防渗漏施工技术论文范文

导语：如何才能写好一篇防渗漏施工技术论文，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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要防止外墙渗漏应该注意做到以下几点:

(1)墙体的检查和处理。对外墙的砌筑，应该注意避免墙体重缝、透光。砂浆灰缝应该均匀，墙体与梁柱交界面应该将垃圾余浆清理干净，砌砖体应该湿润，且主墙体不可一次到顶，分2－3次砌完，防止砂浆收缩，确保墙体的结实程度;在批灰之前应该检查墙体的孔洞，封住墙身上的各种孔洞，对于墙体的不平整处应该用水泥浆抹平。混凝土剪刀墙上的螺栓孔应该凿成喇叭口，用膨胀的水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，确保墙体的封堵严密。

(2)确保找平层的施工质量。在找平层抹灰前，应该注重气体批灰前表面的湿润程度，充分的喷洒水，砌体部分与混凝土部分交界处的外墙面在抹灰前要用200mm宽的16号钢丝网片覆盖并加以固定，避免因不同材料的膨胀系数不同引起的墙体开裂。对混凝土墙面的浮浆和残留的模板木屑、暴露出的钢筋铁丝一定要清理干净，利于抹灰砂浆与阶层粘紧牢固;找平层抹灰时应该注意，砂浆应该严格按照配比进行，控制水灰比，严禁在施工过程中随意掺水，稀释砂浆。对抹灰砂浆应该分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，更需要分层批灰。

(3)确保外墙面砖的施工质量。饰面砖的施工质量问题主要来源于材料各自的温度变形问题和干缩不等的问题。粘贴面砖时，可以先将面砖在清洁水内浸泡2个小时，取出晾干，打到使用时外干内湿的程度，在中层灰达到一定程度后，在粘贴面砖。粘贴面砖所有的粘贴材料，即水泥和砂子的比例应该是1∶1，同时控制使用时间，做到随拌随用，粘贴的时候要注意砂浆的饱满度，保证粘贴牢固，没有遗漏。最后清理墙面，将墙体擦拭干净，不留污垢，对各层的抹灰和贴面砖，应该注意养护。

2屋面防渗漏施工技术

(1)保证建筑工程屋面板的施工质量，在现浇钢筋混凝土屋面板的过程中，应该预留保护层，浇灌混凝土的时候应该采取与之相应的工艺与技术措施，预防因为钢筋踩踏而产生的变形问题。混凝土必须采用连续浇灌的方式，坚决不能出现一次浇灌完毕的现象，并且做到浇灌密实，避免出现漏浆、蜂窝、马面和漏筋等质量问题，有效防止渗漏的发生。

(2)在建筑屋面的保温层施工时，如果保温层的含水量过大，会导致防水层起鼓或者开裂，失去防水作用。因此，在屋面保温层施工过程中，应该按照轴线方向合理设置分仓缝，其宽度一般为50mm，，纵横贯通，与出屋面的透气管连通。此外，根据现行的建筑屋面防渗漏施工规范与要求，保温材料应该采用水泥沥青珍珠岩板、聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板等吸水率相对较低、隔离性和密闭性相对较好的材料，提高建筑屋面的保温与防水性能。

(3)在建筑屋面的防水层施工中，对于屋面、天沟的基层或者平层必须进行严格的检查，确保其清洁、平整和干燥，对角落的处理正确，排水通畅不积水。施工选用的卷材、涂料等必须符合要求，天沟、檐口、檐沟、落水口及其他伸出屋面的管道等杆件部位必须进行专业的防渗漏处理。在建筑屋面防水层施工完毕以后，应该加强对防水层的保护和管理，严禁在防水层上搅拌砂浆或者放置重物，防止损坏防水层，导致屋面发生渗漏问题。

3外墙窗口防渗漏施工技术

(1)合理安排外窗的工艺流程。按照用射钉或膨胀螺栓固定窗框—镶窗盘—外侧嵌樘子—打发泡剂—内侧嵌入樘子—内外粉刷以窗框外侧四周打密封胶填充缝隙的方式进行外窗安装。在安装窗框之前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，保证上侧、左右两侧的缝宽在20～25mm的范围内，下侧与设计的宽度偏差不超过50mm。如果不能满足这些要求，则应该根据窗口施工的实际情况，重新进行洞口打凿或整修。

(2)外窗施工中应该满足的必要措施:当外窗肚墙采用多孔砖或者小型混凝土空心砌块等孔洞大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度》60mm的C20混凝土梁，梁的表面应该外泛水，两端伸入腔内长度》60mm;外窗的创盘应该有20mm的反水，在窗槛下要做出20mm的圆档，创盘与天盘底都应该按照规范留有10mm×10mm的滴水槽线;窗框左右两侧连接件的安装应该注意外低里高，以便形成雨水渗漏的通道，连接件的间距不得大于500mm，应该均匀设置，保证连接的牢固程度;窗框周边的孔洞应该用铜帽或者塑料帽覆盖，用密封胶密封，用密封胶密封住外窗型拼接处及紧固螺栓处。窗框下榄应开设泄水孔，防止下雨的时候下槛因为积水而造成渗漏。

(3)控制关键工序的质量。例如窗框与洞口之间的填充、封闭是关键性的工作，必须严格控制质量。发泡剂不得打的太慢或者漏打，外窗安装完毕以后应该按照规范要求进行全数检查和抽样进行喷淋试验，如果发现窗口部位的内墙面有渗渍或者渗漏情况的发生，必须及时分析原因，组织人员进行修补。

4厨房及卫生间防渗漏施工技术

厨房和卫生间由于经常用水的原因，如果地面排水不畅或者出现防水质量问题，很有可能出现渗漏现象，对建筑物内的居民生活造成极其不便的影响。在建筑厨房和卫生间的防漏施工中，应该注意以下问题:在结构施工过程中，厨房及卫生的地面必须根据相关的技术规范做出高差，并且保证在装修完工以后地域其他地面》20mm，按照规定确定起坡的方向和地漏的位置，地漏地域相邻的地面》10mm;对于施工现场的材料质量应该进行严格把关，控制各种厨卫设备的性能和质量，加强对于各种防水材料质量的检验，排水管道在安装完成以后，必须进行通球试验，地面防水要进行闭水试验;卫生间浴缸及淋雨部位的墙面1．8m以下部位，必须加作防水层，采用聚氨酯防水涂料，保证涂料的厚度满足防水功能的需要;厨房及卫生间的地面施工完成以后，应该当场进行泼水试验，检验泼水的流向，验证流水坡度的准确性，并且进行闭水试验。

5结语

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论文关键词：围垦堤防,施工特点,施工技术渗漏,灌浆,排水固结

1 坝体抗渗施工的特殊性分析

对于我国而言，水资源十分丰富。尤其是“十一五”“十二五”期间，水利、交通水运工程项目得到了较大发展，无论水库建设、护岸堤防建设，还是航道整治，水工项目从数量方面来说，普遍较多。但是，对于早期水利工程来说，普遍容易遭受一系列因素影响[1]。比方说，修建技术方面，目前仍然不够成熟。维护保养方面工作，未得到充分做好。尤其是对于很多水利工程，甚至已经因为年代太久，无法进行较为有效修建。因此，安全隐患方面，得到充分显露。群众生命安全方面，财产安全等方面，普遍遭受较为严重威胁。除此之外，鉴于面临多重安全问题，经济建设方面来说，在贡献上，实际上大打折扣。其中比较普遍的隐患为渗漏，产生的主要原因如下：第一，由于渗漏管破损，容易造成大坝渗漏现象。第二，对于坝体来说，容易产生相应裂缝，并能够引起渗漏问题。第三，在投入使用年限方面，一旦相对较长，加上在维护保养等工作方面，一旦出现不到位，同样容易引起渗漏等不良现象。第四，受到大坝护坡坍塌作用，同样容易引起渗漏问题发生。

一般借助于事故原因研究，能够总体上将堤坝事故，概括成5种类型。

第一种，由于渗漏管破损作用，所导致的大坝渗漏问题。通常属于最常见事故，在该事故发生次数方面，一般为32%。

第二种，由于坝体产生裂缝，同样属于十分常见的事故，一般为25%。

第三种，如果在投入使用时间方面不短，同时维修保养难以实现到位，将导致渗漏现象，一般为14%。

第四种，受到大坝护坡坍塌影响，所导致的渗漏现象，一般为6.5%。

第五种，受到其他原因影响，由于一系列数量较多问题，急需开展防渗以及加固。与此同时，在防渗技术方面，应该经济可行，同时遵循施工技术简单原则，能够实现较高效率。

2 关于防渗施工方案

关于堤身防渗处理方面，应该选择截渗墙结构，或者锥探灌浆结构等。如果在较为必要时，通过帮堤技术，加厚堤身。

就提防截渗墙而言，一般应该选择薄墙以及比较廉价材料，可以充分降低工程成本。现阶段，开槽法以及深沉法等，都能够满足这一要求。在这其中，采用深沉法造价较小。尤其对于墙身不超过20 m，竞争力最强。而对于高喷法造墙，成本普遍较高，然而对于施工场地狭小的，同时地下障碍物很大的结构，普遍存在优良适应性。同时那些砂卵砾石较多，以及粒径很大的地层结构，需要尽量通过冲击钻，结合其他开槽策略。当然，在造墙成本方面，将充分提高。考虑到堤防工程实际，关于这类地层防渗处理过程中，选择排水减压策略，或者说反滤保护策略即可。

3 围垦堤防施工防渗技术

3.1 通过高压喷射作用，实现有效防渗

通过高压射流，对于坝基覆盖层而言，容易形成一定冲击扰动。与此同时，借助于水泥浆灌入，对于浆液来说，能够充分利于和被灌底层之间发生土颗粒掺混现象，最终防渗墙得以产生。论文提纲怎么写近年来，充分参考多年实践经验，然后在此基础之上，逐步开展大粒径技术方面探索。无论高压射浆，还是高喷浆液，都需要进行合理选用，这样才能充分凸显特色。在工程推广方面，普遍反应效果十分优良。

3.2 合理运用劈裂灌浆技术

通过运用劈裂灌浆技术，能够充分实现非常高的效益。同时具有成本小的优点，具备施工迅速的特点[2]。充分借助灌浆压力，坝体容易被劈裂等。这样在进行灌浆之后，容易在坝体内部，产生相应防渗帷幕。通过合理运用此种施工技术，坝体内裂缝，被体内洞穴，或者其他安全隐患，同时得到消除。而对于堤坝坝体，同样能够充分凸显保护以及维护效果。

要想充分实现较为良好劈裂灌浆施工，灌浆材料获取过程中，需要充分遵循就近取材原则。只有这样，一方面可以充分减少施工成本，解决运输方面存在的困难。与此同时，运输费用等方面，能够得到降低。另一方面，施工难度可以充分降低。环境污染等一系列不良现象，充分得到减小。通过劈裂灌浆施工，对于该项技术而言，同样具备相应优势，即施工具体开展过程中，没有必要将坝体应力降低，原有坝体作为基础，然后需要进行防渗体恢复。一方面，施工更加简单，另一方面工程量得到充分降低。除此之外，能够充分实现节约成本。

3.3 有效开展灌浆施工

对于灌浆施工而言，需要充分把握顺序。通常来说，遵循由坝体两边，逐渐朝着中间开展原则。首先，应该介于内外坡两排孔，逐渐予以灌浆。然而，灌浆工作一旦完成，对于孔周围来说，水分已经实现有效渗透。对于应力来说，同样容易逐渐调整[3]。然而，随着施工不断开展，对于坝体而言，无论孔还是灌浆，容易出现越来越多的问题。基于此种情况，需要力求通过间隔钻孔，同时进行灌浆。其次，灌浆实施环节，需要充分实现钻孔到位。再次，灌浆材料方面，同样存在特定实际要求。灌浆材料选择过程中，水泥以及泥土之间，需要保持充分混合。与此同时，关于灌浆材料方面，同样存在特定的规范。借助于高压作用，将灌浆材料等，注入坝体孔洞之内。通过灌浆材料，能够避免渗漏问题，同时能够起到加固坝体的作用。基于此，灌浆材料方面，同样应该符合特定的规范。一般来说，水泥以及泥土进行混合，此种混合体，浆液稳定性优良，结石强度很高。

3.4 有效运用排水固结法

通过合理运用排水固结法，能够有效实现土孔隙水排除更加彻底，对于孔隙比来说，也能实现较为有效减小。而对于地基来说，将会固结变形。与此同时，对于超静水压力而言，容易形成之间消散。对于土有效应力来说，逐渐开始增大。而地基土强度方面，逐步开始实现增长。

4 结语

该文就在分析港航工程施工的特殊性的基础上，对围垦堤防的施工技术进行了探究，以期为围垦堤防工程施工提供一定的借鉴。综上所述，对于围垦工程而言，存在工程量巨大的特点，同时工期相对较长。随着人口数量的增加和经济的发展，我国沿海地区经济发展与土地间的矛盾愈加严重，该矛盾的解决方法之一就是海涂围垦，大力开展交通水运工程建设。施工技术的运用，能够充分缩短工期，同时能够节省造价，施工效率方面，同样得到有效提升。

参考文献

[1] 束一鸣，吴海民.围垦堤防施工技术研究[J].水利经济，2012（3）：31-34，50.

[2] 姚杰.浅谈新型围垦堤防设防标准、设计方法及技术路线[J].中国水运：下半月，2015（7）：174-175.

[3] 周瑞杰.水利工程堤防防渗施工技术[J].城市建设理论研究：电子版，2013（24）：26.

[4] 赵燕，曹菲.水利工程堤坝渗漏分析及防渗加固处理措施[J].城市建设理论研究：电子版，2015（23）：5376-5377.

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【关键词】地下室,施工,防水防渗,施工技术,应用

中图分类号： TU74 文献标识码： A

一.前言

地下室是建筑工程建设中的重要建设项目，对日后的建筑使用有着重大的意义以及商业价值。通过近些年来我国的建筑工程中地下室施工中防水防渗施工技术的应用及改善，地下室施工建设中有关渗水问题已经得到了合理的解决。但是，为了进一步提高地下室的防水防渗施工技术，我们在工程建设中还应当不断的总结经验，以提高施工的技术水平和建设施工的质量。

二.建筑地下室防水工程施工的主要特点

建筑地下室防水工程因特殊的施工条件，在其施工过程中不同于普通的施工工程，在施工准备工作中应分析其施工的特殊性，合理分析施工特点有助于工程施工的顺利进行。施工单位在地下室的施工过程中，混凝土的浇筑十分重要，因此在地下室的浇筑工程过程中必须要保证内外墙的浇筑同时进行，而且在浇筑的过程中不能有较长时间的暂停，即连续施工浇筑。浇筑完成后还需要保证振捣充分，在施工后期还要及时的对地下室的施工工程采取一定的养护措施，从而加强地下室的防水防渗能力。

三.地下室防水现状调查研究

1.目前我国城市发进程日益加快，城市中心区域地价飞涨，地下室作为高层建筑的地下空间其使用价值与公益价值得到了大力开发。通过调查结果显示我国高层建筑地下室的在使用过程中出现了许多问题，如排水设施失效、采光差、潮湿、通风差、渗漏水等。

2.随着我国防水技术、施工技术与防水材料的快速发展，地下室的整体防水质量得到了很大程度的改观。调查结果表明，对于使用年限在10 年以下的新建建筑，地下室整体防水效果较好，基本不存在渗漏现象，仅在部分外壁出现少量的湿渍现象。

3.目前大多数地下室防水设计的理念为“防、排、截、堵相结合，因地制宜、刚柔相济，综合治理”。防水设计的目的是尽可能在现在防水材料与施工条件下达到防水可靠、经济合理的目标。

四.地下室防水工程漏水的形式及主要表现

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室的漏水部位和形式与地下室所处的地质条件、地下室防水设计方案、地下室功能以及地下室的施工方法有关。

1、涌水：当地下存在承压地下水时，由于水头压力较大，导致地下水的渗透力也很大。当渗透力大到能使地下室的防水层与结构层发生破坏时，地下水则会象泉水一样涌出来，则破坏区域也会由于水压而继续加大，这种现象主要发生在地下有承压水的地层，则地下室的底板结构设计也存在不合理之处。

2、潜流：主要发生在地下室结构的裂缝处，水流会沿着地下室结构的裂缝流出。由于潜流水的水头压力较小，一般不会破坏地下室的结构，因而发生的区域主要位于施工缝或其它外力造成的结构裂缝处。

3、渗漏：水会在地下室外墙混凝土局部地区表面渗出来。不同的区域，不同的地质与天气情况其渗漏的程度也不同，当渗漏程度较轻者只能观察到混凝土表面区域潮湿却永远不干，但无水珠渗出；渗漏程度较重者混凝土表面有水珠渗出，且将渗出的水珠用干布擦后，过一会就有新的水珠渗出，如不擦干，水珠会滴到地上。

4、波动渗漏：指渗漏程度受到地下水水头波动的影响。这种情况主要发生在地下水位较低区域，区域内的地下水水头波动与天气有关，当旱季时，地下水水头较低，无渗漏现象，而在雨季时，地下水水头上升，会发生地下水的漏渗现象。

5、构造性漏水：指地下室的柱顶防水、施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管线、止水带处因防水材料使用不当或施工不当，造成施工质量隐患引起的局部区域漏水。

五.建筑工程中地下室防水施工问题产生的原因

1.建筑工程地下室防水工程设计不当

当建筑工程地下室防水工程设计不当时，会引起防水施工问题，其主要原因包括以下几点：

（一）设计人员认识不到位

地下室防水工程的设计，需要依靠现场勘测的数据作出科学地设计。如设计人员对地下室防水设计要求不是非常的明确，就容易造成地下室防水施工的可行性降低，导致施工单位施工困难或施工不当，或进行混凝土浇筑时出现振捣不密实等情况，引起一些部位出现麻面、孔洞、蜂窝等现象，出现混凝土防水抗渗脆弱位置；

（二）混凝土设计标准不合格

在建筑施工过程中，设计人员片面追求钢筋混凝土结构的厚度，以为通过一定的厚度，就可以做到防水抗渗的效果，达到施工要求。但这种方式，没有考虑到地下防水抗渗对混凝土性能的影响程度，容易在工程后期，混凝土受到水的作用，加快钢筋混凝土结构中的钢筋锈蚀，引起混凝土裂缝，造成渗漏现象。

2.防水材料的选择

防水材料的选择不当，会极大影响地下室防水效果，导致地下室渗漏。在地下室施工之前，需要进行混凝土抗渗性能的试验，保证混凝土具备良好的抗渗能力，如果混凝土级配不精确，容易影响混凝土的实际抗渗能力；混凝土浇筑时要保证混凝土连续浇筑作业，避免因混凝土供应的不及时，出现浇筑中断，导致前后浇筑混凝土之间产生冷缝，进一步发展为渗漏缝隙，破坏地下室防水效果。

六.建筑工程地下室防水施工技术及渗漏的防治措施

1.针对混凝土出现麻面、孔洞及蜂窝渗水问题的防治措施

在施工过程中，严格按照施工规范进行混凝土浇筑、振捣，保证混凝土质量，避免出现麻面、孔洞及蜂窝现象。如出现麻面、孔洞及蜂窝现象，需要根据麻面、孔洞及蜂窝的渗漏水与水压大小，找出渗漏水的位置，根据实际情况，进行堵漏及修补处理工作。可以采用集水井、促凝灰浆、氰凝灌浆等方式进行堵漏；针对麻面、蜂窝现象不严重的，可以采用水泥砂浆进行抹平；针对较深的孔洞、麻面，可以通过水泥砂浆捻实法进行处理；对于孔洞、蜂窝十分严重的情况，则需要进行混凝土浇筑、水泥压浆等方法进行治理。

2.针对防水混凝土施工缝与裂缝渗漏的防治措施

施工缝的处理不当将功亏一篑。在工程施工中尽量避免施工缝的出现，在底板与墙体连接处必须留置时，应做成企口并增设钢板止水带做法是在底板混凝土浇筑完毕，将已加工定型的钢板焊接连接后，插入榫头。

3.针对预埋件部位渗漏或防水卷材空鼓问题的防治措施

预埋件部位出现渗漏，需要先将预埋件周围剔成环形裂缝，然后使用氰凝灌浆或促凝胶浆的方法进行处理；对于预埋件部位渗水较为严重的，需要将预埋件拆除，制作预制块，并在预制块表面涂抹防水层，在埋设预制块安置前需要在凹槽内先放置快凝砂浆，然后放入预制块，等待快凝砂浆具备一定的强度之后，才可以用胶浆堵塞周围，并分层均匀涂抹防水层。针对防水卷材层出现空鼓现象，需要将防水卷材剪开，重新进行分层粘贴。

4.针对管道穿墙与穿地部位渗水问题的防治措施

针对管道穿透内墙时发生渗透问题，可以将穿管孔扩大，然后使用预制半圆砼套管的安置进行处理；半圆砼套管表面粗糙，在原本混凝土与半圆砼套管之间可以使用氰凝灌浆或促凝胶浆进行堵塞处理，避免出现二次渗漏。

5.综合防治措施

为保证地下室防水效果，需要提高地下室图纸设计质量，严格把关地下室材料的应用，加强防水施工技术管理，合理科学的安排工序，做到施工过程中各个专业之间的相互协调与配合，对于容易引发渗漏现象的问题需要加大处理力度，对于已经出现了的渗漏现象，需要及时采取有效科学的措施，维护混凝土结构稳定。

七.结束语

总之，地下室施工中的防水防渗施工技术的应用在一定程度上解决了我国当前建筑工程中地下室渗水漏水的问题，提高了工程建设的质量，我们在以后的工程建设中，如果涉及有防水防渗方面的问题，我们都可以此作为借鉴，以提高工程建设质量，保证居民的利益。

参考文献：

[1]严恒林.高层建筑地下室防水施工技术[J].中国新技术新产品，2011，21：168.

[2]杜峰.城市建筑地下室防水技术研究[D].西安建筑科技大学硕士论文，西安：2013.

[3]袁媛.浅谈地下室刚柔结合防水的施工技术[J].中华民居,2011年第07期

[4] 胡航华.地下室刚柔结合防水施工技术的探讨[J].中国新技术新产品,2012年第07期

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【论文摘 要】近年来，房屋建筑渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中的应用越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。

一、外墙防渗漏技术的简要概述

在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。比如，在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70kg/m2，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为造成外墙渗漏主要的外部原因之一。因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。总体来说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当的采取一些措施，使建筑处于多设防的状态下。下面针对建筑工程的施工，分多个结构部位逐一阐述相应的防渗技术。

二、门窗防渗漏措施

门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。

三、厨房和卫生间的防渗漏措施

厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在建筑工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上，厨房和卫生间的墙体在 0-1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。

四、屋面的防渗漏技术

在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。

五、墙体的防渗漏技术

在建筑工程的施工工程中，引发建筑渗漏的主要因素就是墙体裂缝。从专业的施工工艺和施工技术角度来讲，建筑筑墙体裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因，另外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也是发生墙体裂缝的原因。一旦发生墙体裂缝，那么渗漏的可能性也会较大。因此，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都能够有效防止地基伸缩沉降造成的危害，也能够有效的减少的渗漏的发生。在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。

在一般情况下，建筑工程施工不会在酷热的夏天进行，而是选择适宜的温度开工，在建筑筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质较差，那么要根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，来进行适当的调整。如果一些温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，那么气体会产生裂缝等情况，因此要进行伸缩缝的设置工作。

六、结束语

总而言之，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。由于建筑是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而对我国的建筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。

参考文献

[1]王红艳，外墙防渗漏技术.百度文库

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【关键词】房屋建筑；屋面渗漏；施工技术

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

一、前言

在建筑施工过程中，屋面渗漏是非常普遍出现的一个问题，而且这个问题越来越影响到了建筑物的使用年限和功能，因此，屋面渗漏问题在房屋建筑当时是不容忽视的，但是因为这个问题很难从根本上根治，给用户带来了很多的烦恼，因为屋面渗漏，有可能会给房屋建筑结构带来不良的安全影响，同时也给施工方带来了后续维修的麻烦，所以该问题的严重性，不得不引起参建各方的重视。

二、探究屋面渗漏的原因

（一）房屋建筑物设计图纸的屋面防水部分不符合相关规定的标准，因此针对在设计过程中不合理屋面防水工程的表现做出了一些归纳：

1、设计人员缺乏对屋面防水工程足够的认识，一些设计人员忽视了屋面工程是建筑物重要的组成部分，施工图纸未能详细设计，做法大样也未能明确，从而屋面防水工程部分的施工质量受到了影响。

2、缺少屋面细部节点的设计。

3、处理檐口、女儿墙等屋面突出部位不当。

4、设计保温层处理不当。

5、墙体伸缩缝没有按规范的要求设置，屋面整体性较差，致使因为温度的原因产生墙体或屋面开裂，从而破坏了防水层，引起屋面渗漏发生。

6、防水用料与等级设计不当。

（二）在斜屋面问题的施工方法上和在结构变形、温度变形和应力集中部位处上常出现的问题。

1、当采用刚性防水的有坡度或斜屋面时，由于存在坡度，斜屋面砼施工过程中，当坍落度高的砼被采用时，砼易于流淌，不容易震捣密实；当坍落度低的砼被采用时，砼比较干硬，硬缝在接口处容易出现，震捣密实也很困难。因此，渗漏隐患就留下来了，日后再对房屋渗漏部位进行修补施工的时候就会比较费时间，而且具有一定的难度。

2、当遇到工程屋面变坡或与老虎窗等构件相交部位时，如果不能在该部位设置足够的受力钢筋，则应力变形就不能满足要求，最终会在变坡处出现贯通裂缝。

（三）在屋面排水设计上，天沟坡度及屋面排水路线和排水管流量等设置不合理，导致屋面积水不能及时排出，造成屋面积水严重，渗漏就随之产生了。

（四）在屋面上面没有设置排气孔，柔性防水屋面面积比较大，就会造成保温层含水量跟最佳含水率不相符，在夏季来临的时候，防水层便会形成凸起变形，严重时会形成大面积鼓泡现象；在冬季来临的时候，保温层含水量严重超标，由于严冬冰冻的原因会引发屋面防水层开裂现象。

（五）分析施工方面的原因

1、施工人员不重视对找平层施工，因此找平层起砂、粗糙、潮湿。

2、施工中所用的防水材料的质量没有严格把关。

3、施工操作过程不认真。首先边、缝是卷材封口防水层的关键，不密封的封口就会导致进水。另外，如果卷材的搭接长度不能符合规范要求，基层处发生的微量变形就使卷材防水层拉开，从而渗漏现象就会产生。

4、造成建筑物渗漏的原因还有抢工期。一般防水层施工都是在完成主体结构施工后，往往与装修工程等工序产生交叉作业，在这过程中容易破坏防水层，若发现不及时，屋面渗漏的隐患就产生了。

5、在已经做好的防水屋面上安装配套设备设施的时候，对原有防水屋面的保护是非常重要的，如果施工不当，就会造成防水层被破坏从而引发屋面渗漏。

6、保温层施工时采用的技术措施不恰当也会使屋面渗漏发生。

7、保护层设置不当的问题。防水层上的保护层能够减少外部环境对防水屋面的破坏和侵蚀，使防水屋面寿命延长。在保护层上需设置分格缝，是为了使其在温度、变形等作用下，变形伸缩能够自由地进行，如果分格缝设置不当就会引起保护层的胀缩变形，从而对防水层造成破坏。

三、建筑屋面的防渗漏技术

（一）在设计方面应采取以下措施

在设计方面采取以下措施提高工程防水质量：

1、在设计时，设计人员应明确屋面的排水坡度。

2、要严格遵守相关的设计防水施工设计规范。

3、关键部位的防水设计应该加强加细。

4、钢筋混凝土平顶屋面可以采用挑檐形式的无组织排水或檐沟、女儿墙形式的有组织排水，在采用有组织排水时需要对落水管的数量和管径进行足够设置，避免屋面产生积水。

5、设有保温层的屋面基层必须留分格缝和排气道，缝宽可适当加宽，并应与保温层连通，排气道应纵横贯通。

6、提高建筑物的结构质量，避免不均匀沉降和屋面过大变形。可减少因结构变形导致屋面防水层开裂而产生的渗漏现象。

（二）在屋面施工方面注意事项

在对屋面进行施工的时候应该采取以下措施提高工程防水质量：

1、屋面防水工程必须由具有相应资质的施工单位施工。

2、必须严格遵守有关国家防水工程标准和操作规程，科学合理的安排施工工期，避免防水工程工期安排在夏季降雨量较大期间施工。

3、对屋面找平层、保温层及排气道等基层部位的质量要进行严格检查验收。

4、建筑屋面关键部位如檐口女儿墙处、材料接口处、落水口等部位，施工质量一定要保证，仔细施工，处理得当，避免发生逆贴、脱胶、空鼓和破损等问题。施工结束后，必须进行屋面蓄水检验进行检测。

5、对施工所用的防水材料进场后必须进行检验和查看产品合格证，严把产品质量关。

6、加强施工管理，防止在交叉作业中致使防水层被损坏。当防水层有损坏时必须及时修补，以免造成后患。

（三）在材料方面采取以下措施

在材料方面采取以下措施应该采取以下措施来提高工程防水质量：

1、施工中所用材料都应符合防水材料的“国标”和“行标”，在使用前必须经过各地区有相应资质的检测单位抽样检验认证；绝对杜绝使用一些技术落后，设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的乡镇企业厂家生产的防水材料；严格把好“质量关和现场关”，由施工单位抽调专门人员对防水材料进行抽样复试，不合格的防水材料坚决不允许使用。

2、研究材料特性，选准防水材料要选择性能价格比高，耐久性和建筑物的防水等级要求相一致的建筑防水材料。要了解材料的特性，采用合适的施工方法。

（四）女儿墙、设备基础边缘防水涂料应上翻，高度应不小于300mm。若采用涂膜防水，施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到2mm，如达不到则应增加一遍涂刷，保证质量要求。

四、针对防水层的保护

防水屋面施工完毕后，应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面，以免对防水层造成破坏。若屋面局部发生渗漏，应及时排查原因并进行处理，处理完成后，可在防水层上做20mm厚1：3的水泥砂浆保护层。保护层施工完毕后应及时浇水养护，防止开裂。同时尽快安排屋面后续工程的施工。

五、结束语

在没有实施房屋建筑施工时，我们就要开始认真分析建筑屋面容易产生渗漏问题的部位，并且分析产生渗漏的原因，根据工程实际情况，制定相应的预防和防治措施，并且使用科学合理防渗漏技术应用的施工过程中，严格遵循相关要求规范，把工程的质量严格进行控制。只有这样，房屋建筑的屋面及整体质量才能得到保证。

参考文献：

[1] 王立斌.常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2011(05)

[2] 温秋冰.房屋渗漏的防治[J]. 中国房地产业. 2011(03)

[3] 丁明志.房屋渗漏水原因的浅析与对策[J]. 安徽化工. 2010(S2)

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【关键词】灌浆法；施工工艺；建筑工程；应用；质量控制；材料

一、灌浆材料

1、中化―656（丙烯酸盐类）浆材。该材料广泛用于各种混凝土和预制构件防水防渗等功能具有浆液起始黏度低，可灌性能好，固化时间可任意调节到 2s 到十几分钟，甚至更短时间等优点。且该材料曾荣获过全国科学大会奖。

2、水泥水玻璃浆材。该材料广泛用于各种建筑施工过程中的补强加固。具有成本低，适应性好。其浆液填充率高，耐久性好优点。且浆液特点如下：浆液凝黪蚤间可准确地控制在几秒至几十分钟范围内；结石体抗压强度可高达 20MPa，且结石率高；石体渗透系数为 8 ～10cm/s；适宜于 0.2mm 以上裂缝和lmm 以上粒径的砂层使用；资源丰富，价格便宜。

3、改性环氧树脂浆材。该材料具有广泛的应用范围，价格较为便宜。且强度、黏度，时间均可调节，材料力学性能好。结固抗压强度高达1200kg/cm2，抗拉强度为70～300。在潮湿和积水的地方，将水排净并用棉布擦干，寻找渗漏水的缝隙，或漏水孔，及混凝土体中的蜂窝、砂眼点等漏水渗水部位。在裂缝或漏孔四周凿开一U型槽，一般槽深至除去砂浆保护层外，深入混凝体210mm；槽宽度原则上把松软漏水的混凝土清除为止，常规槽（点）宽度在0. 5mm。把新槽内的残渣清除，并用干棉纱布擦干净，不能留下粉砂和积水。在漏水孔孔洞位置上垂直放置一根一定长度的铝管，其周围再放入小碎石，再用水泥冰玻璃埋管封槽，最后用外加剂防水混凝土砂浆盖面抹平封顶。按工程需要调节好黏度、硬度、固化时间等指标，用手压泵把浆材从灌浆嘴灌入。对达到灌浆要求的灌浆管，需要切除高出基面的铝管，并用老虎钳夹闭管口，再进行表面修复处理

二、灌浆法施工工艺在建筑工程中的应用

1、灌浆在基坑支护补漏的应用

近年来，高层建筑越来越广泛，地下室也越建越深。在基坑支护设计当中，一般都有止水帷幕，形式多为深层搅拌桩止水，灌注桩加旋喷（或摆喷）止水等。不管采用何种形式止水，在施工过程中，由于场地的地质条件各异，虽然施工技术参数相同，但施工质量和效果也会不相同。在基坑开挖过程中，例如黄河三角洲地区，由于地下水位较高，可能会出现局部地方漏水的现象，这时采用化学灌浆可以解决渗漏问题，从而排除安全隐患。例如东营市商业大夏地下室，采用搅拌桩加喷锚联合支护，双排深层搅拌桩作止水帷幕，但由于场区淤泥层土，开挖以及锚杆施工过程中西边出现过几处漏水以及漏沙现象，经注水泥浆处理，达到了补漏以及改良基坑边土体的效果，顺利开挖到底，整个施工期间无出现较大的安全事故及质量事故，较为成功。

2、灌浆在基础补强、纠偏中的应用

当建筑物的基础承载力不足，或桩基检测不合格，需要补强时，也可采用化学灌浆来补强。甚至建筑物的沉降不均匀也可采用化学灌浆来纠偏。 东营市二期安居工程中的会所，主楼大门前设一段很高的梯级，混凝土结构，建成后两者沉降不均匀，形成裂缝，甚至拉裂主楼墙面的花岗岩。后来通过在梯级脚中采用双液注浆补强，有效控制了沉降差别，处理后至今未发现裂缝扩展，效果良好。

3、灌浆在地下室及堤坝中防渗补漏的应用。

地下室结构中，由于钢筋混凝土本身的有缝物质，加上温差，钢筋与混凝土的收缩率不同等外部荷载作用下，无论壁板还是底板，均容易产生裂缝，从而导致漏水，影响使用及结构安全。堤坝，由于结构体长，受外界荷载也多，亦容易产生裂缝，引起安全隐患。上述裂缝均较微细，采用常规的施工方法处理很难取得理想效果。而化学灌浆这种工艺在处理该种裂缝就可大显身手了。由于有些化学制剂是液态的，可通过高压注浆压至微细裂缝中，从而达到良好的防渗效果。以东营市防潮大堤为例，为防止风暴潮的袭击，东营市沿海构筑了绵延200多公里的防潮大堤，该大堤由于潮水涨落过程中受荷，经过几年季节变更，隔3至5米就会出现裂缝，这些裂缝用化学灌浆法处理效果非常好，因化学灌浆浆液.可在干燥或潮湿环境下固化，可满足粘结、补强、抗渗等多种要求。

三、灌浆施工中的质量控制

1、在建筑工程灌浆施工中，对灌浆材料有着特殊的要求，同时很大程度上都受到技术条件的制约，灌浆施工必须在灌浆材料正确选择的基础上进行，这是影响建筑工程整体质量的一个重要因素。在建筑工程施工中灌浆材料具有关键性的作用，主要原因为在建筑工程施工中灌浆材料可以将孔道内大于90%的空气进行有效排出，同时可以对水泥浆收缩而造成的孔道空隙进行有效减少。因此在建筑工程施工中施工企业必须严格控制灌浆材料的质量，在灌浆施工中必须选择低空隙率、良好和易性及强度、耐久性高的灌浆材料，只有这样才能为建筑工程整体质量的提高提供一个强有力的保障。

2、在建筑工程灌浆施工过程中必须进行施工操作程序的编制，这样可以为后期施工中遇到的各种问题提供一个有效的解决措施，在施工过程中必须完善施工安全管理体系，改进施工方式，规范施工操作，进而对建筑工程质量进行有效提高。

四、结束语

综上所述，建筑工程是经济发展的重要支撑，建筑工程行业的发展对国民经济的发展具有极大的影响力，随着国民经济的快速发展，我国建筑工程行业也得到了极大的发展。高层建筑大体积混凝土施工作为建筑工程施工的重要环节，其施工质量的优劣将直接影响到建筑工程的整体质量及安全性能。基于此，施工企业必须高度重视灌浆法在建筑工程施工中的应用，只有这样才能确保建筑工程施工的整体质量。

参考文献：

[1]王金波；任鹏；；化学灌浆法在建筑施工技术中的应用[A]；土木建筑学术文库（第15卷）[C]；2011年

[2]许鹤力；吴彪；；高压灌浆法在防水堵漏工程中的应用[A]；混凝土工程结构裂缝控制与混凝土新技术交流会论文集[C]；1999年

[3]程鉴基，程鉴添，程文汉；化学灌浆在混凝土防渗堵漏工程中的综合应用[J]；探矿工程（岩土钻掘工程）；2000年02期

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关键词：精装修；施工；技术；应用

一、背景

目前导致精装修住宅工期延误、成本增加及质量返修的因素大致主要有：1、工程量大，施工面多，且工人水平参差不齐；2、工期紧，任务重，一些施工细节的做法不易控制；3、工序多，工序间歇时间短，留给质量管理人员对工序质量验证的时间短；

这些难点对工程的质量、工期、成本影响很大，且易造成不良的社会影响。本论文通过在某些项目的实践应用和总结，在原有施工方法、施工工艺的基础上不断进行创新，形成了一套“精装修住宅施工关键技术”。为后续的类似工程项目的施工，特别是大型精装修住宅群项目的施工提供可借鉴的技术经验。

二、关键技术及创新点

（一）墙体抹灰开裂的预防与控制

1、存在问题。住宅内飘窗部位、不同材料交接处、管线开槽等部位墙面出现不同程度的开裂现象，直接影响后续墙面涂料施工进度和后续涂料观感质量，最终造成无法交房。

2、技术原理与施工工艺。墙面抹灰开裂的原因是多方面的，最主要的、比较常见的、比较频发的还是温度变化、干缩变形、配合比不适合、抹灰工序操作不当等因素引起，经过现场分析将以上因素分为管理可控和管理不可控两方面，其中温度变化和干缩变形属于管理不可控范围，配合比不适合和抹灰工序操作不当属于管理可控范围。针对管理不可控范围，参考“价值工程原理”分析方法，即加大一定抹灰投入，大幅减少抹灰开裂，继而减少抹灰间接成本。为此，采取以下几条措施：（1）将加强网由耐碱网格布改为Φ0.9@12.7*12.7钢丝网；（2）砌体内墙抹灰面满挂耐碱网格布改为内墙抹灰面满挂耐碱网格布；（3）飘窗墙面基层界面处理由机械喷浆改为人工甩浆，加强毛刺感；经过上述处理，大幅减少了抹灰开裂现象，小幅提升抹灰成本，大幅降低抹灰间接成本，实际为减少了抹灰成本。

（二）防碰撞抹灰、粉刷阴阳角线条的应用

1、存在的问题。一般抹灰工程均是测量、规方、冲筋即开展作业，在克服结构本身垂直度、平整度缺陷方面，采取磨、凿或加厚抹灰厚度的方法施工。造成房间内部尺寸不规范，墙体由于抹灰厚度变化及新旧接触面的应力变化而开裂现象突出，且由于结构垂直度、平整度在阴阳角处最容易出现质量缺陷，给后期墙面涂料施工带来不可弥补的缺陷，且阳角也最难进行成品保护，不可避免发生维修现象。

2、技术原理。为了解决阴阳角存在误差及加强易碰撞阳角的保护，经研究后得出埋设阴阳角线施工技术。阴阳角线已经在贴面砖领域大量使用，材料有PVC、铝合金等，市场供应比较普遍。采用此线条于阴阳角粘贴结束后，即可大面积抹灰、粉刷处理。从而减少阴阳角规方基层处理工作量，而且可以直观调控阴阳角的垂直度。阴阳角目前使用PVC线条较多，铝合金成本率高。线条两侧均开有孔槽，便于粘贴牢固。

3、施工工艺。抹灰前进行结构初步验收，确定阴阳角规方的最薄抹灰厚度，并依次冲筋。采用拉法剂（嵌缝膏）掺801胶水（一般1：6比例）作为粘贴材料；将采购的阴阳角线粘贴在结构基层上。结构基层如严重不垂直需要进行凿边处理，一般开凿成450倒角，倒角两侧边线上下垂直即可。如误差较小直接进行结构表面清理湿润即可粘贴作业。阴阳角粘贴结束后，即可大面积抹灰、粉刷处理。从而减少阴阳角规方基层处理工作量，而且可以直观调控阴阳角的垂直度。

4、创新点。（1）阴阳角线已经大量使用在墙砖粘贴领域，工人操作比较熟练；（2）抹灰、粉刷领域使用阴阳角线，可以快速规方，简化抹灰作业面的处理程序；（3）预埋阳角线后利于成品保护；

（三）门窗预防渗漏的控制

1、存在的问题。高层住宅中，若出现外门窗渗漏现象，将会大大增加维修成本，继而影响到整个公司品牌及市场，造成重大损失。

2、技术原理及施工工艺。为严控外门窗渗水情况，按以下步骤进行过程控制：1、门窗洞口尺寸进行复核，对不符合施工要求的洞口进行整改，保证门窗框与预留洞口尺寸为20～30mm内；2、门窗在安装前，先用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框槽，保证填塞密实；3、门窗框安装固定好后，框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用1：2干硬性防水砂浆（内掺5%防水剂）塞缝；4、其余窗框两侧及顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实（外露发泡剂需回压，严禁切割破坏防水膜）；5、窗边内外墙抹灰收口，保证压框3～5mm，同时窗台坡度大于6%；6、门窗框周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）留设打胶凹槽（5*8mm），槽口处施打中性建筑耐候胶密封处理，施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置的保护膜；

（四）卫生间防渗漏关键技术的应用

1、存在问题。卫生间属于有水房间，其防渗漏至关重要，但在施工过程中，往往因重视卫生间防水层施工质量，而忽视砼结构成型质量，特别是卫生间墙体的坎台，普遍做法为采用二次浇筑砼坎台，以上做法会给卫生间渗漏带来重大隐患。

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关键词屋顶绿化；发展对策；防水处理；造价成本

引言

随着中国城市化进程、新农村建设的高速发展和建筑面积的急剧增加，“城市热岛”现象更为严重，全球气候变化异常。建筑实现屋顶绿化，可以大幅降低建筑能耗，减少温室气体的排放，同时可增加绿地面积，美化城市，改善全球气候环境。屋顶绿化包括旧房屋屋顶改造绿化和新建建筑屋顶的绿化。旧建筑屋顶绿化涉及产权、结构稳定、有效排水及防渗漏等诸多方面问题，本论文主要以论述新建筑屋顶实现屋顶绿化。

1屋顶绿化的结构设计

屋顶绿化设计、施工技术要求比较高，涉及建筑、农林和园艺等各专业学科；同时涉及结构设计、材料（设备）选用、施工技术及施工质量与管理维护等方面因素。其中任何一方面不重视，就可能出现工程质量问题，而不能达到规定的绿化节能效果。

1.1屋顶绿化的荷载的处理

屋顶绿化的形式应考虑房屋结构，把安全放在第一位，如混合结构的平屋面、混凝土结构的平屋面、坡屋面，则可以建造屋顶绿化；屋项绿化设计时必须以屋顶允许承载重量为依据：屋顶允许承载重量>一定厚度种植层最大湿度重量+一定厚度排水物质重量+植物重量+其它物质重量。在设计时，动荷载往往不是控制值，而屋顶绿化中的植物种植、园林设施等的平均荷载常常超过动荷载，需要认真核算屋顶结构是否满足总荷载的要求。

1.2屋顶绿化的屋顶蓄排水

设计师要在屋面上设计一个屋顶绿化，那么合理、安全、科学地解决荷载问题是前提，其次就是如何迅速排水，以防止屋顶积水导致屋顶渗漏。对于屋顶绿化来说，蓄水能力和排水能力同等重要，设计师应该选择一些具有良好排水性并且可以储存一部分水分的排水材料。如HW-PEM20排水板，该排水板是用聚乙烯（PE）原料注塑而成，抗压强度高，不易变形，集排水、蓄水功能于一体的新型排水材料。

1.3屋顶绿化的构造层次

屋顶绿化的构造层次较多，其构造根据所处在干旱地区、温暖地区、多雨地区、寒冷地区、坡度屋面和所用防水材料等等的不同而有所区别。屋面的构造层次一般可以细分成：种植介质层、隔离过滤层、蓄水层、排水层、保护层、防水层、砂浆找平层。

1.3.1种植介质层

种植介质层厚度应根据不同介质和植物种类确定，土层厚度应控制在最低限度且要求所选用的种植介质应具有自重轻、肥效充足、保水性好、适宜植物培育生长和经济环保等性能。如木屑腐殖土。

1.3.2隔离过滤层

种植土与蓄水层之间设一道隔离层，防止种植介质进入蓄水层，并能阻止部分植物根扎入蓄水层。目前屋顶绿化中使用最多、性价比最好的是无纺布，重量仅在50g/m2左右。

1.3.3蓄水层

蓄水层可用一定厚度的开孔泡沫塑料或海绵状毡铺成，干旱时通过毛细管作用供应植物慢慢吸收水分。

1.3.4排水层

排水层可以改善屋顶绿化种植介质层的通气状况，同时可将雨水等排离，减少水的渗漏。目前，以陶粒性价比最优而被大量应用。

1.3.5保护层

保护层可防止铺放排水的卵石等伤害防水层，又可防止植物根系扎伤防水层。保护层可选用铝箔面沥青油毡、聚氯乙烯卷材或中密度聚乙烯土工布。

1.3.6防水层

目前在屋顶绿化建设上使用的防水处理方法主要有“刚”和“柔”之分，各有特点。刚性防水层比较坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透，起到保护屋顶的作用，而且使整个屋顶有较好的整体性，不易产生裂缝，使用的寿命也长，但是自重较大。因而对于屋顶绿化来说，更多的是采用柔性防水层。目前大多数建筑物都用柔性防水层防渗漏。现在应用最多的是改性沥青卷材、合成高分子卷材和涂料复合使用。北方寒冷地区多用SBS改性沥青卷材，其低温柔度较好。南方温暖地区多用APP改性沥青卷材，耐热度较高。

1.3.7砂浆找平层

屋面板最好是现浇钢筋混凝土板，水泥砂浆找平层直接抹在屋面板上，不必找坡。

2防水处理的施工要点及注意事项

防水处理是屋顶绿化的技术关键，也是施工重点、难点，更是屋顶绿化不渗漏的重要保证。防水工程质量与设计、施工和材料三个方面密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键。为了搞好屋顶绿化的防水工程，我们必须选择质量可靠的防水材料，设计出合理的构造，并严格把好施工质量关。

2.1做好防水实验

建造屋顶绿化，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能，封闭出水口，再灌水，进行96小时的严格闭水试验。

2.2不损伤原防水层

在新建房屋的屋顶上绿化时，应由园林设计部门提供如将欲留孔洞和预埋件等技术资料给结构设计单位，并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中，以便建筑施工中实现屋顶绿化的各项技术要求。

2.3注意节点构造

屋顶防水层无论采用哪种形式和材料，均构成整个屋顶的防水排水系统，一切所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支柱等出屋顶的设施，均应在做屋顶防水层时妥善处理好其节点构造，特别要注意与土壤的连接部分和排水沟水流终止的部分。

2.4以热涂的施工方法为佳

施工方法以热涂效果为佳，热涂材料加温后可渗透至缝隙。屋面的薄弱部分，如出气孔道周围、女儿墙周边，应加强处理。防水层的厚度、层数都应严格按照国家有关规定、规范施工、至少应是“一布两油”。防水层做好后应及时养护，蓄水后不得断水。

3屋顶绿化的造价成本

不同构造、不同地区的屋顶绿化的单方造价各具特点。在屋顶绿化建造过程中的复杂程度，直接对其单方造价产生很大影响，草坪型

屋顶绿化的大概造价关系图

2007年建造的浦东国际机场连廊屋顶绿化，一部分属于复合型，一部分属于花园型，在复合部分单方造价为130元/m2，而一般花园型的屋顶绿化单方造价为320元/m2。

4影响屋顶绿化发展的原因

目前，我国屋顶绿化发展相当缓慢。国内屋顶绿化领先城市深圳市――据报道，其屋顶绿化推进亦缓慢，2005年屋顶已绿化的仅141.95万平方米，绿化率仅占1.05%。那么，屋顶绿化缓慢的症结何在？

4.1政策是屋顶绿化发展缓慢的最主要的原因之一

在建设部评选国家园林城市标准里，虽然提及了“要各单位、居民、个人积极开展庭院、阳台、屋顶、墙面、室内绿化美化活动”，但是没有规定具体的绿化指标。根据国内外屋顶绿化发展趋势，专项政策是推动屋顶绿化发展的主要动力，相关部门应做好规划政策推动，对屋顶绿化立法加强保障推进已是必然。

4.2屋顶绿化工程起步较晚，受传统观念影响

我国屋顶绿化工程起步较晚，开始重视屋顶绿化是从80年代以后，至今也不过才二十几年的历史，各种新技术、新材料的研究使用较发达国家缓慢；一些人对屋顶荷载、防渗漏及造价等方面的过多担忧影响了其对房屋进行绿化的选择。

4.3如何降低成本是推广屋顶绿化的难题之一

很多商品房的屋顶是业主共有财产，产权归属于所有业主。目前房价高不可及，很多业主认为屋顶绿化得不偿失，其造价昂贵、养护难等；受观念认识和成本的影响，鲜有业主或房地产商愿意主动对屋顶进行绿化。

4.4相关产业链不成熟

屋顶绿化使用材料缺乏统一标准，工程验收缺乏统一规范，施工技术水平参差不齐，施工队伍素质较低等，相关产业链不成熟，是阻碍我国屋顶绿化发展的重要因素；

5推广屋顶绿化发展的对策

5.1制定屋顶绿化的法规和技术规范、标准

政府应制定鼓励发展屋顶绿化的法规、法律，从规划开始就融入屋顶绿化的理念，为屋顶绿化建设创造前期条件，这需要园林、住宅、规划等诸多部门的共同协调；相关部门应制定屋顶绿化施工基本规范、验收标准，对现有单位成本、植物选择、屋顶荷载、屋面防水处理等关键部分，予以明确规定。同时政府加大资金投入，鼓励支持屋顶绿化的发展。

5.2加强对屋顶绿化设计、施工、监理等企业的管理

严格屋顶绿化设计、施工、监理企业的准入制度。建议现有屋面施工企业（包括防水、园林、建筑）举办屋顶绿化施工专项培训，通过考核取得屋顶绿化施工资质。严格审核发放屋顶绿化设计、施工及监理资质，以严格保证屋顶绿化的施工质量。

5.3总结已取得的屋顶绿化的经验

做好屋顶绿化的植物合理配置、轻质土选择、屋顶绿化植物的养护管理，切实解决屋顶安全荷载、排水、防渗漏等技术难题。认真学习国内外先进城市屋顶绿化的经验和方法，对当地屋顶绿化工程进行规范管理和技术指导。

5.4推广科学的屋顶绿化技术，加强技术攻关和科研工作

深入探讨适合当地屋顶绿化的优良草种及无土栽培技术，多花地被植物及观赏价值高的灌木、小乔木的筛选和引种试验，建立繁殖园，向市场提供量多质优的屋顶绿化植物，同时，研究设计更科学先进的建筑设计和绿化设计方案，提高屋顶绿化的技术水平，创建屋顶绿化示范工程。

5.5努力培育市场，推进屋顶绿化的产业化

屋顶绿化产业必须在政府支持引导下，正确处理公益性和经营性的关系，努力按市场经济的要求，大力推进屋顶绿化的专业化、市场化和产业化。吸引社会资本瞄准绿化市场需求，着力发展花卉、苗木等屋顶绿化材料生产及绿化建设、养护的专业化企业，培育一批产权明晰、责权明确、管理科学、自主经营的龙头企业。

5.6抓紧培养屋顶绿化的专业人才

在高等院校和职业高中、技校中开设屋顶绿化专业，抓紧培养屋顶绿化的专业人才，培养出既懂园林设计又懂建筑设计的复合型人才。

结束语

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Abstract: the building wall of the leakage is a common building quality problem, building wall of the leakage of appear, light will influence the house and beautiful, the serious will affect the whole building structure bearing capacity. Wall be building on the leakage of quality problems on the type of water leakage through exterior walls, reason is analyzed, and puts forward prevention and control measures, so as to control the quality problems.

Keywords: building engineering; Outside wall leakage; Prevention measures

中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：一。 建筑物外墙渗漏的形式 1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏

外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

3、砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。4、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏

外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。 5、 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏

目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。 6 、细部构造处理不当引起的渗漏

外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 7 、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。8、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。 二。 外墙渗漏的原因分析

1、框架填充墙渗漏

砌体与框架梁、柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。 2、未严格按施工规范操作

砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。 3、外墙装饰、外墙抹灰

外墙装饰、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

4、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满

面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

5、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度

造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。 6、外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏

外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。转贴于 中国论文下载中心

7、外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏

外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而、渗入室内。

三． 外墙渗漏防治措施

1、外墙防水设计

从设计入手，采取多种措施，增强建筑的基础刚度和整体刚度。建筑措施，建筑的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。结构措施，控制建筑物的长高比。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。

2、施工过程和加强管理

砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺、整齐、美观。而砌体的强度、整体性和外观取决于砌体所使用的材料质量和砌筑技术的优劣严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。

3、对于各种裂缝而引起的墙体渗漏防治

彻底找出产生裂缝的根本原因，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的

4、外墙铺贴面砖的建筑物防渗漏措施

外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。

5、窗台、遮阳板、雨篷等防渗漏措施

按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。

6、严格控制外墙施工质量

为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。

7、外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗漏措施

铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5~8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。

四。 结束语 综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献:

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论文关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施 

1 前言 

随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。 

2 建筑外墙渗漏的类型 

2.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏 

由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 

2.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏 

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。 

2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏 

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。 

2.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。 

2.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 

饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。 

3 外墙渗漏的原因分析 

3.1 建材的原因 

（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。 

（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。 

（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。 

（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。 

3.2 设计的原因 

（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。 

（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。 

（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。 

3.3 施工的原因 

（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。 

（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。 

（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。 

（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。  

   　4 外墙渗漏的预防措施 

4.1 设计层面的预防 

（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。 

（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。 

（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。 

4.2 对施工人员的技能培训 

（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。 

（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。 

（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 

4.3 施工过程质量控制 

（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。 

（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。 

（3）贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。 

（4）外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。 

（5）屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。