现代房屋建筑论文范文

导语：如何才能写好一篇现代房屋建筑论文，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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1.1混凝土原材料造成的问题原因探析当前，一些建筑企业出于运输和加工拌合考虑，多采用现场拌合的方式对商品混凝土进行加工，再将加工好的混凝土产品运输至施工现场。这种加工运输方法虽然一定程度上提升其建筑企业加工运输的效率，但直接影响了混凝土的质量。究其原因，主要是在运输过程中，那些已经加工完成的混凝土会出现水灰比变大的情况，导致其强度降低，进而影响整体结构的质量。另外，在现场拌合过程中，混凝土材料的级配系数大小不当也会影响现浇混凝土的构建质量，甚至出现蜂窝麻面的情况。

1.2混凝土施工工艺造成的问题原因探析此外，混凝土施工工艺选择不当也会影响混凝土结构的质量。①模板工程问题。在混凝土施工浇筑之前，建筑施工人员必须进行模板组合和安装工作。在组合和安装过程中，施工人员必须严格按照施工的具体要求进行施工，尽可能地减少施工误差。模板工程主要包括模板制作、模板拼装、和模等。任何一个环节出现问题都会给建筑施工造成不良影响，产生变形、蜂窝麻面、漏浆等问题，影响混凝土构件的整体强度和性能。②混凝土浇筑和振捣问题。在进行混凝土拌合时，建筑施工人员必须严格控制水灰比例和拌合时间，保证水化反应充分进行。如果混凝土配比出现问题或拌合时间不合理都会对混凝土结构产生不良影响，影响其成型长度。此外，混凝土振捣作为混凝土施工的重要工序之一，其振捣质量对于混凝土构件的密实度和完整度影响较大。因此，施工人员必须要检查现浇构建的振捣密实度和完整度，同时还要控制好振捣棒的插入深度，以有效防止蜂窝麻面情况的出现。

2现代房屋建筑混凝土质量控制管理措施探析

针对房屋建筑混凝土施工中存在的问题，施工人员必须对症下药，加强质量控制管理力度，并制定切实有效的预防和治理措施，以有效提升其整体施工质量。在对房屋建筑混凝土质量进行控制管理时，管理人员必须结合具体的工程实际，选择科学有效地管理方法和手段，以有效提升其管理效率和质量。具体来说，可以从以下几方面做起：

2.1加强原材料控制混凝土是一种将水泥、细骨料、粗骨料、外加剂和其他矿物混合材料按照一定比例配合而成的人工石材。混凝土材料不仅原料丰富、价格低廉、耐久性好，还具有生产工艺简单和使用限制少等特点。要想有效提升房屋建筑混凝土质量，就必须进一步加强原材料质量控制，从源头解决混凝土质量问题。一是根据混凝土的实际施工需要选择合适规格和标号的水泥；二是重点检查砂细骨料的级别、质地、参数规格、含泥量等，以防有害物质混入，影响最终拌合质量；三是做好水质量检测工作，只有试验合格后才能使用；四严格控制外加剂质量，选择那些国家认定合格的外加剂。

2.2做好施工技术管理工作施工人员可以通过实验检验的方式加强施工技术管理，除了要选择耐久性和强度较好的材料外，还要严格控制材料拌合的配合比，在保证材料质量的前提下，做好混凝土拌合工作，使整个建筑工程施工顺利稳定进行。首先，施工人员必须测定好砂、石的含水率，使其重量比小于其体积比。另外，施工人员还必须使原材料和预期设计材料相一致。

3结语

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关键词：斜屋面；防水工程；施工技术；研究

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

引言

在现代的房屋建筑中，应用斜屋面进行房屋建筑建设，有效的改善了原来单调的屋面形式，从而实现了屋面的多样化、立体化，使得房屋造型更加美观；于此同时，在现代的房屋建筑中应用斜屋面还能够有效的丰富小区的景观和提升城市的整体形象；不止如此，在带有各楼的房屋建筑中，如果应用斜屋面形式的屋顶，还能够有效的力高空间利用率和增强房屋的采光能力，因此斜屋面在在现代的建筑工程中倍受青睐。但是，就目前对斜屋面的应用实际情况而言，由于现在的斜屋面施工技术还不够完善，从而导致斜屋面渗漏现象时有发生。在房屋建筑中，出现渗漏现象，不仅使房屋建筑的外在形象大打折扣，还严重影响到建筑的安全质量问题。因此对斜屋面防水工程施工技术进行研究，并找寻出科学合理的防水工程施工技术方案迫在眉睫。本文从某小区斜屋面防水工程实例出发，对斜屋面防水工程施工技术进行了深入的剖析，并提出了个人看法，以供同行探讨。

一、工程概况

某住宅小区共有3幢多层住宅，为7层框架结构。总建筑面积3.6万m2。屋顶设计为钢筋混凝土斜屋面，坡度为45%，檐沟有组织排水，斜屋面采用倒置式防水体系，主要为钢筋混凝土结构层、水泥砂浆找平层、涂膜防水层、聚苯乙烯挤塑泡沫板、屋面挂瓦。本文以此住宅小区斜屋面防水工程为例，重点介绍斜屋面钢筋混凝土结构层自防水和涂膜防水层的施工方法及其质量控制。

二、屋面混凝土结构自防水施工

在现代建筑工程中，混凝土的作用不言而喻。因此就斜屋面防水工程而言，对斜屋面房屋建筑防水也应从屋面混凝土结构自防水出发。在屋面混凝土结构自防水过程中，首先应该确保混凝土的质量，从而降低混凝土结构产生裂缝的频率，从而有效的提升屋面混凝土结构的自防水能力。

1、模板施工技术及质量控制

在进行屋面混凝土结构自防水施工时，模板施工的质量能够直接影响到混凝土结构的质量，因此在模板施工中，高质量的模板施工和高水平的模板施工技术就显得尤为重要。在现代的屋面建筑工程中，进行屋面混凝土结构自防水施工时，通常采用胶合板作为屋面模板。在进行模板安装的过程中，首先必须对模板的标高进行精确的计算，然后才能够进行后续的施工，在施工时应该对屋面的坡度进行严格把控，从而确保斜屋面的稳定性。

2、钢筋质量控制

工时严格按施工规范要求绑扎钢筋，严格控制板支座负筋的保护层厚度，严禁在浇捣混凝土时，施工人员在负筋上来回走动，主要采取架设跳板马凳来避免踩踏负筋，控制板支座负筋的有效高度。

3、混凝土浇捣质量控制

本工程采用商品混凝土浇捣屋面板，严格控制进场混凝土水灰比。浇捣前做好混凝土板厚控制标准点，以保证混凝土的设计厚度和板厚均匀。浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑，振捣时先用振动棒振捣，振点均匀，快插慢拔，为确保混凝土浇捣的密实性，再用微型平板振动器从下到上按l/3搭接振捣，直至表面不明显下沉，不出现气泡并泛出灰浆为止。

4、认真做好屋面细部处理

屋面泛水、滴水、管道周边以及其它节点严格按设计图纸和技术规范施工，泛水平整光滑，滴水无缺棱掉角，管道周边做到嵌缝密实，表面密封处理，檐口顶梁和外侧面事先找平及粉刷面层，做好水电管路、避雷带的预埋工作，严禁在混凝土板浇捣后随意凿打。

5、做好混凝土养护工作，精心施工找平层

加强混凝土养护控制，特别是7天内的早期养护。保持混凝土表面湿润状态，严禁养护期间上人和在其上进行作业。

三、屋面防水涂料施工

1、防水基层要求及处理

1.1 防水基层要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在，浇水坡度按设计要求，排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水，阴角部位应作小圆角，以便涂料施工。

1.2 涂膜防水施工前，将基层表面杂物清扫干净，对阴阳角、管道根部、地漏及排水口等部位重点清理，做到牢固，干净，无明水。

1.3 所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。

2、操作要点

2.1 按设计1.5mm厚高分子乳液涂膜，分4遍成活。

2.2 涂刷工序。先涂刷底涂，在第一度涂层完全固化后，用无纺布加强粘贴，再涂刷第二层（一般间隔6一8小时）。根据涂层固化程度再涂第三层、第四层。

2.3 涂刷方法与要求。基层表面清理干净后，把桶里的原料完全搅拌均匀，即可进行第一度涂层施工，涂刷方法按“先低后高，先重点后整体”的原则进行，第一层涂层不宜过厚或过薄，以盖住基层，使基层没有暴露点为准。大面积部位可采用滚涂，对于阴阳角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。涂刷要求平直、均匀、满涂、无起泡翘边、气孔和破损，不可过薄或过厚，漏刷露底，每遍涂刷方向应与前一次垂直。在天沟檐口处应顺一方向涂刮，尽量减少搭接。涂刷最后一遍前，应先在伸缩缝、落水口、女儿墙泛水、透气管、排气道等细部节点铺设无防布增强材料，进行密封防水处理，搭接长度按规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。

四、结束语

在现代的建筑工程中，为了满足人们对建筑形象、质量、性能的新要求，建筑设计师通常会将各种新颖的屋面形式纳入建筑设计中。斜屋面是现代建筑一种常用的屋面形式，其能够有效提升现代建筑的形象，并且能够合理的利用空间，因此斜屋面在现代的建筑工程中倍受青睐。但是，屋面渗漏问题在目前的工程施工中还是没能够得到有效的解决，从而成了现代建筑工程的质量通病。建筑屋面出现渗漏时，首先直接影响的建筑的使用功能，也会进一步导致建筑工程的质量问题，因此在必须对屋面渗漏问题以予高度重视。本文从某小区斜屋面防水工程实例出发，对斜屋面防水工程施工技术进行了深入的剖析，并提出了个人看法，以供同行探讨。在斜屋面防水工程中，首先应该提高施工管理层对防水重要性的认识，然后再结合工程的实际情况，并采用科学合理的斜屋面防水工程施工技术，从而才能够有效的提高斜屋面的防水能力，进而保证建筑工程的质量。

参考文献：

[1]高纯 大坡度薄板斜屋面施工技术 [期刊论文] 《施工技术》 ISTIC PKU -2005年10期

[2]傅关水 斜屋面工程防水施工质量控制 [期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》 -2012年24期

[3]张晓春 大型斜屋面防水施工探讨 [期刊论文] 《科学与财富》 -2010年4期

[4]何志杰 斜屋面防水工程施工技术 [期刊论文] 《中国新技术新产品》 -2010年14期

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关键词：房屋，质量建议

 

我国当前已进入加快城乡建设、加快中心镇发展、推进大型城市健康发展的城镇化快速发展阶段，但房屋建筑质量还存在一定问题。我们国家和社会就应该为不断满足人民群众日益增长的物质文化需要，同加强和提高房屋建筑工程施工的质量和技术水平相结合，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《1996～2010 中国建筑技术政策》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》等法律法规以及相关建筑安装施工规程规范标准的规定，切实做到保证广大人民群众的生命财产安全，全面贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、科学建设，严格执行国家有关法律法规和工程建设强制性技术标准，抱着对人民高度负责的态度，扎实做好质量安全管理工作，现就确实做好房屋建筑质量提出如下建议。

1.按照建设部《工程建设施工招投标管理办法》，加强房屋建筑工程招标制度，杜绝招标中的腐败行为发生，打破地域和行业垄断，通过市场竞争，防治恶性竞争，公开、公平、公正择优选择施工单位，签订建设施工合同，明确工程质量，达到控制工程工期，确保投资效益的目的，明确施工企业与建设单位的关系，理清施工和管理职责，充分发挥好建设单位的监督管理职能，是保证工程质量的关键，以使其能够科学、公正、自主的做好房屋建设工作。

2. 项目的建设过程执行工程监理制，是建设市场走向规范化管理的一项重要制度，并与国际上通行的项目建设管理方法接轨。建设工程项目监理的主要内容之一就是对工程建设进行质量控制。实行房屋建筑工程项目监理制，为了能够保证项目的正确实施和有效地对实施过程进行质量控制，业主应委托具有相应资质等级的监理单位进行监理，签订监理合同、明确质量责任，将监理工作内容具体化，并赋予监理相应权力;并对工程质量监理实行项目法人负责制，监理单位必须严格执行有关房屋建设的法律、法规、规章、技术标准和规范以及设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划及监理实施细则，严格审查合格的设计文件；严格履行监理合同，落实各级质量负责人，监督工程施工承包合同的实施。总监理工程师应审查施工单位的施工质量管理体系是否建立，它是保障工程质量一个完整系统，阐明了施工单位总体管理要求、工程项目管理机构的工作要求以及专项工作要求。监理工程师审点是工程项目管理机构设置、各类管理人员的配备、质量保证管理制度的制定。工程项目管理机构制定的质量管理制度的审查要注意其必须符合工程的特点和实际需要，符合有关工程建设的质量管理方面的、规范、法规性文件，各项管理制度要配备、完整，不留漏洞，各项工作要求明确，符合工程质量目标，制度之间不互相矛盾，并有针对性和可操作性。通过对质量管理体系审查，使其能发挥指导工程施工、提高施工效率和效益的作用。监理单位应认真审查施工组织设计和技术措施，批准特殊技术措施和特殊工艺，监督合同中有关质量标准、要求的实施，纠正不符合工程设计要求、施工技术标准和承包合同的工程和施工行为，提出或审查设计变更，核对工程数量，科学公正的对工程质量进行评定，并组织工程质量验收。

3.积极推行房屋建设总承包和工程项目管理，这是深化我国工程建设项目组织实施方式的改革，提高工程建设管理水平，保证工程质量和投资效益，规范建筑市场秩序的重要措施；是勘察、设计、施工、监理企业调整经营结构，增强综合实力，加快与国际工程承包和管理方式接轨，适应社会主义市场经济发展和加入世界贸易组织后新形势的必然要求。免费论文参考网。

房屋工程质量实行项目法人终身负责制，施工单位要推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，制定和完善岗位质量规范、质量责任及考核办法，落实质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人，逐级落实各级施工质量负责人。施工单位还必须依据有关房屋工程建设的法律、法规、规章、技术标准和规范的规定，按照设计文件、施工合同和施工工艺要求组织施工；不得擅自修改工程设计，不得偷工减料；对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字，未经检验或者检验不合格的，不得使用；施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位和工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测；施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训，未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。施工单位应对影响工程质量的五大因素（人、机、料、法、环）进行科学合理分析制定保证实现目标质量切实可行的、有效的措施和采取相应的技术标准。对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。在施工过程中要加强质量检验工作，认真执行“三检制”，验收合格方可进行下一步工序，切实做好工程质量的全过程控制。

房屋建筑的供水、排水、供热、燃气、供电、通信、消防环保节能等和城市建设发展规划相结合，坚持质量第一，安全第一的施工原则。在房屋建筑工程施工技术的具体应用过程中，应针对不同类型建筑物的有关规划和设计的要求，结合施工现场的周边环境和所在地区的地理、地质、水文、气候特点以及自然灾害情况，充分考虑气候特点和岩土工程特点，因时、因地、因条件制宜，合理选用施工方法，制定施工方案，科学组织，精心施工。施工中应用已有的技术成果的重点为：合理使用钢材、木材、水泥，加大标准化、系列化构配件、制品和设备的应用量，发展地基加固、项目质量管理要有明确的目标。工程总的质量目标已由工程承包合同或任务书所明确规定。为了实现总目标还必须有许多分目标，分目标是实现总目标的具体步骤，桩基础和基坑工程施工新技术，提高钢筋混凝土施工技术水平，安装施工新技术，确保主体结构工程质量；大力应用安全环保型化学建材，提高防水、装饰工程质量；研发建筑安装新技术、新工艺；提高建筑企业的计算机应用水平、机械化装备水平和管理现代化水平。免费论文参考网。

4.施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。免费论文参考网。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，对工程质量科学公正的进行评定。

参考文献：

[1] 莫锐登. 浅谈建筑施工企业安全管理工作[J]. 四川建材, 2007, (03) .

[2] 何强. 施工企业安全管理措施浅议[J]. 科技资讯, 2007, (12) .

[3] 张彦民,张映明,秦一方. 安全管理的科学之道——谈建筑施工企业的安全管理体系[J]. 中国安全科学学报, 2000, (02) .

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（长沙理工大学交通运输工程学院，湖南长沙410114）

摘要：当前，如何确定一套全面客观的评价体系、评价标准、评价模型是我国绿色建筑施工中的一个重要问题。论文根据压力-状态-响应模型构建了房屋建筑工程绿色施工评价体系，通过灰色聚类法构造出绿色施工评价模型，并通过实例验证该评价方法的可行性。

关键词 ：绿色施工；评价体系；灰色聚类法；白化函数

中图分类号：TU2 文献标志码：A 文章编号：1000-8775（2015）04-0200-04

收稿日期：2015-01-20

作者简介：张婷（1989-），女，汉族，湖南长沙人，硕士研究生，专业：管理科学与工程。

1、引言

我国自然资源非常丰富，但由于人口众多，人均占有量远低于世界平均水平，煤炭只有世界平均水平的55%，石油仅占11%，天然气为4%，而建筑所消耗的能源占我国总能源消耗的50%。在建筑施工过程中，所造成的粉尘污染、水污染、光污染等也高达34%[1，2]。

随着现代社会经济的发展及城市化进程的推进，人们对生活品质的要求越来越高，对建筑节能环保也越来越重视，绿色建筑已成为未来建筑不可阻挡的发展趋势。但我国目前对于绿色建筑，仍缺乏一套全面客观的评价体系、评价标准、评价模型来对施工阶段的活动作出相关评定。本文将灰色聚类法引入绿色施工评价，通过聚类指标的确定，构造白化函数进行灰色聚类评价，并进行实例验证。

2、房屋建筑工程绿色施工评价指标体系的构建

绿色施工是一个系统的工程，本文试通过压力-状态-响应模型[3]来构建构建房屋建筑工程绿色施工评价体系。压力型指标体现在资源消耗，包括：材料、水资源、土地、能源等方面的消耗，状态类型指标体现在施工环境影响，包括周边生态环境影响、噪声污染、水污染、光污染、施工废弃物污染等。响应指标包括：（1）施工企业综合管理，包括：绿色施工实施管理、人员安全与健康管理、监督与评价管理、施工现场周边协调管理、施工场地周边协调管理。（2）环保技术，包括：绿色施工、规划管理。由于在房屋建筑施工过程中所造成的环境影响及能源消耗，就状态改变政府部门应当提出改善措施，也即加强施工企业绿色施工管理和环保技术，其主要意义在于过程控制，使施工企业在绿色施工阶段完成好绿色施工的各项施工指标，从而使得项目在施工阶段达到绿色施工等级[4-6]。

3、基于灰色聚类法的绿色施工评价模型

绿色施工是一个多层次相互影响、多因素共同构成的一个综合系统。而在建筑项目施工过程中，项目各项指标并不能完全量化，各指标对绿色施工评价的影响也是不一致的，因此绿色施工评价体系具有典型的“灰色”特征[7]。“灰数”不是一个数值，是指一个区间范围。代表的是不确定性。而每个绿色施工的“绿色度”等级都有一个相应的范围，该范围就是一个灰数等级。当灰数在某个值附近变动，这个基本值就叫白化值。在相对应的区间范围内，任何一个白化值对该区间所对应的灰数亲疏程度并非相等[8]。由于其取值范围不同，便构成白化函数。灰色聚类法是建立在灰数的白化函数基础上生成的一种多维等级归属方法。假设i=1，2，3...m；i为聚类对象；j=1，2..n为聚类指标；k=1，2...k为不同灰类。cij为第i个聚类对象关于第j个聚类样本值，则样本矩阵为X=（xij）nm，将第i个对象归于第K个灰类之中，简单来说即是将i个聚类对象对于j个聚类指标所拥有的白化数按灰数进行归纳，并将此对象归入第K个灰类中，从而判断该聚类对象的灰类等级[7，9]。本文采用灰色聚类法进行评价，分四步进行：

第一步：按照所要评估的项目要求划分为优、良、差3个等级，并根据相对应的各指标实际取值范围划分为3个灰类，即：A级、AA级和AAA级。A级，AA级，AAA级所代表的含义如3.1所示.

一星级（A）代表未达到绿色施工，二星级（AA）代表达到绿色施工等级，三星级（AAA）代表达到绿色施工，且采用新机械新设备新技术，有创新。

4、实例分析

以某住宅小区为例，进行绿色施工评价。

第1步：由五位专家组成一个专家组，对该项目各指标进行打分，经过最后整理，并得到各个指标评价实际值如表4.1所示。

第2步：根据A，AA，AAA这三类级别所对应的函数，将现实值X11=21分别代入，可分别计算出3个白化函数值，结果如表4.2所示。

4.3。

5、结束语

从评价结果可以看出，灰色聚类法的优点就是能了解到各个层次的指标对绿色施工评价的影响，根据数值分析更简单明了，能为施工企业在实施在绿色施工时提供参考准则，将有利于我国绿色施工的发展。但同时，在运用灰色聚类法来进行房屋建筑绿色施工评价时，一些指标是定性指标，打分并无依据可循，完全依靠专家的主观判断，而专家的打分值对绿色施工评价具有决定性影响。所以需要既有丰富的房屋建筑实践经验又有相关专业知识的专家，并加强数据、资料的搜集，只有这样（上接202页）该评价结果才会更加科学合理。

参考文献：

[1]绿色建筑论坛.绿色建筑评估.北京：中国建筑工业出版社，2007.3—176

[2]陈晓红.绿色施工及绿色施工评价研究：[硕士学位论文].武汉：华中科技大学，2005

[3]R.J.Cole.Buildingenvironmentalassessmentmethods：assessingconstructionpractices[J].ConstructionManagementandEco-nomics，2000，18（8）：949～55.

[4]叶枫，吴清，严小丽．工程项目管理[M]．北京清华大学出版社，2009．

[5]李美云，苏晓慧.我国发展绿色施工的政府职能思考[J].基建优化，2006.27（6）：38~40.

[6]张智慧，邓超宏.建设项目施工阶段环境影响评价研究.土木工程学报，2003，

[7]陈晓剑，梁梁.系统评价方法及应用[M].北京：中国科技出版社，1993，39~76.

[8]邓聚龙.灰理论基础[M]．武汉：华中科技大学出版社，2002.

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【关键词】建筑工程；监理；职责；内容

一、引言

随着工业社会的发展，大约在20世纪80年代末期，西方国家开始对工业工程进行改革，将传统的只注重车间层次的效率和数学方法的运用转变为系统的工程管理和沟通技巧的运用，并对传统的工程管理教育专业进行了一定的改革，于是，现代工程管理的雏形开始出现，经过了三十多年的发展，现代工程项目管理已得到了完善的发展，广泛的运用在现代工程项目中。在现代工程中，工程监理的职责也非常重要，监理的职责是在贯彻执行国家有关法律、法规的前提下，促使甲、乙双方签定的工程承包合同得到全面履行，工程监理主要控制着工程建设的投资、建设工期、以及工程质量，协调工程承建者与有关单位之间的工作关系，工程监理的出现是我国改革开放后与国外结合我国国情出现的新型产业，是我国在工程建设领域中进行的一项重大改革。

二、建筑工程监理的工作职责

建筑工程监理的职责是在贯彻执行国家相关法律、法规的前提下，促使甲、乙双方签定的工程承包合同得到全面履行，建筑工程监理控制着整个建筑工程建设的投资阶段、施工阶段、以及工程质量，协调着建筑工程工程施工方与相关单位之间的工作关系。在工程建筑的过程中，工程监理一般会在施工开始之前对整个建筑工程的施工图纸进行全面细致的审查，根据设计图纸的要求检查施工单位的施工方案是否有缺陷，施工物料的选择是否符合设计规范，如果发现施工方案有任何缺陷，工程监理就要在保证施工质量的前提下及时要求施工单位在第一时间进行整改。此外，在整个建筑工程的施工过程中，工程监理需要监督工程朝着良性的方案实施，对建筑工程的隐蔽处要做好质量的验收工作，对于工程中不合规范的地方要要求施工单位及时整改，全面保障整个建筑工程施工的安全性和工程的质量。

三、建筑工程监理的工作内容

工程监理可以提高工程的施工质量、加快工程的进度、全面的降低工程承建成本，提高工程项目施工的社会效益和经济效益，在工程的施工过程中，工程监理贯穿着施工的各个方面，不仅管控着施工单位的人力和物力，同时也全面的管控着工程的时间安排与空间布置，具体来说，建筑工程监理的工作内容主要包括以下几个方面：

（一）对工程施工质量的管控

施工监理对整个建筑工程施工质量的管控贯穿于整个施工准备、施工阶段以及竣工验收阶段，具体的工作主要体现在以下几个方面：

1.施工准备阶段的质量管控工作

在施工准备阶段，工程监理需要与设计单位做好设计交底工作，并根据设计图纸与现场进行核对，对于一些容易发生事故的大型工程，需要检查这类工程是否有完整的审核程序，同时也要对工程施工地以及控制桩进行现场的检验工作，此外，要检查施工现场的各项仪表、计量工具、设备是否处于有效期，看施工现场是否进行了有效封闭，安全、卫生条件是否满足标准规定。

2.施工阶段的质量管控工作

在施工阶段，工程监理需要根据施工文件的指导做好全面的技术交底控制工作，对运送到现场的施工物料和配件进行全面的检验，同时，工程监理还需要对施工现场的环境、施工质量进行全面的管控，这包括施工阶段的水电、动力、交通等各个因素的质量管控；在机械设备进场之后，工程监理应该根据施工单位提供的情况对施工设备进行全面的检验，对于现场的特殊设备，要在通过劳动安全部门的鉴定后，才能允许进入施工现场；此外，工程监理要对施工阶段的仪器以及施工人员的上岗证明等进行全面的考察，保障施工人员的专业技能满足工程的施工要求，在工程的施工阶段，要对施工单位的各种作业进行质量确认符合，保证施工阶段的施工质量。

3.竣工验收阶段的质量管控工作

在建设工程施工完结之后，工程监理人员要对工程的基坑、基槽等进行验收，检查地质条件是否符合规定的施工要求，同时，按照相关的及时规定做好对隐蔽工程的施工验收工作，如果发现质量问题要责令施工单位进行整改，待整改完成后工程监理人员要做好二次验收，待确认无误后才能签字验收。

（二）对工程施工安全的管控

建筑工程施工阶段中的安全管控工作是工程监理最重要的工作之一，由于目前我国的施工单位质量参差不齐，工程监理在施工阶段中的负责的安全管控工作也较为复杂，这主要包括三个方面的工作。首先，工程监理人员要加强对施工现场的巡查，及时发现工程过程中不规范作业情况和安全隐患，对不规范的施工及时统治施工单位做好整改工作，同时，在发现项目管理部门在技术管理及安全管控上面的不足时，工程监理要及时的向上级部门汇报并与施工单位做好沟通工作，必要时可以配备相关的工程技术安全管理和质检人员共同完成安全管控工作；其次，工程监理人员要及时发现工程现场的施工人员工作中的不足之处，针对情况对施工人员进行施工技术、安全知识方面的培训和教育，提高整体施工队伍的素质和安全意识，减少由于人为因素造成的工程施工中的安全问题；最后，工程监理人员要了解工程施工中的难点和重点，在难点重点的施工中，工程监理人员要做好全方位的监理工作，及时发现和整改施工不安全的施工方式，防患于未然，在这一方面，工程监理人员要做好测量工作，看标高是否正确，轴线有没有偏位的情况，发现问题要及时安排施工单位做好整改工作，从根本上杜绝工程安全问题。

（三）对工程施工进度的管控

在建设工程的施工阶段，工程监理需要根据设计阶段的工程项目的进度计划于施工阶段的实际进度进行对比，看实际的施工进度是否与计划相符，如果存在着进度上的偏差，就要分析出出现进度偏差的原因，同时根据实际的施工情况重新调整工程的进度，将建设工程的开始施工阶段到竣工阶段的进度掌控好，为此，工程监理需要按照季、月、日分别制定好相应的工作进度计划，对施工单位的施工进行全面的管控，促使其按时完成施工目标，除此之外，工程监理还需要做好工程施工中的成本控制工作，防止工程施工阶段由于人为因素造成带来不必要的工程投资，对于必须要追加的资金，监理人员要做好严格的审查，确定必有追加必要时根据实际情况做好资金预算工作，保证人力、物力、财力都能够物尽其用。

四、结语

工程监理全面掌控着整个工程施工的质量、安全以及进度管控工作，具有十分重要的作用，由于工程监理制度在我国实施的时间还较短，实施过程中还存在着一些弊病，因此，监理单位必须加强对监理人员的培训，促进监理人员工作水平的提高，此外，监理人员也要加强自身的学习，多与其他监理人员沟通，不断提高工程监理的质量。

参考文献：

[1]夏树芬：探究建筑工程施工质量监理[期刊论文]，城市建设理论研究（电子版），2011（34）

[2]刘利锋、 张家祥：对房屋建筑工程施工监理质量管理的再探讨[期刊论文]，城市建设理论研究（电子版），2012（20）

[3]姚圣旺：从监理的角度浅述房屋建筑工程施工监理[期刊论文]，中华民居，2011（1）

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关键字：混凝土；施工技术；房屋建筑

Abstract: the concrete construction technology is the foundation of building construction technology of its construction quality directly affect the overall quality of construction project. However the concrete construction technology difficulty is bigger, concrete cracks and the probability of common quality faults more. In order to reduce the economic loss, ensure the construction quality, this article from the template reinforcement construction requirements, design of mix proportion, mixing, transportation, vibration, maintenance, and construction joint treatment, etc were analyzed, and the concrete construction technology in the application of housing construction paper, for building construction and provide feasible theoretical basis.

Key words: concrete; Construction technology; building

中图分类号： TU74文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

前言

混凝土是当代最主要的土木工程材料之一，它是由胶凝材料，颗粒状集料（也称为骨料），水，以及必要时加入的外加剂和掺合料按一定比例配制，经均匀搅拌，密实成型，养护硬化而成的一种人工石材。混凝土具有原料丰富，价格低廉，生产工艺简单，抗压强度高，耐久性好，强度等级范围宽等优点，广泛地应用于房屋建筑之中。

一、模板与钢筋施工要求

1、在混凝土施工前，要对模板和支架进行充分的检查，内容包括模板和支架的形状、尺寸大小和标高等方面。特别要针对模板的稳定性、模板裂缝和孔洞的封闭情况等要有具体的把握，这样才能避免模板在混凝土的浇筑过程中位移或者松动的情况发生。

2、在使用模板时，要特别注意清理模板里面的杂物，并在使用前对模板进行浇水，保证模板的湿润度，模板在吸收水分之后会出现膨胀现象，这能有效避免漏浆现象，但是要严格防止模板多吸收水泥浆带来混凝土保护层的疏松。

3、要对钢筋的种类、数量、规格等进行认真的检测，为了从根本上保证施工的质量，还要对钢筋保护层的厚度以及预埋件的规格和数量等进行严格的检查。

二、混凝土配合比

施工单位应提前对商品混凝土搅拌站试验室提出各种强度等级的混凝土技术指标，同时应要求实验室考虑在满足强度等级及可泵性的条件下，对柱子混凝土，尽可能减少水泥用量、减少水灰比、减少含砂率、减少坍落度、增加石子含量，并对粉煤灰和外加剂的用量作相应的调整。商品混凝土搅拌站试验室按照相应技术要求进行试配制。试配后制作试块，测量坍落度、初凝时间、终凝时间，到 28 天进行强度试验。试验各项指标合格，开出各种配合比单经监理工程师确认后，按配合比投料搅拌混凝土。每次搅拌的混凝土要求沙、石料同一产地，水泥同一厂家同一批号，外加剂同一厂家生产的产品。

三、混凝土的搅拌混凝土的上料顺序为：在料斗中按照施工配合比依次装入石子、水泥和砂。在鼓筒内先加水，或在料斗提升进料的同时陆续加水。混凝土搅拌时要严格控制配合比，认真检查，保证材料计量准确。同时，要熟悉各种外加剂的品种与特性，做到合理选用外加剂。另外，混凝土要拌合均匀，颜色一致，这就要求搅拌时间不能过短或过长；搅拌时间过长，混凝土的和易性将会降低，会出现搅拌机生产率下降现象。掺有外加剂时，搅拌时间适当延长，轻混凝土则采用强制式搅拌机。

四、混凝土的运输

1、注意事项

运输是建筑施工中主要的环节，所有材料都要经过运输送达到现场，为了保证混凝土的均匀、避免分层、泌水、砂浆流失和塌落度变化现象发生，我们应对运输做几点要求。最基本的运输条件是要保证在混凝上凝固完成后再进行运输。当混凝土从运输工具中自由倾倒时，首先要根据施工的具体情况，采取相关的防范措施，预防混凝土的损坏。规范规定：混凝土从高处倾倒的高度不得超过2M，否则，串筒、溜槽或振动溜管等工具应协助一起下落，还应保证混凝土出口与地面的垂直。

2、混凝土的运输方法

运输混凝土的搅拌车，多采用自卸汽车或混凝土搅拌运输车。如果是将混凝士原材料运送到现场搅拌，则要采用小型机动翻斗车、双轮双手推车等。混凝土垂直运输多采用塔式起重机、混凝土泵等少量混凝土的地面运输工具一般都是手推车。

五、振捣方式

混凝土振捣要进行三道振捣：第一道为混凝土的坡角，第二道为混凝土的坡中间，第三道为混凝土的坡顶。只有三道工序全部符合要求，同时保证振捣覆盖整个坡面，才能保证混凝土施工达到预期的目的。在采用振捣棒振捣时，要把握好振捣棒的深度，以及振捣时间，振捣深度为振捣棒插入下层混凝土的50mm以上，振捣棒移动的距离要控制在400mm左右，振捣棒要快插慢拔。振捣密实后，还要刮平混凝土表面，再撒上5-25mm碎石，并抹平，最好保持该动作两次以上。

六、浇筑方法

混凝土施工过程中，必须按照以下顺序建筑：自然流淌、水平分层、斜向分段、持续推移、一次到顶等。如果混凝土不合格，就必须重新回搅，浇筑过程中不得往已经搅拌的混凝土中加水，而混凝土的分层厚度也要把握好，新一层的混凝土必须在被上层混凝土覆盖前提下才能浇筑，这样才能预防混凝土在空气孔暴露太久而产生的裂缝。

其具体方式及流程如下：

主体结构中每个自然层作为两个施工段：浇筑柱、核心筒墙混凝土(混凝土浇至梁底向上 15mm 处)安装梁、模板梁板钢筋工程+浇筑梁、板混凝土。

每个自然层作为一个施工段：柱、核心筒墙、梁、板混凝土一次性浇筑。混凝土浇筑顺序浇筑核心筒墙浇筑柱混凝土浇筑梁、板混凝土。

七、混凝土养护

膨胀混凝土的早期养护是防止混凝土早期开裂病害的重要措施，因此施工过程中一定要按照GB50019-2003规范的要求做好不小于14天的养护工作。混凝土的早期养护，主要目的是保持适宜的温湿条件，使混凝土免受不利温、湿度变形的侵袭，防止有害的冷缩和干缩。首先要做好混凝土的保温工作，设法使混凝土的施工期最低温度不低于混凝土使用期的稳定温度。其次在冬季养护时，要在混凝土浇筑后工作后立刻使用塑料薄膜或保温材料覆盖，养护期不得低于14天。墙体的带模板养护不得少于7天。

八、模板的拆模

施工过程中往往存在着提前拆模的情况，这是由于施工单位的模具有一部分是租来的，使用时间越长，成本越高。为了降低施工成本，就产生了过早拆模的问题。目前，混凝土规范中还没有明确规定拆模时间和强度指标，但是在实际施工中一定要保证有适当的保护期。例如有的工地在浇捣2-3天内就拆模板，过早拆模会造成散热快，增加了墙内外的温差，加快混凝土表面的蒸发，导致收缩裂缝的出现。正确的做法是在4-5天拆模，或者是等水化热温差降至150摄氏度以下再拆模。

九、施工缝的留设与处理如果遇到一些特殊情况如技术或施工组织上的原因，不能对混凝土结构一次连续浇筑完毕，而必须停歇较长的时间，其停歇时间已超过混凝土的初凝时间，致使混凝土已初凝；当继续浇混凝土时，形成了接缝，即为施工缝。1、施工缝的留设位置①施工缝设置的原则，一般宜留在结构受力(剪力)较小且便于施工的部位。②柱子的施工缝宜留在基础与柱子交接处的水平面上，或梁的下面，或吊车梁牛腿的下面、吊车梁的上面、无梁楼盖柱帽的下面。③高度大于1m的钢筋混凝土梁的水平施工缝，应留在楼板底面下20～30mm处，当板下有梁托时，留在梁托下部；单向平板的施工缝，可留在平行于短边的任何位置处；对于有主次梁的楼板结构，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留在次梁跨度的中间1/3范围内。2、施工缝处理措施①施工缝处继续浇筑混凝土时，应待混凝土的抗压强度不小于1.2MPa方可进行②施工缝浇筑混凝土之前，应除去施工缝表面的水泥薄膜、松动石子和软弱的混凝土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得有积水。③浇筑时，施工缝处宜先铺水泥浆(水泥∶水=1∶0.4)，或与混凝土成分相同的水泥砂浆一层，厚度为30～50mm，以保证接缝的质量。④浇筑过程中，施工缝应细致捣实，使其紧密结合。

结束语

混凝土施工技术是现代房屋建筑施工中所必须高度重视的一项技术，也是我国建筑行业健康快速发展的技术保障。房屋建筑混凝土施工包含材料选用、运输、搅拌以及养护管理等多项施工技术。房建施工单位只有做好混凝土施工技术中的每一项工作，不断提高建筑工程混凝土施工技术以及相关管理水平，才能促进混凝土施工的科学发展，保证房屋建筑的质量。

参考文献

[1]孙振涛.浅论建筑混凝土施工技术的创新[J].城市建设，2012（09）.

[2]肖明辉.土木工程混凝土施工的技术基础研究[J].中国城市经济2010(12).

[3]包艳琴.建筑工程混凝土施工技术要点研究[J].经营管理者2010(6).

[4]范飞.论土木工程混凝土施工技术的问题和对策[J].科技资讯2011(01).

[5]秦永继.建筑工程混凝土施工技术的发展研究[J].城市建设2011(5).

[6]吕军子,郭振权,陈小阳.混凝土裂缝的原因及防治[a].河南省土木建筑学会2009年学术年会论文集[c].2009.

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关键词：房屋；质量；控制

中图分类号： TV523 文献标识码： A 文章编号：

引言

建筑工程质量关系到建设单位在市场中的地位，也关系到建筑工程施工单位的生存与发展，更关系到老百姓切身利益。建筑工程质量控制是指为了满足质量要求所采取的作业技术和活动，是为了保证达到规定的质量标准而采取的措施和方法。

一、房屋质量控制概述

质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必须将工程质量管理贯融合在工程项目管理过程里。同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。一般需要经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的操作环节，从而达到整个项目的控制作用。质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，保证整个项目管理顺利进行。

二、房屋建筑工程的准备

1、制定质量管理制度

在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。为促进房屋建筑工程质量水平的提高，我们需要保证工程项目评审机构作用的充分发挥。工程单位要针对现有的环节实施全面管理，积极创建现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面开展项目管理，这些都是管理者需要深刻思考的问题。

2、设计时期的质量控制方案房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。

3、招标阶段的质量控制

对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。对于具体的工程中标而言，很多房产开发企业考虑到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而导致工程资源浪费。从实际情况看，有的工程单位虽然中标，但都是靠关系得来的。房地产工程项目的考察必须要综合多个方面内容，出来需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等外，还要保证投标单位资质与实际能力一致。

三、施工阶段的质量控制

1、监理单位

随着社会现代化发展的加快，很多工程单位开始设计安排了监理制度。从当前的实际情况看，很多工程单位的建设质量显著上升，工期和投资都取得了理想的成效。而要想促进工程项目管理工作的有序进行，这样才能促进监理单位发挥自身的作用。而房产开发企业必须针对基本项目施工要求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才能保证监理工程师对监理合同所规定的各项职责落实到实处，从根本上实现工程质量控制作用。

2、施工单位

施工单位在制定房地产项目施工管理工作时需采取“管理原则化”的策略来保证了房产工程项目管理的顺利实施。工程监理按照监理合同对工程项目采取综合监理措施，从人员、材料、机械、方法等多个环节加以控制。此外，在施工项目开始之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需要注意的问题现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量。

3、提前做好施工预防工作

做好施工的预防工作主要从两个方面开展：

（1）原材料以及半成品的质量检查工作，材料、半成品是构成工程的实体，其质量好坏直接影响着工程的质量，对材料、半成品的质量进行控制，是保证工程质量的基础。材料、半成品的质量控制主要包括对于材料、半成品的规格、性质方面的质量问题要按质量标准进行验收，对进场后的材料和半成品合理堆放和妥善保管，按计划及时供应符合质量的材料和半成品。

（2）施工机械设备的质量控制应先应注意设备的使用、维修和保管，建立定期的维修和检查制度并对操作人员进行技术培训。

（3）规范施工操作过程当中质量的审核手续。做好原材料和半成品的质量审核需要企业指定一套完善严格的审核标准制度。严格通过三检程序的材料才能进入施工阶段，因此要加强施工单位的管理人员，以及检测人员的质量监控意识，同时通过引进先进的质量监控方法和手段，可以精确地完成施工原材料和半成品的审核工作。

4、严格监控每一个施工环节

在施工过程当中，要严格的监控每一个环节，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。这就要求做好施工现场管理人员的考勤工作。严格要求管理人员做到四个经常。经常到施工现场了解施工进度，监督相关人员做好本职工作的同时可以有效减少质量问题的发生。经常观看设计蓝图，这样做的目的是帮助管理人员准确的完成对施工阶段重点项目的定位。

四、竣工验收阶段的控制

竣工验收对于房建工程项目而言是最后的操作环境，这也属于工程项目质量控制的最后阶段，也是施工单位需要审核的主要过程。在竣工验收之前的阶段，房产开发企业需邀请相关的检测单位与施工方面开展全面审核检测，这样可以保证施工过程达到理想的状态。而作为检查部门，其必须对项目工程负责到底，采取多方面的验收工作，不得仅仅形式上制定验收方案，而不把政策落实到实处。而针对工程质量存在的问题，需及时和施工单位交流沟通，保证每项工作能得到全面处理，真正对房地产工程项目加以验收。

结束语

房屋建筑施工是形成工程项目实体的一个重要过程，也是决定最终产品质量的关键所在。要提高工程项目的质量，必须把质量管理作为施工阶段的重中之重。在房屋建筑工程施工中，质量关系着整个工程的成败，也关系到国家和人民的生命财产安全。因此，质量管理在房屋建筑工程施工中至关重要。如何建立运行质量保证体系和管理规章制度、加强操作人员和施工原材料的基础性、优化施工方法、重视环境等，是质量管理必须解决的问题。

参考文献

[1]建筑工程施工项目管理丛书编审委员会统编.建筑工程施工项目管理总论[M].机械工业出版社，2005．

[2]张书良,陈红领.土木工程质量控制[M].中国建筑工业出版社，2004,6.

[3]盛灭宝，陆明心，韩岗.工程项目管理与案例[M].冶金工业出版社，2007．

[4]陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M].中国知识出版社，2006．

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【关键词】：房屋建筑；现场施工技术；质量管理；分析

中图分类号： TS958 文献标识码： A

引言：

在房屋建筑工程项目中，现场施工技术的质量和整个项目的质量有着非常紧密的联系。然而随着施工技术的不断发展，这就给房屋建筑现场施工技术质量的控制带来了很多的困难。我们对现场施工技术重难点作出了比较详细的分析，必须采取科学合理的方法对房屋建筑现场施工技术质量进行控制整个房屋建筑项目的质量才能得到保证，这样才能使得房屋建筑项目能够在当前激烈的市场竞争中站稳脚跟，从而给整个项目带来更多的经济利益。

一、技术质量管理存在的问题

1.施工技术人员问题

施工现场的技术人员是建筑施工的具体执行人员，是整个施工项目的核心之一，因此其思想与技术水平直接关系着施工的质量，在具体的施工过程中，出现的问题就常常与这两方面密切相关。在思想上，技术人员思想领悟不够，缺乏责任心，工作态度不认真，是导致安全事故的直接原因；在技术上，极个别的施工承包商招收不具备专业技术的临时工进行施工，仅在施工前草草培训，极易造成消极的后果，另外，具有专业素养的技术人员技术不过硬也是问题产生的诱因。

2.监管人员问题

施工现场人员组成和周边环境复杂，因此对管理人员的监管造成了一定的困难，一些管理人员在遇到这种情况的时候，不仅做不到迎难而上，还消极怠工，放松对工程各环节的质量监督，造成建筑工程在后期出现质量问题而不得不进行返工，从而造成了经济损失，还会有损建筑企业的形象。

3.建筑企业自身问题

建筑企业在施工的过程中往往受到利益的诱惑，为了达到多盈利的目的，采取有损工程质量的手段降低成本。比如，为了降低人力成本，聘用没有专业技术水平的临时工进行施工，没有专业的培训就走入工作岗位，其后果不难预料；为了降低材料成本，选购不符合施工标准但是价格便宜的建筑材料，甚至在建设中偷工减料，以好充次；为了减低设备成本，使用已淘汰或者破旧的设备进行建设，或者不顾设备使用寿命，一味的让其连轴运转。

二、技术质量管理的重要性

一个项目工程技术方面的组成不仅包括组织技术人员和施工工人进行现场施工，还包括合理规划成千上百、种类繁多的施工材料和组成精良、操作复杂的技术设备的使用，以保证技术性施工有条不紊的展开。

从原理上来说，技术管理的具体工作就是技术人员的人事管理、处理建设过程中的技术性问题、监督工程的技术性活动、工程技术底验收等。在进行技术管理的过程中，可以一目了然的看到工程存在的技术问题，如技术人员的操作规范程度，施工人员执行图纸的能力高低、监管人员对技术管理的管理程度、建筑工程的技术质量好坏。

技术管理的内容应有以下几点：施工前的技术准备，过程中的技术应用，建设中的技术更新及领先技术的开发。由此可以看出技术管理的任务，即充分理解技术使用规律，正确使用技术手段，执行政府部门的技术政策，遵循技术与效益相结合的原则，强化技术管理的力度，从而充分发挥技术在建筑工程中的强大作用，多快好省地完成建筑工程的施工任务。

技术管理所要遵循的原则有：（1）遵守科学合理的技术规律（2）执行政府部门的技术政策和制度（3）以经济收益为最终目的。要研发先进的生产技术和管理方法，以严谨的态度进行提高技术攻关，提高施工的技术水平，积累宝贵的技术经验，从而推进施工企业的快速发展，提高其在市场竞争中的实力，建设良好的企业形象。

三、技术质量管理的具体措施

技术质量管理的最终目的是依靠技术技能，用最低的成本和既定的人力物力在预期的时间内建造出优质的建筑产品。其任务是，合理组织技术人员和质量管理人员，认真遵守政府部门的质量评定标准，采取积极的实际行动，全面排查安全隐患，消除一切影响质量的不安定因素，从而保证建筑工程的质量。

1.提高技术人员的专业技能

如今的技术在世界范围内爆炸式发展，技术信息充斥着建筑行业的每一个角落，在建设的过程中扮演着重要的角色，因此技术人员的专业技能急需提高。在施工前对临时工等专业技术素质较低的人员进行系统的技术培训，确保其在施工过程中能够有足够的能力完成本职岗位的工作，达到要求的质量标准。另一方面，对于专业技术人员而言，在施工过程中不断充实自己的专业技术知识，具体可以通过阅读专业文献和论文来提升知识层面，通过成功建筑工程的分析积累技术经验等。企业还可以在施工的闲暇阶段，聘请相关领域的杰出代表前来现场开展技能讲座，在讲解先进技术知识的同时也手把手传授先进的操作技能，使技术人员的整体技术素质大幅度提高。如此这样，高水平的技术必定会保证高质量的施工，企业也将迎来新的发展局面。

2.强化技术设备的使用

现代化的建设施工离不开先进机械设备的使用，设备的投入使用不仅大大缩短了建筑工程的建设时间还节省了大量的人力资源，降低了建设成本，提高了企业工程收益。强化技术设备的使用主要包括引进先进的技术设备，注意设备的使用时间和量度，使用完毕及时保养以降低设备磨损和增加设备使用寿命。（1）引用先进设备的同时也对操控人员有了更加高质的技术要求，对技术质量管理有着积极的作用。（2）在设备的使用过程中要注意设备的使用量，不能一味的只追求施工速度从而增加设备的运行负担，而应合理使用，避免专业设备过度耗损，提前淘汰。（3）设备使用后要及时保养，如擦拭油污和避免设备暴露在潮湿的环境中，导致生锈，影响设备的使用。

3.加强监管人员的管理

建筑工程建设过程中，技术质量管理部门是一个不可或缺的监督责任方，它应由专业的管理人员组成，但是分析现如今的建筑业，具有专业技术的管理人员并不占多数，管理人员结构存在着诸多问题，管理结构，管理人数，管理水平、人员资格参差不齐。技术管理人员的同现场施工人员的目的一致，都是通过高水平的现场施工和高质量的完成结果向用户提供满意的建筑产品。因此加强监管人员的管理十分有必要。

在建设过程中，从提高监管人员的管理意识做起，确立严格的管理理念，然后在日常工作中注意自身素质的提高，可通过阅读相关专业书籍实现。企业也可以定期组织培训，通过相互交流、相互沟通，达到专业管理水平的提升。

4.定期对建筑进行技术性检测

定期的技术性检测是管理人员对工程整体的阶段性把关，影响着建筑工程的最终质量评估。建筑与其他产品不同，其他产品若出现残次品，可以进行降价销售，但是建筑产品一旦不合格，就只有进行返工或者加固工直到检测合格。如果在最后的交底阶段检测出质量问题，则往往是无法挽救的，即使返工，其所超出的预算金额和时间也是企业所无法承受的。因此，定期的技术检测十分必要，可以及时发现质量和安全问题并妥善解决，同时也应对相关建设人员启动追责制度，建立相应的惩罚措施，以达到对全体施工人员的警示作用。

四、结束语

总之，在工程施工管理的众多方面中，质量管理是关键和核心，只有做好房建工程施工质量策划和房屋建筑工程施工质量控制，才能造出更多的优质工程。

参考文献：

[1]方善雄.关于建筑工程施工管理的创新[J]. 经营管理者. 2010(18)

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【关键词】重要意义 建筑能耗的基本情况发展缓慢的因素对建筑节能的看法

中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号：

一、建筑实现节能的重要意义

在经济快速发展的今天，住宅建筑的节能已经成当前房屋建筑的主旋律，住宅的节能建设不仅加快了住宅建设的现代化和多元化，同时，也推进了住宅建设的可持续发展。我国和其他同纬度的发达国家相比冬季较冷，夏季较热。在这种情况下，我国的隔热性和保温性能却和发达国家相比落后很多。在整个建筑过程中，建筑用能浪费相当严重，如果照此长期发展下去，我国的能源生产也很难维持这种浪费的需求，所以说，开展建筑节能工作势在必行。

二、我国建筑能耗的基本情况

随着经济的快速发展，我国建筑行业也呈现日新月异的发展趋势，当前我国建筑行业正处于发展的高峰期，建筑的规模和发展速度，是之前无法比拟的，随着近年来城乡建设的发展，建筑面积也随之不断扩大，我国城乡建筑面积就超过20亿平方米，远远超过国外所有发达国家的年综合的建筑面积，但是，和发达国家相比，我国的建筑面积中节能面积却不足一亿平方米，面对这样的数字不得不让人对建筑行业的未来担忧。

我国是个人口大国，但资源相对较为匮乏，但我国单位建筑面积能耗目前却是发达国家的2至3倍。与发达国家相比，我国建筑钢材消耗高出10%至25%，我国建筑所用的污水回用率仅为发达国家的25%。，我国是一个人口大国，平均人口占有的耕地面积却很少，而我国建筑行业所用的砖大多是采用毁坏耕地生产出来的，这样发展下去，我国很难长时间的维持高消耗、高浪费的发展需求。

我国的建筑能耗量十分严重，位于我国综合耗能的第一位。近年来，随着经济的快速发展，我国加快了城乡建设的步伐，建筑业的快速发展，需要大量的建造和运行使用能源，尤其是建筑的采暖和空调耗能。

我国建筑节能工作发展的时间较短，由于各项因素的限制，建筑节能工作长期得不到较大的发展，而我国建筑能源浪费又十分严重，迫使建筑行业不得不向建筑节能的方向发展。

三、建筑节能发展缓慢的主要因素

建筑节能一直是近年来我国建筑行业的重点工作，近年来，我国一直大力开展大规模的建筑节能工作，从农村到城市，从新见到改建、从易到难大力推广建筑节能工作。但是，经过仅十几年的发展，建筑节能工作并没有真正的大力发展起来。依然停留在试点和示范的层面上。究其原因，主要有以下几方面影响因素：

（一）开发商的接受程度。对建筑开发商而言，追求最大的经济效益才是最终的目的，而建筑节能开发的成本较高，在当今社会还没有真正的发展起来，开发商不愿铤而走险发展节能建筑。

（二）节能建筑结构设计较为复杂。从节能建筑的设计港机构、设计角度以及施工的角度乃至计算达到的系数等和普通的建筑相比较为复杂，投入的人员和精力较多。

（三）节能建筑还没有发展形成体系。目前在我国节能建筑的数量很少，我国建筑行业和人们对建筑节能工作的认识不到位，建筑节能的建筑材料和建筑工艺都没有形成完整的体系。国家对建筑节能的规范还没有列入强制执行的范畴。

（四）国家和地方政府缺乏对建筑节能的经济鼓励政策和必要的资金的支持。

四、关于对建筑节能的看法

建筑设计节能已经成为建筑行业未来的发展趋势，节能的建筑不仅节省了建筑资源，还迎合了人们生产和生活的发展需求，下面就围绕规划与节能设计、建筑的单体通风与节能设计以及建筑的外遮阳的节能设计等方面对建筑节能作如下的阐述。

（一）建筑的规划与节能设计

传统的建筑设计中，开发商一直把建筑容积、采光空间的布局以及与周边环境协调等问题，作为建筑规划的核心问题。对于建筑的规划设计很少把建筑节能考虑进去，建筑的规划节能是指，在建筑规划节能设计中，充分考虑建筑与外界环境的关系。把建筑节能作为建筑规划的主旋律，充分利用自然资源，实现建筑整体上的节能。

（二）建筑单体的通风与节能的设计

对开发商而言，追求建筑利润最大化是建筑开发商一直追求的目标，为了取得最大化的经济效益，开发商往往要求建筑师按照房屋建筑的最高容积值进行设计，有的甚至是超值设计，导致一层楼出现八户甚至八户以上的现象时有发生，这样实现了开发商利润最大化的目的，却对楼层的通风造成了一定的影响。特别是在炎热的夏季，由于楼层的单体通风效果不佳。导致人们大多采用空调降温。这样在一定程度上增加了建筑使用的能耗。对于现代建筑窗户的设计开发商大多采用立面窗户的设计，这样增加了窗户的采光面积，但实际，这种立面的窗户设计，实际能打开的窗户的面积却很小。这样的窗户设计，不但不能降低隔热，同时还对室内的通风带来一定的影响。

（三)强化建筑中的可再生能源技术

可再生能源有很多，最主要的可再生资源有太阳能、风能、水能、生物质能、地热能、海洋能等多种形式。在当今经济快速发展的今天，可再生能源日益受到重视。开发利用可再生能源世界能源是持续发展战略的重要组成部分。太阳能是一种非常洁净的能源，同时，也是一种可再生资源，目前，国外许多发达国家都已经将太阳能资源运用到各行各业，近年来，太阳能资源也逐渐应用到建筑行业中来，和发达国家相比，我国在建筑节能方面还没有真正运用太阳能，今后，我国应提倡太阳能在建筑节能中广泛应用。

五、总结

近几年，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，人们对住宅的舒适度要求越来越高，建筑能耗也呈现逐年上升的趋势。目前，我国建筑能耗约占国民 经济 总能耗的25%左右，并且每年还在逐年增长，其次，随着建筑能耗的增加和大量空调设备的安装，使得“城市热岛效应”越来越明显。所以，实现建筑设计的节能势在必行。

参考文献

[1]龙惟定：国内建筑合理用能的现状及展望，能源工程， 2001年02期，1～6

[2]张博. 对住宅节能措施的若干探讨.黑龙江科技信息 .黑龙江科技信息，2007， (23).

[3]朱伟.房屋建筑节能技术的几点措施[J].甘肃科技，2002，(2)：37.

[4]龙惟定.我国的能源形势和建筑节能.第十一届全国空调技术信息网大会 论文 集. 中国 建筑 工业 出版社，2001，(05).

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论文关键词：房地产开发 成本核算 降低成本 措施

论文摘要：介绍了房屋建筑开发成本的组成，阐述了房地产开发的流程，探讨了房屋建筑开发成本的核算，提出了房地产成本控制措施，以达到加强成本核算，降低工程成本，提高经济效益的目的。

房地产成本决定房地产价格，而房地产价格又是影响社会经济的一个关键因素。它的波动从微观讲关系到人们的生活水平，从中观层次看是一个城市或者地区竞争力的重要组成部分，从宏观角度看，它对一个国家的国民经济的产业结构，产业政策，产业协调发展都有着重要影响。应当讲控制房地产开发成本是政府在不断推出经济适用房以平抑房价的另一重要杀手锏，这将对国民经济保持健康和可持续发展都具有现实意义。

1房地产开发的流程

前期规划阶段的主要工作目标是根据企业的战略研究结果，理论分析土地出让信息和实地调研出让地块，对该地块进行投资机会研究，以确定是否获得该地块，若符合企业的战略发展，则获取土地，并进行项目立项。项目设计阶段在项目立项后根据前期的市场定位，运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对项目的工艺、土建工程、公用设施、环境保护等进行合理性设计及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸。房地产项目设计阶段的目标是如何更好地实现房地产产品价值最大化，如何通过合理的规划设计激发消费者的购买欲，在确保设计量的前提下设计出最佳方案。工程管理阶段房地产承包商在与开发商签订了承包合同后，按合同要求组织施工，按质、按量、按期完成工程项目任务。对开发商而言，房地产开发项目建设管理的最终目标是以最短的工期、最低的成本达到最优的工程质量。市场营销阶段指房地产开发企业为了实现经营目标，即利润最大化或市场占有率最大化，对房地产产品的构思、定价、促销和分销的计划与执行过程。市场营销阶段的主要工作目标是在预定的成本范围内，提高企业的营销素质和竞争力，实现最优的营销效果。售后服务阶段工作目标是在交房后，利用现代管理和先进的维修、维护技术，以经济手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

2 工程成本控制分析

设计阶段是建设项目成本控制的关键阶段设计是工程建设的关键，它对工程造价、建设工期、工程质重以及在建成以后能否获得较好的经济效益起着决定性的作用。按国际一些数据设计费一般只占建设项日总投资的1％以下，但设计工作对工程造价的影响程度达75％以上， 由此可见设计在整个工程建设成本控制中具有何等重要的作用将竞争机制运行到设计阶段要有多个设计单他投标从中择优选定虽佳的设计方案，并吸收末中标单位好的设计要点，取各家之长，达到优化设计方案的日趋完善。这样才有利于工程成本的控制，使中标的设计方案能够达到预定的成本控制目标。推行限额设计。在概算确定后明确地对设计单位提出限额要求， 如每平方米用钢量、含砼量、砼标号等。设计总负责人按安全、可靠、实用、经济的建设方针将概算按单位工程，分工种、按专业分解，并要求设计人员采用新技术、新工艺反复优化设计方案，达到安全可靠、经济合理的要求。实行设计监理。设计监理通过对设计的审查，提出改进意见，设计院应采纳其合理的建议，无偿进行改正。

3房屋建筑开发成本的核算

间接费用的核算，企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房屋建筑开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。这样处理对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。项目的竣工决算，房屋建筑开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结算出经营利润。可是现在房屋建筑开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成，计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。 　4 降低建筑成本的策略分析

4.1 合理安排建设资金

房地产企业必须合理筹措资金，在保证项目顺利开发的同时，控制资金成本。从目前来看，房地产企业一般是资产负债率比较高的企业，这在一定程度上影响了其向银行贷款的资金量。这就要求房地产企业要将保证现金流作为一项重要的工作来抓，积极拓宽融资渠道，并根据投资期限的长短、阶段资金需求情况、企业资金状况以及资金回收情况来选择合适的融资方式。尤其是对于同时投资多个房地产开发项目的企业来讲，资金压力较大，需要通过融资来保证多个项目的开发，与此同时，也要避免过多占用资金造成资金成本过高。为此，房地产开发企业要对每个项目开发过程中的资金收支情况进行现金流分析，制定最佳的企业资金计划方案，把企业资金成本降低到最小。

4.2 合理利用税收政策

房地产开发企业应对企业的税务进行科学的综合筹划，针对每种税收的特征，制定合理的避税措施，以有效降低税收负担。房地产开发项目的税金主要为：营业税及附加所得税，土地增值税。比如，增值税是一种销售税，属于累退税，是基于商品或服务的增值而征收的一种间接税。对于土地增值税，相关文件规定是把它作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房产开发企业开具发票的，按发票所示金额予以扣除，未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除。因此，房地产开发企业可以根据实际情况，由施工单位提前开具质量保证金发票，进而在计算土地增值税时予以扣除。由此可以看出，房地产用足用活优惠政策，可以做到合理避税，降低开发成本。

4.3建立合理的项目开发体系

房地产行业是一个比较特殊的行业。它是由各种社会资源整合而成的企业，涉及政府部门、设计部门、施工企业，以及各相关单位。因此，建立合理的项目开发体系，有利于各方面相互理解、相互支持局面的形成，也可以在一定程度上降低开发成本。

综上，房地产企业的目标成本管理是一项涉及全员和项目开发全过程的管理。在项目实施中，房地产企业要围绕成本控制，建立完善的成本管理体系，加强实施过程的成本监督和分析，及时反馈成本信息，更好地提升企业竞争力。

参考文献：