无抵押贷款范文

导语：如何才能写好一篇无抵押贷款，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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不过值得提醒注意的是，市民在选择无抵押信用贷款。除了要对贷款利率进行比较之外，还需要仔细比较它的各项费用，因为这也占了不小的份量，不可不查。

“现贷派”利率固定管理费较高

渣打银行所推出的“现贷派”无抵押信用贷款业务，主要把目标盯准了消费能力较强的年轻一族。据介绍，银行在对申请人的资格进行考察时，主要关注的是申请人的收入、职业稳定性、资信以及负债情况，满足条件的申请人就可以按照他的月收入和消费目的来进行放款。

与授信额度式的信用贷款所不一样的是，“现贷派”使用的是单笔申请、单笔发放，如果日常消费中出现资金空档，如装修、旅游、购置家具、购车等等，都可以申请“现贷派”贷款。税前收入满3000元的工薪族，满足其他条件后即可以获得的贷款额度约为2万元。收入较高、视申请人实际的消费目的，可以获得的贷款额度也越高。但是渣打银行明确指出，购置房产、小企业主贷款不得作为“现贷派”的贷款目的。

那么，“现贷派”的贷款期限与贷款利率是如何确定的呢?在“现贷派”业务中，贷款人可以申请6个月、12个月、2年、3年和4年的贷款期限，而贷款利率为7.9％～9.9％，主要视贷款人的情况和贷款期限来决定。

记者了解到，在一般的情况下，1年期贷款利率为7.9％，2年期贷款利率为8.9％，3年和4年期贷款的利率为9.9％。目前央行基准贷款利率为1年期及以下7.47％，1年期至3年期7.56％，3年期以上为7.74％。因此，对于申请短期“现贷派”产品的客户来说，如贷款期为1年期的产品，利率基本接近央行的基准利率，因此在门槛不高的贷款条件下，算是一种不错的贷款。而且“现贷派”中采用的是固定利率贷款，也就是说，当贷款合同签订之后，适用的贷款利率不再进行变更，在央行今年仍有可能进一步加启、的情况下，固定利率可以锁定贷款风险。

不过，贷款利率并非“现贷派”中唯一的贷款成本项目。记者了解到，除了收取贷款利息之外，“现贷派”中还将产生的一笔费用为贷款管理费，每月还款时按照总贷款本金的0.49％来收取。贷款管理费与信用卡分期付款时所产生的手续费非常类似，无论还款的进度如何，实际剩余本金是多少，都需要按照贷款总额的0.49％来缴纳。以一年期“现贷派”无抵押贷款来看，除7，99％的贷款利率外，一年还需要缴纳本金5.88％的手续费，利息与费用合计为13.87％。如果考虑贷款期内贷款本金在减少，手续费却保持不变这个因素，实际的成奉还要高于13.87％。

“白领通”利率高费用低

宁波银行一度叫停的“白领通”无抵押信用贷款近期重新在上海市场复苏。相比较之下，“白领通”针对的客户群较窄，主要针对一些职业较为稳定的人士，如公务员、教师、医生、企业中高级管理人员以及金融、公用事业行业从业人员推出，不如“现贷派”的客户定位那样宽泛。

除此之外，“白领通”信用贷款采用的是授信额度，而不是单笔贷款申请的方式，符合宁波银行相应条件的贷款人，可以获批到一定的授信额度。据悉，授信额度有四个级：5万元、10万元、15万元和20万元四档，这一信用额度为1年内有效。在此信用额度内，贷款人可以依据自己的需求，随时向宁波银行申请贷款。目前“白领通”业务所设置的贷款利率为基准利率基础上上浮30％～50％，如央行目前的1年期贷款基准利率为7.47％，申请“白领通”业务的利率为9.711％～11.205％，主要视贷款人的资信状况而定。但是在申请“白领通”授信额度之后，还需要按照授信额度的0.3％收取手续费。假如你获得的授信额度为10万元，那么每年需要收取300元的手续费。据宁波银行的工作人员介绍，这笔费用按年度收取，主要用于资金预留的调拨。至于信用贷款的用途，银行要求贷款人必须提供明确的用途证明，并且，不得用于支付购房首付款。

在“白领通”业务中，有一项特色服务为贷款利率与客户贡献度挂钩。也就是说，假如你在“白领通”授信额度的同时，如果在宁波银行拥有‘笔存款，那么可以按照“存贷基数匹配”的原则享受到基准利率9折的优惠。比如你在宁波银行开设有一笔10万元的存款，存期为3个月，那么当你使用“白领通”信用贷款10万元时，3个月贷款利率按同期贷款利率的9折来计算。使用起来，与“质押贷款”极为类似，但利率较为优惠。

“平安易贷”申请易成本高

依托了金融集团的优势，平安集团近期在上海推出了一款“平安易贷”信用保证保险产品。在投保之后，投保人就可以轻松申请到深圳平安银行发放的小额贷款。

与其他银行的无抵押贷款产品相比，

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1、申请人须有稳定的收入：办理深圳无抵押贷款的申请人必须具有正当的职业和稳定的收入。申请深圳无抵押个人贷款的门槛比较低，但是贷款的预期年化利率比抵押贷款的预期年化利率要高，因此在申请贷款时，一定要根据自己的经济实力和还款能力来申请适合的贷款额度，避免额度过大，预期年化利率过高，还贷压力过大从而对生活和工作带来影响。

2、申请需要出示的材料包括：一般需要出示身份证件、收入证明材料、工作证明材料和居住证明材料等基本材料，经过相关银行单位的审查，只要银行认可你具有还款能力和良好的信誉，通常就可以办理相关的。

3、额度最高20万，还款期限最长不超过36个月：一般来说，在银行或者其他金融机构申请深圳无抵押个人贷款时，贷款机构会根据个人收入水平和信用度来发放贷款额度，一般银行或金融机构放款的额度是月平均工资的5-10倍，一般不会超过10-20万。而且其还款期限也比较灵活，一般在3个月到36个月之间，但是应当注意的是，由于无抵押个人贷款的贷款预期年化利率较高，不适合长期贷款。

（来源：文章屋网 ）

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“一个信誉卓著的人的承诺，可以作为货币在市场上流通。”这是在西方商业社会一句耳熟能详的话，尽管在我们现有的信用体系下不能完全实现，然而却在某些特定的情况针对某些特定的人群成为现实。

无论是在创业还是在中小企业展业过程中，资金总是一个最为棘手的坎。这些企业或个人通常有一个共性，如规模超小，没有可抵押物，贷款额又较小。这些对于银行来说都是风险高、成本高而收益有限的生意。

不过，现在银行将这部分企业和个人进行细分，针对其中信用良好、前景可观的特定族群设计了无抵押信用贷款产品，解决了他们的资金难题。

加盟“全家”可获保证金贷款

很多有志于创业的投资者，都会选择合作经营这一条捷径，一来有成熟的品牌已经为自己打开了前期市场，二来在日常的经营过程中也有了强大的后盾。然而，合作经营一个成熟并且有市场号召力的品牌，往往需要缴纳一定的保证金，以维护招牌。越是金字招牌，保证金也越高，虽然这笔资金会在合作结束后如数归还，但也确实筑高了有意合作经营的进入门槛。

“全家FamilyMart便利店”就是目前上海便利店中合作经营保证金要求最高的企业之一。根据全家便利的相关规定，如欲申请开立一家“全家FamilyMart便利店”，需缴纳20万元的保证金。而渣打的一款无抵押小额贷款则是在“中小企业无抵押小额贷款”基础上，专门针对“全家便利店”，解决创业者因无法筹措这笔保证金的难题。

无抵押助业贷款服务可为“全家便利店”合作经营公司提供四种规格贷款，分别为10万元、12万元、15万元、16万元。也就是说，根据协议，有意向的合作经营者最少只需准备4万元准备金，便可在贷款的帮助下申请开立一家便利店。贷款期限从12个月到36个月不等。按贷款期限长短利率也有所不同。其中，18个月以下的贷款利率是相当优惠的，低于渣打“无抵押小额贷款”正常标准约4个百分点。渣打给全家Family Mart合作经营公司此项服务的手续费收费标准如下：贷款期限为12个月或18个月时，免除手续费。贷款者可根据实际情况选择每月等额本息还款或者前5个月还息、6个月后等额本息还款两种不同还款方式。对于很多刚刚开业，需要一定时间培养市场和积累经营的合作经营者而言，选择第二种还款方式则可以大大降低还款压力。

无抵押助业贷款服务无需企业提供任何抵押物，根据贷款企业的特点，不对企业成立时间提出特别要求。只要其成为“全家FamilyMart便利店”的合作经营公司，并且通过渣打的信贷审批，就可以获得贷款。同时，该贷款不需要贷款方提供任何营业记录，非常适合创业者。

网商通过“网络联保”申请贷款

在互联网时代，越来越多的生意人是通过网络来做生意。然而开展电子商务的企业中，有很多规模超小，缺乏正式意义上的财务管理，几乎没有厂房，也没有可供抵押的资产，贷款额又极小，在中国现有信用环境尚不完善的情况下，这些企业融资困难巨大。

不过，现在中小企业、微型企业及个体户融资难的困境有望通过电子商务获得解决。建行与阿里巴巴携手推出了一款贷款产品“网络联保”，不需要任何抵押，就有可能获得银行的贷款。在“网络联保”中，企业通过阿里巴巴网站发起并建立贷款联合体，缔结贷款联合担保合约，并以联合体的身份申请贷款。银行及阿里巴巴会通过电子商务网络和线下商务监测及时有效地对整个企业支用贷款和偿还贷款的过程进行全程控制。

简单地说，就是三家或者三家以上企业通过网络发起并最终组成一个贷款联合体后，共同来申请贷款。他们之间风险共担，每家企业背负的还贷责任既包括自己的贷款金额，也包括联合体内其他全部企业的贷款金额，如果贷款联合体中其他成员无法承担其自身贷款债务，其他成员将替其偿还。例如，联合体中A获得贷款50万元，B获得贷款50万元，C获得贷款50万元，则每个成员承担的贷款责任都是150万元。如果A到期无法归还贷款50万元，则需要B、C企业的企业法人共同替A归还其50万元贷款及利息。

与传统银行贷款和民间借贷不同的是，网络联保除了不需要任何抵押物和担保外，它的利率根据联合体成员企业的不同资质而有所差异，银行将根据企业的资质、信誉、综合实力及银行产品使用情况等多方面因素综合确定贷款利率。但是它的计息方式比较特殊，是以日为计息单位，而且在获得银行审批后的一年贷款期限内，在贷款额度内可循环支用，联合体中每家企业最高可获得贷款200万元。例如，某联合体成员在2007年10月29日获得了银行的100万元贷款授信额度，授信有效期截止日为2008年10月28日，在这一年内，该企业可以根据自身需求随时申请随时支用，但是最后一笔贷款的还款期必须在2008年10月28日之前。

目前该贷款产品在试运营期间，仅面向杭州、绍兴、嘉兴地区工商注册年限已满18个月以上的企业。而且，对于贷款联合体也有着比较细致的标准。首先，联合体中必须有一家是诚信通年限进入第3年及以上，或中国供应商会员年限进入第2年及以上的企业作为为牵头人。其次，联合体中的企业必须为非关联企业，即互相之间未有股权关系，同时非三代直系、两代旁系亲属。再次，联合体中企业上年经营为非亏损企业，并且目前在建设银行各分支机构无贷款余额。

“律师展业贷款”最高50万元

律师并不是绝对的财富代名词。去年全市律师事务所收入有32亿元，但其中80％的收入是由少数大牌律师创造的。尤其是那些刚跨入律师行业，缺乏资金又没有太多人脉资源的青年律师，由于缺乏足够的资金，正在遭遇创业初期的一系列资金尴尬。鉴于律师这一族群信用较好、收入前景值得期待这一特征，便有专门的无抵押贷款产品解决其创业过程中的资金难题。

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关键词：KMV模型，住房抵押贷款，风险监控

1引言

2010年，国家出台一系列政策抵制市场过热，警惕房地产市场的泡沫，但是销量仍呈现上升之势，个人住房抵押贷款在商业银行总贷款中所占的比例急速上升[1]。本文结合中国的现行的住房贷款执行流程分析各种风险的形成过程，并且借用国际先进的信用风险监测模型KMV模型监测房贷的违约风险。

2 KMV信用监测模型

KMV模型诞生于1989年美国旧金山的KMV公司（现已被世界著名信用评级机构一穆迪投资服务公司收购）。1974年，默顿开始论述他把期权定价理论运用到风险贷款和债券的估价思想之后，默顿的思想也沿着许多方向发展开来[2]。到了80年代初期，KMV模型的创始人McQuown和Vasieek改进了计算违约距DD（Distance-to-Default）的方法，建立了KMV模型 [3]。随后他们通过KMV公司收集了数千家公司的资料，验证KMV模型对信用风险监测的有效性，研究结果表明KMV模型能预测到信用质量的变化[4]。

根据B-S模型的假设条件，公司资产价值的变化可以表示为：

3基于KMV模型的住房贷款风险评估

3.1参数的设定

假设一套住房的初始价值是V，贷款比例是k，首付款的金额就是V（1一k）。贷款总额为L（L=V*k）。贷款期限为T（月），贷款利率为r，贷款每月偿还一次。按照每月等本息还款方式，每个月的还款额X应为：

这样经过了t个月后贷款的余额为：

我们设定在t时刻Lt为一笔房贷的违约临界点，即DPT。

3.2影响因素分析

根据EDF计算公式，可以发现，影响因素主要包括：房价波动率，贷款利率r，贷款与房屋价值比k（贷款成数）和贷款期限T。EDF预期违约概率与贷款利率r（r为月利率=年利率/12）、贷款成数k、贷款期限T以及房价波动率之间的变化关系如下：

（1）贷款利率r直接影响还款额度。利率上调时，借款人每月偿还额就会增多。这会直接影响借款人的还款意愿，进而影响预期违约率。

（2）贷款期限T是影响预期违约率的重要因素。贷款期限延长时，意味着借款人会在更长的时间跨度内分期还款，借款人生活不确定性增加，预期违约率就会上升。

（3）贷款额度与住房价值比k也是影响因素之一，银行一般会制定贷款限额，这是根据借款人信用情况和收入水平制定的，可以保证银行安全回收资金。

（4）房价的波动率。是影响违约概率的最主要因素，房价波动意味着住房价值的变化，波动率越大，说明房产价值越不稳定。

综上所述，预期违约率EDF与各影响因素之间的关系满足现实中的变化情况，并且EDF能动态的反映出一笔贷款风险的变化情况。

4结论

1预期违约率EDF能预示未来房贷所面临的风险，以房地产市场与利率的变化为依据，在房市震荡时能够第一时间能判断出风险，代表出住房贷款在未来所面临的风险。

2对房地产市场进行合理假设时，运用KMV模型对现在几种主要形式的住房贷款度量其违约率。得出结论当房价和利率出现动时，EDF变化明显，风险的变化程度大得多。■

参考文献

[1] 张莹洁，马英娟，房地产抵押率确定对抵押贷款理性违约的风险分析.甘肃农业， 2014，7（5）：38-41

[2] 凌江怀，刘燕媚，基于KMV模型的中国商业银行信用风险实证分析――以10家上市商业银行为例[J].华南师范大学学报，2013，5：142-148

[3] 曾诗鸿，王芳，基于KMV模型的制造业上市公司信用风险评价研究[J].预测， 2013，32（2）：60-69

[4] 王露溪，商业银行个人房屋抵押贷款的信用风险KMV模型实证分析[J].经济研究导刊，2013，23：210-212

[5] Constantinos Lefcaditis，Anastasios Tsamis，John Leventides， Concentration risk model for Greek bank's credit portfolio[J]. The Journal of Risk Finance， 2014，15 （1）：71 - 93

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抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 抵押房屋贷款要求的资料一、身份证明（夫妻双方）；二、婚姻证明；三、户口本；四、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）五、房产证；（或复印件）六、贷款用途证明；七、收款方的身份证明以及收款帐号；八、近一期的房产的水电费单。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不接。

(1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

（来源：文章屋网 ）

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房子抵押其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

（来源：文章屋网 ）

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一、我国中小企业并购融资方式设计

1．融资渠道的构成

(1)权益资本融资。权益融资的主要来源是优势企业的内部资金或股东投入，其数量的基本要求就是达到对目标企业的绝对控股或相对控股，这是优势企业进行并购活动的根本要求。权益资本融资的其他来源还包括购股权证、风险资本、目标企业的管理层及企业内部或外部的其他投资者。

购股权证融资是一种新型的融资工具，融资对象可以是优势企业和目标企业的管理层或员工，也可以是企业外部的投资者。购股权证融资在我国的一些中小企业，尤其是一些中小型高科技企业中已经得到应用。其特点就是一种长期选择权。给予购股权证持有者在某个时期按某一特定价格买进既定数量股份的权利，也可以说是一种股票期权，以在企业将来上市时实现获利。投资者的动力来源于对企业上市的期望和赢利的期望。在购股权证被行使时，原来企业发行的债务尚未收回，所发行的新股则意味着新的融资，公司的资本增加。风险资本的来源比较广泛，例如国内外各类风险投资公司、风险投资基金、创业投资基金等。风险资本的获得以目标企业的资产和未来的收益作为抵押。

(2)债务资本融资。债务资本主要指银行贷款，作为并购双方来说，可以尽可能地寻找一些担保质押手段，获得银行贷款。由于银行贷款较难获得，这部分资金在整个债务资本中处于从属地位。

以上是有关我国中小企业进行并购时融资渠道组成的基本考虑。在此基础上，或可有其他的融资渠道，但必须以融资金额的适度规模和优势企业对目标企业的控股地位为前提。

2．融资方式设计

(1)利用中小企业并购基金融资。从我国中小企业并购融资渠道狭窄的实际出发，应由政府部门资助或牵头设立中小企业并购基金。该基金以产权交易市场为主要投资领域，专门为企业资本扩张或重组调整提供融资与相关服务。按基金与被投资企业的关系可将并购资金划分为参与型并购基金与非参与型并购基金。有发展前景的中小企业在实施并购时理应得到政府的支持，因为中小企业并购有利于当地企业结构和产业结构的调整，有利于区域经济发展。

(2)利用无抵押贷款融资。无抵押小额贷款是专门针对中小企业的一种贷款形式，是金融机构提供面向普通小企业的信用贷款产品。金融机构对资金需求方提供贷款支持，不需要正常商业贷款所需要的固定资产、提货单等抵押或担保。由于无抵押贷款有很高的风险，所以对贷款企业要求的门槛较高，无抵押贷款在国内较少，主要在上海等资本市场较发达的地区开展。

国内中小企业对无抵押贷款需求颇为旺盛。目前大中型企业可以用“抵押+信用”的方式获得银行贷款，大型企业还可以通过资本市场融资。但对于小企业来说，往往既无抵押物也找不到担保，使其很难从银行获得融资。出于对风险的担忧，国内银行一直对无抵押贷款望而却步。而在国际上，“信用贷款”却是一种颇为流行的方式。最近，渣打银行在中国推出无抵押贷款业务。无抵押贷款业务在不少新兴市场均获得成功，此类贷款不良率比一般企业贷款高，但低于消费贷款。无需抵押品、重视贷款企业前景的特点使其能较高程度地满足中小企业的融资需求。中小企业应规范公司管理、财务制度以及企业的章程、运作，使其满足无抵押贷款的条件，在必要的时候成功融资。

(3)卖方融资。卖方信贷在美国称“卖方融资”(SellerFinancing)，是指卖方取得固定的收购者的未来偿付义务的承诺。在美国，常于公司或事业部获利不佳，卖方急欲脱手的情况下，产生这种有利于收购者的支付方式。对于公司并购价格固定情况下的卖方信贷而言，运作过程比较简单。并购双方依据并购条款及支付条款的规定存在一种明确的债权债务关系，并购后目标公司经营如何，并购成败与否是并购企业应该承担的责任，不可能无故解除或变更这种债权债务关系。对于公司并购价格不固定、并购价格取决于公司并购后经营业绩的情况，债权债务存在变更的问题，基本做法是在并购之初，买方以现金支付一部分并购价款，其余价款以并购后的业绩调整债务金额分期付清。一般来说，分期支付的时问l～3年较为常见，最多不超过5年，否则市场形势的变化影响公司业绩，对目标公司股东极为不利。

(4)管理层融资。在优势企业对目标企业进行并购的融资结构中，来自目标企业管理层的资本是重要组成部分。向目标企业管理层融资是多样化的，债务资本融资可以给予管理层稳定的债务利息收入，权益资本融资可以给予管理层较为丰厚的分配利润。对于目标企业的管理层来说，拥有股权，就拥有企业的投票权和利润的分配权，这对他们来说是一种很大的激励。给予管理层一定的股权，也就给予了他们对公司一定的控制权和利润分配权。管理层一旦获得企业的股权，企业的利益就是管理层的利益。可见，管理层融资的重要性并不在于融资本身，而在于建立起一种以股权为基础的激励机制。

除此之外，由于目标企业的管理层在企业经营中积累了许多的经验，通过股权的分配可以吸引优秀的经营管理和技术人才，保持目标企业管理和经营的连续性和稳定性，而且，还增强了管理人员对企业的归属感，从而造就出忠诚的企业管理层。

3．融资策略

在中小企业并购融资过程中，策略的选择也非常重要，具体策略如下：

(1)挖掘内部潜力，充分利用企业不需要的非金融性有形资产。并购方利用拥有的机器设备、厂房、土地、生产线、部门等非金融性资产作为支付手段来实现对目标公司的并购。

(2)成功的连续抵押策略。针对我国中小企业资产少，普遍贷款难的情况，可以在融资过程中先以优势企业的资产作为抵押，向银行争取适当数量的贷款，等并购成功后，再以目标企业的资产作抵押向银行申请新的货款。

(3)风险资本的组合策略。这种组合策略包括风险资本来源的组合和债务资本、权益资本的组合。来源组合就是指从多个风险投资公司获得，这样组合不仅可以降低单个风险投资公司的融资额，降低融资的难度，而且可能由于风险投资公司的不同侧重优势给企业带来多方面的帮助和支持。债务资本和权益资本的组合是指不仅债务资本主要来自于风险资本，而且权益资本也可以部分来自于风险资本，这样可以利用风险资本在债务资本和权益资本中的不同参与程度，获得大量的风险资本，同时可以得到风险资本在企业管理、经营、市场和技术等方面的指导，提高管理水平，实现并购价值。

(4)分期付款策略。一般的做法是优势企业在获得目标企业控股地位的同时，以分期付款方式在一定时间内将款项付清，这样可以在一定程度上降低融资的规模和难度，尽快实现并购。

(5)“甜头加时间差”。在获得债务资本时，可在利率等方面给债权方更大的让步，但交换条件是在较长时间内还款，这样可以减轻并购后随之而来的还债负担。

(6)国际融资。优势的中小企业可以通过引进外资方式获取资金，丰富的国外资金可以保证并购企业快速发展。如尚德集团，2005年12月14日成功在纽约那斯达克市场上市，筹集资金近4亿美元。

(7)战略合作伙伴。中小企业在并购过程中，可以通过引进战略合作伙伴的方式筹集资金。看好企业前景的战略合作伙伴不仅可以在资金上对目标企业提供支持，而且可以提供管理经验、市场消息，保障完成并购的企业整合。

当然，实际操作时应根据企业具体的情况，采取不同的策略。但这些策略的目标应以降低融资金额和融资成本，降低还债压力，保证并购效应的实现为基础

二、中小企业并购支付方式的选择

企业并购时，可通过现金支付、换股支付、承担债务(零成本收购)和债权支付等方式完成并购。

1．支付类型分析

(1)现金支付是并购交易中最简单的价款支付方式。目标公司的股东一旦收到对其所拥有的权益的现金，就不再拥有对目标公司的所有权及其派生出来的一切其他权利。现金支付的优点在于交易简单、迅速。但现金支付会造成优势企业短期内大笔现金支出，一旦无法通过其他途径获得必要的资金支持，将对企业形成较大的财务压力，甚至有可能因现金流出量太大而造成经营上的困难；同时目标公司收到现金后，账面会出现一大笔投资收益，从而增加企业税负。

(2)换股并购，即目标公司的所有者以其净资产、商誉、经营状况及发展前景为依据综合考虑其折股比例，作为股金投入，从而成为并购后新公司股东的兼并方式。换股并购可以使两家公司相互持股，结成利益共同体，同时并购行为不涉及大量现金，避免了所得税支出。但换股并购方式将导致股权结构分散，可能会不利于企业的统～经营和管理。值得注意的是，发达国家以换股方式进行并购交易越来越多，其占总额的比重显著提高，1990年现金交易在全球跨国并购项目总数中占94％，占总金额的9l％；到1999年换股金额占总金额的68％；2000年，美国以股票或股票加现金方式支付的部分占到72％，而日本的这一比例己上升为67％。

(3)零成本收购又称为债务承担，即在资产与债务等价的情况下，优势企业以承担目标公司债务为条件接受其资产的方式，实现零成本收购。零成本收购的对象一般是净资产较低、经营状况不佳的企业。优势企业不必支付并购价款，但往往要承诺承担企业的所有债务和安置企业全部职工，这种情况在我国企业并购中尤为常见。零成本收购的好处是为优势企业提供了低成本扩张的机会，优势企业通过注入资金、技术和新的管理方式，盘活一个效益差的企业。同时，各级地方政府还常常制定一些优惠措施，以鼓励优势企业接收亏损企业、安置企业职工，因此，零成本收购还能额外享受到一些优惠政策，促进优势企业的经营发展。但是，零成本收购也有它的弊端：一是目标公司往往债务大于资产，其实际上已不是零成本，而是在接受一个资不抵债的企业；二是片面强调安置职工，结果造成人浮于事，反而拖累了优势企业。

(4)债权支付型，即优势企业以自己拥有的对目标公司的债权作为并购交易的价款。这种操作实质上是目标公司以资产抵冲债务。债权支付方式的优点是找到了一条很好的解决原并购双方债权债务的途径，把并购和清偿债务有机地结合起来。对优势企业来讲，在回收账款的同时可以扩大企业资产的规模。另外，有些时候债务方资产的获利能力可能超过债务利息，对优势企业的发展是比较有利的。

2．中小企业并购中的支付方式

中小企业并购可以采取其中一种支付方式，也可以选择几种方式组合使用。由于目前中小企业融资渠道受到限制，能筹集到的资金有限，因此采用完全的现金支付方式应慎重考虑，但对换股支付等不立即支付现金的方式应多加利用。

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民间房屋抵押贷款合同范文一

甲方：XXXX 身份证号码：XXXXXXXXXX

住所地： XXXXXXXXXXXXXXXXX

邮编： XXXXXXXX 联系电话：XXXXXXX

乙方：XXXXXXXX

住所地： XXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXX

邮编：XXXXXXX 联系电话：XXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方申请办理 房屋抵押消费贷款，乙方提供协助服务事宜，订立本合同。

第一章 服务

第一条 服务内容：本合同签定后，甲方提供 房屋抵押消费贷款 申贷资料给乙方，乙方协助甲方办理贷款申请手续。

第二条 服务完成：甲方向银行申请贷款成功(即贷款银行批准此笔贷款)，视为乙方提供的服务已经完成。

第二章 贷款

第三条 贷款申请：甲方根据自身需要，确定拟贷款额度及贷款年限，提出贷款申请并提交相关审批材料。

第四条 发放贷款：经被申请银行批准贷款后，甲方房屋实现抵押 及履行相关手续后即可发放贷款。

第五条 甲方申请贷款总额为￥XXXXXXX元人民币(大写)XXXXXXXX整。

第六条 贷款年限为XXXX年。

第三章 服务费用

第七条 服务费用：甲方支付乙方服务费：￥XXXXX元人民币(大写)XXXXXXXXX(不含评估费、抵押费、保险费、公证费等)。

第八条 定金：本合同签定之日甲方向乙方支付定金：￥ XXX 元人民币(大写) XXXXX。贷款申请成功后(即贷款银行批准此笔贷款)，此定金抵作服务费用。

第九条 本合同签定后，甲方提供全部贷款资料给乙方，乙方协助甲方办理贷款申请手续，如果甲方贷款申请未通过银行的审批，双方协商终止合同。乙方在3个工作日内将定金全部返还甲方。

第十条 若因甲方过错致使甲方贷款申请未通过银行的审批，使本合同终止，甲方无权要求返还定金。

第十一条 若甲方单方面终止本合同，或甲方单方面终止借贷申请，甲方无权要求返还定金。

第十二条 甲方应在乙方服务完成当日(即本合同第二条约定之情形)，将剩余服务费全部支付给乙方。

第十三条 由于贷款的成功与否是根据借款人自身资质、银行政策等综合因素决定的，故乙方并不对此贷款成功给予承诺。

第四章 违约责任

第二十条 本合同一经签定，双方需共同遵守，否则违约方需赔偿守约方的一切损失。

第二十一条 逾期支付定金与服务费用的违约金计算办法：按照所欠费用每日加收 XXXX 的违约金。

第二十二条 争议的解决方法

本合同签定地为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，如借款人未能按期全额清偿到期债务，各方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向对本合同签定地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五章

第二十三条 付款方式：

定金、服务费由甲方以支票或现金方式向乙方支付。

第二十四条 本合同一式 XX 份，甲、乙双方各执 XX 份。本合同自签订之日起生效。

甲方：(签字、盖章) 乙方：(盖章)

法定代表人或委托人：(签字)

XXXX年XXXX月XXXX 日

民间房屋抵押贷款合同范文二

抵押人(以下简称甲方)：

抵押(以下简称甲方)

抵押权人(以下简称乙方

甲方因急需协商一致同意，甲方将甲方名下的 的股份作为借款抵押给乙方， 所有股东作证并签字： 。

第一条：乙方向甲方出借金额为人民币 元整(￥ 元)。

第二条：借款期限：自月 日止，期限届满之日清偿，乙方如需用钱，甲方应将及时清还。

第三条：借款利率按照中国人民银行同期贷款利率 倍执行。

1、还款方式的选择：利息按月结清，每月月利息，本金在借款到期之日一次性结清。

2、甲方在清偿借款之后乙方应归还甲方先前所出具的借据。

第四条：甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则乙方有权处置抵押物。

第五条：抵押期限从本合同生效之日起至甲方履行完毕合同止。

第六条：本协议期限届满前后，若甲方还清借款时，乙方应协同甲方办理抵押权注销登记，若甲方届满不清偿，则视为甲方自愿，放弃该抵押物的所有权、使用权、管理权及处分权(即该抵押物的所有权归乙方所拥有)。

第七条：签订合同后，甲方未经乙方同意不得抵押物出售、转让、再抵押或以其他不利于乙方的方式处分该抵押物、抵押期间，抵押物不受甲方资产分割、转让影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，则有权处置抵押物，甲方无权干涉。

第八条：乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上损失，乙方应负责违约责任。

第九条：甲方如未按合同的约定归还借款，则甲方承诺自愿放弃该抵押的所有权、使用权、处分权，而且甲方还必须配合乙方办理该抵押物的过户登记。

第十条：如甲方不配合乙方办理过户登记义务，乙方可根据《民事诉讼法》的相关规定，直接向赫章县人民法院起诉。

第十一条：本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。

甲方夫妻(签字)：

乙方夫妻(签字)：

2012年12月20日

民间房屋抵押贷款合同范文三

抵押人： (以下简称甲方)

地址： 电话： 抵押权人： (以下简称乙方)

地址：电话：甲、乙双方为向房屋登记机构申请抵押权设立登记或抵押权预告登记，经过友好协商一致，订立本合同。

第一条 贷款详情

第二条 抵押详情

第三条 特别约定

1、 双方共同确认：本合同仅为办理抵押权设立登记或抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。

2、 甲方全权委托乙方代为申请最高额抵押权设立登记、房屋最高额抵押权预告登记，以及上述登记中抵押权的预告登记变更为抵押权设立登记。乙方权限：提出登记申请、办理相关登记手续、接受询问、领取房屋权属证书。

3、 双方共同承诺：本合同第一条、第二条填写的内容真实、准确。如有虚假或不准确，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。

4、 争议解决方式：在履行本合同过程中发生争议时，双方可通过协商解决，也可直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第四条 其他

1、 本合同与抵押当事人签订的相关合同具有同等法律效力。

2、 本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。

3、 本合同一式份，乙方机构存档一份。

甲方(签字)： 乙方(公章)：

篇9

房屋抵押贷款可支持的用途有很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等投资行为，具体可以分为以下：

1、用于日常消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。

2、用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途。

3、此外，购买商品房无法一次性支付，用已有房屋抵押贷款来支付房款一定程度上是可行的，具体需要咨询信贷员。

（来源：文章屋网 ）

篇10

1、贷款额度：以个人住房抵押的，贷款额度最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房或商住两用房作抵押的，贷款额度最高不超过抵押物价值的60%。

2、贷款期限：个人房屋贷款的贷款期限最长不超过5年（含）。

3、贷款利率：按照中国人民银行同期同档次期限利率执行，可适当上下浮动。

（来源：文章屋网 ）