工程造价简历范文

导语：如何才能写好一篇工程造价简历，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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姓名：张琳

性别：女

出生日期：1989-7-9

籍贯：湖南省

目前城市：湖北省武汉

工作年限：X年以上

目前年薪：XX万人民币

联系电话：10000000000

E-mail： fasdf@fa.com

应聘方向

求职行业：

房地产开发·建筑与工程

应聘职位：

房地产中介·交易、造价·概预算、房地产评估

求职地点：

湖北省，湖南省，广东省，北京，上海

薪资要求：

税前月薪RMB1500元

工作经历

2008/08—现在

***公司

技术员助理

工作地点：武汉市

工作职责和业绩：协助项目技术负责人，进行本工程施工项目的施工现场勘察、测量、施工组织和现场交通安全防护设置等具体工作，参与技术交底、质量验收，及时解决施工中出现的问题，实习期间得到项目部人员的认同和赞许。

2007/07—2007/09

中建五局三公司

质检员助理

工作地点：娄底市

工作职责和业绩：协助质检员负责专业检，随时掌握各作业区内分项工程的质量情况负责分项工程各工序、隐蔽工程的施工过程和施工质量的图像资料记录。对不合格项及时向项目总工和上级质量管理部门汇报，并协助进行质量损失的评估，这是我第一次施工实习，学习掌握了很多专业知识和专业技能，大大提高了我的工作能力。

教育培训

2005/09—2009-06

武汉理工大学工程管理建筑类本科

1.在校期间所学课程有：土木工程概预算、工程估价、房地产经济学、工程项目管理、工程经济学、合同管理、建筑法规、工程结构、土木工程施工、施工组织学、房屋建筑学、工程力学、管理经济学、管理学原理.财务管理等

2.首届“广联达杯”全国高校算量大赛中顺利获得决赛资格。

3.对房地产经营开发有浓厚兴趣，休闲时间经常阅读相关书籍，对其开发流程有很深的了解

2008/06/0

广联达软件股份有限公司广联达算量软件，武汉

培训时长：月

本校为参加由广联达软件股份有限公司和山东建筑大学联合举办的首届“广联达杯”全国普通高等院校算量大赛而进行的培训，一共有三十几位学生参加预赛，最终选出两位参加决赛。

自我评价

1.本人性格开朗，能够很好的处理人际关系，与人建立良好的沟通，具有较强的自主学习能力，热爱建筑、房地产行业，对于每一份工作我会全力以赴去完成。

2.通过系统学习土木工程技术、工程管理及房地产相关的管理、经济和法律等基本知识，以及多次参与社会实习，获得工程师基本训练，有一定实践能力、创新能力。能够胜任土木工程施工和管理、招投标造价、概预算等相关技术工作。

职业技能

外语：

英语等级：大学英语考试六级

英语口语水平：良好

计算机：

MSProject3个月经验水平：熟练

InternetExplorer60个月经验水平：精通

CAD1个月经验水平：熟练

证书：

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【关键词】工程造价；控制；管理

工程造价作为企业项目投资的工作重点，其主要指在工程项目建设中项目规划、工程施工、以及工程验收三个阶段所投入的资金总和，具体费用包括：设备费用、建筑安装费、土地转让费、生产准备费、财务费用、勘察设计费以及管理费。因此，如何优化配置人力、物力、财力资源，如何在保证施工质量的同时减少不必要的经济开支，如何加强造价控制，是每个施工单位管理人员必须面对的问题。本文中，笔者将结合自己多年从事工程造价管理的实践经验，从分析房屋建筑工程施工的关键环节以及导致工程造价失控的原因入手，探讨如何加强建筑工程造价控制管理。

1.房屋建筑工程施工的关键环节

（1）工程招投标环节。工程施工全过程造价控制和管理的基础就是工程招投标。相关建设单位在制定成本管理计划时，为了确定项目工程最高最高控制价，应该依据项目承包范围和项目实际编制招标计划，制定科学的评标方法，编制完善的招标文件，进而推行工程量清单计划。

（2）合同签订和管理阶段。合同内容决定房屋建筑施工过程中的所有活动，同时施工合同也为建设单位和工程施工单位双方都必须遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保证。在合同签订前，相关建设单位和施工单位应该认真审议合同中的每一个细节，施工单位在施工过程中应该严格按照合同内容进行，加强对合同条款的理解和有效管理，避免施工工程造价全面失控。

（3）设备和材料的管理。社会主义市场经济环境下，设备以及原材料的价格可能会随着供需关系实时变化。因此，建设单位应该将风险系数加入工程造价预算，科学的对设备数量和原材料数量进行评估，避免结算价大幅度超出合同的现象出现。

（4）施工组织设计和审查。聘请专业的施工组织管理人员在时间和空间上合理安排工程的人力、财力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工组织管理人员可以监督施工单位规范高效施工，降低施工成本。

2.导致工程造价失控的原因

据相关研究调查报告，在房屋建设工程中导致造价失控的原因主要包括两个方面：一方面为建设工程自身的原因，房屋建设工程中存在很多难以预料的突发事件，加之建筑工程的价格预算机制比较复杂，想要做到精确的工程造价预算会存在一定难度。另一方面为一些外在因素，如合同因素、施工因素、财务因素、管理因素、工程变更因素等等。

（1）合同因素。施工合同作为合作双方各自履行的责任以及共享的权利和义务，是一种具有法律效益的书面协议。建设单位和工程施工单位双方在签订合同时，若是没有仔细审议合同，则其中的一些漏洞就会给资金预算带来困难，进而造成造价失控。

（2）施工因素。目前一些大型房屋建设工程投资金额巨大，并且风险性较高，因此很多项目投资者为了尽早回收投资成本，在对合同内容、设计方案、投资金额不是很了解的情况下，就盲目成立项目指挥部，过早开工，并加快施工进度，这样违背施工流程的方式势必会造成在施工过程中出现各种问题，随着工程的进展，很多没有没有在预算内的资金需要不断投入使用，最终造成造价难以有效的控制。

（3）财务因素。目前很多建筑公司都出现了施工过程中使用的资金与施工前的资金预算存在较大偏差的情况，究其原因为施工单位的财务部门存在通过对一些账务作假来虚拟工程造价的现象，并没有进行真实、科学的财务计算，因此，会对企业造成不可估量的损失。

（4）管理因素。房屋建筑工程施工阶段的管理不到位也会造成工程造价失控。一方面表现为合同管理的缺失，一些合同管理人员受专业知识的限制，缺乏对施工合同进行有效的管理，无形中加大了施工成本；另一方面表现为施工现场管理混乱，一些缺乏职业道德的监理工程师为了提高业绩，不按照合同和预算的规定签证，采用弄虚作假的手段，给工程造价的预算造成很大的困难，致使企业损失惨重。

（5）工程变更因素。房屋建筑工程的特点就是工期较长、施工环节众多。一些既定的施工方案可能会随着工程量、地质条件、天气气候以及原材料价格的变化而变化，工程的变更也势必带来工程造价的失控。

3.加强房屋建筑工程造价控制管理措施

任何一件事情都是有各个部分组成的，要实现整体的最佳效果，就必须做好各个部分的工作。同样，加强房屋建筑工程造价控制管理也需要控制工程实施的每个阶段，因此，笔者将从工程的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段讨论如何加强房屋建筑工程造价控制管理。

3.1 房屋建筑工程投资决策阶段的造价控制

正确的投资决策是正确投资行为的基础，也是全过程控制造价的前提，关系道工程造价及投资效果的好坏，更直接关系到项目的成败。因此在投资决策阶段要做好投资估算，确保投资的正确性以及方案的可行性，具体要做到以下两点：

（1）科学进行市场调研，做好可行性的研究报告。无数的经验教训表明，若是一个企业在立项阶段没有进行科学的市场调研和经济分析，那么项目投产之日，便是企业开始亏损之日，进而导致企业背上沉重的债务包袱，所以可行性的研究报告是决定项目成败的关键。因此，建筑公司在项目立项后要准备客观可靠的可行性研究报告。在做可行性报告时要充分发挥专家和咨询部分的作用，对项目进行经济和技术两方面的研究并反复论证，不仅要盯住国内市场，还要善于捕捉国际市场信息，重点把握产品市场的研究，科学预测市场变化。同时在做可行性研究时一定要遵循客观的原则，切忌报喜不报忧，盲目乐观、只看眼前的主观主义出现，做到不掩盖矛盾与风险，使可行性报告具有准确的预见性。

（2）搞好可行性研究的两大任务：科学做好投资估算和充分论证投入与产出的关系。科学、可靠的投资估算指标是搞好可行性研究两大任务的重要基础，然而目前我国建筑造价行业基本上没有投资估算指标，仅靠经验估算或者按设备的多少大致匡算，这样估算的数据与实际情况往往相差甚远，因此，建筑行业应该及时简历相关的投资估算标准，为各建筑公司的投资决策提供科学依据。

3.2 房屋建筑工程设计阶段的造价控制

工程设计阶段牵扯图纸的设置，并且图纸一经成型，房屋建筑工程的工程造价也就基本敲定，因此工程设计阶段是控制工程造价的关键环节，抓住设计阶段的图纸设计就相当与抓住了控制工程造价的核心，那么究竟如何具体加强设计阶段的造价控制呢，笔者认为应该做到以下三点：

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虽然我国改革开放已有二十多年了，但我国建设工程造价尚未感到竞争的压力。就我国的工程造价管理而言，它是在特殊的历史条件下发展起来的。可以说，已经从被动消极地反映工程设计和施工的估价活动，发展到能动地影响工程设计和施工，发挥工程造价管理的作用。我们应该在已有的工程造价管理的基础上，吸收国外的成功经验，与我国具体的实际相结合，建立具有中国特色的工程造价管理模式。建设工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，即建设项目有计划地进行固定资产再生产，形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。在这个意义上，工程造价与建设投资的概念是一致的。但在实际应用中，工程造价还有另一种含义，就是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。

一、我国建设工程造价管理现状

我国现行的建设工程造价管理制度，由于历史原因，基本上是从前苏联全盘引进的基本建设概预算制度。这套制度是高度集中的计划经济体制下的产物。随着历史进程，经过恢复、改革和发展，形成了比较完备的概预算制度。但这个体系的许多问题也随之暴露出来。粗略地说，概预算制度是以国家直接参与管理经济活动为前提的，企业并不是实际的经济实体。由于计划经济的特点，在当时的生产力条件下，其不可避免地会成为短缺经济。在商品极度短缺的条件下，只要有一定的投入，就会有一定的产出。在这样的大环境下，项目的规划论证及技术经济分析也就无从谈起。国家控制了构成工程造价主要因素的设备材料价格、人工工资和利税分配等。在这种相对稳定的经济环境里，概预算制度为核定工程造价、帮助政府进行投资计划方面发挥了重大作用。随着社会主义市场经济体制的建立，要求我们对项目投资进行预测和控制。传统会计记账式的事后管理制度越来越暴露出僵化的一面而不能适应形势的需要。近些年来，国际上发达国家对工程投资的要求是事前预测、事中控制。而我国传统的做法在客观上造成轻决策、重实施，轻经济、重技术，先建设、后算账的后果。一是由于工程技术人员的技术经济观念和造价控制意识淡薄，使得造价管理人员的素质难于提高，工程造价的控制目标长期难以实现。二是基础差、素质低、单一从事编制工程预算业务、不适应市场经济发展的要求。绝大部分工程造价机构只开展施工图预（结）算编制服务工作，极少有综合，更谈不上进行全过程造价咨询服务。在这些工程造价咨询机构的从业人员中，普遍存在着专业知识面窄、素质不高、年龄老化、兼职挂名多、专职人员少等问题。三是行业、地区、部门垄断封锁。由于现已成立的工程造价咨询机构大多挂靠在行业主管部门或大型企事业单位，他们利用挂靠单位的行政权力和业务便利，垄断本行业、本地区或本部门的工程造价咨询业务，形成了众多条块分割、行业封锁的死胡同，严重地阻碍了平等竞争的发展，也很难适应建筑市场蓬勃发展的需要。

二、如何搞好建设工程造价管理

1、改变观念，提高认识。建设工程造价的控制与管理，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段、建设项目实施阶段，把建设项目的造价控制在批准的限额范围之内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，力求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。首先，应探索在社会主义市场经济条件下的工程造价管理模式。在多种经济形式并存的今天，旧的以公有制为主体的造价管理模式，显然不能适应新形势的要求。其次，建设工程的每一个阶段都存在造价控制，各阶段的造价控制环环相扣，这就要求我们应建立一套科学完善的工程造价管理体系，使工程的计价、审查、确定、结算、决算制度化，规范化，系列化，并建立一套强有力的监督、检查机制和奖惩措施。要有效地控制造价，必须更新观念，将造价控制重点转移到建设项目的前期阶段上来，尤其设计阶段这个关键，未雨绸缪，以取得事半功倍的效果。

2、必须尽快提高从业人员整体素质。工程造价从业人员素质的提高是工程造价机构健康发展，与国外同行开展竞争并能取胜的保证。新时代的工程造价工作者应是既懂工程技术又懂经济、管理和法律，并具有丰富实践经验和良好职业道德的复合性人才。我国目前从业人员原有的专业知识水平远远不能适应建筑大市场发展的需要，更不适应国际市场竞争的环境，所以必须制定从业人员培训和再教育计划，并监督实施。同时，要制定相应的实际问题处理和判断能力的考核考试制度，使从业人员的专业知识不断更新。与此同时，还必须强调加强职业道德教育和法制教育，以促进工程造价咨询业队伍整体素质的不断提高。

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电力工程造价管理的关键是合理确定和有效控制造价。目前，在电力工程造价管理上主要存在以下几个方面的问题。

1.1项目投资决策阶段存在的问题

业主委托设计单位编制可研和投资估算，由于本阶段以经济分析和方案为主，工程量不明确，往往依据历史的项目工程造价情况进行估算，所以形成的投资估算准确性较差，这是影响工程造价的最重要原因。

1.2项目设计阶段存在的问题

造价人员往往对工程概况现场情况了解较少，无法将各种因素考虑周全，目前在变电所所址、线路走向、铁塔位置等勘测，设计时存在估计不足、依据不充分、偏离实际的情况，以致于在施工过程中出现政策处理事件多、软土地基、山体边坡处理等工程设计变更，增加了工程项目造价。

二、工程监理加强电力工程造价控制的有效措施

2.1强化投资决策和设计阶段对电力工程投资的控制

统计资料表明，投资决策和设计阶段节约投资的可能性约在80%以上，是确定工程项目造价的主要阶段，也是影响投资程度的最重要阶段。

（1）做好基础资料的收集，保证投资预测、经济分析的准确，认真做好市场和行业政策、发展趋势的分析和研究，做好方案优化，使工艺流程尽量简单，设备选型更加合理，从而节约大量资金。

（2）初步设计要求以批准的可行性研究报告投资估算为限额，施工图设计要以批准的工程概算为限额，要求设计单位不得突破；

2.2严格发包阶段对工程造价的预算控制

（1）认真编制招标文件。现有的建设工程发包体制是实行招投标制，亦即引进竞争机制，通过招投标方式择优选定施工队伍，同时降低工程造价。在招投标阶段中，对工程造价控制起关键作用的是招标文件，招标文件的合同条款包括了双方责任、施工组织设计和工期、质量与验收合同价款与支付、材料与设备供应、设计变更、竣工与结算、争议、违约与索赔等条款。施工管理与造价控制其实就是严格的合同管理，也就是按招标文件中的合同条款进行管理，因此招标文件要尽可能考虑周到、编制详细，尽可能既有利于选施工单位，也有利于施工造价控制，避免不必要的工程造价纠纷。

（2）严格控制材料等可变价格。主要材料和大型设备供应对造价的影响很大，应单独招标。主要材料和大型设备的供应控制主要是价格和质量方面，招标前监理与甲方应深入市场调查，然后定下主要材料和大型设备的技术指标及其质量、价格档次，由投标单位按要求自行报价，形成投标价格，签定合同时就形成了固定单价合同，这样工程主要材料及大型设备的价格和质量就有了保证。为防止施工单位以次充好，对其供应的材料应严格检查。

2.3把握施工阶段对工程造价的规范化控制

（1）制定先进合理的工程造价控制目标，定期检查比较，找出偏差、分析原因，采取有效措施加以控制，以保证工程造价目标的实现。

（2）有效控制设计变更。设计变更是工程造价提高的重要因素，为有效地控制工程造价，应制定设计变更、现场签证管理制度，明确变更签证的权限范围，实行设计变更采用分级管理制度，按照变更的程度和金额分为一般设计变更和重大设计变更（指单项工程增减投资超过50万元的设计变更）。因设计原因需变更的要求设计单位出具设计变更单，非设计原因需变更的出具设计联系单。监理单位参加有关设计变更过程的审查，监督设计变更的实施；及时统计设计变更及其费用，并提交业主。监理单位在项目开工前负责制订设计变更在设计监理、施工单位流转的具体时限并督办。设计变更文件应准确说明工程名称、变更的卷册号及图号、变更原因。变更内容及工程费用变化额，必须附有工程量明细和预算书，并由相关单位技经人员签署意见。

三、结论

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存在的造价失控现象，提出优化施工方案、规范工程签证。

关键词：建筑工程；造价；管理；控制

中图分类号： TU198文献标识码： A

一、建筑工程造价管理的意义

在资源严重缺乏的时期，没有先进技术支持的情况下，要推动社会经济发展就必须扩大资金投入，建筑行业要寻求更高发展，就需要采取资金踌躇的办法来稳固资金链，但是资金踌躇就预示着有风险存在。从我国基本国情出发，要想保持持续发展，就需要减少资源利用和控制成本，以此获取最大利润，实现这一目标是现代化建设发展所面临的最主要问题。对建筑工程造价实施有效的管理和控制能够平衡市场价格，避免造价增高而导致价格失调，因此，解决建筑工程中造价问题，合理控制成本，为我国现代化建设提供良好的市场环境，也能够促进市场经济体制的不断深入与发展。

现阶段，我国建筑工程造价管理只是对工程实施预计决算，其主要是结合施工方案以及施工设计，制定出预估的定额。虽然起到了一定的作用，但是预估决算完成之后，不能有效反应出施工设计和施工过程中的成本控制，达不到降低造价的要求。因此，必须采取有针对性、可靠性的造价管理措施，全面提高建筑工程造价管理控制水平。

二、建筑工程的造价管理与控制

（一）决策阶段，要有合理标准的设计

房地产项目工程造价的关键在于设计阶段，因为设计方案的优劣和质量的好坏，自接关系到整个项目能否顺利实施和效益的高低。这一阶段是房地产进行投资估算的实施阶段，是项目决策在技术上和经济上的全面详尽的体现，使项目计划具体化，设计阶段的合理概算可以节约成本，缩短建设周期，提高经济效益；会使整个房地产项目的工程造价的组成更加合理，从而提高资金的使用效率和投资控制效率；这样就可以很好地控制工程造价，使设计理念更为科学，也便于设计建立在可靠的经济基础之上，使工程造价更加合理。此外，房地产项目在进行

投资估算的时候，通过对同类项目经济技术指标进行调查和研究，主要包括基础设施、人日密度以及经济发展程度等来分析项目的可行性，确定项目开发的档次和标准，制定投资方案，这样能有重点地控制好项目的风险性因素，减少设计质量问题出现的概率，从而达到降低项目建设成本的目的。

（二）通过规范工程签证实行造价控制

根据施工过程造价控制要求，制定工程签证的程序和手续，建立工程签证

联合会省、会签制度，确保签订的合理性与准确性。要深入工地现场，随时查看工程实施情况，严格核实，规范签证，对隐蔽工程变更签证要进行有效的造价控

制。通过有效的现场控制，可以避免造价控制事件发生。

对工程施工过程中与工程造价有关的隐蔽工程，造价控制工程师会同监理及承包方及时共同测量确定。对于工程量收方记录，要严格进行核实，经确认无误后，予以签字。在实际操作中，造价控制工程师应根据招标文件、合同及预算规范规定，拒签施工单位不合理的签证。通过上述工作，既为将来结算奠定良好的基础，也为项目节省不合理的开支。

对按图纸要求施工的，在不发生变更的情况下，经核实不作签证；对业主及施工单位提出的变更工程，经核实确认后，再为施工单位办理施工变更签证；对于施工单位之间配合不当或其它原因造成的挖、拆、填、修等不予签证部分，提出分清责任的建议，由责任方承担经济损失，以便有效地保证施工过程的顺利进行。

（三）施工阶段工程造价的管理和控制

施工阶段是合同的履行阶段，也是设计图纸的工程量转化为实物的阶段，这个阶段投资量大，事情繁杂，周期长，是控制工程造价的关键。为了降低成本，控制造价，在保证施工顺利进行的情况下实现预期目标和企业盈利，房地产商在这一阶段应做好的事情有：首先要想控制好投资成本，必须尽量调整好施工顺序，优化施工方案，减少小合理的施工变更；从多角度全方位了解施工技术的可行性和工程造价的合理性，以提高施工质量，避免因设计失误造成经济上的损失；对必须要修改或是变更的设计，必须通过相关部门的严格审查和技术鉴定，尽可能

减少合同以外的费用；其次要根据合同各项条款和内容来加强施工过程的监管力度，完善职责分工，从管理的制度和机制上加强审核工程进度款，保证款项明细，专款专用且到位及时。再次对原材料和设备的采购供应，施工单位必须通过房地产商的确认和同意后才能购买，购买时应与施工进度互不影响，保证施工能够顺利进行；最后要合理使用管理费、广告策划费和销售费等，要将这些费用与施工过程有效地结合起来，从而减少宣传管理方面成本。

施工阶段开发商除要做好上述事情外，还必须处理好工程施工过程中索赔事件。由于投资的风险性，施工条件的无法预知性，工程量变化幅度比较大以及工期延误等情况时有发生，现实中发生索赔和反索赔的情况很多，这就要求双方能够按照合同中的各项有关索赔条款的规定来妥善处理索赔。索赔主要是指承包商向业主提出的损失补偿，内容主要包括工期和费用的索赔。反索赔就是业主对承包商的索赔要求进行评议，为了减少在索赔事件上业主承担的责任，开发商会千方百计的通过反索赔降低损失，维护自己的经济利益。在实际处理工程中，双

方依据合同，根据规范的索赔程序和法规，及时有效的处理索赔和反索赔事件，证据全面准确，赔偿金额恰当合理，责任落实到位，对于双方来说，都易于接受和执行，减少小必要的争议，避免引起更大的纠纷。

（四）通过加强竣工结算管理进行造价控制

工程竣工结算是施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经

验收质量合格，并符合合同要求后，向建设单位进行的最终工程价款结算。

（1）确保送审资料完整性与准确性。在实际竣工结算审核中，送审资料不全，边审核边补交结算资料的现象较为常见，直接影响竣工结算的质量与效率。严格工程审核管理，建立健全送审资料完整性，是避免工程结算失真，合理评价工程

造价，保证竣工结算审核质量与效率的基础。规定送审结算资料完整性应包括

以下几个方面:工程招投标文件、中标通知书、工程施工合同与协议；施工图与竣工图、招标答疑文件、图纸会审记录；有效隐蔽工程验收记录、设计变更通知单、现场签证资料；工程结算书；工程竣工验收合格证明、工程付款证明等相关资料。

（2）确准性审查。严格审查送审资料是否真实有效，手续是否齐全。如现场签证资料内容文字表达是否清楚，图示尺寸是否标注完整，是否有建设、施工、监理单位签名盖章。设计变更是否有设计、核审人员签字和加盖公章，并经建设单位及监理工程师审核同意；材料价格证明是否注明厂家、规格、材质、型号，并有建设、施工、监理单位签名盖章；竣工图绘制是否符合规定要求，是否盖有效工程图章等；隐蔽工程验收记录是否注明相关深度、宽度及用料，验收签证手续是否齐全。

（3）对量、价、费采用全面的审核法。我国目前工程结算造价计价办法主要有两种，即工程量清单计价法和定额计价法。工程量清单计价由“量+价+费”三要素构成。二者的计价过程和原理相同，工程造价数额大小都与工程量及其单位价格成正比。因此，竣工结算审核实际上就是围绕量、价、费进行，工程量计算是否准确、单位价格组成是否合理、各项计费标准是否符合现行规定都是必审核内容。而各工程子项的量、价、费又紧密相连，其中任何一项审核不准都会影起整个工程造价的变化，影响审核质量。

（4）运用计算机进行快捷准确的辅助审核。每项竣工结算审核的主要步骤是：

复核工程量一核对单价或综合单价一材料调价一计费汇总。计算量庞大，数据处

理类型多，数据之间关联密切，单个数据的改变将影响到其他相关数据的变化，

直接造成工程造价波动。再加之工程造价随政策、市场信息、价格变化而变动，

查询量和修改量相当大，若采用手工进行审核，复杂繁琐，耗时长，易出错误。运用计算机辅助审核则能加快审核速度，减少误差，提高效率和准确性。

结语

房地产工程的造价控制与质量控制应贯穿于项目工程的全过程，这对于保证项目质量，控制房地产工程造价，有着重要而深远的意义。只有对工程建设的设计决策阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工验收阶段采用科学的和系统的管理方法加以严格控制，才能节约施工建设成本，减少建设资金的不合理流失，有利于房地产开发资金的介理流动，实现资金的良性循环，增强房地产企业的竞争力。

参考文献：

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【关键词】建筑工程；造价管理；措施 ；影响因素

现代建筑工程施工材料、人工费用的上涨造成了工程建设投资资金的不断增加，如何实现我国建筑工程行业及上下游企业的科学发展资金管理是保障的关键。科学的确定并进行有效地工程造价控制与管理是实现建筑工程项目管理目标的关键，建筑工程造价管理是建筑工程管理的重要组成部分,所以，无论是业主还是施工企业都应高度重视该项工作,针对不同阶段、不同过程做好造价管理。

1 建筑工程造价管理现状

目前，建筑业作为我国国民经济发展的支柱产业之一长期以来为国民经济的发展做出了突出贡献。随着社会的发展、城市化进程的加快以及建筑领域科技的进步，市场竞争将日趋激烈，对建筑行业的要求也越来越高。然而建筑工程造价是建筑业的重要组成部分，是整个工程管理中关键的组成部分，对整个工程的建设都起着重大的影响，从而对建筑工程造价管理的规范也就更高。而我国目前的建筑工程造价管理还存在许多问题，这些问题严重地阻碍了我国建筑业的发展。因此如何搞好建筑工程造价管理已经受到国家的高度重视，同时也就成为了现阶段我国建筑业发展中的核心问题。

2 建筑工程造价管理面临的问题

2.1 工程造价的形成缺乏市场机制

建筑业的招投标制虽然在建立市场价格机制方面做出了一定的贡献，但是由于建筑工程的招投标是在计划价格的基础上实行，很大程度上限制了施工单位的自主报价，所以目前的市场价格机制不能算是完全意义上的市场价格机制。由于政府尚未能彻底转变职能，存在地方保护和行业保护，另外，由于招标信息不充分等原因，造成建筑市场透明度差、缺乏公平竞争性，这也在很大程度上影响了工程造价形成过程的合理性。

2.2 工程造价管理体制不健全，存在多头管理

就工程定额而言，按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额等。地区省定额是由省定额站编制颁发在全省统一执行的，政府投资的市政工程又由政府颁发了市政定额，由于两部门的要求和掌握尺度不同，在执行过程中常常发生矛盾，致使定额使用单位无所适从，有关主管部门难以仲裁。

2.3 缺乏对工程造价管理的全过程监控

当前建筑市场交易中不正当竞争仍十分严重，不按规律办事，盲目压低造价、压缩工期、不按质论价、垫资施工、拖欠工程款现象相当普遍，造成许多建设项目质量差、工期长、超预算、效益低、浪费人等现象，甚至有甲方、乙方、咨询中介机构三方串通一气，有意加大工程造价，来牟取利益，后果十分恶劣。如设计人员人为变更设计，抬高标准的情况时时可见；而由于精度、深度不足，等到施工时频繁变更的设计也不少；投资方只希望以低价招标，但是往往忽视对投标施工单位或材料供应商的资质审查，导致出现转包行为，承包方往往采取“低价中标，索赔盈利”的方式承揽工程，靠合同漏洞和监控不力来“赚钱”，造成工程造价管理的被动局面。

2.4 缺乏高技术、高质量、高素质的专业技术人员

建筑工程造价管理具有技术性、专业性、广泛性、复杂性、综合性等特征。当前，在全国取得造价工程师资格证的专业人才较少，取得高级造价工程师职称证的专业人才就更是“凤毛麟角”了。有的虽已经取得执业资格，但无工作实践经验和实际工作能力，综合素质不高，专业技能水平低，无法做好工程的造价管理与控制工作，并且单一的手段不能适应现代建筑工程造价管理的新要求。现代建筑工程造价师，需要具备综合的专业知识，才能胜任建筑工程造价管理与控制工作。此外，一些造价工程师的职业道德素质低下，在建筑工程造价的管理和控制过程中，受“糖衣炮弹”的袭击而妥协，在造价的管理和工作上，为一些不法分子大开方便之门，这些不仅践踏了职业道德，而且严重影响建筑工程造价的准确性和真实有效性。

3 建筑工程造价管理措施

3.1 严格按基本建设程序办事

建设项目的程序化是合理确定造价的基本前提。要制定有关的规章制度，防止工程类别划分的随意性。对违反规定随意压级压价的行为要严肃查处，绝不姑息迁就。目前,设计单位凭关系、靠情面承揽设计任务的情况还不少,由此带来的一系列负面影响。建设全过程进行多次性计价，即按基本建设程序合理确定不同阶段的造价，以充分体现造价的合理性。加强对招投标的监督；不断提高标底的编制质量和评标人员的业务素质。制订设计奖惩制度。设计图纸被审查中心确认为优秀设计的应给设计单位以特殊荣誉，对设计人员实施奖励。

3.2 精心培养一批高技术、高质量、高素质的专业技术人员

建筑工程造价管理是一项政策性、技术性、经济性和实践性都很强的工作。要做好这项工作，必需要培养一支高技术、高素质、高质量的工程造价管理队伍，从而推动建筑市场进一步的发展。尤其是随着社会的发展、城市化进程的加快以及建筑领域科技的进步，更迫切需要一大批适合现代工程造价管理的高技术、高质量、高素质的专业技术人员。要精心培养这批人才，第一、要加强工程造价管理专业理论知识的进一步深化，这样不仅对工程造价管理人员提高了专业理论知识，而且使现代科学技术与现代建筑市场的关系更加紧密。第二、行业管理机构和国民教育机构要密切联系，使理论教育与行业需要构成完备的教育体系，从而为建筑工程管理领域高级人才的培养和成长创造良好的条件。第三、建筑工程造价行业管理部门或单位，对目前已经获得造价工程师（包括高级）资格的人员，要进行有计划、有目标、多层次的继续教育及审核，改变现在的资格终身制，定期严格进行理论考核和业绩考核，对每年的继续教育不要走形式，实行一定比例的淘汰机制。第四、要加强行业与行业之间的交流，在交流中找自己的缺点和对方的优点，引用对方的优点，克服自己的缺点，从而不断提高自己，不断创新自己，不断发展自己。最后，除了对本专业的知识进行更新提高外，还应该对其他行业知识进行广泛的了解，达到“知彼知己，百战不殆”的效果。

3.3 建立约束机制，规范业主行为。

在建设工程的全过程中，业主贯穿于建设全过程的始终，建设过程的各个阶段离不开业主的参与。因此，业主的行为对工程建设起着很重要的作用，政府各主管部门应对业主在建设阶段的行为依法加以规范和约束，要强化施工总承包职能。总承包单位有能力和资质的，严禁建设单位强行分包工程任务。

3.4 工程竣工结算阶段的控制

竣工结算是全面检查和考核合同执行情况及投资效益的重要环节。项目验收完毕后应尽快地组织竣工决算，竣工决算必须依据相关的法律、法规、施工合同、招投标文件等进行最后的审核，使审核后的结算真正体现工程实际造价。除此之外还要做好项目竣工总结，对项目进行后评价，为日后项目管理积累经验。

4 结语

随着社会主义市场经济逐步建立和发展，如何采取有效措施建筑工程造价的管理与控制合理使用人力、物力、财力、控制固定资产投资效益使工程造价管理尽快纳入规范化、系统化、法制化轨道，已是当务之急。设计阶段控制工程造价没有一个统一的量化标准，此阶段的成败取决于对这一个问

题的关注程度以及设计人员的敬业精神和职业道德，后面的问题则要求开发商不但要有经济头脑还要有实事求是的精神，一个日理万机的开发商能在百忙中过问以上三个环节的实施情况，也就抓住了实际控制建安工程造价的命脉，它将有效地降低工程的成本。相关部门全力配合，摒弃部门利益，共同组织，形成合力，才能合理有效地控制工程造价，这样才能做好建筑工程的造价控制和管理工作。

参考文献：

[1] 周志华. 浅谈建筑工程造价管理[J]. 中国高新技术企业, 2010, (04) .

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1　投资决策阶段工程造价的控制是基础

项目投资决策阶段的各项技术、经济决策是投资项目的首要环节和重要前提，投资项目要取得预期的经济和社会效益，是投资的准则。决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，会直接影响工程造价的确定和控制。工程造价经济和咨询专业人员应直接参与可行性研究阶段投资估算的编制和审查工作，更应从建设方案的优选开始，渗透到投资决策阶段的全过程。对技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较，对拟建项目的先进技术和适用性，合理经济和有效性进行全面的分析和多方案评选比较，只有全面的了解，才能按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，把不确定因数控制到最低，有效地控制工程造价。

2　项目设计阶段工程造价的控制是关键

进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而关键就在于设计。据研究分析。这一阶段的设计费支出只占建设工程全过程费用的1％以下，但正是这少于1％的费用对工程造价的影响却高达75％　以上，且往往容易忽视。在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计可降低工程造价5～10％。因此工程造价控制应将设计阶段的造价管理作为全过程造价管理的重点来抓。根据设计人员提供的设计图纸和设计说明制定建设投资分项初步概算，以保证投资得到最有效的运用：对不同的设计和材料进行成本分析和研究。可以协助他们在投资限额范围内进行设计。

3　推行工程量清单招标投标，加强招标管理、准确编制标底预算，严格公正评定标

建设工程招投标制度是建设单位控制工程造价的有效手段，通过招投标可以提高建设工程的经济效益，保证建设工程的质量，缩短建设投资的回报周期，建设单位可以充分利用招投标这一有效手段进行工程造价控制。建设单位在招标文件中提供工程量清单时，须按照国家或地方颁布的计算规则即统一的工程项目划分方法、统一的计量单位及统一的工程量计算规则，根据设计图纸计算从而得出清单。工程量清单的编制应遵循客观、公正、科学、合理的原则。在招投标过程中，要有明确的透明度，使之招投标单位思想明确，对招投标工作放心，对不利的招投标因素实行限制，做到公平竞争，使真正有技术实力和素质比较好施工单位能够招标进来，招投标有一个良好的基础，也是投标单位心服口服，工程实行招投标后，中标单位在施工前签订施工合同，使工程造价在招标过程中应有效的控制。

（1）应防止不平衡报价的出现。由于对不平衡报价在现行的招标投标法及法规中还未作有效的限制，业主须采取一些方法防止投标单位出现不平衡报价。防止投标单位出现不平衡报价，首先业主应有完善的图纸及一份高质量的工程量清单，因为投标单位会利用清单工程量的可能变化进行不平衡报价，对清单工程量预计结算时工程量会增加的项目报高价，相反则报低价，对于清单文件中无具体工程量的暂定项目，预计要做的报高价，预计不做或拟再分包的报低价。利用设计变更进行不平衡报价，对设计图纸中不明确或遗漏之处，预计修改后工程量会增加的项目报高价，会减少的则报低价。因此业主提供完善的图纸和高质量的工程量清单是控制投标单位进行不平衡报价的最好措施。因此要求准确编制标底预算，严格公正评定标，其目的在于力求工程编标预算准确，合同造价科学合理。在决定工程造价高低的因素中，合同造价是最重要的一环，为达到合同造价的准确合理，预算编标中应把住以下几个关口：①制定严密的招标文件。②编标人员要持证上岗，并专门从事相关专业，分工明确、责任到人，土建、装饰、安装编标人员积极配合、相互沟通，避免专业间的脱节。③坚持严格的评标制度及评标程序。审查标底时要重点做到四审达到四防：审查工程量，防止多算错算；审查分项工程内容，防止重复计算；审查分项工程单价，防止错算错套；审查取费费率，防止高取多算。要坚持严格的评标制度，通过修订标底造价，确定招标合同价。

（2）应控制投标报价低于成本价。

控制投标报价低于成本是针对目前存在的低于成本报价等不规范行为，防止由于过低的成本报价中标，导致偷工减料、工程质量低劣的现象发生。评定报价是否低于成本，应由评标委员会针对每个分项进行认真分析，看它是否能保证工程质量，是否有偷工减料，是否采用新工艺、新材料、新方法等，然后再下结论。要求评标委员会遵循政府制定的法律、法规和规定，做到公正合理评标。为保证工程的质量，防止投标单位进行不正当竞争，招标文件要采用履约保证金的形式，即中标单位的报价与投标单位的平均值相比较，报价越低者交纳的履约保证金就越高。这样就可以将部分风险转移给中标单位，中标单位应为自己的过低价负责。

（3）应仔细阅读投标单位的投标文件，发现问题及时请投标单位作出解答及承诺。

4　项目实施阶段工程造价的控制是保证

建设项目的实施阶段，即通常讲的施工阶段，是把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程，是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段，也是投资支出最集中的阶段。

（1）造价工程师在施工阶段投资中控制。在施工中定期分析投资实际值和目标值之间的偏差原因　并采取有效措施加以控制　保证投资控制目标的实现。按月计算工程量支付进度款．不能将资金投入程度较直接地反映在工程实际形象上．为了使工程进度款的支付与工程质量、进度紧密地联系在一起．造价工程师应协助业主按工程结构分：基础、二层梁板、三层梁板、主体封顶、砌体完成等形象进度付进度款．明确写进承包合同中。业主能直观知道工程建设至目前的形象用了多少资金，承包商的积极性也能有效提高。

（2）造价工程师应严格核查工程变更，保证总投资限额不被突破。在施工中．经常会碰到由于设计工作不细致，或发生不可预见的事故及其它原因，进行工程变更的问题。对工程变更的控制成了施工阶段投资控制的关键。由于目前的现场经费、间接费等都是以工、料、机直接费为基础，直接费金额多．间接费也多。只有规范工程变更操作，实行事前把关．主动监控，工程变更的投资才能得到有效控制。

（3）造价工程师应正确处理和防范施工索赔。索赔事件处理难度大，花时间、费精力，造价工程师应积极通过自己的工作防止或尽量减少索赔事件的发生。造价工程师应协助业主做好反索赔工作，促使承包商履行合同约定的义务，保证工程质量和按时竣工。施工阶段涉及经济费用支出的停窝工签证、计日工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证．均应由造价工程师审核，对非使用不可的投资进行有效控制。

5　做好竣工决算造价管理工作

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【关键词】建筑；工程；造价；管理；施工

正常情况下对建筑工程项目进行造价这项工作指的是某项建筑工程项目在建设的过程中所花费的资金总和，即从最开始的建设筹备阶段到最终完工交给相关部门进行验收所使用的全部费用。造价的组成部分包括了对建筑工程进行安装的费用、购买材料设备等的费用、建设工程的费用、预备金以及税金。投资商在选择了投资项目以后，想要在经济上得到预期的收益，就必须要利用对项目进行的评估来做出决策。在管理过程中投资的所有资金就形成了无形资产以及固定资产。对建筑工程中的造价进行管理是整个建筑工程项目中至关重要不可忽视的一部分，而因为各种客观和主观上的原因导致管理过程中依然存在着一些问题，如何才能使管理措施更加有效合理，是一个非常值得探究的问题。

一、对造价进行管理时出现的问题

（一）管理制度不完善。我国监管市场材料价格的方式已经随着社会时代下市场经济的快速发展转换成了市场调节的方式，并由相关政府进行控制。市场中材料的价格是随着市场的变化而变化的，市场发挥出来的作用主要是用于调节，对市场价格进行的管理是处于动态的，不同区域的不同费用也是根据市场的变化而定的。所以这就出现了很多建筑工程所在的单位，在对建筑项目过程进行承包的时候忽略了建筑工程项目整体的利益，私自将建筑工程项目进行分解，再将分解出来的每个部分承包给不同的建筑企业，以此来达到他们想要谋取局部私利的目的。某些行业还对工程实行了垄断，直接跳过招标的过程，将工程承包给内定的企业。这些只顾及个人利益的行为使得项目工程失去了完整性，无法进行统一有效的管理，在正式施工的过程中就会因为混乱导致出现滥用原材料的现象。比如在对一栋大楼进行施工的时候，该大楼业主将施工的各个环节例如室外排水、装饰门窗、电视、变配电、电信等用来接收的系统以及污水处理等等在承包的过程中都进行了分解，导致正式施工的时候没有办法进行有效的协调，对建筑工程项目施工的质量和进度产生了不良影响。

（二）实际到位的资金和工程立项不符。现阶段建筑市场并没有彻底规范，依然存在着很多为了谋取私利可以损害集体利益的人。他们会利用在社会上的种种关系和个人手段将建筑工程项目立项和征用土地的手续办理下来，然后就将工程招商方面的信息和发包信息进行四处传播，用不道德的违法手段谋取私利。某些急功近利的商家就会用尽办法将押金交给他们，迅速签订合同，以便可以揽到工程。更多不法分子就充分了利用了这些商业急功近利的心理，在根本没有落实工程费用的情况下，就把工程承包给不同的建筑企业，和这些企业签订合同后就可以收取到质保金了。很多企业甚至在正式施工很长一段时间后才发现自己受骗了。

二、建筑工程造价管理措施

（一）对造价进行管理的力度需要加强。

1.根据对建筑工程项目各方面的经济指标进行严谨仔细的测算，以此来对合理有效的建筑工程项目在投资商的估算指标，以及在概算上进行设计的依据进行明确。为市场建立起一个具有开放性、完整性、公平性的机制，将地区保护、行业垄断、关卡堡垒这些现象彻底消除。在对建筑工程项目造价进行管理的时候，应该加强管理的力度，落实每个管理人员的职责，让宏观调控的能力得到提高。

2在工程项目进行具体施工和最终验收的时候，必须和设计方案放在一起进行对照和检查。对建筑工程项目的造价环节影响较大的计划变化，必须经过原项目相关部门的批准之后才能实行变更。如果没有获得批准就私自增加投资费用，改变设计方案，拔高施工标准，拓展施工面积，那么在对造价进行审查的时候不但不能予以认可，还必须追究相关人员的责任。

3.在对项目投资进行估算的时候必须要加强限额设计和管理上的力度。对建筑工程项目中的静态投资要进行合理有效的明确，对动态投资要尽可能的进行估算和预测，以此来保障建筑工程项目的决策能够打足资金，不要留下缺口。这样才能使设计阶段对造价阶段控制的力度更强而有效。

（二）提高招标的公平性和透明度。工程招标在工程项目建设的过程中起着极其重要的作用，所以必须要加强对招标的管理力度，各个方面都明确之后才能开始造价。监控造价过程的制度也需要不断地加以完善。管理建筑工程项目的造价很重要的一个措施就是对招标标制的完善和推行，对市场竞争中优胜劣汰的规律要进行充分的利用，这样才能达到造价的目的。具体可以做到以下三个方面。

1.招标过程中一定要具有公平性和透明度。严格遵循讲诚信守信用的处事原则。对投标过程实行监督的力度需要加强。

2.管理工程造价的相关部门应该制定出有效合理的用来材料价格相关信息和建筑工程项目造价的制度。进行评标的专家必须加强其自身素质和业务素质的培养。标底的低价必须进行合理的明确，监控成本价和标底价的力度应该加强。

3.在向相关部门申请工程项目的批准过程中，在落实资金的问题上一定要进行严格仔细的审查，出不得半点马虎和纰漏。建筑工程项目所在的企业具有的自我保护意识也应该加强，分析清楚各方面的情况再进行投标，不要一味的追求数量和利益，导致投标过于盲目。选择投标的对象也必须要谨慎，明确什么工程是企业可以完成的，什么是具有难度的。

三、总结

建筑工程项目在建设的过程中对整个工程造价上进行的控制就是对这项建筑工程项目造价上进行的控制。在造价实际操作的过程中涉及到的环节非常多，并且每个环节都很复杂，所以相关施工企业必须对造价过程中的所有细节引起高度的重视，并且做好控制造价的工作。具体实行控制的时候不能过于被动，不能等到问题发生了才开始想解决的方法，要做到未雨绸缪，并且对施工过程中需要花费的资金进行节约，不要造成浪费。如何更有效的对建筑工程的造价进行管理，一直都是建筑界十分关注的话题。努力完善管理制度，提高管理效率，对该付清的工程款不要拖欠，及时付清，要坚决杜绝出现三角债的情况。在建筑项目工程建设的过程中，每一个环节都应该引起高度重视，并且落实到细节处，不管是决策、设计、施工还是验收都不能马虎对待。在造价的过程中一旦出现问题要及时进行解决，并且将出现问题的原因进行分析和研究，以免出现同样的问题。施工企业中的各项工作人员都应该加强自身素质的培养，不断完善和提高自己的专业技能，这样才能提高建筑工程的质量。

参考文献

[1]冯燕萍.浅谈建筑工程造价管理存在的问题及对策[J].城市建设,2010,（23）:162-163.

[2]李丽梅.建筑工程造价管理存在问题的探讨[J].商品与质量?建筑与发展,2011,（5）:41,36.

[3]毛秋儿.论建筑工程造价管理问题分析及加强途径[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,（11）.

[4]黄永进.浅谈如何有效的加强建筑工程造价管理[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,（8）.

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关键词:建筑工程 造价管理

1我国建筑工程造价管理存在的问题

1.1工程造价的形成缺乏市场机制。建筑业的招投标制虽然在建立市场价格机制方面做出了一定的贡献,但是由于建筑工程的招投标是在计划价格的基础上实行,很大程度上限制了施工单位的自主报价,所以目前的市场价格机制不能算是完全意义上的市场价格机制。

由于政府尚未能彻底转变职能,存在地方保护和行业保护,另外,由于招标信息不充分等原因,造成建筑市场透明度差、缺乏公平竞争性,这也在很大程度上影响了工程造价形成过程的合理性。

1.2建筑业价格体系同建筑业的资源分配优化相脱节。我国建筑市场供给能力总量多年来一直大于社会固定资产投资总额对建设的需求,指导价格水平理应呈下调趋势,但由于建筑产品的价格历史欠账过多,人工费、机械费等远低于消耗,所以形成价格经常上调的局面。这种上调的结果,实际上使价格信号失真,导致刺激建筑业供给能力总量进一步膨胀。

我国目前的工程价格机制是通过定额配价(及价格信息、指数调整等),价格长期固化在定额之中。这种“量价合一”形式的定额概预算制度,是对工程实施“半管制”。这种工程价格管理机制不可能达到价值规律自发调节建设市场供求关系的目标。

1.3造价信息工作落后。在市场经济社会中,能否及时、准确地捕捉到市场价格信息是业主和承包商占有竞争优势和取得盈利的关键。在国外,政府定期工程造价信息,以供各类估算师对政府工程的估算作参考。同时,社会咨询公司也价格指数、成本指数等造价信息来指导工程项目的估价。

2加强建筑工程造价管理的途径

2.1建立市场价格管理体系。我国现行的工程造价管理中实行的定额定价制度,即“量价合一”的计价方法,标底按定额编制,投标价高于或低于一定程度即为废标,其实是变相地管制了工程价格。以市场为取向的工程造价管理改革并不是反对定额中消耗标准部分,相反地,这部分是宝贵的成本资料,是政府、业主控制投资、承包商控制成本的重要依据。工程造价的确定与管理的改革目标,是建立市场经济的计价模式,这种模式就是制订全国统一的工程量计算规则,给出统一项目划分下的各项目的消耗标准,在招标时,由招标方提供工程量清单,各承包商根据自己的实力,按照竞争策略的要求自主报价,业主择优定标,以工程合同使报价合法化,施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工作量,据实索赔,调整支付,对工程建设项目实施的全过程实行有效控制、动态管理。

2.2建立科学的工程造价管理体系。国际上许多国家工程造价管理经验表明,建立科学的管理体系,实行科学管理是工程造价管理的成功所在,因此在我国的工程造价管理改革中,应逐步建立起完整的科学管理体系。

2.3引进新理念,促进观念更新。在我国的工程施工阶段的工程造价管理工作中,往往由于业主和承包商之间作为完全对立的利益主体,在有关经济活动中矛盾突出,虽然有各种相关的计价规定、定额和管理办法等,但对文件的解释和理解难达成共识,合作关系紧张,给工程结算管理带来了许多困难。

在长期的工程实践中,人们从单纯的合约关系,发展为对双赢理念的认同。所谓双赢,即合作的双方(或多方)通过共同合作实现各自的目标,在某种意义上讲都是赢家。在建筑工程造价管理中引入双赢理念,即投资者达到预期收益,承包商获得合理的期望利润。达到双赢,对投资者和承包商都提出了较高的要求。要实现双赢,投资者与承包人不单纯是买方和卖方的关系,在某种意义上说也具有了共同获利的合作关系。

3工程造价管理改革的配套措施

3.1转变造价管理部门职能,改变管理方式。首先,工程造价管理主体应加以明确,工程造价管理部门的管理范围和管理职能,应该是全面的、专业的、深入到建筑市场造价范围内各个经济活动过程中去,它与主管合同立约前负责招投标的管理部门是相辅相成的,台前台后协同管理的。招投标管理部门主要管市场、业主、设计、施工队伍的准入市场的行为,而造价管理部门则管合同的计价方法、造价条款、市场价格信息、造价中介咨询机构和队伍等等。就目前状况看,由于我国市场经济还处在初级阶段,市场运作机制发育还很不完善,放开价格,由市场定价还须相当一段时间。但我们必须从改革、发展的角度看定额,它要变、要改、要符合建筑市场的发展。

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关键词:供配电洁净度照度通风联镶防雷防静电

1、前言

随着《医药生产管理规范》的实施,对医药工业的生产环境要求越来越高,洁净厂房设计愈发重要,医药工业洁净厂房工艺流程复杂,环境复杂,电气设计中需要密切配合工艺专业,根据不同的工艺要求,确定不同的供配电型式。

2、供电和接地型式

医药工业洁净厂房的用电负荷和供电要求应根据现行国家标准供配电系统设计规范》和生产工艺的要求确定。其低压配电电压应采用乞刃,因洁净厂房内大部分电子设备为线性负荷存在,配电线路存在高次谐波电流,致使中性线流有较大的电流,系统接地型式易采用侧一或一一系统,因这两种接地型式均有专用不带电的保护接地线,安全性好。

3、配电设计

为了便于火灾发生时可靠切断电源,洁净室电源进线不包括消防用电,应设置切断装置,并宜设里在非洁净区便于操作管理的地方。因为洁净度的要求,大型落地的配电设备一般都设于非洁净区,洁净室内应选择不易积尘的、便于擦拭的小型暗装设备,功率较大的设备由配电室直接供电,实际中洁净区配电箱面板及门选用不锈钢材料效果较好。配电管线一般也采用暗数设,穿线导管采用不燃烧材料,实际中采用阻燃导线穿镀锌钢管暗敷设较多,照明及擂座回路均设专用线。

在实际施工中,不同级别洁净室之间电气管线口应做好密封,防止由于压差使尘粒通过电气管线空隙渗入洁净室。在施工监理中,管线的封堵是个需要注意的控制点,在医药厂房的前处理车间一酒精提取车间,由于存在不同等级的防爆区域,特别是超过直径刃彻以上管径的钢管,距引入接线箱厄口以内处及每隔做一次封堵,也是施工中裙要重视的问题。

4、设备控制的联锁

要保证药品生产过程中的环境温度、湿度、洁净度、适当的风速及正压达到要求。净化空调系统非常重要,其中的设备联锁控制必不可少,常用的联锁如送风系统与排风系统联锁控制送风系统启动后,排风方可启动,反之,排风停止后,方可停送风系统送、排风系统启动,电磁阅自然开启送、排风系统停止电磁阀自动关闭。此种联锁,前后两种系统控制时间间隔不宜长,防止单纯送风导致洁净室正压过大。

通过设备电源在低压配电拒出线开关处设分励脱扣装置,保证在火灾事故情况下能自动切断各系统电源。

5、照明设计

洁净厂房一般从事精密视觉工作,需要高照度高质量的照明,为了获得良好和稳定的照明条件,照明应由变电所专线供电,但是,根据我们最近几年的设计体会由于各种条件的限制,大多数医药厂房的照并未采取变电所专线供电,因为电压降低会明显降低荧光灯的照度,为了在使用中达到规范规定照度主要工作面照度值不小于加,一般工作区照度值不大于,设计中应相应提高照度值。例如某口服液车间配料间,面积时,经计算采用盏洁净荧光灯,照度达,实际使用中,工人的主观评价也认为比较合适,没有心理和生理上的沉闷感觉。另外,洁净室顶受到送、排风风口数量和位置等条件的限制,并且根据工艺要求,有些洁净室还要配备紫外灯杀菌,要求在达到同一照度值的情况下,安装灯具数量要少,荧光灯发光效率高,发热量少,有利于空调节能。此外,洁净室天然采光少,荧光灯的光谱分布接近自然光,因此无论是规范推荐,还是实际设计,一般均采用荧光灯作为照明光源。

照明灯具的型式和安装方式是保持洁净室内洁净度的关键之一。若采用灯具嵌入式暗装,施工中往往密封不严,而且投资大,发光效率低采用明装,则不会有上述缺点。在灯具的选择上,也要选择不易积尘的洁净灯具。照明灯具和紫外灯开关可并排设置在洁净室门外,作为区别,两者应采取不同高度,照明开关宜设于,紫外灯开关底边与照明开关上边平行。

考虑到洁净厂房的正常照明因电源故障熄灭,不能进行必要的操作处理可能导致生产流程混乱或引起火灾、爆炸、中毒等事故,所以洁净室内要设置备用照明,其照度值一般场所不低于正常照明照度标准的,主要工作面不低于正常照明值,为减少灯具的重复设置、节省投资、有利洁净度,备用照明作为正常照明的一部分。在安全出口、疏散口和疏散走道转角处按照国家现行标准设置疏散用指示标志。

6、防雷和接地

多数设计利用建筑物基础作保护接地装置,根据生产工艺的要求,如果建筑物内存在防爆或防火区,根据《建筑物防雷设计规范》加,应做相应的防雷设计,利用建筑物柱内钢筋作防雷引下线,防雷接地与保护接地共用接地装置。根据工艺专业要求,风口、风管、爆炸、火灾危险场所及洁净室内可能产生静电危害的设备、流动液体、气体或粉尘管道如沸腾制粒机、干燥机等应采取防静电接地措施,室内设静电接地干线,一般采用大于不锈钢扁钢。防静电接地与保护接地共用接地装置。新晨

7、火灾自动报

替大多数制药洁净厂房内都设有贵重设备,一旦着火,损失巨大,应设置火灾自动报警装置。根据不同的工艺条件,选择不同的报警探测器,需要注意的是气体探测器,当被检测气体比重小于空气时,探测器应安装于距顶棚一印处且传感器部位向下,并应避开灯饰及风口,其最小距离参见《民用建筑电气设计规范》刀一,探测器至送风口的距离不应小于如果比重大于空气时,应安装于距地面一印处且传感器部位向上。为减少损失,探测器报警后,经人工核实,确认是真正的火灾后,按规定设置的联动控制设备进行操作并反馈信号。因为一旦关断净化空调系统,即使再恢复也会影响洁净度,使之达不到工艺生产要求而造成损失。报警信号应联动启动或手动启动相应的事故排风机,并应将报警信号送至消防控制室。