二手房转让合同范文

导语：如何才能写好一篇二手房转让合同，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

买受方：（以下简称乙方）：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。

第一条：甲方房屋坐落于 ，建筑面为

平方米，其中实际建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年（自

年 月 日起至 年 月 日止）。

第二条：甲方同意以 元／建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为 元。

第三条：因该房产系 单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于 年 月 日支付甲方 元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。

第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。

第五条：本房屋现有水、电、暖气、煤气、闭路电视附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。

第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。

第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。

第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。

第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。

第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息（按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算）。·土地使用权转让合同 ·特许经营权转让合同 ·商标转让合同 ·房屋转让合同

如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息（计算方式同上）及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用（不折旧）。

第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。

篇2

2007年11月底，乌鲁木齐市房产交易管理中心主任张春生表示，网上备案系统的开通，标志着首府商品房网上透明交易的正式启动。今后，还将建立和完善二手房、租赁房网上交易，全面覆盖首府房地产市场的透明交易系统，有效遏止二手房中介吃差价的现象。

首府二手房狂吃差价

在首府一事业单位上班的张健，决定在单位附近买一套二手房。但首府二手房价的涨幅让他有些惊诧。“2003年刚工作时，红山东路附近的二手房也就1200元/平方米左右，到去年年底攀至2400元/平方米上下，2007年3月我下决心买房时，这一地段的二手房价已涨到2600元/平方米左右，目前又涨到3500元/平方米上下。”张健有些无奈：一年还没有过去，每平方米就上涨了1000元，到底是什么因素促使首府二手房价暴涨?

在首府的大街小巷和众多小区内，张健不时可以看到张贴在墙壁上、电线杆上等处的“现金急购住房”的“小广告”。

在与几十个这样的“小广告”联系过后，张健渐渐明白过来，炒作首府二手房价的幕后黑手竟来自于房产中介。

中介收房揭密

2007年10月26日，首府一家二手房公司内，作为片区业务主管的王大路(化名)正在忙着在首府各网站上浏览房源信息。他介绍，一般来说，公司前期会印制很多收房广告，派招募来的业务员张贴到全市各小区每个单元的每一层，如果有人和该业务员联系，公司的中高层销售人员会去“踩点”(看房)，觉得价格合适就安排收购，业务员就可从公司领取一笔500元到2500元不等的信息费，之后公司会派出业务骨干，或以老板的面目、或以购房族等形象出现在房主面前。在双方谈好价格、签定转让合同，支付部分房款付完，这些“老板”也好，购房族也罢，就会使尽招数让房主与之签定全权委托书。

大多数房主为了省事，自然乐意一身轻松。王大路介绍，签订房屋买卖委托公证书后，房产中介就获得了处置该房屋的所有权利，便可与下家(购房者)直接进行交易。

据了解，时下首府各房产中介手里基本都由这样一纸委托书，主要内容就是受托人(房产中介)可以替代房主查阅、调取并复印房地产档案，代办房地产抵押、解押，领取并办理房产证、土地使用证、办理房地产转让、过户变更登记手续，代签房地产买卖协议、转委托权、代收房款等与此房屋过户有关的全部事宜。委托期限则是到办理完上述事项为止。这样一纸委托书，房主基本就把自己的权利干干净净地拱手给了房产中介。不仅如此，有了转委托权，受托人因此可以转换成任何人或者组织，这也就为房源可以顺利在中介公司间“游走”而开了一盏绿灯。

一切完毕之后，中介公司就会把这些加过价的房源信息出去。一般来说，根据地段、面积及户型的不同，一套二手房加价两三万到十余万元不等，～套房子少则一个星期多则三五个月就可以出手。

乌市房产管理局市场处处长李冰介绍，部分中介公司由于自身资金有限，在收购二手房时，只是一边与出售房产的主人签订一份“意向书”，交付一些押金给出售者。一边又与需要购买房屋的“下家”签订协议，在房屋没有真正改变权属情况下，以房产中介公司自己的存量房名义再加价出售。更有甚者，部分房产中介还伪造买卖合同赚取高额差价。

而按照建设部《中国房地产经纪执业规则》要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”

“垄断”房源以操控市场

家住幸福路的周先生就碰到过“现金收房”的陷阱。去年7月，急需资金的周先生找到首府一家中介公司，打算卖掉自己的一套双室住房，在一群“买房人”的轮番“压价”下，周先生与中介协商售价为23万元。此后他却得知，自己的房子被中介以30万元的价格卖出。

乌市房产交易管理中心一位工作人员介绍，因为不需要支付各种税费，中介公司“现金收房”的利润空间很大。他举例说，一套20万元的房产，中介公司的利润最少也可达该房售价的15％以上，而正常情况下，中介公司收取的佣金仅在3％以内。

也许有人会问，房主想以什么样的价格出售房子难道还能被中介控制?中介收回去再加价又如何保证顺利卖出呢?

“这就要靠‘垄断’。”王大路介绍说，目前二手房市场超过6成的房源已经被房产中介所控制，这样下来，房产中介手中掌握了绝对的房源。为了赚取更多的差价，中介会联合起来达成一种默契，共同来垄断市场，把房屋价格抬高之后，任何一套房屋出售基本都不会再低于这个水平。而一纸全权委托书，也彻底阻断了房屋买卖双方的联系，“即便购房者见到了真正的房主也没关系。”王大路介绍，前期与房主签定的合同条款，完全可以让他沉默，除非他宁可支付高额违约金也要悔约。

对于二手房源而言，一个公司垄断不了，几百个公司“垄断”全市的房源是绰绰有余的。来自乌市房产中介协会的统计，目前，全市有资质的房产中介机构仅有64家，从事二手房交易中介的仅有20余家，而在工商部门登记的房产中介机构多达900余家，

玛雅房屋新疆分公司副总经理王文彦介绍，为了争抢房源，每家中介都有找房源的“探子”。哪家先找到新房源，哪家就掌握主动权，其他公司的“探子”就会主动找上门来做“二倒手”生意，加价后再把信息刊登出去。如果购房者遇上“二倒手”中介，那么至少要付两笔中介费，一笔是明的，另一笔则隐藏在房价里。而在收售房屋的过程中，这些“倒手”们则装扮成不同角色来配合中介公司控制房屋的收售价格。

“低进高出”吃差价

虽然房产管理部门多次明确中介机构禁止“吃差价”，但对中介个人收差价却没有明确定义。“很多中介机构就采用企业行为个人化的方式，来逃避监管。”李冰介绍，为了避免发生露底，在操作过程中，大多数房产手续都被中介公司全部包办，最后则以公司员工个人的名义办理一切交易手续。

“一个月前11万收购了一套50多平方的房子，上个星期就以15万的价格卖出。”首府一家房产中介公司的业务负责人丝毫不做掩盖地向记者炫耀战绩。该经理介绍，根据地段、楼层和户型及朝向的不同，加价的差异也很大。一套四楼70平方米的住宅加价幅度一般在3-8万之间，有些大户型住宅甚至加价十几万元。如果以该公司一年里完成60套房产交易计算，保守估计也有200万元的差价进帐。

此外，在吃差价的同时，规避税费也成为增厚中介利润的一种方式。记者调查了解到，中介公司派出的代表和原房主签订房屋转让合同后，不会把房产证过户到自己名下再出售，否则，就会产生两次税费；一次是过户到自己名下所产生的，一次是过户到新房主名下所产生的。一般来说，二手房交易过程中，要收取契税、印花税、个人所得税等税费共计约总房款的2.6％，如果是办理原房产证后不满五年又上市交易的，还要多交5.5％的营业税，共计8.1％的税费。

篇3

现在很多楼盘开盘时，为了促销，都会提前推出办理VIP额外享受九八折优惠的诱惑，前去办理VIP卡或相关业务的顾客非常多。但办理相关业务并不意味着在签订购房合同时，你就能获得相应的承诺优惠。

一般来说，看盘当天，都会出现人山人海的场景，一番激烈的摇号选房之后，顺利选到自己心仪房子的人都欣喜若狂，而销售制造的“匆忙”氛围，使得购房者在没有任何思考的情况下签订了购房合同，于是兴冲冲地踏上回家的路。举一个真实的例子，张先生所买的某楼盘承诺VIP享受九八折优惠，他在开盘当天购买了一套86平米的房子，总价158.7万元，这样，张先生盘算着，均价达到1.83万元。回到家后，张先生在规划国土部门看到楼盘的报价是1.85万元，仔细算来，自己签订购房合同上的价格，其实开发商只打了九九折。而购房合同已签，感觉被“优惠”忽悠了的张先生，却难以维权。

因此，购房时，尤其在签订购房合同时，购房者一定要看清合同条款，仔细合算开发商所承诺优惠是否兑现，切忌粗心大意，不加思考，在销售的“催促”下草草签订合同，因为优惠不优惠，不看承诺，看合同。

2 低价不低价？“阴阳合同”别有洞天

受楼市指导价影响，现在很多新开楼盘采用“阴阳合同”，因此，遇到“阴阳合同”的低价楼盘，其成交均价已经失去了参考意义。

大多数低价楼盘，其实都采取双合同，即按照政府规定的价格网签，但是多出来的部分采取双合同来操作，导致公布的网签价格不是其真实的市场反应。这种情况大多出在精装修的楼盘之中，双合同分别是毛坯价合同和装修费用合同，这样，网签价格反映的只是该楼盘毛坯价格，而加上装修合同、其他税费之后，楼盘的购房成本要显得“庞大”得多。

存在“阴阳合同”的除了精装修的新房源，还有二手房。二手房买卖中，签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份用来办理过户手续，一份用来私下交易。办理过户手续时，买卖双方签订的合同价格要低于实际价格，之后，另外签订一份装修补偿合同或旧家具转让合同，以装修补偿款或家具款补足房屋实际成交价。而签订这样的“阴阳合同”，买卖双方都要承担一定的风险，且不受法律保护。因此，低价不低价，不能只看公布价格。

3 兑现不兑现？实物为标准

篇4

出版合同范本出版是通过可大量进行内容复制的媒体实现信息传播的一种社会活动。是有文字以后发展起来的。古代金文、石刻以及人工抄写、刻绘书籍，是一定意义上的出版。正式的出版是随着印刷术的发明，至唐代中叶盛行。

小产权二手房交易合同范本3篇出卖人(甲方)：____出卖人(甲方) 村委会买受人(乙方)：____ 身份证号码： ______________一、甲方自愿将位于 市 区 街道 小区拆迁安置房 栋 室的房屋(建筑面积 平方米)以人民币 元整的价款出售给乙方。

国际专利技术许可合同模板国际专利技术许可合同合同范围中一条为受让方同意从出让方取得，出让方同意向受让方授予合同产品的设计、制造和销售的权利。以下是查字典小编为大家精心准备的：国际专利技术许可合同相关模板，欢迎参考阅读!国际专利技术许可合同模板

电影发行协议书范本电影发行是指电影片的出售、出租活动，是影片发行公司的业务。根据20xx年6月国家广播电影电视总局的《电影企业经营资格准入暂行规定》，设立影片发行公司需要申报及批准的程序，当取得《电影发行经营许可证》后，方可开展经营。

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图书出版合同范本甲方(著作权人或人)： 地址：*** 电话：邮编：乙方(出版者)： 地址：****出版社 电话：邮编：作品名称：作者署名：***等主编甲乙双方就上述作品的出版达成如下协议：第一条 甲方授予乙方在合同有效期内，在 (中国大陆、中国香港、中国

知识产权许可合同范本知识产权是一种对智力创造所享有的、无形的个人财产权。知识产权许可是在不转让所有权的条件下让渡知识产权中的财产权的行为。知识产权赋予权利人在一定时空的垄断权,使权利人通过许可的形式将前期投入借助权利的商品化得到回报,该垄断权

知识产权保护及保守商业秘密协议范本知识产权，也称其为知识财产权，指权利人对其所创作的智力劳动成果所享有的财产权利，一般只在有限时间期内有效。今天查字典小编将与大家分享：知识产权保护及保守商业秘密的协议相关范本。

知识产权使用授权合同范本甲方(许可人)：住所：__________________________________联系电话：______________________________法定代表人：____________________________乙方(被许可人)：______________________住所：__________________________________联系电话

小产权门面合同范本3篇甲方： (以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于xxx市xx号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，

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专利权转让协议书范本3篇专利(Patent)是根据发明人的申请经政府主管部门审查，认为其发明符合法律规定的条件，在一定期间内授与发明人使用该发明的独占权，这就是专利。

产权房屋买卖定金合同范本3篇甲方(卖方)： _________通讯地址： _____邮编 ：证件名称：______证号：_____联系电话 ：____乙方 ( 买方 )： _________通讯地址：_____邮编 ：________证件名称：____证号：____联系电话 ：_______甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的

国际专利许可合同英文版专利实施许可合同备案工作是国家知识产权局为了切实保护专利权，规范交易行为，促进专利实施而对专利实施许可进行管理的一种行政手段。今天查字典小编为大家准备的是英文版的国际专利许可合同。

技术引进合同模板技术引进是指一个国家或地区的企业、研究单位、机构通过一定方式从本国或其他国家、地区的企业、研究单位、机构获得先进适用的技术的行为。以下是查字典小编今天为大家精心准备的：技术引进合同相关模板。

图书销售合同范本3篇面对图书市场激烈的竞争环境,在销售中充分发挥图书导购员的主体作用会给书店带来长久的经济效益和社会效益，以下是查字典小编为大家精心准备的：3篇图书销售合同范本。

自费出版合同范本订立合同双方：______出版社，(以下简称甲方);_______，(以下简称乙方);甲乙双方经协商一致，订立本合同，共同信守执行。第一条^甲方同意将乙方的《___》书稿列入甲方___年出版计划。

个人购房协议书范本3篇甲方(出卖人)： 身份证件号码：乙方(买受人)： 身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该

标准知识产权合同范本3篇知识产权合同包括著作权合同、专利权合同，商标权合同等，其系指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止知识产权权利义务关系的协议，性质上属于民事合同。

影视剧照使用许可合同范本按照普通实施许可合同，合同的被许可方根据许可方的授权在合同约定的时间和地域范围内，按合同约定的使用方式实施该专利，同时专利权人保留了自己在同一地域和时间实施该专利以及许可第三人实施该专利的权利。

电视剧本素材使用许可合同范本许可合同的主体或当事人，称为许可方和被许可方。许可合同的客体或对象，各个国家的立法有不同的规定，至二十一世纪初，中国实践中主要有三种,即专利技术(包括发明、实用新型和外观设计) 、商标和专有技术。

房屋暂时无产权证合同范本3篇出卖人： ________________________________________________________买受人： _________________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、

小产权房子合同书范本3篇出卖人(以下简称甲方)：______________________________法定代表人：_________________联系电话：______________注册地址：__________________邮政编码：______________营业执照号码：___________________________________开户行：______

国际专利技术许可合同范本合 同 目 录第一条定义第二条合同范围第三条合同价格第四条支付条件第五条资料的交付和改进第六条侵权和保证第七条税费第八条争议的解决第九条合同生效和其他附 件附件一 专利资料的名称、内容和申请情况(略)附件二 合同产品的型号、规格

知识产权合同的种类及范本知识产权涉及人类一切智力创造的成果。知包括著作权合同、专利权合同，商标权合同等，其系指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止知识产权权利义务关系的协议，性质上属于民事合同。

知识产权转让合同范本甲方(买家)：乙方(卖家)：根据《中华人民共和国合同法》和有关知识产权法律法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议。

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知识产权文字作品提交合同范本知识产权是关于人类在社会实践中创造的智力劳动成果的专有权利。今天查字典小编将与大家分享：知识产权文字作品提交相关合同范本。以下内容仅供参考，欢迎阅读!知识产权文字作品提交合同甲方：_______________住所地：_____________通

知识产权专利使用许可合同范本知识产权是关于人类在社会实践中创造的智力劳动成果的专有权利。今天查字典小编将与大家分享：知识产权专利使用许可相关合同范本。以下内容仅供参考，欢迎阅读!知识产权专利使用许可合同许可人：________________被许可人：_________

专利技术许可合同范本××××公司(以下简称受让方)为一方，×××国×××市××××公司(以下简称出让方)为另一方;鉴于出让方是××××技术的专利权持有者;鉴

小产权房买卖合同范本4篇近年来,小产权房在全国各地不断涌现,表达了城镇居民对住房的需求以及农民渴望通过利用集体土地增加收益的愿望。以下是查字典小编为大家精心准备的：4篇产权房买卖合同范本。

专利申请技术实施许可合同范本专利申请名称专利申请号许可方名称地址代表人被许可方名称地址代表人合同备案号签定地点签定日期 年 月 日有效期限至 年 月 日中华人民共和国专利局监制前言(鉴于条款)第一条名词和术语(定义条款)第二条专利申请技术许可的方式与范围第三

知识产权合同范本甲方：乙方：甲方是 《首都中医药实训与综合评估管理系统》的委托方，乙方接受甲方委托，参与首都中医药实训与综合评估管理系统的课件编写制作工作，现就在工作中涉及到甲乙双方相关成果的知识产权归属事宜达成如下协议：第一条 本合同所

图书出版知识产权合同范本如今侵犯专利权、著作权、商标权等侵犯知识产权的行为越来越多。随着科技的发展，为了更好保护产权人的利益，知识产权制度应运而生并不断完善。今天查字典小编将与大家分享：图书出版知识产权相关合同范本。

小产权房交易合同范本3篇由于小产权房价格低廉的特点,使小产权房的规模不断扩大,小产权房的转让、买卖等交易合同也屡见不鲜。以下是查字典小编为大家精心准备的：3篇小产权房交易合同范本。

文化传媒合同范本甲方： (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)根据中华人民共和国《合同法》及新颁布的《营业性演出管理条例》的有关规定，甲乙双方在自愿、平等、协商的前提下，就乙方策划、承办迎新演唱会事宜签订如下合作条款：一、合作内容：甲方在与

知识产权转让合同模板据斯坦福大学法学院的Mark Lemley教授，广泛使用该术语知识产权是一个在1967年世界知识产权组织成立后出现的。今天查字典小编将与大家分享：知识产权转让的合同模板。

外观设计注册协议书范本在知识产权的保护对象中，外观设计较为特殊。作为一种发明，它可以受到专利法的保护;作为某种美学思想的表述，它可以受到版权法的保护;当它在市场上获得显著性或第二含义后，又可以作为商标得到商标法的保护，或作为商品外观得到反不正当

作品出版合同范本3篇《著作权法》的宗旨是以法律形式来保护文学、艺术和科学作品作者的著作权,以及与著作权有关的权益,促使这些优秀作品(以下简称作品)有效地传播。出版则是作品的主要传播方式，以下是查字典小编为大家精心准备的：3篇作品出版合同范本。

注册商标使用许可合同甲方（许可方）：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________乙方（被许可方）：____________________________________地

著作权有偿使用许可协议范本著作权许可使用合同是指作为许可人的著作权人与被许可人之间就作品使用的期间、地域、方式等而达成的协议。其中，有权许可他人使用作品的一方当事人被称为许可人，许可人通常就是著作权人，而根据合同授权获得作品使用权的一方当事人被称

小产权房出售合同范本3篇合同双方当事人：出卖人:法定代表人： 联系电话：买受人姓名：身份证地址：联系电话：电话：买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商

知识产权保护合同商业零售经营单位(甲方)： 营业执照号： 企业资质证书号：组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托人： 联系电话： 通信地址： 邮政编码：承租商(乙方)： 营业执照号： 企业资质证书号：组织机构代码： 法定代表人： 联系电话：

二手小产权房购买合同范本3篇近年来, 小产权房 的数量大幅增长, 小产权房 买卖也不断增多。以下是查字典小编为大家精心准备的：3篇二手小产权房购买合同范本。欢迎阅读与参考!二手小产权房购买合同范本一出卖方(甲方)： 身份证号码：买受方(乙方)： 身份证号码：

产权交易合同范本产权交易，是指资产所有者将其资产所有权和经营权全部或者部分有偿转让的一种经济活动。这种经济活动是以实物形态为基本特征的出卖财产收益的行为;是多层资本市场的重要组成部分;其职能是为产权转让提供条件和综合配套服务;开展政策咨询、

知识产权承诺书范本3篇科技进步是经济发展的重要动力,是增强综合国力,提高国际竞争力的关键所在。科技计划项目是产生知识产权的重要来源之一,科技成果归属与项目承担人利益息息相关。以下是查字典小编为大家精心准备的：3篇知识产权承诺书范本。

知识产权加盟合同范本甲方：__________________乙方：______________甲乙双方经共同协商，就甲方成为乙方加盟商，委托乙方代办商标注册、专利申请等知识产权事宜，达成如下协议：1、甲方同意成为乙方的加盟商，将其下属客户的商标注册、专利申请等

篇5

为充分发挥税收杠杆的职能作用，稳定住房价格，促进我县房地产市场健康发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》、《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》、《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》、《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》精神，结合我县实际，现就进一步加强房地产税收管理工作，通知如下：

一、明确操作流程，规范市场秩序

（一）根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条之规定，房屋买卖等致使其权属发生转移的，房屋交易双方应在交易事实发生之日起90日内到房地产管理部门办理房屋权属转移登记，使用统一的《房屋买卖合同》，如实申报交易价格。

（二）税收征收机关及房地产管理部门要严格执行“先税后证”的原则，规范办税程序：

1、房地产交易双方应先到房管部门申请测绘、评估。房地产价格评估根据安庆市房管局房文件精神和相关规定，参照太湖县房屋基准价格结合同期市场因素进行评估。

2、房地产交易应提供测绘图纸和房地产评估报告，到财政局契税征收窗口办理《契税完（免）税证》手续；持原房地产权证、房地产购建发票、转让合同和交易双方身份证原件及复印件到地税局征收窗口申领填报《太湖县房地产交易地方税费（征、免）申报、审核表》，办理地方税费征免手续。

3、房地产交易双方凭主管税务机关签署意见并加盖公章的《太湖县房地产交易地方税费（征、免）申报、审核表》、房地产完税证明、销售不动产专用发票和《契税完（免）税证》到房地产管理部门办理房屋权属转移登记。

二、明确部门职责，密切部门协作

（一）县房管部门的职责。一是会同有关部门测算住房平均交易价格，报县政府确定，每年公布一次；二是把房屋转让权属登记的各项信息（房屋座落地点、产权人、房屋面积、成交价格等）制成表格，按月提供给地税部门；三是会同有关部门拟定我县普通住房标准，报县政府批准公布；四是在房地产权属登记时对税收缴纳情况进行审核把关。为确保“先税后证”，对未出具《太湖县房地产交易地方税（征、免）审核表》和契税完税凭证的，一律不予办理产权登记手续，发现实际纳税额明显低于应纳税额的，应要求当事人向财、税部门补缴税款后再予办理权属变更转移手续。

（二）县建设部门的职责。建设部门应向地税部门提供以下信息资料：一是不定期提供各房地产开发项目规划方案，二是及时提供容积率1.0以下的住宅项目清单。

（三）县土地部门的职责。土地部门应向地税部门提供以下信息资料：一是房地产开发企业获准开发土地的宗地图，二是土地竞标拍卖的成交价格，三是土地权属变更的有关信息。

（四）县财税部门职责。地税、财政部门对从有关部门获取的房地产交易信息资料，要实行专人专职管理，建立健全资料档案；在房地产税收征管中，如发现纳税人未进行权属登记的，应及时将有关信息告知房地产管理部门，协助房地产管理部门加强房地产权属管理,并将房地产税收征管的有关信息不定期提供给房地产管理部门；要扎实做好房地产交易环节的税收征免审核工作，严格界定个人买卖住房的时间界限，按政策办理税收的征免手续，按规定出具《太湖县房地产交易地方税费（征、免）申报、审核表》和《契税完（免）税证》。

（五）各单位必须严格执行政策及操作程序，对随意减免、违规操作和不履行职责，导致税款流失和管理失控的，一经发现，将追究相关人员的责任。

三、明确税收政策，加强税收征管

（一）凡在我县行政区域内转让房地产的单位和个人，均应依法申报缴纳如下税、费：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税、水利建设基金；受让房地产的纳税人应按规定缴纳契税、印花税。县地税、财政部门要广泛宣传房地产交易税收政策，印发相关宣传材料，为纳税人提供优质服务。

（二）县地税、财政部门要切实遵守国文件及其他各项规定，严格执行政策，加强税收征管。特殊涉税事项按以下规定处理：

1、成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由地税机关按照县政府公布的房地产平均交易价格，结合市场价格核定计税营业额,或以有资质的评估机构出具的评估价格作为核定计税营业额的依据。

2、享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下；3、成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。三个条件中有一项不符合，就认定为非普通住房。

3、个人购买住房的时间，以房屋产权证上填发的时间或契税完税证明上注明的完税时间为准，两者可按“孰前原则”以个人提供的资料确认；个人转让住房的时间，以县房地产交易权属登记部门受理收件的时间为准。

4、关于转让旧房及建筑物营业税差额征税的计算问题。纳税人转让旧房及建筑物，凡能提供购建发票的，按发票上注明金额为扣除额；凡不能提供购建发票的，税务部门可依法核定其扣除额，但最高不得超过房地产转让收入的60%。

5、关于个人所得税计征问题。纳税人凡未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算转让所得和应纳税额的，按房地产转让收入依1%的比例核定征收。

篇6

《中华人民共和国合同法》第一百九十七条第二款规定，借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

借款的种类

借款的种类决定借款的期限、利率和其他合同条款。因此，合同中必须规定好借款的种类。

借款的币种

借款合同的标的是作为特殊商品的货币，根据不同情况可以是人民币也可以是外币。因此，合同中必须约定借款的币种。

借款用途

这是借款合同的最主要内容，出借方可以据此监督借款方的资金使用方向。只有符合国家批准的信贷计划所规定的用途，并保证专款专用，银行和其他金融机构才能给予贷款。目前，我国的贷款范围还限于生产、经营、基本建设、技术改造和社会服务等。至于弥补亏损、工资福利、垫支税款等支出，不能申请和发放贷款。

借款金额。

这是指根据借款方申请、经银行核准的借款数额。借款人可以按约一次性提取借款，也可以分期分批地使用，但不得超额。

借款利率。

在中国，银行的借款利率是由国家根据区别对待、择优扶植、有所鼓励、有所限制的原则，对不同行业规定不同利率。借款合同均须根据这种规定的利率签约。

借款的期限。

中国的银行贷款有短期和中、长期贷款之分。短期贷款一般不超过一年，中、长期贷款可达1一5年，甚至更长。无论是短期贷款还是中、长期货款，到期均需还本付息。

还款的资金来源及还款方式

贷款实行“有借有还、谁借谁还”的原则。国有企业偿还贷款的资金来源，可以是贷款项目投产后增加的产品利润，固定资产折旧基金和固定资产占用费等。乡镇企业偿还贷款的资金来源，可以是贷款项目投产后新增加的产品利润和固定资产的折旧基金等。在还款期间，企业的主管部门不得从所属企业贷款项目中提取利润和各项基金。基本建设“拨改贷”项目的利息，由建设银行按年计算，并在项目投产后，连同本金逐年偿还，且在新增加项目增加的利润中支付。超过规定的还款期限，则由企业的自有资金支付。至于如何归还，可以分期归还，也可以一次性归还。归还的方式不相同。应付的利率也相应不同。

保证条件。

借款合同必须规定保证条件，这是借款合同不同于其他经济合同的地方。借款合同的保证，以物资保证为主。在取得贷款方同意的情况下，借款人也可以采用保证人保证的方式。

合同的变更和解除

我国的《借款合同条例》规定，发生下列情况之一的，允许变更和解除借款合同：

①订立合同所依据的法规、政策、国家计划发生重大变化，原概算或预算发生重大变化甚至取消的;

②原批准机关决定缓建或停建该借款项目的;

③借款方经国家决定关闭、停产、合并、分立或转产，以致确实无法履行借款合的;

④由于不可抗力确实无法履行借款合同的。

此外，如借款方出现下列行为，经制止无效的，也可以导致出借方解除借款合同：违反财经纪律;不按规定用途使用贷款，或任意扩大项目规模;或管理不善，浪费严重，或进度缓慢，迟迟不能竣工的;或借款合同签订后，借款超过规定期限尚未用款的，都可以变更或解除原借款合同。

违约责任

出借方的责任是：未能按期限提供贷款，应按违约数额和违约天数，并按银行规定的罚息计息方法，付给借款方违约金。借款方的违约责任是：

①如果不按合同的约定用途使用贷款，出借方有权部分收回或全部收回贷款。对违约使用部分，按银行规定的利率加收罚息。

②借款方如不按期偿还借款，出借方有权限期追回贷款，并按规定加收罚息。

③借款方使用借款造成浪费或利用借款合同进行违法活动的，出借方有权收回本息。再由有关部门追究借款方的行政责任或经济责任。

争议的解决方式

双方当事人约定的其他条款

借款合同的主要形式

借款合同一般采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外，借款申请书、借款凭证、协议书等有关材料均为借款合同的组成部分。

自然人之间的借款合同形式由借贷双方当事人约定，可以采用书面形式，也可以采用口头形式。

自然人之间的借款合同中没有约定借款人支付利息，或者虽然有约定，但是约定不明确的，可以认为借款人无须支付利息。

对于自然人之间的借款合同，如果约定了借款人要向借款人支付利息的，借款的利率要遵守国家有关部门的规定，不得违反。

房屋买卖合同形式辨析2018形式合同（2） 一、合同形式的概念及其原则

合同的形式，是指作为合同内容的合意的外观方法或者手段。简言之，合同形式是指合同当事人合意的外在形式。《民法通则》第56条规定："民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律的规定。"《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”这是法律关于合同形式的一般规定。根据法律规定,合同形式包括书面形式、口头形式和其他形式。

合同形式的选择，除法律另有规定外，由合同当事人协商确定。合同形式自由是合同自由原则的体现。最高法院民法研究室认为，我国《合同法》与世界各国合同的通例相一致，对合同形式采取了从宽态度，尽可能促成合同成立，尽可能促成合同有效，尽可能减少因为合同形式的缺陷而导致合同不成立或合同无效的现象。

二、书面形式是房屋买卖合同的法定形式

房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：

(一)正式房屋买卖合同

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

(二)具备特定条件的预约合同

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。

(三)房屋买卖合同的其他书面形式。

《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具置和价款。

三、口头形式和其他形式的房屋买卖合同的认定

由于法律法规规定，房屋买卖合同应当采用书面形式订立，故，一般情况下，不应认定买卖双方以口头或其他形式成立房屋买卖合同。认定口头或其他形式成立房屋买卖合同，必须具备合同法规定的合同实际履行条件。《合同法》第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”《合同法》第37条规定：“采用合同书形式订立合同，在签或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”根据上述规定，当事人未采用书面形式订立房屋买卖合同的，或书面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已经履行主要义务，对方接受，即可认定合同成立。如买方已支付大部分(50%以上)购房款，卖方接收，主张合同成立的一方必须证明付款用途为购房，且房屋具置确定。如卖方已交付房屋，买方接收，主张合同成立的一方必须证明房屋系为买卖目的所交付，且房屋价款能够确定。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第2条规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中‘的其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外。”该条司法解释明确了《合同法》第10条规定的“其他形式”，即指以双方当事人的行为或者特定情形推定合同成立，亦称默示合同。《合同法》第36条、第37条规定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。

四、应当认定本案争议房屋买卖合同成立

有观点认为，本案双方当事人签订的认购书并未具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，依据商品房买卖合同司法解释第2条规定，房屋买卖合同未成立。笔者认为，此观点不能成立，应当认定甲、乙双方房屋买卖合同成立。理由如下：

(一)“认购书”已经具备本约性质，不应认定为预约合同。商品房买卖合同司法解释第2条规定只能针对预约合同适用。本案中，甲、乙双方签订的协议虽名为“认购书”，但约定内容并不限于对将来进行房屋买卖有关事宜的初步确认，而是对有关房屋买卖事项的作出了具体明确的约定，如房屋价款确定，付款期限明确，且约定全部购房款应在签订正式房屋买卖合同之前付清等。“认购书”不再属于预约合同，而是具备了本约合同的性质。协议中虽约定应签订正式房屋买卖合同文本，但系为办理合同备案及产权转移登记所需。这种情况下，应认定双方房屋买卖合同已经成立，不应适用商品房买卖合同司法解释第2条的规定。

(二)甲方已经付清了全部购房款，实际履行了全部合同义务，乙方已经接收，认定双方房屋买卖合同不成立，既违背合同法关于合同成立的相关规定，也不符合维护交易安全的司法原则。商品房买卖合同司法解释第2条规定对预约合同的内容要求较为严格，但对实际履行条件规定较为宽松，即“出卖人已经按照约定收受购房款”，对履行义务的程度未作要求。而本案中，乙于约定期限届满次日付清全部购房款，虽不符合约定，但甲已经接受，视为双方以实际履行变更原合同约定。乙付清全部购房款，甲接收并出具发票，理应属于“一方已经履行主要义务，一方接受”。即使甲、乙双方并未签订认购书，根据《合同法》第36条的规定，也应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。认定房屋买卖合同不成立，导致乙完全履行了合同义务却无法实现合同目的，只能要求乙方返还购房款，其权益必然受损，既不符合公平原则，也不利于维护交易安全。

订立借款合同可以采用什么形式2018形式合同（3） 回答：借款是一项重要的民事活动，采用什么形式订立合同，对于明确双方当事人的权利义务，减少纠纷的发生有着重要作用。

根据商业银行法等有关法律及行政法规的规定，金融机构与自然人、法人和其他组织之间的借款应当采用书面形式，其目的明确金融机构与借款人的权利和义务，保障金融机构信贷资金的安全。订立借款合同已成为商业银行贷款业务的必经程序，也是银行进行管理的重要内容。根据合同法第一百九十七条规定，也是银行进行管理的重要内容。根据合同法第一百九十七条规定，除自然人之间另有约定的外，借款合同采用书面形式。金融机构应当依据有关法律、行政法规的规定订立借款合同，自然人之间借款既可以采用书面形式也可以采用口头形式，当事人可以根据合同是否有偿等具体情况选择订立合同的形式。

借款合同的内容主要包括以下几方面：

1、种类。主要是指金融机构作为贷款人的情况下，针对不同种类的借款实行不同的政策，根据借款人的所有制性质、产业属性、借款的用途以及资金的来源和运用确定借款的种类。比如，根据借款的期限可以划分为长期借款和短期借款;从贷款用途上划分为工业借款、农业借款等。

2、币种。主要是指借款人是人民币还是某种外币。

3、用途。主要是指借款使用的目的。根据我国现行的金融政策，向金融机构的借款应当专款专用，使借款在金融机构的监督下及时收回。

4、数额。是指借款数量的多少。应当包括借款的总金额以及在分批支付借款时，每一次支付借款的金额。

5、利率。是指贷款人在一定时期内应收利息的数额与所借出资金的金额的比率。

6、期限。是指借款人在合同中约定能使用借款的时间。当事人一般根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力等，约定借款期限。根据 1996年中国人民银行颁布的《贷款通则》的规定，自营贷款期限最长一般不超过十年，超过十年的应当报中国人民银行备案。票据贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。公民之间借款的期限由当事人自行约定。

7、还款方式。是指贷款人和借款人约定以什么结算方式偿还借款给贷款人。

以上所列举的合同内容仅是一些具有借款合同特点的条款，除了以上七项内容外，借款合同的当事人还可以对其他需要约定的内容作出约定。

我国如何规定借款合同形式和内容形式合同（4） 核心内容：如何规定借款合同形式和内容?我国法律、行政法规都规定借款合同应当采用书面形式，也是而借款合同内容要包括种类、币种、用途、利率等条款。自然人之间借款可以采用口头形式。下面为您一一介绍。

第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

【释义】本条是关于借款合同形式和内容的规定。

借款是一项重要的民事活动，采用何种形式订立合同，对于明确双方当事人的权利和义务，减少纠纷的发生有着很重要的作用。

对于金融机构的借款，我国法律、行政法规都规定应当采用书面形式，其目的是明确金融机构与借款人的权利和义务，保障金融机构信贷资金的安全。订立借款合同已成为金融机构贷款业务的必经程序。本条明确除自然人之间借款合同可以约定合同形式外，金融机构与借款人的借款采用书面形式。金融机构应当依据该规定与借款人订立书面借款合同。自然人之间借款既可以采用书面形式也可以采用口头形式，当事人可以根据合同是否有偿等具体情况选择订立合同的形式。

借款合同的内容主要包括以下几方面：

1、种类。主要是指金融机构作为贷款人的情况下，针对不同种类的借款实行不同的政策。根据借款人的所有制性质、产业属性、借款的用途以及资金的来源和运用确定借款的种类。比如，根据借款的期限可以划分为长期借款和短期借款;从贷款用途上划分为工业借款、农业借款等。

2、币种。主要是指借款是人民币还是某种外币。

3、用途。主要是指借款使用的目的。根据我国现行的金融政策，向金融机构的借款应当专款专用，以保证借款在金融机构的监督下及时收回。

4、数额。是指借款数量的多少。应当包括借款的总金额以及在分批支付借款时，每一次支付借款的金额。

5、利率。是指借款人和贷款人约定的应当收的利息的数额与所借出资金的比率。