住宅工程论文范文

导语：如何才能写好一篇住宅工程论文，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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1.1外墙渗漏的原因

1.1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。

1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。

1.2屋面渗漏原因

1.2.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。

1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。

1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。

1.4其他渗漏原因①设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选取用劣质建材，造成渗漏。②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。③自然因素，一年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。

2防渗漏措施

2.1外墙防渗漏措施

2.1.1外墙砌筑及抹灰处理①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mm的C20混凝土，两端伸入墙内≥100mm，内配构造筋，同时要有10-20mm向外坡度。③设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。④外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。

2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。

2.1.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。

2.1.4选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。

2.1.5有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。

2.2屋面防水渗漏措施

2.2.1绘制大样图，在具体施工前要与设计商定协商，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图，保证施工顺利进行。

2.2.2重要节点的加固及措施①突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。②女儿墙概况及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。

2.2.3平层面找坡时要先做灰饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。

2.2.4屋面在竣工前应做24h蓄水试验，并应尽量在经历了雨水考验后再进行后续施工。

2.3厨卫间防渗漏措施

2.3.1主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内。严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度并刮平，最好进行压光处理，可起到挡水作用。贴地面砖时注意不留洼坑。注意水暖施工与土建施工的衔接，保证地漏标高符合要求。

2.3.2穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。

2.3.3厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。

4工程实例

沈阳万科浑南新榆公馆项目一期建筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生间采用JS防水材料多层粉刷方法防水。

在工程立项之初沈阳万科即对项目提出了零渗漏要求，针对此要求在施工准备期间即组织由开发单位技术人员，设计人员，监理及施工单位技术人员组成的攻关小组对施工图纸及技术难点进行讨论。制定出每个关键节点的详细施工图纸施工程序；提出了包括砌筑工程勾缝，外墙抹灰工程多层施工，外墙门窗采用精洞口施工，成品保护措施等一系列技术措施。

在施工期间针对上述技术及施工措施落实到各施工单位的各工种，例如在屋面施工期间从屋面基层开始就全面实行了旁站制度，对每一个节点进行控制；又如在门窗施工中，每个工序都落实单独的控制档案，对每道工序进行严格控制；在工种交接过程中形成移交档案对整体工程进行有效监督。

在施工完成后屋面及厨卫进行多次盛水实验，外墙进行多次淋水实验。及时发现渗漏点并进行修补甚至重新施工。

有了上述措施的保证，一期54000平方米住宅，近400户业主在房屋交付时未发生一例渗漏事件，一年之后经过冻融及雨季考验仅发生两例严重渗漏事件，达到了零渗漏要求。

通过以上实例证明在得到足够重视并达到各项施工目标的情况下减少住宅渗漏甚至达到零渗漏的目标完全是可以达到的。

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关键词：高层住宅防渗漏

1、前言深圳深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。

深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。

2、工程概况梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区，共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：

2.1、总建筑面积共：85874.66M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00M2.标准层面积880M2.

2.2、住户总数；672套

2.3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。

2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。

2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。

2.6、地下室落地高压电缆井：2个。

2.7、潜污泵人防集水坑：26个。

2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个2.9、塔吊穿地下室楼板：35M22.10、外墙铝合金窗：4719个2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处2.12、屋面：2500M2

3、外墙面抗渗防水技术措施深圳地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

3.1、主体施工阶段的重点控制措施

A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

B、不在竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm.

3.2、外墙砖砌体控制措施

A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。

3.3、装修阶段控制措施

A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层：12厚1：3水泥砂浆底层：8厚1：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水砂浆8厚防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料：防水、通气、耐候

B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。

C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。

3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。

完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。

3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。

3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1：1的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。

3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。

3.9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理

4、外铝合金窗防渗漏措施

4.1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。

4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

4.3、外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%.在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

5、厨房、卫生间防渗漏措施

5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm.

5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。

5.6、厨卫完工后再做闭水试验。

6、屋面防渗漏措施

6.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。

板面纵模各刷水泥一道面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25mm，提浆压光高级防水涂料ü1：2水泥砂浆保护层20mm砌砖墩120×120，中距500mm，高180.上铺40mm厚490×490.C20预制混凝土板，1：2水泥砂浆灌缝及批面25mm厚。

6.2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

6.3、天面防水层翻500mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。

6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm，

6.5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%

6.6、水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%.水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

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【关键词】住宅建筑，成本控制，影响因素，根本途径

一.前言

由于我国社会经济的迅速发展使社会的投资力度不断地增大，特别是政府在我国经济的宏观调控下为加大投资力度、拉动市场内需启动了很多的比较大的项目。在这种市场环境条件下，大批的住宅建筑工程开始启动施工，但因为在建筑工程施工和造价管理过程中，会受到各种主观或者客观因素的影响而导致住宅建筑造价不断地上涨并一直居高不下。这也是直接造成住宅建筑价格一直不断攀高的原因，它比较增加了居民的购买住宅的压力，还间接影响了社会效益、住宅建筑经济和社会既定目标的实现。所以，目前我国政府要注意加强对住宅建筑的造价管理工作并且降低住宅建筑的造价。合理规定造价并且有效地控制造价是控制住宅建筑造价的基本宗旨。降低住宅建筑的造价不仅仅能够为我国的居民改善他们的居住条件，更是帮助我国稳定可持续发展战略的一个重要策略。

二.我国居民目前的住宅现状

我国的社会经济水平在改革开放以后得到了飞速地发展，人们的生活水平也有了显著地提高，尤其是大城市的居民，他们的生活水平更是有了质的发展。然而，在我国这个有着巨大的人口基数的国际，我国居民在居民的住宅方面还存在由很多问题难以解决，目前我国居民的居住需求对我国市场的住宅供应现状根本就不满足。虽然在我国经济发展比较快速的一些大城市中，有一些人民的居住条件随着经济的飞速发展而得到了一些改善，居民的生活也变得好了起来，然而我国目前的社会现实还是由于“高房价和稀缺的房屋数量、稀少的人均土地资源”而造成的我国大部分居民买不起房、住不起房的现状。除了这种情况，在我们国家一些不发达的城市以及山区或者农村的人们的生活水平仍然比较低，贫困依旧，他们的居住条件也特别的恶劣，特别是一旦一些自然灾害发生，会造成很多的人无家可归，生活的非常艰难。尽管我们的政府这些年来对住宅建筑工程的投资力度一直在不断加大，但这远远无法满足我国的广大人民在改善居住条件上的极大的需求。和一些发达国家不同，在我国，人民的居住条件非常差，人们的居住水平也特别落后，特别是普通人民的生活显得更为艰难和贫困。

三.制约住宅建筑造价的根本因素

导致住宅建筑造价偏高的原因的方面有很多，他们的共同作用造成了我国目前的居民住宅建筑造价一直居高不下。对住宅建筑造价有影响的因素是方方面面的，特别是我国的人均土地资源比较稀少，这使得我国近十几年来土地价格一直比较昂贵，与此同时我国的土地费用过高还有另一方面的原因：“我国的房产商对于地皮的炒作”。土地价格的过高使得非常多的规模较小的房地产公司对于昂贵的地皮价格根本无法承担，也就无法建造出那些价格低廉质量又好的住宅。目前由于计算机技术的推广及利用，尽管在一定程度上对设计住宅建筑带来了便利，但是也在其他一些方面上使得我国的住宅建筑设计的成本非常高。再加上大家对住宅建筑的要求也越来越高，以至于房地产商和建筑商不得不在一些材料上加大住宅建筑的造价的投资，以使其在市场上的竞争力更强，优势更大。建筑材料的选取上对住宅建筑的造价的影响更大，大部分的房地产商都是靠利用昂贵的建筑材料而质量却并不是太好的材料，使自己在市场上的竞争力度得以提高。下面本文对住宅建筑造价的制约因素做条理性的分析。

其一，近几年来，由于我国不断地改革基本建设管理体制，被打破地区之间的建筑市场的堡垒，异地承揽、跨行业承揽设计、施工的单位和企业的数量都不断增多。然而因为目前我国的取费标准和基础以及预算定额的规定各有不同，使一些跨地区或者跨行业承揽工程设计的企业对其他地区的工程的相关规定不太清楚，所以实际的编制造价过程中经常会出现一些差错。

其二，建筑行业的材料、技术和工艺都随着社会的发展和进步在不断的发展，在进行编制工程造价的过程中，常常要做“定额换算”工作。然而当前我国采用的静态甚至是滞后的工程造价方法代表的是陈旧的落后的建筑水平，已不能够真实的反映现在和将来的水平。通过典型工程测算出来的新增补的定额也缺少代表性，和实际情况存在很大的差异，所以在工程造价确定上很容易出现差错。

总而言之，影响到住宅建筑造价的原因是非常多的，如果想要降低住宅建筑的造价就必须从各种方面入手，比如地理条件因方面、人为方面、建筑材料方面和施工方面等全面深入地了解，以提出比较完善的解决办法。

四.低住宅建筑造价的方法和途径

1.在工程设计阶段加强造价管理

工程的造价管理常常比较注重后期的工作。但在实践中的设计阶段就已经出现了很多造价问题，因此这样的想法是不可取的。所以在设计阶段加大对造价的管理才是降低住宅建筑造价根本办法。工程首先要在设计阶段就实行有效的管理条约，此外还要通过监督的办法促使设计单位改善他们的管理水平，从而提高设计水平。然后，要比较多种方案的可行性。通过比较就可以衡量出建筑以及施工方案的实用性、经济性和可行性，使整个工程造价的设计效果达到最优。最后是加大推广标准设计。这对更好地贯彻国家的技术经济政策非常有利，对合理利用资源、能源、材料以及设备更是有利。还可以缩短设计时间，加快施工进程，工程造价也比非标准设计的工程造价要低。

2.在施工阶段对造价进行控制

首先，有效地控制工程的变更以及现场的签证。住宅建筑建设过程中，工程变更和现场签证是不可避免的，因此要控制好。我们要慎重并且认真的处理那些必然出现的设计变更。造价管理人员也要对变更中涉及到的费用增减提前做好预算，设计变更也必须在每方的代表签字确认后才会有效。其次，要加强对施工现场的材料和设备的管理工作。在施工费用中，材料设备费用占的比例是很大的，因此我们在施工时要加强在这方面的费用控制。对要购买的材料在质量和数量上进行有效的控制。最后是施工的设计要全面而准确。在住宅建筑施工的设计工作上，既要可以达到施工技术上基本要求，又要从跟本上控制好工程造价。因此设计人员要勇于承担责任，技术人员也要具有一定的工程造价专业知识，施工经验也要丰富，而且在编制时要注意和预算定额结合起来。

3.培养

在住宅建筑的整个过程中，不管是在前期的设计阶段，还是在建筑过程中的施工阶段，或者是建筑后期的维护阶段，都要有一支高素质的专业的建设团队来对项目和工程进行前期的分析和设计以及后期的开发和建设。所以国家要在培养建筑方面的优秀人才上加大力度，为建筑行业输送高素质和能力的人力资源，进而减少因为设计不合理或者施工不当造成的对资源的浪费和住宅建筑造价的上涨以达到降低房价的目的，使房价趋于合理。

五.结语

在建筑业的发展进程中，一些不合理或者不科学的设计和施工是真实存在的，它们对建筑工程造价成本的降低都非常不利。如果不能降低工程的成本也就无法降低房价，从而对人们生活水平的提高也非常不利，还制约了建筑行业在市场上的发展，从而处于劣势地位。我们要改变这种状况就必须重视建筑结构设计的重要性以及其在控制建筑工程成本上的重要作用。降低住宅建筑造价还有利于提高建筑行业的市场竞争力，促进国家经济健康快速的发展，减少社会动乱的发生，保障社会的稳定和谐。

参考文献：

[l]徐忠伟 浅析工程预算定额的优化问题 [期刊论文] 科技创新导报 2008

[2]林顿波 试论建筑工程预算存在的问题及对策 [期刊论文] 沿海企业与科技2008

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【关键词】以人为本 住宅电气设计 应用

【 abstract 】 the residence is human habitation, life, enjoy the family warm places, the fundamental starting point is the residential electrical design reflect the society, science and technology development, meet the needs of people. The "people-oriented" concept has become a designer to build each link must be followed in principle. Modern residential electrical design for the resident provides more safe, comfortable and convenient environment, how to follow the rapid changes of people's living needs, further reflect these principles in residential electrical design, the description of the subject is electrical designers. This paper discusses on the human-oriented concept in the application of residential electrical design.

【 key words 】 human-centered residential electrical design applications

中图分类号：TM930.2 文献标识码：A

随着近几年我国经济的高速发展，人们对住宅的要求已不仅仅局限于日常居住的层面，而是人们生活现代化、个性化的重要的构成部分，而住宅高水准的电气化又是住宅实现现代化、个性化的重要保证。但住宅的电气化不能盲目地追求华丽、奢华设计，而应在保证满足电气设施功能要求及确保电气设备安全的基础上，更多地按照“以人为本”的设计原则，力争做到设施安全、健康节能、经济合理、方便实用、美观大方、适应性好及易于建筑安装操作，还应具备能根据住宅电气的发展趋势而更新换旧的发展性。

一、以人为本原则的含义

进入2l世纪，我国提倡以人民的利益为根本出发点，坚持以人为本，为人民的根本利益着想。在关于民生的居民住宅电气设计方面，要从居民的角度出发，参考居民的看法，做到居民住宅的实用性与安全性相结合，这对电气设计以及施工单位工作的顺利进行起到了一定的推动作用。

二、“以人为本”原则要求电气设计具备的其他原则

1、现代化原则。住宅电气的设计与建设是人民生活的重要组成部分。目前，我国正朝着现代化的方向迈进，人民的生活水平与质量在不断提高，对住宅电气的要求也在不断提高，这就促使住宅电气不断朝着现代化的方向迈进。

2、因地制宜原则。在对住宅电气进行设计时，要根据不同的气候环境、不同的地形条件以及不同的住房布局，做出有效地规划，因地制宜，以保证住宅电气设计的质量与品质。

三、“以人为本”的理念的运用

1、住宅用电量的确定。按照住宅设计规范的规定，按照小区住宅面积，多将住宅用电负荷标准设计为2.5KW或4KW左右。然而随着人们生活水平及科学技术的进步，家用电器种类不断增加，如微波炉、电磁炉、大容量冰箱、空调等，家用电器的广泛应用，让用户实际用电负荷远远超过了住宅设计规范中规定的标准。在进行住宅电气的实际设计时，在建筑面积低于90以下的住宅，可以将每户容量设计为4KW-8KW，根据实际情况，合理确定住宅用电量。

2、线路。住宅的电源线路一般为电线穿钢管或PVC 塑料管暗敷设。为了安全和防止电气火灾，当电线敷设于墙内、楼板内和吊顶内时要穿管敷设，护套绝缘电线在正常环境下可以直敷，但不能直敷于吊顶、墙壁和顶棚内。现在市场上有做成踢脚板或顶角线外型的塑料布线槽，既美观又安全，适用于住宅装修。

3、系统插座设计与安装。住宅插座设计是住宅电气设计的重要环节，随着家用电器多元化发展，住宅家用电气设计中家电种类也繁多，这便对其中的插座设计与安装提出了更高的要求。电气系统插座的安装需要参照插座高度与线路布局等要素进行住宅电器的安装，其中尤其要注意微波炉、油烟机及冰箱等电器插座的设计与布局。

笔者基于住宅电气设计规范与实践应用，进行了相关电气的插座安装最佳高度标准，其中微波炉插座最佳高度为1．6m左右，油烟机插座最佳高度为1．7m左右，而冰箱插座安装的最佳高度为0．3―0．5m之间，关于挂式的空调插座的最佳高度为2．4m左右，对于其它家用电器的插座中安装高度低于1．8m的插座都要安装相应的具有安全性能的插座。

4、电能表表箱的设置。住宅照明计量表箱不应设在靠近潮湿房间的墙体上，因为配电箱所在墙的另一面，往往是潮湿房间的0、1和2区，潮湿房间的水分是透过墙体而渗入配电箱内，造成电气事故，这一点设计人员比较容易忽略。按照建筑住宅设计习惯，住宅的卫生间往往设计在靠楼梯侧的住宅入口侧，而楼梯间墙体和入户两侧恰好是电气设计人员喜欢布置分户配电箱的地方，此位置至分户配电箱设置在靠卫生间的墙上，留下安全隐患。

5、防雷设计。防雷设计是电气设计保证居民安全的重要设计内容，是“以人为本”设计的安全设计的组成部分。（1）雷击来源。住宅内部的雷击来源主要包括室外天线、高处的金属构件、电话线及低压配电线等。(2)防雷设计。住宅防雷主要包括防直击雷、防高电位入侵及防感应雷等内容。在进行防直击雷设计时，可在屋面等容易遭到雷击的部位设置接闪器，并应使下线与接地设备连接，在安置时应保证以上部件连接稳固可靠；而在进行防高电位入侵及感应雷时设计时，应保证绝缘子的铁脚支架在电缆的进户口处设置稳同地接地，还应选择合理的部位安置如避雷器的过电压保护器式装置。

6、住宅弱电系统设计。在住宅电气设计中，弱电系统的设计十分关键。弱电系统主要包括网线、电话、电视、报案报警等多种系统。在进行住宅电视系统设施设计时，需要根据当地有线电视网实际发展水平及发展速度相协调。在城市住宅中，家庭电视拥有量接近100%，甚至在一些家庭中，拥有两台或两台以上电视。为此，在进行设计时，可以客厅两面墙上及卧室中进行电视终端盒的设置，电视终端盒距离地面0.3m，且与电源插座保持等高，从而满足用户多台电视需求。在很多小区中，均铺设有宽带数据网，并在每栋楼中设有多个信息插座。保安系统的设计，需要结合电子门锁、对讲门铃、报警系统等，实现远程传呼对讲与遥控开门等功能。

7、消防安全系统。现在的大型住宅中，电气设备越来越多，越来越复杂，各种用电器更加容易发生故障，引发生活安全问题。因此，安装必要的消防安全系统是保证住宅安全的必然要求。在安装大型住宅的消防安全系统时，要做到以下几点：(1)采用多种供电电源，一般可以采用常规电源与应急电源。(2)安装紧急照明系统。(3)安装应急手动火警报警系统，同时加强火灾自动报警系统的建设。(4)所有电路的导线要符合国家防火安全规定。

随着科技技术的进步和发展及“以人为本”的思想的深化，住宅电气设计将被赋以更多的内涵，住宅电气设计要以技术先进、实用可靠、经济合理为原则，建设时要留有一定余地，应考虑技术的先进性、网络的开放性、系统的扩展性和可靠性，尽量采用通用标准及设备，同时，住宅电气设计中也应当做到安全、舒适、方便和环保，从而实现社会、经济和环境效益的统一。

参考文献：

[1]翟晓宁.电气设计中节能措施的浅见[期刊论文]-价值工程2010,29(3)

[2]吴泽芳.住宅电气安全的几点建议[期刊论文]-应用能源技术2009(3)

[3]张骋.由一起漏电事故引发的思考[期刊论文]-低压电器2009(18)

篇5

关键词：高层住宅建筑保温工程工程施工热桥

中图分类号：TU111文献标识码： A 文章编号：

一、引言。

在我国一些地区，建筑外墙节能构造仍然属于新技术。在经济效益驱动下，常见节能构造草率、粗糙、不负责任的现象。再有施工单位对节能构造的理解差异，材料管理、技术管理、质量管理的良莠不齐，使设计构造和施工构造又有了变化，最终完成的外保温工程便出现了许多本不该出现的构造缺陷。如：保温构造自重大，施工安装不方便，开裂、渗漏、脱落、伤人，保温效果不均匀、不稳定，虽然保温材料自身的技术指标好，但建筑物的整体保温效果却不好等等。

二、对热桥的认识。

1、含义及其常见的热桥。

热桥以往又称冷桥，现统一定名为热桥。热桥是指处在外墙和屋面等围护结构中的钢筋混凝土或金属梁、柱、肋等部位。因这些部位传热能力强，热流较密集，内表面温度较低，故称为热桥。

常见的热桥有处在外墙周边的钢筋混凝土抗震柱、圈梁、门窗过梁，钢筋混凝土或钢框架梁、柱，钢筋混凝土或金属屋面板中的边肋或小肋，以及金属玻璃窗幕墙中和金属窗中的金属框和框料等。

2、热桥的形成原因。

所谓热桥效应，即热传导的物理效应，由于楼层和墙角处有混凝土圈梁和构造柱，而混凝土材料比起砌墙材料有较好的热传导性(混凝土材料的导热性是普通砖块导热性的2至4倍)，同时由于室内通风不畅，秋末冬初室内外温差较大，冷热空气频繁接触，墙体保温层导热不均匀，产生热桥效应，造成房屋内墙结露、发霉甚至滴水。总之，热桥效应是由于没有处理好热传导（保温）而引起的。热桥效应在砖混结构的建筑中出现较多，而且由于温度、湿度、热量等多方面因素的影响，会出现“同一座楼，有的住户家发霉严重，有的住户家里却没事”。

3、一般热桥的解决措施。

由于造成热桥效应的因素很多，解决起来较为复杂。将长霉的部位墙面清除后，沿楼面与墙面交接处，内墙外墙交接处墙面向外加宽，达到提高墙体保温、保湿的目的，减小热传递，能有效解决热桥效应，这种方法的弊端是造价太高。另外，将内墙贴上瓷砖，定期擦试，虽不能彻底解决热桥效应，但却能缓解发霉现象

热桥对建筑的影响，最直接的表现就是冬季保温和夏季隔热的效果会受影响，在实际的施工过程中，普遍采用的减少热桥影响的施工工艺就是在外墙采用外墙保温（一般为聚苯颗粒保温砂浆或保温板）、中空玻璃和隔热断桥（或塑钢）门窗覆盖整个采暖空间，即用保温材料将整个房间或者整个建筑进行包裹处理，就像夏季使用棉被将冰棍包裹，隔热保温，能很好的减少热桥的影响。外墙保温工艺的使用，最最直接的效果就是空调的能耗可以减少，不论采暖还是制冷，都有一层隔热层与外界分隔。

三、外保温技术。

外墙保温指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。

热桥的产生所谓热桥是指建筑围护结构中的一些部位f如梁、柱、门窗)与主墙体材料存在传热性能的差异,在室内外温差的作用下,这些部位成为热流相对密集、内表面温度较低(或较高)的区域,与主墙体传热相比,成为热量流失的主要桥梁,故称为热桥.如在外墙和屋面等围护结构中的钢筋混凝土或金属梁、柱、肋等部位.因这些部位传热能力强,热流较密集,内表面温度较低,成为热量散失的通道.在节能建筑中,热桥对能耗及室内热环境质量影响很大,处理不当既增大了建筑能耗,又降低了室内热环境的质量.因此,在保温施工中,正确处理热桥部位的传热,会减少建筑能耗

四、外保温过程中热桥问题处理的实例。

工程概述该建筑为华北地区高层住宅楼,地上30层、地下2层4个单元,剪力墙结构,总建筑面积38 000 m2.外窗采用断桥铝合金双层中空玻璃：屋面保温采用50 mm厚挤塑聚苯板,珍珠岩找2％坡,最薄部分不小于30 mm厚；外墙保温层为40 mllq厚腹丝穿透型钢丝网架挤塑聚苯板与墙体一次浇筑成型(辅以锚筋拉结),内外面喷界面处理剂；地下室顶板采用60 illln厚挤塑板粘贴；室内采用地暖采暖.

本工程保温施工中热桥可能产生的位置及处理方案。

外墙大墙面。

由于外墙已采用腹丝穿透型钢丝网架挤塑聚苯板与墙体一次浇筑成型,保温层相对牢固.但由于现浇筑混凝土工程中会造成挤塑聚苯板的局部损坏或位置偏移,存有一些缝隙,这样势必影响保温的质量： 同时保温板块的高低不平也会影响面层的施工质量,容易造成发生空鼓、假粘贴或脱落现象,满足不了抗渗、抗裂、抗剪切、抗冻胀、抗热应力等综合性能,出现面砖脱落事故,从而更加影响保温效果.

外墙外保温工程施工虽然技术和设备相对简单,其对施工精细要求较高.在支模的过程中,首先,要对保温板块的质量、钢丝网片的规格、锚固拉筋的规格、数量进行检查； 同时对其平整度和垂直度进行检查,检验合格后方可进行混凝土的浇筑.其次,面层施工前,对保温面进行表观质量的检查,如有损坏、虚贴、脱落的板块,要及时清理并重新安装.面层应严格遵守工艺规程施工,每一道工序由监理和甲方验收后方可进入下道工序施工.尤其是对墙面基层的处理；水泥、砂子的质量、水泥砂浆的配比、厚度；宽玻纤网在墙网缝上搭接长度；外墙瓷砖工艺等进

2、地下室外墙。 一般地下室地面距室外地坪4rn左右,其墙体保温无严格要求.对于室外平均气温小于5℃的地区的建筑物,可能有部分墙体需保温,而且工程量较小,一般主要在保温层的厚度和深度上容易疏忽使保温不严；同时带有采光井的建筑物,地下室的窗户也是热量集中损失的地方,这样会造成一层楼地板出现热桥现象.采用挤塑板的具体做法：从要求深度至散水顶与外墙保温接缝,挤塑板用回填土夯实压紧,保温层与散水顶部的接缝,采用建筑密封膏嵌缝,以达到防水要求,也可采用抹保温浆料的方法.

五、结束语

如何妥善的处理保温工程中热桥的问题，这就需要有关部门展开深入的研究与探索，在保证承力安全的前提下，设计出热桥尽可能微小的连接结构。给居民有一个美好的生活环境， 随着工业化和人民生活水平的不断提高,居住建筑也不断发展,居住建筑耗能比重越来越大.因此,世界各国都把建筑节能尤其是降低建筑日常运转耗能作为节能工作的重点.建筑节能反映在居住建筑上,主要是降低日常运转耗能,尤其是保持热舒适的环境因素的耗能.在室内环境的舒适度中,室内温度、湿度、空气清洁度等是构成热舒适性的主要环境指数,而温度舒适的环境对人最为重要.

参考文献：

[1] 杨子江 廖芳 Yang ZijiangLiao fang 外墙热桥处理型内保温在夏热冬冷地区居住建筑设计中的应用 [期刊论文] 《孝感学院学报》2009年6期

[2] 梁望崧 外墙内保温系统在高层住宅中的应用[期刊论文] 《山西建筑》 2012年4期

[3] 杨光军 高层住宅保温节能设计[期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》2011年34期

[4] 张学著ZHANG Xuezhu 浅谈高层住宅建筑外保温工程 施工中热桥问题的处理[期刊论文] 《建筑节能》2011年7期

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【关键词】住宅，给排水，人性化，发展，探讨

中图分类号：S276文献标识码：A 文章编号：

一，前言

改革开放以来，我国的经济得到飞速发展，国际化水平不断提高，城市化进程不断加快，使得人们的生活方式有了很大的改变，人们不再满足吃饱穿暖这最基本的需求，更多的偏向于住宿休息生活的品位和舒适，这也使得，居民对建筑住宅的设计有了更高的要求，传统的建筑住宅平面设计布局为主已经难以满足人们日益多变的住宿休闲需求，因而，在建筑住宅设计中，为了体现人的主体地位，必须坚持以人文本的设计原则，要从传统的平面设计布置更多的偏向于和人们生活质量密切相关的水、电、厨、卫等多方位考虑。在现代住宅中，建筑住宅的给排水系统设计是否合理，科学，直接关系到居民的生活舒适度和安全性，因此，加强对住宅给排水的人性化探讨，进行人性化设计，具有很重要的现实意义。

二.我国住宅给排水设计现状

随着经济的发展，我国的居民的生活质量有了很大的提高，住宅建筑的给排水设计理论和设计方式也有了一定的完善和进步，不仅仅改善了居民的生活方式，也节省了一部分能源资源，对我国的可持续发展做出了贡献，但是，毫无疑问，我国住宅的给排水系统设计依然存在着很多问题，这些问题对居民生活质量的提高，有着很大的影响。

（一）排水管敷设不科学。很长时间，我国的住宅用水器具的排水管都是设置在下层房间上部。这不仅仅会增添很多邻里纠纷，造成楼道之间的排水干扰，更会因为排水产生各种声音，造成噪音污染，严重影响到居民的生活，休闲。同时，因为排水管道的敷设不合理，会发生卫生间漏水，臭味，难以清理，在维修管道和管道护理时候需要在别人家里进行，打扰到别人的生活工作等，这些都不利于人际关系的和谐，更会影响到房屋使用安全，关系到住房生活的舒适度。

（二）排水方式不合理。同层排水除了在住宅成本上增加了住户的成本外，还存在一些其它的弊端。比如后排水方式，它的水力条件相对较差，坐便器冲洗不干净，用水量较大，同时还存在着侧式地漏容易排水不畅、污水返溢等问题急待解决：而下沉式排水方式的关键问题是下沉后结构层楼板积水的排除。

（三）二次污染严重。水资源的二次污染不仅仅会让建筑的给排水系统难以发挥功能，影响到居民的切身利益，也会让污染水被大量排放，不仅加大了浪费的水量，也使得给排水系统的清洗消耗很多自来水，造成浪费，加剧了用水成本。

三. 住宅给排水的人性化设计分析

1,给水系统设计

（一）厨房、卫生间的设计布置

厨房、卫生间的布置从专业分工来说是建筑专业必须考虑的事情，一旦矛盾出来时，又变成了给排水专业必须承担的责任。从厨、卫的功能上看应该把厨、卫的布置看成各专业共同的事情，这样便于设计人员转变观念。那种认为建筑专业怎么布置，给排水专业就怎么配管的做法是错误的，必须做到提前介入，变被动为主动。从给排水专业设计角度来讲，小康住宅厨、卫布置主要考虑两个方面的问题：a.应特别强调以人为中心。在设备选择与空间布置上应满足人体工程学的基本要求。

b．给排水主管位置是否合适，支管走向设计是否简捷、顺畅、合理，要注意协调好给排水主管位置与卫生器具布置之间的相互关系。

（二）卫生器具的选择

推广节水技术在建筑中的使用。可以采用小容积的水箱大便器。在建筑用水中，大便器冲洗的水量占据着很大的比例，因此，要推进节水措施，必须加强节水型大便器的研究和推广。在进行建筑给排水设计中，在满足居民生活需求，提高生活质量的基础上，推广安装小容积大便器，推进节水进程。比如可以推进两档水箱的应用，与节水型便器相比，两档水箱的便器冲洗也更干净、更卫生、更合理。另外，在厨房，洗脸盆及淋浴器所有这些水嘴均采用充气式水嘴。可以既节水又不减小水柱直径。安装水温自动控制阀，水温自动控制阀具有调节水温的作用，安装在淋浴、冷热水混合水龙头处，通过混合冷水将四十度以上的热水直接变成四十度左右的温水，以免调温浪费水，提高了使用的舒适度。

（三）煤气表具和热水器之间的安装设计

煤气表具和热水器之间的安装设计关系到了煤气的使用安全。厨房和卫生间冷水、热水管道安装拟定的用水位置，一般是预埋在墙内或者楼板内，在配水点出墙，然后用管堵进行临时封堵。煤气支管连接煤气表具的预留口与煤气热水器进出水管的预留口的相对位置必需满足要求。这是为了将来安装煤气热水器后，使得煤气热水器与煤气表具保持一定的安全距离，避免煤气表具贴近煤气热水器的排气管。避免煤气管爆炸的严重后果。

（四）水表设置与管理设计

在传统的水表安装设计中，一般都是设计安装在卫生间或者是厨房，并且会出现多个水表的情况，因此，入户抄表使得人们正常生活被打扰，甚至会诱发各种犯罪行为，居民的生活和安全难以得到保证，因此，要实现人性化的设计和管理。为了方便居民的生活，保证居民室内居住安全，减少居民被打扰的程度，可以实施一户一表的设计方式，让自来水公司参与管理，同时，也可以用二次加压方式，这种方式一般都是用于高层住宅，或者坡度很大的地区，需要建筑住宅的开发商，小区共同配合自来水公司一同管理。在我国现阶段，多是实行的一户一表的设计方式，便利了系统的维修管理，也便于了居民生活的改善，居民是生活安全得到了保障，但是，由于给水系统会出现各种损耗，使得费用难以准确透明，容易发生各种争执。

2.排水系统设计

（一）住宅同层排水的方式设计

厨房排水可采用不设置地漏，户内地板上排水方式。管道敷设于本层，清通、检修均在本层解决，也满足规范要求。为了满足现代住宅对卫生间排水管敷设方式的基本要求，一般据住宅的需要进行选择，首先，垫高卫生间地面敷设排水管的排水方式适用于受建筑专业布置位置影响的卫生间；其次，后排水方式对卫生器具要求比较高，适用于小康以上住宅卫生间；最后，下沉式排水方式使卫生间的布置更加灵活和方便，满足各种品牌和档次卫生器具布置的需要。

（二）卫生间模块化排水节水设计

一是分离汇水系统模块。二是安装于模块中的提升泵；三是液位自动控制开关。卫生间模块化排水节水装置，集同层排水及户内废水回用技术于一体，具有一次性投资少，易维护，运行费用低，水质安全，户内可控，不增加管网。具有节约用水，减少排污，节约管材，节约电能等特点，有助于节能环保，改善生活质量。

四，结束语

建筑的绿色低碳化已经是目前的建筑发展方向，在建筑资源节约型、环境友好型社会的发展理念下，加强建筑给排水系统的人性化设计，通过推广各种节能材料和节能设施，本着以人为本的设计原则，既可以缓解社会的能源紧缺压力，促进生态和谐，又可以在满足居民基本生活需求，提高居民生活质量的基础上，体现出人的主体地位，实现社会的可持续发展。

参考文献：

[1] 杨华勇 住宅给排水的人性化发展探讨 [期刊论文] 《黑龙江科技信息》 -2012年6期

[2] 徐焕杏 "以人为本"的住宅给排水设计 [期刊论文] 《黑龙江科技信息》 -2008年8期

[3] 罗宏 赵杰 倪东晓 新形势下建筑给排水设计的发展思路 [期刊论文] 《中国新技术新产品》 -2010年13期

[4] 陈浩 论述现代住宅给排水设计 [期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》 -2012年9期

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关键词：高层住宅地基施工处理质量控制

中图分类号： O213.1 文献标识码： A 文章编号

地基的存在目的是为高层建筑的稳定性提供保障，其是地下支撑和上层建筑之间的关键点，所以，在选择地基施工和对地基的安全性进行设计时要做好具体的细节工作，保障地基的稳定和安全，一旦有某一部分出现问题，将极有可能出现高层建筑下沉或者裂缝，以至于出现倒塌，危机居住者或者周边群众的生命健康安全，因此，必须加强重视，切实落实相关的规章制度，做好地基处理工作，进而保障工程的质量。一般来说，地基的土层主要有以下几个部分：人工填土、粘性土、粉土、砂土、碎石土和岩石等，每种土层都有自己不同的特点，应当结合实际有针对性的进行施工处理，以此来保障地基承受最大的压力。地基在施工过程中的形成有两种，一是天然地基；二是人工地基。在第二种地基的施工过程中，应当充分考虑周边环境以及一些基本建设材料的选择等，在符合经济原则的基础上，尽量保证建筑的实用性和高效。

一、高层住宅建筑工程中不同地基的施工处理

在建筑工程施工中，首先需要处理好的就是地基的工作，地基在施工中的重要性毋庸置疑，没有一个符合要求的地基设计，即使再美观的建筑也不能保证其安全性。

1.地基施工处理的重要性

前面已经提到，地基是建筑施工中的一个前提性工作，地基关系到以后建筑物的稳定性，可以说直接关系到居住者和周边居民的生命及财产安全，甚至影响着社会的稳定。随着人们生活水平的提高，人们对于生活环境的要求越来越高，伴随着城市化的迅速发展，涌向城市的居民越来越多，这就要求有更多的居住房间以便于居住，这就促进了建筑行业的发展。但是，现代建筑存在的一个极为危险的现象就是，在建设居住区的时候没有做好质量保障工作，尤其是地基的选择和施工处理，这是一种极为危险的信号，高层住宅出现安全隐患首先就是从地基开始的。

2.高层住宅建筑工程中不同地基的施工处理

高层住宅对于地基的要求更高，避免在具有较高压缩性和较低承载水平的软土层中设置，重视土层构造和深埋之间的关系。地下水会对土层承载水平产生巨大影响，例如，在粘性土之中，如果含水量不断增加，会导致强度的降低，如果地下水位不断降低，土层含水量下降，会导致基础的下降。冰冻线是冻结土和非冻结土之间的分界，如果建筑基础位于冻结土层之中，在气候较冷的地区，土层冻胀之后，会拱起住宅，在土层解冻的时候，基础会产生下沉等现象，住宅的稳定性较差。因为城用地十分紧张，导致房屋之间的距离较近，房屋相连或者共同使用一个地基的现象时有发生，或者设置一个变形缝，每个房屋使用二分之一的地基，在很多建设企业和设计企业只重视地基的浅埋水平，如果新建筑和旧建筑之间的间距较小，会对旧建筑产生消极影响。

二、高层住宅地基基础施工质量控制

1.地基基础施工质量控制的要点

首先，测量放线的工作。这一工作是对高层住宅地基进行测量，以保证能够为之后进行的正式地基施工工作提高准确的数据，进而为工程施工提高技术保障，这是影响工程施工的重要因素，因此，必须充分认识到测量工作的必要性。采用科学的方法进行管理，保障该工作的顺利进行和有效完成。同时要及时改进测量的工具，使用最新科技设备以提高测量的准确性。其次，对施工材料控制。建筑行业对于材料的要求很高，只有保证了材料的质量才能为工程的质量提高前提，没有合格的材料就很难达到施工的要求，因此在进行正式施工工作之前要严格把握好建筑材料的质量，重要做到以下两点：第一，对材料的生产厂家和供应者进行审查，保障材料的质量；第二，对进厂原料进行相关的检验。最后，完善施工企业质量管理体系，促进质量控制的实施。保障高层住宅施工质量的关键是建立健全的质量控制体系。[]3通过全员、全过程的质量监控以及施工过程记录、监理等保障高层建筑地基基础施工的质量，为工程质量打好坚实的基础。

2. 地基施工过程中的质量控制

在对将进行建设的建筑地基进行施工时，如果出现一些操作问题，则极有可能影响之后工程的开展，虽然从表面上看可能影响不大，但其中的却有巨大的危害，因此，必须一次次仔细的检查，对于施工过程中的违规操作行为进行纠正，对于施工人员进行教育和指导。通过工程施工工序交接检控，对整个工程施工过程的质量能起到有力的保障作用。工程施工工序交接检查须遵循若前道工序不合格就无法转入下道工序的施工原则，以此保障工程施工质量。另外，对于操作设备也要做好相应的检查和监控，在进行机械化施工方案的制定和评审时，综合考虑将要进行工程建设的场地、技术、方式等因素，采用最合理的资源配置方式达到获取最大效益的目的。最后就是要对地基基础施工人员进行必要的培训，让其能够明白一些操作原理和规则，并保证其严格执行，对其在工作中的行为进行监督和管理，严格避免可能出现的机械事故。

参考文献：

1.朱炳寅、娄宇、杨琦：《建筑地基基础设计方法及实例分析》，载《西安建筑大学学报》，2007年第1期。

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【关键字】超高层建筑，钢结构，吊装施工，关键技术，安全管理

中图分类号：TU391文献标识码： A 文章编号：

一．前言

加强超高层建筑钢结构施工中吊装工程的安全管理工作，有助于提高工程的施工进度和建筑质量，在实际施工过程中建立安全施工的监督管理机制，能够提高施工质量，在超高层建筑施工过程中建立一套完善的安全管理体系是十分复杂和必要的，应该针对建筑物的实际情况，建立切实可行的系统的有效的科学的管理模式。

二．工程概况

深圳市某超高层工程由地下室、裙楼、二座呈镜像对称分布的塔楼组成。建设用地面积14788.29 m2，总建筑面积157425.87 m2，其中地下建筑面积约30158m2，裙房约20234 m2，住宅约100696 m2，幼儿园约1600 m2。建筑基底面积8750.65 m2，容积率8.55，建筑密度59.17％，建筑高度：149.95m。本工程为超高层高尚住宅楼，建筑设计使用年限为100年，建筑防火分类：一类，建筑耐火等级：一级，抗震设防烈度：7度，人防工程等级：六级。结构类型：核心筒－框支剪力墙结构；建筑层数：地上48层，地下4层，裙房2层，19～20层、35～36层设有避难间。其中：①地下室：共四层，结构层高为3.9m、3.9m、3.9m、5.85m，地下四层至地下二层主要用途为车库与各设备用房，人防地下室设在地下四层，人防面积2542 m2；地下一层为商业用房。②裙房（2层），建筑层高分别为6.0m、4.8m，主要用途为商业用房。③塔楼（50层），转换层在3层、建筑层高为3层8.1m；3层以上（4～50）为住宅，建筑层高为2.9m。

本工程钢结构构件的分布情况为：在主塔楼-2至3层顶框支柱KZZ1a、KZZ1～KZZ5，设计采用型钢混凝土柱，转换层采用劲钢梁。劲钢柱56根，劲钢梁31根；型式为两个焊接H型钢交叉而成，壁厚25mm；总用钢量1200吨，由此可见，本工程钢结构吊装工程量是相当大的。另外，由于本工程是旧村改造工程，拆迁面积有限，造成现场施工用地紧张，工期紧凑，因此，钢结构吊装施工是本工程的一大重点和难点。

三．超高层建筑钢结构吊装施工前准备

为了使吊装施工快速、安全的开展，在吊装之前必须做好以下几个方面的准备：

1．检查设计图纸并对图纸进行学习、审核和会审，对图纸中的不详、有疑问的地方及时地向甲方交谈，并对其交谈结果进行确认。

2．组织施工人员熟悉设计图纸与安装规范要求，掌握安装工程验收标准，并备齐相关施工质量检查、验收规范及质量表格。

3．钢构件的加工制作质量以及型号必须符合规范与设计的规定，并有出厂技术文件和合格证明。

4．施工现场必须满足其施工的要求，路面无障碍、地面结实、标高与轴线符合要求。

5．必要的工器具必须准备好，如吊索具、扳乎、垫木、装机械、扭矩扳乎、焊机、乎持电动砂轮、电钻、撬棍、焊钳等。

6．焊条、螺栓、涂料等连接材料必须有相关质量的证明，并符合有关国家标准的规定以及设计的要求。

7．对施工机械进行组装、调试，使其有良好性能。

四．超高层建筑钢结构吊装施工关键技术

1．吊装顺序

不同的建筑工程有着不同的吊装顺序，就本工程而言，其吊装顺序没有明确的规定，则按照实际情况决定。

2．钢梁吊装

本工程钢梁安装经调整后必须满足下列技术要求:钢梁水平偏差为L/1000,目不应大于10. 0mm;钢柱的垂直度偏差为H/1000,目不应大于10.0mm;钢柱间距偏差为士4mm。吊装梁的吊索夹角一般不得大于60度，钢梁的吊点设置在梁的二等分点处，在吊点处的吊耳设置在钢梁上翼缘上，待钢梁吊装就位完成之后割除。钢梁拼装:钢梁在吊装前以地面作为工作平台进行涂装、拼装，用螺栓按要求紧固。钢梁绑扎:钢梁按合理的绑扎点进行两点绑扎。钢梁起吊:在钢梁两端分别绑扎一根缆风绳随钢梁起吊，起吊时保持钢梁两端平衡，钢梁超过钢柱柱顶200mm以上才能徐徐下降，与柱了对位，起吊时要注意风力对起吊的影响。

3．钢柱吊装

在进行钢柱安装定位时，应该注意在每一节钢柱安装完工后对其进行测量调整，在本工程中，要求如下:十字中心线偏差毛小于等于1mm;柱顶标高偏差为3mm;垂直度偏差h/1000,且不应大于10. 0mm。钢柱安装过程中偏差控制要点:地下室钢柱主要包括Z1钢竹柱、Z2箱形柱、Z3日字巨柱。安装时全部采用100t履带吊吊装就位，其最大吊装分段为Z3-3(分段3)钢柱，重量为32. 8t 钢柱安装后，应对柱顶作一次标高实测，根据实测标高的偏差值来确定是否对后一节钢柱的高度进行调整。标高偏差值为3mm，只记录不调整，超过3mm需进行调整。

本工程钢柱安装过程中结构稳定控制措施：

（一）采用揽风绳临时固定。

（二）采用码板进行加强。

（三）采用临时支撑进行固定。钢柱安装过程中垂直度校正措施校正的方法是:大多采用螺旋千斤顶作微调来完成垂直度的校正，校正过程中应边调整边测量，每次调整幅度不宜过大。吊点设置在预先焊好的连接耳板处。为防止吊耳起吊时的变形，采用专用吊装卡具，采用单机回转法起吊。采用4根钢兹绳起吊，起吊时，不得使柱端在地面上有拖拉现象。

五．超高层建筑吊装施工安全管理分析

1．在对超高建筑物钢结构工程的安全管理过程中，应该对楼板混凝土建筑、栓钉熔焊、压型钢板铺设、焊接结构、测量校正、吊装、构件验收和构件制造等环节进行安全管理。在超高层建筑物之中的吊装工程之中，完善安全管理体系是一项具体而负责的工作，应该对在施工过程之中出现的矛盾进行及时的解决、如果没有对过程进行及时有效的控制，不仅会使工程的工期受到损害，同时会使建筑物的质量受到一定程度的影响。

2．对施工过程的管理可以分为安全文明施工、施工工期控制、材料质量控制、焊接质量控制、精度控制、构件安装、吊装前的准备、构件进场验收、构件制造等。在施工的过程中使用整体调整和单柱校正相结合的方式，使超高层建筑钢结构吊装施工的施工关键技术与安全管理水平得到有效的提高。

3．在对钢结构进行安全管理的过程中，应该将制造的规范、工艺和工程试验有效的结合起来，最终在实验的过程之中，覆盖所有的接头要求和接头形式，针对在超高层建筑物之中的形式要求和规范要求，进行灵活的选择。与此同时，对于那些富有经验的承包商，应该对其以往的焊接工艺进行评价，在制造钢柱的过程中，应该采取切实可行的工程措施和工艺措施，最终促进施工过程的顺利进行，并使其施工质量得到进一步的提高。

4．在进行吊装的过程之中，安全施工是十分重要的环节，在进行钢结构施工的过程中，因为其具有悬空作业和高空作业的特点，因此，十分容易产生在高空中坠下零件的现象，很容易造成严重的安全事故，为了减少这种安全隐患的产生，应该在施工的现场设立完善的监督安全小组，在每个安装过程中设置专门的人员进行管理，对员工进行在职培训，使员工的安全教育水平得到提高，不断完善员工的安全施工意识，在员工之中树立起“安全第一”的思想。

5．在管理的过程之中，将安全管理知识落实到生产之中。在建立完善的安全管理的基础之上，着重对薄弱部分加强保护，通过安全网的增设和树立安全护栏，使施工现场的文明程度和安全程度得到提高，最终提高超高层建筑之中的安全管理机制。

六．结束语

超高层建筑钢结构吊装施工关键技术对于钢结构吊装施工的质量具有重要的意义，同时加强钢结构吊装施工技术的安全管理对于确保工程安全具有重要的作用。

参考文献：

[1]李华钢 邓利辉 超高层建筑钢结构吊装施工技术研究 [期刊论文] 《价值工程》 ISTIC -2010年31期

[2]李宏生 超高层建筑钢结构吊装施工的施工关键技术与安全管理 [期刊论文] 《科技创新导报》 -2012年8期

[3]崔晓强 胡玉银 吴欣之 超高层建筑钢结构施工的关键技术和措施 (被引用 12 次) [期刊论文] 《建筑机械化》 -2009年6期

[4]刘司华 超高层建筑钢结构吊装工程的施工监理及安全管理 [期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》 -2011年18期

[5]罗梦恬 国金中心高层钢结构施工过程中若干问题研究 [学位论文]， 2008 - 同济大学土木工程学院 同济大学：建筑与土木工程

[6]苏铁斌 宫健 卢俊嶙 超高层钢结构伸臂桁架安装技术 [期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》 -2011年24期

篇9

关键词：高层住宅；原因；防渗漏施工技术

中图分类号：TU97 文献标识码： A

前言

随着我国经济的快速发展，城市脚步建设加快。随着土地资源的稀缺和土地利用率的高要求，高层建筑在城市建设中越来越多。在高层建筑中，由于施工量大，施工工期长的特点，在施工中，尤其要对施工技术和手段进行控制。在高层住宅中，存在外墙漏水等雨水渗漏问题，这就是施工中缺乏对施工技术和施工手段管理造成的。

一、高层住宅渗漏的原因

1、外墙渗漏原因分析

当前的高层住宅多为框剪结构或剪力墙，其渗漏情况主要有以下几个方面的原因：

（1）施工方面：外墙即剪力墙和内墙即填充墙之间的拉结钢筋遗漏，在施工时，可能填充墙的砌筑没有密实，砌体与框架梁柱没有镶嵌好，特别是框架梁底的部分如果没有钢筋镶嵌连接，导致那个地方不易填充紧实，渗漏自然容易发生。

（2）材料方面：内墙的砖体与钢筋混凝土的对温度的敏感不同，钢筋混凝土是砖体的2倍，所以即使是相同的温度，两者因为材料的不同而产生了不同形状的变形，导致在他们连接的地方出现了裂缝，此时如果下雨，雨水就会被吹进裂缝，形成渗漏。

（3）有些地区采用多孔砖，在砌墙时，砂浆往往不密实，如果没有按照施工规定先湿润砖，砂浆就有可能风干后开裂，造成渗漏。

（4）在施工时为了后来需要留了一些穿墙螺栓孔，预先留着的空洞，在后期封墙的时候没有认真封锁，产生了缝隙，也会间接导致渗漏。

（5）外墙在后期粉刷的时候没有按照施工要求来，造成施工质量不过关，控制的不到位，有的甚至没有用防水砂浆粉刷墙壁，导致粉刷层变得很厚，墙面开裂或空鼓等现象，可能引发渗漏。

2、门窗渗漏问题原因分析

一般住宅采用的都是铝合金门窗，有些住户还喜欢设计一些组合窗、落地窗等，导致从门窗渗漏的可能性更大。门窗渗漏主要有两个方面：门窗本身的渗漏；门窗与墙壁的接合处渗漏，原因有如下几个：

（1）铝合金厚度不过关，施工单位选用的是次品。施工企业加工精度不够，有些拼补处缝隙太大，五金件的安装也粗制滥造，造成渗漏情况的出现。

（2）门窗的框与周围墙壁连接的不牢固，预留位置不准确，导致门窗在安装时捉襟见肘，连接处距离太大，使得牢固性堪忧，造成渗漏。

（3）门窗框与墙壁的缝隙没有用密封的材料如发泡剂填充紧合，工艺粗糙，施工时不按规定预设凹槽，不做防腐处理，仅凭经验办事，不按照设计图纸来。

（4）安装玻璃的橡胶密封条规格不对或脱落导致渗漏。

（5）在门窗安装的时候没有校正其垂直度，使得窗体倾斜，导致渗漏。

3、厨卫间渗漏问题原因分析

一般高层住宅的卫生间基本上都是光线比较暗的，在施工的时候可能照明做的不到位，使得防水漆涂抹的不完善，等等原因，造成渗漏。

防水施工完成后，如果保护工作没有及时做到位，或者在其他工种施工时，把原本的防水层破坏了，就会导致卫生间渗漏。

卫生间的下水管道破裂或在墙面出现裂缝，管道内的介质不断改变，使得管道内一直在热胀冷缩，经过时间的变换，会在管道与楼板间产生裂缝。

二、高层住宅防渗漏施工技术

1、外墙、门窗

（1）雨落管引起外墙渗漏的预防与处理：

房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

（2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理：

通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

（3）窗台和铝合金或塑钢窗施工不规范引起渗漏的预防与处理：窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。

窗台。保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。

窗框。高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm.还要注意把好材料，制作，施工，验收几关。

（4）做好窗口外墙节点细部处理

a.窗台向外坡度应大于5% b.窗上口面砖作鹰嘴处理c.阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。d.外墙塑钢或铝合金窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

2、厨房及卫生间

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：

需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。

在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

3、屋面

水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找坡，并安装好分格缝板条。分格缝可完全断开，也可上部1/2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。防水层施工前，必须将基层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。

当有高低跨时，防水层施工应按先高后低的原则施工，在同一跨中应按先远后近的原则，从最低处开始。

涂膜防水层施工前必须对基层的干燥程度进行测试，测试时将lm2防水卷材或塑料膜平坦地铺在找平层上，静置3-4 h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材或塑料膜上未见水印即可施工。

大面积涂膜施工前，应先对水落口、阴阳角、天沟、檐口等部位做附加增强处理。

合成高分子防水涂膜厚度应大于或等于2miD_，改性沥青防水涂膜应大于或等于3mm，沥青基防水涂膜应大于或等于8mlTl.8.防水涂膜应分遍涂刷，涂刷时应待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

结束语

高层住宅工程的渗漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。虽然渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要对各相关分项工程严格的按规范、规定执行，认真对待每一道施工步骤，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

[1]高丽琴GAO Li-qin高层住宅防渗漏施工技术研究[期刊论文]《山西建筑》2011

篇10

【论文摘要】结合各地区的实际情况和多年的实践经验，对住宅基本的电气设计和施工提出一些具体的要求和做法。

随着城乡居民生活水平的进一步提高，彩电、冰箱、空调、洗衣机等用电设备已进入寻常百姓家庭，住宅正逐步走向现代化、电气化。因此，改善居住环境，完善住宅使用功能，已成为人们非常迫切的愿望。如何满足家居的需要，在使用中既要求安全可靠、又能满足一定时期发展的住宅供电系统，为业主提供一个舒适安全的生活空间，是电气装修面临的一个问题。笔者多年从事电气工作，现对住宅电气设计和施工提出一些粗浅的看法，以供参考。

1.住宅用电负荷的测算及预留

目前各地区住宅2房2厅、3房3厅面积约90～150m2已较为普遍，随着住宅家用电器拥有量的迅速增加，以往考虑2kW的设计功率已不能满足现代家居的要求，根据家庭用电器未来十年的发展预测， 虽然可能安装了较多电器，但并非全部同时投入使用，考虑一定的非同期系数，笔者认为：住宅计算负荷应在3～5kW之间，建议进户配线选用6mm2铜芯导线，条件许可的改为10mm2，因扩大导线截面，可减少线路压降，增大电流流通量，使可靠用电更有保障。即使今后用电量增加，也只须更换线路控制开关，灵活方便。而当实际用电功率大于8kW时建议按三相五线制考虑配电。

2.电气线路的装修

（1） 在住宅的进线处，一定要加装带有漏电开关的配电箱，一般都暗装于住宅大门后面的墙壁上，离地面1.7～1.8m的位置，箱中应有短路、过流和漏电3项保护。漏电保护主要是防止间接接触电击和接地电弧火灾，从而保证人身安全，其漏电动作电流为0.3A，以我市目前家庭用电量来看，容量大都选取25A或32A即可。

（2） 布线前应先绘制出各房、厅线路分布图，同时将插座回路和照明回路分开，并将各种灯具、开关、插座定出坐标和高度，以确定线路的走向和分支交汇点。插座回路一般选用截面为2.5mm2的铜芯线，而照明回路可用1.5mm2，空调插座支线为4mm2，PE线为2.5mm2.布线可从线路末端开始向每一回路端头的接线盒方向施工，并选用不同的颜色加以识别不同的回路。先在墙上开槽，然后将穿有阻燃套管的电源线进行敷设，导线在管内不应有接头和扭结，分支接线须在接线盒内连接，接头处用钳子压紧焊锡，每一回路宜用自动空气开关加以控制和保护。同时应敷设保护接地线，而且切记不能和中性线混用。以免造成触电伤亡事故和不必要的经济损失，住宅的电话、电视、对讲机等信号管线可与电气线路一起敷设施工。

（3） 随着用电设备的不断增加，住宅装修应适当增加插座的数量，每个房间至少应分别装设2个5孔10A插座，一个15A空调插座；客厅插座的安装高度一般为0.2m，空调插座为2.3m；厨房除了为抽油烟机和排气扇各安装1个插座外，还应留有2～3个以作为其它之用，一般距地面1.2m；卫生间应设一个排气扇专用插座及2个5孔插座，以供洗衣机、电吹风等使用，安装高度为1.5m.插座接线为左边中性线、右边相线，上面接地线。开关安装高度一般为1.3m，距门框为0.15～0.2m，要遵循"相线进开关，中性线进灯头"的原则。至于住宅的楼梯等公共场所可采用延时开关，这样既节能又可解决灯具经常亮着容易损坏的问题。

3.结束语