，本项目须配比地下停车位1124个（部分地区可能同意地面配比部分停车位，并计入停车位配比指标）。根据实践经验，地下停车位建筑面积一般在35平米～40平米/个，前期投资估算阶段一般按38平米/个估算，故本项目地下建筑面积为42721.04平米。一般来说，在项目前期预判阶段，未考虑地下人防面积，而是视为直接缴纳人防异地建设费。

通过上述分析，本项目主要的经济技术指标均逐一分析得出。当然实践工作中，有可能还会涉及到以下指标，如：一是住宅项目可能会分高层电梯、多层洋房和别墅等产品，具体要视容积率指标判断；二是可能会修建医院、学校和代建公共绿地等，这些也应作为公建配套设施进行指标分析。三是可能要求配建廉租房或经济适用房，这些指标也应予以体现；四是要综合判断项目航空限高、容积率指标和建筑密度等指标是否配比。如某项目容积率4.5，限高65米，建筑密度20%。项目建筑层数=容积率÷建筑密度=22.5层，而限高65米，通常层高3米计，项目允许修建层数仅21层，再考虑底层商业层高一般要达到3.6米以上和女儿墙等因素，实际修建层高仅能按20层考虑，故项目实际仅能达到容积率4.0（20×20%）。其他指标的具体分析就不在此一一列举。

二、项目销售收入分析

分析项目销售收入主要是确定项目物业销售售价。在前期估算阶段，物业销售价格通常采取市场比较法确定。在采取市场比较法确定项目物业售价时，一是要对本项目周边在售楼盘（或二手房）进行现场询价；二是应查询各楼盘当地房管局的备案价，并再结合当前市场趋势进行预判。一般而言，在房市较好时，可在综合考虑现场询价和备案价的基础上，考虑一定的销售预期，在周边楼盘基础上将本项目物业销售均价上浮5%～10%左右。根据调研及实际情况预判，本项目住宅销售均价预估10000元/平米，1层商业销售均价为35000元/平米，2层社区商业销售均价20000元/平米，地下停车位按12万/个。由于地下停车位销售较慢，且考虑到人防和部分位置较差的地位出售较为困难，一般地下停车位按50-80%比例销售（因本项目地处成都二环内，通常住宅车位按70%计算销售收入，商业车位不计销售）。本项目销售收入总计196366万元。

三、项目开发成本分析

不同房地产企业建立的投资测算模型虽有一定差别，但在测算项目开发成本时，通常都包括以下几项成本：前期费用，土地成本、建安成本、配套设施成本、期间费用和其他成本及费用等几大项。

1.前期费用

前期费用主要包含三通一平费、报建费、设计费、图审费、招标费、地勘费等。项目场地平整、打围等三通一平费用须视项目具体情况而定，一般而言政府公开拍卖土地所发生的三通一平费均较少；项目报建费主要指政府收取的城市基础设施配套费、人防异地建设费、新建房屋白蚁防治费、散装水泥基金、异地绿化建设费等（目前成都市按220元/平米收取）；项目设计费主要包括方案设计、施工图设计、景观设计、装饰装修设计等，普通高层住宅项目的设计费一般在50元/平米（其中方案设计10元/平米，施工图设计20元/平米，景观设计10元/平米，装饰装修设计5元/平米）。地勘费在实际工作中一般按地勘点位和深度收取，前期估算阶段通常按10-15元/平米估算。此外，其他图审费、检测费、招标费通常按10元/平米估算。因此，在成都地区住宅房地产开发的前期费用一般要达到280～300元/平米。

2.土地成本

土地成本是房地产项目中投入较大的一项成本。如通过招拍挂方式拿地，国土部门应开具全额的土地成本票据。但以招拍挂方式拿地时，在前期估算阶段，除土地直接成本以外，还应考虑须缴纳3%的土地交易契税和土地交易服务费用。但如以股权收购方式获取土地，则应注意有票据部分的土地成本金额（主要考虑土地溢价对土地增值税清算的影响）。本项目以8.5亿元转让项目公司股权（楼面地价约5152元/平米），但其土地票据成本为5.5亿元，土地溢价3亿元，这部分土地溢价款是不能计入土地增值税的清算，在计算项目土地增值税时应予以剔除。

3.建安成本

由于容积率4.5，如按建筑密度25%铺满其基底面积，本项目住宅产品平均楼层为18层，但如扣除社区商业所占用的基底面积，住宅部分的建筑密度可能仅能达到15%左右，住宅层数须修建33层。根据笔者的实践经验值，18层至33层普通住宅地上建安成本约1600～1800元/平米，社区底商由于层高高等因素，建安成本一般略高于普通住宅部分，地下室工程涉及桩基工程、基坑支护、土方工程、人防工程、防水工程、顶板覆土等，其造价一般是2800～3000元/平米，相对来说，地下室2-3层经济性会比1层要好一些。当然，别墅、多层、小高层、超高层和写字楼等建筑的建安成本同普通高层住宅又有着较大的差别，需具体估算。

4.室外总平绿化及道路管网成本

主要包括小区安防工程、管网工程、道路景观工程、以及散水以外的水电气建设费和规划要求的公建配套工程等。散水以外的水电气建设费一般由经营性单位自行施工，并向开发商收取，目前成都地区收取标准在每户10000万元左右。小区安防、管网及道路景观工程（通常称室外总平部分）等造价成本按实铺面积估算。本项目室外总平实铺面积27500万米（即扣除建筑占地以外的其他部分），普通住宅室外总平建设成本通常在300-400元/平米，故本项目室外总平建设成本约需963万元。

5.项目期间费用

项目期间费用主要包括管理费、营销费和财务费等三项费用。

项目管理费包括工资、社保福利、办公费、业务招待费等费用。根据实践工作经验，主城区房地产开发项目的管理费一般占销售收入1-2%（旅游地产项目可能要达到3%以上），项目管理费也可按照年度管理费支出情况进行估算。如本项目占地55亩，开发周期约3年，约需管理人员25人左右，如按人均年管理费支出30万（含人员工资、社保福利和办公费支出等），每年管理费支出约750万元，三年管理费支出预计2250万元，考虑到项目后期办产权等情况，管理费可调整为2500万元。

项目营销费包括营销策划、销售、广告推广、售楼部和样板房装修建设等费用。通常住宅项目的营销费占项目销售收入的2-4%。主城区刚需项目的营销费用占销售收入约2.5%左右，旅游地产以及郊区项目营销费占比可能达到4%。

财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。在房地产项目前期估算阶段一般仅作静态分析，分析方法如下：首先根据土地成本及前期费用估算项目启动资金，再根据企业自有资金确定融资金额。由于本项目股权转让总价85000万元，加上前期费用以及部分管理费用、资金成本支付等，项目启动资金需95000万元。本项目计容面积165000万平米，考虑本项目处于成都市二环路内，属典型刚需项目，按年均去化量8～10万平米（月均销售80～110套）估算，预计项目整体销售周期1.5-2年。按房地产企业正常开发速度，本项目可实现拿地后10个月开盘（目前市场上速度较快企业可达到4-6个月开盘），预计项目开盘后1.5年内可全部偿还完毕股东投入或银行借款。因此，预计项目启动资金占用整体占用期限约1.5年，利率按10%/年估算。实践工作中，如股东投入资金利率较高，可待项目取得“四证”后向银行申请开发贷款，从而利用开发贷款尽快偿还股东投入资金，以降低项目财务费用。当然，在进行详细可行性研究分析阶段时，须进一步结合项目开发计划、销售计划、投融资节点等详细编制项目现金流量和筹资融资情况而对财务费进行动态分析。

6.其他成本和费用

除上述列举的几项成本和费用以外，一般同不房地产企业还会归纳出如下几项成本和费用：

不可预见费：主要指建设期可能发生的风险因素（如人工材料调差等）而导致的建设费用增加的费用。房地产投资估算阶段，不可预见费通常工程成本的3%左右估算。

监理费：指支付的工程监理公司的费用。通常在10元/平米左右。

前期物管费：指支付给物业管理公司的开办费、弥补物管公司亏损的费用以及竣工交房后空置房支付的物管费等，一般取值为10～15元/平米。

产权及公维基金：主要包括房屋竣工测绘、综合验收以及办理国土证、房屋产权证等发生的费用，以及开发商须缴纳的住房专项维修基金。目前，成都市规定普通住宅开发商须缴纳38.5元/平米的住房专项维修基金。项目测绘、验收以及办理产权证等费用预计在12元/平米，两项通常按50元/平米估算。

四、项目缴纳的税金分析

住宅房地产项目开发涉及的税种包括营业税及附加、土地增值税和企业所得税，此外土地使用税、房产税等通常进入管理费用科目。按照经验值估算，三项税在项目销售收入的占比达到10-15%，如土地成本过低，甚至有超过15%的可能。下面，简要阐述三项税分析方式：

1.营业税及附加

是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、地方水利建设基金等，营业税金及附加不能计入房地产开发成本，一般按销售收入5.65%缴纳。

2.土地增值税

是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行的是四级超率累进税率，应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。土地增值税实行过程预征，项目结案清算。在这里重点讨论前期投资估算阶段土地增值税的计算方式。

土地增值税的计算按“清算与预征谁大取谁”的原则进行，即按项目开发完后进行土地增值税清算和按政策预征取值进行比较，取最大值作为土地增值税取值。因普通住宅增值额未超过20%可免征土地增值税，故应将住宅部分和商业部分按建筑面积分摊进行计算。需注意的是清算税收时，进入项目土地成本的只能是土地票据成本（本项目进入增值清算的土地成本为5.5亿元）。对于土地增值税预征比例，各地方税务机关均有正式文件规定。成都地区普通住宅土地增值税按1%预征，商业和车位按2.5%预征。本项目土地增值税计算及比较情况。

3.企业所得税

企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。房地产开发企业所得税的税率按25%征收。

在实践工作中，在项目详细可行性研究阶段，可考虑部分税收策划因素进一步分析判断土地增值税和企业所得税，从而进一步判断项目可行性。因房地产企业税收策划较复杂，这里就不详细论述。

五、项目收益分析

项目收益分析主要包括项目净利润、投资利润率、销售利润率、启动资金年回报率、财务净现值、自有资金内部收益率等指标分析。根据上述分析，本项目，预计销售收入196366万元，项目开发成本161548万元，应缴税金27813万元，项目净利润7005万元，投资利润率4.34%，销售利润率3.57%，启动资金年回报率14.90%，财务指标一般。但由于本项目未考虑税收筹划因素，且商业未配比到20%，故项目开发价值尚有挖掘空间，故可对本项目进行深入论证分析，并同合作方深入谈判商务条件。

六、结束语

房地产前期投资估算阶段主要是作静态投资分析，未考虑现金流的动态过程和资金贴现等因素，因此暂时还难以计算项目净现值和内部收益率等指标。但是，如果投资分析人员充分利用好上述投资估算方法，项目投资分析估算结果仍然可达到较高的准确度，从而可在短时间内迅速判断出项目财务指标是否可行，是否深入同合作伙伴商谈项目合作条件，进而避免花较长时间判断分析项目可行性。当然，在项目进入详细可行性研究阶段，还应充分结合项目规划设计条件、宗地线红图、地形图等全面分析项目设计方案，编制项目销售及开发计划，准确编制项目现金流量和筹资融资安排，进而深入分析项目财务净现值和内部收益率等指标，以进一步判断项目经济可行性。

参考文献

[1]王建红.《房地产投资分析》[M].电子工业出版社.2007

[2]《成都市规划技术管理规定》（2008版）[M]

[3]尹雅琴，劳志民.《房地产投资项目经济评价实际操作中存在的问题研究》[J].现代商业.2012（14）

[4]赵杰，李媛.《房地产投资风险分析》[J].合作经济与科技.2011（12）

篇7

Abstract： QUE$TOR is a software for investment evaluation of oil and gas field， which could describe engineering plan precisely， have high accuracy and continually updated cost data. The simulation process of QUE$TOR is summarized， including project definition， field description， production profile determination， engineering plan selection， CAPEX and OPEX calculation， investment planning. The accuracy of QUE$TOR is demonstrated through comparison with actual investment in the example. QUE$TOR could be applied in concept design， feasibility study and oversea projects with few information.

关键词： 地面工程；投资估算；QUE$TOR软件；海外项目

Key words： surface engineering；investment evaluation；QUE$TOR；oversea projects

中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）22-0209-02

0 引言

海外油气田开发是一种高科技、高投入、高风险的投资活动[1]。准确估算工程投资是合理安排项目建设资金基础，也是油田出资比例和分成油比例的谈判依据[2]。项目前期常用的投资估算方法包括生产能力指数法、设备系数法、比例估算法、指标估算法以及投资估算软件等[3]。此时工程资料较少，不确定因素多，而上述方法比较简单，对工程方案的刻画不够细致，投资估算往往产生较大偏差。QUE$TOR软件是美国IHS公司开发的一款石油工程投资和费用估算软件，主要用于油气项目前期论证和可行性研究阶段，凭借良好的操作界面和估算精度，在全球各大石油公司中得到广泛应用，成为海外油气项目投资估算的重要手段。

1 QUE$TOR软件特点

QUE$TOR软件根据油气田的市场分布和技术特点，将全球划分为17 个海上在产区和11 个陆上在产区，并提供了各地区的“成本库”和“技术库”。成本库中包含设备、材料、预制、建造、安装、管线、设计与管理、认证、不可预见费用和运营成本等成本数据[4]。技术库则包括典型的油气田处理流程、油气集输和外输方式、发电设备、材料等资料。与其他方法相比，QUE$TOR需要输入的数据较多，对工程方案的刻画比较详细，保证了投资估算的准确性。软件自动化程度高，可提供项目所在区域平均投资指标供用户参考，因此特别适用于资料和经验较少的海外项目的前期投资估算。

2 QUE$TOR软件工作流程

用户需要使用QUE$TOR软件逐步完成采购策略选择、油气田特征描述、确定开发方案、刻画工程方案等必要的用户输入，然后软件自动计算工程建设投资和操作费。

2.1 项目定义

收集项目资料，判断项目是油田还是气田，是海上项目还是陆上项目。选择项目地理位置，决定采购策略和汇率，软件将根据输入条件，选择相应地区的成本数据库，用于估算项目投资。

2.2 油气田特征描述

定义油气田的可采储量、气油比、埋深、油藏压力、分布面积等油田特征参数；输入原油密度、初始含水率、CO2和H2S含量，以及后勤基地和交油点距油田的距离、采油方式等。

2.3 确定开发方案

根据钻井数、钻井节奏和产量剖面，确定油田生产年限、建产时间、高峰产量及时间、开发井和注水（气）井数、单井最高产量、设计系数，进而确定油、气、水产量剖面和注水（气）量。如果用户没有详细的开发方案，软件根据油气田特征和所在地区类似油气田的开发经验，可以自动给出产量剖面供用户参考，用艨稍诖嘶础上进行调整。

2.4 刻画工程方案

准确刻画工程方案是QUE$TOR软件建模的关键步骤，直接决定了工程投资的估算精度。刻画工程方案包括三个层次：一是选择合理的工程模式；二是确定集输流程、处理工艺和外输方案；三是确定管道和设备材质、施工方法等技术细节。QUE$TOR软件提供了一些典型的工程模式，如针对陆上油田的井场-中心处理站、井场-转油站-中心处理站、井场-转油站-第三方设施等模式供用户选择和修改，用户应深入分析油气田特征，调研类似油田的工程实际并结合专业经验，准确刻画工程建设方案。

QUE$TOR软件友好的操作界面帮助用户刻画工程方案，使之尽可能接近设计方案。但是软件也存在一些不足：①对原油处理流程刻画比较详细，对天然气和污水处理流程的刻画较简单；②提供了分离器、储罐等少数重要设备的尺寸和重量，次要设备和辅助设备则只有重量，没有尺寸；③软件自动选择的技术参数不一定合理，建议用户使用Pipesim、OLGA、Hysys等专业设计软件确定关键技术参数。

2.5 计算工程建设投资（CAPEX）

工程方案_定后，软件自动计算工程量，调用“成本库”计算各分项工程投资，汇总后给出油气田总投资。油气田的投资一般分为：井场设施、中心处理站、集输和外输管道、公用工程、不可预见费以及其他费用等几部分。

2.6 计算操作费（OPEX）

操作费包括人员、检测和维护、后勤、开发井维护、保险等。由于OPEX受作业者操作水平影响较大，软件的计算结果只能反映油气田所在地区的平均水平，往往与实际情况差别较大，因此操作费一般以实际资料为准，软件计算结果只能作为参考。

2.7 投资规划

软件根据用户输入的建产节奏自动安排年度建设投资分布，并以甘特图形式显示。用户可根据实际情况修改各项工作的开始时间、结束时间和持续时间，软件会根据修改后的工作进度自动调整投资规划。

3 应用实例

某区块位于非洲加蓬陆上热带雨林地区，所产原油为轻质高含蜡原油，气油比较低，井口产液温度和压力较高。因此采用一级布站，油气水在井场计量后混输至中心处理站；采用二级分离，大罐沉降脱水，污水回灌，天然气发电；原油通过125km、12英寸管道外输；燃料气通过150km管道输送到中心处理站。油田特征和开发参数见表1。由于缺少在该地区建设油田地面工程的经验，也不掌握附近油田的实际投资，因此可行性研究阶段很难准确估算地面工程投资。研究后决定采用QUE$TOR软件模拟，如图1所示。

QUE$TOR软件计算出该项目地面工程静态投资为5.16亿美元，包括中心处理站1.16亿，外输管道1.28亿，天然气管道0.54亿，井场、集输管网及公用工程等2.18亿。Woodmackenzie咨询公司估算的投资为4.99亿美元。该项目作业者提供的实际投资为5.38亿美元。QUE$TOR结果与实际投资相差0.22亿，误差4%，比Woodmackenzie公司更接近实际投资，估算精度满足编写可行性研究报告的要求，见表2。

4 结语

QUE$TOR投资估算软件自动化程度高，对工程方案刻画准确，计算精度较高。“成本库”每年更新两次，可以更好地反应近期市场价格变动对工程投资的影响。但是，软件输入的数据较多，对操作人员要求较高，对工程方案和技术参数要有深刻理解，否则估算结果可能发生较大偏差。QUE$TOR是一款优秀的投资估算软件，计算结果的准确性和可靠性得到国际各大石油公司的普遍认可，适用于项目前期概念设计、方案比选和可行性研究阶段，特别是资料和经验均较少的海外油气项目的工程投资估算。

参考文献：

[1]李怀印.海上油气田开发石油工程投资估算方法[J].武汉理工大学学报，2011，30（27）：56-57.

[2]许建军，薛飘，刘康勇.长输管道建设项目投资估算的几种方法[J].石油工程建设，2002，28（3）：43-44，48.

[3]王志远.国际石油工程投资估算方法研究[J].武汉理工大学学报，2002，24（12）：82-84，90.

篇8

关键词：市政道路；工程造价；方法

市政道路工程造价是指在进行道路工程项目的建设的过程中，在投资决策阶段，根据工程项目的实际情况，切实考察当地市场的实际情况，掌握工程的材料信息，以及项目的投资估算指标进行计算的市政道路工程造价。

一、市政道路工程特征分析

市政道路工程是城市基础设施建设工程，市政道路工程是城市基础设施建设工程，因为它与城市的生存和发展紧密相连，与城市市民的生活质量休戚相关。市政道路工程不仅是城市形象的标志，而且关系到城市的生存和发展。一个城市要生存，要发展，经济要繁荣，市民生活质量要提高，基础设施建设必须先行，市政道路建设处于“前提”和“先决”的地位。市政道路工程特征分析如下：

（1）地质情况复杂，丰富多变

与一般的工业与民用建筑相比，它具有线路长，地质情况复杂、丰富多变的特点，也反映出地质处理的多样性的特点。道路工程中雨水、污水排水工程，往往受地质条件影响，如遇现场地下水位高，地质差，就需要采取井点或深井降水措施，待水位降至符合设计条件等，一条数公里长的线路内，会遇到很多种不良地质问题，解决的方法也是各不相同。

（2）准备期短，开工急

道路工程通常由政府出资建设，出于减少工程建设对城市日常生活的干扰这一目的，对施工周期的要求又十分严格，工程只能提前，不准推后，施工单位往往根据工期，倒排进度计划，难免缺乏周密性。

（3）互相协调，富有特色

与交通公路工程相比也有其显著特点。城市道路不仅是组织交通运输的基础，也是敷设各种城市管线网络通道的空间场所。此外城市道路还有一个与城市景观相统一的要求，要求互相协调，富有特色。这样的要求和难度显然要比一般分布与田野农村的交通工程、水利工程更高水准。

（4）工程费用高

由于道路工程一般是在市内的大街小巷进行施工，旧房拆迁量大，场地狭窄，常常影响施工路段的环境和交通，给市民的生活和生产带来了不便。如何保护周边环境，组织文明施工，是市政道路工程中不可或缺的一个环节。也增加了对道路工程进行进度控制、质量控制的难度。因此，市政道路工程投资费用高。

（5）交通组织困难

由于道路扩建或立交桥、高架桥建设，是为了解决或缓解当前交通拥塞的现状。由于国情所限，总是在那些交通流量大的瓶颈口处才决定扩建或新建。故在施工过程中，势必对已经拥挤不堪的地段造成了“雪上加霜”的窘况。

（6）地下管线复杂

道路工程建设实施当中，经常遇到与供热、给水、煤气、电力、电信等管线位置不明的情况，若盲目施工极有可能挖断管线，造成重大的经济损失和严重的社会影响，同时也对道路工程进度带来不良影响，增加额外的投资费用。

二、市政道路工程造价估算含义

工程造价，即工程的建造价格，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。市政道路工程造价，即市政道路工程的建造价格，是指建设一项市政道路工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即该工程项目有计划地进行固定资产在生产和形成相应的无形资产、递延资产和铺底流动资金的一次性费用总和。市政道路工程造价数额较大，从几十万到几百万甚至上亿元，对国民经济产生很大影响，其价格构成是多个行业市场价格的综合反映，做好市政道路工程造价估算具有特殊的重要意义。

三、合理的估算方法

1.数理统计类型

在进行市政工程造价估算的过程中，最通常采用的方式就是数理统计方式，保证能对类似的工程的历史的造价资料进行分析、统计，使得能切实的明确各种因素对工程造价的影响。但是利用数理统计，只能用于一些较小项目的数据统计上，在大项目上，如果全面的运用数理统计类型，会在很大程度上影响估算的速度和准确度。

2.模糊数学类型

所谓的模糊数学类型进行市政道路工程的估算将在建项目中影响信息进行模糊处理，使当前工程和已建工程之间的相似度定量化，并以此为依据估算工程造价，具有可行性。能切实的保证在建的工程与已建立的工程相类似，将类似的工程列举出来，作为原始的资料进行全面的预测。但是这种方式虽然常用，但是在一些方面，如工程造价的实际情况变化而变化的特征等方面不能实时而准确的反应，使得在工程项目的一些环节上，不能切实的做出反应，导致造成工程估算不准确的状况发生，如若出现物价不稳定的情况，就会在很大程度上造成市政道路工程估算的不准确的情况，严重的影响工程造价估算结果。

3.基于神经网络的工程造价估算方法

在进行工程造价估算的过程中，由于上述两种估算方式在很大程度上都会影响估算结果不甚准确、过程缓慢的状况发生。因此，在时代科技不断发展的今天，一种全新的估算手段应运而生，就是全面的基于神经网络的工程造价估算手段。所谓的神经网络的工程造价，就是处理元件、神经元、无电元件等大量的处理单元组成，通过确定样本项目模型进行工程造价的估算，避免人为一些主观上的影响，保证在估算的过程中选择当时当地的材料价格，能准确而快捷，较其它的工程造价的手段相比，结果更加的符合实际，能更适应社会的发展规律，才真正促进市政道路工程的更好的建设。然而这种估算方法对工程特征的确定和样本项目的选择上还是只能靠经验来选取，不可避免的造成工程造价偏离实际项目投资额。

4. 综合指标投资估算方法

综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。从项目的每个组成部分来估算，对在建市政道路工程所需建筑工程费估算、设备和工器具购置费估算、安装工程费估算、工程其他费用的估算之和为基础，来计算基本预备费估算和涨价预备费估算，采用这种方法，对项目的整体情况清楚明了，所耗时间较长，需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。

结语

市政道路工程造价估算贯穿整个项目各个阶段，是评价市政道路工程项目投资的重要工具，是市政道路建设项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是建设项目经济效益分析中确定成本的主要依据，随着社会的发展，经济的进步，工程建设过程的逐步推进，对工程资料掌握的详尽程度越来越高，对市政道路工程造价的计算越来越精确，切实的保证工程造价估算和实际费用更加的接近，更好的促进市政道路工程的建设，促进社会的全面的进步和发展，提高投资效益和社会效益，减小我国固定资产投资领域的损失。

参考文献

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关键词：工程投资估算 建筑工程费设备购置费对比分析

1.前言

投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、场址方案和工程建设方案等进行研究并基本确定的基础上，对投资项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。可见投资估算是影响项目决策的一个重要因素。投资估算偏高可能会造成项目上不了马，最终无法实施；投资估算偏低，则可能造成工程概算超估算，需分析个中原因，并重新上报审批，最终影响工程进度。在实际工作中，工程因为投资不够影响工期，原本2～3年可以竣工投产的，结果搞了4～5年的情况也时有发生。如何能将投资估算编制得准确、合理，已经是很多工程造价咨询人员需迫切解决的问题。

2．编制投资估算的实用方法

建设投资的估算方法有简单估算法和分类估算法，目前电网建设工程采用的是分类估算法。

城市电网建设工程一般包括变电站工程、输电线路工程以及通信工程。如何能准确、快速地完成一份电网建设工程的投资估算，减少重复计算、漏项和工程量计算错误的发生，本人根据多年的工作经验总结了一套有效的的编制方法，由于篇幅有限，本文只就220kV及以下变电站工程进行详述。

估算的步骤是①分别计算工程所需的建筑工程费、设备购置费和安装工程费；②汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出项目建设所需的工程费用；③在工程费用的基础上估算工程建设其他费用；④以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费；⑤在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费（目前电力工程此项一般不计算）和建贷利息；⑥总计求出整个工程总投资。

一、认真解读各设计专业的提资单

各变电设计专业包括系统、变电一次、变电二次、土建、通信专业等，各专业的提资是投资估算编制的基础。提资单里面包含了很多重要的信息，如最基本的工程建设规模、总平面布置、各设备的选型及数量、土建工程量等。认真解读，有助于我们准确编制投资估算，可按建设规模参考以往同类工程进行匡算，以该数据和编制出来的投资估算进行对比，分析其是否合理，从而确保最终的成果准确合理。如某110千伏变电站扩建主变工程，本期建设规模：主变压器台数及容量1×5万千伏安，110千伏出线0回，10千伏出线12回，10千伏无功补偿1×2×5010万千乏，同类工程的动态投资一般在1200万至1300万之间，如果编制出来的估算在此范围之外，就要对比分析原因，最后该工程估算是1292万元，说明这个估算是合理的。从我们多年的实际工作经验来看，这种方法是非常有效的。

二、认真计算建筑工程费、安装工程费

建筑工程费、安装工程费通常是根据行业或专门机构的建筑、安装工程定额、取费标准及相关政策文件进行估算。

一个220kV新建变电站工程的建筑工程费一般占总投资的20％～25％。其中主辅生产工程费用，只要规模相同，基本上各个工程之间工程费用相差都不会太大，容易通过类似工程对比分析造价合理性；变化较大的是“与站址有关的单项工程”，因为每个变电站的站址条件不同，其费用就会出入较大。如果站址地质条件较好，则费用较低，如果站址地质条件较差，地基处理较复杂，则其费用较高，因此对建筑工程费用的估算需重点关注此项。

一个220kV新建变电站工程的安装工程费一般占总投资的8％～15％,其中户外敞开式变电站的安装工程费一般占总投资的12％～15％，GIS变电站的安装工程费一般占总投资的8％～12％。估算安装工程费比较简单，只要按行业定额、取费标准和有关文件准确计算就可以了。

三、合理估算设备购置费

一个新建变电站工程的设备购置费一般占总投资的30％～50％，户外敞开式变电站的设备购置费一般占30%至40%，GIS变电站的设备购置费一般占40%至50%，因此其准确与否将直接影响到整个投资是否合理。

设备购置费，包括国内设备购置费、进口设备购置费和工器具及生产家具购置费。220kV及以下变电站工程一般不会使用进口设备，多采用国产和合资的设备，因此本文只就国产和合资设备进行叙述。

对于一些常用的设备和材料，各省的电力建设定额站一般都会设备材料综合信息价，并会根据实际的市场价格定期更新。造价人员只需要准确套用就可以了。

而对于综合信息价没有的设备价，我们可以按实际情况进行处理。如果有近期的类似工程设备合同价可以参考的，我们就参考套用；如果没有的，我们就必须进行厂家询价了，注意有些电气设备由于参数不同价格相差较大，必须专业设计人员提供参数配合进行询价，以免影响价格的准确性。

四、工程建设其他费用

工程建设其他费用按其内容大体可以分为三类：第一类是建设用地费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与项目运营有关的费用。

建设用地费用包括土地征用费、施工场地租用费、迁移补偿费、余物清理费、送电线路走廊赔偿费、通信设施防送电线路干扰措施费。需要注意的是土地征用费，除了为办理土地使用权证向政府部门缴纳的税费应列入土地征用费外，在征地过程中发生的土地补偿金、安置补助费、耕地开垦费、耕地占用税、勘测定界费、征地管理费、办证费等也应列入土地征用费项目。现实工作中，土地补偿金容易与迁移补偿费混淆，对所征用土地范围内的有关建筑物、构筑物、电力线、通信线、铁路、公里、沟渠、管道、坟墓、林木等进行迁移所发生的补偿费用要列入迁移补偿费，而对于弃土占地赔偿则应列入土地征用费。土地征用费一般按国家和地方政府的有关文件和计算标准计算，由于今年物价上涨比较快，地价也涨得很厉害，文件价格与实际价格会有较大的差异，如果有当地近期的征地协议价格，建议参照计列，以免在实施时因为费用不够而影响工期。

与项目建设有关的费用包括项目建设管理费、项目建设技术服务费、大件运输措施费及基本预备费等；与项目运营有关的费用包括分系统调试及整套启动试运费、生产准备费等。上述这些费用一般都是按有关文件规定的费率进行计算，在此就不再细述了。

五、动态费用

动态费用是指对构成工程造价的各要素在建设预算编制年至竣工验收期间，因时间和市场价格变化所引起价格增长和资金成本增加所发生的费用，主要包括价差预备费和建设期贷款利息。价差预备费由于政府主管部门近年来没有价格上涨指数，所以该项费用按零计算。建设期贷款利息则按中国人民银行的利率计算。

上述总计，我们可以估算出整个变电站工程的投资。

六、分析对比

估算编制的最后一步就是参考类似工程对比分析，这个一个很重要的工作，需认真对待。首先对比建筑工程费、安装工程费、设备购置费，找出费用相差较大的，再进一步进行对比。如某变电站工程，经对比发现安装工程费为8907万元，而类似工程为1792万元，两者一对比明显不合理，进一步对比各分部分项工程，发现电缆及接地的费用不合理，经过仔细核对，ZR-VV22-0.6/1-3*4的工程量输入错误，实际长度为1.5公里，误输为1500公里，引起费用增加了几千万。综上所述，要准确编制估算，参考类似工程对比分析是一个非常行之有效的方法。

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关键词：110kV输变电工程；工程概况；投资估算；财务评价；供电公司 文献标识码：A

中图分类号：TM721 文章编号：1009-2374（2016）21-0170-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.21.083

1 宜春高安燕溪110kV输变电工程概况

赣西供电区包括新余市1区（渝水区）1县（分宜县）和宜春市3市（丰城市、樟树市、高安市）及吉安市2县（新干县、峡江县）。拟在2017年建设燕溪110kV输变电工程，即新建变电站1座[主变：本期2×50MVA，远期3×50MVA；电压等级：110kV/10kV；110kV出线：本期出线2回，远期4回；10kV出线：本期出线12回，远期36回；无功补偿：本期2×（3.6+4.8）Mvar电容器组，远期3×（3.6+4.8）Mvar电容器组]，配套建设间隔2个（110kV叶山变扩建110kV间隔1个；220kV凤岭变扩建110kV间隔1个），新建两条110kV线路（其中1条单回路线路21.9公里）。

2 宜春高安燕溪110kV输变电工程投资估算

2.1 编制依据

（1）工程量依据本工程可研设计资料；（2）定额执行《电力建设工程概算定额（2013年版）》第一册《建筑工程》、第三册《电气设备安装工程》、第四册《调试工程》、第五册《通信工程》、电力建设工程预算定额（2013年版）、第四册《输电线路工程》、第五册《电力建设工程预算定额调试工程》；（3）项目划分及取费标准执行《国家能源局关于颁布2013版电力建设工程定额和费用计算规定的通知》（国能电力[2013]289号）；（4）装置性材料取费价按中电联定额[2013]470号关于颁布《电力建设工程装置性材料综合预算价格（2013年版）的通知》及中电联定额[2013]469号关于颁布《电力建设工程装置性材料预算价格（2013年版）的通知》，并采用近期同类型工程招标价计列价差。地方性材料价格采用《江西省造价信息》2015年第12期高安供电区价格；（5）设备价格参考国家电网公司2015第4季度信息价格；（6）定额材料及机械费调整按电力定额管理总站的《关于2013版电力建设工程概算定额价格水平调整的通知》定额[2015]44号文执行。

2.2 投资估算

本工程静态总投资为6855万元，其中110kV变电部分工程3330万元；110kV线路工程3331万元；通信工程194万元，动态总投资6919万元。

2.3 与国网造价控制线的对比分析

2.3.1 燕溪110kV变电站新建工程。国家电网公司输变电工程造价控制线（2015年）规定，110kV变电站（双台）为按照主变容量控制为348元/kVA，本工程江西省造价控静态投资3480万元，而本工程动态投资3121万元，较国网控制线减少359万元，未超过造价控

制线。

2.3.2 风岭-叶山110kV线路工程。国家电网公司输变电工程造价控制线（2015年）规定，110kV单回路单公里造价为82万元/km。风岭-叶山110kV线路工程的工程规模为单回21.9公里，单公里造价83万元/km。超过国网控制线1.22%。主要原因是采用LGJ-240/40双分裂导线，造成需要使用较大的铁塔和基础。工程跨越高速铁路1处，列措施费15万元，跨越锦江1处，列措施费10万元。

2.4 与通用造价的对比分析

2.4.1 宜春燕溪110kV变电站新建工程。选用110kV变电站通用造价A2-4方案，A2-4方案静态投资3730万元。通过规模调整，与本工程规模相同的通用造价静态投资为3506万元，本工程静态投资3121元，较通用造价低385万元。主要原因分析如下：

建筑工程费低于通用造价133万元，原因是：（1）消防系统无消防水泵房较通用造价减少60万元；（2）辅助生产工程通用造价减少38万；（3）与站址有关的工程较通用造价增加8万元；（4）编制年价差较通用造价减少38万；（5）其他减少5万元。

设备购置费低于通用造价188万元，原因是：（1）主变系统较通用造价增加1万元/台，共计2台，合计增加2万元；（2）10kV开关柜8万元/台均价，较通用造价8.5万元/台均价减少0.5万元/台，共计28台，合计减少14万元；（3）110kV GIS设备46万/间隔均价，较通用造价51万元/间隔均价减少5万元/间隔，共7个间隔，合计减少35万元。且通用造价将备用GIS间隔设备建设，较本工程多4个间隔，多204万元。因此110kV GIS设备本工程较通用造价减少239万元；（4）无功补偿设备40元/kVAR，较通用造价56元/kVAR减少16元/kVAR，共计16800kVAR，合计减少26万元；（5）站用电设备较通用造价增加8万元；（6）二次设备较通用造价增加31万元；（7）通信及远动系统较通用造价增加50万元。

安装工程费低于通用造价22万元，原因是：（1）主变系统安装费较通用造价增加7万元；（2）10kV开关较通用造价安装费增加0.13万元/台，共计28台，增加4万元；（3）110kV GIS间隔安装费约0.4万元/间隔，较通用造价减少4个间隔，共减少1万元；（4）站用电系统安装费较通用造价增加2万元；（5）二次安装较通用造价增加9万元；（6）电缆及接地较通用造价减少30万元；（7）调试较通用造价减少4个GIS间隔的调试，减少4万元；（8）装置性材料费较通用造价减少8万元；（9）与站址有关的单相工程较通用造价减少30万元；（10）编制年价差较通用造价增加30万元。

其他费用低于通用造价42万元，原因是：（1）建设场地征用及清理费较通用造价减少78万元；（2）基本预备费可研为4%，通用造价为初设阶段为2.5%，较通用造价增加67万元；（3）环境监测验收费较通用造价减少5万元；（4）水土保持项目验收及补偿费较通用造价减少5万元；（5）勘察设计费较通用造价减少6万元；（6）其他通过取费较通用造价减少16万元。

综上所述，通过与国家电网公司输变电工程通用造价（2014年版）进行对比分析，本工程造价是合理的。

2.4.2 凤岭-叶山110kV线路工程。根据本工程地形、情况，选用典型方案1B2-P、1B2-H、1B2-Q模块按本工程规模调整后静态投资1437万元，本工程静态投资1819万元，高于典型方案382万元，折合17.44万元/km。造价差额主要原因为：

本工程本体投资比典型方案高367万元。原因是：（1）本工程采用台阶式以及掏挖式基础，土方及基础较通用造价多277.44m3/km及46.25m3/km，多180万元；（2）本工程采用预绞丝金具较通用造价多

0.55万元/基，多51万元；（3）杆塔工程较通用造价高6.02t/km，多120万；（4）接地工程以及辅助工程较通用造价多16万元。

编制年价差因为近期导线和铁塔单价为1.3万元/吨以及0.64万元/吨，较通用造价低，但是玻璃绝缘子近期中标价为130元/片，较通用造价高，因此较通用造价高4万元。

其他费因为取费基数的原因比通用造价增加11万元，其中场地征用及清理费用比通用造价减少58万元，基本预备费因为取费基数的原因比通用造价增加8万元，除去场地征用及清理费以及基本预备费较通用造价增加61万元。

综上所述，通过与国家电网公司输变电工程通用造价（2014年版）进行对比分析，本工程造价是合理的。

3 宜春高安燕溪110kV输变电工程财务评价

3.1 评价原则及方法

（1）国家发展改革委、建设部2006年的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（2）国家能源局的电力行业标准《输变电工程经济评价导则》（DL/T 5438-2009）；（3）国家电网公司2014年的《国家电网公司项目可研经济性与财务合规性评价指导意见》；（4）国家现行财税政策、电价政策及其他相关规定。

3.2 经济评价参数及说明

（1）基础参数。本项目建设期0.5年，投产经营期25年。根据项目可研估算可知静态投资6855万元，建设期可抵扣增值税为148万元，根据国家有关政策，本项目注资比例（占静态投资）为25%。本项目计划开工时间2017年2月初，计划投产时间2017年8月初；（2）成本参数。通过财务部提供数据，可知本项目运行成本按固定资产投资的2%考虑；（3）资金筹措。银行贷款利率按4.99%计算，年计息次数4次；还款方式为等额本金，偿还期为15年，宽限期为1年；（4）财务费用。项目流动资金取固定资产的0.5%，流动资金贷款比例75%，流动资金贷款利率为4.35%；（5）折旧摊销。固定资产按平均年限法计提折旧，固定资产折旧年限15年，残值率取5%；（6）销售收入。根据售电量根据《赣西电网十二五规划》预测售电量预测值测算的，2017年137亿千瓦时，2018年139亿千瓦时，2019年142亿千瓦时，2020年1452亿千瓦时，2021年146亿千瓦时，2022及以后保持148亿千瓦时。按满足项目投资内部收益率为7.0%，通过反算电价，可得输电价格（含税）为0.59元/MWh，输电价格（不含税）为0.50元/MWh。

4 结语