小户型装修范文

导语：如何才能写好一篇小户型装修，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

家居面积虽小，并不妨碍空间的大气。原本那种很紧张、很局促的感觉，通过精彩的设计，同样能产生宽敞、通透的空间感觉。下面就为您介绍几个思路，希望能让您精巧的小家产生“小身材、大印象”的完美效果。

色彩宜淡不宜浓

现在有很多人都愿意给自己的居室涂上一些彰显个性的色彩，但是，在小户型里，如果还用那些过于饱满和凝重的色彩，很容易就会让人产生压迫和局促的感觉。

相反，冷色调中比较鲜亮的颜色，对于小户型而言就显得恰如其分了，这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受，让人觉得空间比实际更大一些，同样也能带给人轻松、愉快的心理感受。

同样需要避免的，是在墙壁上进行过多材质和过多色彩的处理，这样非但不能体现出主人的个性和品位，反而会让人觉得杂乱无章、喘不过气。因此，在某一个基本色的基础之上，做一些有节制的变化，是小户型设计时的明智之举。

家具宜简不宜繁

居室本来就小，如果再放上一些体积庞大、结构复杂的家具，那即使家具再昂贵再精美也只能是弄巧成拙。设计师说，小户型居室在家具安排上一定不要贪大，要量力而行，力求简约。比如说，宜家（IKEA）的家具多以简单为特点，在结构上也多可进行组合和拆装，色彩也以浅色为主，同时，这些家具也能起到装很多东西的功能，并不会因为体积小而影响“内存”。

在家具的摆放上也有一定学问，要事先考虑到人行通道与家具之间的关系，让家具与主人活动的空间保持一定距离，尽量别在空间上发生冲突。同时，可以在居室的角落里摆放一些小型家具，如花架、角柜等，既能充分利用空间存放物品，也起到展示作用，可谓一举两得。

光源宜下不宜上

多数家庭最习惯的光源位置自然是在天花板上，但是，在小户型里，如果能大胆地把光源放在地面上，那么在居室视觉的扩展上便能起到出其不意的效果。设计师说，自下而上的光源设计，能让居室纵向的空间显得更加宽阔一些，比光线直接打到脸上更能减少紧凑感。

当然，并不是每个人都乐于选择下光源，而且受房屋条件所限，这点做起来可能有些困难。但是，如果一定要选择上光源的话，为了能让房子显大一点，也可以选择那种可以折成曲线状的灯具，如卤素拉丝灯等。这种曲线光源能让光线尽可能多地扩散到屋子的每一个角落，不会产生太多暗角，这也能带给人透亮宽敞的感觉。

线条宜曲不宜直

小户型装修，能不做吊顶最好也就不做了，如果主人特别喜欢吊顶的设计，则最好选取曲线形式的吊顶，这样能让房间增添一些层次感，达到比普通直线形吊顶更好的效果。同样的道理，在一些配饰的选择上，主人也可以特意挑选一些从下到上逐渐变窄的设计或配饰，比如说一些梯形的物品，也能达到好的效果。

当然，直线的设计也不是说就此要完全摒弃，直线也有其自己的妙用。比如在一些户型结构偏向长方形，或者挑高比较有限的房子里，可以在墙面上做一些纵向纹理的处理，这会让屋子在纵向空间上显得更充分一些。小贴士：小户型里镜子有妙用 镜子有扩大空间、增加深度的视觉效果，而其平滑光亮的表面，可造成水晶般的室内空间效果。如果要用镜子起到扩大室内空间的效果，可将镜子覆盖整幅墙壁，从天花板至地面，使房间中所有家具都反映镜面，室内空间在视觉上可以增大一倍。例如在狭窄的信道，用镜子覆盖整幅墙壁，可舒缓压迫感，并且增强室内设计的美感。

还有，如果在左右相对的墙面同时覆盖镜子，则因两面镜子互相反映，在视觉上，会让人产生空间深度无限远的感觉。此外，如果在低矮的天花板上覆盖一面镜子，能够让居室在纵向空间上显得更加宽敞；而在狭窄的空间里，镜子又能当成遮盖柜门，这样就能消减许多拥挤的感觉。

小户型家具活动折叠向空中发展

空间被释放出来，人才能生活得舒适。地面空间就那么大，怎么样才能做到“麻雀虽小，五脏俱全”，同时兼顾居室的丰富层次感？下面的办法可以帮到你。

墙面搁板分解地面负担

把目光从地板上解放出来，向上看，空着的墙面可以做出无限精彩。

在床紧贴的墙面上方安装墙面搁板，可以当作简单的枕边书架或小玩具的陈列架，但切忌放重物，搁板也不要过长，会影响卧室的协调感；

在工作室的墙面上安装墙面搁板，一方面有效分摊了办公桌的重负，另一方面可以起到功能分割的作用，比如将不急用的文件或资料分类装在不同位置的墙面搁板上。墙面空间那么大，可以在方便的位置装一列搁板，做成小书架效果也不错。

在厨房的适当位置装一个墙面支架，甚至可以把微波炉这种大件转移过去，台面一下就不拥挤了。不过，这类功能性极强的墙面搁板或支架一定要买质量好、承重能力强的。另外厨房内的搁架和搁板可以有效地将繁多的烹饪调味用品进行收纳。

如果觉得只装几个搁板还是杯水车薪，不妨让设计师帮忙，把整个墙面做成壁柜，形成有多个小空间的搁板。这样不但能收纳的东西多了，还可以单列出一部分放装饰品，房间表情瞬时生动起来。如果担心搁板上放的东西太杂影响整齐美观，还可以给壁柜添加柜门。

有些小物件不必摆在明面上，但使用频率又很高，就可以利用壁挂储物袋将它们藏起来，放在门边或任何顺手的地方，随时取用，方便而且容易清洗。

折叠家具收放自如随心所欲

一居两居的小房子可以招待客人吗？当然。只要巧妙利用折叠家具，在有限的空间内也可以实现功能的无限延展。

不同性格的折叠家具实现的是不一样的使用功能。部分折叠型家具在市面上最流行，这类家具经过简易的开合就可以对原有功能进行延伸和补充。比如折叠餐桌，平时可供4人就餐，来了客人，打开后就可供6人就餐。

两用型折叠家具，折叠的部分一般具有相对独立的使用功能。最常见的就是沙发床，折叠起来是沙发，打开变成床，对于小居室尤其适用，可以弥补没有客房的不足。

有些书柜上也会附带折叠书桌，平时只用来搁置书本，打开就能变成宽大的写字台，这类家具大大节约了居室空间，非常实用。完全打开时尽职地执行它作为普通家具的功能，不需要使用的时候，几番折折叠叠，减去至少一半的体积之后，以一种最不显眼的姿态被搁置在某个角落，听上去有点像小时候玩的玩具。

整体折叠型家具最省空间，就像折叠椅，不用的时候收起来，无论是储藏还是随身携带，都很方便。还有可以活动的墙面搁板，空着不用的时候可以把支架放下。 折叠家具不仅可以节省面积，而且一物多用的属性可以满足最多的需要。不过这类家具因为要经常折叠，最好选择轻盈的材质，能够同时兼顾使用寿命和搬运方便。

超小家具能推拉打破使用局限

买的家具很难严丝合缝地填满房间，在小户型时代，浪费面积不能体现优雅，精打细算才是聪明选择。

如果你的客厅不大，放张餐桌就显得拥挤，可以减掉餐桌，在厨房与客厅的合理位置增加小巧的吧台，既可以休闲聊天就餐，也可以充当操作台或书桌来使用。

如果你的卧室不能放下一组大大的木质衣柜，大可以用一两个小巧、色彩绚丽的简易衣柜来代替，放在房间任意角落或者两件家具的宽缝中，不仅简单实用，而且搬运方便，可以跟着居室的变化轻松调整位置。

带滑轮的床边桌、仅60厘米宽的活动书架、窄长的储物架……只要用点心思，居室边角也能被利用得有声有色。

九个办法小户型变大

一、小房间的设计主要以使用功能为主，在满足生活的需要的基础上合理划分区域，尽量在有限空间里安排出更多的使用空间。

二、家具以多功能实用为主，以家具收纳为辅。没有过多用不到的物品，就不需要太多储物柜。

三、让窗户尽可能与外墙齐平，向外扩散的窗户在视觉上有放大室内空间的效果。

四、尽量不采用吊顶。使用吊顶，一方面灯光效果不好，另一方面占用空间。

五、如原始结构轻体墙的利用，或拆除以玻璃代替或凿洞借光，既节省了占地面积，降低压迫感增加通透性，又增加了层次。

六、阳台增加功能，既可以锻炼身体、休憩、喝茶也可以放置折叠书桌充当绿色自然的书房。

七、地台具有很强的实用性，它经常被应用在阳台、客厅一角、甚至卧室大面积使用，划分了区域。特别是狭小的卧室，利用地台做床，浪漫而又温馨，既降低了高度增加了视野宽度，又利用隐藏的低柜增加了收纳空间。

篇2

眼下，不少人还在认为照明设施是装修完成后才需考虑的问题，因导致将施工重点集中在灯的造型及尺度的挑选上，而往往忽略事先就该考虑到的照明设施的位置、功能以及光感和亮度。其实，灯光照明在装修中是应该先行一步的。

一、 整理照明需要

电线、开关和插座等设备是开启灯光照明的基础，而电路设置与改造则是在装修前就应该考虑妥当的问题，隐蔽工程一旦做完，线路设备很难轻易改变。因此在电路改造及房屋装修之前，就应将房屋的采光照明需要整理好，做出合理规划，并制定出详细的照明线路布设图。

Tips：

1.分别在早、中、晚三个不同时段，观察每个房间的自然光，然后标出需要通过自然光或灯光突出、照亮的部位；

2. 工作区的光线，如厨房操作台、写字台等，都应该光线充足。

3. 哪里需要调解明暗度的光源，在布线时就要做好准备。

4. 如将来需要添置新光源，现有的开关、插座是否够用？

5. 房屋的特色是什么？是否需要用灯光来凸显？这也是需要考虑的问题。

6. 线路及电路是否安全？如浴室等潮湿地，需要特别的线路保护。

二、 了解灯光，选择正确灯具

不同的灯光具有不同的功能，并会带来不同的空间效果。有些灯饰具有特定的独一功能，有些则是多用途的。实际上，房屋的很多区域内都需配有两种以上不同作用的灯具。

Tips：

1.背景光和漫射灯可以营造轻松、舒缓的空间氛围，适合用于客厅等大空间。

2. 直射光能聚集光线，明亮度高，一般台灯具备这样的功能，适用于工作区域的照明。

3 .信息灯则是光线微弱起提示作用的灯光，适用于入户处、门铃处等。

4. 装饰灯，如吊灯、暗藏式灯等，都是为美化空间，强调空间氛围所用。

三、 细化照明方案

在整理照明需要，了解不同灯光的作用之后，就需要对居室的灯光照明方案进行详细周到的细化，并落实。

Tips：

1避免使用单一顶灯及中央光源。因为过于集中且位置较高的灯光，投射下来的光束与形成的阴影，会令房间看上去更小。

2 增加光源数量。过少的灯，会强化空间中的某一区域，却弱化其他的区域；设置多一些的灯，会让房间到处都熠熠生辉，空间看起来光亮又宽敞。

3 用灯光聚焦。小空间中的精彩之处，应用灯光来吸引注意，这会令它们成为房屋的亮点。

篇3

1、客厅灯

A ：小户型的客厅一般不适合选用大型华丽的灯饰，因为繁杂的造型和过大的体积，显得客厅拥挤逼仄，而且小客厅也不需要这么大范围的照明效果，所以在小户型的客厅中，我们需要选择体积稍小，造型简化的灯饰;

B ：也可选择平板玻璃灯，这种灯具不会占据太多的空间，却有很好的装饰效果;还可以安装吸顶灯，这样即不占面积，还可增加装饰效果;

C ：也可以考虑安装一些面积小，光影效果好的射灯，其次，选择的客厅灯要与整体的家装风格一致。

2、餐厅灯

A ：在选择餐厅吊灯时，就要根据餐桌的尺寸来确定灯具的大小。餐桌较长，宜选用一排由多个小吊灯组成的款式，而且每个小灯分别由控制，这样就可以依用餐需要开启相应的吊灯盏数了;

B ：如果餐厅空间狭小，餐桌又靠墙，那就不必选择吊灯作主光源了，可以借助壁灯与筒灯光线的巧妙配搭来获得照明的需要，处理得当的话，一点也不比吊灯的美化效果弱;

C：餐厅灯除了能够照明的同时，更注重的是营造一种进餐的情调，尽量选择暖色调、可以调节亮度的灯源，而不要为了省电，一味选择如日光灯般泛着冰冷白光的节能灯。

3、厨房灯

厨房的基础照明，旨在为整个房间提供均匀亮度，一般选用LED面板灯/厨卫灯。台面操作的照明选用显色性85以上的光源，可以让食物颜色表现更真实。

4、卧室灯

A ：卧室对于灯具的选择更加挑剔，一切影响睡眠的灯光都不要，一般卧室照明分2-3种层次， 一种为睡前主要照明;

B ：另一种是夜间照明，也就是起夜时候开的小灯，床头灯的照明效果应当明亮且柔和，能够营造一种温馨的格调;

C：最后一种专用灯，比如床头看书用的台灯及化妆灯，色温选择温馨宁静的暖白光4000K、暖黄光3000K搭配使用即可。

5、浴室灯

A ：浴室不仅需要明亮的照明环境，也是能够享受一个人的宁静时刻的地方，灯光可以柔和温暖;

B ：浴室灯还需要照顾到夜晚上厕所时不影响睡眠的适当光亮，因此需要设置有可调性的照明组合方式;

C：镜前灯一定要充足明亮，满足女主人的化妆需求，也可以直接用射灯替代。

篇4

有一次朋友聚会，有个投资房产的朋友问我：“在房价相同的情况下，投资大户型的房子和投资小户型的房子哪个更赚钱?”笔者回答：“当然是小户型，因为小户型的房子比大户型的房子建造成本要高，你买的时候就捡了一个大便宜；又因为小户型的房子也比大户型的房子需求量要大，你买了以后稍加装修就会有人租。建造成本高而售价不高、房子不大且需求量大的房子，就是最具有投资价值的好房子。”朋友闻此，直举大拇指：“高，实在是高。”

小户型有独特优势

对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一室户的面积应该在60平方米以内，二室户的面积应该在70～80平方米之间，三室户的面积在90平方米以内，符合以上面积的房子才称得上是小户型。其实，国家在宏观调控政策中的“90/70”这一条，就已经给小户型下了一个定义，即小户型房子的面积不能超过90平方米。

一般来说，在咱们老百姓的心目中，小户型的房子大都具备以下特征：首先是小户型房子的所在地段，应该在城市的中心区域。其次是小户型房子的建筑面积，一般应该在60平方米上下，有的甚至还“超小”，只有三四十平方米左右。其三是小户型房子都应该有装修，特别是一手房室内装修较为时尚，可以即买即住。第四是小户型房子的物业管理周到完备，社区环境配套成熟，易于居住者出行。

任何类型的房子都有其独有的购买群体，就像大户型的购买群体是赚钱容易的人，别墅的购买群体是实现财务自由的人，写字楼的购买群体是中小型企业大小老板，小户型房子的购买群体主要是“一老一少”，就是30岁以下和50岁以上的人。

那么，这“一老一少”又是一些什么人呢?我们把这“一老一少”又分为两类：投资者和自住者。投资小户型房子的人，大都是手中有部分闲钱、又没有找到更好的投资渠道，只有投资小户型房子才安心放心；而自住者除了那些工作时间不长又手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有中低收入阶层，他们因其收入有限，使得他们无能力承担过高的房价，只能购买那种总价低的小户型；另外还有少数中老年人，他们有的是因为拆迁，有的是因为子女结婚，有的是为了以房养老，也成了投资小户型的参与者。总而言之一句话，就是小户型的房子，他们能够买得起。

投资者五要五不要

小户型的投资者，其投资购房的目的先为自住后为出租、出售，那么，未来小户型房子是否易租好卖就是投资的关键所在。因此，笔者建议小户型房产的投资者，在购买小户型房产时，一定要做到五要五不要：

一是要购买那些城市中心区域的小户型，不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集，地段稀缺，升值潜力巨大，这是投资小户型房子的价值基础。

二是要投资购买那些刷边交通、配套齐全的小户型，不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型。房产的交通、配套这两大因素，在其白住和出租当中起着至关重要的作用，这也是保证投资收益较高的重要前提。

三是要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。户犁格局合理与否，对于租金高低影响较大，对于自住的影响也最大。一套自己都不愿意住的房子，将来很难租个好价钱。

篇5

关键词：小户型，空间利用，设计，方案

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

一、 引言

目前，我国的小户型房源已占据了大量市场，而从我国政府对于房产市场的调控方向来看，未来市场还将是小户型的天下。第一，小户型设计增加了土地的利用率。第二小户型房产迎合了现代人的购买需求，更各层次消费者提供了更多的可能。从目前小户型的套型来看，多为1～2居室，且较难对建筑空间进行大的改动。因此对于小户型的使用者来说，如何在有限的空间内实现居家生活的多种功能，又能使居住感到舒服、适宜就成了关键性的问题。如何在小居室里实现我们有家的梦想，并且让这个家更舒适、更能给我们满足感，这就要在小户型空间的有效利用上做文章。在小户型空间的合理利用下也能实现美观、简约、大器的“大”住宅感官。

二、小户型住宅空间利用上存在的问题

首先，受地理位置、空间面积等条件制约，小户型的设计无法随心所欲，按需求进行全方位的组合设计。在一线城市和二、三线城市都存在着小户型空间组合设计的不合理现象，组合形式也比较单一。同时为了利用建筑空间，住宅设计中往往会出现狭长过道、利用率低下的“鸡肋”空间。其次，小户型的公摊面积较大，实际使用面积缩水，住户得房率较低。再次，在现代住宅建筑中，小户型往往和大户型交替出现。在面积局限性较大的情况下要实现整体格局的美观、协调，容易导致小户型面积设计的不合理，是小户型的空间有效利用率更低。综上原因小户型的空间利用上呈现出以下问题：1. 死角利用不合理，很多死角位置无法充分利用。如墙体转角易浪费；家具摆放空间不足造成拥挤、杂乱的感觉；储物位置设计不合理等现象。2.装修的盲目性，导致空间结构的改变不合理。比如墙体的改造，甚至是拆了改、改了拆，反复施工也无法达到满意。又如镜子的不合理利用，起不到扩展空间的效果，还会使空间感觉杂乱、压抑。3.家具选购的不合理，导致室内布置狭窄，乍一看不是居室，而成立家具展销店。比如在不足二十平米的卧室放一张超大、超豪华的床，整个空间的中心就是那张床了。可见在小户型布置设计中，家具不需要最好，合适、美观才是关键。4.此外，强弱电布置、墙体颜色、天花吊顶装修设计等方面也会对小户型空间的合理利用造成影响。

三、小户型的整体规划

小户型整体规划的目的就是实现高效利用小户型空间的目的。对于一个小户型，首先要客观地对待它是一个完整的居住单元的概念。其中厨房、卧厅、卫生间都要具备。其次，我们要巧妙、合理的利用小户型设计的五大原则，即：“向上发展;往下争取;弹性运用;重叠使用;死角活用。”原则。再次，在进行小户型设计时，多借鉴优秀的设计作品，结合实际的户型特点，设计出自然、美观又具有独特性的小户型风格。

3.1重叠使用

在实际的设计中首先要重视空间的交叉使用。空间的交叉使用能有效的提高小户型空间的使用率。如常见的客厅和餐厅的综合利用，将餐厅和客厅设计成半开放形式，不但扩大了厅的面积还实现了厅的多种功能。

3.2向上发展和往下争取

让空间“向上发展，向下争取”已达到有效利用空间的目的。在一般情况下，居室的家具等物品都聚集在较低矮的下部空间，居室的上部空间往往会很空余。如果利用适当的高度隔出一个天花板夹层，再结合一个折叠梯，就是一个很好的储藏室。在此要注意的是房屋的高度，如房屋的高度有限，就不适宜隔开，过低的房顶会带给人压抑感。不过大多数的小户型都有一定的层高可以做空间扩展。其次，还可以向下争取，如利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。

3.3弹性运用

巧妙利用狭小空间做文章。如对卫生洁具的的空间利用。一般情况下小户型卫生间的面积很有限，最好使用淋雨，在面盆的下方设计一个储物柜，使下方的空间得到最大限度的利用，还可以在墙角做一个收纳柜，将储物的面积设计到最大。如果每一个角落都这样精心的设计，小户型也会非常的舒适。又如，有需要可以适当的改造墙体，以达到空间结构的最大化和视觉上空间的扩展。比如窗户尽可能与外墙齐平。比如卧室尽量的向阳台拓展空间，中间用清爽、淡雅的窗帘隔开，这样就能在视觉上放大卧室的空间。

3.4死角活用

在“死角的活”用上做一番设计，让不起眼的死角拥有奇妙的利用价值。如室内的楼梯踏板可以做成活动板，利用台阶做成抽屉，在楼梯下面可以设计一个衣柜或储藏室，靠墙一边还可以做成展示柜。此外如窗台地下可以设计成一个书柜或存放小物件的展示柜。又如在墙面等处适当的运用一些镜面做装饰等也能起到扩展居室或视觉上使居室宽阔的目的。只要设计者努力的去发现和拓展空间，在高超、巧妙的设计理念的支持下，一定能为居户设计出舒适、实用，感官性好又适合小户型装修规划的设计。

3.5光在小户型空间扩展中的作用

光的设计在室内设计中尤为重要，对于小户型，恰当的光设计可以起到有效的扩大居室增强空间感的作用。同时灯光的设计和安装又不会占用太多的空间。通常情况下强烈的灯光要是直接照在人的脸上就会使人有空间局促感和压抑感，而柔和的光色则有扩大居室感官的作用。所以在设计室内灯光时要避免强光对人的直射。可以选用柔和的光从天花板光源位置自然的照射下来。有时候还可以在灯光的设计上出其不意，比如把光源放在地面上，柔和的光从下照出能让居室纵向的空间显得更加宽阔一些，给小户型的视觉空间带来震撼的效果。

四、小户型空间利用中的家具设计

一般情况下，家具的摆设比较低矮，主要集中在居室的下部位置，是居室空间中使用的产品。把家具设计放到空间利用中去考虑并进行设计，是实现小户型空间有效利用的又一途径。而且家具尺度和空间尺度的恰当配合以及色彩的适当运用还内在增强室内空间利用的同时给人带来更优雅、协调的感官享受。首先要考虑到家具的多功能方面的拓展。以最小的摆放面积达到最多的实用功能。比如带储物柜的茶几。其次，充分利用家具配置，达到模糊边界，增强空间灵活性的目的。小户型虽然可利用面积有限，但功能要求却和大户型一样的齐全，所以设计上要更精细、精心。在空间的交叉使用中加入家具的元素，灵活的转换空间的利用功能，发挥空间利用的拓展性。如可以收进墙里的折叠床，必要的时候可以把客厅变成卧室。第三，利用巧妙的设计实现家具的更多的利用价值。比如说衣柜或展柜通过巧妙的设计后在承担其本身功能外和可以代替隔墙承担隔断功能。还可以把衣柜与墙壁之间的小空间设计成为一个步入式衣帽间，增大储藏面积。还可以将衣柜的背板当成床的背景，根据卧室特点进行一些适当的装修，甚至可以把衣柜的底部巧妙设计，使其承担床头柜的功能。第四，家具的材质宜采用具有通透性材质或玻璃材质，并在家具的底部安装滑轮。一方面通透性的材质可以增强室内空间的明亮感，而滑轮的运用可以使家具随意移动，增加了家具摆设的灵活性。利用家具与空间的完美结合，把小户型的空间完全释放出来，使居室呈现丰富的层次感，并且还能达到对空间的充分利用效果，使人们在小户型住宅中获得更舒适的生活。同时，家具的设计确实可以增加小户型空间的有效利用，实现“小户型，大空间”的理念，同时又有很强的趣味化与个性化，很符合当前流行趋势。

五、结语：

小户型是我国房产市场未来需求的重点。随着城市的发展，小户型住宅的户型也越来越多样，功能也在不断的完善。小户型的设计可以有效的提高住宅的性价比和居住适度，因此小户型的装修设计业受到了越来越多业主的关注。在继承优秀的设计理念的同时开创小户型设计的创新理念，让消费者享受到小户型住宅品质带来的精彩生活享受。

参考文献：

[1]张地缘等，《小户型居室空间的优化设计及探讨》［J］.艺海，2010年06期.

[2]陈章友，《浅析小型住宅空间的空间组合和综合利用》［J］.科学时代，2011年07期.

篇6

【摘要】小户型住宅因受限于空间面积，在装修设计时，要本着重实用、舒适、美观的原则，对居住空间的界面造型、色彩、材料、光影、陈设等进行精心设计，实现视觉空间和心理空间上的以小变大，营造实用、安全、舒适、环保、美观的居住空间环境。

【关键词】小户型；空间；设计

受国家70/90 政策的影响，以及在当下住宅市场实际需求下，经济小户型住宅在各种户型住宅中占很大的比重，受到许多青年白领家庭的青睐。小户型设计是室内设计师面临的一个具有挑战性的课题，要对小户型住宅进行科学合理的规划设计，满足住户的会客、就餐、娱乐、休息、读写、储存等多种使用功能需求，实现视觉、心理上的空间变大，创造实用、舒适、环保、美观的家居环境。本文主要从空间布局、色彩搭配、光影营造、材料选用、陈设设计等方面，谈谈小户型住宅设计的一些看法。

一、小户型住宅空间规划设计

正所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。小户型空间虽小,但对使用功能需求一应俱全，将有限的空间使用最大化，尽可能完善其功能，提高其使用率、性价比以及舒适性成为设计的重点。小户型的设计一般可以依据以下的设计原则：

（一）巧拓空间，让使用范围最大化

1.以小见大，隔而不断：狭小的空间既要体现功能划分，又要体现不拥挤，就尽量减少制作无关紧要的界面造型，如吊顶、墙面造型等，减少因设计不当造成视觉拥挤感；有条件的拆除一些非承重墙，采用隔屏、滑轨拉门，或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，把墙变“活”，使整体空间有通透感。

2.向上拓展：如果屋内层高够高，可做成夹层楼板或开放空间；也可用屋顶多余的高度隔出天花板夹层，做储藏空间之用。

3.边角活用：活用不起眼的边角，通过巧妙设计,发挥其空间利用的功效。例如，将楼梯踏板做成活动板，利用台阶做成抽屉、储藏柜；把楼梯过道的扶墙一侧局部作展柜，楼梯台阶下方设计成书架或抽屉。

4.往下争取：将抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具做成集成制，增加房间的使用面积。

（二）模糊功能分区，增加空间的融合性、开放性

由于空间面积较小，将功能区合并或者连接，不做明确限制。可采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果，更大化地满足日常起居的需求。

除了其模糊功能性，也可丰富其他区域的功能性，如卧室的飘窗可改为小型阳光书房；将主要作为晾晒、存储用途的阳台增设为工作、书写、阅读的休闲场所。

（三）以人为主，收纳为辅

面积较小的房间装修时，应该以人为主，以家具、收纳为辅。因为空间小，没有多余的地方摆放一些不必要的生活用品和装饰品。人们因为需要收纳的物品，才会产生收纳空间或家具，并非因为收纳才添置家具。因此在装修时，应以简洁、功能性为主，不必太过雕琢。

二、小户型空间色彩搭配

充分利用色彩的物理性能和色彩对人心理的影响，可在一定程度上改变空间尺度、比例、分隔、渗透空间，改善空间效果。例如居室空间过高时，可用近感色，减弱空旷感，提高亲切感；墙面过大时，宜采用收缩色；柱子过细时，宜用浅色；柱子过粗时，宜用深色，减弱笨粗之感。又如，狭小空间可选用乳白色、米色、黄绿色、天蓝色等，再配以浅色窗帘，这样使房间显得宽阔（如图1）。

三、小户型空间材料选用

由于小户型的空间面积限制，空间设计以简约造型为主，运用空间不同材料的质感、肌理等来营造空间效果。不同的肌理、质地能产生不同的感觉，如，粗糙暗哑的表面有膨胀感，精细反光的表面有缩小感；柔软的材料有舒适放松感，生硬的材料有紧张冷峻感。因此，在小户型空间装修设计中，为了营造温馨、舒适的环境，可多采用质地柔软的材料，如幔帘、布艺、地毯等典型的软质材料；为了增加空间感，可在墙体适当地安装镜子，利用镜子的反射性，加深空间层次感和纵深感，形成对景，释放有限的空间（如图2）。

四、小户型家具设计

小户型的家具陈设尤为讲究，由于其面积较小，尽可能勿选造型复杂、占据空间体积大的家具和摆设，容易造成空间拥挤、笨拙和突兀；尽可能用轻巧、造型简约的家具和陈设，或可针对住宅的特定区域精心选用具有多功能折叠型家具，可以对原有功能进行延伸和补充，营造通透、开阔的空间。

五、小户型光影营造

小户型的空间往往都承担多种功能，会客、视听、阅读、用餐、烹饪，甚至是休息睡眠，内部空间的分隔采用“开放式”设计，空间秩序的梳理则用灯光来完成。在整体照明的基础上，通过局部照明形成不同的照度，让各个区域出现不同的光气氛，使各个区域有鲜明的光效果，达到划分不同的区域的目的。同样，采用重点照明让室内空间的某个面或者形体更加突出，体现空间主题（如图3）。

总之，小户型装修设计是有别于中大户型的，由于其面积过小，任设计师发挥空间相对比较小，在装修设计时，尽可能采用简约设计风格，以小见大、巧妙地运用色彩、材质、灯光来创造出既满足人们居住基本功能需求，又充满文化艺术气息的空间环境。

参考文献：

[1] 丰明高.家居空间设计. 湖南大学出版社，2009．

[2] 来增祥.室内设计原理. 中国建筑工业出版社，2006．

[3] 李树阁，张书鸿.灯光装饰艺术[M]．辽宁科学术出版社，1995．

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关键词：小户型；室内设计

Abstract: our country land resources are limited, therefore, small family become the mainstream of housing sales. Small family residential space is small, but as long as when adornment reasonable planning and design, little space can also be a big effect. In the design process, can by interior architecture structure, the interior space design nature, appropriate, rich artistic effect and life interest. Based on many years' design experience, the small family of interior design comments share with everyone.

Keywords: small family; Interior design

中图分类号：TU238+.2文献标识码：A文章编号：

前言

随着社会发展、时代进步，人们家庭的物理形态一住宅，一直与人们的生活息息相关。 住宅作为人们生活、休息的空间场所，它的发展也与有生命的个体一样经历了不同的演化过程。小户型住宅室内设计关键的是利用好空间，减少空间的压抑感，创造舒适度。小户型住宅环境，在空间的利用上更是要方寸必争，力求做到有张有弛，实现小空间、大境界。

一、小户型的室内设计要点

1、起居室功能空间设计

客厅的设计应以方便实用、美观舒适为基本原则，要想把小客厅“扮大”，关键是在功能上和视觉上进行巧妙设计来获得“增容”的效果。

一个单人沙发加一个双人沙发的组合，是小面积客厅里最简单的组合方案。双人沙发摆放在与电视柜相对的方向，而单人沙发则摆在双人沙发的侧边。

可以将单人沙发换成一个质轻，灵活性强的沙发凳，这样可以根据客厅的空间，随意移动位置。在挑选的时候长度在1. 2m以内为宜。沙发最好选择脚比较矮的，以免挡住视线。

客厅面积偏小，如果再加上室内光线不足的话，势必会令居住者产生压抑感。这时若能恰当运用明亮的色调装饰客厅，则会有效改善客厅内的光感度。在小客厅里选一幅景色开阔的油画或水彩画作装饰，也能影响空间的纵深感。

客厅设计要点是:

①理性购物，不购买太多应景的饰物，偶尔空间的留白更可以衬托出主体的气氛。②旧物新用，养成随时注意已有的家居用品的习惯。③多购置收纳式橱柜，使空间具有更强收纳功能。④节制运用大家具，少用大型的酒柜、电视柜等，以使空间的分割单纯化。如果大型家具十分需要，则要往角落放置为好。⑤利用立体空间，将木板钉于墙壁面，即可收纳CD等物。⑥使客、餐厅呈半开放的格局。打掉隔墙，以具有储藏功能的收纳柜来分隔空间。⑦充分运用轨道式拉门的方便特点，以增加空间的机能性。⑧妥善运用装饰布，可营造温馨的居家空间。比如，自天花板悬挂的织物，不仅有效区隔空间，也可以在不用时拉起布慢而拓展空间。

2、卧室功能空间设计

人生命的三分之一将在卧室度过，这是一个完全私人化的空间。在卧室的设计上，考虑到建筑、采光、储藏、室内地面的铺设、墙壁的处理，还有床上用品。

卧室作为使用频率最高的场所，应该尽量靠近外墙设置，以获得最好的采光与通风。卧室里的大型衣柜就自然而然地被“请”出去，而代之以小型的五斗柜、小衣柜等，放首饰、化妆品等比较贵重的物品，也可以放一些可折叠的衣物。其他的家具，比如书桌、书架、电视架，完全可以根据实际情况来添加。可以利用床具来增加收纳空间，比如在床的侧面和底部设计抽拉式的抽屉，这样形成隐藏式的收纳功能。

3、工作室功能空间设计

由于是小户型的居室，对于性质类似的活动空间可进行统一布置，对性质不同或相反的活动空间进行分离。如会客区、用餐区等都是人比较多、热闹的活动区，可以布置在同一空间，如客厅内;而睡眠、学习则需相对安静，可以纳人同一空间。备用的卧室并不是唯一可以创造大的家庭办公室的空间。如今，一个壁橱，角落，走廊，甚至厨房的一个角落都可以成为完美的工作空间。将架子镶嵌在墙里，就可以提供额外的存储空间和展示区域，将桌子挂在一个角落上，当它不用的时候就可以把它合起来放进内置的壁橱中。只要当它被需要的时候就会出现。工作室不宜选择明度太高的色调，以免产生目眩的感觉。工作空间中布置一些绿色植物可以减缓视觉以及精神疲劳，比如小型盆栽，仙人球，吊兰等等。

4、厨房功能空间设计

合理的厨房是由洗物区、料理区、烹饪区所组成，是一个舒适便利的三角工作区。小户型没有足够的空间供“挥霍”，所以小户型的厨房，最好采用开放式、壁完式的厨房，不但可与厅堂共存，而且不必占用空间。常用的方法是在墙体内打出一小块空间，煤气炉、抽油烟机镶在里面。

厨房设计的最基本概念是“三角型工作空间”，所以洗菜池、冰箱及灶台都要安放在适当位置，最理想的是呈三角形，相隔的距离最好不超过lm。在设计工作之初，最理想的做法就是根据个人日常操作家务程序作为设计的基础。

厨房如果面积较窄，则不宜选择那些带拐角的橱柜。这样可能会使空间显得更小，但如果面积较宽，则要充分利用拐角，让空间得到充分利用。

小厨房的储物空间往往会显得比较紧张，多使用吊柜，是充分利用纵向空间的好方法。吊柜和地柜之间的墙面得充分规划，像调料瓶罐、铲子、锅盖等琐碎的东西，最好都能挂上去，这样橱柜上面的台面才能空出来，厨房才显得整洁、干净。

5、卫生间功能空间设计

小户型卫生间面积一般在2.5m2左右，应尽量选取圆角，材料以质感轻柔、舒适的为主。原因是卫生间中每寸空间都是宝贵的，而由于卫生间功能的特殊性，如果每个地方都要使用到，圆角的设计更方便人行走，不会产生触碰，等于节省了空间。同样道理，质地轻柔的布料、木头，都让人产生亲近感，增加居室温馨感的同时，也方便使用。

二、小户型空间的色调搭配

小户型住房在色调的选择上除了要结合户主的个人喜好之外还要遵从一定的基本原则。如墙壁应选择具有扩散和后退性的明亮的浅色调，不但能够延伸空间，让空间看起来更大，还能让居室给人以宽敞明亮、清新舒适的感觉。大面积的红色需要慎用，长期处于红色的包围中，容易使人产生亢奋、激动的情绪，易患心血管类疾病。且在相对较小的空间对比下，造成压抑感，从而产生精神抑郁。若地面为白色的，则墙面可以用淡雅的色调来搭配，尤其要注意使有窗子的墙的颜色比其他墙面颜色亮些，这样就感觉上好像房间宽大了许多;若为木质地板，则可以用与之相符的色调来搭配。桌椅、沙发、窗帘、床等家具的色调可以推荐以中间色作为基调，卧室、厨房和门厅适用同样的颜色，可以装饰出整洁洗练，浑然一体的居室效果。大量地使用相近色系的颜色，和谐统一，使房间呈现出简洁，适当的以对比色来点缀，提高房间的视觉效果。但不要在同一环境内采用过多的材质以及色彩，以免造成视觉上的压迫感。

三、小户型设计装修基本原则

小户型设计装修应遵循以下原则：

1、“轻装修”原则

小房间如果到处都是柜子，相对的却也减少了生活的空间。“轻装修”家居装修理念主张:在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置为首要重点，天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的家居装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。

2、以人为主，收纳为辅原则

小户型住房的布置，应以人居为主，而以家具收纳为辅，因为空间小，实在没有多余的地方摆那些永远用不到的物件，我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子;常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再求家具，而忘了哪个位置能够舒服地晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜，只看到围着电视满满的沙发，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。

3、“组零为整”简洁统一原则

小户型的装修，除了考虑功能、风格外，还要考虑局部与整体的关系。装修时要懂得“组零为整”，制造简洁统一的整体感，这样才能有效地扩大居室面积。首先，不要做太多的造型;其次室内色彩不能太多、太杂，建议采用浅色系;另外，最好不要考虑安装吊灯，多使用吸顶灯。因为太大的灯饰容易分割房间的有限空间，使房间显得更狭小。

4、空间利用合理有度原则

因为面积有限，装修小户型就一定要巧妙利用空间。不能用得太满，又不能任意浪费空间。可以从墙体上“抢空间”，常用的方法之一是放置隔板，以用来摆放书籍或生活零碎品，既时尚又实用;利用墙体的另一个妙招是在墙上“打洞”，可以在“洞”中放置柜体来储物，还可以尝试将洗衣机放人其中，把大物件藏起来就不占空间了。

5、注重多功能设计原则

在装修时因地制宜地做一些多功能的设计。比如玄关，可以结合家里具置来一个玄关与鞋柜“二合一”，既实用又节省了空间，这种设计还可以运用于自己制作安放镜子的柜体上，空间利用得恰到好处还实现了穿衣照镜和储物的结合。

四、结束语

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摘 要：小户型已经成为当代中国人居住的主要户型，但是能够符合人们正常生理需求的设计策略，活动空间较小，“麻雀虽小，五脏俱全”能够满足现代人们的需要，设计功能齐全。小户型家装设计成为人文环境有的景观，家居陈设点缀着居室的风采。

关键词：小户型；家装设计；精密设计；陈设特点

随着我国生活水平的日益提高，人们对生活环境的追求正在提升，高品质的家装设计是人们对陈设艺术的追求。家装设计的品味、情趣和内涵体现了现代人的精神。陈设艺术设计不仅仅只是一种简单的摆设技术，而是融关系学、色彩学、人文学、心理学等学科为一体的“空间气场营造”的艺术，经“陈设艺术设计”的空间可起到规范人的行为，调整人的心情，提升人的思想等作用，从而让人上升到“品位与格调”。“贵贱之分，在于行之美恶”，千年前庄子便这样讲过。没有行为的优雅，心情的祥和愉悦，思想的博大精深，“品位与格调”将永远是一种迁强不可及的词语。小户型设计空间利用上要力争向上发展、尽量向下争取、弹性运用空间、活用室内死角。使室内的陈设品和环境的和谐统一，造型及色彩符合现代人的需求。随心所欲为自己的小户型爱窝打扮，享受其中的乐趣，那也是一种幸福。

一、通过艺术陈设打造品质小户型

随着生活水平的提高，设计者从现代人们生理、心理的需求出发，满足人们高质量的居住生活要求。现代居室空间装修“重装饰，轻装修”，人们正在有效地运用植物、织物和家具等装饰品，把小户型空间装饰的充满了魅力与活力、精美与生机。小户型设计师和使用者在追求审美与实用的同时，又在追求节俭。运用对比强烈的感官符号来刺激人的视觉，巧妙地柔和想象力和文化艺术贯穿在整个设计之中。室内陈设不是简单的摆设，针对不同的室内空间，采用不同的室内陈设品，根据使用功能和审美的需求，运用不同的室内陈设手法及审美的表现形式，创造出满足人的使用功能和符合人的审美观的艺术空间。室内陈设艺术设计就是室内装饰艺术设计，对小户型设计要做到功能定位要适宜、面积分配要合理、室内空间要良好、细部设计要精密，从时尚性、实用性和文化方面着手对室内进行装饰设计。如：大件家具柔和色的巧妙搭配，让室内温馨时尚。黑白相间的装饰墙，搭配上红色图案的点缀，让整个客厅充满了亮丽和幻想。纯洁的白色装饰空间，点缀绿色植物带来了春的活力。从人文角度进行创造性的设计，为住户营造个性突出、馨香宜人、设施齐全、变化多端的小户型居住空间。

二、中小户型的特点及家装设计上存在的问题

小户型的空间利用率比较高，再加上必须的家居设施，使得原本就已经非常狭小的空间，很容易就造成了拥挤的感觉。

1、中小户型住户特点

中小户型的精彩在于面积小、时尚而节约、紧凑而精致、玲珑而剔透，设计合理经济适用。中小户型的居住者一般以青年人单身贵族、新婚夫妇或自己单独生活的老年人。老年人和青年人单身贵族居住30-40m2的超小户型内，新婚夫妇多数居住在50-60m2以上的中小户型内。青年人单身贵族追求新奇、时尚、精美、享乐，推崇时髦。运用现代设计手法，遵循“结构紧凑、时尚华丽、灵活巧妙、南北通透、舒适安逸”的设计原则，打造出一套属于青年人自己的现代化生活空间。老年住户喜欢居住在比较稳定、安静的生活空间内，室内干净整洁、设施齐全耐用，居住功能程序化，对客厅空间需求量特别大。运用简约的手法设计功能齐全、设施使用、追求高雅的居住空间。

2、家装设计上的弊端

注重局部，却不注重整体

（1）一些设计人员把注意力放在家装局部上，却把握不住整体。这使得单看某一局部还可以，但整体性和实用性却不尽如人意。无论从设计“多样统一”的基本原理上讲，还是从实际效果讲，家装设计不应在家里处处做文章，“点睛之笔”需精心打造的同时，整体感觉完整才是最好的“文章”。“局部好做，整体难为”一直是艺术家及家居设计的难点，请设计人员注重整体设计。

（2）适合大众，却不适合“这一家”

一些家装设计人员以设计对象的阶层划分家装设计的水平高低，他们通常认为，为有钱人搞设计就是“顶尖”设计；定位在“白领”、“大户型”，设计人员的档次就高，反之就低。其实，这是个理解误区。家装设计如同其他艺术门类一样，不是内容决定水平，而是“表现”决定水平。

（3）注重色彩本身，却不注意色彩关系最近参观、分析了一些家装成品，发现有些设计人员在家居的色彩设计上，只注意色彩本身的属性，而不太注意色彩之间的对比关系，使家装的整体效果多了一些缺憾。例如：认定客厅用偏黄的色彩，属暖性有亲和力，又认为书房要静，用蓝色等等，而没注意客厅的暖与书房的冷之间的色彩关系，没考虑全套家装整体色调、色感。因此，家装设计师应该提高色彩把握能力。

三、中小户型家装陈设的方法

中小户型家装陈设品应特色突出，有文化性。书房要有文化气息，书房装饰文化最高的境界是和谐，是人和自然的和谐，是资源与环境的和谐，是文化与艺术的和谐。在主人书房的墙壁上悬挂一幅竹、梅、菊、兰等十字绣作品显示书房的高雅，可体现主人的志趣与修养。在书桌上摆设一盆君子兰、仙客来等，书架上方摆吊兰或根雕、宝鼎漆书桌书柜精美别致，整个书房安静而又文雅。窗台上放龟背竹、水仙、万年青等植物，能够净化空气，美化家居。装饰家居别具风情和文化韵味，使用的材料绿色环保，符合当代“低碳”装饰理念。让它在生活中更独特，营造更加轻松快乐的装修过程，为居住空间增添色彩，陶冶情操，激发生活的情趣。这样的室内陈设设计赋予中小户型家装空间以美的享受。

四、中小户型室内陈设艺术的重要性

室内陈设是把一种材质或多种材质，进行艺术加工精心提炼，产生一种新的有吸引力的室内装饰作品，包括家具、灯光、室内织物、装饰工艺品、字画、盆景、插花、挂物、地板、室内装潢以及颜色选择等内容。中小户型室内陈设艺术追求精美、使用。

1、美化环境，让家居环境更舒适

陈设艺术是指在室内设计的过程中，设计者根据环境特点、功能需求、审美要求、工艺特点等因素，精心设计出高舒适度、高艺术境界、高品位的理想环境的艺术。做到动静分开，绿植和织物选用时，以靓丽色彩、生动形态、无限趣味为主，有效地改善室内的装饰效果，对室内装饰空间起到美化作用。布、幔、皮革等给人创造的是很舒服的、很女性化的、很生活化的感觉。合理地选择室内陈设品，能够体现主人的生活风格，是生活空间富有“人情味”。多姿多彩的室内陈设品美化了空间，给中小户型室内陈设空间带来了浪漫、生活充满了生机。

2、利用室内色彩，改善空间效果

充分利用色彩的物理性能和色彩对人心理的影响，可在一定程度上改变空间尺度、比例、分隔、渗透空间，改善空间效果。例如居室空间过高时，可用近感色，减弱空旷感，提高亲切感；墙面过大时，宜采用收缩色；柱子过细时，宜用浅色；柱子过粗时，宜用深色，减弱笨粗之感。

3、造型精湛，展现了装饰文化特色

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9月纯新盘供应加大满足购房人置业需求

根据协成机构房地产经纪统计数据显示，9月份预计约有38个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于7、8月推出，但是由于奥运等种种原因推迟入市的楼盘。从环线位置上来看，9月预计开盘的项目，位于五环以外区域共计16个，如观山亲庭(二期10号楼)、亿城・西山华府、鲁能顺义新城、伯朗峰等项目；四至五环之间约有8个项目开盘，如朝阳嘉园(108号楼)、银河湾、上东三角洲(6号楼)、龙湖・唐宁one等；三至四环之间有7个项目计划入市，包括奥东18、国悦府和中海城；二至三环之间约有5个项目开盘，分别是圣世一品、威尔夏国际公寓二期、金泰城・丽湾、华润置地・西堤红山等，二环内则有远雄大观、凯德・华玺两个新盘计划开盘。

在9月新盘供应放量的同时，纯新盘的供应数量也明显增多。根据统计，9月份京城楼市有约半数为今年来首次面市的纯新盘，既包括首次推广的悦溪、龙湖・唐宁one等项目，也包括奥东18、远雄大观等多次推迟开盘的“老新盘”。在目前的市场行情下，即将面市的纯新盘无论在价格制定，还是销售优惠上，都比老盘所推的后期楼座拥有更加灵活的操作空间，因此对于有意在近期置业的购房人而言，纯新盘可以成为关注的重点所在。

小户型供应充足精装修成市场趋势

9月小户型的市场供应量将保持较高水平，在预计开盘的项目中约有15个以小户型供应为主，如合生・麒麟社、亚奥・观典国际公寓、威尔夏国际公寓和CUV国际公寓等。

从其地理位置分布情况看，城区、通州等郊区县以及燕郊等区域都有小户型项目放量。其中，燕郊的天洋城、上京・壹世界、西堤岛、星河皓月等4个项目全部都主打小户型。此外，位于西二环的金泰城・丽湾三期和位于三环的小户型楼盘万年花城四期尚品，作为三环内少有的小户型项目，也十分值得关注。

对于小户型新盘供应增多的市场行情，业内人士表示，预计2008年下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，都将保持较高的市场供应量。从小户型的潜在客户群体来说，更多集中在中等收入水平的消费群体，而大量位于四环、五环外区位的项目，能够更好地实现城市中心区与副中心区的人口平衡，促进城市副中心区的产业升级。

9月新盘除了小户型楼盘逐渐回暖外，精装修为主的楼盘集体亮相，亦成为本月楼市的主要特色，包括公园星期八、国奥村、西府・颐园等14个新老项目都采用精装修产品入市，占项目总数的一半以上。

针对9月新盘精装修风潮渐盛的供应情况，业内人士指出，带精装修的房屋是开发商增加房屋销售卖点的一个营销手法，在市场竞争加剧的情况下，开发商必须通过提高产品品质来获取经营收益的新利润点。

而对于购买精装房的业主而言，选择精装房要对项目地段、开发商信誉度、装修选材、升值潜力等方面进行综合考量后，再做出购买决定。最好不要选择全装修的房产，应选择那些只对房屋的卫生间和厨房、地面、门窗等进行装修的项目为好，这样可以通过自己购买的配饰，实现家居个性化，同时也可降低因精装修掩盖建筑质量问题的发生。

高档公寓，别墅放量增加实力房企争推新盘

9月入市的项目中，公寓类和别墅类产品占比较高。从高档住宅的区域分布来看，朝阳区是重点供应区域，该区的公寓类项目达到了14个，如合生・麒麟社、银河湾、奥东18、擎峰等，均为高档公寓项目，且均为纯新盘项目。海淀、丰台两区的公寓类项目供应个数也达到了11个，如西海2008、国悦府、金澳国际等。

9月即将入市的别墅项目，大多为老项目后期，如提香草堂三期、御墅临枫、金碧湖畔等，开盘均价达17717元／平方米。从区域分布来看，除顺义、怀柔的传统别墅区有所放量外，地处京西的房山区别墅供应量也有所增长。由于“别墅限地”的政策实施，未来京城楼市上的别墅项目将越来越少，致使别墅的投资价值将被进一步提升。

此外，在“金九”供需两旺的市场行情影响下，不少知名房企也陆续推出新盘，而品牌地产的号召力和产品质量保证，吸引了不少购房人挑剔的眼光。据记者统计，9月份将由知名房企推出的新盘在10个左右。其中包括龙湖地产在中关村区域推出的龙湖・唐宁one、合生创展在第三使馆区推出的合生华府和在望京区域推出的合生・麒麟社、万科在朝阳公园板块推出的万科公园5号、复地集团在朝青板块推出的复地国际公馆、中海地产在陶然亭桥东侧推出的中海紫御公馆等项目，促使9月京城楼市将出现品牌地产争相竞辉的市场现象。

经济持续发展带动后奥运楼市前景

虽然，“金九”期间京城楼市新盘供应将集中放量，但受到今年以来低迷的市场行情影响，不少购房人仍选择持币待购静观楼市变化。对此，众多业内专家均纷纷表示，第29届北京奥运会的举行，极大提升了北京城市基础设施水平，使住房的价值有所提升。根据目前的经济走势，北京长期发展前景非常乐观，因此房地产行业仍具有强劲的可持续发展潜力。

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【关键词】小户型住宅开发热销建设

一、引言

随着国民经济的发展，房地产开发热也在不断升温,房地产开发中小户型住宅吸引了众多消费者的眼球。譬如在北京、上海等发达城市出现了小户型热销的现象,特别是那些个性鲜明的小户型住宅,简直供不应求。小户型住宅是在传统住宅区基础上的创新,且这样的创新迎合了一部分消费人群的需求,从而促使小户型住宅区热销，甚至出现供不应求的现象。为了更好的促进小户型住宅区的开发与建设，下面我们先来看看小户型住宅区热销的原因。

二、小户型住宅区热销的原因

通过分析发现，小户型住宅区热销的原因主要有以下几个方面：

2.1市场自身的需求

市场经济是市场在资源配置中起基础性作用的经济，小户型热销的首要原因是市场的需求。传统的住宅房房型过大、总价偏高，这样的住宅房只会适合高收入的消费人群，而对于中低等收入的消费人群来说，购房成为一个难题。一房或一房一厅的小户型住宅产品迎合了中低等消费人群的需求，而且，近年来随着高收入消费人群的需求逐渐饱和，作为城市消费购房主体的中等收入者和年轻买家开始占据消费市场。在当今社会中，金融、IT等活跃行业备受年轻人青睐，也为他们带来了高收入，他们渴望有自己的住房，渴望独立生活，但其经济能力尚不足以在市中心购买价格昂贵的商品房，郊区的大房子虽然价位相对来说较低，但又不能满足他们紧张的工作旋律和丰富的休闲生活，而总价偏低、交通便捷、功能完善的小户型的出现正好满足了这一消费群体的需求。

2.2产品设计的精准定位

小户型住宅区的消费群体主要面向高收入的年青城市白领阶层，不但装修精致，而且其在产品理念上，更切合年轻一代的独立生活意识以及独特的时尚品味，这种设计上的准确定位促使了小户型住宅区开发的成功。小户型的价格适中，符合年青人的消费水平；小户型住宅环境良好、物业管理完善，充分体现了城市青年人的高品质生活价值。另外，小户型住宅区邻近市中心，交通便利，可以为年青一代提供更多的就业机会、学习机会以及商业投资机会。

2.3高投资回报率

小户型价位低、经济实惠，所以,从总体来看，小户型的投资型买家明显高于大户型。小户型住宅区不仅投资较少,而且回报较快,另外其租房市场也比较广泛。随着二手房市场的形成核发展,小户型住宅的出租或转让中显得更为便捷。为此,不少购房者采用先付首期款购买小户型居室,再将房屋出租,用租金支付按揭的方法,来实现房产的增值。

2.4城市经济发展的需要

近年来，随着城市经济的高速发展，特别是农业现代化和工业现代化建设的需要，大批乡村剩余劳动力涌入城市，加入到建筑、服务等行业中。因此，为了满足新增人口的居住需要，城市必须要新增住宅区，而这些新涌入的人群，大部分文化程度不高，技术水平较低，主要从事体力劳动，因此经济收入也不会很高。所以，小居室住房比较符合他们的需求。

三、搞好小户型住宅开发与建设的措施

小户型住宅热销势必会带动国民经济的增长，为此，我们必须搞好小户型住宅的开发与建设。搞好小户型住宅区开发与建设的措施如下：

3.1加强政府的宏观调控

市场经济虽然是市场在资源配置中起基础性作用的经济，但仍离不开政府这只“有形手”的宏观调控。政府要采取一系列的政策，对土地供应、融资等方面实行严格的控制，提高住宅用地的利用效率，从各方面鼓励小户型住宅建设，不断完善房地产开发信息体系。

3.2严把质量关

小户型住宅不是搞昔日的解困型简易住房，它有严格的施工程序和施工质量控制，各监理单位要严把质量关。在设计上要满足水、电、气、暖、通讯、视听、采光、通风等各项居住功能，同时还要考虑到住宅小区的绿化、环境、物业管理等方面。对少量的小户型豪宅，还要特别考虑到业主的精神需要，注意能够体现业主“身份”的概念。有条件的地方可单独开辟花园式小户型住宅。

3.3多方联合建设

由于小户型住宅建设建设周期短，资金回笼快，所以它为资金实力较弱的小型开发商提供了契机。但是小户型住宅区也要有相应配套的公共性公益事业。为此，可考虑采取由政府统一规划，中小型开发商联合开发，形成政府、开发商和消费者联合出资的新的建设局面。

3.4开发多样化的小户型住宅区

为了能吸引小户型住宅的人群,在网络时代获得竞争优势,房地产开发商就必须进行创新,开发多样化的小户型住宅区。

3.4.1大小户型有机结合

“独木难成林”，由于自身的缺陷,独立的小户型项目难以形成庞大的社区，而且，许多配套设施也不完善，管理起来很不方便。但是如果开发商在开发时合理配置大小户型比例,就可以满足不同消费群体的需求,又可以带来良好的经济效益。

3.4.2 可弹性组合的小户型住宅

小户型由于面积偏小,缺少发展的空间,购买人群多为年轻人,并且其具有过渡房的性质,所以，建筑师可把目光放在小户型的可持续发展上,设计可以弹性组合的小户型住宅。即把小户型作为基本单元,将其倍数组合成单身公寓、温馨住宅、豪华公寓等大小不同、功能齐备的空间。

四、结束语

小户型住宅开发与建设处于初级阶段,还存在不少问题,有待于去研究、完善。我们应该坚持两手抓，既要搞好硬件设施的建设，还要注重软件设施的建设,特别在配套服务、物业管理、社区环境上下大力气，使小户型住宅的开发与建设再上新台阶。

【参考文献】

[1] 钟尚吾. 城市化预热房地产[ J]. 城市开发,2002.