合作建房范文

导语：如何才能写好一篇合作建房，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿

授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿

授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿

第一条前言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为＿＿＿＿；

2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条合作建房

甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。

第三条建房资金

建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。

建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

第四条报批手续

除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。

第五条设计、建筑

工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。

工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。

第六条产权分成

全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。

乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。

第七条违约责任

1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。

2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门的指导租金价格向甲方支付违约金。

3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条合同生效

本合同自政府主管部门批准后生效。

甲方：_______________________乙方：_______________________

授权代表（签字）：____________授权代表（签字）：____________

篇2

据报道，2005年4月4日下午2时，代表“合作建房联盟”的北京首例个人集资建房倡导人于凌罡与万通实业集团董事长冯仑通过焦点房地产网，与公众就合作建宜进行了沟通。业内人士分析，这意味着双方正式确定了婆媳关系”，于凌罡被冯仑招安似成“铁案”。

而与此同时，原来参加集资建房的集资人，已有近三成退出合作建房联盟。

见面会上，于凌罡表示，一个理性消费时代的来临，就是心理预期。比如说和万通合作建地下停车位，合作建房联盟去问价钱，在有一个预期之后，再按照这个预期跟万通去谈。实际上，合作建房联盟的心理预期价位比万通出的价位高很多。他很认真地说：“我们就不要得了便宜还卖乖。”

当然，于凌罡自己也承认，与开发商合作是退而求其次的办法。

于凌罡说，每一个住房人有一个心理预期，不要为了价格低，品质得不到保证。于凌罡一再强调，他并不是要把开发商搬到一边去，而是一种新的合作模式。

据了解，在于凌罡于4月2日组织召开的合作建房进展会上，不少人就发现合作建房已经开始脱离了普通百姓，其确切定位已经变为“有一定的经济基础，能够追求生活品质的人”。低价楼房已经变身“高档社区”，声称追求居住品质，集资者可以支配物业收入成为最新“说法”。

很多集资建房人表示，从现在的进展情况看，合作建房已经根本不是给需要住房的人准备的。十几位以前的集资人透露，现在差不多有两二成的原参与者退出了合作建房，因为房价与当初的承诺越来越远。许多人想依靠合作建房买房安家的梦想彻底破灭了。

遥想几个月前，当合作集资建房这个字眼出现在笔者面前时，第一反应是冲动，第二个反应是想起了自耕自足这个词。从头到尾自己一手一脚一砖一瓦把房子建起来，和自己开荒种粮何其相似。

当然，正如大多数人所预感到的，这种理想化的模式最终因为缺乏现实的土壤而凋谢。有人曾用“不合时宜的昙花”来评价它，我认为应该换一个字，“很合时宜的昙花”。

据了解，合作集资建房梦破后，很多人不胜唏嘘和惋惜。其实，这没有什么值得唏嘘的，如果从另外一个角度来看，昙花一现的并不是这种模式，破灭的是中国人理想化的商业思维，破得是时候!

篇3

合作建房模式主要分为以下五种情况，如表1所示。

1.住宅合作社建房

1986年，上海一家玩具出口公司为了解决单位职工住房问题成立了我国第一家住宅合作社――新欣住房合作社。1992年，国务院住房制度改革领导小组出台《城镇住宅合作社管理暂行办法》，在总结北京、上海、沈阳、武汉、昆明等城市做法的基础上，规定了住宅合作社的设立变更和终止、合作住宅的建设、合作住宅的管理与维修等内容。

住宅合作社是指经市（县）人民政府房地产行政主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的的公益性合作经济组织，具有法人资格。合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建造的住宅。这项政策在全国广泛推行，缓解了城镇居民和一些行业职工的住房紧张状况，为房地产市场化积累了经验。

2.个人合作建房

2003年起，于凌罡等人提出个人合作建房设想，北京、上海、南京等城市出现了蓝城计划、硅谷计划、团购计划等合作建房计划。2006年，温州赵智强牵头的“理想佳苑”项目拿地成功，2012年完成分房，实现了个人合作建房的梦圆。一些合作建房倡议者还提出，个人可以通过投资股份、成立合作社、收购未建成楼盘等形式，共同进行房地产开发，比如深圳的81名合作建房者拍得法院公开拍卖的两栋宿舍楼。

个人合作建房倡导者提出的操作方式不尽相同，总的来说是个人出资，以非盈利方式一起参与建设等前期工作，取得自己的房子。在组织形式上，具有自主性、民主性、互管理等特点。个人合作建房的初衷是缓解城市住房供求关系矛盾突出、房价上涨过快等问题，而直接动机是通过削减开发商利润、广告销售费用、管理费用、融资利息等成本来降低房价。

3.共有产权保障房

2007年起，淮安等城市推出共有产权保障房，即政府提供出让土地，低收入家庭按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，具体个人出资比例和持有产权份额由政府确定。

黄石市在棚户区改造、危旧房改造和城中村改造过程中，为解决部分拆迁户买不起超面积还建房的问题，实行保障房产权由个人和政府、企业共有的政策，支持个人逐步取得房屋产权。共有产权保障房通过明晰产权主体和份额，保障了各自的权利和义务。

4.合作型保障房

2014年，《北京市城镇基本住房保障条例》立法过程中推出了合作型保障房这一新品种。2015年1月起，丰台区和石景山区了《高立庄和南宫合作型保障房试点项目意向登记通知》，介绍了合作型保障房的政策口径。所谓合作型保障房，是指符合保障条件的家庭和政府合作建设，由家庭承担房屋建设费用，政府提供建设用地，限定住房面积，并实行封闭运行管理，家庭退出时由政府依法收回的住房。合作型保障房由于政府提供土地，家庭仅需承担房屋建设成本，大大降低了房价。同时家庭只拥有房屋使用权，保障房在保障体系内流转，打消了牟利空间。

5.众筹买房

2014年“双十一”期间，远洋地产将旗下11套房源，通过互联网金融平台开展房产众筹活动，家庭只须支付少量金额后即可获得1.1折的购买资格。据媒体报导，最终超过2000人次众筹到购买资格，众筹金额超过1000万元。今年1月，万通集团也众筹筑屋项目，个人投资者或购房者可以预先投入一笔钱，在土地阶段就参与房屋的设计，享受投资收益，并最终以折扣价格买下建好的住宅。虽然这种模式被争议为营销的噱头，但从共同出资、参与前期建设的角度，仍可以认定为是合作建房的一种。

二、合作建房主导主体述评

合作建房模式不一，按主导主体分，可以分为政府主导、个人主导、开发建设单位主导、住宅合作社主导、其他机构主导（如互联网平台、金融机构、投资机构）5类。每一种主导模式下，又有其他主体参与其中，具体见表1。

三、合作建房需要平衡的关系

合作建房的落脚点是购房的个人，他们的需求、现有条件和意愿是决定合作建房成功与否的关键。以个人合作建房为主，同时考察其他合作建房模式，需要平衡的关系如下。

1.合作个体之间的关系

包括组织者与参与者、参与者与参与者之间的关系，由于参与程度不一、个体经济等条件不一、个体需求不一，最终分配的房屋存在差异，不可避免带来大量的协调和组织工作，涉及主体间的信任和风险问题。从个人合作建房“倡导者众而成者稀”的实际来看，不管是前期的选址、设计、购地、资金监管，还是后期的房屋分配、交房入住等，均存在大量的不确定性。从参与者来说，存在如何遴选组织者，行使监督权、建议权的问题；从组织者来说，存在如何平衡自身投入和所得、协调不同个体需求、应对复杂局面以及自身专业能力是否适合、能否经受长时间心理考验等问题。合作个体介入建设过程越早，协调工作量越大，而且问题呈现串联状态，一个问题解决不了，下一步工作就无法推进，导致许多个人合作建房项目半途夭折。因此，个人合作者不应事无巨细地参与合作建房全过程，应关注主要指标，重视关键节点的验收。一般个人可以委托合作代表或者专业机构对开发流程进行过程监管。在平衡多方关系上，应事先制定合作建房的规划和协议，通过协议约定各自的权利和义务。

2.合作者与开发商的关系

包括合作者委托开发商代建的委托关系和合作项目与其他开发商项目的竞争关系：前者需要明确委托的具体内容和费用标准，属于合作建房内部关系，合作者主要借助开发企业的专业能力，实现房屋的建设，并按委托协议支付相应的代建费用；后者是合作建房模式与以房地产开发企业为主的开发模式之间的竞争关系，目前来看，随着多年的积累，无论是专业开发能力、资金实力、组织能力、市场适应能力还是与购房者的谈判能力，房地产开发企业都更具优势，主要表现在个人合作建房者很难通过招拍挂取得土地。所以个人合作建房者应考虑发挥自身优势，弥补开发商独大的不足，比如抱团购买提高与开发商的谈判能力、事先注资稳定彼此预期、提出住宅设计需求锁定产品特点等。

3.合作者个体与政府的关系

个人合作建房要取得成功，离不开政府的支持，包括合作组织的成立与认定、贷款等资金支持、土地的供应、税费的支持以及合作建房的政策指导和规范。典型的例子就是住宅合作社建房的推行，自1980年末大力推广取得较大影响后，1998年起国家开始实行住房分配货币化改革，住房分配制度逐步走向市场化供应，从而以个人名义集资建房逐步走向衰落。在互联网金融等新型经济形式加入合作建房后，同样离不开政府的监管和规范，由于住房开发建设周期长、资金量大、主体多，只有政府有足够的资源和权威，从住房整个建设管理周期予以监管。

4.合作者个体与外部社会的关系

如果个人合作建房降低房价部分纯粹由于节约开发商利润等市场溢价部分，则公众从社会公平角度应能接受，但如果个人合作建房享受了土地、税费等优惠，显然需要接受社会公平正义的考量。

2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（〔2006〕37号）提出要“严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为”。这说明，住宅合作社的衰落在一定意义上是由于分配不公而导致无法长期推行的。合作型保障房和共有产权保障房享受了土地、税费等扶持政策，但明确供应对象是中低收入住房困难家庭等特定人群，体现了社会公共保障属性，从而能够为公众所接受。

四、合作建房特点和发展趋势探讨

1.政府主导的合作建房应体现社会保障属性

合作型保障房或共有产权保障房虽然产权形式不一样，但根本目的都在于保障家庭的基本居住权，打消房屋的财产属性，减少保障和市场双轨制供应下的牟利空间，符合社会公平正义原则。从保障角度出发，合作建保障房有利于调动家庭解决自身住房困难的积极性，缓解政府压力。

保障房合作建设应考虑如下特点：一是住房向特定困难家庭供应，住房价格应考虑家庭的经济支付能力；二是住房规划设计上，应考虑困难家庭的就业、交通等基本公共服务需求；三是在住房使用上，确保公共资源效能最大化，只用于符合条件的家庭自住，家庭有能力解决自身住房问题后，应使保障房源或保障资金投入释放出来继续用作困难人群。显然，政府主导的合作性质的保障房需要建立一套完善的政策体制机制。

2.社会合作住房体现市场化发展方向

个人合作建房和众筹买房是家庭解决住房问题的方式之一，相较于开发商建设后直接向家庭销售，合作建房提高了个人的参与程度，对于纯粹以开发商为主导的住房市场是一个冲击，扩大了个人住房消费选择范围。社会合作建房的发展方向是削减房地产市场某一方的暴利，使房地产开发利润下降到社会平均水平。通过削减不必要的环节或费用，如高利率融资成本、开发暴利、营销费用等，将对现有房地产市场起到一个纠偏和提高的作用。

3.合作建房仍然秉持社会专业分工取向

不管是政府主导还是社会主导，合作建房必须要发挥专业机构力量，提高建设管理效率，最终降低整个开发成本。从这个意义上说，纯粹由个人主导的合作建房并不现实，因为个人组织的合作建房团队，不可能完全涵盖建设、设计、金融、管理等方面的人才，鉴于住房开发流程的复杂和技术含量的不断提高，要么个人开发的住房品质无法和专业建设单位相提并论，要么个人在享受低房价的同时也得承担品质一般的困扰。一个项目建立一个住宅合作社的开发模式，从社会组织效率或技术层面来看，显然不是发展方向。因此，合作建房应从专业效率的角度，组织开发建设、金融投资、规划建设等机构共同参与，主导主体主要从特定的角度对房屋的价格、需求特点、分配方式等方面施加影响。

篇4

“这里有我梦寐以求的生活，这里有能够实现的追求，这里我将一举成名。”

这是一个即将进入北京的文艺青年的日记。上帝没有创造一种叫做梦想的东西，但人们可以去城市寻找。“城市”是一种奇怪的东西，所有的梦想又很快会被生活的高昂成本和商业规则剥夺。基本上这是一个与城市的CPI与GDP一同急速变化的残酷过程，大部分的理想主义者都不能幸免。

合作建房背后的乌托邦精神

“要么自己是房地产商，要么围着房地产商，除了这样没有别的蹄子了。比如说你是广州的，你弄了块地那你该怎么办呢，你报建该怎么办呢，你也要成立一个房产公司啊。”2007年年底，作为合作建房的一个组织者，赵智强对《新周刊》说。

被全国各地的购房者寄予厚望的温州个人合作建房，2007年年底在成功“拿地”一年后无法取得任何突破，最终转为一个房地产开发项目。温州“个人合作建房”已转入房地产开发轨道，256名会员全部转为项目的投资股东――2008年，郑州、广州、深圳、珠海、湛江、呼和浩特，合作建房者的网站和行动号召遍地开花，但人们显然看到了一个对抗房价的兴趣社团变成一个房地产公司的现实。

这样的失败不是第一次出现。更多人对这个城市有更多期待，希望参与城市的改造，而不是让政府和房地产商说了算。对于购房者，理想很简单：所谓“自己盖楼，房地产商靠边闪”。2D03年，工程师于凌罡开始申请“合作社”，而现在，在很多场合，他都经常宣称这是一个“快成了”的事实，但人们显然对这种腔调失去了耐心――在不断妥协和在规则中游走的顽强中，人们更多看到的是理想主义的破灭，合作建房成为一个“被招安”的城市梦想。

有人评价“拼命追求富裕的中国城市如同在一种慢性疾病的长期煎熬下狂热地生活，它永远年轻，但从不健康”。这催生了不少乌托邦团体：声音玩家ZAFKA要做Reinvent YourCity(再创你的城市)的计划；无锡6位老人自发组织起来呼吁，最后保护了小娄巷；势利的城市深圳有一座私人的青瓷博物馆……

依然有人进行着各种城市的梦想：涂鸦梦、自行车梦、私人学堂梦、围屋梦、艺术村梦、博物馆梦、城中村改造梦、古街巷保护梦、汉服梦、个人杂志梦，正如2008年1月11日，《向上走向下走》小剧场话剧公演，提出口号；“我们高声呐喊：我们是被城市圈起的爱幻想的动物!我们是寻找城市光明的善良异种!我们是城市铁林里的007!”

易碎的城市梦与NGO的缺失

“大城市改造的梦想已经完全破灭了，只有进行些小规模的改良，为不致比现状更恶化而尽最大努力。但是凡以上种种的成就，在我看来，对于一个为不致比现状更恶化的目标来说，似乎实在无法再奢求更多了。”芦原义信的《街道的美学》中，态度悲观。

这让人想起过去的巴黎――海明威们一度认为巴黎是梦想所在，但现在巴黎终于成为“梦想破灭大道”，成为法国青年“逃离”对象，原因正是城市过度追求物质发展的后遗症：“失业率为欧洲最高，社会缺乏活力，种族歧视让人窒息，难以成就个人梦想”。

我们希望用小摩托车上班，穿着汉服去喝茶，以摆脱在公共交通的灰头土脸的上班族生活、因攀比牌子而显得庸俗的小资生活、被物欲折磨而毫无理想的中产生活，但一切事与愿违：城市禁止了摩托和电动车，而没有给自行车生存空间；798的艺术空间与画家村大芬村的理想主义精神，最后总被商业占据；个人博物馆展示了民间收藏的力量，但更多的个人博物馆面临亏损……城市所谓“标准化”的观念、过分功利的发展模式，甚至各种城市管理者自以为是的条条框框，正是城市梦想的最大敌人。于是，更多人在坚持“乌托邦”理想，成为“与强大的商业机器和官僚群体对抗者”：“从城市本质来说，大都市应该提供人们只有在旅行中才能得到的东西，那就是新奇。”在《美国大城市的生与死》一书中，对乌托邦者给予了很好的解释。

篇5

法定代表人万玉枚，董事长。

委托人李建媛，女，31岁，天津开发区广兴北方实业有限公司股东，住湖南省株州市南区七一路12号。

被告北京清华大学清华企业集团，住所地北京市海淀区清华园街道清华大学21区科技产业楼。

法定代表人荣泳霖，董事长。

委托人刘虹环，北京市中伦金通律师事务所律师。

委托人杨猛，北京市中伦金通律师事务所律师。

被告清华同方股份有限公司，住所地北京市海淀区清华大学13区28号楼。

法定代表人梁尤能，董事长。

委托人刘虹环，北京市中伦金通律师事务所律师。

原告天津开发区广兴北方实业有限公司（以下简称广兴公司）诉北京清华大学清华企业集团（以下简称清华企业集团）、清华同方股份有限公司（以下简称同方股份公司）合作建房纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告广兴公司之委托人李建媛、被告清华企业集团之委托人刘虹环、杨猛、被告同方股份公司之委托人刘虹环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告广兴公司诉称：一九九五年十月十八日，我公司与北京清华同方实业总公司（以下简称清华实业公司）签订《联建协议》并约定，由清华实业公司负责建设用地及清华大学设备仪器服务中心（以下简称设备中心）工程建设的报批及施工，由广兴公司负责提供人民币7402850元建设资金；工程建成后，广兴公司将拥有设备中心第八层的房屋产权及相应比例的土地使用权，清华实业公司负责办理房屋产权证承担相关费用，于一九九七年三月十五日之前将设备中心第八层交付广兴公司。协议签订后，截止至一九九六年底广兴公司向清华实业公司提供联建款人民币4443175元。现设备中心已竣工，并更名为同方大厦投入使用，但清华实业公司至今未向广兴公司交付房屋。鉴于清华实业公司是清华企业集团下属企业，现清华企业集团已将清华实业公司注销，其资产作为出资设立同方股份公司。因清华企业集团及同方股份公司的违约行为，致广兴公司与清华实业公司所签《联建协议》已无法履行，给广兴公司造成损失，要求清华企业集团、同方股份公司返还广兴公司交付同方大厦写字楼第八层联建款人民币4443175元，并按同期贷款利率支付利息；并由清华企业集团，同方股份公司承担诉讼费。

被告清华企业集团辩称：清华企业集团不是《联建协议》的一方当事人，不应承担《联建协议》规定的义务。清华实业公司资产及负债完全由同方股份公司继受，清华企业集团不应作为本案被告。要求驳回广兴公司的诉讼请求。

被告同方股份公司辩称：清华实业公司与广兴公司签订《联建协议》属实，广兴公司给付清华实业公司联建款人民币4443175元，尚欠联建款295675元。由于合同双方均存在缔约上的过错，该《联建协议》应属无效。一九九七年七月，清华企业集团进行资产重组，将其所属的清华实业公司的全部资产及负债，由同方股份公司继受，本案讼争事宜与清华企业集团无关，清华企业集团不应作为被告。由于同方股份公司实际收到广兴公司已付款项，同意归还广兴公司已付款项及利息，利息按银行同期3至5年期基本建设贷款利率计算。但鉴于广兴公司已将《联建协议》的权利、义务转移给北京华清实泰技贸有限公司（以下简称华清公司），具体返还给广兴公司还是华清公司由法院确定。

经审理查明，1995年10月18日，广兴公司与清华实业公司签订《联建协议》，由广兴公司参与建设清华大学设备仪器服务中心。协议约定，清华实业公司负责建设用地及整个工程建设的报批及施工，广兴公司负责提供部分建设资金，总计为人民币7402850元；清华实业公司保证于1997年3月15日之前，将本协议所涉建筑物交付广兴公司；设备中心建成后，广兴公司拥有设备中心第八层的房屋产权及相应比例的土地使用权，清华实业公司负责办理房屋产权证并承担一切费用。协议签订后，截止至1996年底前，广兴公司向清华实业公司交付联建款人民币4443175元，尚有尾款2959675元未付。清华实业公司至今未向广兴公司交付房屋。1997年12月，设备中心竣工，并更名为同方大厦。另查，国家国有资产管理局国资企发1997159号文件《关于清华同方股份有限公司国有股权管理有关问题的批复》，载明：同意清华企业集团将所属的包括清华实业公司在内的12个子公司进行改组，筹建同方股份公司，12个子公司注销，该同方股份公司成为清华企业集团控股的子公司。1997年6月25日，同方股份公司经国家工商行政管理局批准注册成立。1998年12月16日，广兴公司与华清公司签订兼并协议，协议约定：华清公司兼并广兴公司，广兴公司被兼并后，广兴公司的债权债务由华清公司接收。同时广兴公司在天津经济技术开发区工商局申请注销，取消法人资格。协议签订后，广兴公司未按双方的约定到工商管理部门办理企业注销手续。2000年1月10日，广兴公司经天津市工商行政管理局天津经济技术开发区分局进行年检。广兴公司、华清公司均未就兼并事宜办理有关手续。

在本院审理期间，广兴公司以清华企业集团、同方股份公司违反合同约定，致《联建协议》无法履行。广兴公司具备诉讼主体资格，要求清华企业集团、同方股份公司返还联建款4443175元，并支付同期贷款利息，承担诉讼费。清华企业集团认为，其不是合同一方当事人，清华实业公司的资产及负债由同方股份公司继受，清华企业集团不应作为本案被告，要求驳回广兴公司的诉讼请求。同方股份公司认为，清华实业公司与广兴公司签订的《联建协议》无效，同意返还联建款，支付贷款利息，但鉴于华清公司已兼并广兴公司，要求由法院依法确定。本案经调解无效。上述事实，有双方当事人陈述、《联建协议》、国家国有资产管理局国资企发1997159号文件、国家教育委员会教计［1994］229号文件、兼并协议书、企业法人营业执照、付款凭单等相关证据在案佐证。

本院认为，广兴公司与清华实业公司签订的《联建协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的规定履行自己的义务。广兴公司未依据协议向清华实业公司支付全部联建款，同方股份公司据此拒绝履行交付房屋的义务。基于双方当事人均未全部履行《联建协议》的事实，广兴公司要求解除《联建协议》，要求返还联建款，并支付贷款利息，同方股份公司同意广兴公司的诉讼请求，本院不持异议。广兴公司与华清公司虽签订兼并协议，但双方均未依照法律规定办理兼并所需相关手续，且广兴公司经工商机关年检并继续从事经营活动，具备独立法人主体资格，亦为《联建协议》一方当事人，故同方股份公司应将联建款返还给广兴公司。鉴于清华企业集团不是合同一方当事人，清华实业公司已被注销，其资产及债务已由同方股份公司接收，且同方股份公司同意返还联建款，故返还义务应由同方股份公司负担。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百零六条第一款之规定，判决如下：

一、解除天津开发区广兴北方实业有限公司与北京清华同方实业总公司签订的《联建协议》；

二、本判决生效后三十日内，清华同方股份有限公司返还天津开发区广兴北方实业有限公司联建款人民币四百四十四万三千一百七十五元，并按中国人民银行同期贷款利率承担银行利息至全款付清时止（其中七十四万一千七百五十元计利息时间自一九九五年十二月一日起至给付之日止；三十七万零一百四十二点五元计利息时间自一九九六年五月七日起至给付之日止；一百一十一万零四百二十七点五元计利息时间自一九九六年七月九日起至给付之日止；二十五万元计利息时间自一九九六年十一月一日起至给付之日止；一百八十五万元计利息时间自一九九六年十月二十九日起至给付之日止；十二万零八百五十五元计利息时间自一九九六年十一月十九日起至给付之日止）。

三、驳回天津开发区广兴北方实业有限公司要求北京清华大学清华企业集团返还联建款及利息的诉讼请求。

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一、雷害成因

为何因雷击造成人员伤亡的事件几乎100％发生在农村而城镇几乎为零?为何在城镇中鲜见的直击雷害在农村时有发生?又是什么原因造成此类雷害多年来在农村有增无减?根据多年收集和调查的雷害实例分析，除了因不可抗拒的大自然规律外，其因有三：

1 由于各种原因，防雷环境的城乡差别也显而易见，在城镇中各类建(构)筑物有防雷装置比比皆是，避雷针、避雷带随处可见，有条件的还用上了颇具现代的消雷器。各种防雷装置构筑了一个庞大的防雷体系，在整个城市中起到“保护神”的作用。可是在广大农村，村民住宅因各种因素制约了根本不可能考虑防雷问题，雷击时一些在家中的村民因直击雷伤亡在所难免，在田地劳作者及路途中的行人因地处旷野更难逃厄运。

2 在文中提到的几乎占一半的在家中因雷击伤亡者，其中多数因电源线路等引入雷电波所致。究其原因，一是农村一些设置的防雷装置不合格，存在雷害隐患；二是在农村普遍存在线路乱拉乱接，“麻花绞”现象随处可见。此外，因室内外拉接铁丝等金属线雷击时接闪造成触摸者伤亡也时有发生。

3雷雨时不要在树下躲避这个连小学生都知道的常识，农村中一些村民却一无所知，因止在农村中遇雨时到树下避雨而被雷击造成人员伤亡的事例常见报端。

二、建议与对策

通过宣传工作引起重视的先导作用自然不容忽视，更重要的是应该做些实实在在的工作。首先，搞好农村防雷减灾工作是防雷工作者义不容辞的职责，自然也离不开各级党政领导和有关部门的支持。面对消失的生命，为此做些实事，就是“代表中国最广大人民的根本利益”的最好体现。通过对雷害事例剖析和成因分析，特提出如下对策与建议：

1 针对农村中常发生的直击雷现象，当地政府、民政局等有关部门应在资金方面给予倾斜。比如政府在财政上可专项拨款用于当地各中小学防雷装置安装。此外，有条件的应设置避雷针、带保护，勿需过多资金即可解决。

2 面对因雷电波侵入发生的雷害，供电设施未安装防雷装置或安装不合格即是最大的隐患，对此除了要让村民知晓在雷击时不要靠近电源线和金属物外，有关设施应安装防雷装置，安装的防雷装置要通过法定的检测部门进行安检，未安装和安装不合格的不得投入使用，有关责任部门应对此引起重视。在农村生活中所必需使用拉搭的物件，不要使用易接闪的金属材料，可改用非金属绝缘。针对农村中普遍存在乱拉乱接的电源线现状，当地政府应会合电网公司给予整改，由于对此整改不需要雄厚的经济实力，改变这一状况不是难事。

3 如果雷雨时不在树下躲避，无数生命就可以避免和减少受到伤害，面对如此简单的事实，首先想到的就是应在广大农村中宣传和普及防雷知识。为此，建议有关部门把工作重点从城镇转向农村，特别是农村雷害的地区。据了解，一些有关部门免费赠送“防雷知识”、“防雷减灾法律法规摘要”和“防雷科普知识”等材料给用户的做法值得借签，送“货”下乡更实用。另外，每年在城市开展周而复始的各种安全检查和执法检查的同时，也应以“防雷宣传大蓬车”形式多到农村巡回开展防雷检查和宣传工作。

篇7

    关键词:建筑工程;监理;质量管理体系

    建筑业一直在我国经济发展中占有着重要的地位,房屋建筑工程质量也是广大市民普遍关心的问题,在房屋建筑工程建设和使用过程中显现出来或大或小的质量问题绝不容忽视,我们要认真探究原因,充分认识其危害性,采取相应的对策和措施进行行之有效地治理,从根本上消除质量问题。

    1 房屋建筑工程存在的质量问题

    随着我国建筑行业的不断发展,城市的投资环境逐步得以优化,城市人口的居住水平不断提高,我国建筑工程质量呈稳步上升趋势,但不可否认,一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题,有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能,如:水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂,厨卫、屋面、外墙渗漏严重,门窗缝隙大,下水道堵塞,厕浴间地面倒坡、积水,滴水线向内斜导等等现象,有的建筑出现严重的不均匀沉降,个别建筑甚至发生整体坍塌事故。

    2 原因分析

    我国目前房屋建筑工程中存在的质量问题,是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。参与建设各方责任主体不能正确履行职责,存在违法质量行为。例如:有的建设单位不报建、不按建设程序办事;甚至将整体工程肢解,多头发包;有的建设单位和施工单位则过度压低工程造价;也有的建设单位和施工单位选购质量低劣的建筑材料或设备;有的监理单位监管不到位等致使很多房屋建筑工程中质量问题屡禁不止,甚至导致一些建筑工程质量事故的发生。

    3 加强监理的措施

    3.1加强对建筑工程的技术准备的监理

    技术准备可以分为设计交底图纸会审、施工交底图纸会审和施工技术交底等三个阶段。

    3.1.1设计交底图纸会审。设计交底图纸会审主要通过自审专业图纸、各专业之间会审,发现问题及提出解决办法,以便在设计交底时由设计人员解决。具体应从以下方面进行:

    (1)图纸说明是否齐全、清楚、明确;(2)建筑、结构与设备、管线有无矛盾,设备层尺寸及管井、竖井尺寸、楼板厚度是否满足安装要求;(3)图纸上尺寸、坐标、标高及管线交叉点是否相符;(4)器具安装、设备安装基础、空间是否合适;(5)设备层管线进户做法是否合理;(6)墙、板预留洞、套管是否缺少,尺寸标高位置是否正确;(7)是否缺少专业图纸。

    3.1.2施工技术交底图纸会审。施工技术交底图纸会审是在设计交底的基础上,依据施工验收规范、检验评定标准、劳动定额等文件,在投标文件“施工组织设计”的基础上,根据科学性、针对性、可操作性的要求,为编制作业指导书做技术准备。具体从以下几方面进行:

    (1)图纸翻样。在设计交底图纸会审的基础上,将已经变更或修改的内容通过适当的方式在图纸上标注;按照作业班组施工的图纸要求,以“样板”标准进行图纸翻样绘制大样图,真正把图纸弄清、吃透,使大样图实实在在地成为现场施工的依据。

    (2)编制材料明细表。在进行图纸翻样的过程中,参照施工图预算,技术、计划人员准确计算各种材料,分层次编制材料明细表。

    (3)计算人工工日。根据以下方法进行人工工日计算。

    a.根据定额计算定额工日,乘以经验系数,得出换算工日a;b.参照队里考核指标,根据工程量,得出经验工日b;c.根据土建进度计划,考虑高层施工三至四天一层的特点,计算保证工日c;d.根据经验数据,给a、b、c以权重0.2、0.3、0.5,得出:计划工日w=0.2a+0.3b+0.5c;e.根据本作业班组的技术力量组合,合理安排施工人员,并作好人员机动储备。

    3.1.3施工技术交底。施工技术交底是控制前期质量的重要保证,如何做到三级交底的科学性、针对性和可操作性,是现场质量管理的关键,为避免出现技术交底仅仅作为技术管理制度的一项工作,真正发挥生产技术指导和施工技术准备的职能,克服编制工作由公司技术部门少数技术人员全权包揽,以至造成技术交底流于形式的弊端,施工技术交底的编制工作由项目部、队级分别从各自的角度编制,队级技术交底依据项目部技术交底细化编制,项目部审核队级(工长)技术交底,班组技术交底在工长技术交底的基础上“样板”方式为主。这里重点介绍队级技术交底的具体要求和做法。

    (1)具体性。如排水系统:套管预埋、预留洞,应具体到管道距墙的距离是指轴线距离还是指距内墙距离,并基本统一为距内墙距离。

    (2)全面性。队级技术交底要以“现场干的,就是交底中写的、画的”为指导思想,不能发生班组施工自由发挥的情况出现,一旦发生丢项情况,班组立即通过一定的程序反馈得到解决。

    (3)实用性。要在大样图的基础上,把设计图纸的控制要点写清楚,把规范的重点条文体现在大样图和控制要点里,同时把达到优良质量目标的具体质量标准写清楚,作为班组自检的依据,使施工人员在开始施工时就是按照验评标准来施工,体现过程管理的思路,使一线班组施工人员变被动为主动。

    3.2建筑安装的施工程序

    为保证项目部的质量管理体系真正发挥作用,工程按流水作业的方式严格施工程序,强化了预留预埋阶段的质量管理:

    如:预制构件加工程序

    (1)各施工专业队在项目部技术交底的基础上,按照图纸、规范和公司有关质量管理文件绘制现场预制构件大样图(或提供标准做法);

    (2)项目部审核,经审核人签字同意后方可加工;如不通过,将签署修改意见返回施工队执行程序(1);

    (3)通过自检、互检、班组检、队检、项目部检的五级检查制度对加工件进行检查,以最后检查结果为准;

    (4)项目部检查通过,填写相关报表,报监理工程师检查验收,通过一一按贯标要求内部办理手续,不通过一一返回,分析原因、处理,执行程序。

    3.3严格落实质量目标责任制

    质量目标责任的建立,是建筑施工质量管理的一个重要原则,作为贯标企业,有严格的程序和流程,但如何把总目标细化,克服质量目标责任流于形式的管理通病,真正把总目标分解到各分部分项工程,再落实到具体的施工部位、施工班组,并且具有操作性,做到检查及时、反馈有效。这是我们强化质量管理,实行过程管理必须解决的问题。考虑到安装阶段的质量通病相当一部分是在预留预埋施工阶段造成的,所以在预留预埋阶段,严格实行质量目标责任同经济责任紧密结合,用经济责任制度来保证质量目标的实施,使目标责任制度化、规范化,形成质量目标管理与考核的机制,推进本项目质量管理的深化:

    (1)根据质量总目标,依据验收规范或标准,经过目标分解、细化,确定预留预埋阶段质量分目标为优良;

    (2)依据优良等级标准编制队级技术交底书,在交底书中,按照高要求的标准编写具体的技术要求和验收标准,原则上把验收标准中的误差范围划分为正负各三档共六档,一般情况下取三至五档,实行五级检查制度,检查记录中须签明检查时间一一具体到分钟;

    (3)加强中间过程的巡查,发现问题及时提出,立即解决;出现通病,从技术交底着手,分析影响质量的因素;采取有效措施,解决问题;

    (4)检查结果与经济直接挂钩,主要分为队检、项目部检和监理检等三类,提出项目部检和监理检的通过率为100%,“监理检”不通过-项目部、队级、班组各责任人均给予罚款,“项目部”不通过-队级、班组各责任人均给予罚款,队检不通过-班组各责任人均给予罚款;

    (5)实行末位检查人责任制,最后签字人负主要责任。

    4 结论

    总之,参与建设各方责任主体要严格依法依规自觉规范自身的质量行为,建设行政主管部门加强监管,社会各界有效监督,全社会齐抓共管,确保工程质量稳步提升,最大限度抑制质量问题,为社会创造高品质的建筑工程。

    参考文献

篇8

1、用湿毛巾擦手。

在工作完成以后或者是准备要进行工作的时候，让自己在湿毛巾上面擦擦手，这样能够减少身上的静电，当然，如果工作是带电的，那么，就不建议选择这个方法。

2、用钥匙放电。

我们在平时接触到一些金属的导体时候，都有可能会被静电所伤，但是，在用它来开铁门的时候却发现不会被静电伤害，之所以会这样是因为人跟导体接触的面积变大了，这样一来电荷流动也会因此变得更为宽敞一些，所以，大家可以用钥匙接触导体来放掉静电。

（来源：文章屋网 ）

篇9

2、干粽叶的话需要提前浸泡8小时再用开水煮10分钟消毒。鲜粽叶直接煮十分钟就好。

3、纤诺藜麦里面的皂苷去除的很干净所以只淘洗了三遍就清澈了，藜麦泡一个小时微微发芽。

4、干枣要开水煮十分钟才可以，去除糖分和杂质。

5、按照比例加入纤诺奇亚籽，藜麦里大部分要倒掉，只留一点点有助于奇亚籽快速泡发。加入零卡糖后静止十分钟左右，搅拌均匀即可。

6、依照个人口感加入适量零卡糖，都加入后搅拌均匀即可。

篇10

辅料：食盐1茶勺、水1000克、葱1小段、蒜末100克。

做法：

1、称取一定量的淀粉于容器中。

2、加入适量的水搅拌均匀，将淀粉完全溶解。

3、葱姜炝锅后，将搅拌均匀的淀粉液放入锅中煮沸，加入驴肉老汤。