合同违约条款范文

导语：如何才能写好一篇合同违约条款，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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工具/原料A4纸方法/步骤1有的房东专门自建房子来出租给打工的人，那种房子便宜200-400一个月，所以很多都懒得鉴定合同了，住多久给多久的钱

2大多数有法律意识的人都会签订住房合同，保障双方的合法权益。

首先租客提供身份证和联系方式给房东，并确定要租哪里的房子

3房东提供房产证并且带着租赁合同给租客填写相关信息，并且记录好屋内有什么家具家电详细记录

篇2

1、使用规范的房屋买卖合同

首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、合同细节一定要清晰

一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。

3、分清“定金”与“订金”

在要求合同细节清晰的同时，买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别。

4、看清违约条款

大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。

5、注意房屋质量问题和物业管理

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法律效应还是有的，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任。

【法律依据】

《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

（来源：文章屋网 ）

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随着货币流动性宽松和资产荒现象加剧，优质企业在与金融机构融资谈判中，越来越有议价空间。因此，企业在融资合同商务谈判中，应关注用途、期限、利率、提款和还款安排、利率调整机制、违约事项等要点，以降低资金成本、规避融资风险。

融资合同作为企业生产经营中重要的资金融通类合同，具有金额大、期限长、金融机构提供制式合同的特点。过去企业通常处于相对弱势的一方，议价能力不高，只能被动接受制式合同，较难通过双方协商体现自己的意志。随着金融体系改革和货币流动性宽松，出现大量资金追逐优质资产的局面。一些优秀企业在融资谈判中占据优势，具备与金融机构谈判的议价能力。本文从企业角度探讨融资合同中需要关注的要点及规避风险。

二、融资合同核心条款

核心条款通常指需要双方当事人权衡和决策的核心事项。融资合同，一般包括融资用途、金额、期限、利率、计息周期、提款与还款安排等条款。

（一）融资用途

所融资金一般可用于指定项目建设、补充企业流动性和归还金融机构存量贷款。金融机构会根据自身对行业的年度准入政策，在合同中明确约定禁止使用的领域，一般包括；不得违反保监会、银监会等监管机构的限制级禁止性规定（住宅类房地产及土地储备贷款），也不得通过直接或间接的方式将融资资金用于高污染、高能耗或产能过剩行业，亦不能用于偿还存在明显瑕疵或风险隐患的存量融资；同时通过监管使用、受托支付、将违规使用资金列入违约事项要求承担违约责任等方式进行风险控制。

作为企业，通常需要兼顾资金使用的合规性和灵活性。资金使用合规是确保融资行为合规的重要条件，资金使用灵活则可避免有息债务资金长期闲置账面，有助于降低实际利率。企业在谈判中，应提前与金融机构沟通资金到账后可列支的项目范围、银行审核支付的条件及形式要件等要素。对于监管特别严格的政策性银行贷款（如国开行贷款、进出口银行贷款），应充分考虑资金使用不灵活对实际利率的影响，进而要求在资金价格上有所折让。实施资金集中管理的集团公司，对于有明确项目用途的融资资金，即使金融机构不做严格监管，也不能归集使用，从而杜绝违规使用融资资金的风险。

（二）融资金额与分次提款安排

大型集团公司单个融资合同的标的金额可能高达数十亿元乃至上百亿元，对于金融机构而言，单笔融资合同标的额大，有助于摊薄管理成本，如尽职调查费用、内外部评级费用、法律顾问费等；对于企业而言，有助于降低单位融资额需要投入的人力物力，从而降低资金成本。

企业资金需求是逐步发生的，需要根据实际资金投放需求分次提款，以降低账面闲置资金，提高资金使用效率。企业应提前与金融机构沟通合同的有效授信期限，争取在有效授信期限内根据企业用款需求分次提款。金融机构一般会提出类似分次提款上限等限制条件，企业可根据自身资金情况决定是否接受或争取更高的提款频次。

（三）融资期限与到期双方选择权安排

企业在考虑融资期限时，一般会在投融资期限匹配的基础上统筹考虑期限与成本的平衡关系。鉴于当前利率处于历史低位，且不同期限之间利率的利差较小，企业一般倾向于选择较长期限的融资，从而避免货币政策变化给短期融资到期偿还带来的流动性压力。而金融机构基于负债端资金成本的压力，以及对未来中长期利率可能上升的判断，倾向于投放短期资金，从而与企业的需求构成矛盾。

实务中，为满足企业的期限偏好，金融机构往往设计结构化的期限安排，如3+2年期、5+3年期等。以3+2年期为例，上述第一阶段3年期期限满之后，附加的第二阶段2年期期限的生成条件是双方达成一致方可续期或企业单方行权即可续期。若为双方选择权，利率一般将根据当时的利率水平、货币宽松情况等重新设定，其本质相当于3年期融资，金融机构内部亦按照3年期资金进行配置。对企业而言，企业拥有单方选择权的情况下，3+2年期融资相当于5年期融资，可视为5年期融资进行相应的资金投放安排。

（四）融资利率与计息周期

融资利率一般可分为固定利率和浮动利率，浮动利率又可细分为基准利率上下浮动一定比例或基准利率加减一定基点两类。企业可根据自身的生产经营特点选择固定利率或浮动利率。对于主要精力放在主业，更关注锁定资金成本以期锁定目标利润的企业，可选择固定利率；对于资金密集型企业，鉴于资金成本对企业成本影响较大，该类企业可在合理预判利率走势的情况下，灵活选择固定利率或浮动利率，如果预判利率处于下降通道，应选择浮动利率，若预判利率处于上升通道，应选择固定利率。

对于同一融资利率，不同计息周期将影响实际利率。年度内付息频次越高，实际利率越高。企业在利率谈判时，应充分考虑付息周期对实际利率的影响，作为议价条件进行商议。对于大型集团公司而言，由于合同笔数较多，不同金融机构的付息周期不同，会导致企业付息的时间节点分布不同。企业可根据自身的现金流分布特征，选择集中或分散结息，从而实现集中或分散支付利息，最大程度与现金流分布情况匹配，提高资金的精细化管理程度。

对于融资租赁售后回租合同，不仅应考虑租金，还应将期初缴付的保证金、费用等统筹考虑，将XIRR作为最终的实际利率进行议价。

对于部分非标融资合同，涉及期初一次性收取部分费用的，亦相当于提高了实际利率，可选择与金融机构协商，综合考虑折现因子。

三、融资合同附属条款

附属条款通常指非核心条款，对双方权利义务进行补充说明的条款，及对出现不可抗力、违约事项等例外情况时作出的机制安排。

（一）提前还款的相关安排

在利率处于下行通道时，企业为避免固定利率对资金成本的负面影响，通常会与金融机构协商提前还款的条款安排。一般情况下，根据议价能力的高低，金融机构会在半年或一年禁止期满后给企业提前书面通知即可无条件提前还款的优惠条款，相当于企业多取得一个美式期权，在到期日前可根据利率下行情况随时行权。为取得该期权，企业会在利率方面适当调升以对金融机构进行一定补偿。

（二）利率调整机制安排

浮动利率方式下，利率调整机制可分为对日调整、对月调整、对季调整或对年调整。在频繁调整利率的年度，企业可根据利率上行或下行，x择频次较高的或较低的调整方式，以加速或推迟利率调整对企业资金成本的影响。如2015年基准利率频繁下调，企业选择对日调整，则有利于最大程度享受利率下行所带给企业资金成本的好处。但这需要企业对经济形势和货币政策高度敏感，并具有良好的判断能力和较强的议价能力。

（三）违约条款

有的企业不太关注违约条款，认为发生违约事项的概率极低，简单采用金融机构的格式范本。实务中忽视违约条款，往往是造成企业资金链困难时，发生连锁债务危机的重要因素。企业尤其需要关注违约条款中，金融机构对可能导致违约事项的自由裁量权，否则很容易在经营困难但并未发生实质性违约的情况下，被金融机构以可能导致违约的理由提前收贷，进而造成实质性违约，从而导致不同融资合同项下交叉违约，企业资金链破裂的严重后果。

综上所述，企业在融资合同谈判时，应充分关注核心条款和附属条款下不同选择对企业资金成本及风险的影响，争取最佳的条款安排。

四、结语

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乙方(买方)：

甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。

一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）

二、双方责任与权利 1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。

2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。

4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。

甲方：

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有些企业以为不签订劳动合同可以更好的保护企业方的利益,这种想法是非常错误的。劳动部《关于违反〈劳动法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》第二条第(一)项规定:“用人单位故意拖延不订立劳动合同,即招用后故意不按规定订立劳动合同以及劳动合同到期后故意不及时续订劳动合同的”,对劳动者造成损害的,用人单位应赔偿劳动者损失。所以为了保护企业以及劳动者双方的合法权益,必须依法签订书面劳动合同。并且根据《劳动合同法》第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。根据《劳动合同法》第十四条规定,用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期劳动合同。

签订劳动合同时,需要注意以下几点:

有效性

根据《劳动合同法》第二十六条,下列劳动合同无效或者部分无效:

(一) 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;

(二) 用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;

(三) 违反法律、行政法规强制性规定的。

根据劳动合同依照《劳动合同法》第二十六条规定被确认无效,给对方造成损害的,有过错的一方应当承担赔偿责任。

违约条款

包括服务期以及保密事项等约定。

劳动部《关于违反〈劳动法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》第四条明确规定:“劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同,对用人单位造成损失的,劳动者应赔偿用人单位下列损失:(一)用人单位招收录用其所支付的费用;(二)用人单位为其支付的培训费用,双方另有约定的按约定办理;(三)对生产、经营和工作造成的直接经济损失;(四)劳动合同约定的其他赔偿费用。”

《劳动法》第一百零二条规定:“劳动者违反本法规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,应当依法承担赔偿责任。”劳动部《关于违反〈劳动法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》第五条进一步明确规定:“劳动者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,按《反不正当竞争法》第二十条的规定支付用人单位赔偿费用。”

因此,企业完全可以依照以上规定,在劳动合同中设立相关违约条款充分保护自身的合法权益。比如根据《劳动合同法》第二十二条规定,用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。对于一些掌握企业重大机密的员工,可以约定保密事项或竞业禁止条款,需要注意的是,根据《劳动合同法》规定,竞业限制的期限不超过两年。以上这些条款的事先约定,可以极大的保护企业的正当权益,反之则可能给企业造成不可挽回的损失。

免责条款

由于企业不是公安机关,对于员工入职之前的历史无法全部掌握,如果遇上某些应征者刻意隐瞒事实,有可能被欺骗,导致在将来因竞业禁止等原因承担连带赔偿责任。如果预先在劳动合同上添加免责条款,则可以在很大程度上保护企业免受伤害。以下范例供参考:

乙方(劳动者)向甲方(用人单位)保证,乙方在进入甲方单位工作之前,与社会上任何单位和个人没有任何的劳动关系,无任何的民事与刑事纠纷,无其他违法行为。如有隐瞒,一经查实,甲方有权据此终止本合同,且造成的一切法律后果由乙方承担,与甲方无关。

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【关键词】资产评估 信贷风险 抵押贷款

一、前言

一个国家银行的发展、稳定与繁荣直接关系到该国社会经济的发展、稳定与繁荣。在全世界范围内，为银行抵押贷款服务的资产评估，以及为银行不良资产处置提供参考意见的资产评估开始兴起，并已经成为世界金融界防范和化解金融风险的重要手段。同时，资产评估在银行信贷风险防范的运用中遇到了诸多问题，所以研究资产评估在银行信贷防范风险中的作用这个课题十分必要。

二、资产评估和银行信贷风险的概述

资产评估概述。资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估作为我国社会经济活动中的一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

信贷风险概念。信贷风险是一个从萌芽、积累到发展的渐进过程。在还款期满之前，借款人的金融状况的变化可能影响其履行条约能力，除贷款人同意安全条款的一半违约条款，设定担保等方式来确保债务已如期偿还之外，还可以继续约定“交叉违约条款”。交叉违约条款的基本含义是：如果本合同下的债务人在其他合同下也出现违约，也被视为违反本合同。

三、资产评估在银行信贷业务中的运用中出现的问题

（一）资产评估机构行业管理不规范

评估行业内存在“多头管理”，行业管理混乱。目前，国内评估行业名义上是归财政部管理的，但实质上是多头管理的。这种多头管理，条块分割的状况，尤其容易造成资产评估市场的混乱，比如现今存在的除注册资产评估师外，还有房产、土地、物价部门等多种评估资格，这些资格的行政主管部门往往出于自身利益考虑，放弃原则，恶意竞争，形成评估行业的各种不良风气，不仅给行业的发展蒙上了一层阴影，而且影响评估机构正确的有组织有纪律的去评估被评估单位，使得银行机构蒙受损失。

资产评估机构的不准确。资产评估机构不能分别从宏观的高度和微观的角度管理资产评估机构，使得评估过程复杂，出现重复评估的现象，导致评估费用的过多，最终导致银行贷款费用增多，无形中增加了企业还款压力。

评估机构的不断完善。随着房地产产业的兴起，资产评估机构对房地产产业的评估日趋成熟，其评估结果日趋完善。但是评估机构对生物科学的评估还存在很多的空缺，使得生物科学行业的评估没有先例可循，出现了生物科学评估价值高低差距较大的现象。

（二）评估机构中评估人员的问题

评估人员的道德问题。当前，评估机构的竞争越来越激烈，各个评估机构单位都在千方百计的抢占市场份额，他们为招揽生意、迎合委托方，采取低价收取评估费用的恶意行为。

评估机构中评估人员的专业素质低。受自身能力、水平和经验所限，评估机构和人员的素质参差不齐，本来没有能力承担评估工作，却勉为其难，最终导致评估价值的不真实性，造成银行贷款不能收回的现象的发生。

四、完善资产评估为银行信贷业务服务的对策建议

加强对资产评估机构的管理，制定统一的行业标准；提高评估人员的职业道德和专业素质。

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甲方：________________(公司名称)

乙方：________________(你的基本信息)

甲、乙双方经协商，就乙方向甲方无息借款购买汽车事宜达成协议如下：

1、借款金额：乙方向甲方借款金额为人民币____元。

2、借款利息：甲方向乙方出借的款项在借款期限内不支付利息。

3、借款期限及还款期限：借款期限为____年，即从____年____月____日至____年____月____日止。(可以约定具体如何归还的期限，比如每月或每年的什么时候归还，由公司从个人工资款项中扣回多少元等)。

4、还款方式：如果前面有明确约定，则可以不要。

5、保证条款：(如果公司需要这方面的保证的话，不要就可以不要此条款，要的话根据你和公司的协商进行补充。)

6、违约条款：根据具体实际情况写

7、其他：公司借款给你如果有什么服务期限或什么附加条款请注明。

8、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。

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乙方：_________

双方本着平等互利，协商一致的原则，就甲方向乙方提供建材团购事宜达成一致，特订立协议如下：

一、基本条款

（1）甲方推出团购业务，面向_________物业社区和个人，旨在让消费者用最少的精力，最低的费用，最好的购物体验买到最优质的产品，真正做到省钱，省时，省力，省心。

（2）乙方应提供详细的个人资料，家装施工进程资料以及所需建材资料。

（3）乙方获得团购价格，严禁凭此价格到厂家或经销商处恶意侃价，或者在互联网等公共场合公开甲方的价格，否则由此产生的法律责任，由乙方承担。

二、甲方保证所团购的商品比购买时该商品市场的平均价格节省15％-40％。若达不到以上要求，甲方愿意补偿差价。

三、甲方为乙方提供物流服务

（1）甲方提供有偿市内送货政策。单种商品订单的送货费为_________元。送货范围为_________，超出上述范围以外的地区每公里加收_________元的运费，远程地区费用另议。

（2）由于乙方留下错误地址或电话，联系不上乙方或乙方指定接货人，或者由于乙方没有和接货人交接好，造成接货人拒收商品而产生的二次运输费用由乙方承担。

（3）在送货途中发生的过路，过桥，停车费，凭票由乙方支付。

四、付款方式

甲方送货上门，乙方或乙方指定接货人接货时当场付清所有货款。

五、甲方提供团购商品的免费陪购服务。

六、质量保证条款

甲方保证所提供建材的质量。如有任何质量问题，甲方应按照《消费者权益保护法》及其相关法律的规定，对乙方承担退货，赔偿等法律责任。

七、售后服务条款

甲方应按照《消费者权益保护法》《产品质量法》及相关法律的规定依法提供售后服务。具体商品有约定的从其约定。

八、定金条款

本合同自签约之日起，乙方向甲方交纳_________元为定金。双方在团购进程的最后一次交易时，定金抵货款；如有余出部分，甲方即返还给乙方（不计利息）。

九、违约条款

（1）甲乙双方应信守协议，不得违约。如有一方违约，应赔偿另一方由此造成的一切经济损失。

（2）乙方定金交纳后，没有正当理由，不退还定金。甲方在履行本协议过程中，如有违约行为，以定金的双倍赔偿，如乙方的损失超过定金双倍，甲方赔偿乙方实际损失。

十、争议解决条款如本协议在履行过程中，双方发生争议，应协商解决。协商不成，可以提交有管辖权的法院解决。

十一、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

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合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。

本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 依据《中华人民共和国合同法》，经甲乙双方平等、友好协商一致，制定本牙科诊所合作协议。

第一条：合作方式风险提示：

应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。

1、由甲乙双方共同出资设立牙科诊所，合同经营、共享收益、共担风险。

2、牙科诊所总出资_______万元人民币（诊所资产包括：诊所的营业执照，店铺的转让费用及装修费用，以及所有诊所的固定资产。）

3、甲方出资_______万元，占股_______％。乙方出资_______万元，占股_______％。

第二条：合作内容

1、经营项目及范围：牙科

2、合作经营场所：_________。

3、合作时间：合作期限从________年____月____日起至________年____月____日止。

第三条：盈余分配与债务承担。

1、合作双方按照出资分取红利和分担亏损。

2、合作双方如果为诊所的全职医师，按薪酬制度分配：

（1）基本工资为______元

（2）每年按______元年递增基本工资。

（3）提成奖金：每月______元以内领取基本工资，超过______元部分按工资总额______％提成。

3、合作双方如果不是诊所的全职医师，不发放基础工资和提成奖金。

4、牙科诊所产生债务，按出资比例共同承担。

第四条 ：牙科诊所合作双方的权利和义务。风险提示：

应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。

再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进行拟定。

1、双方享有了解经营状况和财务状况权力。

2、______方为诊所责任人。其权限是：对外开展业务，订立合同。对诊所进行日常管理。支付诊所债务。负责诊所账册及经营情况。

3、______方作为合伙责任人，对外代表牙科诊所。

4、牙科诊所合作期间，任何一方合伙人不得私自向合作双方以外的人转让诊所的股份，必须征得另一方同意方能转让。

5、 任何一方不得在合作不利时退股。如果有任何一方要自愿退股，需提前____月告知另一方并征得其同意。经另一方同意后找具有评估资质的

第三方进行评估退股当时的诊所所有资产价值，按评估后资产价值给予收购，不论何种方式出资，均以金钱结算。未经另一方同意而自行退股给诊所造成损失的，应进行赔偿。

第五条：保密约定风险提示：

应约定保密及竞业禁止义务，特别是针对项目所涉及的技术、客户资源，以免出现合作一方在项目外以此牟利或从事其他损害项目权益的活动。

1、合作期间双方共同保守合作诊所的技术和商业秘密。

2、违反约定的，守约方有权没收违约方相关收益，并追究违约方的法律责任。

第六条：违约责任风险提示：

合同的约定虽然细致，但无法保证合作方不违约。因此，必须明确约定违约条款，一旦一方违约，另一方则能够以此作为追偿依据。

1、合作双方违反本合作协议的，应当依法承担违约责任。

2、如任何一方不履行本协议，违约一方应当向对方支付出资总额百分之______的惩罚性违约金，并应赔偿对方的经济损失。

第七条：争议解决合作双方协议发生争议的，合作双方可以通过协商或者调解解决，如不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁及向人民法院起诉。

第八条 ：其他事项。