装修贷款范文
时间：2023-03-20 13:18:18
导语：如何才能写好一篇装修贷款，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
贷款装修合同范文一承接方(乙方)：
发包方(甲方)： 工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：
2.居室规格：房型 层(式) 室 厅 厨 卫，总计施工面积 平方米。
3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：
5.工程开工日期： 年 月 日 6.工程竣工日期： 年 月 日 工程总天数： 天
第二条：工程价款
工程价款(金额大写) 元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。 1、材料款 元; 2、人 工 费 元; 3、设计费 元;4、施工清运费 元; 5、搬卸费 元;6、管 理 费 元; 7、其他费用(注明内容) 元。 第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。 6.款项划入名称 ;账号
第四条：材料供应
1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用此材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均有乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1.合同已经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违法行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
1.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
2.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
3.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
第六条：工程工期
1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条：其他事项
1. 甲方责任
(1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
(2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
(3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方责任
(1) 应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
(2)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
(3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
(4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
(5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份，甲乙双方各执 份。
甲方(业主)： (签章) 乙方： (签章) 住所地址： 企业地址： 邮政编码： 邮政编码： 工作单位： 法人代表：
委托人：
电 话：
签约地址：
年 月 日 委托人： 电 话： 签约日期
贷款装修合同范文二委托方(甲方：
承接方(乙方)：
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条 工程概况 1、工程地址： 2、居室规格：房型 总计施工面积 平方米。 3、施工内容：室内顶棚、地砖、管线、家具、防盗设施、家用电器等。
4、工程开工日期： 年 月 日
5、工程竣工日期： 年 月 日 工程总天数：120天。 第二条 工程价款 工程价款(金额大写)壹拾陆万元整 签订合同后付5万元，开工后付8万元，验收合格后付3万。 第三条 质量要求 1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另
签订补充合同。
4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
第四条 工程验收
1、工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，关承担乙方的看管费和相关费用。
第五条 违约责任
合同生效后，在合同发行期间，擅自解除合同，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第六条 争议解决
本合同发行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院起诉讼。
第七条 合同的变更和终止
1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第八条 合同生效
1、本合同一式两份，签字后生效。
发包方： 承包方：
日期：
贷款装修合同范文三甲方(委托方)：
乙方(施工方)：
根据国家有关法律法规规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，共同遵守。
一、工程概况：
1、装饰施工地点：
2、建筑面积
3、工程内容：4、委托方式：5、施工工期：乙方收到工程款之日视作开工日，总工期为
二、工程价款及结算方式：
1、￥： )。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。
2、付款方式：
(1)合同签订后，十五天内一次性支付工程款元。
(2)工程验收合格后，十五日内结清工程尾款。
(3)乙方银行账号 ，账户名 ，开户行 。
三、施工准备及双方的义务
(一)甲方工作
1、甲方应提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2、指派监管、验收，办理变更、签证、工程款支付等手续和其他有关事项。
(二)乙方工作
1、指派项目经理为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决办理由乙方负责的各项事宜。
2、乙方在施工中应遵守施工安全操作规程，保证作业人员和周围住房及财产、相邻居民的安全。若发生安全事故，乙方应承担由此引发的经济损失。
四、材料的供应
甲、乙双方签字认可的工程预算书中所核定的材料按合同规定均由乙方采购，其质量必须符合国家标准。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
五、工程质量及竣工验收的办法
1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《家庭装饰装修工程质量规范》为依据进行质量评定验收。
2、装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。
六、违约责任
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工一天，甲方支付乙方 元;
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方元违约金。
七、工程保修：
1、住宅室内装修工程保修期为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装修工程竣工验收合格之日起计算。
2、由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。
八、纠纷处理
装修工程发生纠纷的，由双方协商或者调解解决。协商、调解不成的，当事人可选择下列第 种方式处理：
(1)提交仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
九、本合同一式 份，具有同等法律效力。施工图纸及工程预算书等合同附件为本合同的组成部分。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
篇2
申请住房公积金进行贷款装修首先要由申请人携带身份证、大修自住住房的合同、结婚证（没有可不带）、收入证明、公积金缴存凭证（公积金存折）等材料到住房公积金管理中心申请贷款，住房公积金管理中心会对上述材料进行审核，审核通过后，住房公积金管理中心会与申请人签订贷款合同，可能需要办理公证或者抵押等手续，银行会通过住房公积金管理中心的通知进行放贷，申请者记得每个月按时还贷。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
（来源：文章屋网 ）
篇3
2、具有房屋产权证明或由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明。
3、借款人必须有稳定的收入，征信良好，需要提供近半年的银行流水。
4、能够提供锦州银行认可的担保方式。
5、这个装修贷款也可以凭借信用办理，但是只有部分用户可以，月均收入高于月均负债一倍以上的国家行政机关、事业单位、金融企业正式职工，且无不良信用记录。
6、与装修施工单位签订的家庭装修工程合同、家庭装修预算书、自制装修计划书或装修相关资料。
篇4
第一条 为满足居民住房装修融资的需要，根据《中国建设银行个人住房装修贷款管理办法》和有关规定，制定本操作规程。
第二条 个人住房装修贷款（以下简称住房装修贷款）是指中国建设银行（以下简称建设银行）向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。
住房装修贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款、厨卫设备款等。
第三条 住房装修贷款实行“有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。
第四条 住房装修贷款由零售业务网点受理并初审，支行零售业务部门审查，较小金额的贷款由支行信贷管理委员会授权下的贷款审批人以个人名义审批并负责；较大金额的贷款由支行全体贷款审批人会议集体审批。
第二章 贷款对象和条件
第五条 住房装修贷款对象为年满十八周岁至六十周岁具有完全民事行为能力的中国公民。
第六条 凡申请住房装修贷款的借款人必须符合以下条件：
（一）有当地常住户口或有效居住身份证件，装修的房屋是自住房屋；
（二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
（三）能够提供建设银行认可的担保方式；
（四）与装修企业签订有《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，有家庭装修预算书；
（五）在建设银行开立活期储蓄账户；
（六）建设银行规定的其他条件。
第三章 贷款额度、期限和利率
第七条 住房装修贷款起点人民币5000元（含5000元），最高不得超过人民币15万元（含15万元）。其中：采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的80%；采用保证方式担保的，贷款额度不超过5万元。
第八条 贷款最短期限为半年，最长期限不超过5年（含5年）。
第九条 住房装修贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行规定利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
第四章 贷款申请的受理和审查
第十条 借款人应到经办行指定的零售业务网点办理贷款申请手续。经办人应当主动热情接待申请贷款的客户，向客户介绍建设银行个人住房装修贷款的条件、利率、期限、用途、担保、还款方式、违约处理、办理程序及借款人需承担的各项费用等，解释住房装修贷款的有关规定，明确告知借款人和保证人应当在建设银行进行资信调查时给予协助。
第十一条 借款人申请住房装修贷款应填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》（附式1），并提供如下资料：
（一）有效身份证件的原件和复印件；
（二）建设银行认可部门出具的借款人收入证明；
（三）与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；
（四）装修企业的营业执照和资格证书复印件；
（五）以抵押和质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料；
（六）贷款行要求提供的其他资料。
营业网点应审查客户提交的资料是否齐全，原件与复印件是否一致，并填写《个人消费信贷材料清单》，原件经当面审查后退还贷款申请人。
第十二条 贷款行收到借款人的借款申请和各项资料后，经办人应对借款人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，调查限定在10个工作日内并给予借款人答复。具体调查内容如下：
（一）借款人按规定提供的材料是否齐全；
（二）借款人所提供的材料是否真实有效，材料之间是否吻合；
（三）借款人的资信及收入状况是否能够按时偿还贷款本息，保证人是否有保证能力；
（四）抵押物或质押财产的所有权是否属于抵押人或出质人，是否已设定抵（质）押及其他相关情况；
（五）保证是否符合《中国建设银行个人住房装修贷款管理办法》的要求。
第五章 贷款的审批与发放
第十三条 对符合贷款条件的，经办人审查后，应提出贷款额度、期限、利率、担保方式、还款方式等具体意见，并填写《建设银行个人住房装修贷款审批表》（附式2），经部门负责人签署意见后，按审批权限报批。
第十四条 经审批同意贷款的，建设银行告知借款人贷款额度、期限、利率、还款方式、逾期罚息、质物或抵押物的处理方式和其他有关事项。借款人持有效身份证件和《个人消费信贷材料清单》回执到贷款银行办理贷款手续，签订《中国建设银行个人消费信贷借款合同》（以下简称《借款合同》）和《抵押合同》或《质押合同》，采用保证方式的，保证人必须同时到贷款行签订《保证合同》。
第十五条 经办行与借款人签订借款合同后，依据《借款合同》，将贷款划转到借款人在我行开立的储蓄存款账户。
第六章 贷款担保
第十六条 借款人向建设银行申请住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。
第十七条 借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的，建设银行要与借款人或第三人签订《中国建设银行个人消费信贷抵押合同》。
抵押物必须经评估并办理抵押登记手续，必要时可要求借款人办理抵押物的公证、保险手续，其相关费用由借款人承担，在保险中应明确第一受益人为建设银行，保险期限不得短于贷款期限。
第十八条 借款人以自己或者第三人的符合规定条件的权利凭证进行质押的，建设银行要与借款人签订《中国建设银行个人消费信贷质押合同》，可以质押的权利凭证包括：
（一）有价证券。包括政府债券、金融债券和AAA级企业债券；
（二）建设银行签发的个人定期储蓄存单；
（三）建设银行认可的其他资产。
贷款到期日不得长于质押权利凭证的到期日。
第十九条 借款人以保证方式提供担保的，保证的形式是连带责任的保证，建设银行要与保证人签订《中国建设银行个人消费信贷保证合同》。保证人必须是法人或公民。
法人必须是经国家工商行政管理机关核准登记并办理年检手续，具有代为清偿能力的企业法人、公司法人或者其他经济组织。
公民应当是国家行政机关、事业单位、经济管理部门和金融企业职工。
第二十条 在资产抵押期间，借款人有维护、保养、保证抵押品完好无损的责任，并随时接受贷款人监督检查。未经贷款行同意，借款人（抵押人）不得将抵押物转让、出租、变卖、馈赠或重复抵押。
第七章 贷款的管理与回收
第二十一条 贷款行应建立个人信用登记制度，对每一位贷款客户建立个人档案，登记有关情况作为历史资料留存；对借款人的贷款材料应按照《中国建设银行贷款档案管理办法》的要求妥善保管，实行借阅登记制度，不得对外泄露借款人的个人资料。
第二十二条 在合同有效期内，贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵押物价值变化情况、性能状况等进行监督检查。实行保证方式的应对保证人的信誉和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。
检查结果应当有书面记录，并归档保存。
第二十三条 贷款的偿还。
（一）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
（二）贷款期限在1年以上的，借款人从贷款支用的次月起按月等额偿还贷款本息。
计算公式如下:
还款总期数
月利率×（1＋月利率）
每月等额还款额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×借款金额
还款总期数
（1＋月利率） －1
第二十四条 建设银行扣收贷款本息的方式有两种，每个借款人只可选用其中一种方式还款。
（一）贷款银行根据借贷双方在《借款合同》约定的还款计划、还款日期，从活期储蓄账户中扣收当期应偿还贷款本息。若扣款账户被冻结、挂失则借款人应重新提供扣款账户。
（二）借款人到建设银行营业网点偿还。
借款人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。
第二十五条 借款人提前归还全部贷款本息应当提前15天通知贷款行，经贷款行同意后办理提前还款手续。借款人提前还款，应当到原贷款经办网点办理手续，已计收的利息不随期限、利率变化而调整。
第二十六条 借款人偿还贷款本息后，《借款合同》自行终止。建设银行应在《借款合同》终止后20日之内办理抵押或质押登记注销手续，并将财产或权利等凭证退还给借款人。
第二十七条 住房装修贷款不得展期。借款人未按期偿还贷款本息时，自约定还款日次日起按中国人民银行的规定计收逾期利息；借款人未按期支付贷款利息，建设银行按人民银行有关规定计收复利。在逾期贷款偿还之前，经办行每月向借款人及保证人及时发送书面催收通知，直至贷款本息收回。
第八章 违约与纠纷的处理
第二十八条 《借款合同》需要变更时，应由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有保证人的，应征得保证人同意。变更协义未达成之前，原《借款合同》继续有效。
第二十九条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
第三十条 借款人死亡、丧失民事行为能力或经人民法院宣告失踪、死亡的，借款行应主动向人民法院主张权利，由借款人的合法继承人或财产代管人在借款人的财产范围内继续履行《借款合同》约定的还款义务。若借款人无继承人或财产代管人，或继承人或财产代管人拒绝履行《借款合同》的，贷款经办行应当及时处分抵押物和质押财产。
第三十一条 借款人有下列行为之一的，属于违约：
（一）未按合同约定的还款计划归还贷款本息；
（二）向贷款人提供虚假文件和资料；
（三）借款人拒绝或阻挠贷款人定期监督检查的；
（四）未经贷款行同意，借款人将设定抵押权的财产拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
（五）借款人用于抵押、质押的财产不足以偿还贷款本息，或保证人因意外情况不能承担连带责任保证，而借款人未按要求重新落实抵押、质押或保证的；
（六）违反本办法或《借款合同》规定的其他行为。
第三十二条 借款人有第三十一条所列行为之一时，贷款人可视借款人违约情况，采取以下一种或数种债权保护措施：
（一）限期纠正违约行为；
（二）按中国人民银行规定收取逾期贷款利息；
（三）从借款人账户中直接扣款，偿还贷款本息；
（四）按合同约定处分抵押物、质押财产，清偿贷款本息；
（五）依法追索保证人连带责任；
（六）解除合同，并提前收回原发放的贷款；
（七）依法采取其他必要措施。
第三十三条 经办行应当按照本规程及时办理贷款，由于经办行的责任影响借款人按《借款合同》规定使用借款，经办行应当按日息万分之四向借款人支付违约金，并按照建设银行有关规定追究行内有关当事人责任。
第三十四条 借贷双方发生纠纷时，应协商解决；如协商不成，任何一方均可依法向贷款行所在地人民法院起诉。
第三十五条 借款人因住房装修质量与装修企业发生纠纷以及因建材或厨房设备质量与销售商发生纠纷时，双方应自行协商解决，与贷款行无关。借款人及担保人不得以纠纷为由，拒绝履行《借款合同》以及担保合同项下的义务。
第九章 附则
第三十六条 本办法由中国建设银行总行解释和修改。
第三十七条 经批准开办个人住房装修贷款业务的一级分行可根据本办法制订实施细则，并报总行备案。
第三十八条 本规程自之日起执行。
附式1：中国建设银行个人住房装修贷款申请书
附式2：中国建设银行个人住房装修贷款审批表
附式1：中国建设银行个人住房装修贷款申请书
中国建设银行个人住房装修贷款申请书
NO：编号
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜一、申请人情况 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 姓 名 ｜ ｜出生年月｜ ｜ 性 别 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜身份证号 ｜ ｜ 婚姻状况 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜工作单位 ｜ ｜ 联系电话 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜现家庭住址｜ ｜ 邮政编码 ｜ ｜
篇5
农行装修贷从用户提出申请到下款一般需要1个月左右的时间，在办理时用户可以咨询不同的银行，这样就可以大体知道需要的时间。如果感觉自己可以等待这么长的时间，这时就可以在农行办理装修贷款。
在农行办理装修贷款时需要借款人提出申请，然后银行进行贷前调查，通过审核后，借款人去银行签订合同，最后就是银行放款。在办理贷款时需要提交个人的收入证明和相关的资信证明，这样就可以贷到款了。
农行装修贷叫家装贷，在贷款时金额一般不超过50万元（部分区域最高可达100万元），满足大部分用户的装修需求。贷款期限最长可达10年，申请的贷款除了用户装修还可以购置家具家电等商品。
用户在办理贷款后一定要按时还款，不要出现逾期还款的情况，在逾期还款后银行会收取罚息。在逾期还款后银行还会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后，用户办理各种贷款都会比较难。
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篇6
对于大部分人，包括刘先生夫妇，为了结婚、居住稳定、孩子上学等问题，大概工作5～10年后还是会选择买房，而不是一辈子都租房用。能够坚决将“租房策略”坚持到底的人群。毕竟还是少数。
如果刘先生夫妇选择买房，那么他们的支出难免又要多出一大块，包括买价、各种税费、装修等费用。
第一次购房成本超过100万元
今年30岁的刘先生，在2007年4月份就已经在父母的资助下在上海浦东的苗圃路购买了一套商品房，刚好赶在2007年5月房主“跳价”前签下了合同。
91平方米，单价11000元／平方米，总价100万元，刘的父母资助了20万元(父母条件一般，为此刘先生夫妇说好5年内将这笔资金还给父母)，为了少支出些利息，刘先生还动用了自己积蓄的70％也就是10万元，最后等于是首付了40万元，并采用了“20万元公积金贷款+40万元商业贷款”的组合模式。
加上契税、印花税，还有帮上家支付的所得税等，刘先生为购买第一套房实际支出了102万元。
刘先生当时的组合贷款期限均选择了20年，当时5年以上公积金贷款利率4.77％，5年以上商业贷款利率最高7.11％。他们拿到九折即6.339％的利率，每月月均总还款为4253元，其中第一个月利息支出达2579元，此后每月还款额度中利息成本逐月降低，本金占比逐渐提高。
如果刘先生一直供款到约定的20年期满，那么利息总共要付出约36万元。
如果此后刘先生夫妇在供款若干年后，比如5年或10年后，提前一次性还清所有贷款，或是将此房卖出换购另一套房子，那么利息支出可以降低些，按实际支出算。
换购二套房又要100多万元
实际上，从我国现在的国情来看，城市里的大部分家庭一生不可能只购买一套住房，换房是非常正常的事情，有些人一生中甚至要换很多次房。
随着孩子的出生，特别是孩子要在4年后(2013年)上大学，刘先生夫妇当然也很想换套大一点的房子，或者换到学区好一点的小区。
但面对眼下的高房价。刘先生夫妇还算理性。他们不想全家人都成为“房奴”，不想生活中以房子为唯一目标。如果真要为孩子上学考虑换房，那到时候还可以将面积标准降低，比如不选120平方米的，而是选择108平方米的。
他们算了一下，虽然现在这套房子已经有不少增值。2009年7月初的市场均价在17000元左右，总价可以达到153万元左右。但这第一套房的贷款本金余额还欠50多万元呢，而且两人的收入水平还没有显著的增长，积蓄也不是很多，如果在4年内就要购置第二套房，那么就要把这套房子先卖掉。
由于宏观政策特别是货币政策取向已经出现调整信号，刘先生预计未来房子价格不会快速上涨，那么就按照年增长率5％计算。大约可以获得140万元左右的现金(185万元房子售价-45万元房屋按揭贷款本金余额)。
而他们的目标置换房现在的总价位已经要240万元(2万元×120平方米)，同样按照5％的年增长率，4年之后大约要290万元。
这样，到时候置换的差价要150万元左右。如果到时候贷款130万元，贷款20年共240期，若按照5％的年利率水平，每月月供要8578元；若按照6％利率计算，则月供要9313元。如果利率上升到了7％左右的水平，则月供要超过1万元。
展望4年以后。刘先生夫妇都要34岁了，在职场业已打拼了12年多，收入可能会有一个台阶的上升。考虑到加薪和物价上涨等因素，那时候刘先生的收入差不多可以达到12000元左右，刘太太说不定已经有8000元月薪，两人月收入可以达到2万元左右。
“我们的工作性质，决定了年终奖不会很高。也就几万块钱。如果要让月供占到我们月收入的50％，我有点受不了。最好能在30％，最多也就接受40％，不然两个人万一工作上有所闪失，不是要还不起了?”刘先生这样想。
这样算下来，到时候，如果孩子发展的确需要。那么就换个108平方米左右的吧，到时候总价大约263万元(2×108×1.054)，换房差价就是123万元(263-140)。
到时候自己再贴个20万元的积蓄，那么贷款103万元也就可以了。
如果4年后需要贷款103万元，贷款利率按照5％、6％、7％三档分别测算，则月供分别为6797元、7379元、7985元，刚好在刘先生家庭的可承受范围之内。
至于第二次购房(换房)过程中的各种税费成本，我们预计为4万元。
利息成本接近100万元
这样算下来，按照刘先生的情况，假设他们第二套房没有提前还款，而是按月供下去，他们为了购买前后两套房，不计算货币时间价值，一共花费了323万元(102万元房价+4年按揭贷款利息约10万元+123万元差价+税费4万元+20年贷款利息74万元)。从这323万元的“成本”可以看到，基本上100万元用在第一套房、100多万元用在第二套房换购差价，还有两次利息成本接近100万元。至少四次装修40多万元
为了结婚2007年初买房时，刘先生的女朋友(现在的妻子)家里还出了10万元，用于两人的婚房装修。
买房之后必定要装修，这谁也逃不掉。刘先生第一次购房时装修就花了12万元，这里面硬装潢部分大约是7万元，软装潢花了1万元，购买家具支出2万元，添置家电又用掉了2万元。
而装修和家电的使用寿命一般在8～10年，软装潢的寿命通常更短。还好4年之后刘先生可以换房，而且可以换个5年内的次新二手房，买下之后花个5万元左右稍微改改就可以人住了。然后再预算3万元左右添置软装和家电，而不需要大兴土木。
只是，第二套住了四五年或是六七年之后，因为那时房子本身装修已经快要8～10年了。如果刘先生选在买人第二套房后的第6年装修，时间也就是从现在开始往后推10年。
比照现在的装修装潢价格，108平方米的套房装修费用大约15万元。假设装修市场价格以3％左右的通胀率计算，那么10年后需要20万元的装修费用，再加上软装和家具、家电，总价估计25万元。
同样，又过去10年后，也就是刘先生夫妇50岁时，这第二套房子还需要再进行一次装修，这次装修主要是对住宅进行重新粉刷，更换一些软装潢、家具和家电，与上面提到的第二次装修差不多。按目前的行情，硬装潢部分需要花费5万元，20年后上涨到约9万元。
而在第四次装修之后，刘先生还有可能进行新的装修或添置新的家具、家电。在这里我们就不再计算了。
篇7
建行装修贷的申请门槛并不高，同时贷款利率一般为基准利率上浮，不会太高。而且建行装修贷，最高可贷100万，最长贷款期限为5年。用户可以在建行网点直接办理业务，办理流程非常简便。总而言之，建行装修贷还是很不错的。
由于建行装修贷的额度是专项额度，因此只可以用于支付装修费用，不可以用于其他消费。
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篇8
1、不可以。
2、消费贷款的用途只能用来进行消费，通常情况下消费贷款的使用途径包括有日常购物消费、旅游消费、教育、装修等等，当然若是没有特别说明，部分银行的消费贷款是不能用来进行房屋装修的。
3、对于消费贷款，银行为了规范其使用，有时候会要求用户提供消费凭证，消费凭证必须和用户使用的贷款金额相匹配。若是用户使用消费贷款进行花呗还款，就无法提供相应的凭证信息，这是属于一种违规行为，银行是有权要求借款人提前清偿所有欠款的。
以上就是关于消费贷款可以用来还花呗吗的介绍了，希望对大家有用。
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篇9
关键词：转租；转租权贷款；转租权估值；风险防范
中图分类号：F832.4 文献标识码：A 文章编号：1003-9031（2013）03-0067-03 DOI：10.3969/j.issn.1003-9031.2013.03.15
在当今经济活动中，投资渠道日趋广泛，随着商铺、写字楼等商业用房投资的增加，一些企业和个人投资者承租商业房产项目，对其目标定位后，进行投资装修、招商出租经营，使原房产价值增加，作为投资改造的承租人在经营过程中有融资需求时，承租方能否以转租权的形式将其增值的租赁经营权价值（即承租人权益价值）为担保获取金融机构的贷款。在此，本文从法律层面、转租权估值及信贷的角度等出发，分析及探讨在担保贷款风险防范中，转租权贷款的可操作性。
一、从法律层面上分析转租权的可操作性
所谓转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权，由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人与承租人（转租人）的本租合同，以及承租人（转租人）与次承租人的转租合同[1]。承租人以转租的形式向次承租人收取租金，与此同时向出租人支付租金，从而形成经营租赁权，即转租权，承租人以其转租的租赁经营权向金融机构申请贷款，从风险防范来说是否可行？可从以下几方面进行分析：
从物权法的角度看，租赁经营权实质上是一种不动产权利，即可将租赁经营权归结为《物权法》第223条第（七）项的法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利[2]。由于目前房产管理部门不对租赁权办理登记，只对房屋产权的抵押办理登记，我国的担保法、房地产抵押管理办法等相关法规也无租赁权抵押的规定，抵押要进行登记，而抵押登记程序是法定的，因此，租赁权的抵（质）押登记在程序上不可行。变通的方式是承租人以其承租一定期限、通过装修改造后增值的房产，取得出租方（房屋产权人）的协助，同意抵押该租赁的房产给金融机构，该房产租赁权的抵押实质是一种房产抵押，在实际中，遇到出租方拒绝的障碍可能性较大，可操作不强。对此，借款人与金融机构通过签订质押合同，双方达成书面同意，而无需登记，进而解决登记要件的问题。但是，在转租的租赁经营权确实存在价值，且承租人经营效益较好（租赁权收益稳定）下，以转租权的形式发放该项贷款，应成为可能。为此，如何安全、有效地发放该项贷款，从法律层面上可进行以下几点操作：
1.首先，要取得出租人的同意。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据商品房屋租赁管理办法第十一条规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”[3]由此，承租人以其租赁经营权转租行为，须取得出租人的同意，未取得出租人的同意以转租权向金融机构贷款，该贷款无法得到保障。
2.出租方、承租方、金融机构（第三方）签订三方租赁权转租担保协议。即出租方作承诺担保，当承租方不能偿还金融机构的贷款时，由第三方行使承租方在转租期间的权利和义务。合同法第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人”，从法律行为有效性分析，承租人转租房屋，应取得出租人的书面同意。在书面同意的表现形式上，转租有两种形式。一是在本租合同中已经约定了承租人可以转租的条款；二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。根据合同法相关规定，当承租人非经出租人同意的转租合同在承租人事后没取得处分权或没有得到出租人追认的应属无效[4]。转租中，承租人没有取得出租人的书面同意，出租人可以解除与承租人之间的本租合同。据此，租赁权转租担保协议成立与否，均应取得出租人的同意，并三方签订《房屋租赁转租经营权担保合同》。
3.出租人与金融机构的协议转租行为发生后，转租人仍享有租赁权，同时转租人与次承租人之间原有的租赁关系保持不变。从法律关系上看，承租方以转租权作担保不影响其原有的租赁权。金融机构的法律地位可通过合同约定：承租人不履行合同，房产租赁经营权转让给金融机构，由金融机构转租给第三方，且有权从租赁物出租获取收益的方式收回借给承租方的贷款本息及违约金等。
4.转租权在本租合同发生变更或解除，影响转租合同，转租合同随之变更或解除；转租合同约定的租赁期限，应在本租合同约定的期限内。
综上所述，转租权从法律层面上是可操作的。
二、从转租权估值分析转租权贷款的可操作性
投资者将其承租的房屋进行装修改造后出租，获取租赁收益，并产生增值。那么，以转租经营权形式的承租人权益价值如何估算，其估算的准确性关系到转租权贷款能否发放，对于转租权价值的多少，需要运用房地产估价的方法来测算。
房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，其基本估价方法是成本法、收益法和市场法。每种估价方法均有其适用的估价对象和估价所需具备的条件，在利用具体的估价方法进行估价时，是否掌握丰富的基础资料是估价结论能否准确的重要保障。在转租权实际估价中，在参数选择和方法运用上主要采用收益法进行估价。现以实例说明转租权贷款估值的运用。
例如：A公司将B公司拥有产权的商业用房面积为15000m2租下15年，约定第一年的月租金平均为30元/m2・月，以后每年租金上调4%。A公司投入资金对该商城进行装修改造，装修改造期为半年，装修改造费用为1000元/m2，均匀投入，装修改造后即可租赁经营。目前市场上同一商圈类似房地产的月租金为70元/m2・月，年租金增长率为6%，空置率为10%，运营费用为有效毛收入的30%，报酬率为10%，A公司现在欲将其租下并已进行投资装修的商城，以其租赁经营权益价值向金融机构申请担保贷款，则A公司作为承租人权益价值的估值如下：
承租人权益价值即租赁权价值，是按照租赁合同约定的租金与市场租金的差额所求取的价值[5]。运用数理公式可表示为：承租人权益价值=承租人收益价值-装修改造费用-租金支出，其测算：
4.承租人权益价值=承租人收益价值-装修改造费用-租金支出=7，862.97-1，464.48-5，119.82=1，278.48万元
上述转租权的估值是采用收益法估价，在实际运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率要根据风险程度合理选取（不应偏低），预期升值收益或不确定的收益应较少考虑，一般采用净收益不变的公式计算。尽管转租权的估值是房地产估价人员从专业的角度测算，但金融机构从事信贷业务，有必要了解该业务的流程及测算过程，不应认为估价机构和估价人员是估价风险的直接承担者，而疏于理会，在缺乏房地产相关知识，对方法运用和参数选择上存在不足，判断有误，也会产生一定的信贷风险。
从上述可知，转租权存在价值，其价值可运用房地产相关技术方法测算出来，实质上为转租权贷款提供了参考依据，那么，可否从信贷角度出发分析转租权贷款的可操作性。
三、从信贷角度分析转租权贷款的可操作性
转租权担保贷款涉及金融机构、出租人、承租人（即转租人）及次承租人之间的关系，信贷人员除了从一般信贷的角度考察承租人的基本情况、外部信息查询、经营实体、借款用途及还款能力分析等经营状况和资金情况进行细致调查外，还应着重从以下几方面调查分析：
1.承租人品质调查。由于转租权不具有房产的抵押登记属性，承租人与出租人及次承租人的合作经营关系，依循双方的契约。承租人是契约双方的纽带，既要以承租人的身份履行与房屋产权人之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与次承租人之间的转租合同，转租权的价值可以说是在此基础下产生的。但是，如果承租人未严格履行与出租人签订的租赁合同，如未按期支付租金等遭到出租人的解约，或者承租人有可能因其它原因收到次承租人的高额租金后即逃走以及存在利用转租权贷款逃废债务可能等情况，因此，承租人的品质调查就显得尤为重要，承租人的道德品质如诚实度、信誉度等是其主观偿贷意愿的思想保证，只有对此先决条件调查好，才能有效防范贷款风险，使之降至最低点。
2.核实出租人土地证、房产证等相关产权资料及次承租人的经营状况，测评风险度。在信贷调查过程中，由于审查管理不严格，信贷员往往注重承租人基本的调查，而忽视对出租人产权资料的真实性以及出租后次承租人经营状况的核查。出租人产权不全（如有土地证无房产证）、不明晰、存在共有状况或已做房产抵押登记等，将直接或间接地影响转租权贷款的发放；其次，承租人投入资金装修商业房产、定位，并招商出租经营，目的不外乎获取稳定的租金收益，相反，如果商业房产定位失误、租金过高或市场不景气等原因，造成次承租人经营效益欠佳，那么，出租人未达到预期的租赁收入，转租权的价值就会降低，因此，只有在出租人产权清晰、合法，次承租人经营效益较好的情况下，承租人转租权贷款的发放才有可能。
3.担保调查及担保方式。针对项目为转租权贷款，进行担保调查时，不仅注意对客户抵（质）押物状况、抵（质）押率、变现处置难易程度等各项因素进行综合分析，测算贷款的风险度，而且还要核实借款人的担保能力、抵押资产实际变现能力。在实际操作中，担保方式应根据借款人情况，不限于以下：一是以借款人承租商业房产的租赁经营权为该笔贷款提供质押担保；二是借款人在金融机构开设监管账户，用于租金收缴指定账户，实时监控账户资金进出；三是以企业法人及其配偶为该笔贷款提供连带责任保证担保；四是以承租人投入装修的中央空调、电梯、机电设备等机器设备为该笔贷款提供抵押担保；五是以承租人向出租人缴纳的商业房产保证金单据留置等，上述操作是为保证担保法律效力和足值变现，避免转租权贷款出现信贷风险。
每笔贷款都会存在不确定的风险，转租权贷款亦如此，如何防范、规避与控制各种风险，以上仅是从法律层面、转租权估值及信贷的角度分析及探讨转租权贷款在担保贷款风险防范中的可操作性。在实际转租权贷款操作过程中，会出现不同的情况，为此，金融机构要针对不同的项目，采用不同的风险控制方式，规避可能出现的信贷风险，从而最大限度地保证信贷资金的安全。
参考文献：
[1][4]刁其怀.论转租中对第三人的保护[D].成都：四川大学，2004.
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关键词 固定资产 入账价值 借款利息 竣工结算
随着社会经济的不断发展和经济管理目标的日益提高，要求财务核算加强成本管理，固定资产成本是生产成本中比例数值较大的一部分。如何把握好固定资产达到预定可使用状态，如何准确地计量固定资产成本，在实际工作中成为尤为突出的问题。目前准则只对该问题进行了原则上的规定，但实践中对很多具体问题的判断比较模糊，需要进一步探讨。
一、案例背景
W五星级酒店2012年5月被外商收购，外商重新给酒店定位，收购后主要接待外国人。但过去酒店装修过于普通不能满足酒店的未来形象，所以新的股东从2012年6月对酒店进行装修改造，把酒店打造成该市标杆的五星级酒店。改造共花费75748万元，期中土地成本1500万元、前期工程费4291万元、建安工程费47021万元、基础设施费3509万元、利息5825万元等。利息由两部分组成：一是银行贷款的利息，每月按贷款合同计提利息，每季度银行自动划转。二是两个股东借款利息。两个股东按持股比例借款给酒店，让酒店进行改造。股东借款的利率是按银行同期贷款的最高利率加上浮的百分点计算。经过利息核对，酒店用银行存款归还了大股东大部分利息，却没有归还小股东任何利息，而且大股东为了避税收到利息时没有开具任何发票。小股东认为大股东不开发票酒店只能按照股东减少借款本金计算，不再按减少贷款利息计算。故在2014年底调整账目，把归还大股东利息冲减大股东本金。截止到2014年底装修完毕，酒店于2015年初正式开门营业，但至今酒店都没有办理最后的竣工结算，没有办理固定资产转固。财务人员解释是工程部、技术部、市场部资料不全无法办理手续。
二、固定资产入账价值存在的问题及原因分析
（一）固定资产入账价值存在的问题
1.借款利息问题。比如股东借款利息是否也计入在建工程，利率按多少计算，超过银行同期贷款的股东借款的利率是否在建工程，是从签订借款合同时计息时间还是银行放款时计息，或者实际使用时计息。
2.工程项目竣工决算滞后问题。酒店虽然投入使用但后期很多费用结算较慢。例如，酒店花了500多万购置的挂画，酒店每个房间卧室墙上、卫生间墙上、玄关处、走廊墙上、大堂、酒吧、餐厅都有。酒店收到挂画后有些挂到墙上并不能达到预期效果，酒店就将一部分挂画退回，又换其他家购买了一些新的挂画，而且将原来的挂画很多换了位置。在结算时，工程装修人员对资料的收集不齐，不能准确说出挂画的个数和位置，加上装修中挂画有些丢失，使结算无法得到准确数据。工程完工后几年都不能转固定资产。
（二）固定资产入账价值存在问题的原因分析
1.借款利息的核算有误的原因。（1）企业重视本金，轻视利率。现在很多企业由于工程投资特别巨大，但自身资金周转又较慢，故希望通过银行贷款解决资金问题。可是银行贷款数额有限，对很多信誉不佳的企业，或者企业不能提供贷款抵押的企业，不给予提供贷款。于是企业就找贷款利息高的保险公司或投资公司贷款。保险公司贷款利率比商业一会同期贷款利率高很多，国家规定超过同期贷款利率的利息不能税前抵扣，很多企业于是把超额利息计入财务费用，不计入资产价值，起到避税的作用，这样，计入资产的价值明显有误。（2）企业重视大股东，轻视小股东。一般企业都有好几个股东，上市公司的小股东更是天天变化。许多新成立的企业在工程投资之初，资金需要量往往超过所有股东注册资本金，于是几个股东商议：为降低成本，减少银行贷款利息，由股东按出资比例再借款给新成立企业，但借款利率一般比银行同期贷款利率高。财务人员每个月月底计提利息时，把超出的利息计入财务费用，使计入资产的利息减少一大块，资产入账价值不准确。
2.酒店装修改造转固滞后的成因。（1）酒店重装修，轻转资。酒店在装修改造中，只重视装修改造的质量、安全、进度、投资控制，而对固定资产转资则认为是可办可不办的事。特别是目前酒店新的投资人不重视转资工作，作为酒店的责任人主要精力集中在酒店的尽早开业、尽早收回投资上，对固定资产转资认为是造价和财务人员的事。当酒店装修完成，按设计要求开业接待客人时，管理层认为造价等人工作职责已经完成，将改造建设期相关人员调离岗位。还有就是在改造法人班子的组成上，财务人员也随领班班子的变化而变化，原来了解情况的人员都已经离职，这也是造成固定资产转资滞后的重要原因。（2）酒店重竣工，轻决算。根据《基本建设财务管理规定》（财建2002第
394号），建设单位应在项目竣工后3个月内完成竣工财务决算的编制工作。而在实际工作中往往没有按时完成，主要原因如下：①酒店忽视改造建设中各项资料的保存，没有专人负责保管资料，甚至有些资料随着人员的变化都丢失了。造成在编制竣工财务决算中由于资料不全而无法编制竣工财务说明书或说明书内容不完善。资料不全，注册会计师就无法进行最终的结算审计，酒店也就无法最终确定转固的金额。②结算缓慢。酒店改造现场资料整编和结算人员较少，而且身兼数职、变动频繁，再加上涉及的专业太多，酒店没有这么多专业人员，只能请外面的专业人士帮助审核结算，而且还不能及时整编和结算资料，使结算一拖再拖。③酒店竣工验收时间较长。一般工程项目的竣工验收在签署“工程交工证书”后至少需要一年时间，而竣工财务决算一般在竣工后3个月才能完成，加上财务决算上报审批检查、报批、核准时间，致使从工程竣工到财务决算上报审批至少需要一年甚至几年时间。（3）酒店重经营会计核算，轻基本建设会计制度执行。酒店的财务人员都是一般的管理人员，只懂得财务本专业的知识，对于基建方面的专业知识几乎从没有涉及过，所以在结算时无法快速准确地进行核算。（4）工程进度款支付时控制不严格。酒店装修工程的支付按规定应最多支付到85%，因为酒店工程的安全是第一位的，所以酒店留置的保证金数额非常大。但有些分包支付时走的人情关系，个别达到了99%，年底时分包不可能为了一点尾款而缴纳十几万的税金，故分包一个劲地拖着不给开具发票。造成了酒店结算时被动的局面。（5）酒店重会计核算电算化投产，轻基本建设会计信息化。目前酒店的会计核算已经实现了电算化，即ERP系统的安装使用，酒店在管理上也积极探索信息化的现代电子手段，但酒店的许多管理软件仅仅有工程概、预算控制、工程计划管理、形象进度模拟、合同管理、进度款确认等模块的功能，而对酒店设备采购费、建筑工程费、安装工程费的匹配和相对应的资产实物管理没有很好的筹划，酒店交付使用后转资形成的交付使用资产明细表仍然靠手工填列，工作效率低，准确性不高。
三、酒店装修改造转固问题的解决之道
（一）借款利息核算有误的解决之道
如果贷款全部用于工程，企业每个季度末按借款合同与投资公司出具的利息单核对，如果计算无误，在工程未完工前全部计入在建工程。财务人员应建立工程力学核算辅助表，及时整编和计算利息。表中要有贷款起始日、终结日、本金、利率、计算利息日期（以天为单位）。编表人、核对人、主管要在表上签字核对，做到账表相符，等年底时按超过部分作纳税调整，调整企业所得税。跨年度的工程在每个季度末按时准确计提利息，等工程竣工结算时，统一纳税调整企业所得税。计入在建工程的利息最后全部转入固定资产，使资产价值真实完整。
我国税法规定：借款有利息的要签借款合同，写明借款时间、借款期限、借款利息。支付股东的利率不能超过银行同期贷款利率。股东利率没有超过同期银行贷款利息，计算时间没有问题，可以全部转入固定资产价值。财务人员应编制归还利息核对表逐笔登记计提利息的日期、凭证号、归还日期，特别是归还利息时要备注归还的是哪一笔利息，避免以后人员变更时无法解释清楚利息的来龙去脉。归还大股东的利息不应再计入固定资产原值。根据实质重于形式的原则，虽然大股东为了避税把减少的利息调整为减少本金，但双方已经签过借款合同，并且按出资比例双方都借款给酒店，冲减本金后双方比例明显不对等。所以归还大股东的利息不能按减少本金核算，而是按减少利息核算。
（二）酒店装修改造转固滞后的解决之道
转资工作，制度和人都要落到实处，具体做到以下几方面：
1.要明确酒店管理部门、采购部门、财务部门的职责。例如，采购部要保管好所有的采购合同，而且收货时要做到实物与合同明细核对，在结算时合同款、结算款、已付款、未付款都能和台账一致。避免结算不知道合同金额改变的原因和丢失合同。杜绝互相扯皮现象，落实责任主体。
2.对酒店装修完成后使用的资产要进行细分。根据客房类资产、餐厅类资产、洗衣房类资产、游泳池类资产的基本信息和价值信息，包括设备名称、相关附件、数量、价值、规格型号、设备出厂编号、出厂日期、制造厂家、使用单位、设备位号、安装地点等，比如每间客房都有电视、咖啡机、保险柜，财务人员要建立明细台账，做到账实相符。
3.建立资产日常核对制度。酒店资产特别多，很多小而贵，所以要加强酒店实物资产的管理，建立资产日常核对制度，交付方与使用方交接时要对资产明细表与各项实物资产进行逐一核对，签字确认后交财务部门留底，以备查用。例如，酒店每层电梯口都有装饰的镶嵌挂件，虽然尺寸小但金额较大，在投入使用后要逐层核对所有的数量，建立台账后规定挂件的责任人，以杜绝丢失现象。
4.实施信息化手段。通过ERP系统将各个部门联系起来，所有的信息通过内部网让每个人都能看见。各个部门将自己管辖的概（预）算、合同管理，通过信息整合，输入数据中心。在结算时只需要通过计算机系统就能调出所有资产金额和数量、资产的使用部门和保管部门、工程结算款衣服违法情况，并且系统能提示具体岗位在规定的时间做规定的事。例如，设备基础土建费、设备安装费与设备的匹配，防腐保温等多个收益对象的费用分配，设备类资产设备名称、规格型号、购置费、制造厂家等信息的自动获取等。
（三）建立和完善固定资产转资规章制度
1.领导要重视，相关人员要全过程参与固定资产转资的过程。管理者要对酒店设备管理人员等进行竣工决算考核，通过相应的措施提供参与者的积极性。
2.对于固定资产转资的规定要首先完善与之相关部门的职责，尤其是促进他们了解固定资产转资的流程，明确各工作的重大环境，对于固定资产的重要部分要制定科学的规章制度。
3.要详细划分酒店投入使用的资产，主要是关注资产的性质和特点，依据其资产所在位置进行划分。酒店资产特别多：洗衣房里的洗烫设备、中餐厅的座椅和厨具、西餐厅的座椅厨具、行政层的电脑、沙发和餐饮设备、游泳池还有SPA的设备等，酒店要根据资产价值信息登记台账，包括名称、相关附件、设备出厂编号、出厂日期、数量、价值、规格型号、制造厂家、使用单位、设备位号、安装地点等。
（作者单位为瑞华会计师事务所）
参考文献
[1] 秦永庆.《企业会计准则第4号――固定资产》解析[J].财会周刊（会计），2006 （13）.
[2] 熊年春.《企业会计准则第4号――固定资产》讲解[J].财会通讯（综合板），2007 （6）.
