二手房贷款范文

导语：如何才能写好一篇二手房贷款，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

1、二手房贷款需要区分购房者所购房产套数，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。

2、也就是总房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是总房款的百分之四十。

3、二手房贷款首付还受房龄等其他一些因素影响，贷款过程中需要以实际情况为准。

以上就是对于二手房贷款首付几成的介绍，希望能帮助网友们。

（来源：文章屋网 ）

篇2

2、注意证明还贷能力。银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

3、注意灵活选择房贷利率。对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

4、注意房龄别太老。银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷。

5、注意有些房子无法贷款。在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

6、还有，被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的，大家在交付首付款的时候一定要弄清楚，房子之前的贷款是否已经还完了，不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房，价格便宜一些，但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。

篇3

    一直被京城银行当做主营业务的二手房贷款也开始遭遇监管部门“限贷”的寒流。昨天，记者从京城几家银行指定的二手房贷款机构了解到，以前3到4个工作日就能搞掂的二手房贷如今要经过严格的资质审查，首付款也从原来的2成提高到3成。

    西三环一家贷款机构的工作人员向记者介绍，眼下二手房贷款远不如6月以前好办，银行在审批方面越来越严，除要求贷款人先存入房产评估价值30%的款项外，还要求贷款人提供月按揭款项1.5倍以上的收入证明，同时还要有身份证、户口本等。海淀一家贷款机构的工作人员称，考虑到贷款风险，越来越多的银行开始对城8区以外的房贷进行限制，因为这些房产的变现能力明显不如市区的房产。燕莎一家投资管理公司的工作人员则告诉记者，从本月开始，部分国有银行和股份制银行已停止了与投资公司合作的二手房贷款业务，以前一个月能做160到200单二手房贷款业务，眼下只能做50到60单，而受限于银行的要求，以前能做的“零首付”二手房贷款现在也做不了了。

    一家股份制银行信贷部的负责人向记者介绍，受政策限制，银行收紧个贷的趋势已越来越明显。从今年开始，在上海等城市，部分银行已对超过5年房龄的二手房贷款进行限制，已办过一次购房贷款未还清尾款者，不能在同一家银行办理第二次房贷。

    市发改委财政金融处有关人士介绍，虽然北京的二手房存量还很大，但考虑到目前房地产投资过热，有关部门在政策引导方面还将采取比较审慎的态度，以减少投资者盲目投资。

篇4

    个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:

    1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

    2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;

    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

    4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

    6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

    当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

    二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程?

    1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、 查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

篇5

二手房按揭贷款合同范本

卖方：________________________（简称甲方）

身份证号码：____________________________

买方：________________________（简称乙方）

身份证号码：____________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第__________号）

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）_________________ 身份证号码： __________________

地 址：___________________ 邮 编：___________________

电 话：___________________

人（甲方）_________________ 身份证号码：___________________

见 证 方：

地 址：

邮 编：

电 话：

法人代表：

代 表：

日 期：_______年____月____日

购买方（乙方）__________________ 身份证号码： ___________________

地 址：____________________ 邮 编：____________________

电 话：____________________

人（乙方） _________________ 身份证号码： ___________________

鉴证机关：

经 办 人：

篇6

二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

其具有强制性、互、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

（来源：文章屋网 ）

篇7

作为银行最为倚重的个人金融产品之一，住房贷款业务一直是各家商业银行竞争的焦点所在。自2005年以来，在国家实行房地产市场调控的大背景下，银行房贷业务的增速逐渐有所放缓。为了留住原有的老客户，开发更多的新客户，不少银行在房贷业务的新品开发上着实下了一番苦功。

2007年新春伊始，各家银行之间间房贷竞争早已开锣，降低实际贷款利率，减免各种贷款中间费用，延长可贷款期限……房贷业务的“折扣”促销，在不同程度上给贷款人带来了优惠，减轻了房贷负担。

利率优惠跨越85折底线

对于贷款人来说，选择房贷时最敏感的因素莫过于房贷利率，因为房贷利率直接决定了贷款的成本和相应的利息负担。

在住房贷款市场上，贷款利率主要是由央行所规定的基准利率来确定的，央行规定，住房贷款人最低可以享受到85折的优惠贷款利率。其中3年期、5年期和5年期以上的优惠贷款利率分别为5.355％、5.508％和5.814％。一般来说，人们在申请房贷时，倾向于选择中长期贷款，贷款的时间会长于5年，因此5.814％的住房贷款利率可以算作是房贷优惠的底线了。

不过，深发展新近推出的“气球贷”业务，却悄然跨越了这一优惠的底线，通过与授信额度的联合使用，贷款人申请中长期的住房贷款，实际享受到的却是短期限的贷款利率，换言之，房贷利率在八五折的基础上还能够享受到“折上折”，能够实实在在地降低贷款人的利息负担。

据上海深发展房贷业务部门的负责人介绍，“气球贷”业务的基本运行模式为：贷款人可以向银行申请一笔3年、5年或是10年期的住房贷款，贷款利率按照住房贷款的期限来决定。但是在还款的过程中，贷款人每个月的还款额则可以根据自己的实际收入水平和支付能力，按照一个较长的期限(比如20年、50年等)来确定每个月的还款额，在住房贷款到期之日，贷款人一次性将剩余的本金全部偿还即可。

举个例子来说，你在深发展申请一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，和银行约定选择按照30年的月供计算期计算每月还款额。那么在5年的还款期内，你每个月的还款是按照5年期的贷款利率5.508％(在基准利率上享受85折的优惠)、30年期的贷款期限来确定的，每个月需要还款2841元。而按照普通的贷款模式，5年期贷款和30年期贷款每个月的还贷额分别为9552元和2938元。

不难看出，通过这种贷款模式，贷款人可以以中短期的贷款利率申请到贷款，却是按照长期贷款的年限来进行还款，不会由于还款期限短而造成还款压力过大。

但是，“气球贷”的业务模式要求，贷款人在还款期末需要一次性偿还剩余的所有本金。比如上面这个例子，贷款人在第五年末就需要一次性偿还剩余的贷款本金46万余元。

这并不是一笔小数目，如果贷款人届时没有能力一次性偿还这么多贷款怎么办呢?据介绍，“气球贷”可以与授信额度联合使用，在贷款期末，如果抵押的房产没有出现纠纷，贷款人的还款能力符合要求，银行可以免费地为贷款人提供一笔再融资服务，你可以用这笔资金偿还掉贷款，并再向银行申请一笔新的“气球贷”。

实质上，这就是把一笔30年期的长期贷款拆成了若干笔中短期贷款，让贷款人享受到中短期贷款的优惠利率，变相地降低了住房贷款利率。

值得一提的是，“气球贷”的贷款期限有三种――3年期、5年期和10年期。由于10年期贷款的利率与长期贷款的利率是一样的，所以并不能发挥“气球贷”的节省利息的作用。

3年期贷款的利率最为优惠，但是深发展规定，选用3年期的“气球贷”，最长的贷款时间只能为10年；而对于5年期贷款，贷款人可以根据自己的意愿和还款能力决定以多长的贷款期限确定每个月的还款额。此外，“气球贷”还款时，目前还只能以等额本息的方法确定各期还款。这些细节，都是贷款人在选择“气球贷”产品时应当注意的。

中间费用大幅减免

房贷中间费用的大幅减免，是银行力争房贷客户的又一个举措。

其中，贷款人受益最大的莫过于房贷险的“松绑”。从去年开始，交行等股份制银行的房贷业务中，已经正式取消了强制性房贷险，但是在市场占比最大的四家国有商业银行中仍然保留房贷险，如在上海地区，工行、中行、建行等均只规定对优质客户可以免除房贷险，而农行春节前夕推出的多项房贷新举措中，则明确规定了房贷客户的房贷险遵循“平等自愿”原则。农行的工作人员介绍说，借款人可与农行经办行协商是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式和保险机构。也就是说，贷款人可以按照自己的意愿，自由选择不购买这一险种。按照市场上房贷险的平均保费费率0.4％来计算，贷款人申请一笔50万元的房贷，就可以减少2000元左右的房贷险费用支出。

除了房贷险，农行还规定在房屋贷款中所涉及的律师见证费用、评估费用都可以得到减免。此外，农行还开展二手房交易资金托管业务。在二手房的交易过程中，凡在农行办理个人住房贷款业务的客户可以免收中间的资金托管费用，对不需办理个人住房贷款的客户仅收取较低的托管费用。据估算，农行此举，也可以为贷款人减少上千元的费用支出。

房贷门槛再降

在各家银行竞相推出优惠利率和减免中间费用的同时，一度收紧的房贷门槛再次降低。

表现之一：二手房贷款政策大幅松动。一直以来，出于风险控制的考虑，银行对于二手房贷款往往采用更加严格的贷款政策，如贷款的首付成数、贷款利率和贷款期限，要求都要高于一手房。不过，在房贷业务竞争加剧的背景下，二手房贷款几乎可以与一手房“平起平坐”。例如，以往业内对于二手房贷款的期限一般规定为20年，现在这一规定已经逐渐淡出。像工行规定，二手房贷款的期限可结合房龄来确定，二者之和不得超过30年。因此，房龄在10年以内的二手房也可以申请到超过20年期的贷款期限。农行则高调宣布，从今年开始，对于符合相应条件的贷款人，申请二手房的贷款期限最长也可以达到30年。这就大大降低了二手房的贷款门槛。

篇8

支行实现二手房交易资金托管业务零突破

日前，经过前后台密切配合，丹东振安支行成功办理了全市首笔二手房交易资金托管业务，托管资金金额158万元。

二手房交易资金托管是指受托银行以自身信用为基础，接受收、付款委托人及房地产经纪机构或交易保证机构委托或收款委托人、付款委托人委托，对二手房交易资金进行存放、划转和其他相关管理的行为，是二手房贷款业务的延伸和补充。该业务亮点是房产交易双方可以不通过房产中介公司，由银行充当资金保管员角色，交易双方可以省下一笔中介费，而且购房方还可以直接在托管银行办理二手房按揭贷款，省去许多中间环节，大大节省时间和精力。

今年以来，丹东振安支行将二手房交易资金托管业务作为拓宽业务渠道的一项重要工作进行攻坚。为开展好此项托管业务，该行多次向上级行相关部门咨询业务开展相关事项，同时，向有二手房贷款需求的客户进行营销。经过一系列沟通交流，两位客户成为首笔业务客户，该行根据双方特点为其选择了简单明了的“解冻买方或卖方账户模式”。在完成申请、签约、审批流程后，为买方客户进行了账户冻结，将158万元交易资金进行冻结。卖方客户坦言，“这个业务很符合我们的需求”。目前，该行正在为该笔业务进行后续跟踪服务。

该笔业务的成功落地，不仅填补了丹东农行此业务领域零的空白，拓宽了农行二手房买卖市场营销渠道，解决了客户二手房买卖所面临的难题，进一步强化了与客户之间的沟通与联系，同时更为客户提供了全方位的金融服务，为振安支行提供了新的资金拓源渠道，可谓实现了多方“共赢”。

篇9

1、中国银行：走近寻常百姓家。中国银行”主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、二手房贷款这三类。广大市民对于中行的评价往往就是：亲切、快捷、方便等等，因此在生活中，中行成为了人们置业的好帮手。

2、建设银行：提供全方位便民安居服务。建设银行”的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款；既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款；既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款；既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。所以说建行在生活中为人们提供了太多的方便。

3、农业银行：打造金钥匙”房贷品牌。农业银行”是打造房贷品牌的金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活，因此很受人们喜欢。同时他在按揭业务上也是在不断的创新。就在不久前，农行与某权威按揭机构合作，推出了快速贷款”这同时就掀起了快速”的风潮。

4、工商银行：首推个人家居组合贷款。工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出的商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款、企业短期贷款等品种深受广大国民的关注。

（来源：文章屋网 ）

篇10

北京二手房市场销售渐旺

今年一季度，北京的二手房交易量大幅度攀升，迎来今年的首个交易。据我爱我家房地产经纪公司统计，一季度二手房总交易量突破12000套，比去年同期增长70%以上，中大恒基房地产经纪公司的统计结果是成交量在15000套左右，比去年同期增长79.9%，而链家房地产经纪公司所统计的同期增幅更是达到96%的高位。

“我爱我家”市场研究中心分析人员认为，虽然今年春节大假时间较晚影响了1、2月份的交易量，但3月份“井喷式”的放量导致整个第一季度交易量大幅攀升，预计今年交易量有望达到65000~70000套。据“链家”调查表明，在卖房人当中，约30％的人是多套住房的拥有者。以往北京的二手房房源大多是来自银行、法院、产权交易所，这些机构往往是希望通过拍卖进行变现。而现在二手房卖方市场则是一些普通业主，通过透明报价及公平竞价，使其成为二手房交易市场的有益补充。

记者在春展现场也发现，尽管二手房占据的展台是在国贸展位偏西的角落，属于“羞答答的玫瑰静悄悄地开”的偏远地段，但是二手房各个简易的摊位面前却是人头窜动，而且在展位上停留的单位时间比一手房的时间要长得多，问询的购房者更是详细地咨询二手房交易的各项细节。记者在其中步履维艰地走访多位二手房购房者，他们大都表现出明确的购房意向，这同旁边一手房的展厅里大多数人只是走马观花拿点资料就匆匆离去形成了鲜明的对比。

上海二手房交易超过一手住宅

2004年，上海二手房交易量首次超过一手住宅。房地产著名咨询公司戴德梁行统计，1999年~2004年的5年间，二手房与一手住宅交易面积差距不断缩小，比例由1999年的2:8升至2004年的5.3:4.7，2004年上海二手住宅的交易量超过一手住宅约290万平方米。2005年上海商品住宅供应量为2200万平方米，较2004年减少600万平方米，戴德梁行统计今年上海一手住宅的减少、市民改善居住、海外人士购房等多种需求的势头不减等因素，将使上海中高档二手房仍有近两成的升值潜力。

二手房市场对于政策的反映最为敏感，上海市遏制短期炒房的一系列政策出台后，二手房市场卖房的人非常多。据上海200多家房地产交易网点反馈的最新情况显示，遏制炒房的措施推出之后，一些手上有多套房源的投资者开始抛售房屋，部分高档楼盘甚至出现了整个单元的抛售。分析人士表示，这种现象主要是因为部分计划购买新房的消费者不愿承担房贷利率调整后的还款压力，转向相对价格较低的二手房；而一些原本无意出售房源的二手房业主为了避免房价下降，也选择了抛售手中的房屋，从而导致交易量迅速攀升。

在目前情况下，业界对于上海二手房市场的未来走势的判断都出言谨慎，一种认为市场还有盈利空间，房价还能上涨；另一种则提醒注意市场高位运行的风险，应适时选择退出。但是据统计，上海一半居民仍有改善住房条件的需求。截至2004年，上海家庭总户数486万户，仍有近240万户家庭没有改善居住条件。未来5~10年内，大量本地居民改善住房条件的需求将始终存在，这为上海房地产市场的长远发展提供了最为稳定的支撑。由于越来越多的海外人士进入上海，这部分人群在上海的购房需求仍然强劲。上海经济实力和国际地位的不断增强令海外人士进入上海的数量不断增多；上海房地产市场不断发展成熟，购房按揭贷款等政策逐步完善，进驻上海的外资银行日益增多，大多数海外买家看好上海房地产市场的长远发展，其购房行为并非短期的热钱炒作，而是比较实在的居住需求。

调控措施对投资者产生影响

链家统计数据表明，近期购买二手房的人群当中，虽然接近90％的购房者是购房自住，但是仍然有10％到15％的人群是出于投资目的。链家市场部权威分析人士指出，这表明尽管种种迹象表明地产市场即将“退烧”，但楼市巨大的投资空间同其他投资渠道相比仍有一定的吸引力。据我爱我家研究中心人员分析，贷款利率的上调一方面使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款，重新调整自己的置业选择，购买需求由高总价一手房市场转向相对低总价的二手房市场，导致二手房需求量增长；另一方面，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而释放手中房源；同时，加息所传递出的“政府将继续打压高房价”的信号，使得市场房价看跌，部分原本没有出售意向的二手房业主为了规避未来因房价下降而导致收益降低的风险，选择抛售手中房屋，使二手房供给量增强，供需矛盾缓解，交易量迅速攀升。

但业内对此也有另外一种观点，认为目前我国由于投资渠道狭窄，股市低迷，使得很多投资者甚至是投机者选择了房地产产品，加上海外的热钱暗赌人民币升值，投资者也大量购进房产，从而抬升了房价。

房产经纪成为新税收增长点

随着二手房市场逐步走向规范化和成熟化，房地产经纪公司和中介公司的地位和作用尤显重要。记者在“北京地税与北京经纪人协会征求房地产经纪人意见座谈会”上获悉，二手房市场的迅速发展使房地产经纪行业逐渐成为北京新的税收增长点。北京市地方税务局提供的数据显示：房地产经纪行业的税收从2002年的22610万元至2004年的36106万元，纳税总额增长60%。缴纳税款最多的税种是营业税和契税，2004年营业税为16541万元，契税为12392万元。增长较快的税种是营业税、个人所得税、企业所得税，其中营业税比2002年增长了318%，个人所得税比2002年增长了291%，企业所得税比2002年增长了165%。

除具体业务层面影响之外，一个趋势也逐渐明朗起来，政府正努力建设规范有序的良性市场，从目前市场分析，整个房地产经纪行业尚谈不上品牌效应，经纪公司多重业务轻品牌，消费者则更多关心性价比等交易物的自身特质，行业内诸多稍具实力的公司也只是将公司的品牌形象单纯作为了对外宣传的功课，没有实质性的建设。究其原因，复杂多样。但是，一年来政府部门作为频繁，一套土地、金融、行政组合拳给整个行业、各个企业带来了思考的迫切感，新的格局下求得生存和发展。

品牌和实力目前成为各经济公司抢占市场先机的砝码。各公司尤其口碑颇佳的公司对此都加强了品牌建设，并从人才、市场运作、宣传上做文章，抢滩市场，从而也带动了市场的红火，消费者传统消费观的改变，促成了供需双方两个市场的繁荣。

发改委拟议二手房税率

二手房交易在重点城市的日渐红火，使国家也考虑调整相应地政策。根据此苗头，发改委最新一份报告指出，宏调重点是加大对房地产的宏调力度，避免过热发展。报告并提出三个建议：根据房地产供求情况继续调整房贷利率，增加经济适用房的供给，以及在二手房交易上加强税收。

发改委的报告指出，今年一季度宏观经济运行现三个特征：一是投资增长仍然偏快，主要原因是房地产投资过热并未得到有效抑制；二是受季度性因素的作用，通胀率有所反弹，不过核心通胀率仍不高，经济增长面临的通胀压力并不大；三是出口高增长能否持续仍有待观察。

报告认为，个人房贷利率今后将按供需情况可继续调整，还可以考虑将政策着力点放在增加经济适用房的有效供给，并在二手房交易环节上加强税收调节，以抑制投机炒作行为。

2004全国二手房分析

来自中原地产的研究报告显示，2004年，全国各地二手房市场特点：

北京

2004年的二手房价格走出了一条冲高回落的路线，二手房市场首次出现了增长放缓的迹象。7、8两个月为传统的交易淡季，全年的二手房交易量在4.4万套左右，二手房价格将维持在每平方米3000元左右。

上海

由于市中心地区一手房供应量没有增长，2004年市中心区、次中心区的一手房供应量不足，从而导致上述地区二手房交易价格呈现上涨趋势。

重庆

城区大拆迁是刺激二手房交易活跃的重要因素之一，拆迁户中约有80％都选择在本地区购房，导致短期内二手房价格猛涨，涨价持续到年底。

广州

各区的二手房成交面积继续增加，其中番禺区由于交易契税减半、大学城启用以及将兴建新火车站，使交易量增长幅度更大；天河区在申亚成功、地铁4、5号线的兴建等利好因素的带动下，成交量也在不断增加；其他老城区的交易量将会保持稳定。