建筑产品范文

导语：如何才能写好一篇建筑产品，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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对于建筑经济视角下的建筑产品及建筑生产的研究，其主要目的在于了解信息化时代的建筑经济视觉下，对于建筑产品和建筑生产的相关研究，为日后促进建筑产品和建筑生产在建筑经济视角下的发展提供宝贵建议。随着社会经济文化的不断进步与发展，我国综合国力日益提升，建筑行业得到迅猛发展，在信息化时代的新形势下，建筑经济视角下对建筑产品和生产的研究十分重要。本篇文章主要对建筑经济视角下的建筑产品和建筑生产进行研究。

关键词：建筑经济；建筑产品；建筑生产

前言

随着社会经济文化的不断进步与人民物质生活水平的不断提高，城市化进程日渐加快，人们对于建筑质量有了更高的要求，同时建筑行业在信息化时代下得到迅猛发展。建筑产品与建筑生产作为建筑行业中进步与发展的重要组成部分，是建筑经济学科中两个极为重要的研究对象，二者对于建筑经济的发展和建筑行业的进步具有重要作用。因此如何从建筑经济视觉下，对建筑产品和建筑生产进行研究，是目前建筑学者应重点探讨的问题。由此可见本文对建筑经济视觉下建筑产品及建筑生产的研究具有重要意义。

一、建筑经济视觉下的建筑产品研究

(一)建筑经济视觉下的建筑产品特征

建筑经济视觉下的建筑产品具有独特的性质和特征。建筑产品作为建筑过程中的重要组成部分是建筑经济活动和生产活动的载体，与其他工业产品相比具有其独特的特征。通常情况下，建筑产品具有多样性和固定性，例如社会生活中的住房、商业建筑以及公园景观灯，不仅是多样化的同时也是固定性的。同时建筑产品也具有价值不菲和社会性等特征。不同时期和地域的文化、历史等因素对建筑产品的构造风格和造型形式等具有重要的影响作用，建筑产品被建成后逐渐成为人类生产生活的重要组成部分[1]。

(二)建筑经济视角下的建筑产品寿命

建筑产品的寿命主要是指建筑产品被建成后直到拆除之前所使用的时间。建筑产品的寿命不仅受到建筑经济的相关因素影响，同时也受建筑技术因素影响，由此建筑产品的寿命研究可以分为建筑经济寿命和建筑技术寿命。建筑经济寿命主要是指受经济各方面因素的影响，建筑报废时的建筑产品寿命，包括因城市化进程不断加快而需要拆除的建筑产品；建筑技术寿命主要是指受技术各方面因素的影响，建筑报废时的建筑产品寿命，表现为由于建筑技术的不过关，建筑产品出现的结构损坏和使用功能下降等。在建筑经济视觉下，建筑产品的技术寿命由于现代化诸多因素的影响，其意义日渐减小，反而建筑产品的经济寿命意义逐渐扩大。

(三)建筑经济视角下的建筑产品价格

建筑经济视角下的建筑产品价格主要包含两个范畴，即建筑产品的生产价格和建筑产品的流通价格。建筑产品的生产价格主要是指新建造的建筑产品的实用价值，而流通价格则是指建成后以及使用过后的建筑产品，在市场流通中所体现出来的相应价格。通常情况下，建筑经济视角下的建筑产品价格指的是建筑产品的生产价格。对于建筑经济视角下建筑产品价格的研究，一方面要对其产品价格的特征研究，例如与正常的工业产品相比，建筑产品具有采取单独计价的方式特点等。另一方面，还要对建筑产品的价格构成进行研究，即对建筑产品价格形成的诸多因素进行研究[2]。

二、建筑经济视角下的建筑生产研究

(一)建筑经济视角下的建筑生产特点

建筑经济视觉下的建筑生产有其独特的特点。一方面，与其他工业产品相比，建筑产品在生产过程中具有周期性长和流动性大的特点，建筑产品的流动性大不仅体现在施工过程中，对同一建筑产品进行不同方位之间的流动，同时也表现在施工过程中不同区域之间的不同建筑产品相互流动，此流动性是其他工业产品在生产过程中不具有的特点。另一方面，建筑产品在生产过程中还具有不均衡性，其不均衡性主要表现在建筑产品在生产过程中容易受到狂风、暴雨、温度等气候条件的影响，使得建筑产品无法进行完整式的生产。另外建筑产品的不均衡性也表现在生产过程中，不同程度所投入的人力、物力和财力的不均衡等。

(二)建筑经济视觉下的建筑生产要素

建筑经济视觉下的建筑生产要素主要包括建筑生产过程中的劳动对象、建筑生产过程中的劳动资料以及建筑生产过程中的劳动力。建筑生产过程中的劳动对象主要是指建筑产品生产过程中所需要的建筑材料和建筑土地，建筑材料包含被建筑行业加工过的相关建筑配件和未经加工过的原材料；建筑土地则被作为采掘对象和建筑对象分别作为建筑生产的不同场地。建筑生产过程中的劳动资料则主要包括产品建筑过程中所需要的建筑设备、建筑工具和建筑检验手段等，建筑经济视觉下的建筑劳动资料在一定程度上影响着人类改造自然界并创造建筑财富的能力。建筑生产过程中的劳动力则是指建筑生产过程中施工人员的劳动能力，是对建筑生产过程中施工人员脑力和体力的总结归纳，劳动力是建筑经济视觉下的建筑生产要素中最活跃、最重要的因素[3]。

(三)建筑经济视觉下的建筑生产技术

建筑经济视觉下的建筑生产技术主要体现在建筑产品的设计过程、建筑产品的组成材料以及建筑产品的施工等方面。在建筑经济视觉下，建筑生产技术日益提高，建筑生产技术提高的明显结果便是能够在一定程度上节约建筑生产过程中生产要素的投入力度。我国建筑企业对建筑技术进步作用的应用分析仍处于初级阶段，因此需要在建筑经济视觉下，通过对建筑生产技术进行相应分析，要选择合适的定量分析法，同时要确立相应的评价建筑生产技术的指标，从而促进经济视觉下对建筑生产技术及其作用的研究。

三、结语

在社会主义市场经济体制下，随着城市化进程的日益加快，建筑行业在新形势下不断取得发展，本文也因此对建筑经济视觉下的建筑产品和建筑生产进行研究。本文主要从建筑产品特征、建筑产品的使用寿命以及建筑产品的价格等方面对建筑经济视觉下的建筑产品进行研究，同时从建筑生产的特点、建筑生产的要素以及建筑生产的技术等方面对建筑经济视觉下的建筑生产进行研究，具有实际参考价值。

参考文献：

[1]颜廷珊,李春雷.建筑经济角度的建筑产品与建筑生产[J].黑龙江科技信息,2014,02(01):257.

[2]牛犇,杨杰.基于开发商视角的建筑节能经济激励制度研究[J].山东社会科学,2011,05(07):157-159.

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建筑生产具有周期长、单件性、流动性的特点，这里的流动性不仅表现在施工力量在同一建筑产品不同部位之间流动，还表现在施工力量在不同地区、不同建筑产品之间流动。建筑生产还具有不均衡性，它不仅表现在由于受到风、雨、雪、温度等气候条件的影响，难以做到全年均衡生产，也表现在生产过程的不同阶段投入的人力、机械、材料不均衡。建筑生产是为特定的消费者生产，而不是像工业产品那样为广义的消费者而生产。另外，由于建筑产品具有强烈的社会性，因而建筑生产受到的城市规划、环保、施工噪声等外部约束条件比较多。

2.建筑生产的要素。

劳动对象、劳动资料和劳动力共同构成生产力，它们统称为生产要素。建筑生产的劳动对象包括建筑材料和土地。其中，建筑材料包括两大类，一类是未经建筑业加工的原材料，另一类是经过建筑业或其他行业加工的构件和配件。土地作为劳动对象有两种情况：一是作为采掘对象，如作为建筑材料来源的采石场、砂场等；二是作为建筑对象，即作为建筑产品的地基。劳动对象范围的不断扩大和品质的不断改进，推动着生产力水平的迅速提高，如新型材料和配件就是新型工业发展、产品更新换代和劳动生产率迅速提高的基础条件。建筑生产的劳动资料包括设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房等设施。劳动资料的质量和效率，在很大程度上决定着人类改造自然和创造财富的能力。它的不断完善和进步，也是生产力不断向前发展的动力和源泉。劳动力是指人的劳动能力，是生产过程中存在于劳动者身体中的体力和脑力的总和，是生产力中最活跃、最重要的因素。对建筑生产的劳动力的研究，重点是要研究劳动结构，即在劳动力总数中各种人员的构成及其比例关系是否科学、合理。对建筑生产要素的研究，还要特别强调建筑生产要素的合理配置。建筑生产要素的最佳组合取决于生产目标，比如要达到利润额最高、销售额最高，还是成本最小等等。如果生产目标改变了，那么要素的最佳组合也会随之改变。

3.建筑生产率。

生产率是指某一生产过程的产出量与投入量的比率，即生产率=产出量／投入量。按照投入要素种类的不同，生产率可以分别称为资本生产率、劳动生产率、原材料生产率等，其中最常采用的是劳动生产率。劳动生产率根据计算范围的不同，又可以分为个别劳动生产率和社会劳动生产率。在多数情况下，个别劳动生产率指的是企业劳动生产率。社会劳动生产率是按部门或行业全部从业人员计算的劳动生产率。研究建筑生产的生产率，主要是对劳动生产率的影响因素和变化规律进行研究，其目的在于提高劳动生产率。因此要分析、研究建筑业提高劳动生产率的途径。比如，如何改进生产资料效能、改善生产组织和管理、提高劳动者素质、调动劳动者的积极性等等。

4.建筑技术进步。

建筑生产的技术进步体现在建筑设计、建筑材料、建筑施工等等各个方面。技术进步的结果，是取得等量产出可以节约生产要素的投入量。在现代社会，科学技术进步对生产力的促进作用越来越大。但是，对技术进步的作用仅仅停留在定性分析是远远不够的，为了充分反映科学技术进步对发展生产力的作用，还需要进一步通过定量分析和测算来评价建筑生产技术进步的经济效果。因此，对建筑生产技术进步的研究，主要是选择适当的定量分析方法并建立相应的评价指标，这对于正确评价技术进步的作用和发展状况，调整或者规划技术进步的发展方向，是十分必要的。

5.建筑生产社会化。

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关键词：建筑；节能板材；运用趋势

前言：

建筑行业发展最主要的一个方向就是节能材料和环保材料在建筑方面的大力使用，节能板材产品在建筑上的运用不仅能够减少建筑能耗，而且能够增加建筑物的美观程度和实用程度。节能板材产品在建筑方面的运用现状是很可喜的，但是节能板材产品还有很大的发展潜力，在不久的将来，节能建筑产品必将在建筑行业创造更多的成就。

一、建筑节能板材产品运用的现实意义

作为一则战略性指示性的决策，节能在我国社会占有重要的地位看，虽然我国的能源总量庞大，但是人均资源占有却非常少，随着人口数量的激增，我们赖以生活的自然环境也一步步收到极其严重的损害，人类文明的发展所必须的石油等等化石能源的日益枯竭，人类的生产和生活也受到了限制和束缚。而且从另一个角度，能源和环境两者内部也是有联系的，能源的无端消耗和浪费会导致环境的破坏和污染，因此，能源问题成为我国乃至国际社会必将面对的一个非常严峻的问题。

所以在我们国家，无论什么行业，节能化都是指导其进一步发展的指标性方向，自然，在建筑行业，建筑节能也是其重要的发展前景。但是在实际的社会生活领域，在设计和施工方面，无论是建筑商还是普通群众，都对于建筑的外表的关注多余对建筑其他方面的关注，也包括对建筑节能的认识和感悟不足。为了迎合人们的这种心理，建筑商一味追求建筑外观的华丽，甚至不惜在建筑的能源耗费方面有很大增加，这种现象进一步加剧了能源的耗损，使得地球矿物资源的趋势更加揪心。

随着建筑节能板材产品的运用，建筑行业的发展出现了转机，一方面，节能板材产品不仅没有对建筑物的外观产生影响，甚至还会促进建筑外观朝着更加精致更加美观的方向发展；另一方面，节能板材产品的使用不仅降低了建筑的能耗，还增加了建筑物的实用性和坚固性，保护了环境，同时降低了工程的造价成本。既有利于社会经济的发展，也有利于人民生活水平的提高。

二、建筑节能板材产品的运用现状

建筑节能板材产品在当下建筑工程领域的运用主要有以下几个方面：

（一）节能屋面

通过在建筑行业运用具有非常好的保温效用的隔热节能板材产品，是实现建筑工程节能屋面的主要措施。在建筑工程领域，能够用于节能屋面保温的产品材料具有不同于其他产品和材料的一些特性。首先，这些材料的强度相对较大，而且导热性能也不如其他种类和用途的材料，除此之外，节能屋面所用产品的材料吸水率也是较低的。因此，根据不同的保温材料的特有性质，我们可以将隔热产品分为矿物棉、珍珠岩、泡沫塑料等等几大类制品。在一些比较发达的国家的民用建筑领域，较为高效的保温产品和材料早已投入使用，这些板材产品大多是矿物棉或者玻璃棉等等一些较为高端，保温性能优良的材料构成的。在我国的建筑节能屋面的设计中，最常用的节能板材产品的材料多少膨胀的珍珠岩。除此之外，还有一些泡沫玻璃和一些发泡石棉等等为材料的产品，这些用于节能屋面设计的建筑板材产品大多具有放水和节能两个方面的效果而且都是十分优良的。

（二）节能墙体

在建筑的维护结构中，具有保温和绝热功能的一些建筑节能板材产品经常被用来做外墙的保温材料，为了使得建筑节能的目的能够有效实现，当前已经开发出了许多种保温效果和绝热效果都很好的节能板材产品。这些产品都有一个共同的特点，就是对于热流的传递都能够进行最大限度的阻抗，所以这些节能板材产品对于原料要求必须存在很大的热阻而且产品材料的导热系数越小越好。从板材产品的材料构成方面来看的话，产品材料的表现主要是密度较低，产品材料内部的空隙较多，有很多的微小空隙，整体来说，构成节能板材产品应用于墙体保温的材料导热系数都是较小的。当前应用于节能墙体的节能板材产品主要有：EPS（也就是常说的聚苯乙烯材料的泡沫板）泡沫玻璃、石棉板以及一些较轻的保温材料等等。

（三）节能门窗

随着节能板材产品的运用，门窗已经由传统的木质。钢制或者合金质发展成为了一些复合材料的门窗和一些玻璃钢门窗。在当前我国市场上存在最多的也是最主要的节能门窗板材结构是塑料的，节能板材在窗户上的应用主要体现在玻璃上，玻璃的一些性能对门窗的节能与否能够产生很大的影响，当前国内推广的节能板材玻璃主要有中空玻璃、真空玻璃和镀膜玻璃三种，随着建筑节能板材玻璃产品的运用，传统玻璃门窗的使用率已经大大降低，节能门窗作为节能建筑板材应用的一大方面也获得了长足的发展。

三、建筑节能板材的发展趋势

（一）建筑墙体改革效果更加明显

节能板材产品的最主要应用方向是建筑墙体的相关技术和手段的改革与发展，因为在建筑中的一些起维护作用的结构产品的性能对建筑整体结构的热损耗起决定性作用，所以在建筑的结构运用节能板材产品达到保温的效果是节能在建筑行业的主要体现手段，也是值得相关研究人员大力推广的节能产品应用方式。建筑节能板材产品在墙体改革中主要有以下几个方面的作用：墙体材料由粘土质向非粘土板材靠拢；实心向空心方向发展；墙体产品由小块向大块发展；墙体的质量由重向轻发展等等。可以说，节能板材产品的运用使建筑的墙体改革在未来更深化的开展下去。

（二）绝热保温效果进一步提高

在节能板材产品设计和发展的初期，对于建筑的保温大多采用的技术是内保温，这种手段具有一些有点，比如简单安全，而且成本比较低，能够适应节能板材产品发展不大完善的时候的建筑需要。但是随着节能板材的发展，墙体的保温技术也逐渐由传统的内保温向外保温发展。而且相比较于原来的产品，未来的建筑节能板材产品功能会更加的复合化，而且质量会更轻，保温效果会更好，给轻型房屋的产生提供许多便利。

（三）环保绿色理念更加透彻

随着节能建筑板材产品的进一步发展，当前存在的一些会对环境产生破坏的板材产品会逐步使用受限甚至淘汰出建筑行业，比如在建筑行业现已逐步禁止使用对大气层能够产生损害的氟利昂材料的发泡剂而采用一些环保型的发泡剂，这些改良后的发泡剂既能够对建筑产品的质量有所提高，应用范围有所扩大，还能够保护环境降低污染。与此同时，在节能板材产品领域，更多的绿色材料会得到应用，他们一般质量较轻而且具有更加优良的性能，更加符合国家和社会发展的要求吗，也能够进一步促进建筑行业节能产品发展。

结束语：

建筑节能板材的在建筑行业的大规模运用不仅对建筑物的质量和实用程度有所提高，还能够对节约型社会的建设和国家能源的节约使用起到一定的促进作用。在当今建筑行业，节能板材产品的运用现状覆盖建筑行业的许多方面，相信随着建筑行业的发展，节能板材产品对于建筑行业和社会经济的发展必将发挥更大的效用。我国人口基数非常大，为了弥补能源消耗带来的同发达国家的差距，我们必须加强有关建筑节能板材产品的研究，加大节能和环保建筑产品的运用力度，促进建筑行业的进一步发展。

参考文献：

[1]王家远，李政道，王西福.设计阶段建筑废弃物减量化影响因素调查分析[J].工程管理学报.2012（04）：27―29.

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建筑节能是一项系统工程。在策划、实施及取得持续实效的长期过程中涉及规划、设计、施工、调试、运行、维修等诸多环节。在实施中涉及诸多技术与产品。而这引起技术与产品又涉及诸多专业及产业，纵横交错，相互推动和制约。在价值观上又涉及一次投资、运行费、维修费、改造费等眼前与长远利益、产品增值效益等诸多利益的权衡取舍。在提高建筑围护结构保温隔热性能，减少冷热负荷的同时应对建筑节能设备与产品的发展服给予足够重视。

这里就建筑节能设备与产品的发展趋势，谈几点看法供参考

影响发展的几个重点观念

1.充分注意地区差异的观念。我国幅员辽阔，地区气候、人文、经济水平均有较大差异。不可能用一种类型设备通行全国。对于引进国外产品应分析其产生和应用的背景与我国的异同，择其善者而用之。

2.建立寿命周期成本观念，一般应按建筑寿命五十年内发生的各项费用，取其总和较低者作为选取决策的依据，不应只考虑一次投资最低者。

3.外墙应采用复合结构的观念。在推进墙体材料革新时一定要考虑、分析原有传统墙材构成的墙体的诸功能的新墙体中均能得到落实，而且能有效结合，形成整体工作。国内外实践均表明应走复合结构之路。

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建筑防水卷材产品生产许可证实施细则内容全文第一章 总则

第一条

为了做好建筑防水卷材产品生产许可证审查工作，依据《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例》、《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例实施办法》、《工业产品生产许可证实施通则》(以下简称通则)等规定，制定本工业产品生产许可证实施细则(以下简称细则)。

第二条

本细则适用于建筑防水卷材产品生产许可的实地核查、产品检验等工作,应与通则一并使用。

第三条

建筑防水卷材产品由各省、自治区、直辖市质量技术监督局(市场监督管理部门)发证。

第二章 发证产品及标准

第四条

本细则发证产品建筑防水卷材为用于建设工程的可卷曲成卷状的柔性防水材料，包括沥青、橡胶和塑料产品等共7个单元，详见表1。

第五条

本细则的发证产品应执行的产品标准和相关标准见表2。

第三章 企业申请生产许可证的基本条件和资料

第六条 企业申请建筑防水卷材产品生产许可证，除提交通则要求的材料外，还应由企业提交符合产业政策的自我承诺书，承诺书中应当明示企业无1999年9月1日后建设的沥青纸胎油毡生产线，不存在国家明令淘汰的落后工艺、产品和生产装置。

(一)根据中华人民共和国工业和信息化部20xx 年第122 号公告附件《部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录(20xx 年本)》，淘汰以下生产工艺和生产线：

聚乙烯丙纶类复合防水卷材二次加热复合成型生产工艺(不具备挤出机的生产设备为二次加热复合成型生产工艺);

年产500 万平方米以下改性沥青类防水卷材生产线;

年产500 万平方米以下沥青复合胎柔性防水卷材生产线;

(二)根据《产业结构调整指导目录(20xx年本)》(中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号)的要求，属于淘汰类的落后工艺装备和产品的有：

500万平方米/年以下的改性沥青类防水卷材生产线;500万平方米/年以下沥青复合胎柔性防水卷材生产线;100万卷/年以下沥青纸胎油毡生产线;

采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶类复合防水卷材、聚乙烯丙纶复合防水卷材(聚乙烯芯材厚度在0.5mm以下);棉涤玻纤(高碱)网格复合胎基材料、聚氯乙烯防水卷材(S型)。

第七条 凡生产建筑防水卷材产品的企业应具备本条款规定的基本生产条件，内容包括：生产设施和检验设施、生产设备和工艺装备、检验设备、重要原材料、产品关键工序、关键控制点，具体要求见表3-1至表3-5。

第八条 申请发证、证书延续、许可范围变更(许可范围变更的情形指在生产许可证有效期内，关键生产设备发生变化、生产地址迁移、增加生产线、增加产品单元等情形)需要进行实地核查和产品检验，企业应在实地核查前做好准备，根据本细则第七条要求和实际情况填写下列企业资料，实地核查时提交审查组现场核查。

(一)企业生产防水卷材产品主要工艺流程图 (见附件1-1)

(二)企业生产防水卷材产品生产设施和检验设施表(见附件1-2)和生产场所示意图(见附件1-3)，并应明确区分申证的生产线;

企业获证后进行增加生产线、生产场所、企业迁址，应在变化一个月内向企业所在地工业生产许可证管理部门提交许可范围变更申请并填写本表，安排实地核查和产品检验。

(三)企业生产防水卷材产品生产设备表(见附件1-4)

企业获证后凡本细则表3-2中带*设备发生变化的，一个月内向企业所在地工业生产许可证管理部门提交许可范围变更申请并填写本表。

(五)企业生产防水卷材产品检验设备表(见附件1-5)

(六)企业生产防水卷材产品重要原材料明细表 (见附件1-6)

(七)关键岗位专业技术人员表(见附件1-7)

(八)产品技术文件和工艺文件清单(见附件1-8)，应填写所有防水卷材执行标准，包括企业标准，并确定产品单元。

第四章 企业实地核查

第九条

现场实地核查时，企业申请取证的产品应正常生产，相关人员应在岗到位，申请材料齐备。

第十条

审查组现场对企业申请书及证照等申请材料进行核实。

第十一条

审查组现场按照本细则第八条要求企业准备的所有相关材料(见附件1-1~8)进行核实。

第十二条 审查组现场按照《建筑防水卷材产品生产许可证企业实地核查办法》(见附件2)进行实地核查，并做好记录，形成《企业实地核查不符合项和建议改进项汇总表》(见附件3)，完成《生产许可证企业实地核查报告》(见附件4)。

第十三条 审查组现场形成的核查材料和记录(包括附件1-1~8、附件2、附件3和附件4)一式三份，企业、地方许可证主管部门、审查组织单位各一份。

第十四条

实地核查判定原则

(一)审查组应对实地核查办法的每一个条款进行核查，并根据其满足生产合格产品的能力的程度分别作出符合、不符合和建议改进的判定。

(二)对判为不符合项的须填写详细的不符合事实，对判为建议改进项的须填写实地核查发现的可改进的问题。

(三)核查结论的确定原则：

实地核查按产品单元根据企业生产线逐条审查，同一产品单元涉及的所有生产线未发现不符合，核查结论为合格，否则为不合格。核查结论不合格则该产品单元不合格。

第五章 产品检验

第十五条

抽样规则

实地核查合格的企业，审查组按检验数量样品一览表的规定(见表4)，在企业自检合格的产品中实施抽样，并填写抽样单(见表5)。原则上应抽取单元内的任意样品都可以进行许可证检验，代表该单元样品。

玻纤胎沥青瓦样品最少抽样基数不低于100包，其它防水卷材产品抽样基数不得少于1000m2，且不得少于10卷。

企业应在7日内将样品和抽样单一并送达有资质的生产许可证检验机构(以下简称发证检验机构，企业可在国家质量监督检验检疫总局或省级质量技术监督部门网上查询自主选择)。

第十六条

审查组实地核查合格后，抽样封样，由企业自主选择发证检验机构，发证检验机构开展产品检验。

第十七条 企业延续符合免实地核查要求，不进行实地核查只进行产品检验，企业应在申请受理之日起7日内，按本细则第十五条中表4要求自行抽封样品、填写抽样单(表5)，自主选择发证检验机构送样，同时将抽样单和检验委托合同寄送当地发证主管部门。企业对所抽送样品的及时性、真实性、准确性负责。

第十八条

防水卷材产品生产许可证发证检验项目、依据标准见表6。

第十九条 建筑防水卷材产品许可证检验综合判定原则：检验项目全项次合格判定产品检验合格。否则，判定产品检验不合格。

第二十条 检验报告

(一)发证检验机构应当在收到企业样品之日起20日内完成检验工作，出具检验报告(格式见附件6)一式三份(企业、发证检验机构、审查组织单位各一份)。

(二)证书延续企业提供同单元产品6个月内(自检验报告签发日期起)有省级及以上的产品质量监督抽查合格检验报告的，可免于该单元许可证产品检验。

第六章 证书许可范围

第二十一条 企业申请的发证产品通过材料核实、现场实地核查和许可证产品检验合格、符合通则和本细则规定要求的，由审查组织单位拟确定产品生产许可范围，报送省级工业产品生产许可证主管部门批准。

第二十二条 产品生产许可范围的判定原则及示例：

产品单元实地核查合格，且抽样的样品全部合格，则许可范围为该产品单元所有产品;如有实地核查或检验不合格的产品，该单元不予许可。

工业产品生产许可证证书产品许可范围示例：

建筑防水卷材 有胎改性沥青类

证书产品明细内容示例如表7。

第七章 附则

第二十三条 建筑防水卷材产品审查部(或省审查组织单位)联系方式

全国工业产品生产许可证办公室建筑防水卷材产品审查部设在中国建筑材料联合会

地 址：北京市海淀区三里河路11号

邮政编码：100831

电 话：010-57811166、57811130、57811066

传 真：010-57811066

电子信箱：

联 系 人：武庆涛、郭利、唐兴

第二十四条

本实施细则由国家质量监督检验检疫总局负责解释。

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2 该工程在市质量监督站、市安全监督站及许昌安全管理局监督下，施工中严格执行工程建设强制性标准，安全生产、文明施工、百年大计、质量第一。

3 保证执行上级部门有关建筑材料用证制度，严格建筑材料采购、产品合格证、复验报告手续，确保使用建筑材料的合格率达100%。

4 该工程竣工后按建设部(xxxx)xxx号规定，经建设、勘察、设计、监理、施工方验收、质量监督部门核定为合格工程。

5 建设工程验收合格用户在使用时，向用户提出交《建筑工程保修书》、《建筑工程使用说明书》，已备用户在使用过程中了解应注意事项和发现问题及时向我方反馈。

6我公司承建的建筑产品，在保修期内和出现因施工原因所造成的工程质量方面的一切问题(除人为的和不可预见的自然灾害)，我公司保证随叫随到，及时进行处理，且在工程交付使用期后进行工程回访工作，以观察询问工程在使用期间的情况。

7用户使用过程中如有需施工解签的技术问题和出现质量问题，可直接反馈到我公司或打电话进行咨询，我方接通之后3日内给予答复，并进行维修处理。保证达到用户满意。 8切实搞好建筑产品的质量，实行建筑产品交付使用后的服务质量和水平。

联系人：xxxx建筑工程有限公司xx分公司

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关键词：建筑产品；混合销售；增值税

随着中国社会经济的不断发展和市场竞争的日益加剧，企业生产经营所涉及的应税项目越来越复杂，特别是混合销售行为已成为企业商品及劳务销售过程中存在的普遍现象。

按现行税制，建筑业属于营业税的征收范畴，为该行业提品的建筑产品生产和销售行业，属于增值税的征收范畴，而有些企业既生产和销售建筑产品，又提供建筑安装劳务，如金属结构件、铝合金门窗、玻璃幕墙、涂料、防水材料、保温材料等产品生产销售的纳税人，常常在销售产品的同时伴随着建筑安装劳务行为，企业取得销售收入中既有产品销售收入又有建筑安装劳务收入，属典型的混合销售行为。

根据《增值税暂行条例实施细则》第5条规定，一项销售行为如果既涉及货物又涉及非增值税应税劳务，为混合销售行为，从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，应当缴纳增值税。对混合销售是依照纳税人的经营主业来确定的，也就是说，不是根据某笔合同中某一笔收入来确定，如果是从事货物的生产、批发或零售企业（简单的说就是缴纳增值税的工业或商业企业），这样的企业发生的混合销售行为，就应该征收增值税。其他单位和个人发生的混合销售，视同销售非应税劳务，不征收增值税，按劳务类别征收营业税。但是建筑行业却很特殊，《增值税暂行条例实施细则》第6条规定，销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为，应当分别核算货物的销售额和建筑劳务的营业额，并根据各自销售额分别计算缴纳增值税和营业税。笔者在调查中发现，建筑产品混合销售业务中，产品销售收入一般大于建筑劳务收入，但是按照新的增值税条例及实施细则规定，不再按销售比例是否超过50%来划分是交增值税还是交营业税，但国家税务总局《关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知》（国税发[2002]117号）的第1条规定仍然有效。对关于纳税人销售自产货物提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务征收增值税、营业税划分问题，该文件明确纳税人以签订建设工程施工总包或分包合同（包括建筑、安装、修缮等工程总包和分包合同）方式开展经营活动时，销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务，同时符合以下条件的，对销售自产货物和提供增值税应税劳务取得的收入征收增值税，提供建筑业劳务收入（不包括按规定应征收增值税的自产货物和增值税应税劳务收入）征收营业税：一是必须具备建设行政部门批准的建筑业施工（安装）资质；二是签订建设工程施工总包或分包合同中单独注明建筑业劳务价款。凡不同时符合以上两个条件的，对纳税人取得的全部收入征收增值税。纳税人通过签订建设工程施工合同，销售自产货物、提供增值税应税劳务的同时，将建筑业劳务分包或转包给其他单位和个人的，对其销售的货物和提供的增值税应税劳务征收增值税。由于生产企业产品销售的对象多为建筑及房产开发企业，属地税征收范围，在实际操作中，购买方经常出现只收建筑安装、工程劳务发票，而不收产品销售发票，从而造成了增值税税款的流失，侵蚀了增值税的税基，这就给税收征管带来了很大的难题，给国地两税部门之间管理制造了不小的矛盾，同时也给某些纳税人不缴或少缴税款以可乘之机。

一、建筑产品混合销售业务征税存在的问题

1.地税部门控制源头。由于建筑产品生产企业所生产的产品主要销售给建筑安装公司和房地产开发公司，这两类企业的主体税种是营业税，属地税部门管理，有些地方地税部门就要求建安企业和开发公司只有取得地税部门开具的建筑安装发票才能入账，否则税前不予列支。而企业也因为地税是他们的直接管理单位，只有遵照执行，拒绝接受产品销售发票。 地方政府部门硬性规定。我们在调查中发现，有的部门为了地方政府和本部门的利益，为地税代征营业税，强制要求在本地区销售建筑产品和施工的单位到来代开建筑安装及工程劳务发票，特别是由财政结算中心审核支出的单位，结算中心规定只收建筑安装或劳务发票，一律不允许产品销售发票报销，硬性使建筑产品销售收入的增值税变成了营业税。由于目前的市场是买方市场，建筑产品生产销售纳税人为了与建筑安装公司或房地产开发公司做业务，只好按照他们的要求开具建筑安装或劳务发票，造成了实际上的增值税税款的流失。我们在调查中发现，不论是生产还是销售建筑类产品，这种情况非常普遍，涉及到的纳税人也很多。

生产销售纳税人利益驱动。对于个体户和小规模纳税人，根据新的增值税条例，连续12个月销售额累计达到50万元以上，就要强制认定为增值税一般纳税人，而50万元销售额中可以不包括非增值税应税劳务收入。而一般纳税人增值税税率又远大于营业税税率，有些个体和小规模纳税人企业为了不被认定为一般纳税人（建筑产品生产销售纳税人由于进项大多很难取得增票，抵扣少，就自身而言也不愿被认定为一般纳税人），采取少计产品销售收入多计建筑劳务收入，或者干脆到地税部门开票，从而多交营业税少交增值税；对于一般纳税人，产品销售的增值税税率17%，建筑劳务营业税税率3%，纳税人当然愿意多计建筑劳务收入而少计产品销售收入，从而达到少缴税款的目的。 税收链条断裂造成税款流失。建筑安装企业账证都不是很健全，因此地税部门一般采取以票管税方式，开具发票征收营业税的同时随征企业所得税或个人所得税，其购进的材料也不需要正式发票入账。建筑产品生产企业销售产品给建筑安装公司时，往往不需开票，链条的断裂造成该环节流转税的流失，应当缴纳的税款，实际上已经被建筑安装公司在价格上或低价，或回扣，被建筑产品生产企业和建筑安装公司分别瓜分了。

二、产生上述问题的原因分析

1.现行流转税制度的缺陷，造成重复征税现象严重。建筑产品生产企业销售产品给建筑安装公司要按适用税率缴纳增值税和营业税；建筑安装公司提供建筑劳务给房地产开发公司要缴纳3%的营业税，营业税的计税依据中包含了上一环节的产品价款和税款，造成重复征税；房地产开发公司销售不动产，接规定要缴纳5%的营业税，发票金额中也要包含上一环节缴纳的营业税款，同样要重复征税。 增值税一般纳税人认定标准偏低，造成某些行业税负偏高。新的增值税条例将工业企业一般纳税人认定标准从100万元降至50万元，对于某些规模较小，难以取得进项增票的企业，其增值税的负担率将会大幅度提高，且这类企业产品销售对象大多是建安公司、房地产开发公司等营业税纳税人，他们不需要增票抵扣税款，必然导致这类企业在发票和税收上做文章，而目前的税收制度和经济环境给这些企业偷逃税款创造了条件。 部门利益冲突，国地税征管矛盾重重。受不断增长的税收收入任务的影响，国地两税都加大了征管力度，对属于本部门的管辖的税收更是寸步不让。新的增值税、营业税条例实施细则都规定，销售自产货物并同时提供建筑业劳务，未分别核算的，由国税、地税两个主管税务机关分别核定各自计征增值税的销售额和计征营业税的营业额，因两个细则都没有规定方法和标准，其核定结果必将产生此多彼少之争议。根据多年来国税、地税一直对新办企业所得税管辖权存在争议的实际情况，国税、地税两个主管税务机关不可能坐下来针对某一纳税人的混合销售行为或兼营非应税项目计税依据“合理”地协商确定各自征收增值税和营业税的销售（营业）额，最终还是导致国税、地税两个主管税务机关管理权的矛盾。 企业追求利润最大化，千方百计少缴税款。从调查情况来看，纳税人账外经营情况严重，一是纳税人在施工所在地政府或地税机关代开建筑安装发票，如果正常入账后国税部门必然不认账，要重复缴纳增值税；二是部分购货单位不要发票，纳税人取得的收入不入账，偷逃增值税和营业税。

三、解决上述问题的对策

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从经济学角度来讲，如果建筑产品价格的时间序列与某些宏观经济变量的时间序列密切相关，且这些经济变量的变化周期超前于建筑产品价格的变化周期，那么这些宏观经济变量就可能成为建筑产品价格变化的雨晴表。本文的写作目的就在于探讨这些宏观经济变量的鉴别及其应用。

一、宏观经济变量的分类

欲了解对建筑产品价格水平具有超前预测力的宏观性经济变量，首先必须清楚经济活动指示性变量的分类。某经济活动指示变量可分为三类：超前指示变量，即时指示变量和滞后指示变量。超前指示变量是指那些到达其周期峰谷较拟预测经济活动变量要早的经济变量，同期指示变量是指那些与拟预测经济活动变量同时到达其周期峰谷的经济变量，滞后指示变量是指那些到达其周期峰谷较拟预测经济活动变量要晚的经济变量。

为了预测建筑产品价格水平的变化趋势，确定对建筑产品价格具有超前预测力的宏观经济变量至关重要。作为建筑产品价格的超前指示经济变量，从历史数据的分析上看，其变化周期应领先于建筑产品价格的变化周期，且其领先时间的长短决定其对建筑产品预测力的强弱。一般来说，如果一个经济变量的变化周期超前建筑产品价格变化周期的时间短于一个季度，则该经济变量只适用于即时预测，如果超前时间达到三个季度，则该经济变量可用于短期预测，对建筑产品价格水平中长期的预测需要经济变量具有更长的领先时间。

二、对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量分析

借鉴国内外相关文献的研究成果，结合我国建筑市场的实际，可能对建筑产品价格水平具有一定预测力的宏观经济变量如下：

建筑业投资：建筑业投资是指用于建筑施工及其相关活动的投资，该变量与影响建筑产品价格水平的供给强相关；失业率：因为失业率的变化对消费者的购买力有影响，对决定建筑产品价格的需求产生影响；工业品产出：工业品产出是各个制造产业产出的加权平均，从理论上讲，该变量的变动与建筑业的投资相关；人均国民收入：该经济变量用来衡量一个国家的一般经济状况，一般来讲，该变量的变动与消费者的财富水平和商业信心有关，而这两方面都会对影响建筑产品价格的需求产生影响；银行最低贷款利率：该变量常用来衡量短期市场利率水平，从长远讲，对投资方和承建方的贷款利率有影响；一般零售品价格指数：虽然该指数不是建筑成本指数，但它能方便地表示一个经济的购买力状况（比如对通货膨胀的度量），对决定建筑产品价格的需求产生影响；批发价格指数：批发价格指数在国外也叫生产者价格指数，是用“一揽子产品”的方法计算的所有国产制造产品的价格指数，该变量对建筑产品投入品（如水泥、木材、钢筋等主要建筑材料）成本有影响；货币供给量M3：该变量衡量一个经济中的货币供给总量，现代社会是以货币交换为媒介的商品社会，为了解建筑产品价格水平的预测问题，就必然涉及到货币的购买力问题，而货币的购买力与货币供给量紧密相关，正是基于此考虑，引入了该变量；建筑业产值：该变量表示在一定时期内由承包商完成的建筑工程的价值，也就是业主支付的不包括增殖税的那部分价值，是建筑业形成的固定资产，衡量建筑业的产出或现有施工能力；注册承包商数量：该变量表示在国内注册的私有或国有建筑企业的总数，该变量会对建筑产品价格水平的供给方产生影响；工业品价格与成本比率：该变量表示制造业的市场状况或盈利趋势，一般认为资本投资都来源于利润，所以该变量可能影响建筑产品价格的供给方；建筑投入品价格指数：该变量表示建筑投入品如劳动、材料和设备的价格指数，该变量与承包商成本变动密切相关；建筑产业人均生产率：该变量常用来表示生产率水平，建筑产业人均生产率会对建筑产品价格水平的供给方产生影响；以现价计算的新授予合同数量：该变量指授予私有或国有承包商的合同数量，包括新授予合同及改建、扩建合同的数量，授予合同数量是对建筑供给的一种衡量方式；生产能力利用率：经济学家常用该变量来衡量价格上升的能力，对许多行业来说它是一个很好的价格雨晴表，低的生产能力利用率会带来低的价格水平，相反，高的生产能力利用率会促使价格水平提高，在建筑业，该变量与建筑投资的需求有关，也与承包商在短期或长期内对需求变化的适应能力有关；工商部门利润率：因为工商部门利润率构成了建筑投资的一大部分，所以该变量的变动可能对影响建筑产品价格的供给有关。以上从理论上分析了可能对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量，对这些可能性的验证还需要基于历史统计数据，用经济学中的实证分析法进行探讨。

三、研究方法探讨

上文分析了可能影响建筑产品价格水平的宏观经济变量，这些变量对建筑产品价格的预测有无实质性影响及影响力度有多大，还依赖于经济学中的实证分析方法，即：用建筑产品价格水平及这些变量的历史数据进行实证分析。由于计划经济的影响，过去国家对建筑产品价格水平的预测并不很重视，导致有关的统计资料非常匮乏，不满足计量经济学分析对数据的基本要求，所以本文只从理论上对分析方法进行一些探讨。

对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量的鉴别及其预测力的度量可以通过以下两个步骤来进行：

首先，收集建筑产品价格（以建筑产品价格指数表示）的历史资料，按照公式（1），将它作为一个时间序列，绘制其随时间的变化趋势图，鉴别该趋势图的转折点，并以此转折点作为选择对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量（因变量）的参考，再以同样的方法绘制各宏观经济变量（自变量）随时间的变化趋势图，对比该两个时间序列的变化趋势，按照公式（2）确定自变量超前于因变量的时间长短。

T为趋势项

i表示自变量的滞后期数

据式（2）的分析结果可以将影响建筑产品价格水平的经济变量划分为超前指示变量、即时指示变量及滞后指示变量。对于建筑产品价格水平预测来说，最有价值的宏观经济指示变量应该是那些对建筑产品发展趋势具有超前指示作用的经济变量。

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【关键词】市场规划；建筑设计

1 项目概况

昆仑农产品综合市场位于和田最繁华的地段，地理位置十分优越，东临乌鲁木齐北路，南侧为和睦路，北临315国道，用地面积约61128平方米。北临火车站约3公里，交通便利，是商家必争之地，东北方向紧临昆仑屠宰厂、天然气公司；东临客运站、交通局、红星市场；南临市政府、水利局、财政局、国土局、交通大队、建设银行、农业银行、保险公司等单位。良好的地理位置为本地块的建设、发展打下坚实的基础。地块下部建设为农副产品贸易市场，地块上部建设为建材市场，沿街建设多层住宅，使商业和居住相互依托发展，进而带动周边地块使之成为和田地区最大的农副产品贸易市场。

2 设计依据

（1）甲方所提供的用地红线图，原始地形图及相关要求

（2）《住宅设计规范》（GB50096-2011）

（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）版

（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

（5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版

3 区域现状

农产品市场是由昆仑农产品有限公司为方便百姓生活、解决百姓就业、提高群众生活水平，在当地政府和领导的大力支持下建设的。本公司2007年被批准为国家农业部“农产品批发定点市场”和“自治区扶贫龙头企业”。2009年被认定为“国家商务部双百市场工程项目单位”和“自治区农业产业化重点龙头企业”，在本公司的积极努力下，该市场体系建设逐步完善，管理工作不断加强，有效地带动了周边地区农牧民脱贫致富。目前农产品一期工程已营业 ，其中一期工程B、C、D三栋面积为14551平方米，农资、农贸商铺面积11551平方米，大棚下223个摊位，冷藏保险库面积3000平方米。是以保鲜、冷藏、包装为主的综合农产品市场，是农业部定点农产品市场，自治区扶贫龙头企业。目前完成的B、C、D建筑主要经营种类为五金建材和各种生活、办公家具，底层为市场冷藏保险库。

建成的市场得到了当地人民群众的欢迎，百姓在这里可以自由、公平的交易，当地的瓜果蔬菜可以通过市场迅速的卖到全国各地，为老百姓谋得更好的利润。农产品的建设和使用关系到当地百姓的切身利益，市里领导对农产品的建设也给予了极大的关怀和帮助。在市场总裁――艾海提的陪同下，市里领导也亲自到市场里视察、参观，关切的询问了有关于市场产品储存、销售、经营情况等一些问题。政府的关心和帮助有力的促进了农产品市场有条不紊的发展建设，老百姓的生活也会过得更加红红火火。

4 设计原则

本规划方案是根据和田市现有现有人口密度和经济规模发展现状，按照和田市政府带动农产品市场的要求做的。是解决农牧民脱贫致富、增加农牧民就业的场所，抓好农村富余劳动力“一户一技工”转移就业、“一年一户一人一技”致富技能培训和农民工返乡创业培训工程建设。在设计工程中，本着振兴当地经济、宣传和推广当地产品、造福和田人民为主要大的设计方向，对该地块进行深入的思考和设计。地块充分利用现有地势和该区域产品经营的品种和方式，将该地块的地下部分设计成为和田规模最大、经营品种最全的农产品贸易市场。不仅解决当地农产品的贸易问题，还将使和田的农产品能够有机会走出新疆、走向世界。该市场的形成必将带动周边的经济发展，更多的为国家、政府纳税，更实在的解决百姓的就业、生活问题，更好的造福于国家、造福于社会。

地上根据周边商业情况和政府的方针、政策，建设为市场，为当地百姓提供更多的就业机会，也使百姓购买生活之需更加方便、快捷 。上下市场的立体建设模式不仅节约土地，减少政府对城市配套的重复投资建设，也使市场之间相互依托、共同发展。该地块积极响应政府的政策，在沿街商铺上建设住宅，减轻了政府和社会的负担，也实实在在的解决经营者的衣食住行等问题，使市场里的经营者和有需要的人们居住的更加舒适、便利，免受来回颠簸之苦，解决了他们的后顾之忧。良好的生活保障也更快、更好的带动市场的繁荣和经济的快速发展，从而更好的为百姓服务、为社会服务。

5 规划结构及功能布局

在地块整体规划用地中，采用“立体建设”的方式，将建材市场和农产品市场分别设置于地上与地下，使二者既不相互干扰，但又相互紧密联系。地上部分以2层市场为主，周边辅以2层沿街商铺、多层住宅、高层住宅、会所和新疆・昆仑・绿业集团大厦（内设农产品市场监控、检测中心）等建筑。因地块较为狭长，所以将地上市场的步行主入口设置和睦路和乌鲁木齐北路交叉口处，由新疆・昆仑・绿业集团大厦中间穿过，车流主入口分别设置于南面、西面，交通发达，东面设置小区消防出入口。合理的出入口设置不仅使狭长的地块得以贯通，为市场的交通带来方便，也为本地块的分期开发建设做好准备。

地下市场部分严格按照设计要求进行设计，地下二层设计为停车库，考虑到市场的特殊使用要求以及对周边住宅产生的不良影响，固将地下的车行主入口分别设置于地块的南面和东面，使地下停车的车辆快速的进入市场减少对地面的影响，同时市场内部设置两条长方形的下沉广场，不仅为人们进出市场提供便利条件，也使市场的采光、通风得到良好的解决。市场的东面、西面和北面也分别设置了市场的人流入口和车行次入口，使进出市场更加方便快捷。

6 道路交通组织

地上市场主干道为6米，采用环路形式，方便人们进出区域。环状的交通流线不仅方便于各种车辆的通行和停放，也更加有助于消防，使消防车能够快速、准确的到达各个位置。环路在适宜的部位提供的露天停车位，弹性缓解停车需求。

7 建筑设计

7.1 户型设计

根据该地块位置和使用人群对居住的要求，本小区住宅户型以80多平方的三室一厅和三室二厅的户型为主，同时设计一些70多平方二室一厅及少量的50多平方米的一室一厅和100多平方米三室二厅的户型，丰富的户型满足不同消费人群的居住需求。

7.2 建筑风格

沿街住宅在建筑外形上，运用四坡顶，配以具有地中海风格符号的构筑物，创造性地组合一个美观大方，形态优雅、独特的居住建筑。独有的风格特点不仅表明了本区域建筑的风格个性，还充分体现了其在建筑群中的空间构图地位，鲜明、有力的表达了有极富韵律感的建筑构成方式，地块的中心商铺区立面风格与沿街商铺立面风格相统一，同时又不失现代风格。内部市场通过连廊相连接，有机成为统一的整体。营造了非常活跃的商业氛围，无形中创造了商业街景。

7.3 建筑色彩及材料

建筑色彩也是规划的重要内容，我们在协调整个区域色彩格调的基础上，考虑建筑的主色调统一，局部色彩又有变化，使建筑整体有一个统一的品味格调，同时又体现各单体的可识别性，增强建筑的领域感。外门窗为彩铝门窗配以透明玻璃，外墙壁涂料以米黄色为主色调，底部配以浅褐色砂岩，使建筑的细部得到完美的展现。

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【关键词】楼盘品质 地产建筑师 作用

“高房价而无高品质”是百姓对温州楼市的普遍看法。随着国家宏观调控政策的不断出台，消费者和房地产市场越来越成熟，对于温州的房地产企业来说，一个优胜劣汰的时代已然来临。温州的地产商也都充分认识到，只有练好内功，提升产品品质，才是企业生存和发展的根本。那么，制约温州楼盘品质提升的主要因素到底是什么呢？温州多数房地产开发企业在开发楼盘的过程中，只重视楼盘的“盖”与“卖”，而对影响楼盘品质的前期策划定位与产品设计定位重视不够；相应地，在企业人员的配备上，只重视建筑施工的技术人员与楼盘的营销策划人员，而忽略了地产建筑师在企业中的作用。以下，先从影响楼盘品质的主要因素进行分析，进一步探讨地产建筑师在楼盘品质提升中的作用。

一、楼盘品质的影响因素

从目前的发展水平看，高品质的楼盘应具备以下因素：1、准确合适的客户定位；2、合理实用的套型设计；3、绿色节能的建筑科技；4、和谐健康的立面形象；5、成熟完善的社区配套；6、舒适优美的小区景观；7、高效安全的安保体系；8、以人为本的物业管理。从以上因素看，影响楼盘品质的主要决定因素在楼盘开工之前就已经基本定型了，也就是说，前期的策划定位与产品设计是左右楼盘品质的关键因素。如果前期策划、产品设计出现偏差，施工质量做得再好，楼盘的品质也上不去，从这一角度讲，楼盘的品质是设计出来的，而不是概念炒作出来的。我们有时可以看到，同样地段的楼盘，有的销售火爆，有的无人问津，这里除了营销因素外，楼盘的品质起到了关键的作用。对房地产开发企业来讲，要想开发出高品质的楼盘，前期的策划定位与产品设计是至关重要的，而企业中能掌控前期策划定位与产品设计的技术人员必须是懂城市规划、建筑设计和景观设计的专业人员，地产建筑师往往是这一角色的较佳人选。

二、地产建筑师在楼盘品质提升中的作用

地产建筑师是指为地产商服务的、供职于地产公司的建筑师。由于我国过去计划经济体制的影响，以往建筑师大多都集中在建筑设计院。为了与从事建筑设计的建筑师区别开来，我们把服务于地产商的建筑师称为地产建筑师。地产建筑师对温州房地产界来说还是一个新名词，但对中国一些品牌地产公司来说，地产建筑师已经是其重要组成部份了，如深圳万科、杭州绿城、深圳金地和北京复地等。

随着房地产从营销时代向产品时代的过渡，楼盘品质的提升得到越来越多地产商的重视。在西方，由于各专业公司在自己的领域里非常专业，开发商的任务是获取土地和金融运作，前期策划、产品设计、施工、监理及销售等工作都分属不同的专业公司，这样的专业公司往往是由建筑师牵头的建筑设计公司。而在中国，房地产业的发展只有二十几年的时间，专业化分工远没有西方那么完善。中国现有的建筑设计公司仅能承担房地产开发全过程中的产品设计工作。地产商作为一个地块项目的全盘操作者，还需自己掌控从前期策划、产品设计、施工管理到销售服务的全过程。而中国大多数的开发商属于“半路出家”，对规划、建筑、景观等缺乏专业知识，房地产公司就需要一些从设计角度来掌控楼盘品质的专业人员来协调统领楼盘开发全过程的技术工作。这些专业人员既要有建筑师的专业素质，懂城市规划、建筑设计和景观设计，又要有职业经理人的经营眼光，懂前期策划、成本核算和市场营销……地产建筑师则是担任这一角色的理想人选。地产建筑师对楼盘品质掌控主要在以下几方面。

1、地产建筑师是产品前期策划的核心人物

地产建筑师在产品前期策划中的作用表现在两方面。首先，地产建筑师从场地的选址、建筑的规划、周边的环境、市政配套和经济指标等方面进行分析，以确定该项目开发的可行性。其次，在获取土地之后，地产建筑师从场地的规划、客户群的定位、建筑平面户型、小区景观、建筑总体风格和小区公建配套等方面提出专业意见，为楼盘的市场定位和品质奠定基调。

房地产项目具有投入大、周期长、受政策影响大的特点，因而需要有准确、超前的市场定位，准确的市场定位是房地产项目成功的保证。

2、地产建筑师的能够选择合适的设计单位

地产建筑师虽然具有建筑设计的专业知识，但并不需要亲自动手做设计，他的作用是以自己的专业眼光，选择适合的规划、建筑、景观等专业设计公司。有的公司善长做住宅，有的公司善长做公建，有的公司在文化建筑设计上有自己的强项，有的公司在景观设计上有独到之处。地产建筑师就是合理地整合设计资源，使设计配合比达到最优。

3、地产建筑师能做好设计质量与设计进度的控制

一方面，当前设计公司与开发商之间的关系是不平等的，设计公司为了设计业务，往往很难坚持自己的设计品味，容易迁就开发商。有的开发公司老板拿着出国拍摄的某个欧式古典建筑的照片，让建筑师按此模样设计，而这些豪华、繁琐、浪费、与时代气息和当地环境不相吻合的建筑往往成为设计败笔。另一方面，建筑师作设计一般是把建筑当艺术品来做，有的时候，建筑师为了名气特别注重视觉冲击力，而忽视了房产是产品这一概念，忽视了合理的性价比和开发商最初的产品定位。

在这两种情况下地产建筑师既要站在建筑师的专业立场上来掌控设计质量，又要站在地产商的角度来控制设计的最初定位。这种管理是为了保证前期的产品策划得以落实，使产品的定位不发生偏离。

楼盘作为产品，它需要自己的生产周期，地产建筑师要根据楼盘推出的最后期限，编排周密的设计计划、协调不同设计单位的时间，使各环节的设计按计划、有步骤的进行。

三、温州开发企业中地产建筑师的缺位

温州的开发商大多是从建筑施工等其它相关行业转行过来的，对建筑、规划、景观等方面缺乏专业知识。虽然在开发实践中积累了丰富的实践经验，但是地产建筑师所需要的专业知识不是通过短期培训和几个项目的积累就能达到的。随着房地产市场竞争的加剧，地产商要想以产品品质引领市场，没有专业的地产建筑师是很难做到的。虽然开发企业大都设有总工程师的职位，但是总工程师往往由土木工程师提任，其工民建的知识背景决定了其只在结构、施工、监理等方面具有优势。而温州有的地产商并不清楚地产建筑师与土木工程师的区别，盲目认为以总工程师负责技术，基本上就能解决地产开发全过程的技术问题。

由于开发商在城市规划、建筑设计和景观设计等方面缺乏专业知识与专业人才，对于产品的前期策划、总图规划和产品设计的定位只能交给设计院，设计成什么样就是什么样，开发商只能凭经验提一些设计要求，很难从楼盘的整体品质上来掌控。由于总图规划、建筑设计和景观设计分别由不同的公司完成，各公司之间又缺乏协调，往往造成总体风格不一致。

四、地产建筑师的缺位制约了温州楼盘品质的提升

相对温州楼市的“高价”来说，温州楼盘的品质很难说是高的。温州楼市一直存在着楼盘偏小、公建配套不齐全、套型设计不合理、建筑科技含量不高、楼盘同质化严重和室外空间景观差等问题。这使得温州楼盘的总体品质与国内先进城市存在着很大的差距。

客观地讲，温州一些注重品牌的开发商也已经认识到产品品质的提升是房开企业生存和发展的关键，同时也逐步认识到设计建筑师在产品品质提升中的作用，所以，有的开发商在楼盘设计之前邀请建筑师一起考察其他城市高品质的楼盘。但是，设计建筑师只能在设计环节掌控建筑设计的质量，而很难参与到项目开发的全过程。在温州真正聘用建筑师担任房地产公司的地产建筑师的企业还很少，地产建筑师在地产公司是缺位的。

缺位的原因主要在两方面。第一，地产商的重视程度不够，有的地产商认为结构工程师能解决许多实际的施工技术问题，而地产建筑师在公司里的作用比较虚，为了节省人力成本，能省则省。第二，在温州，符合地产建筑师专业要求的人才奇缺。